建設(shè)法規(guī)第10章建筑工程合同管理法規(guī)

1第十章工程建設(shè)合同(hétong)管理法規(guī)

精品資料2知識(zhīshi)體系圖合同的訂立合同的效力合同的履行合同的終止違約責(zé)任合同的變更和轉(zhuǎn)讓合同擔(dān)保合同法原則及合同分類建設(shè)工程合同與工程建設(shè)相關(guān)的其他合同精品資料3精品資料4民法上的合同：平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利(mínshìquánlì)義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義：包括債權(quán)合同、物權(quán)合同、身份合同?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議屬于廣義合同第一節(jié)建設(shè)工程合同(hétong)概述精品資料5舉例：婚姻屬于(shǔyú)廣義的合同啊！你是世界(shìjiè)上最美的女人是嗎？嫁給我吧戀愛階段屬于合同的要約階段精品資料6結(jié)婚屬于合同的訂立(dìnglì)階段婚姻(hūnyīn)存續(xù)期間屬于合同的履行階段。每天，為工作辛辛苦苦的勞累回到家里還有干不完的家務(wù)事精品資料7狹義合同：具有直接財產(chǎn)內(nèi)容的民事合同。特征：1.合同主體為自然人、法人和其他組織。2.主體之間法律地位：平等3.內(nèi)容和目的：產(chǎn)生(chǎnshēng)、變更或終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.性質(zhì)：主體意思表示一致的協(xié)議（2個當(dāng)事人、都有訂立合同的意愿、意思一致）一種民事法律行為。

精品資料8《合同法》第２６９條規(guī)定：“建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同?！苯ㄔO(shè)工程合同包括勘察、設(shè)計、施工合同。建設(shè)單位稱為發(fā)包人，勘察、設(shè)計、施工或者監(jiān)理單位稱為承包人。建設(shè)工程合同實(shí)際上是承攬合同的一種，因此《合同法》第287條規(guī)定:“本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定?！苯ㄔO(shè)工程委托監(jiān)理合同的標(biāo)的是“服務(wù)”，建設(shè)工程物資采購合同屬于“買賣合同”，其合同標(biāo)的是“貨物(huòwù)”，建設(shè)工程擔(dān)保合同屬于從合同。精品資料9建設(shè)工程合同與一般承攬合同的區(qū)別:第一，合同的標(biāo)的物一般僅限于基本建設(shè)工程。第二，合同履行期限的長期性。第三(dìsān)，建設(shè)工程合同具有較強(qiáng)的國家管理性。（主體、訂立、履行）第四，建設(shè)工程合同的要式性（書面）精品資料10第二節(jié)建筑工程合同(hétong)的訂立

建設(shè)工程合同形式《合同法》270條：建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式【合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件(diànzǐyóujiàn)）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式】在實(shí)踐中，較大工程建設(shè)一般采用的是合同書的形式訂立合同。精品資料11一、建筑工程合同訂立的原則平等(píngděng)自愿公平誠實(shí)信用精品資料12甲施工企業(yè)于2000年承建某單位辦公樓，2001年4月竣工驗(yàn)收合格并交付使用。2006年5月,甲致函該單位，說明屋面防水保修期滿及以后使用維護(hù)的注意事項。此事體現(xiàn)(tǐxiàn)了合同法的（）原則。A.公平B.自愿C.誠實(shí)信用D.維護(hù)公共利益【答案】C精品資料13二、合同(hétong)的主要條款精品資料14施工合同主要條款（11點(diǎn)）①姓名住所②標(biāo)的③數(shù)量④質(zhì)量⑤合同價(固定；可調(diào)；成本＋酬金)⑥資料(zīliào)交付⑦材料設(shè)備⑧撥款結(jié)算⑨竣工驗(yàn)收⑩質(zhì)保期限⒒雙方補(bǔ)充協(xié)作條款精品資料15建筑施工合同示范文本協(xié)議書、通用條款(tiáokuǎn)、合同三部分組成，另有三個附件：<承包人承攬工程項目一覽表>、《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表>、<工程質(zhì)量保修書>。精品資料16建筑設(shè)計合同：建設(shè)單位：＿＿＿＿，以下簡稱甲方；

設(shè)計單位：＿＿＿＿，以下簡稱乙方。

第一條

工程名稱、規(guī)模、投資額、建設(shè)地點(diǎn)

甲主委托乙方承擔(dān)＿＿＿＿工程的設(shè)計項目(xiàngmù)，建筑安裝面積為＿＿＿＿平方米，批準(zhǔn)總投資為＿＿＿＿萬元，建設(shè)地點(diǎn)在＿＿＿＿。

精品資料17第二條

甲方的義務(wù)

1．甲方應(yīng)在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向乙方提交業(yè)經(jīng)上報批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書、工程選址報告，以及原料（或經(jīng)過批準(zhǔn)的資源報告）、燃料、水、電、運(yùn)輸?shù)确矫娴膮f(xié)議文件和能滿足初步設(shè)計要求(yāoqiú)的勘察資料、需要經(jīng)過科研取得的技術(shù)資料。甲方在＿＿年＿＿月＿＿日施工圖設(shè)計前，應(yīng)提供經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件和能滿足施工圖設(shè)計要求(yāoqiú)的勘察資料、施工的條件，以及有關(guān)設(shè)備的技術(shù)資料。

