某公司滿意工程交樓驗收標準

滿意工程交樓驗收標準1.0引用標準GBJ7建筑地基基礎設計規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結構設計規(guī)范GBJ11建筑抗震設計規(guī)范GBJ14室外排水設計規(guī)范GBJ16建筑設計防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設計防火規(guī)范GBJ206木結構工程施工及驗收規(guī)范GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范GBJ232電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范GJ13危險房屋鑒定標準GB建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB-JG006混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB-SD006建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB-SD007給水排水工程管道施工及驗收規(guī)范GB-SD010電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范GB-SD017電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB-SD019火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB-SD025自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB-SD027氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB-SD029泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB-11民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范JGJ/T139玻璃幕墻工程質(zhì)量驗收標準及地方有關驗收標準等2.0驗收2.1滿意工程交樓驗收,是在竣工驗收合格的基礎上,站在消費者的角度,以主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗.是業(yè)主收樓驗樓的前置程序。2.2驗收應具備的條件:a.建設工程全部施工完畢,并已經(jīng)竣工驗收合格;b供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；c.房屋棟、戶編號已經(jīng)有關部門確認。2.3驗收應檢索提交的資料:產(chǎn)權資料:a.項目批準文件;b.用地批準文件;c.建筑執(zhí)照;d.拆遷安置資料.技術資料:a.竣工圖━包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b.地質(zhì)勘察報告；c.工程合同及開、竣工報告；d.工程預決算；e.圖紙會審記錄；f.工程設計變更通知及技術核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g.隱蔽工程驗收見鑒證；h.沉降觀察記錄；i.竣工驗收證明書；j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證供應；k.新材料、構配件的堅定合格證書；l.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格書；m.沙漿、混凝土試塊試壓報告；n.供水、供暖的試壓報告.2.4驗收程序2.4.1發(fā)展商書面提請滿意工程交樓驗收小組驗收.2.4.2滿意工程交樓驗收小組按2.2"和"2.3"條進行審核,對具備條件的,應在2日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間.2.4.3滿意工程交樓驗收小組會同建設單位、施工單位按2.5"條進行檢驗.2.4.4對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,按"2.6.1"和"2.6.2"條處理.2.4.5經(jīng)檢驗符合要求的房屋,滿意工程交樓驗收小組應簽署驗收合格憑證,準予辦理業(yè)主收樓。.2.5質(zhì)量與使用功能的檢驗主體結構.1地基基礎的沉降不得超過GBJ7的允許變形值;不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞..2鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過GBJ10的定值。.3磚石結構必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫..4木結構應結點牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構件的選材必須符合GBJ206的2.1.1條的有關規(guī)定..5凡應抗震設防的房屋,必須符合GBJ11的有關部門規(guī)定.外墻不得滲水.屋面.1各類屋面必須符合GBJ207中的3.0.6條的規(guī)定,排水暢通,無積水,不滲漏..2平屋面應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在共用部位應設置屋面檢修孔..3陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水,出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、借口平密、不滲漏。樓地面2.5.4.1面層與基層必須粘結牢固,不空鼓.整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角。2.5.4.2衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應積水，不允許倒泛水和滲漏。2.5.4.3木樓平整牢固,接縫密合.裝修.1鋼木門窗應安裝平整牢固,無翹曲變形,開關靈活,零配件裝配齊全,位置準確,鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度..2進戶門不得使用膠合板制作,門鎖應安裝牢固,底層外窗,樓層公共走道窗,進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄..3木裝修工程應表面光潔,線條順直,對縫嚴密,不露釘帽,與基層必須釘牢..4門窗玻璃應安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固..5抹灰應表面平整,不應有空鼓,裂縫和起泡等缺陷..6飾面磚應表面凈潔,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角.2.5.5.7油漆,刷漿應色澤一致.表面不應有脫皮,漏刷現(xiàn)象.2.5.6電氣.1電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MΩ/KV。.2應按套安裝安裝電表或預留表位,并有電器接地裝置.2.5.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,信置正確..4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須符合GBJ232的要求..5電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層、曳引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄以及完整的圖紙資料均應符合要求。.6對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微弱或被高層建筑遮檔及反射波復雜地區(qū)的住宅,應設置電視共用天線..7除上述要求外,同時應符合地區(qū)性"低壓電器裝置規(guī)程"的有關要求.水、衛(wèi)、消防.1管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試用及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應按套安裝水表或預留表位..2高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修..3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，出戶管長不宜超過8m，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應平正、牢固、部件齊全，制動靈活。.5水泵安裝應平穩(wěn),運行時無較大震動..6消防設施必須符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。采暖.1采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前兩個月進行..2鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正，配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。.3爐排必須進行12h以上試運轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉(zhuǎn)應自如。.4各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，按制閥門應開關靈活。.5爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風擋板應安置平正，啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。.6管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。2.5.8.7設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保濕、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。.8鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常,無雜音.消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質(zhì)、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。.9經(jīng)過48h連續(xù)試運行,鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求.2.5.9附屬工程及其他.1室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑均必須符合J14第二章第2.3.4節(jié)的要求.管道應順直且排水通暢,并蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈..2化糞池應按排污量合理設置,池內(nèi)無垃圾雜物,進出水口高差不得小于5CM.立管與糞池之間的連接管道應有足夠的坡度,并不應超過兩個彎..3明溝、散水、落水溝頭不得有斷列、積水現(xiàn)象。.4房屋入口處必須作室處道路,并與主干道相通.路面不應有積水、空鼓和斷列現(xiàn)象。.5房屋應按單元設置信報箱,其規(guī)格、位置必須符合有關規(guī)定..6掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。.7單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過度用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。.8群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，