某廣場施工圖設計任務委托書

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.**萬達廣場A區(qū)施工圖設計任務委托書一、總則：委托方：**萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司（以下稱甲方）。被委托方：**市建筑設計研究院有限責任公司（以下稱乙方）。原則：**萬達廣場A區(qū)根據(jù)目前的業(yè)態(tài)進行單體施工圖設計，對已明確業(yè)態(tài)的部分應嚴格按照主力店及甲方的要求設計；對目前因招商原因尚未具體明確業(yè)態(tài)的部分，其設計原則應按照甲方擬訂業(yè)態(tài)的相應國家規(guī)范以及甲乙雙方共同確認的設計方案、計算參數(shù)等進行設計，并適當考慮將來可能的變化與調(diào)整（如業(yè)態(tài)分割的變化、垂直交通位置的調(diào)整等等）。（本次單體施工圖設計任務不包含室內(nèi)裝修施工圖設計，但是涉及相關設計單位之間協(xié)調(diào)配合等事宜乙方應給予積極的協(xié)助。）甲方要求乙方按國家及地方現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程、政府文件、已批準的規(guī)劃設計方案及本委托書的要求，執(zhí)行《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。根據(jù)各個單體業(yè)態(tài)的不同應嚴格執(zhí)行各主力店的專門規(guī)定進行本項目的各單體施工圖設計。設計依據(jù)：1.國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。2.規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。3.測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。4.建設區(qū)域內(nèi)的管網(wǎng)綜合外線圖。5.經(jīng)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院、**萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司確認的建筑設計方案，**市規(guī)劃局審批通過后的審查方案（包括總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設計等）。6.施工圖設計任務委托指導書（本書）。7.雙方簽定的設計合同內(nèi)所包含的服務性條款及要求（詳見施工圖設計合同）。8.各主力店相關要求及技術措施。設計范圍：本次設計范圍包括方案設計深化，豎向設計深化，施工圖設計。其具體內(nèi)容如下：1.本工程整體地下室：地下一層，地下一層夾層，地下二層。2.場區(qū)豎向設計和場內(nèi)管網(wǎng)綜合施工圖設計。3.地上裙房商業(yè)部分施工圖設計。4.地上3棟寫字樓施工圖設計。5.按甲方要求完成樓內(nèi)管線綜合設計，要有大樣圖紙，并明確標注各管線走向、標高等。6.負責完成室內(nèi)外裝修過程中的配合圖（含室內(nèi)裝修，外立面裝修，樓體泛光照明，音響，監(jiān)控等）7.按國家規(guī)范要求的場區(qū)無障礙設計。8.上述各項設計圖紙包含：建筑、結構、給排水、消防、暖通、強弱電及相關的設備圖紙等。目前**萬達廣場的業(yè)態(tài)分布情況如下：大型百貨：位于用地南側，主要開口方向在人民路，地上5層。娛樂廣場：位于用地中段，主要開口在人民路，地上3層，其中：1層為室內(nèi)游樂場（電子游戲、網(wǎng)吧等）；2層為量販式KTV；3層為萬達國際影城（含夾層），主入口前設大型廣場，。組合店：位于用地北側，主要開口在人民路，地上5層，其中：1層為國美電器；2、3層為大型超市；4、5層為大型酒樓。室內(nèi)步行街：位于地下一層，室外主要開口方向在人民路一側，娛樂廣場前。地下車庫及設備用房：位于地下一層、地下一層夾層及地下二層。SOHO寫字樓：分別位于大型百貨、娛樂廣場、組合店上，地上26-28層。各主力店有關具體文件分列如下：（一）、大型百貨：《百貨房產(chǎn)交接技術條件》（二）、室內(nèi)步行街：1、《步行街房產(chǎn)技術條件》2、根據(jù)甲方提供的分隔面積區(qū)間進行設計。所有店鋪的梁、空調(diào)管、消防管等豎向空間設計力求最小。3、建筑材料：外墻采用陶?；炷翂K；內(nèi)分隔墻采用蒸壓輕質(zhì)砂加氣混凝土塊，干容重為650Kg/m3。4、設計標準：按毛坯房設計，最后委托室內(nèi)設計單位進行裝飾深化設計，進行二次裝修。結構設計按照精裝修考慮荷載（地面大理石、墻面面磚、石膏板吊頂）。5、室外主入口天棚及采光頂結構形式初步確定為輕鋼結構。（三）、娛樂廣場：共3層，1層為室內(nèi)游樂場（電子游戲等）、2層為KTV、3層為萬達國際影城及夾層室內(nèi)游樂場：《娛樂廣場（神采飛揚）房產(chǎn)技術條件》量販KTV：《娛樂廣場（大歌星KTV）房產(chǎn)技術條件》國際影城：相關技術要求應符合國家廣播電影電視總局《電影院星級評定要求》（試行）、《電影院用電、通訊規(guī)范》及《全國電影院星級劃分標準中視聽技術、設備設施條件》、《萬達國際電影城房產(chǎn)條件及施工界面劃分》。（四）、組合店：1層為國美電器；2、3層為大型超市；4、5層為大型酒樓國美電器：《國美電器房產(chǎn)技術條件》大型超市：《家樂福購物廣場設計準則》、《家樂福購物廣場甲方工程范圍職責清單》大型酒樓：《大型酒樓房產(chǎn)技術條件》具體設計參照經(jīng)萬達規(guī)劃院確認的平面方案及設計要求。（五）、地下車庫及設備用房：相關國家規(guī)范。