甲方對上述資料必須保證質(zhì)量，不得隨意變更。

2．及時辦理各設(shè)計階段的設(shè)計文件審批工作。

3．在工程開工前，甲方應(yīng)組織有關(guān)施工單位，由乙方進(jìn)行設(shè)計技術(shù)交底；工程竣工后，甲方應(yīng)通知乙方參加竣工驗(yàn)收。

精品資料184．在設(shè)計人員進(jìn)入施工現(xiàn)場進(jìn)行工作時，甲方應(yīng)提供必要的工作條件，并在生活上予以方便，在設(shè)計和施工過程中因技術(shù)上的特殊需要進(jìn)行試驗(yàn)，所需一切費(fèi)用以及為配合甲方到外地的差旅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。

5．甲方必須維護(hù)乙方的設(shè)計文件，不得擅自修改，未經(jīng)乙方同意，甲方不得復(fù)制、重復(fù)使用或擅自擴(kuò)大建設(shè)范圍。甲方有義務(wù)保護(hù)(bǎohù)乙方的設(shè)計版權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓給第三方重復(fù)使用。

精品資料19第三條

乙方的義務(wù)

1．乙方必須在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向甲方交付初步設(shè)計文件；在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向甲方交付技術(shù)設(shè)計文件；在＿＿年＿＿月＿＿日以前，向甲方交付施工圖設(shè)計文件。其中(qízhōng)，初步設(shè)計文件一式＿＿份，技術(shù)設(shè)計文件一式＿＿份，施工圖設(shè)計文件一式＿＿份，甲方另需增添文件份數(shù)和需要模型費(fèi)，另行收費(fèi)。＿＿年＿＿月＿＿日以前，乙方必須向甲方提交完畢所有設(shè)計文件（包括概預(yù)算文件、材料設(shè)備清單）。（大型建筑安裝工程，甲乙雙方可視具體情況分階段進(jìn)行設(shè)計，在具備設(shè)計條件時，雙方簽訂階段設(shè)計合同，具體規(guī)定甲方應(yīng)提交各階段設(shè)計資料的名稱和日期，乙方交付設(shè)計文件的日期，作為本合同的附件，詳見附件（2）。）

履行(lǚxíng)期限精品資料202．乙方必須根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或上一階段設(shè)計的批準(zhǔn)文件，以及有關(guān)設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)協(xié)議文件、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、定額等提出勘察技術(shù)要求和進(jìn)行設(shè)計，提交符合質(zhì)量的設(shè)計文件。

3．初步設(shè)計經(jīng)上級主管部門審查后，在原定任務(wù)書范圍內(nèi)的必要修改，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)。

4．設(shè)計單位對所承擔(dān)設(shè)計任務(wù)的建設(shè)項目應(yīng)配合施工，進(jìn)行施工前技術(shù)交底，解決施工中的有關(guān)設(shè)計問題(wèntí)，負(fù)責(zé)設(shè)計變更和修改預(yù)算，參加隱蔽工程驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收。

精品資料21第四條

設(shè)計的修改和停止

1．甲方因故要求修改工程的設(shè)計，經(jīng)乙方同意后，除設(shè)計文件交付時間(shíjiān)另定外，甲方應(yīng)按乙方實(shí)際返工修改工日，每工日按＿＿元增付設(shè)計費(fèi)，或按設(shè)計階段中返工的工作量百分比計算。

2．原定任務(wù)書如有重大變更而重作或修改設(shè)計時，須具有設(shè)計審批機(jī)關(guān)或設(shè)計任務(wù)書批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的意見書，經(jīng)雙方協(xié)商，另訂合同。已經(jīng)進(jìn)行了的設(shè)計費(fèi)用的支付，按前條辦法計算。

3．甲方因故要求中途停止設(shè)計時，應(yīng)及時用書面通知乙方，已付設(shè)計費(fèi)不退，并按該階段的實(shí)際耗工時，增付和結(jié)清設(shè)計費(fèi)，同時結(jié)束合同關(guān)系。

精品資料22第五條

設(shè)計費(fèi)的數(shù)量和交付辦法

本設(shè)計合同生效后＿＿天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付相當(dāng)于設(shè)計費(fèi)的20％的定金，設(shè)計合同履行后，定金抵作設(shè)計費(fèi)；乙方向(fāngxiàng)甲方提交初步設(shè)計方案后＿＿天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付＿＿％的設(shè)計費(fèi)；乙方向(fāngxiàng)甲方提交施工圖文件后＿＿天內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方結(jié)清全部設(shè)計費(fèi)（設(shè)計周期較長的大型工程項目，施工圖階段的設(shè)計費(fèi)，可按單項工程設(shè)計完成后分別撥付）。

精品資料23第六條

獎勵與違約責(zé)任

1在合理的工程投資控制數(shù)內(nèi)，由于乙方采用先進(jìn)技術(shù)或合理建議而節(jié)省了工程投資，可以從節(jié)約投資額中提?。撸撸オ剟钜曳?。

