某國際廣場辦公大樓與展廳管理

xx國際廣場（辦公樓、展廳）物業(yè)管理手冊房地產(chǎn)E網(wǎng)xx物業(yè)服務(wù)（xx）有限公司2008年2月倍訊易xx國際廣場辦公樓、展示廳物業(yè)管理手冊『2008·2月』文件編號：PMD/LGGC/RG/0802-001/ZM服務(wù)時(shí)間及方式辦公樓服務(wù)時(shí)間：法定工作日（周一至周五）09:00～17:30。展示廳服務(wù)時(shí)間：（周一至周五）09:00～17:30。服務(wù)聯(lián)絡(luò)方式業(yè)主/租戶（以下簡稱業(yè)/租戶）在需要『xx國際廣場』（以下簡稱『本物業(yè)』）提供服務(wù)時(shí)，敬請與xx物業(yè)服務(wù)（xx）有限公司xx國際廣場物業(yè)管理處（以下簡稱物業(yè)管理處）聯(lián)系。辦公地點(diǎn)：延安西路1319號B1層物業(yè)接待處辦公時(shí)間聯(lián)系電話：62516035、52376266轉(zhuǎn)220分機(jī)非辦公時(shí)間聯(lián)系電話：62257966非辦公時(shí)間須知為保障『本物業(yè)』及全體業(yè)/租戶的安全，任何業(yè)/租戶或雇員欲在法定工作日以外出入『本物業(yè)』，敬請出示本人身份證件，并根據(jù)『本物業(yè)』物業(yè)管理處的要求進(jìn)行登記。早上7:30之前和晚上20:00之后所有人員出入『本物業(yè)』均需進(jìn)行登記。任何人員均不得在『本物業(yè)』內(nèi)留宿過夜。二、租戶之遷入與遷出遷入手續(xù)在簽訂了租賃合約并辦妥交付使用手續(xù)后，租戶敬請按如下程序辦理遷入手續(xù)：租戶遷入前需攜帶xx利國房地產(chǎn)有限公司開具的入戶通知書以及租賃合同原件，以供物業(yè)管理處復(fù)印留底及備案。租戶遷入前需按規(guī)定繳納有關(guān)款項(xiàng)，敬請?jiān)斠姳臼謨浴独U費(fèi)事項(xiàng)》；與物業(yè)管理處聯(lián)系，安排辦理遷入前的單元交收手續(xù)；敬請租戶親自至物業(yè)管理處辦理領(lǐng)取單元事宜；請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌制作手續(xù)，辦理時(shí)業(yè)/租戶需提交公司中英文名稱及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；租戶遷入應(yīng)遵守『本物業(yè)』的各項(xiàng)規(guī)定。敬請遵守以下條款：提前三天或以上通知物業(yè)管理處確切的遷入日期。在得到物業(yè)管理處的遷入確認(rèn)后，請按與物業(yè)管理處議定的時(shí)間及路徑遷入。搬遷過程中租戶需注意安全，避免給他人造成不便。注意保護(hù)『本物業(yè)』公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備。如造成損壞，業(yè)/租戶應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；向物業(yè)管理處提供持掌鑰匙人員名單及提供一至二名緊急事件聯(lián)系人的姓名、聯(lián)絡(luò)方式，以備緊急情況聯(lián)絡(luò)之用。為方便租戶遷入，物業(yè)管理處可為租戶聯(lián)系搬運(yùn)公司；業(yè)戶應(yīng)保證搬運(yùn)公司人員遵守物業(yè)管理處的指揮，從指定路徑進(jìn)出『本物業(yè)』并保證路徑暢通。遷出手續(xù)租戶如需遷出，敬請按如下程序辦理：租戶租期到期遷出『本物業(yè)』前，請?zhí)崆皟蓚€(gè)月書面通知物業(yè)管理處，并注明遷出日期，按照遷出程序辦理有關(guān)手續(xù)；退租租戶需至物業(yè)管理處財(cái)務(wù)部門繳清所有相關(guān)費(fèi)用；請與物業(yè)管理處聯(lián)系，辦理撤消租用的電話號線、車位及其它所有退租手續(xù)；租戶應(yīng)退還從物業(yè)管理處借取的一切財(cái)物；如租戶遷出時(shí)未將裝修過的區(qū)域恢復(fù)到使用前的狀態(tài)（除租賃合同另有約定或房產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)外），從而引起糾紛，則物業(yè)管理處有權(quán)另委他人負(fù)責(zé)完成，費(fèi)用由遷出業(yè)/租戶承擔(dān)支付；租戶將其使用單元恢復(fù)原狀時(shí)，需至物業(yè)管理處備案并經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收；在遷出過程中租戶應(yīng)注意安全，避免給他人造成不便；租戶遷出時(shí)應(yīng)遵守『本物業(yè)』的各項(xiàng)規(guī)定，需注意以下各項(xiàng)：按物業(yè)管理處與/租戶的議定時(shí)間及路徑遷出；注意保護(hù)『本物業(yè)』公共區(qū)域的設(shè)施、設(shè)備，如造成損壞，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的賠償；向物業(yè)管理處遞交一份搬出物品清單；租戶完成上述手續(xù)后，退還『本物業(yè)』提供的所有物品（含單元鑰匙）。否則物業(yè)管理處將通知房產(chǎn)發(fā)展商從租房押金中予以扣除。業(yè)/租戶單元二次裝修業(yè)/租戶如需再次裝修其單元，應(yīng)按下列程序辦理：在業(yè)/租戶指定裝修施工隊(duì)后，業(yè)/租戶應(yīng)于裝修前先行提交《裝修申請書》及經(jīng)業(yè)/租戶確認(rèn)的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙等交物業(yè)管理處工程部審核；業(yè)/租戶如需裝修施工隊(duì)代辦上述手續(xù)，裝修施工隊(duì)需持有業(yè)/租戶的委托書；業(yè)/租戶在裝修設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)向政府消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理等部門申報(bào)審批（此條視xx市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）；裝修方案審批完成后，業(yè)/租戶需交納有關(guān)費(fèi)用，并由管理處頒發(fā)《裝修施工許可證》；業(yè)/租戶指定的裝修施工隊(duì)?wèi)?yīng)在得到物業(yè)管理處書面認(rèn)可后，方可進(jìn)入『本物業(yè)』，并應(yīng)嚴(yán)格遵守『本物業(yè)』關(guān)于裝修施工隊(duì)的各項(xiàng)規(guī)定，具體條款敬請參見本大廈《二次裝修施工手冊》；業(yè)/租戶不能因裝修施工而改變原『本物業(yè)』設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、承重墻、線路管網(wǎng)設(shè)計(jì)及位置；裝修施工完成后，業(yè)/租戶應(yīng)于3天內(nèi)書面通知物業(yè)管理處，由業(yè)/租戶、裝修施工隊(duì)、物業(yè)管理處及相關(guān)部門進(jìn)行最后查驗(yàn)，隱蔽工程必須預(yù)先作分段查驗(yàn)；如承業(yè)/租戶遷出『本物業(yè)』，應(yīng)負(fù)責(zé)將單元恢復(fù)原狀，費(fèi)用由承業(yè)/租戶承擔(dān)支付。共用設(shè)施設(shè)備之使用空調(diào)供應(yīng)『本物業(yè)』辦公樓采用VRV中央空調(diào)獨(dú)立控制系統(tǒng)，業(yè)/租戶單元內(nèi)可隨意調(diào)節(jié)室溫，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承擔(dān)，空調(diào)開啟時(shí)間由單元內(nèi)自行控制。樓層內(nèi)公共區(qū)域空調(diào)開啟時(shí)間為AM8：00-PM18：00。公共區(qū)域空調(diào)溫度則根據(jù)季節(jié)進(jìn)行設(shè)定，12月至2月定為16°C-20°C、7月至9月定為20°C-26°C?！罕疚飿I(yè)』展示廳采用中央空調(diào)系統(tǒng)，選用熱泵機(jī)組，單元內(nèi)空調(diào)費(fèi)單獨(dú)計(jì)量，按實(shí)計(jì)算，其費(fèi)用由業(yè)/租戶自行承擔(dān)。通訊系統(tǒng)『本物業(yè)』備有完善的通信系統(tǒng)具體包括中國移動、中國網(wǎng)通、中國電信（小靈通）。本物業(yè)還提供較多的上網(wǎng)方式，具體包括FTTB、網(wǎng)通、電信，可為業(yè)/租戶提供服務(wù)。