（六）、SOHU寫字樓：地上26-28層《**萬達商業(yè)廣場寫字樓房產(chǎn)技術條件》寫字樓產(chǎn)品定位見《**萬達商業(yè)廣場寫字樓產(chǎn)品定位報告》[特別說明]：各專業(yè)設計應遵照《總則》的要求，具體條件及注意事項見各專業(yè)設計委托書。對以上各文件中若有不明之處。請及時與**萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院聯(lián)系。3、未加說明部分均執(zhí)行《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》及國家和**市有關規(guī)范、規(guī)定。4、為了使項目的設計管理規(guī)范化、程序化，現(xiàn)規(guī)定所有各專業(yè)的施工圖設計及變更必須經(jīng)**萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院雙方均確認后方可實施。5、施工圖紙中所有垂直交通（電梯、貨梯、扶梯、人行步道等）均需注明服務對象、下達層站等并編號。6、施工圖紙中所有管井、風道均需注明服務對象并編號。7、因商業(yè)項目的操作特殊性，乙方必須嚴格執(zhí)行甲方對于圖紙修改、參數(shù)統(tǒng)計、與當?shù)叵嚓P主管部門溝通、與主力店進行技術對接等事項在時間上的要求，以及要求的相關工作內(nèi)容。二、建筑設計總要求：1、總平面、地下室平面設計：根據(jù)**萬達商業(yè)廣場開發(fā)有限公司、萬達商業(yè)規(guī)劃研究院最后確定的總平面圖、地下室平面圖、各層平面圖進行設計。準確計算并列出主要技術經(jīng)濟指標（可列在總平面圖上），在各層平面圖中標注各層面積以及列出各個商鋪的建筑面積、使用面積一覽表。1）總平面圖。（標注各單體的施工放線定位）要求室內(nèi)外高差不超過300，各個單體的±0.000需與甲方協(xié)商重新核定，不允許出現(xiàn)室內(nèi)的±0.000比室外的地坪低的現(xiàn)象。個別地方因場地條件導致的室內(nèi)標高與現(xiàn)狀道路高差較大時，需遵循上述原則進行設計，并在室外配合外環(huán)境設計做緩坡處理，保證入口處高差不大于300。2）豎向設計圖需重點解決建筑物內(nèi)各種管線豎向設計，使建筑物內(nèi)部各種管線既能滿足設計要求又能滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)凈高的要求，完成管線綜合圖（應由建筑專業(yè)或暖通設計師完成）。需重點解決建筑物的各種管線與城市道路、室外場地排水、城市管網(wǎng)的相互關系，對于三大建筑單體之間的通道，由于其下部是地下室，所以該區(qū)域的雨水排放應重點考慮，原則是該區(qū)域雨水不進地下室，在地面設排水溝，排至外網(wǎng)，該區(qū)域適當考慮降板。需重點解決地下室管線與地下室凈高的關系。需解決室外各種管線之間的關系。需要解決場地排水問題、坡道及無障礙設計。3）管網(wǎng)綜合圖需做好室內(nèi)外各種管線綜合設計，滿足商業(yè)建筑凈高的要求。需解決好室外管線綜合問題，使各種管線均滿足設計要求。需注明場外管線接入點的位置標高。4）地下室應做好各個防火分區(qū)的設計，疏散樓梯設計應滿足民用建筑防火規(guī)范，合理設置各送排風室及風井。地下室應規(guī)劃好建筑物整體及個別業(yè)態(tài)的設備機房設計（詳見暖通設計任務書）。應設計好地下停車庫及車行路線(地下車庫車位，應重點考慮商業(yè)和住宅的車位之間的關系，并注意以下要求：地下一層及夾層的車位應重點考慮為商業(yè)使用，地下二層的車位考慮為商業(yè)和辦公樓的綜合使用；另外設置自行車位，并考慮公寓和商業(yè)分開設置的原則，辦公樓的自行車位應考慮業(yè)主的方便使用)。5）地下室組合平面（紅線內(nèi)所有建筑）應特別注意進排風井、設備吊裝孔洞、泄爆面、人防出入口、機動車出入口等各類出地面建（構）筑物的位置、體量、立面設計處理，使之既符合相關強制性設計規(guī)范要求，又滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)的交通、景觀、噪音、環(huán)境控制等經(jīng)營要求。2、平面及空間設計：結合各業(yè)態(tài)合理布置防火分區(qū)，疏散出入口、疏散樓梯設計應滿足民用建筑防火規(guī)范，合理設置各送排風室及風井。合理布置平面設計，解決豎向交通及功能流線設計，滿足各商業(yè)業(yè)態(tài)設計要求。著重考慮步行街及中庭的空間設計、人流交通組織。商業(yè)鋪面要合理分區(qū)設計。設計時應考慮沿街開外鋪的可能性。商業(yè)步行街、國際影院、大型百貨需考慮設餐飲區(qū)的可能性，商業(yè)鋪面餐飲區(qū)考慮集中設置排油煙井及設置隔油池、給排水設施。各層組合平面（紅線內(nèi)所有建、構筑物）。著重考慮商業(yè)廣場的整體垃圾轉運以及各個商業(yè)業(yè)態(tài)、公寓及辦公樓的垃圾處理、轉運。立面設計：高層住宅樓及寫字樓外墻面以涂料為主；裙房商業(yè)部分以石材為主，配以局部玻璃幕墻、鋁板等材料。著重處理好主要出入口的效果，做到既符合商業(yè)建筑特點，又能滿足**城市當?shù)氐恼w風格，并嚴格控制成本。主入口設計：結合立面要求一同處理。廣告設計：根據(jù)主力店要求以及萬達要求進行廣告、燈箱位的設計預留，并須經(jīng)萬達商業(yè)規(guī)劃研究院確認后方可進行?？傮w剖面圖（橫、縱面各二，必要時補充重要部位剖面圖紙）三、建筑單體要求：（一）、大型百貨：1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下：（1）地下二層：卸貨區(qū)、設備用房（百貨的設備房必須獨立）（2）地上一至四層：1層~5層為百貨賣場。注：預留在第5層設置員工廚房或主題餐廳的可能，在每層的四個角預留排油煙管井，預留水電干管。