2由于甲方不能按期、準(zhǔn)確提供有關(guān)設(shè)計資料，致使乙方無法進(jìn)行設(shè)計或造成設(shè)計返工，乙方除可將設(shè)計文件交付日期順延外，還應(yīng)由甲方按乙方實(shí)際損失工日，以每日＿＿元計算增付設(shè)計費(fèi)。

3甲方不按照合同規(guī)定的時間向乙方支付定金和設(shè)計費(fèi)，應(yīng)根據(jù)銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定，向乙方償付違約金。

4由于乙方的原因，延誤設(shè)計文件的交付時間，每延誤＿＿天，乙方應(yīng)向甲方償付相當(dāng)于設(shè)計費(fèi)的＿＿％的違約金（甲方可在設(shè)計費(fèi)中扣除）。

5因乙方設(shè)計質(zhì)量低劣引起返工，應(yīng)由乙方繼續(xù)完善(wánshàn)設(shè)計任務(wù)，并視造成的損失浪費(fèi)大小減收或免收設(shè)計費(fèi)。對于因乙方設(shè)計錯誤造成工程重大質(zhì)量事故者，乙方除免收受損失部分的設(shè)計費(fèi)外，還應(yīng)付與直接受損失部分設(shè)計費(fèi)相等的賠償金。

違約責(zé)任精品資料24＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿本合同自＿＿年＿＿月＿＿日雙方簽字后生效，全部設(shè)計任務(wù)完成后失效。本合同如有未盡事宜，需經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充協(xié)定與本合同具有同等效力，但不得與本合同內(nèi)容抵觸。

在合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調(diào)解；調(diào)解不成，或不屬于同一部門的，可向國家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

本合同正本(zhèngběn)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式＿＿份，送計委、建委、建行……等單位各留存一份。

甲方簽章-------乙方簽章---------授權(quán)代表簽字----------授權(quán)代表簽字-------------------年---月----日--------年----月----日解決(jiějué)爭議的辦法精品資料25格式(géshi)條款精品資料26三、合同訂立(dìnglì)的程序和過程——要約和承諾1.建設(shè)工程合同訂立一般程序——招標(biāo)、投標(biāo)2.國家(guójiā)重大建設(shè)工程合同訂立的特殊程序——國家(guójiā)規(guī)定的程序和國家(guójiā)批準(zhǔn)的投資計劃、可行性研究報告等文件3.建設(shè)工程合同訂立過程（1）要約邀請階段（2）要約階段（3）承諾階段精品資料27(一）要約(yàoyuē)邀請《合同法》第15條規(guī)定：“要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。與要約不同(bùtónɡ)，要約邀請不屬于訂立合同的行為，只是合同的準(zhǔn)備階段沒有法律約束力的行為。精品資料28要約(yàoyuē)邀請舉例：漫天飛舞的廣告寶寶(bǎobǎo)用好重復(fù)一次加倍亮澤腦白金精品資料29要約和要約邀請(yāoqǐng)的區(qū)別見下表精品資料30案例甲公司向包括(bāokuò)乙公司在內(nèi)的十余家公司發(fā)出關(guān)于某建設(shè)項目的招標(biāo)書。乙公司在接到招標(biāo)書后向甲公司發(fā)出了投標(biāo)書。甲公司經(jīng)過決標(biāo)，確定乙公司中標(biāo)，并向其發(fā)出中標(biāo)通知書。請分析甲公司發(fā)出招標(biāo)書和乙公司發(fā)出投標(biāo)書行為的性質(zhì)。招標(biāo)——要約邀請投標(biāo)——要約精品資料31寄送價目表、拍賣公告(gōnggào)、招標(biāo)公告(gōnggào)、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！?招標(biāo)公告是要約邀請，招標(biāo)文件不是要約邀請；2售樓廣告作為購房要約的組成(建設(shè)部規(guī)定)；3商業(yè)廣告內(nèi)容具體(jùtǐ)確定時視為要約。4投標(biāo)書屬于要約！精品資料32（二）要約(yàoyuē)1.概念：《合同法》第14條規(guī)定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示?！币环疆?dāng)事人向?qū)Ψ教岢龊炗喓贤徒ㄗh和要求。一項有效的要約當(dāng)符合下列規(guī)定：①必須具有締結(jié)合同的意圖；②內(nèi)容具體確定(quèdìng)；③要約必須送達(dá)受要約人。例如:商業(yè)買賣中要約一般包括商品的名稱、價格、數(shù)量以及交貨或付款的時間。精品資料33育紅學(xué)校欲組建電腦教室，分別向幾個電腦商發(fā)函，稱"我學(xué)校急需電腦50臺，如你公司有貨，請速告知。"華夏公司第二日即派人將電腦50臺送到學(xué)校，而育紅學(xué)校此時已決定購買另一電腦商的電腦，故拒絕接受華夏公司的電腦，由此發(fā)生糾紛。關(guān)于本案的下列表述中，正確(zhèngquè)的有()。

A.育紅學(xué)校的發(fā)函屬于要約邀請

B.育紅學(xué)校的發(fā)函屬于要約

C.育紅學(xué)校拒絕接受華夏公司電腦屬于違約行為

D.育紅學(xué)校拒絕接受華夏公司電腦不屬于違約行為精品資料34甲公司7月1日通過報紙發(fā)布廣告，稱其有某型號的電腦出售，每臺售價8000元，隨到隨購，數(shù)量不限，廣告有效期至7月30日。乙公司委托(wěituō)王某攜帶金額16萬元的支票于7月28日到甲公司購買電腦，但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是()。A.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)違約責(zé)任