電話業(yè)/租戶可以下列方式獲得『本物業(yè)』的直線電話號線的使用權(quán)或租用『本物業(yè)』的電話號線，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)敬請?jiān)斠姳臼謨浴独U費(fèi)說明》。直線電話號線使用權(quán)的獲得：指『本物業(yè)』發(fā)展商留有直線電話號線，由使用人直接至xx市電話局申請，每月電話費(fèi)由使用人自行繳付至xx市電話局。直線電話號線根據(jù)業(yè)/租戶要求可開通國內(nèi)/國際長途功能。傳真線路業(yè)/租戶如需安裝傳真機(jī)，可直接連接至業(yè)/租戶已申請的電話直線，相關(guān)費(fèi)用由使用人自行繳付至xx市電話局。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶安裝，并收取合理費(fèi)用。業(yè)/租戶自用集團(tuán)電話業(yè)/租戶如需安裝自用集團(tuán)電話，需得到xx市電話局的批準(zhǔn)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理處可協(xié)助業(yè)/租戶辦理自用集團(tuán)電話的審批安裝手續(xù)，并收取合理費(fèi)用（弱電井道占用費(fèi)：光纜1000元/根，電話500元/對，施工時(shí)需先到物業(yè)辦理相關(guān)施工申請手續(xù)，并在物業(yè)工程專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行施工。）。說明：業(yè)/租戶在使用自用集團(tuán)電話過程中必須遵守政府及物業(yè)管理服務(wù)公司有關(guān)電信設(shè)備使用規(guī)定，否則業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)由此對『本物業(yè)』所造成的損失及相應(yīng)的責(zé)任與費(fèi)用。『本物業(yè)』智能信息系統(tǒng)申請和使用辦法另行通知業(yè)/租戶。友情提示為了確保各業(yè)/租戶的利益，防止由于不可抗力造成的停電/失電現(xiàn)象，特此友情提示各業(yè)/租戶自行安裝電腦不間斷電源（UPS）。電梯『本物業(yè)』為業(yè)/租戶提供電梯服務(wù)。業(yè)/租戶需愛護(hù)電梯，保持電梯清潔。電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮、紙屑等雜物。業(yè)/租戶在使用過程中嚴(yán)禁裝載超重、超長物品。在使用電梯的過程中如遇緊急狀況，乘客應(yīng)立即按動有話筒標(biāo)志的緊急通話鍵求救；遇到問題或異常故障，應(yīng)立即將情況通知物業(yè)管理服務(wù)公司。物業(yè)管理處將對電梯做必要的維修及處理。電梯處于維修狀態(tài)時(shí)，除工程維修人員外，業(yè)/租戶不得使用，以防發(fā)生意外。大廈貨梯的正常使用時(shí)間為周一至周五9:00～18:00。如需申請加班使用貨梯，請以書面形式提前一個(gè)工作日向物業(yè)管理處申請。凡因違反上述要求，業(yè)/租戶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。停車設(shè)施汽車『本物業(yè)』在地面、地下一層設(shè)立停車場，共計(jì)200余個(gè)車位，可為業(yè)/租戶及訪客提供停車服務(wù)，因該地下車庫產(chǎn)權(quán)歸屬xx利國房地產(chǎn)有限公司所有，業(yè)/租戶如需要辦理租車位的申請手續(xù)，可通過物業(yè)管理處聯(lián)系，在征得xx利國房地產(chǎn)有限公司書面同意函之后，在物業(yè)管理處領(lǐng)取停車證。地下停車場機(jī)械車位的限制高度為1.8米。非機(jī)動車輛和摩托車業(yè)/租戶及單位訪客可使用非機(jī)動車輛停車棚，車棚采用立體車架停車方式，可容納256輛非機(jī)動車，車架可停入非機(jī)動車的最大輪胎寬度為55毫米，敬請車主與物業(yè)管理處聯(lián)系辦理有關(guān)停車手續(xù)，進(jìn)入非機(jī)動車棚停車。停車場有關(guān)費(fèi)用敬請?jiān)斠姳臼謨浴独U費(fèi)事項(xiàng)》。停車場使用規(guī)定（摘要）為保證停車場安全使用及滿足業(yè)/租戶及訪客停車的有序管理，所有進(jìn)入停車場之停泊車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通規(guī)則及本管理?xiàng)l例，服從保安人員管理。本停車場僅提供停車場地，不負(fù)車輛保管責(zé)任。為防止車輛被盜，所有車輛需憑『本物業(yè)』物業(yè)管理處統(tǒng)一印制的《車輛出入證》和IC卡進(jìn)、出停車場（收取IC卡成本費(fèi)30元），《車輛出入證》工本費(fèi)10元/張?！盾囕v出入證》需要妥善保管，車輛出入停車場需刷卡開啟自動車閘，停車場管理人員根據(jù)《車輛出入證》引導(dǎo)車輛入位，車位不予固定。已租車位的業(yè)/租戶由業(yè)主安排統(tǒng)一收費(fèi)。臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)RMB5元/小時(shí)，所有進(jìn)入停車場車輛應(yīng)嚴(yán)格按停車場設(shè)置的交通標(biāo)志及指示牌上的要求行駛、停泊。車輛限速5公里/小時(shí)；機(jī)械車位限高為1.8米。停車場內(nèi)嚴(yán)禁煙火。嚴(yán)禁存放、攜帶危險(xiǎn)品入場。嚴(yán)禁在停車場內(nèi)修車、洗車、加油及在車位周圍堆物、加裝圍欄等。車輛應(yīng)按指定車位停泊，嚴(yán)禁占用其他車位或在非停車區(qū)域停車。請勿將貴重物品留置車內(nèi)；離車時(shí)請鎖好門窗，打開防盜報(bào)警系統(tǒng)；在停車場內(nèi)通行請注意自身安全。在停車場范圍內(nèi)的任何人身傷亡及車輛、物品被盜、受損，責(zé)任自負(fù)。在停車場內(nèi)應(yīng)注意安全，謹(jǐn)慎駕駛。停泊車輛在停車場內(nèi)行駛或停泊過程中如不慎造成『本物業(yè)』設(shè)備、設(shè)施、其他車輛的損壞或傷及他人，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)由此而引致的一切后果。衛(wèi)生間『本物業(yè)』向業(yè)/租戶提供衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施、衛(wèi)生用品，并有專人負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生間工作。請勿在衛(wèi)生間洗頭、洗澡、洗滌衣物或存放物品，請勿將雜物和煙蒂等丟入座便器和小便斗，以防排污管堵塞，并請保持其內(nèi)部清潔。為保證公共區(qū)域的適宜溫度，請業(yè)/租戶注意隨手關(guān)閉衛(wèi)生間窗戶。消防措施『本物業(yè)』單元內(nèi)、電梯廳、公共區(qū)域分別裝有煙感器、噴淋頭及配備消火栓、滅火器。各層走道內(nèi)設(shè)有應(yīng)急廣播系統(tǒng)。業(yè)/租戶及其雇員應(yīng)熟悉消防及自救程序，熟悉消防疏散圖。物業(yè)管理處將不定期舉行消防培訓(xùn)，屆時(shí)歡迎業(yè)/租戶一同參加。愛護(hù)消防設(shè)備及其它控制設(shè)備、設(shè)施，絕對禁止堵塞一切消防控制系統(tǒng)、消防通道、緊急出口、消防電梯、窗戶、通向房頂?shù)某隹诩啊罕疚飿I(yè)』大堂，并保證上述部位暢通無阻。物業(yè)管理處有權(quán)將障礙物搬離和更換受到破壞的設(shè)備及設(shè)施。由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由責(zé)任者承擔(dān)。消防設(shè)備（滅火器、消防水喉、消防水管等）設(shè)置在每層固定的位置。非特殊情況，不得擅自移動。如遇火情，業(yè)/租戶才可以使用以上設(shè)備進(jìn)行滅火自救工作。業(yè)/租戶有責(zé)任為其單元購置必要消防設(shè)備。防火注意事項(xiàng)『本物業(yè)』公共區(qū)域禁止吸煙，請不要在禁煙區(qū)域吸煙。業(yè)/租戶在單元內(nèi)吸煙，應(yīng)謹(jǐn)慎處理好煙蒂，以防發(fā)生火災(zāi)。請不要在單元內(nèi)使用明火、加熱器、電烹飪設(shè)備、烤箱、熨斗及其他大功率的電器設(shè)備，以避免因局部用電過載而影響本單元及其他單元。避免電器超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。如有異常，應(yīng)立刻關(guān)閉在用設(shè)備并及時(shí)通知物業(yè)管理服務(wù)公司。業(yè)/租戶需定期自行檢查，維護(hù)電器設(shè)備，確保各種電器設(shè)備、線路及接口無松動及破損。