(3)除一層外，每層應設置兩處衛(wèi)生間（顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間）。(4)疏散樓梯間的設置需滿足百貨室內(nèi)空間完整和方便貨柜擺放為前提，商業(yè)空間內(nèi)不出現(xiàn)死角。2、立面圖：在已批準的方案基礎上完善與提高，并經(jīng)甲方認可。3、剖面圖：層高：（1）地下二層：3.5米（如主力店貨車需下至地下二層，則應保證運貨車的凈高3.0m,地下二層管線的凈高應控制在1.1m范圍內(nèi)）（2）首層：5.1米，吊頂高度3.5m（3）二層～六：4.8米，吊頂高度3.2m4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見各房產(chǎn)技術條件。5、提升設備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。（二）、室內(nèi)步行街：1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下：（1）地下一層及地下二層：營業(yè)區(qū)、卸貨區(qū)、設備用房。（2）地上一層，室外主入口。（3）步行街商鋪餐飲區(qū)按不少于50%考慮。2、立面圖（1）在已批準的方案基礎上完善與提高，并經(jīng)甲方認可。（2）立面材料：石材、點式玻璃幕墻等。（3）步行街主入口需著重考慮，突出其標志性及引導性。3、剖面圖層高：7米4、室內(nèi)裝修及設備標準：詳見房產(chǎn)技術條件相關部分內(nèi)容。5、提升設備：其平面位置詳見甲方提供的各層平面方案圖以及電梯參數(shù)表。6、其它要求1）步行街的頂棚設計應重點考慮。我方會委托專門的設計公司來進行設計，要求設計院積極配合我方的工作。同時中央穹頂要有下沉的廣告和電子屏等設備，要考慮該部分的荷載。2）步行街防火分區(qū)的劃分必須經(jīng)我方確認，不允許出現(xiàn)阻斷步行街交通流線的卷簾設置。3）充分考慮店招的位置和設計。4）均勻設置衛(wèi)生間。5)預留餐飲排煙井。（三）、國際影城綜合體具體設計要求，詳見《主題餐廳房產(chǎn)技術條件》、《室內(nèi)游樂場房產(chǎn)技術條件》、《娛樂廣場（KTV）房產(chǎn)技術條件》、《萬達國際電影城項目交屋條件及施工界面劃分》。（見附件），下述內(nèi)容作為設計時參考，具體施工時另詳。1、平面圖：按已批準的平面圖，各功能如下：（1）地下一、二層：卸貨區(qū)、設備用房（2）地上一層：室內(nèi)游樂場，考慮該層增加餐飲等業(yè)態(tài)的可能。地上二層：KTV，暫按大空間考慮，帶主力店完成室內(nèi)設計后再進行調(diào)整。地上三層：萬達國際電影城（平面中應體現(xiàn)小賣部等服務位置，考慮在夾層設置空調(diào)機房）（3）每層均設置公共區(qū)域，將扶梯和客梯均包含在內(nèi)。（4）每層設置一個衛(wèi)生間。2、立面圖：（1）在已批準的方案基礎上完善與提高，并經(jīng)甲方認可（2）影城夾層辦公區(qū)的外立面應適當設置可開啟外窗。3、剖面圖：層高：（1）地下一層：7米（2）首層：5.11米(燈帶底凈高高3.6米)。（3）二至三層：5.11米(燈帶底凈高高3.6米)。（3）四層及夾層：詳電電影院剖面設設計，暫按10米考慮。4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見見各房產(chǎn)技術術條件。5、提升升設備：其平平面位置詳見見甲方提供的的各層平面方方案圖以及電電梯參數(shù)表。另需注意事項：其中：【室內(nèi)游樂場】：充分考慮各種衛(wèi)生生間布置的可可能性，預留留上下水接口口?！救f達國際影城】：：多廳影院按五星級級標準電影院院設計，除按按星級標準規(guī)規(guī)劃9個電影放映映廳外（參見見電影工藝設設計附圖），其其余的設備和和設施均應符合星級級標準?？紤]設置獨立配電電間作為多廳廳影院內(nèi)總進進線及影院各各用電總控制制處。電影廳的層高參考考電影廳的剖剖面進行設計計。（四）綜合樓一．家樂福購物廣廣場：[特別說明]：（1）要求家樂福超市市區(qū)域其平面面設計必須在在家樂福超市的的商品布置圖圖上進行設計計。（設計圖圖紙電子文件件須將家樂福福超市的商品品布置圖設為為為單獨圖層層，隨時檢查查是否影響家家樂福超市的的商品布置。）（2）要特別注意家樂樂福超市的降降板區(qū)域尤其其是其邊界。（可可能在邊界有有降梁情況）（3）建筑施工平面圖圖須畫出消火火栓及其所有有立管、自動動步道支撐、防防火卷簾手動動按鈕。（4）提升設備招標完完成后即核準準洞口尺寸，并并將設備條件件提供給家樂樂福方面。（5）各階段的設計應嚴嚴格按照《家家樂福項目設設計程序控制制表》的要求求完成，注意意完成家樂福福在各階段的的確認，設計計對接確認由由我方完成，但但設計院需了了解對接程序序，按要求完完成各階段的的圖紙。（6）嚴格按照家樂福放放提供的降板板圖紙進行設設計。（7）家樂福貨架布置的的方式導致其其對場內(nèi)的平平面布置非常常注重，設計計圖紙中須包包括：樓梯間間的位置、尺尺寸、開門方方向，防火分分區(qū)，空調(diào)機機房的位置、開開門方向，所所有豎井的位位置、尺寸、開開門方向，配配電小間的位位置、開門方方向剪力墻和和核心筒的位位置等等（具具體要求見《家樂福項目設計程序控制表》），經(jīng)與家樂福確認后，如有任何修改，否則必須及時通報沃方。具體設計要求應以以與家樂福超市正正式簽定的職職責清單為準準，在職責清單單正式簽字版版出臺前，以以下述內(nèi)容作作為設計參考考。具體施工工時另詳。1、平面圖各層功能如下：（1）地下一層：家樂樂福超市、停停車場、設備備用房、家樂樂福超市卸貨貨區(qū)及庫房。（家樂福的設備用房均需獨立，平面上還需為其提供壓縮機房、卸貨區(qū)考慮垃圾房，家樂福的出口應有直接與地下一層車庫連通的入口）2、立面圖：一般家家樂福需要考考慮2個5×15m的標志志牌的位置，外外立面設計時時與其聯(lián)系位位置，并必須須經(jīng)我方認可可。