B.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任

C.甲公司的廣告不構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任

D.甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任【答案(dáàn)】AD精品資料352.要約(yàoyuē)的生效《合同法》第16條規(guī)定：“要約到達(dá)受約人時生效。采用(cǎiyòng)數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達(dá)時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達(dá)時間

。”精品資料36A、B兩個人在交換名片時，B名片上印有三個電子信息，分別是263、sohu、sina，但是其在印名片時并未指定接受要約的系統(tǒng)，于是A向B發(fā)要約時，三個信箱分別發(fā)了一個(yīɡè)郵件，到達(dá)三個信箱的時間分別為：4.1、4.2、4.3。生效(shēngxiào)時間？(2)如果B在印名片時注明以sina作為接受要約的系統(tǒng)。生效時間？精品資料37（三）承諾(chéngnuò)1)概念：受要約人同意要約的意思表示。2)構(gòu)成要件：①承諾(chéngnuò)須由受要約人向要約人作出。②承諾(chéngnuò)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容完全一致。③承諾(chéngnuò)必須在要約的有效期限內(nèi)到達(dá)要約人。④承諾(chéngnuò)必須表明訂立合同。精品資料38

我愿意(yuànyì)你愿意(yuànyì)嫁給我么？精品資料39習(xí)題(xítí)受要約人變更下列哪些選項的內(nèi)容，被視為對要約的實(shí)質(zhì)性變更，該受要約人的承諾(chéngnuò)通知為新要約？()A．合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量B．合同價款或者報酬C．合同履行期限、履行地點(diǎn)和方式D．違約責(zé)任和解決爭議方法【答案】ABCD精品資料403)承諾(chéngnuò)的方式、期限方式：應(yīng)當(dāng)以通知，可以通過(tōngguò)行為。期限：應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。①要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；②要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達(dá)?！?/p>

如：甲以2000元/噸，發(fā)出要約表示可出售鋼材，乙接到要約從銀行匯出2萬元(已匯出)，“行為”成立！精品資料41四、合同(hétong)的成立合同成立的時間:當(dāng)事人采用(cǎiyòng)合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立實(shí)際履行原則：A、B約定合同成立是以合同書的形式成立，如果有此時間是以雙簽字蓋章的時間為合同成立的時間，但是在雙方簽字蓋章之前，A就向B發(fā)貨，B作為買方很滿意的接受了設(shè)備，之后發(fā)現(xiàn)，該設(shè)備市場價已從之前的100萬降到70萬，于是B的向A提出，以合同書形式訂立合同，雙方還沒有簽字蓋章，合同還沒有成立，要求退貨，B的要求不成立。因?yàn)楫?dāng)事人一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)并且對方接受了，該合同是成立，這就是實(shí)際履行原則。

精品資料42甲公司于2月14日打電話向乙公司購買(gòumǎi)一批貨物，約定以合同書形式訂立合同。乙公司于2月28日向甲公司發(fā)出貨物，甲公司當(dāng)天接收該批貨物。3月3日甲公司與乙公司在合同書上簽字并蓋章，合同約定該合同3月15日生效。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，該合同的成立時間是()A.2月14日B.2月28日C.3月5日D.3月15日【答案】B精品資料43建設(shè)工程合同(hétong)的訂立程序：招標(biāo)(zhāobiāo)公告投標(biāo)中標(biāo)通知書簽訂合同要約承諾要約邀請投標(biāo)人招標(biāo)人精品資料44建設(shè)工程承包合同訂立時應(yīng)注意(zhùyì)的問題1、嚴(yán)格依法采用書面形式2、認(rèn)真審查合同(hétong)雙方主體資格3、嚴(yán)格審查合同(hétong)條款4、使用示范文本簽訂合同(hétong)，切實(shí)約定“專用條款”5、認(rèn)真審查施工圖紙及招標(biāo)文件，審慎提交投標(biāo)文件6、恰當(dāng)約定工程的計價方式7、明確約定進(jìn)度款的支付條件和竣工結(jié)算程序8、具體約定工期順延的情形和停工損失的計算方法9、預(yù)防工程定金、保證金或預(yù)付款陷阱10、明確監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限11、詳細(xì)約定違約情形及違約責(zé)任精品資料45五、締約過失責(zé)任(zérèn)概念：是指當(dāng)事人在訂立合同過程中，因一方或者雙方的過失行為，致使預(yù)期(yùqī)的合同不成立，被確認(rèn)無效或者被撤銷，從而導(dǎo)致另一方當(dāng)事人信賴其合同能夠有效成立而受到損失時，有權(quán)要求相對人承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任，賠償基于此項信賴而發(fā)生的實(shí)際損失，所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。締約過失責(zé)任不同于違約責(zé)任。精品資料46構(gòu)成要件1）締約(dìyuē)過失責(zé)任發(fā)生在合同訂立過程中；2）締約(dìyuē)人一方主觀上有過錯行為；3）締約(dìyuē)人另一方受到實(shí)際損失；4）締約(dìyuē)當(dāng)事人一方有過錯行為與另一方當(dāng)事人;的損失之間存在因果關(guān)系。精品資料47締約過失責(zé)任的類型1)假借訂立(dìnglì)合同，惡意進(jìn)行磋商；2)故意隱瞞與訂立(dìnglì)合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；3)泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密；4)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為