如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。業(yè)/租戶單元內(nèi)自備的滅火器應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行常規(guī)性壓力檢查，確保其處于完好狀態(tài)。下班或人員離開辦公室前，須關(guān)閉所有電器。請不要在單元內(nèi)存放大量紙盒、紙箱、紡織品等易燃物品。不得在單元內(nèi)存放易燃、易爆危險(xiǎn)品及液化氣體等。不得在單元內(nèi)煮食。業(yè)/租戶應(yīng)選派消防負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)消防工作，并參加有關(guān)的消防培訓(xùn)課程及參與由物業(yè)管理處組織的消防演習(xí)。物業(yè)管理處及物業(yè)管理服務(wù)人員客戶服務(wù)部『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌及銘牌『本物業(yè)』提供統(tǒng)一格式的『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè)/租戶申請手續(xù)如下：向物業(yè)管理處提出申請并填寫表格。如申請『本物業(yè)』內(nèi)公司名錄指示牌，業(yè)/租戶需同時(shí)提供公司中英文名稱及公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；置于『本物業(yè)』底樓大堂有公司名錄指示牌。業(yè)/租戶要求增加或更換名錄指示牌，由物業(yè)管理處統(tǒng)一制作并安裝，費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)支付。業(yè)/租戶如需制作樓層名錄指示牌,請至物業(yè)管理處提出書面申請,物業(yè)管理處按實(shí)收取制作費(fèi)。業(yè)/租戶辦公室的公司銘牌，可委托物業(yè)管理處聯(lián)系制作并安裝。費(fèi)用由業(yè)/租戶承擔(dān)支付。郵遞服務(wù)『本物業(yè)』通訊地址：延安西路1319號（辦公樓）、1339號（展示廳）卡特彼勒船舶中心郵政編碼：200050物業(yè)管理服務(wù)公司提供代收代發(fā)郵件服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容包括：普通郵件及報(bào)刊等分發(fā)至各業(yè)/租戶單元。投訴及建議業(yè)/租戶如欲對『本物業(yè)』物業(yè)服務(wù)提出投訴或建議，可用致函、電話或親自前往的方式向物業(yè)管理處提出，并敬請告知具體聯(lián)絡(luò)方式，以便物業(yè)管理處及時(shí)予以改進(jìn)與回復(fù)。監(jiān)督投訴電話：62516035、52376268保安部保安事項(xiàng)『本物業(yè)』實(shí)行24小時(shí)保安值班、監(jiān)控和不定時(shí)巡視。請業(yè)/租戶支持并配合保安人員的工作，為保障全體業(yè)/租戶的安全，敬請注意以下事項(xiàng)：下班以后或辦公室無人時(shí)，請鎖好門窗；同時(shí)關(guān)閉單元內(nèi)所有電源，以防火災(zāi)隱患。若單元門采用電子鎖，敬請?jiān)跓o人情況下，再鎖閉門地彈簧鎖，防止突然短電造成的安全隱患。請不要將貴重財(cái)物存放在單元內(nèi)；在非辦公時(shí)間內(nèi)出入『本物業(yè)』，請主動出示身份證并進(jìn)行登記；所有訪客在早上77:30以前前和晚上200:00以后后及非法定工工作日進(jìn)入『『本物業(yè)』，需需由被訪者確確認(rèn)并進(jìn)行登登記；當(dāng)發(fā)現(xiàn)可疑跡象或或突發(fā)事件發(fā)發(fā)生時(shí)，應(yīng)立立即通知物業(yè)業(yè)管理處以便便及時(shí)處理；；單元內(nèi)物品運(yùn)出『『本物業(yè)』時(shí)時(shí)，請到物業(yè)業(yè)管理處辦理理物品出門手手續(xù)；禁止將武器、彈藥藥、易燃易爆爆物品、化學(xué)學(xué)品、毒品、放放射物、污染染物或?qū)ι鐣哂胁涣加坝绊懙奈锲穾牖虼娣庞谟凇罕疚飿I(yè)』』內(nèi)；請不要將物品放置置在公共區(qū)域域，如隨意放放置造成物品品丟失，責(zé)任任自負(fù)。業(yè)//租戶在公共共區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)其它客人遺遺失的物品，敬敬請送到『本本物業(yè)』物業(yè)業(yè)管理處；禁止在單元內(nèi)進(jìn)行行違法交易及及損害社會公公德的不良行行為；『本物業(yè)』業(yè)/租租戶應(yīng)選派安安全負(fù)責(zé)人，參參加『本物業(yè)業(yè)』有關(guān)安全全工作會議，并并負(fù)責(zé)執(zhí)行規(guī)規(guī)定。物品運(yùn)送『本物業(yè)』業(yè)/租租戶的貨物運(yùn)運(yùn)送必須使用用貨運(yùn)電梯。搬運(yùn)數(shù)量多或體積積大的物品應(yīng)應(yīng)盡可能安排排在非工作時(shí)時(shí)間，不應(yīng)影影響其它業(yè)//租戶的正常常使用和工作作。大件物品品的搬運(yùn)或物物品搬運(yùn)時(shí)間間較長的，需需提前24小時(shí)通知知物業(yè)管理處處，并請注明明搬運(yùn)時(shí)間、物物品種類、數(shù)數(shù)量、具體負(fù)負(fù)責(zé)人，并在在物業(yè)管理處處安排下按指指定路徑搬入入/搬出。搬運(yùn)貨物的車輛應(yīng)應(yīng)服從『本物物業(yè)』保安人人員的指揮和和調(diào)度。業(yè)/租戶在物品搬運(yùn)過過程中，對『『本物業(yè)』物物品、設(shè)施應(yīng)應(yīng)愛護(hù)使用。業(yè)/租戶應(yīng)派專人監(jiān)督督搬運(yùn)過程的的實(shí)施。凡因違反上述要求求，業(yè)/租戶需承擔(dān)擔(dān)因此產(chǎn)生的的責(zé)任和費(fèi)用用。保潔部物業(yè)管理處提供的的日常清潔服服務(wù)包括：每每日公共區(qū)域域、公共設(shè)備備設(shè)施、樓層層男、女衛(wèi)生生間循環(huán)保潔潔等。提供卷卷筒紙、擦手手紙、噴香劑劑、洗手液于于男、女衛(wèi)生生間內(nèi)供業(yè)//租戶使用。業(yè)/租戶單元內(nèi)的清潔潔工作應(yīng)自行行負(fù)責(zé)，業(yè)//租戶如需對對其單元內(nèi)辦辦公環(huán)境進(jìn)行行特約清潔服服務(wù)，可與物物業(yè)管理處聯(lián)聯(lián)系進(jìn)行有償償服務(wù)。特約清潔服務(wù)包括括：單元內(nèi)洗洗地毯，擦拭拭室內(nèi)玻璃，空空調(diào)風(fēng)口，照照明燈具清潔潔，硬地面打打蠟，起蠟，清清運(yùn)特殊或大大型廢棄物等等。上述服務(wù)務(wù)內(nèi)容的服務(wù)務(wù)費(fèi)用與業(yè)租租戶協(xié)商確定定。為不影響業(yè)/租戶戶的正常辦公公，由物業(yè)管管理處安排的的特約清潔服服務(wù)時(shí)間一般般在非工作時(shí)時(shí)間進(jìn)行，需需業(yè)/租戶提供必必要的協(xié)助。業(yè)/租戶單元內(nèi)的垃圾圾應(yīng)封存于垃垃圾袋內(nèi)，置置于『本物業(yè)業(yè)』每層的垃垃圾桶內(nèi)，并并盡可能保持持垃圾桶的清清潔。因樓層層垃圾桶沒有有防火功能，故故禁止未熄滅滅的煙蒂及熱熱灰入桶，垃垃圾桶的清理理、垃圾的收收集工作均由由物業(yè)管理處處負(fù)責(zé)。工程部為方便業(yè)/租戶，物物業(yè)管理處為為業(yè)/租戶單元內(nèi)內(nèi)各種自用設(shè)設(shè)備、設(shè)施提提供維修服務(wù)務(wù)，費(fèi)用由業(yè)業(yè)/租戶承擔(dān)。物業(yè)管理處工程部部維保人員將將定期對樓層層內(nèi)（業(yè)/租戶租賃單單元）的公共共設(shè)施進(jìn)行檢檢查、維護(hù)、及及保養(yǎng)，屆時(shí)時(shí)請業(yè)/租戶予以支支持配合！突發(fā)事件火警當(dāng)發(fā)現(xiàn)煙霧、火情情或聞到強(qiáng)烈烈的異味時(shí)，不不要驚慌。請請保持冷靜。請用距離最近的電電話通知『本本物業(yè)』消防防控制中心（專專線電話6622577966），并并告之：著火或異味的準(zhǔn)確確位置（哪一一層，哪一個(gè)個(gè)單元或靠近近哪個(gè)單元）；；火勢或煙勢及可能能知道的原因因；是否有人被困或受受傷；報(bào)告人身份、所在在位置及所屬屬單位。根據(jù)火情的情況，如如可以控制，利利用距你最近近的消防設(shè)備備、設(shè)施及時(shí)時(shí)進(jìn)行滅火自自救，并立即即通知物業(yè)管管理處。