3、剖面圖：層高：地下一層：5.44～5.7米，滿足燈帶帶底凈高3..7（所有管管線的最低底底標高不能低低于3.9mm）。其中地下下車庫出入口口坡道及貨車車出入通道的的凈高為≥3.6米。4、詳圖：（1）家樂福超市地面一一層40英尺貨車卸貨貨平臺距室外外地面高差11.3m或1.4m,按職責清單單要求。（2）家樂福超市地下二二層貨車卸貨貨平臺距地下下室地面高差差1.0米（3）設置不大于100％坡度的混混凝土坡道連連接地下一層層卸貨平臺到到貨車?？刻幪幍牡仄剑瑢拰?M,坡道臨空加加1m高的防護護欄桿。（4）為了保證結構安安全，地上一一層的卸貨口口必須設置構構造柱。（5）地下一層卸貨平臺臺的進深為55.5m，卸卸貨平臺為開開敞式，單道道保溫提升門門設在卸貨平平臺和庫房之之間。（6）卸貨平臺外和平平臺上均應按按家樂福的要求求設置排水溝溝。5、室內(nèi)裝修：詳見見家樂福超市職職責清單及設設計準則相關關部分內(nèi)容。6、提升設備：其平平面位置詳見見各層平面方方案圖以及電電梯參數(shù)表。7、要對家樂福超市市冷藏區(qū)域以以及冷庫區(qū)域域的樓板進行行保溫設計，避避免冷凝水的的產(chǎn)生。8、門窗：（1）商場顧客出入口口設置防盜卷卷簾門，卷簾簾盒必須安裝裝在商場的內(nèi)內(nèi)側，卷簾的的鑰匙開關盒盒必須安裝在在商場內(nèi)側。（2）采用無機布雙軌雙雙簾特級防火火卷簾（3）所有必要的緊急急出口門、防防火門、防火火卷簾均面層層烤漆。所有有防火門均為為金屬門。二、國美電器：1、平面圖：按已批準的平面圖圖，各功能如如下：（1）地下一層：卸貨貨區(qū)、設備用房房。（2）地上一層：營業(yè)業(yè)區(qū)。2、立面圖：在已批準的方案基基礎上完善與與提高，并根根據(jù)主力店要要求在相應位位置設置廣告告店招位。3、剖面圖：層高：5.4米，燈燈帶底凈高33.6米。4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見見各房產(chǎn)技術術條件。5、提升升設備：其平平面位置詳見見甲方提供的的各層平面方方案圖以及電電梯參數(shù)表。三、大型酒樓：1、平面圖：按已批準的平面圖圖，各功能如如下：（1）地下一層：卸貨貨區(qū)、設備用房房。（2）地上一層：營業(yè)業(yè)區(qū)。2、立面圖：在已批準的方案基基礎上完善與與提高，并根根據(jù)主力店要要求在相應位位置設置廣告告店招位。3、剖面圖：層高：4.8米，燈燈帶底凈高33.3米。4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：干掛掛石材（2）室內(nèi)裝修：詳見見各房產(chǎn)技術術條件。5、提升升設備：其平平面位置詳見見甲方提供的的各層平面方方案圖以及電電梯參數(shù)表。（五）、地下車庫及設設備用房：具體設計要求，詳詳見地下車庫庫及設備用房房做法表。（見見附件），下下述內(nèi)容作為為設計時參考考，具體施工工時另詳。1、平面圖：按已批準的平面圖圖，各功能如如下：（1）地下一層：各主主力店卸貨區(qū)區(qū)、設備用房房，車庫預留留機械停車條條件。（2）地上二層：車庫庫及設備用房房2、立面圖：無3、剖面圖：層高：（1）地下一層：7米（2）地下二層：地下二二層3.5m，如運貨車車需下至地下下二層，則應應保證運貨車車的凈高保證證3.0m。4、其他設計要求（1）地下一層和地下下二層的車庫庫內(nèi)必須設置置衛(wèi)生間，各各獨立的配電電間的值班室室應設置值班班衛(wèi)生間。（2）垃圾房的設置：各各棟公寓和辦辦公樓下均需需設置單獨的的垃圾房，百百貨和家樂福福設置專用垃垃圾房，其余余主力店和步步行街根據(jù)位位置設置合用用垃圾房。（3）車庫的地面設置置排水溝和集集水坑。（4）地下二層的部分分設備用房需需要的層高較較高，應考慮區(qū)域底板板下臥增加層層高。。（六）、寫字樓：1、平面圖：公共部部位精裝修按已批準的平面圖圖，各功能如如下：（1）地上一層：寫字字樓大堂，主主要入口方向向詳平面圖。（2）地上四（五）至至26（27、28）層：寫字樓樓標準層2、立面圖：在已批準的方案基基礎上完善與與提高，并經(jīng)經(jīng)甲方認可。3、剖面圖：層高：（1）首層：根據(jù)不同主主力店首層層層高。（2）標準層：3.2米米4、室內(nèi)外裝飾：（1）外墻飾面：涂料料為主，局部部玻璃幕墻、石石材等材料，并并結合裙房商商業(yè)特點同意意處理。（2）室內(nèi)裝修：詳見見房產(chǎn)技術條條件。5、提升升設備：其平平面位置詳見見甲方提供的的各層平面方方案圖以及電電梯參數(shù)表。（七）物業(yè)用房因**項目物業(yè)管理理用房設置在在B區(qū)物業(yè)樓，A區(qū)未設置，現(xiàn)現(xiàn)將設計要求求表述如下，并并應根據(jù)商業(yè)業(yè)管理用房房房產(chǎn)技術條件件執(zhí)行。1、每個商業(yè)廣場均均應設置物業(yè)業(yè)公司管理用用房，并應分為兩部分（住住宅管理用房房和物業(yè)管理理用房），并并在設計中明明確位置及功功能。2、物業(yè)用房的面積積應在12000m2左右，其中中屬于住宅的的管理用房應應在300―400m2左右。具體面面積及其他要要求另詳細。3、物業(yè)用房的主入入口應設立接接待臺。4、物業(yè)用房應將辦辦公區(qū)和生活活區(qū)分開，辦辦公區(qū)應設在在靠近主入口口的部位。5、物業(yè)公司的總人人數(shù)約在200～300人之間。6、物業(yè)用房需設廚廚房和餐廳，就就餐人數(shù)按公公司實際人數(shù)數(shù)考慮。7、辦公區(qū)按要求設設置各類辦公公室、會議室室、公共衛(wèi)生生間等，生活活區(qū)設置保安安宿舍、廚房房、餐廳、衛(wèi)衛(wèi)生間、淋浴浴間，活動室室、洗衣房等等。