。1收了買方預(yù)付款，賣方不能及時供貨造成買方損失的。2一方未盡通知(tōngzhī)、協(xié)助義務(wù)，增加了對方的締約成本。精品資料48例：某甲欺騙某乙說：“我有工程需要向外分包，你是否希望自己來承包這個分包工程？”

某乙說：“當(dāng)然愿意”。

某甲說：“那好，你回去購買機(jī)械(jīxiè)、材料然后回來與我簽訂合同”

當(dāng)某乙購買了機(jī)械(jīxiè)設(shè)備、材料后來找某甲簽訂合同，某甲告訴某乙自己根本沒有工程要分包。由于某甲與某乙還沒有簽訂合同，某乙不能要求某甲承擔(dān)違約責(zé)任，但是他可以要求某甲承擔(dān)締約過失責(zé)任。精品資料49建筑工程招投標(biāo)中的締約過失責(zé)任(zérèn)（1）招標(biāo)方締約過失責(zé)任主要表現(xiàn)形式：①招標(biāo)人變更或者修改招標(biāo)文件后未履行通知義務(wù)。②招標(biāo)人與投標(biāo)人惡意(èyì)串通。③招標(biāo)人泄漏或者不正當(dāng)使用非中標(biāo)人的技術(shù)成果和經(jīng)營信息。④招標(biāo)人違反隨附義務(wù)(合同當(dāng)事人依據(jù)誠實(shí)信用原則所產(chǎn)生的)。⑤招標(biāo)人違反公平、公正和誠實(shí)信用原則拒絕所有投標(biāo)。⑥招標(biāo)人采用不公平合理的招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。精品資料50（2）投標(biāo)方締約過失責(zé)任(zérèn)主要表現(xiàn)形式①中標(biāo)人借故拒絕簽訂合同。②投標(biāo)人串通投標(biāo)。③投標(biāo)人以虛假手段騙取中標(biāo)。精品資料511.招標(biāo)人于2006年4月1日發(fā)布招標(biāo)公告，2006年4月20日發(fā)布資格預(yù)審公告，2006年5月10日發(fā)售招標(biāo)文件，投標(biāo)人于截止日2006年6月10日及時遞交了投標(biāo)申請，2006年7月20日招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，則要約(yàoyuē)生效的時間是()。A.2006年4月1日B.2006年5月10日C.2006年6月10日D.2006年7月20日C2.《合同法》規(guī)定，要約(yàoyuē)邀請包括()等。A.拍賣公告B.招標(biāo)公告C.遞交投標(biāo)文件D.招股說明書E.寄送價目表ABDE精品資料523下列屬于應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形是()。A施工單位沒有按照合同約定的時間完成工程B建設(shè)單位沒有按照合同約定的時間支付工程款C施工單位在投標(biāo)時借用了其他企業(yè)的資質(zhì)，在資格預(yù)審時沒有通過審查D建設(shè)單位在發(fā)出中標(biāo)(zhōnɡbiāo)通知書后，改變了中標(biāo)(zhōnɡbiāo)人精品資料53第三節(jié)合同(hétong)的效力1.合同生效:是指合同發(fā)生法律效力，即對合同當(dāng)事人乃至第三(dìsān)人發(fā)生強(qiáng)制性的拘束力。合同之所以具有法律拘束力，并非來源于當(dāng)事人的意志，而是來源于法律的賦予。合同效力：有效合同、無效合同、可撤銷合同和效力待定合同精品資料54有效(yǒuxiào)合同的成立要件：

（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)(xiāngyīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力（2）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)（3）合同不違反法律或者社會公共利益（4）具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的合同生效必須具備的形式要件精品資料552.無效合同(hétong)概念：是指雖經(jīng)合同(hétong)當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備或違反了法定條件，法律規(guī)定不承認(rèn)其效力的合同(hétong)。如二級資質(zhì)(zīzhì)企業(yè)承接一級工程，即是雙方同意，也不行。精品資料56合同無效的法律規(guī)定:1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；欺詐：施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級證書與發(fā)包人簽訂施工合同。脅迫：材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立材料買賣合同2）惡意串通、損害國家、集體(jítǐ)或者第三人利益；投標(biāo)人串通投標(biāo)或者招標(biāo)人與投標(biāo)人串通，損害國家、集體(jítǐ)或第三人利益精品資料573）以合法形式掩蓋非法目的；某人為了逃避法律對其財產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行（沒收、罰款、損害(sǔnhài)賠償?shù)龋?，因而與他人訂立買賣合同，出賣應(yīng)被執(zhí)行財產(chǎn)的4）損害(sǔnhài)社會公共利益；施工單位在勞動合同中規(guī)定雇員應(yīng)當(dāng)接受搜身檢查的條款5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！苯ㄔO(shè)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是《標(biāo)準(zhǔn)化法》、《建筑法》規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)精品資料583.可變更、可撤銷(chèxiāo)合同概念：是指合同(hétong)當(dāng)事人訂立的合同(hétong)欠缺生效條件時，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思，請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁定