如果火勢較大，不不能控制，應(yīng)應(yīng)馬上按下最最近的火警報(bào)報(bào)警按鈕，迅迅速撤離現(xiàn)場場。在『本物業(yè)』任何何單元內(nèi)當(dāng)聽聽到火警報(bào)警警廣播時(shí)：請保持冷靜,不要要驚慌；聽從廣播中發(fā)布的的指令；聽從物業(yè)管理處工工作人員的指指揮；切斷所有電源，掐掐滅煙頭。在在時(shí)間允許的的情況下，帶帶好貴重物品品；關(guān)閉門窗；沿最近消防通道、緊緊急出口和消消防樓梯撤離離，切勿使用用電梯。停電若發(fā)生停電事故，請請立即通知物物業(yè)管理處故故障地點(diǎn)。保持鎮(zhèn)定，不得使使用明火用作作照明。業(yè)/租戶認(rèn)為必要時(shí)可可準(zhǔn)備手電、應(yīng)應(yīng)急燈等物品品放置于單元元內(nèi)，以備偶偶然停電時(shí)使使用。在斷電時(shí)，如欲離離開『本物業(yè)業(yè)』，請勿使使用電梯。請請使用設(shè)有緊緊急照明系統(tǒng)統(tǒng)的消防樓梯梯。水管爆裂業(yè)/租戶若發(fā)現(xiàn)水管爆爆裂、大量漏漏水情況，請請立即通知物物業(yè)管理處事事故位置，以以便及時(shí)安排排搶修；如漏水地點(diǎn)在相鄰鄰位置，應(yīng)立立即采取預(yù)防防措施，注意意不要觸及電電器設(shè)備；業(yè)/租戶如需疏散，請請關(guān)閉門窗，并并將重要物品品及重要文件件、電腦磁盤盤轉(zhuǎn)移；盡快離開漏水區(qū)域域。盜竊如有盜竊案件發(fā)生生，請立即通通知物業(yè)管理理處并保護(hù)現(xiàn)現(xiàn)場；如有可疑事件發(fā)生生，請立即通通知物業(yè)管理理處；如果發(fā)現(xiàn)盜賊，請請立即通知物物業(yè)管理處；；盡可能準(zhǔn)確詳細(xì)地地記錄事件。請請告之物業(yè)管管理處您的姓姓名及聯(lián)系電電話，必要時(shí)時(shí)向公安人員員及保安人員員詳述事件發(fā)發(fā)生或發(fā)現(xiàn)經(jīng)經(jīng)過。繳費(fèi)事宜業(yè)/租戶使用單元所涉涉及的相關(guān)費(fèi)費(fèi)用管理費(fèi)1.1.1管理理費(fèi)為人民幣幣每月18..00元/M2（辦公樓）、人人民幣每月20.000元/M2（商場、展展示廳），結(jié)結(jié)算均按建筑面積計(jì)算。其中中包括公共能能源費(fèi)、管理理及行政開支費(fèi)用、公共區(qū)域域清潔費(fèi)、公公共區(qū)域秩序序維護(hù)費(fèi)及『本物業(yè)』公共設(shè)設(shè)備的日常維維修保養(yǎng)費(fèi)等等。敬請業(yè)//租戶遷入前預(yù)先繳繳納三個(gè)月的的管理費(fèi)。請請各業(yè)/租戶于每月的100日之前交交納當(dāng)月的物物業(yè)管理費(fèi)及及其他相關(guān)費(fèi)用。合同約定進(jìn)戶時(shí)間間經(jīng)開發(fā)商書書面同意提前前的，以提前進(jìn)戶之具體日期期為準(zhǔn)收取管管理費(fèi)；合同同約定退租時(shí)間經(jīng)開發(fā)商書面面同意退租延延后的，以具具體遷出日期為準(zhǔn)收取管理費(fèi)費(fèi)。*日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（辦公樓）=18元/M2?月÷30.5天*日物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（商場）==20元/M2?月÷30.55天辦公樓、展示廳單單元內(nèi)部能源源費(fèi)用（電費(fèi)費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)計(jì)算方式業(yè)/租戶單元內(nèi)的電費(fèi)費(fèi)等費(fèi)用是根根據(jù)每月實(shí)際際發(fā)生額按政政府有關(guān)規(guī)定定收取。計(jì)算算方式如下：：電費(fèi)單價(jià)=總電費(fèi)總用電量-總用電電量*0.005（變配電電損耗）備注：電費(fèi)單價(jià)根根據(jù)房產(chǎn)開發(fā)發(fā)商與租戶《租租賃合同》中中約定的1.00元/度電的單價(jià)價(jià)計(jì)算，若因因政府部門調(diào)調(diào)整電價(jià)，本本物業(yè)也將隨隨其進(jìn)行必要要調(diào)整。單元空調(diào)用電費(fèi)==電費(fèi)單價(jià)×該樓層空調(diào)調(diào)總用電量×該單元空調(diào)流量該樓層空調(diào)總流量量單元其他用電費(fèi)==電費(fèi)單價(jià)×單元總用電電量商場單元內(nèi)部能源源費(fèi)用（電費(fèi)費(fèi)及空調(diào)費(fèi)）計(jì)計(jì)算方式單元空調(diào)用電費(fèi)==電費(fèi)單價(jià)×商場空調(diào)總總用電量×該單元空調(diào)流量商場空調(diào)總流量單元其他用電費(fèi)==電費(fèi)單價(jià)×單元總用電電量業(yè)/租戶二次裝修前應(yīng)應(yīng)付清以下費(fèi)費(fèi)用保護(hù)公共及單元內(nèi)內(nèi)設(shè)備/設(shè)施保證金金、建筑垃圾圾清運(yùn)費(fèi)：設(shè)備/設(shè)施保證金金每標(biāo)準(zhǔn)單元元按壹萬元人人民幣收??；；整樓層按叁叁萬元人民幣幣收取。建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)按按租賃建筑面面積收取，收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)人民民幣__6___元/M2。如因施工原因?qū)е轮隆罕疚飿I(yè)』』或其它業(yè)//租戶的設(shè)施施、設(shè)備和裝裝修有所損壞壞，由此產(chǎn)生生的修理費(fèi)用用將從設(shè)備//設(shè)施保證金金中扣除，無無此情況裝修修完畢后辦理理退款手續(xù)。（詳詳見P38）業(yè)/租戶必須完成二次次裝修竣工驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)才能能退還設(shè)備//設(shè)施保證金金。（退還保保證金為竣工工驗(yàn)收后155個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)完成）施工人員的施工證證：每張施工證收取人人民幣RMBB10.000元工本費(fèi)及及人民幣RMMB20.000元押金，工工程完成后，如如數(shù)收回施工工人員施工證證，退還施工工證押金。『本物業(yè)』通訊網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用（電電話、傳真、上上網(wǎng)等費(fèi)用）按按政府有關(guān)部部門核定的收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)業(yè)/租戶繳納?！罕疚飿I(yè)』智能信信息系統(tǒng)，業(yè)業(yè)/租戶在使用用前根據(jù)物業(yè)業(yè)管理處要求求辦理手續(xù)，并并繳納相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。停車場費(fèi)用車位租用費(fèi)：每車車位RMB1000元/月，每月5日之前繳清清，因車庫IIC卡要設(shè)置置時(shí)限，所以以車位租用費(fèi)費(fèi)為先付后用用；臨時(shí)停車：RMBB5/車位/小時(shí)其它費(fèi)用此費(fèi)用包括但不限限于單元內(nèi)部部清潔費(fèi)、單單元內(nèi)部維修修費(fèi)、商務(wù)中中心服務(wù)費(fèi)等等，該等費(fèi)用用業(yè)/租戶將根據(jù)據(jù)物業(yè)管理處處要求及與業(yè)業(yè)/租戶事前約約定如期繳付付。費(fèi)用說明上述各項(xiàng)費(fèi)用為現(xiàn)現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。以上費(fèi)用逾期繳納納，將支付滯滯納金（按每每日0.3‰收?。１ＷC金與押金的使使用：業(yè)/租戶未違反『本物物業(yè)』有關(guān)規(guī)規(guī)定時(shí)，保證證金或押金當(dāng)當(dāng)業(yè)/租戶辦妥相相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)續(xù)后如數(shù)退還還，否則物業(yè)業(yè)管理處有權(quán)權(quán)根據(jù)規(guī)定做做相應(yīng)的扣減減，差額部分分由業(yè)/租戶根據(jù)物物業(yè)管理處要要求補(bǔ)齊。