8、物業(yè)用房考慮空空調(diào)。廚房預預留上下水、煤煤氣和排煙，浴浴室設置電熱熱水器。9、物業(yè)用房的布置置應達到采光光要求。（八）、一般技術要求求：地下室防水等級：：除配電房、家樂福超市為一級防水外均為二級防水。（可考慮內(nèi)防水做法）地下室停車場要考考慮排水溝門窗除有特定要求以外外，外門窗采采用不銹鋼或或噴涂鋁合金金框透明玻璃璃。內(nèi)門均為為成品鋼質(zhì)防防火門或裝飾飾門。防火卷簾簾采用雙軌雙雙簾的無機布卷簾。4、裝修做法（其中中主力店的裝裝修做法以其其職責清單及及房產(chǎn)技術條條件為準。未未明確的可按按以下標準作作為參考設計計，具體施工工時做法另詳詳。）樓號面層材料使用部位樓地面eq\o\ac(○,1)家樂福購物廣場（現(xiàn)澆）水磨石地地面50厚普通售貨區(qū)水泥壓光面設備用房耐磨混凝土地面1100厚收貨卸貨、存貨區(qū)區(qū)、辦公區(qū)?；u衛(wèi)生間水泥壓光面樓梯間預留地面為了安裝冷庫庫板板和設置排水水溝，并保證證完工后的地地面與商場低低平相平，雜雜貨區(qū)（熟食食加工區(qū)、面面包房、生肉肉區(qū)、海鮮區(qū)區(qū)、果蔬加工工區(qū)、冷庫等等）、員工廚廚房和衛(wèi)生間間的地坪由需要要降板，降板厚度：雜貨區(qū)區(qū)和員工廚房房300mm，衛(wèi)生間降板板400mmm。整體放水以下區(qū)域需做整體體防水：衛(wèi)生生間、雜貨區(qū)區(qū)、冷庫及員員工廚房的廚廚房（所有降降板區(qū)域）、空空調(diào)機房、壓壓縮機房、除除濕機房，地地面放水在墻墻面的翻起高高度從地面裝裝飾完成面算算起不小于3300mm。②影城綜合體國產(chǎn)拋光地磚（二二次裝修）普通營業(yè)區(qū)、影廳廳大堂地毯（二次裝修）影廳國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間水泥壓光面樓梯間水泥壓光面設備用房③大型百貨天然或人工大理石石(二次裝修)首層商場營業(yè)區(qū)?；u（二次裝修修）其他營業(yè)區(qū)國產(chǎn)拋光磚/塑膠膠地板/地毯或地板(按設計)。辦公區(qū)﹑貨場內(nèi)部部及走廊：國產(chǎn)防滑拋光地磚磚（二次裝修修）衛(wèi)生間水泥壓光面樓梯間水泥壓光面設備用房國產(chǎn)防滑拋光地磚磚普通營業(yè)區(qū)④餐飲店國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間磨光花崗巖或其它它中庭、公共通道⑤精品店中庭國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間水泥壓光精品店二次裝修水泥壓光樓梯間、設備間⑥地下停車場國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間30CM回填石屑屑找坡，600MM厚加筋筋混凝土面層層加鐵屑隨搗搗隨抹（入口口坡道處采用用60MM厚加加筋混凝土表表面為彩色水水刷石）停車場人造石或?；u（二二次裝修）客梯廳⑦KTV國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間?；u（二次裝修修）大廳及包間玻化磚（二次裝修修）客梯廳⑧室內(nèi)游樂場國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間?；u（二次裝修修）大廳及包間玻化磚（二次裝修修）客梯廳⑨國美電器600x600玻?；u營業(yè)區(qū)國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間⑩寫字樓國產(chǎn)拋光地磚（二二次裝修）首層大堂以及其他他部分大堂、共共享空間地磚辦公區(qū)、走廊國產(chǎn)防滑拋光地磚磚衛(wèi)生間⑾屋面西北地區(qū)屋面做法法上人屋面500覆土及西北北地區(qū)屋面做做法綠化屋面其他水泥砂漿抹平刮大大白刷兩遍乳乳膠漆除衛(wèi)生間外所有房房間內(nèi)墻面eq\o\ac(○,1)家樂福購物廣場?；u衛(wèi)生間水泥砂漿抹平設備用房、庫房水泥砂漿抹平，刮刮大白不少于于三遍乳膠漆漆營業(yè)區(qū)②萬達國際影城區(qū)水泥砂漿抹平，刮刮大白刷兩遍遍乳膠漆商場營業(yè)區(qū)至天花花板處位，除除衛(wèi)生間、設設備用房外其其它房間水泥砂漿抹平刮大大白刷兩遍乳乳膠漆除衛(wèi)生間外所有房房間國產(chǎn)防滑墻磚衛(wèi)生間水泥砂漿抹平設備用房③大型百貨④餐飲店水泥砂漿抹平，刮刮大白刷兩遍遍乳膠漆商場營業(yè)區(qū)2.44m以上至天天花板處位，除除衛(wèi)生間、停停車場及設備備用房外其它它房間國產(chǎn)防滑拋光墻磚磚衛(wèi)生間水泥砂漿抹平除衛(wèi)生間外所有房房間⑤地下停車場國產(chǎn)防滑拋光墻磚磚衛(wèi)生間水泥砂漿抹平，刮刮大白刷兩遍遍乳膠漆停車場及設備用房房⑥精品店、中庭人造石或玻化磚（二二次裝修）客梯廳其他白色乳膠漆頂棚及及白色油漆管管道所有房間天棚︵天花板︶①家樂福購物廣場eq\o\ac(○,2)娛樂場（KTV）影城區(qū)③國際百貨④餐飲店⑤精品店⑥影城區(qū)⑦國美電器輕鋼龍骨吸聲板吊吊頂或礦棉板吊頂頂（二次裝修修）商場商場區(qū)、辦公公區(qū)礦棉板吊頂或鋁扣扣板吊頂（二二次裝修）衛(wèi)生間T型龍骨（明架）礦礦棉板吊頂貨場內(nèi)部及走廊大白乳膠漆兩遍設備用房、樓梯間間、無吊頂房房間輕鋼龍骨吸聲板吊吊頂（二次裝裝修）放映廳⑧地下停車場墻體材料①影城、百貨、步行行街、服裝批批發(fā)市場粘土空心磚外墻、內(nèi)部樓梯間間、衛(wèi)生間隔隔墻120mm厚GRRC條板其余內(nèi)墻②高層主體粘土空心磚外墻200mm厚加氣氣混凝土分戶墻、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、樓梯梯間隔墻90mm厚GRCC條板其余隔墻外墻材料①裙房商業(yè)部分石材，局部玻璃幕幕墻面及鋁板板外墻面②高層住宅及寫字樓樓涂料，局部石材外墻面（九）屋面冷卻塔的位置應考考慮對SOHHO寫字樓和立面面的影響。