，從而使合同(hétong)的內(nèi)容變更或者使合同(hétong)的效力歸于消滅！可變更或撤銷的法律規(guī)定：1)因重大誤解訂立的；2)在訂立合同(hétong)時顯失公平的。3)一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同(hétong)。精品資料59下列合同中，屬于可變更、可撤銷合同的有（）A項目經(jīng)理越權(quán)訂立的合同B材料員私自出售廢舊鋼材C因重大(zhòngdà)誤解訂立的合同D以欺詐手段訂立的損害國家利益合同E在訂立合同時顯失公平答案：CE精品資料601.《合同法》規(guī)定，有()情形的，合同無效。A.乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思情況(qíngkuàng)下訂立的合同B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益C.以合法形式掩蓋非法目的D.損害社會公共利益E.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2施工合同可撤銷的情形有()。A.在訂立施工合同時顯失公平(gōngpíng)B.施工單位以欺詐手段訂立，且損害了國家利益C.違法了《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定D.訂立合同時，建設(shè)單位存在重大誤解E.損害社會公共利益精品資料61《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(2004年10月25日）建設(shè)工程施工合同認(rèn)定無效的情形：★（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

（2）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（4）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；轉(zhuǎn)包合同，不管發(fā)包人是否同意(tóngyì)，都無效。（5）承包人違法分包工程的。

精品資料624.事先(shìxiān)未經(jīng)同意的分包合同為效力待定。按照《合同法》第272條的規(guī)定，（1）第三人就其完成的工作成果與承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）禁止分包單位將其承包的工程再分包。（3）建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。（4）禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。違反（2）（3）（4）的場合，為違法分包。精品資料63甲公司將一自己閑置不用的工程設(shè)備出售給乙公司，合同約定3天后交付設(shè)備。第二日，甲公司又與丙公司(丙公司不知甲公司與乙公司之間的合同關(guān)系)簽訂合同，將該設(shè)備賣給丙公司，并向丙公司交付了該設(shè)備。甲公司與乙公司、丙公司之間的合同效力是()。A．甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效B．甲與乙之間的合同有效，甲與丙之間的合同無效C．甲與乙、丙之間的合同均有效D．甲與乙之間的合同先生效(shēngxiào)后失效，甲與丙之間的合同有效精品資料64第四節(jié)建設(shè)工程合同(hétong)的履行1合同(hétong)履行的概念是指合同當(dāng)事人雙方依據(jù)合同條款的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)各自享有的權(quán)利，并承擔(dān)各自負(fù)有的義務(wù)。合同的履行，就其實(shí)質(zhì)來說，是合同當(dāng)事人在合同生效后，全面地、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。精品資料652合同履行(lǚxíng)的原則l）全面履行的原則(正確(zhèngquè)履行原則)2）遵循誠實(shí)信用的原則3）公平合理，促進(jìn)合同履行的原則4）當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則

精品資料663合同(hétong)履行約定不明情況的處置協(xié)議補(bǔ)充按照合同有關(guān)條款或者交易(jiāoyì)習(xí)慣確定依照合同法的補(bǔ)充性規(guī)定來確定質(zhì)量要求不明確的：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。精品資料67價款或者報酬不明確的：按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(dìngjià)或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。履行地點(diǎn)不明確的：給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。精品資料68履行期限不明確的：債務(wù)人可以隨時(suíshí)履行，債權(quán)人也可以隨時(suíshí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。履行方式不明確的：按照有利于實(shí)現(xiàn)合同(hétong)目的的方式履行。履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的：由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。精品資料69【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同(hétong)法》的規(guī)定，當(dāng)事人對合同(hétong)價款約定不明確，又沒有政府定價或指導(dǎo)價可供參照時，合同(hétong)價款的確定規(guī)則為（）。

A.按照訂立合同(hétong)時履行地的市場價格履行

B.按照履行合同(hétong)時履行地的市場價格履行

C.按照糾紛發(fā)生時履行地的市場價格履行

D.按照訂立合同(hétong)時訂立地的市場價格履行【答案(dáàn)】A精品資料70【例題】甲、乙雙方簽訂了買賣合同，在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)該合同履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題約定不明確。根據(jù)(gēnjù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在這種情況下，可供甲乙雙方選擇的履行規(guī)則有()。

A.雙方協(xié)議補(bǔ)充

B.按交易習(xí)慣確定

C.由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)

D.按合同有關(guān)條款確定【答案(dáàn)】ABCD精品資料714合同規(guī)定執(zhí)行(zhíxíng)政府定價或政府指導(dǎo)價的法律規(guī)定執(zhí)行(zhíxíng)政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行(zhíxíng)，價格下降時，按照新價格執(zhí)行(zhíxíng)。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行(zhíxíng)，價格下降時，按照原價格執(zhí)行(zhíxíng)。精品資料725合同(hétong)履行的抗辯權(quán)(1)抗辯權(quán)：在同一雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方有依法對抗對方要求或否認(rèn)對方權(quán)利(quánlì)主張的權(quán)利(quánlì)。(2)同時履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。