采用匯款時(shí)，匯出出款額與實(shí)際際發(fā)生額之差差額由匯款人人承擔(dān)。費(fèi)用支付方式繳費(fèi)可通過如下方方法：國際電匯；國內(nèi)信匯、電匯；；市內(nèi)轉(zhuǎn)帳支票；人民幣現(xiàn)金。收款人：xx物業(yè)業(yè)服務(wù)（xxx）有限公司司收款人地址：xxx市南京西路路1266號恒隆廣場19044-19066室收款人開戶銀行：：民生銀行長長寧支行賬號：各種交納費(fèi)用若以以外幣計(jì)價(jià)，匯匯率采用交納納日中國人民民銀行公布的的中間價(jià)。保險(xiǎn)『本物業(yè)』物業(yè)管管理處負(fù)責(zé)購購買『本物業(yè)業(yè)』的第三者者責(zé)任險(xiǎn)及物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)公司認(rèn)為必必要的其它險(xiǎn)險(xiǎn)種。保額、保保期及保險(xiǎn)公公司由物業(yè)管管理處選擇決決定，費(fèi)用從從管理成本中中支付。業(yè)主如需為其房產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，可可自行辦理或或委托物業(yè)管管理處代其辦辦理保險(xiǎn)事宜宜，費(fèi)用由業(yè)業(yè)主承擔(dān)。業(yè)/租戶可自行為其使使用單元內(nèi)的的財(cái)產(chǎn)、物品品進(jìn)行保險(xiǎn)，或或委托物業(yè)管管理處代其辦辦理保險(xiǎn)事宜宜，費(fèi)用由業(yè)業(yè)/租戶承擔(dān)。為了方便業(yè)/租戶戶及統(tǒng)一安排排，建議業(yè)//租戶委托物物業(yè)管理處統(tǒng)統(tǒng)一購買保險(xiǎn)險(xiǎn)。注意事項(xiàng)為了確?！罕疚飿I(yè)業(yè)』和全體業(yè)業(yè)/租戶的安全全及『本物業(yè)業(yè)』的正常使使用，我們誠誠懇地希望業(yè)業(yè)/租戶認(rèn)真執(zhí)執(zhí)行以下規(guī)定定：保持『本物業(yè)』內(nèi)內(nèi)寧靜的工作作環(huán)境，不要要在『本物業(yè)業(yè)』內(nèi)大聲喧喧嘩，不要高高音播放或演演奏音樂，不不要制造影響響其它業(yè)/租戶的噪音音。業(yè)/租戶不得將任何動動物、寵物、禽禽類帶入『本本物業(yè)』。業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)內(nèi)從事不符合合該物業(yè)用途途的活動。如如需進(jìn)行商業(yè)業(yè)推廣活動請請事先與物業(yè)業(yè)管理處聯(lián)系系，獲得批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可進(jìn)行行。業(yè)/租戶不得擅自拆裝裝電線、水管管、空調(diào)等設(shè)設(shè)施。如業(yè)//租戶希望對對原有的線路路、管網(wǎng)設(shè)施施進(jìn)行改動，必必須書面向管管理者申請，得得到物業(yè)管理理處的書面批批準(zhǔn)方可實(shí)施施。有關(guān)改動動的費(fèi)用由業(yè)業(yè)/租戶承擔(dān)。未經(jīng)物業(yè)管理處的的書面同意，業(yè)業(yè)/租戶不得改改變『本物業(yè)業(yè)』區(qū)域任何何部分的外觀觀及顏色（包包括玻璃幕墻墻）。不得在在單元外墻、窗窗戶和門外粘粘貼標(biāo)識及宣宣傳品，不得得在窗戶及外外墻安裝任何何器械及其它它固定設(shè)施。為保持大樓外觀美美觀，單元的的窗簾須選用用淡色，并經(jīng)經(jīng)物業(yè)書面認(rèn)認(rèn)可。業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)內(nèi)舉辦大型娛娛樂活動、宗宗教儀式、舞舞會、音樂會會及類似活動動?！罕疚飿I(yè)』內(nèi)嚴(yán)禁禁攜入及存放放武器、彈藥藥、毒品、易易燃易爆品以以及任何有公公害及污染環(huán)環(huán)境的物品，嚴(yán)嚴(yán)禁私設(shè)電臺臺。不得在公共區(qū)域搭搭建任何形式式的臨時(shí)固定定設(shè)施，不得得踐踏綠地及及折損花草樹樹木，不得在在綠地內(nèi)晾曬曬衣服及其它它物品，不得得堵塞防火通通道、門窗及及各種公共通通道及入口，不不得在單元內(nèi)內(nèi)自行放置超超重物品。『本物業(yè)』所有區(qū)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁吐吐痰、張貼、涂涂抹、隨意排排污及向樓外外拋撒雜物。如發(fā)現(xiàn)單元內(nèi)或公公共區(qū)域內(nèi)『『本物業(yè)』電電器設(shè)備、管管道或閥門出出現(xiàn)問題、敬敬請業(yè)/租戶盡快和和物業(yè)管理處處聯(lián)系。禁止竊電。未經(jīng)物物業(yè)管理處準(zhǔn)準(zhǔn)許不可私自自增大負(fù)荷或或架設(shè)電氣線線路，不可拆拆卸原有電氣氣線路設(shè)備。當(dāng)『本物業(yè)』內(nèi)的的電器設(shè)備、電電氣線路、水水管、閥門、水水嘴、排污管管等一切設(shè)施施發(fā)生故障有有礙正常使用用時(shí)，應(yīng)及時(shí)時(shí)通知物業(yè)管管理處派專業(yè)業(yè)人員負(fù)責(zé)維維修。業(yè)/租戶的自用用設(shè)備維修費(fèi)費(fèi)用由該業(yè)//租戶自行承承擔(dān)。任何設(shè)設(shè)施的損壞如如果責(zé)任由業(yè)業(yè)/租戶造成，則則維修費(fèi)用由由業(yè)/租戶承擔(dān)。未經(jīng)物業(yè)管理處同同意，業(yè)/租戶不得在在屋面平臺及及單元窗外安安裝各種類型型的天線。業(yè)/租戶應(yīng)認(rèn)真閱讀本本手冊及有關(guān)關(guān)文件并遵照照執(zhí)行。如果果業(yè)/租戶因本身身疏忽或錯(cuò)誤誤而損害了『『本物業(yè)』其其它業(yè)/租戶或物業(yè)業(yè)管理處的人人身或財(cái)產(chǎn)等等權(quán)益時(shí)，該該業(yè)/租戶應(yīng)承擔(dān)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)責(zé)賠償。業(yè)//租戶應(yīng)對自自己的雇員、訪訪客、租客、委委托人、代理理人、承辦人人及其他使用用者在『本物物業(yè)』內(nèi)的活活動向物業(yè)管管理處負(fù)責(zé)，保保證這些人員員不發(fā)生損及及『本物業(yè)』』的行為。如果因業(yè)/租戶的的疏忽和錯(cuò)誤誤造成了『本本物業(yè)』任何何部分的損毀毀，則該業(yè)//租戶應(yīng)承擔(dān)擔(dān)重建或修復(fù)復(fù)的責(zé)任及費(fèi)費(fèi)用。業(yè)/租戶如長期離開其其使用單元，應(yīng)應(yīng)及時(shí)將其聯(lián)聯(lián)系人、通訊訊地址、聯(lián)系系電話等通知知物業(yè)管理處處，以便物業(yè)業(yè)管理處及時(shí)時(shí)有效地向業(yè)業(yè)/租戶送達(dá)『『本物業(yè)』有有關(guān)通知、函函件等。業(yè)/租戶不得直接懲戒戒物業(yè)管理服服務(wù)公司屬下下的職員。如如對任何職員員不滿，應(yīng)向向物業(yè)管理處處提出，由物物業(yè)管理處采采取必要的管管理或處罰措措施。除經(jīng)物業(yè)管理處同同意外，不可可在『本物業(yè)業(yè)』內(nèi)張貼廣廣告，播放錄錄像，錄音。不準(zhǔn)使用碘鎢燈，或或大于1000W以上的燈燈具照明；所所有照明燈具具與物品之間間應(yīng)保持不少少于0.5米的間間距。各業(yè)/租戶聯(lián)系方方法如有變更更應(yīng)及時(shí)書面面通知物業(yè)管管理處，以備備有危急事件件發(fā)生，而當(dāng)當(dāng)時(shí)恰逢非辦辦公時(shí)間，業(yè)業(yè)/租戶并無職職員留守于所所屬單元，物物業(yè)管理處需需要迅速與業(yè)業(yè)/租戶聯(lián)絡(luò)，以以阻止事件擴(kuò)擴(kuò)大及減輕損損失。二次裝修施工手冊冊二次裝修工程申辦辦程序表步驟與程序業(yè)/租戶委托的室內(nèi)二二次裝飾、裝裝修施工單位位須具備相應(yīng)應(yīng)的有效的施施工資質(zhì)（三三級以上）。業(yè)/租戶及二次裝修施施工隊(duì)準(zhǔn)備正正規(guī)設(shè)計(jì)圖、施施工圖，經(jīng)業(yè)業(yè)/租戶及相關(guān)關(guān)政府部門（包包括消防、質(zhì)質(zhì)檢、安檢、市市衛(wèi)生防疫站站等政府部門門）核準(zhǔn)后，由由業(yè)/租戶向物業(yè)業(yè)管理處提交交二次裝修施施工申請和二二次裝修施工工承諾書，經(jīng)經(jīng)核準(zhǔn)后方可可施工。