考考慮油煙的排排放對住宅的的影響。所有屋面均為上人人屋面。裙房的屋面均采用用虹吸式雨水水系統(tǒng)，由于于是有壓流雨雨水系統(tǒng)，建建議屋面采用用天溝形式排排雨水，天溝溝的寬度和高高度500×1550mm。結構設計要求：：（一）主要結構材材料：1.商品混凝土C660～C20（基礎墊層層采用C15）。2.鋼筋可以采用HPPB235級級、HRB3335級和HRB4400級型鋼鋼、鋼板采用用Q345級鋼鋼；3.地下室底板、外墻墻以及埋在土土里的地下室室頂板的混凝凝土摻加適量量的微膨脹劑劑（必須是建建設部認可的的微膨脹劑），抗抗?jié)B等級按相相關規(guī)范取用用，且不小于于S6。4.填充墻體及砌筑材材料：所有室室內(nèi)填充墻均均用混凝土加加氣塊砼砌塊塊，外墻采用用粘土空心磚磚。由于當?shù)氐貕w材料的的限制，也可可采用當?shù)剡m適宜的材料，但但必須通過萬萬達集團規(guī)劃劃院的同意。（二）結構選型：：1．整個結構分為地地下和地上兩兩部分，地下下部分為一個個整體，不設設永久結構縫縫。地上部分分分為三個部部分A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)，三個分分區(qū)由道路隔隔開，相對獨獨立。A區(qū)地上部分由288層的SOHO和5層群房組成成，28層的SOHO為框架剪力力墻（框架核核心筒）結構構，5層群房為框框架結構。B區(qū)地上部分由266層的SOHO和3層群房組成成，26層的SOHO為框架剪力力墻（框架核核心筒）結構構，3層群房為框框架結構。C區(qū)地上部分由277層的SOHO和5層群房組成成，27層的SOHO為框架剪力力墻（框架核核心筒）結構構，5層群房為框框架結構。A、B、C三個區(qū)地上部分目目前不考慮橋橋架，如果以以后需要應采采用鋼結構（具具體問題與萬萬達規(guī)劃院協(xié)協(xié)商）結構形式采用普通通混凝土結構構，特殊情況況在個別部位位需要采用其其他結構形式式，應事先征征得萬達規(guī)劃劃院的同意。（三）基基礎形式：高高層部分為大大承臺樁基礎礎，多層部分分為承臺樁基基礎，樁暫時時擬定為管樁樁(根據(jù)當?shù)厍榍闆r,可適當調(diào)整,但必須事先先與萬達規(guī)劃劃院協(xié)商),注意結構的的抗浮問題。（四）荷載：恒載取值：按照各各樓層除按建建筑功能要求求，裝修標準準以及按建設設部現(xiàn)行規(guī)范范進行設計?，F(xiàn)現(xiàn)定的清水房房，或者存在在二次裝修的的標準房，均均按照精裝修修標準的荷載載取恒載。注意:餐飲部分的墊層荷荷載.抗震設防烈度為66度，設計基基本地震加速速度值為0..05g：抗震等級按按規(guī)范取用。風荷載按現(xiàn)行荷載載規(guī)范采用?；钶d：地下車庫按規(guī)范取取用。設備用房按設備專專業(yè)提供的數(shù)數(shù)據(jù)設計。地下步行街按4..5KN/平方米設計.如果店鋪的的具體布置確確定,可根據(jù)具體體布置確定荷荷載.高層SOHO按規(guī)范取取用活載.A區(qū)地上部分:1~~5層業(yè)態(tài)為百百貨,活載為4.5KNN/平方米.倉庫,卸貨平臺等等為10KN/平方米.特殊部位在在百貨詳細布布置條件提供供后做適當調(diào)調(diào)整.B區(qū)地上部分:1層層為電玩,活載為4KN/平方米22層為KTV,活載為4KN/平方米33~4層為影院,活載為4KN/平方米特殊部位(設備間等按按實際取用).C區(qū)地上部分:1層為國美電電器,活載為4KN/平方米2~~3層為家樂福福超市,活載為7KN/平方米,倉庫,卸貨平臺等為10KN/平方米,海鮮區(qū)為8KN/平方米(具體見超市市詳細布置圖圖).4~55層為酒樓,活載為3.5KNN/平方米,廚房區(qū)活載載為4KN/平方米.由于一層使用中荷荷載相對較大大,在以上荷載載的基礎上,首層在設計計時增加活載載1KN/平方米(倉庫、卸貨貨平臺除外).消防車活載按規(guī)范范取用,并按不同構構件受力情況況適當調(diào)整.(五)設計優(yōu)優(yōu)化:(1)在滿足各業(yè)業(yè)態(tài)設計條件件的同時,應優(yōu)化結構構設計,以便節(jié)省結結構成本.(2)注注意主次梁的的布置,使受力更合合理；大截面面梁可以考慮慮加液,以降低梁截截面,在地下部分分也可以考慮慮加液大板結結構(應做經(jīng)濟比比較后確定).在必要時可可以考慮型鋼鋼混凝土構件件.(3)構件尺寸寸,應及時提供供給建筑專業(yè)業(yè),讓建筑專業(yè)業(yè)確認建筑的的凈空間尺寸是否否滿足各業(yè)態(tài)態(tài)的需要.(4)電梯坑、集集水坑等尺寸寸必須讓建筑筑簽字認可.(5)注意與專業(yè)業(yè)協(xié)調(diào),在發(fā)圖前必必須讓各專業(yè)業(yè)對其提供的的設計條件(結構設計有有影響的條件件)認可.(6)在設計中,根據(jù)各業(yè)態(tài)態(tài)詳細布置的的確定,設計隨時進進行調(diào)整.(7)鋼筋等級原原則:按受力確定定的鋼筋用三三級按構造確定定的鋼筋用一一級和二級(根據(jù)具體情情況確定)裂縫、撓度度控制的構件件采用鋼筋用用一級和二級級(根據(jù)具體情情況確定)(8)高層部分:根據(jù)受力需需要,在不同高度度采用合適的的混凝土強度度等(對混凝土強強度進行變化化).(9))地下室防水水板可以考慮慮乘臺與防水水板的共同作作用的有利條條件.注:在設計中碰碰到無法確定定的因素時,請及時與萬萬達規(guī)劃院溝溝通【通風、空調(diào)、防防排煙】：特別說明：以下主主力店的各專專業(yè)設計要求求應以其職責責清單或房產(chǎn)產(chǎn)技術條件為為準，未有清清單或房產(chǎn)技技術條件的以以下述內(nèi)容進進行設計參考考，具體施工工時另詳。