精品資料73(3)異時履行(lǚxíng)抗辯權(quán)后履行(lǚxíng)一方的抗辯權(quán)是指在有履行順序的雙務(wù)合同中，后履行合同的一方有權(quán)要求應(yīng)當(dāng)履行的一方履行其義務(wù)，如果應(yīng)當(dāng)履行的一方未履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，后履行的一方當(dāng)事人有權(quán)拒絕應(yīng)當(dāng)先履行一方的履行的請求。舉例：A、B簽訂100萬元的買賣合同，雙方事先約定A應(yīng)在4月1日之前交貨，B在5月1日付款，若A企業(yè)在4月1日不交貨，卻要求B企業(yè)付款。則B可以行使后履行抗辯權(quán)；或者A企業(yè)在4月1日所交的貨物不符合質(zhì)量規(guī)定，卻要求B付全部貨款，B可以拒絕。精品資料74不安抗辯權(quán)——先履行(lǚxíng)一方的抗辯權(quán)負(fù)有在先履行義務(wù)的當(dāng)事人有證據(jù)表明后履行合同義務(wù)的一方當(dāng)事人不能為對待給付的現(xiàn)實(shí)危險(wēixiǎn)時，可以中止履行合同，而無須對方同意或者經(jīng)過訴訟、仲裁程序。①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

注：監(jiān)理、造價多次涉及考點(diǎn)。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。精品資料75【例題】甲公司與乙公司訂立的買賣合同約定：甲公司向乙公司購買(gòumǎi)西服價款總值為9萬元，甲公司于8月1日前向乙公司預(yù)先支付貨款6萬元，余款于10月15日在乙公司交付西服后2日內(nèi)一次付清。甲公司以資金周轉(zhuǎn)困難為由未按合同約定預(yù)先支付貨款6萬元。10月15日，甲公司要求乙公司交付西服。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙公司可以行使的權(quán)利是()。A.同時履行抗辯權(quán)B.后履行抗辯權(quán)

C.不安抗辯權(quán)D.撤銷權(quán)精品資料76合同不當(dāng)履行(lǚxíng)的處理代位權(quán)和撤銷權(quán)代位權(quán)——因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害——債權(quán)人可以(kěyǐ)向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)。該債權(quán)專屬于債務(wù)人時除外?！粰?quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限;——其發(fā)生的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。精品資料77合同(hétong)不當(dāng)履行的處理代位權(quán)和撤銷權(quán)撤銷權(quán)——因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以(kěyǐ)請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！獋鶆?wù)人以明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)對債權(quán)人造成損害的，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人可以(kěyǐ)請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為?！蜂N權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限——其發(fā)生的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)——撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。精品資料78合同(hétong)擔(dān)保的方式保證抵押留置定金簽訂保證(bǎozhèng)合同的當(dāng)事人是()精品資料79合同擔(dān)保(dānbǎo)的規(guī)定精品資料80第五節(jié)建設(shè)工程合同(hétong)的變更、轉(zhuǎn)讓和終止1合同的變更(biàngēng)——變內(nèi)容概念：是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行時，當(dāng)事人依法經(jīng)過協(xié)商，對合同的內(nèi)容進(jìn)行修訂或調(diào)整所達(dá)成的協(xié)議。如增加或減少標(biāo)的物的數(shù)量、推遲原定履行期限、變更交付地點(diǎn)或方式等。合同變更的效力

合同變更的效力僅對變更后未履行的部分有效，對已經(jīng)履行的部分沒有溯及力。

精品資料812合同的轉(zhuǎn)讓(zhuǎnràng)——變主體合同成立后，當(dāng)事人依法可以將合同中的全部權(quán)利、部分權(quán)利或者合同中的全部義務(wù)、部分義務(wù)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移(zhuǎnyí)給第三人的法律行為。法律特征:1合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的變化；2合同轉(zhuǎn)讓不引起合同內(nèi)容的變化3合同的轉(zhuǎn)讓涉及到兩種不同的法律關(guān)系精品資料82合同當(dāng)事人合并(hébìng)、分立后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(1)當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人行使合同權(quán)利(quánlì)，履行合同義務(wù)。(2)當(dāng)事人訂立合同后分立的，由分立的法人對合同的權(quán)利(quánlì)和義務(wù)享有"連帶"債權(quán)，承擔(dān)"連帶"債務(wù)。精品資料833合同(hétong)的終止概念:指因某種原因而引起的合同權(quán)利義務(wù)客觀上不復(fù)存在。終止的原因：1）債務(wù)已經(jīng)按照(ànzhào)約定履行---自然終止2）合同解除；3）債務(wù)相互抵銷；4）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存：5）債權(quán)人免除債務(wù)；6）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。精品資料84合同(hétong)的解除定義：是指合同當(dāng)事人依法行使解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定，提前解除合同效力的行為。方式:(1)約定解除①當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。②約定一方解除合同條件的解除。(2)法定解除1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。2．在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（毀約）3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（遲延履行）4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。5．法律(fǎlǜ)規(guī)定的其他情形。A、B兩企業(yè)簽訂100萬元的買賣合同，雙方約定4月1日A向B先交貨。若4月1日A不能交貨，則B提出可以在4月10日交貨。如果A則4月10日仍不能交貨。則B可以提出解除合同。