業(yè)/租戶須提交二套設(shè)設(shè)計(jì)圖、施工工圖于物業(yè)管管理處審核（審審圖時(shí)間為五五個(gè)工作日）。申申請單上應(yīng)詳詳列各項(xiàng)特別別工程（例如如電力線路、上上下水、消防防噴淋系統(tǒng)等等工程，圖紙紙上須蓋有國國家認(rèn)可之設(shè)設(shè)計(jì)單位圖紙紙出圖章）。二次裝修工程都應(yīng)應(yīng)向政府消防防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)區(qū)質(zhì)檢、安檢檢管理部門、市市衛(wèi)生防疫站站部門申報(bào)審審批（此條視視xx市當(dāng)?shù)氐牡挠嘘P(guān)規(guī)定而而取舍）。物業(yè)管理處核準(zhǔn)有有關(guān)設(shè)計(jì)圖、施施工圖或經(jīng)修修訂后的設(shè)計(jì)計(jì)圖、施工圖圖。其中一套套將返還業(yè)//租戶。當(dāng)業(yè)/租戶正式收收到物業(yè)管理理處審核通知知書后，業(yè)//租戶必須積積極進(jìn)行其二二次裝修工程程。業(yè)/租戶裝修竣工后，敬敬請配合提交交物業(yè)管理處處裝修竣工圖圖備案，以利利今后單元內(nèi)內(nèi)設(shè)施/設(shè)備維修查查用，竣工圖圖需提交藍(lán)圖圖叁套及AUUTOCADD電子版本一一套。業(yè)/租戶于收到審核通通知書后在預(yù)預(yù)定期限內(nèi)完完成所有二次次裝修工程，并并取得相關(guān)政政府部門竣工工驗(yàn)收合格單單后，提前33天通知物業(yè)業(yè)管理處會同同業(yè)/租戶進(jìn)行檢檢查核驗(yàn)。業(yè)/租戶裝修完成后，應(yīng)應(yīng)報(bào)xx市長寧區(qū)區(qū)公安消防支支隊(duì)進(jìn)行消防防驗(yàn)收，并取取得《建筑工工程消防驗(yàn)收收意見書》后后方可入駐辦辦公?！督ㄖこ滔莉?yàn)驗(yàn)收意見書》必必須到物業(yè)管管理處予以備備案。申辦二次裝修流程程表報(bào)消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。報(bào)消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門申報(bào)審批（此條視上海市當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定而取舍）。業(yè)/租戶申辦內(nèi)裝修與提交資料物業(yè)管理處業(yè)/租戶內(nèi)裝修施工隊(duì)內(nèi)裝修施工竣工辦理進(jìn)場施工手續(xù)物業(yè)管理處會同業(yè)/租戶查驗(yàn)進(jìn)場施工報(bào)消防管理機(jī)構(gòu)、區(qū)質(zhì)檢、安檢管理部門、市衛(wèi)生防疫站部門竣工驗(yàn)收，并取得合格證書。2.二次裝修工程程申辦程序業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付：業(yè)/租戶收到物業(yè)管理處施工申請書回函后交付：施工保證金施工配合協(xié)調(diào)費(fèi)1.辦理臨時(shí)工作出入證2.書面確認(rèn)工地負(fù)責(zé)人/安全員3.申請有關(guān)施工配合手續(xù)施工現(xiàn)場滅火器、安全措施落實(shí)、材料進(jìn)出登記內(nèi)裝修工程展開業(yè)/租戶或施工單位需提交的資料復(fù)印件施工單位營業(yè)執(zhí)照公安局消防處防火、質(zhì)檢/安檢及市衛(wèi)生防疫站部門審核意見書業(yè)/租戶與施工隊(duì)簽訂的安全生產(chǎn)責(zé)任書建筑工程一切險(xiǎn)保單副本及發(fā)票復(fù)印件（大廈將作為共同受益方）業(yè)/租戶需向物業(yè)管理處提交：內(nèi)裝修施工申請書內(nèi)裝修施工承諾書內(nèi)裝修設(shè)計(jì)圖（二套）(包括室內(nèi)平面圖、天花板平面圖、電力分布圖、空調(diào)分布圖、弱電綜合分布圖、電力綜合系統(tǒng)圖)內(nèi)裝修施工方案（一份）業(yè)/租戶裝修細(xì)節(jié)摘錄錄1、業(yè)/租戶進(jìn)行二二次裝修工程程要點(diǎn)業(yè)/租戶須自費(fèi)于所購購置/租賃的辦公公樓單元內(nèi)進(jìn)進(jìn)行下列各項(xiàng)項(xiàng)二次裝修事事項(xiàng)：所有二次裝修材料料及安裝制作作必須符合國國家《消防法法》和有關(guān)規(guī)規(guī)定、規(guī)范。若因該項(xiàng)工程引致致必須更改、加加裝消防噴淋淋頭等，業(yè)//租戶必須通通知物業(yè)管理理處，由物業(yè)業(yè)管理處安排排專業(yè)合格施施工單位進(jìn)行行。一切有關(guān)關(guān)費(fèi)用由業(yè)//租戶承擔(dān)。一切單元內(nèi)之公用用系統(tǒng)設(shè)備，如如電力、空調(diào)調(diào)系統(tǒng)或其它它業(yè)/租戶所須之之設(shè)備，包括括總電表房與與單元之電線線接駁工程必必須由業(yè)/租戶安排專專業(yè)合格施工工單位安裝，并并經(jīng)物業(yè)管理理處批準(zhǔn)后進(jìn)進(jìn)行。業(yè)/租戶須提供安裝、支支撐及接駁一一切照明裝置置，包括電燈燈、開關(guān)、電電線、通風(fēng)等等技術(shù)資料。如如上述工程涉涉及更改物業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)，則在在施工前必須須得到發(fā)展商商或物業(yè)管理理處書面批準(zhǔn)準(zhǔn)，并表明在在何種情形下下，由物業(yè)管管理處批準(zhǔn)之之施工隊(duì)進(jìn)行行該項(xiàng)工程。對二次裝修施工中中任何可能引引起噪音、異異味、建材運(yùn)運(yùn)輸或影響，干干擾大廈內(nèi)其其他業(yè)/租戶正常辦辦公的施工行行為必須制止止，業(yè)/租戶應(yīng)安排排其施工隊(duì)在在非正常辦公公時(shí)間內(nèi)進(jìn)行行上述工作，并并須提前488小時(shí)至物業(yè)業(yè)管理處書面面申請，征得得書面同意后后方可按要求求進(jìn)行。施工期間必須關(guān)閉閉單元門，有有玻璃隔墻或或玻璃門者需需用白紙(布)掩飾,同時(shí)需用白白紙(布)對單元內(nèi)煙煙感、空調(diào)出出風(fēng)口、回風(fēng)風(fēng)口進(jìn)行保護(hù)護(hù)。門面———各單元面向向公共走道之之玻璃、門等等，業(yè)/租戶不得任任意更改或加加裝。業(yè)/租戶須自行申請一一切有關(guān)政府府主管部門之之申請手續(xù)或或許可證，并并負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)費(fèi)用。使其更更改或安裝之之物件、設(shè)備備符合國家有有關(guān)規(guī)范。業(yè)/租戶及其施工隊(duì)只只可在單元內(nèi)內(nèi)進(jìn)行二次裝裝修，但由當(dāng)當(dāng)層配電間至至業(yè)/租戶單元之之間接駁電線線工程則不受受此限。業(yè)/租戶及其施工隊(duì)在在單元內(nèi)進(jìn)行行二次裝修期期間須自備分分電箱（并裝裝有電度表）以以供二次裝修修所需電力。業(yè)/租戶及其施工隊(duì)必必須負(fù)責(zé)每天天將有關(guān)二次次裝修工程所所產(chǎn)生的廢料料及垃圾袋裝裝后，按物業(yè)業(yè)管理處指定定時(shí)間和地點(diǎn)點(diǎn)堆放（延安安西路出入口口旁指定的建建筑垃圾堆放放點(diǎn)），定期期集中搬離『『本物業(yè)』。如如業(yè)/租戶、其代代理人或其施施工隊(duì)未能按按大廈物業(yè)管管理處要求及及時(shí)清理上述述廢料及垃圾圾，物業(yè)管理理處有權(quán)禁止止該施工隊(duì)繼繼續(xù)作業(yè)。業(yè)/租戶或其施工隊(duì)須須絕對負(fù)責(zé)所所有臨時(shí)接駁駁之公用設(shè)施施之安全并承承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用用。業(yè)/租戶必須負(fù)責(zé)指示示其施工隊(duì)采采取安全措施施，以防止因因其二次裝修修工程引致『『本物業(yè)』或或其它業(yè)/租戶之二次次裝修受損。業(yè)業(yè)/租戶必須確確保其施工隊(duì)隊(duì)之工程不會會造成任何危危險(xiǎn)。業(yè)/租戶之二次裝修工工程必須與『『本物業(yè)』或或其施工單位位或其它業(yè)//租戶之工程程配合及確保保其二次裝修修工程將不會會干擾或延誤誤『本物業(yè)』』內(nèi)之任何工工程。在未得到『本物業(yè)業(yè)』物業(yè)管理理處允許前，業(yè)業(yè)/租戶不得利利用『本物業(yè)業(yè)』之墻壁、結(jié)結(jié)構(gòu)等作任何何工程支撐。