（一）**項目所所有業(yè)態(tài)超市（A5的2樓樓、3樓）、百貨貨（A1）、精品店店及大型室內(nèi)內(nèi)步行街（地地下1）、A3綜合娛樂樓樓（含影城、電電玩、KTV等）、A5組合店（數(shù)數(shù)碼、餐飲酒酒樓等）。在在三座商業(yè)樓樓上沿蘇四路路各布置一座座高層辦公樓樓（目前暫定定SOHO辦公樓）。本項目商業(yè)部分采采用中央空調(diào)調(diào)制冷供熱。本本項目共設置置3個獨立的制制冷供熱中心心：1.萬達物業(yè)制制冷中心：負負擔精品店步步行街、A3綜合娛樂樓樓（含影城、電電玩、KTV等）、A5組合店中的的數(shù)碼、餐飲飲酒樓等。）；2.A1百貨；3.超市（A5的2樓、3樓）。。物業(yè)管理：影城與與步行街精品品店的管理由由萬達的物業(yè)業(yè)來管理，其其余業(yè)態(tài)由各各自管理。營業(yè)時間：電影城城、KTV、電玩、酒酒樓的營業(yè)時時間可能與其其他業(yè)態(tài)的營營業(yè)時間不一一致。各業(yè)態(tài)產(chǎn)權：其余余所有商場商商鋪均為出租租。（二）**萬達購購物廣場暖通通設計對以下下任務進行委委托：A：建筑物空調(diào)、供供熱系統(tǒng)：B：建筑通風、防排排煙系統(tǒng)：（三）萬達物業(yè)系系統(tǒng)建筑空調(diào)調(diào)、通風、防防排煙系統(tǒng)總總體要求：一）地下二層與地地下一層之車車庫幾設備用用房:A、地下車庫1.通風要求：1.1通風風量：：按規(guī)范要求求設計。強電電井要考慮通通風設計。因因?qū)痈咻^低，采采用誘導通風風。1.2控制形式：：根據(jù)空氣質(zhì)質(zhì)量情況自動動控制送、排排風機的啟停停，排風和排排煙合用設備備以消防控制制為優(yōu)先。排排風要考慮臺臺數(shù)調(diào)節(jié)與變變流量調(diào)節(jié)。（一一般情況，對對于每一個約約2000MM2的防煙分區(qū)區(qū)可設2~3臺風機，其其中一臺變頻頻）B、垃圾房：1、通風要要求：垃圾房房前室作適量量排風，滿足足負壓5Pa要求。C、衛(wèi)生間1、通風要求：按規(guī)規(guī)范要求排風風，風量不得得小于12次/H，風口布置置均勻。D、車庫值班室：1、通風要要求：不作空空調(diào)處理，以以后可以安裝裝分體空調(diào)，只只作適量的通通風。E柴油發(fā)電機房：按規(guī)范設計或由專專業(yè)公司提供供設計，設計計院提供設計計預留條件。F、變電所1、通風要求：盡量量采用自然進進風，機械排排風，排風機機可采用根據(jù)據(jù)室內(nèi)溫度變變化控制啟停停風機，也可可手動切換。G、污水泵房、污水水處理室和隔隔油池室：1、通風要求：建議議作適量的通通風，滿足負負壓5Pa要求。H、萬達物業(yè)冷水機機房：1、要求安裝足夠大大的排水溝和和排水泵，滿滿足空調(diào)換水水要求，排水水溝應有一定定的坡度。2、在主要橫管上安安裝DN20排氣支管，集集中到排氣罐罐排氣，在每每只排氣支管管上安裝閥門門和標牌。3、所有水泵必須安安裝水泥減震震平臺，減震震平臺的規(guī)格格按規(guī)范要求求，平臺下安安裝4～6只的減震彈彈簧。4、注意設備就位的的路線和運出出維修的可能能。5、主機房地面和設備備平臺等均做做環(huán)氧樹脂地地面處理。6、如在此空調(diào)機房房安裝大量的的配電柜，應應考慮配電柜柜的散熱問題題，必要時可可采取空調(diào)降降溫，每個配配電柜按照不不小于1KW的發(fā)熱量考考慮。7、所有設備的控制制必須有手動動和自控切換換功能。8、所有水管應設計計減震措施。9、通風、派眼按規(guī)規(guī)范做。I、鍋爐房按規(guī)定做通風、泄泄爆J、消控中心、弱電電機房：通風要求：不作空空調(diào)處理，以以后可以安裝裝分體空調(diào)，只只作適量的通通風。K、其他萬達物業(yè)房房間和庫房：：1、按規(guī)范設計。二）地下一層:精精品店、步行行街1、設計原則及參考考資料（1）設計原則A：設計應滿足〈總總則〉要求;B：設計水管井、風風井位置必須須緊靠樓梯；；C：設計應滿足生活活、生產(chǎn)和消消防要求，同同時還應為施施工安裝、操操作管理、維維修檢測以及及安全保護提提供便利條件件;D：冷、熱負荷按照照規(guī)范要求。溫度要求：夏季不高于27℃，冬季不低于16℃。（2）參考資料商鋪劃分平面圖2、設計要求[采暖、空調(diào)]為便于管理，采用用風機盤管+新風系統(tǒng)。每每間店鋪設置置獨立溫度控控制器控制店店內(nèi)風機盤管管。為避免內(nèi)內(nèi)鋪冬季過熱熱現(xiàn)象。冬季季與過渡季新新風量要可適適當加大，夏夏季新風量可可減小。外鋪大門處設吊頂頂空調(diào)機空氣氣幕要滿足冬冬季防凍、營營業(yè)方便、購購物環(huán)境好。所有立管不能明設設，要走管井井?？紤]以后業(yè)態(tài)的可可變性，盡量量多的予留排排油煙豎井。具體設計措施建議議：1。新風送進進店鋪（新風風量應是包含含步行街人流流需求的），排排風設在步行行街較高處。店店鋪內(nèi)吊頂天天花上可設適適當風口，靠靠壓力把乏氣氣排到空中。新新風機房盡量量設在B2層。步行街街適當位置可可設置幾個空空調(diào)“送風中島”，空調(diào)機設設在B2層，送風口口回風口設在在B1步行街中，下下部送風口，頂頂部回風口，送送風、回風均均設風管，外外部由裝修圍圍合，并可安安裝電視。（步行街、零售商鋪的排風設計要統(tǒng)一考慮，要結合餐飲廚房的補風設計與結合中庭排風）2．在步行街的北部部是集中的美美食廣場，廚廚房區(qū)要設排排油煙的局部部通風系統(tǒng)和和全面排風系系統(tǒng)，以及補補風系統(tǒng)，補補風優(yōu)先采用用步行街及零零售商鋪的排排風。由于這這類小型廚房房爐具面積相相對較大，排排油煙量應取取大值。