精品資料85解除權(quán)行使(xíngshǐ)的方式方式：主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。法律后果：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)(gēnjù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”精品資料86發(fā)包人的合同解除(jiěchú)情形1）明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理(hélǐ)期限內(nèi)仍未完工的；3）已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，且拒絕修復(fù)的；4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包或違法分包的。精品資料87承包人的合同(hétong)解除權(quán)解釋》第9條規(guī)定，發(fā)包人不履行下列義務(wù)，致使承包人無法施工，且經(jīng)承包人催告后，在合理期限內(nèi)仍不履行的，承包人可以解除合同：其一、發(fā)包人未按約定支付工程款;其二、發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);其三、發(fā)包人不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。從該《解釋》來看，承包人享有(xiǎngyǒu)法定解除權(quán)的事由是發(fā)包人的違約行為使承包人履行困難或不能履行，且有催告的要求。精品資料881.根據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列情形中，權(quán)利人不享有法定解除權(quán)的是()。A.運(yùn)輸建材對貨車途中遭遇洪水，貨物全部(quánbù)變質(zhì)

B.施工過程中，承包人不滿工程師對指令，將全部(quánbù)工人和施工機(jī)械撤離現(xiàn)場

C.發(fā)包人拒不支付工程款，雙方又不能達(dá)成延期付款協(xié)議

D.施工單位夜間擾民，被行政主管部門責(zé)令停工，致使工期延誤精品資料892.《合同(hétong)法》規(guī)定，解除合同(hétong)表述正確的有()。A.當(dāng)事人必須全部履行各自義務(wù)后才能解除合同(hétong)

B.當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同(hétong)

C.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同(hétong)目的

D.一方當(dāng)事人對解除合同(hétong)有異議，可以按照約定對解決爭議對方式處理

E.合同(hétong)解除后，當(dāng)事人均不再要求對方承擔(dān)任何責(zé)任

精品資料90第六節(jié)違約責(zé)任違約(wéiyuē)責(zé)任，是指當(dāng)事人任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約(wéiyuē)行為的表現(xiàn)形式包括不履行和不適當(dāng)履行。精品資料91(一)承擔(dān)違約(wéiyuē)責(zé)任的條件-有違約(wéiyuē)行為

按照《合同法》規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任的條件采用嚴(yán)格責(zé)任原則，只要當(dāng)事人有違約行為，即當(dāng)事人不履行合同或者履行合同不符合約定的條件，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。嚴(yán)格責(zé)任原則還包括，當(dāng)事人一方(yīfānɡ)因第三人的原因造成違約時，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。精品資料92第三(dìsān)方造成的違約行為雖然不是當(dāng)事人的過錯，但客觀上導(dǎo)致了違約行為，只要不是不可抗力原因造成的，應(yīng)屬于當(dāng)事人可能預(yù)見的情況。為了嚴(yán)格合同責(zé)任，故就簽訂的合同而言歸于當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任范圍。承擔(dān)違約責(zé)任后，與第三(dìsān)人之間的糾紛再按照法律或當(dāng)事人與第三(dìsān)人之間的約定解決。如施工過程中，承包人因發(fā)包人委托設(shè)計單位提供的圖紙錯誤而導(dǎo)致?lián)p失后，發(fā)包人應(yīng)首先給承包人以相應(yīng)損失的補(bǔ)償，然后再依據(jù)設(shè)計合同追究設(shè)計承包人的違約責(zé)任。精品資料93(二)承擔(dān)(chéngdān)違約責(zé)任的原則

《合同法》規(guī)定的承擔(dān)(chéngdān)違約責(zé)任是以補(bǔ)償性為原則的。賠償損失額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益。在有些情況下也具有懲罰性。如:合同約定了違約金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的違約金;約定了定金，違約行為沒有造成損失或者損失小于約定的定金等。精品資料94三、承擔(dān)(chéngdān)違約責(zé)任的方式

（法定+約定）(一)繼續(xù)履行繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠償金或者承擔(dān)了其他形式的違約責(zé)任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同未履行的部分繼續(xù)履行。如施工合同中約定(yuēdìng)了延期竣工的違約金，承包人沒有按照約定(yuēdìng)期限完成施工任務(wù)，承包人應(yīng)當(dāng)支付延期竣工的違約金，但發(fā)包人仍然有權(quán)要求承包人繼續(xù)施工。但有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事實(shí)上不能履行;(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。精品資料95(二)采取補(bǔ)救措施：為防止損失發(fā)生或者擴(kuò)大，而由違反合同一方依照法律規(guī)定或者約定采取的修理、更換、重新制作、退貨、減少價格或者報酬等措施，以給權(quán)利人彌補(bǔ)(míbǔ)或者挽回?fù)p失的責(zé)任形式。采取補(bǔ)救措施的責(zé)任形式，主要發(fā)生在質(zhì)量不符合約定的情況下。建設(shè)工程合同中，采取補(bǔ)救措施是施工單位承擔(dān)違約責(zé)任常用的方法。精品資料96(三)賠償損失：損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成(zàochénɡ)的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違反合同可能造成(zàochénɡ)的損失。這種方式是承擔(dān)違約責(zé)任的主要方式。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。精品資料97(四)支付違約金（事前約定）約定違約金低于造成(zàochén