業(yè)/租戶須允許永久公公用設(shè)施通過過其單元內(nèi)以以達(dá)至其它單單元及『本物物業(yè)』其它地地方。發(fā)展商商、物業(yè)管理理處或其代表表有權(quán)進(jìn)入單單元內(nèi)對公用用設(shè)施進(jìn)行修修理及保養(yǎng)工工程。辦公樓、展示廳一一切二次裝修修物料之進(jìn)出出必須于非繁繁忙時(shí)間進(jìn)行行；沿途公共共區(qū)域需加防防護(hù)措施并保保持清潔；必必須由指定之之走道及貨運(yùn)運(yùn)電梯運(yùn)送，并并在使用前取取得『本物業(yè)業(yè)』物業(yè)管理理處之批準(zhǔn)（僅僅展廳貨用電電梯需物業(yè)批批準(zhǔn)）。二次裝修施工隊(duì)成成員必須于指指定通道進(jìn)入入大廈,乘用辦公公樓貨梯。嚴(yán)嚴(yán)禁出入客用用通道及乘用用客用電梯。無噪音裝修時(shí)間為為每日8：00~188：00（公眾假假期除外，具具體按實(shí)際情情況調(diào)整）。異味及油漆施工時(shí)時(shí)間為周五119：00至周日12：00，施工前前應(yīng)提前到物物業(yè)管理處填填寫油漆/異味施工申申請，施工時(shí)時(shí)必須對相鄰鄰隔墻、門及及空調(diào)出風(fēng)口口、回風(fēng)口進(jìn)進(jìn)行保護(hù)、隔隔離，以免氣氣味通過上述述部位外泄，影影響其他租戶戶。如需開窗窗通風(fēng)可至管管理處提交開開窗申請。施施工結(jié)束，需需保持單元密密封，防止油油漆味散至公公共走廊。嚴(yán)禁隨處大小便和和吐痰。施工工隊(duì)成員須到到指定廁所文文明如廁，嚴(yán)禁使用用本大廈其他他樓層客用廁廁所。保險(xiǎn)及賠償業(yè)/租戶須告知其雇用用之施工隊(duì)購購買必要之保保險(xiǎn)，一旦大大廈因業(yè)/租戶或其代代理人、雇員員或其聘用施施工隊(duì)在施工工時(shí)造成損害害而引致補(bǔ)償償或賠償訴訟訟，業(yè)/租戶應(yīng)予以以賠償。二次裝修施工規(guī)定定重要事項(xiàng)xx國際廣場（以以下簡稱『本本物業(yè)』）內(nèi)內(nèi)業(yè)/租戶不得擅擅自動工、加加建、改建和和安裝附加物物等。若有違違例者，則作作為違反『本本物業(yè)』公約約論。若業(yè)//租戶申辦上上述事項(xiàng)，業(yè)業(yè)/租戶于進(jìn)行行單元二次裝裝修前，必須須將有關(guān)項(xiàng)目目之設(shè)計(jì)圖、施施工圖一式二二份，連同二二次裝修申請請表送交『本本物業(yè)』物業(yè)業(yè)管理處。未未獲得書面同同意前，切勿勿動工。若有有特殊項(xiàng)目，如如要求加建及及改建，『本本物業(yè)』物業(yè)業(yè)管理處會轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交設(shè)計(jì)圖給給有關(guān)顧問工工程師或政府府主管部門審審閱及批核，有有關(guān)一切顧問問費(fèi)用與手續(xù)續(xù)費(fèi)均由所屬屬業(yè)/租戶支付。未獲得批準(zhǔn)而擅自自施工者，業(yè)業(yè)/租戶必須負(fù)負(fù)責(zé)將該單元元按原狀修復(fù)復(fù)，一切費(fèi)用用由該業(yè)/租戶承擔(dān)支支付。業(yè)/租戶請注意下列事事項(xiàng)：修建——任何加建建、改建及二二次裝修均以以不影響『本本物業(yè)』結(jié)構(gòu)構(gòu)為標(biāo)準(zhǔn)。例例如不可在主主體結(jié)構(gòu)的墻墻、柱上切割割或開孔。設(shè)備——『本物業(yè)業(yè)』原有系統(tǒng)統(tǒng)、設(shè)備，業(yè)業(yè)/租戶在二次次裝修設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)要留有足夠夠空間，以便便日后修理之之用。消防——為『本物物業(yè)』安全起起見，消防系系統(tǒng)的任何改改裝，業(yè)/租戶必須通通過由大廈原原指定供應(yīng)商商進(jìn)行改裝施施工，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用由租戶承承擔(dān)?？照{(diào)——為維護(hù)全全體業(yè)/租戶之利益益，未經(jīng)『本本物業(yè)』物業(yè)業(yè)管理處書面面同意，租戶戶不得擅自對對空調(diào)和通風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行變變更、移位、拆拆裝。如需對對通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行變更、移移位、拆裝等等，租戶必須須通過由原大大廈指定供應(yīng)應(yīng)商進(jìn)行施工工，相關(guān)費(fèi)用用由租戶承擔(dān)擔(dān)。(如增加空調(diào)調(diào)設(shè)備，必須須對空調(diào)室外外機(jī)安裝導(dǎo)風(fēng)風(fēng)管，以利設(shè)設(shè)備正常使用用)電力——為符合供供電局及『本本物業(yè)』的規(guī)規(guī)定，修改或或安裝各項(xiàng)電電力工程時(shí)，業(yè)業(yè)/租戶必須將將電力設(shè)計(jì)圖圖一式二份送送交『本物業(yè)業(yè)』物業(yè)管理理處審閱存案案，批準(zhǔn)后方方可施工。門面——各單元面面向公共走道道之玻璃、門門等，業(yè)/租戶不得任任意更改或加加裝。業(yè)/租戶與施工單位必必須委派最少少壹名勝任之之主管駐守工工地，負(fù)責(zé)監(jiān)監(jiān)督施工及管管理工人，并并須與大廈物物業(yè)管理處充充分合作及負(fù)負(fù)責(zé)，確保對對施工現(xiàn)場妥妥善管理。施工保險(xiǎn)：若由于于施工不慎而而引致任何損損壞或他人傷傷亡，甚而導(dǎo)導(dǎo)致其它單元元或公共設(shè)施施受影響，皆皆由有關(guān)業(yè)//租戶負(fù)責(zé)賠賠償。故建議議業(yè)/租戶加強(qiáng)督督導(dǎo)其二次裝裝修施工隊(duì)，并并須購買足夠夠保險(xiǎn)。裝修程序要點(diǎn)施工前請送交一式二份二二次裝修設(shè)計(jì)計(jì)圖/施工圖，例例如：內(nèi)部間間隔圖、電路路圖、天花圖圖、平面圖。一一般工程項(xiàng)目目業(yè)/租戶必須最最少提前55個(gè)工作日日送交有關(guān)資資料予『本物物業(yè)』物業(yè)管管理處審核。若若是復(fù)雜或變變動較大之工工程，審核時(shí)時(shí)間要相應(yīng)增增加；申請辦理《施工證證》及《二次次裝修施工許許可證》；繳交二次裝修施工工保證金、二二次裝修垃圾圾清運(yùn)費(fèi)等項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用。施工時(shí)業(yè)/租戶應(yīng)確保緊密監(jiān)監(jiān)管施工隊(duì)，注注意安全，重重視環(huán)境整潔潔美觀，并對對該層設(shè)施設(shè)設(shè)備負(fù)有監(jiān)管管責(zé)任；個(gè)別業(yè)/租戶若因因工程所需，要要暫時(shí)關(guān)截某某類能源供應(yīng)應(yīng)系統(tǒng)或總開開關(guān)以便施工工，必須最少少提前三個(gè)工工作日填交截截駁公共系統(tǒng)統(tǒng)申請表于物物業(yè)管理處，以以便安排；必須最少提前一天天預(yù)先與『本本物業(yè)』物業(yè)業(yè)管理處安排排運(yùn)送二次裝裝修材料之時(shí)時(shí)間及途徑；；必須與管理人員合合作，小心使使用走道，保保持地面清潔潔；嚴(yán)禁于施工現(xiàn)場及及公共區(qū)域吸吸煙；嚴(yán)禁施工人員、施施工材料進(jìn)入入辦公樓大堂堂、客梯，違違者將處以罰罰款（每人550-1000元）嚴(yán)禁于公共地方，如如走道、樓梯梯間、洗手間間等堆放二次次裝修材料及及雜物，否則則業(yè)/租戶須負(fù)責(zé)責(zé)一切清理費(fèi)費(fèi)用；嚴(yán)禁在上述公共地地方施工，所所有工程必須須于所屬單元元內(nèi)進(jìn)行；嚴(yán)禁將混凝土、沙沙石及任何物物料等倒入廁廁所、水斗、地地下層等處的的下水道；施工用臨水、臨電電設(shè)施的接駁駁，均應(yīng)符合合國家有關(guān)規(guī)規(guī)范，如接駁駁位置位于單單元計(jì)量表計(jì)計(jì)前，還需得得到物業(yè)管理理處的同意并并支付實(shí)際消消耗的水、電電費(fèi)用；每日工作完畢時(shí)請請關(guān)閉電源、大大門等，方可可離開；『本物業(yè)』物業(yè)管管理人員在施施工期間可隨隨時(shí)進(jìn)入單元元內(nèi)，視察有有關(guān)工程是否否如批準(zhǔn)之式式樣及是否符符合『本物業(yè)業(yè)』物業(yè)管理理處所定之有有關(guān)條例。如如有違反上述述情況者，『『本物業(yè)』物物業(yè)管理處有有權(quán)中止二次次裝修工程，待待問題糾正后后方可繼續(xù)進(jìn)進(jìn)行。凡裝修過程中需進(jìn)進(jìn)行動火作業(yè)業(yè)者，必須持持有效特殊工工種操作證書書，安排好現(xiàn)現(xiàn)場動火作業(yè)業(yè)監(jiān)護(hù)人，并并根據(jù)國家有有關(guān)動火作業(yè)業(yè)防范規(guī)定采采取有效防護(hù)護(hù)措施后，于于動火當(dāng)日向向物業(yè)管理處處提出動火作作業(yè)申請，在在獲得物業(yè)管管理處批準(zhǔn)的的動火許可證證后方可作業(yè)業(yè)。動火證隔隔日作廢。凡裝修過程中需進(jìn)進(jìn)行斷水、斷斷電作業(yè)必須須最少提前22個(gè)工作日向向物業(yè)管理處處申請，批準(zhǔn)準(zhǔn)后才能進(jìn)行行。凡裝修過過程中加班施施工（包括星星期六，星期期日及國定假假日），加班班當(dāng)日17：00前向物業(yè)業(yè)管理處申請請，批準(zhǔn)后才才能加班施工工；如遇節(jié)假假日，須提前前1個(gè)工作日向向物業(yè)管理處處申請，批準(zhǔn)準(zhǔn)后才能加班班施工。完工時(shí)所有雜物廢料等必必須即時(shí)搬走走；在竣工后書面通知知物業(yè)管理處處，同時(shí)提交交竣工圖一套套。物業(yè)工程部自收到到竣工圖之日日起二天內(nèi)，會會同業(yè)主和施施工單位進(jìn)行行全面查驗(yàn)。查查驗(yàn)合格，施施工單位交還還施工批準(zhǔn)書書及所有臨時(shí)時(shí)施工證，辦辦理出場手續(xù)續(xù)。臨時(shí)施工證及二次次裝修施工保保證金為確保公共安全，未未經(jīng)業(yè)/租戶委聘，同同時(shí)未曾向『『本物業(yè)』物物業(yè)管理服務(wù)務(wù)公司辦妥手手續(xù)的施工隊(duì)隊(duì)，及所有未未配帶臨時(shí)施施工證者一概概不準(zhǔn)進(jìn)入『『本物業(yè)』進(jìn)進(jìn)行施工。業(yè)/租戶及委聘的二次次裝修施工隊(duì)隊(duì)進(jìn)場前，請請至物業(yè)管理理處填交臨時(shí)時(shí)施工證申請請表（備齊施施工人員身份份證，特殊工工種人員還需需同時(shí)備齊有有效操作證），并并繳納二次裝裝修施工保證證金。申請手手續(xù)需提前辦辦理。物業(yè)管管理處審核后后，將簽發(fā)臨臨時(shí)施工證，二二次裝修人員員須于施工期期間隨身佩帶帶。二次裝修施工保證證金之發(fā)還二次裝修完工后，業(yè)業(yè)/租戶及委聘聘的二次裝修修施工隊(duì)須帶帶好通過有關(guān)關(guān)政府部門驗(yàn)驗(yàn)收合格的書書面證明前往往『本物業(yè)』』物業(yè)管理處處退還所領(lǐng)取取的臨時(shí)施工工證及二次裝裝修施工許可可證，辦理免免息領(lǐng)還二次次裝修施工保保證金手續(xù)。保保證金發(fā)還之之前，物業(yè)管管理處會先行行查驗(yàn)，查驗(yàn)驗(yàn)內(nèi)容包括但但不限于：是否遺留二次裝修修材料及廢料料于公共區(qū)域域；是否曾損壞公共設(shè)設(shè)備；是否曾損壞公共裝裝飾；二次裝修工程是否否符合有關(guān)規(guī)規(guī)定及『本物物業(yè)』物業(yè)管管理處事先所所認(rèn)可的圖紙紙；是否曾違反大廈二二次裝修施工工規(guī)定有關(guān)禁禁則事項(xiàng)；竣工驗(yàn)收與交接是是否完畢；是否已交還所有領(lǐng)領(lǐng)取之臨時(shí)施施工證，若有有遺失，每張張扣款￥200.00元。若發(fā)現(xiàn)二次裝修工工程抵觸上述述要求，業(yè)//租戶必須責(zé)責(zé)成施工隊(duì)于于指定的期限限內(nèi)清理及整整改。二次裝裝修施工保證證金暫被扣存存，直至有關(guān)關(guān)改進(jìn)工程得得到『本物業(yè)業(yè)』物業(yè)管理理處認(rèn)可后發(fā)發(fā)還。若一切妥當(dāng)，二次次裝修施工保保證金將悉數(shù)數(shù)免息以支票票形式發(fā)還至至業(yè)/租戶方，否否則依例扣除除有關(guān)費(fèi)用。若因業(yè)/租戶延誤誤，未能于期期限內(nèi)完成有有關(guān)之清理及及整改工程，『『本物業(yè)』物物業(yè)管理處可可不必預(yù)先通通知，另召施施工隊(duì)代為處處理，并按所所支出費(fèi)用從從二次裝修施施工保證金中中扣除。若二二次裝修施工工保證金不足足以抵償支出出費(fèi)用，業(yè)//租戶須繳付付不足之款項(xiàng)項(xiàng)及有關(guān)手續(xù)續(xù)費(fèi)。保安、防火及防避避事項(xiàng)『本物業(yè)』每日224小時(shí)均有有保安人員看看守當(dāng)值，管管制出入口，巡巡視公共地方方。各業(yè)/租戶、其代代理人及其受受雇人員須共共同遵守以下下條例：『本物業(yè)』施工現(xiàn)現(xiàn)場內(nèi)任何地地方均嚴(yán)禁吸吸煙或燃點(diǎn)明明火。二次裝裝修施工隊(duì)若若要?jiǎng)踊鹗┕す?，必須提前?個(gè)工作日以以書面向『本本物業(yè)』物業(yè)業(yè)管理處申請請。獲得物業(yè)業(yè)管理處批準(zhǔn)準(zhǔn)的動火證后后，施工隊(duì)須須在監(jiān)護(hù)人的的監(jiān)督下在指指定的地點(diǎn)動動火作業(yè)。若若有違例者，『『本物業(yè)』物物業(yè)管理處有有權(quán)禁止該施施工隊(duì)的工程程繼續(xù)進(jìn)行；；施工現(xiàn)場若堆放有有木材、油漆漆、纖維制品品、其它易燃燃物料等，施施工隊(duì)必須配配備滅火器于于施工現(xiàn)場,,并必須了了解各類消防防器材之使用用方法；防止有違反治安管管理的行為發(fā)發(fā)生，如擾亂亂公共秩序的的行為、妨礙礙公共安全的的行為、侵犯犯他人人身權(quán)權(quán)利的行為、侵侵犯公共財(cái)物物的行為、妨妨礙社會管理理秩序的行為為等；嚴(yán)禁在『本物業(yè)』』消防樓梯間間、公眾通道道、公共區(qū)域域內(nèi)放置、布布置、加裝任任何設(shè)備或存存放任何物品品；嚴(yán)禁于單元內(nèi)儲存存危險(xiǎn)或違禁禁物品，亦不不得在單元內(nèi)內(nèi)存放活的家家畜、動物；；如『本物業(yè)』發(fā)生生火警、騷亂亂和緊急停電電時(shí)，必須依依照物業(yè)管理理服務(wù)公司根根據(jù)緊急情況況所采取的應(yīng)應(yīng)急措施，服服從指揮，通通力合作，防防止發(fā)生混亂亂和損失；『本物業(yè)』嚴(yán)禁裸裸露半身及赤赤足或趿拖鞋鞋；嚴(yán)禁與『本物業(yè)』』內(nèi)任何人士士爭吵打架；；嚴(yán)禁在單元內(nèi)飲酒酒、煮食、打打牌、賭博或或進(jìn)行其它違違法活動；嚴(yán)禁在『本物業(yè)』』內(nèi)住宿或生生產(chǎn)貨品；嚴(yán)禁在『本物業(yè)』』關(guān)門后進(jìn)入入或逗留于『『本物業(yè)』內(nèi)內(nèi)；嚴(yán)禁作出任何令公公眾討厭或騷騷擾他人的行行為；嚴(yán)禁偷盜物品，違違者送公安機(jī)機(jī)關(guān)處理；必須愛護(hù)『本物業(yè)業(yè)』之所有公公共設(shè)施；以良好合作的態(tài)度度與人交往，當(dāng)當(dāng)物業(yè)管理處處工作人員執(zhí)執(zhí)行公務(wù)時(shí)加加以合作及協(xié)協(xié)助；『本物業(yè)』物業(yè)管管理處有權(quán)拒拒絕屢教不改改的違規(guī)人士士進(jìn)入大廈進(jìn)進(jìn)行二次裝修修工作。其它責(zé)任及保養(yǎng)事事項(xiàng)嚴(yán)禁隨意觸動及挪挪用『本物業(yè)業(yè)』內(nèi)的各種種水、電、中中央控制系統(tǒng)統(tǒng)、防火噴淋淋及消防等設(shè)設(shè)備；嚴(yán)禁擅自裝接供水水或排水設(shè)施施；除經(jīng)『本物業(yè)』物物業(yè)管理處同同意外，不得得在單元內(nèi)改改裝或改動固固定設(shè)備、分分隔墻或其它它設(shè)施；嚴(yán)禁擅自接駁電源源線。嚴(yán)禁擅擅自進(jìn)入配電電房或打開總總電表箱；業(yè)/租戶須負(fù)責(zé)其單元元內(nèi)一切裝置置及設(shè)備之保保養(yǎng)及維修。違章及整改如施工單位違反本本須知所規(guī)定定事項(xiàng)，物業(yè)業(yè)管理處將書書面通知施工工單位現(xiàn)場負(fù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行整整改，施工單單位于收到該該通知書244小時(shí)內(nèi)，應(yīng)應(yīng)做好整改工工作。否則物物業(yè)管理處將將安排整改工工作，所發(fā)生生的一切費(fèi)用用由施工單