排油油煙管（包括括風井、管井井）位置要考考慮上下層關關系。3．就餐區(qū)域如是小小房間采用風風機盤管+新風系統(tǒng)，如如是大空間，宜宜采用全空氣氣系統(tǒng)。4．要考慮有些目前前雖未規(guī)劃成成餐飲區(qū)的位位置將來有可可能經(jīng)營餐飲飲，要多留井井。中庭：空調(diào)采用全空氣系系統(tǒng)，整個中中庭的送風、排排風、排煙、空空調(diào)氣流需和和小店鋪統(tǒng)一一考慮，根據(jù)據(jù)相關規(guī)范做做送排風、防防排煙統(tǒng)一設設計系統(tǒng)。（可可考慮在B1層上部適當當位置布置求求形噴口。）負一層中庭，應考考慮組織集體體活動的可能能，加大冷負負荷設計量，送送風形式宜采采用側送風的的方式。中庭的控制形式采采用分區(qū)控制制的原則，在在各區(qū)分別安安裝溫度感應應器和空氣質(zhì)質(zhì)量檢測器，分分別控制所在在區(qū)域的新風風機、排風機機和循環(huán)風機機三）A3樓綜合娛樂廣場A．1樓獨立店—電玩1、通風要求：按規(guī)規(guī)范設計2、空調(diào)要求：采用用全空氣系統(tǒng)統(tǒng)。過渡季節(jié)節(jié)要能加大新新風，結合新新風焓值控制制，利用新風風供冷。水系系統(tǒng)部分，安裝熱量計計量儀器，能能夠滿足分區(qū)區(qū)獨立計量要要求。周邊區(qū)區(qū)要設置適量量風機盤管。新風采用新風井引引入室內(nèi)。B．2樓獨立店—KTVV1、通風要求：按規(guī)規(guī)范設計2、空調(diào)要求：采用用風機盤管+新風機組。過過渡季節(jié)要能能加大新風（8~10次）。新風采用新風井引引入室內(nèi)。水水系統(tǒng)部分，安裝熱量計計量儀器，能能夠滿足分區(qū)區(qū)獨立計量要要求。C．3樓獨立店—影城、4樓夾層—影城辦公間間及放映間、設設備間影廳部分：1、通風要求：各影影廳通風、排排煙管道完全全獨立設置，避避免串音。2、空調(diào)要求：2.1水系統(tǒng)安裝裝熱量計量儀儀器，能夠滿滿足分區(qū)獨立立計量要求2.2風系統(tǒng)形式式按影院標準準設計，在空空調(diào)箱內(nèi)增設設中效過濾器器，以提高內(nèi)內(nèi)部空氣質(zhì)量量。影廳內(nèi)空空調(diào)風管采用用吸音性能好好的玻纖風管管?？照{(diào)機房房內(nèi)風管采用用鍍鋅鋼板風風管。2．3空調(diào)自控：夏季采采用小新風量量，根據(jù)CO2控制新風量量，回風溫度度控制水管上上的電動調(diào)節(jié)節(jié)閥開度；過過度季節(jié)及冬冬季，當廳內(nèi)內(nèi)是需冷時，而而室外新風較較回風焓值更更有利時，根根據(jù)回風溫度度，控制新風風量、排風量量、送風量（空空調(diào)風機設變變頻），以充充分利用天然然能源。（設設計說明中要要將如何調(diào)節(jié)節(jié)寫清楚，以以指導運行）。辦公室部分：風機機盤管+新風系統(tǒng)放映間通風：按放放映機工藝要要求設單獨通通風系統(tǒng)。四）A5組合店A．1樓獨立店—數(shù)碼廣廣場1、通風要求：按規(guī)規(guī)范設計2、空調(diào)要求：采用用全空氣系統(tǒng)統(tǒng)。過渡季節(jié)節(jié)要能加大新新風，結合新新風焓值控制制，利用新風風供冷。水系系統(tǒng)部分，安裝熱量計計量儀器，能能夠滿足分區(qū)區(qū)獨立計量要要求。周邊區(qū)區(qū)要設置適量量風機盤管。新風采用新風井引引入室內(nèi)。B．2樓、3樓超市——獨立系系統(tǒng)，詳見后后文。C．4樓、5樓獨立店—主題餐餐廳1、通風要求：設計計適量排風和和補充新風,廚房排風要要求滿足環(huán)保保要求。廚房房的補風可一一部分利用餐餐廳的回風。2、空調(diào)要求：2.1大空間餐廳廳采用全空氣氣系統(tǒng)。過渡渡季節(jié)要能加加大新風，結結合新風焓值值控制，充分分利用新風供供冷。2.2水系統(tǒng)分區(qū)區(qū)按就近的原原則，并在各各區(qū)主管上安安裝熱量計量量儀器，能夠夠滿足分區(qū)獨獨立計量的要要求。2.3新風采用新新風井引入室室內(nèi)。五）其他方面要求求：A、空調(diào)水系統(tǒng)：1、要求在易集氣的的位置均應安安裝自動排氣氣閥，并在機機房安裝總的的集氣罐。2、在空調(diào)箱進出口口均安裝橡膠膠減震球和DN20泄水用水水水管閥門外接接水管12CCM，如為落落地安裝設計計減震墊片，吊吊裝時設計減減震彈簧。3、如采用二次泵系系統(tǒng)宜采用變變頻控制，壓壓差感應器要要求安裝在末末端和前端兩兩處，并能切切換使用。4、在總的冰水和熱熱水的總供回回水集分水器器上各預留一一定閥門以備備后用。冰水水DN150兩組，熱水DN125兩組，并用用堵頭堵住。5、所有水泵回水管管和主機進出出水管處均設設計排水用閥閥門。6、萬達物業(yè)用的所所有冷卻塔全全部并聯(lián)，冷冷卻塔的啟停停使用溫度控控制，在回水水總管上安裝裝溫度感應器器。7、在冰水和熱水一一、二次系統(tǒng)統(tǒng)之間安裝連連通管，連通通管為水平安安裝，長度大大于3D。8、在冷卻塔周圍安安排可供冷卻卻塔沖洗用的的自來水接口口和閥門，要要求出水口壓壓力大于10米。9、安裝在室外的新新風機組，冬冬季可以考慮慮采用無處理理送風。10、萬達物業(yè)的冷水水機選配要考考慮夜間使用用的部分負荷荷，使其仍能能處于冷水機機的高效率區(qū)區(qū)。B、空調(diào)風系統(tǒng)：1、各區(qū)風口風量要要均勻，在必必要的位置安安裝風量調(diào)節(jié)節(jié)閥。C、空調(diào)風系統(tǒng)材料料要求：1、空調(diào)系統(tǒng)需要保保溫的風管采采用酚醛環(huán)保保復合風管厚厚度為2CMM,同時要求用用顏色區(qū)分送送排風。非保保溫風管（如如排煙或新風風）采用鍍鋅鋅鐵皮風管或或酚醛環(huán)保復復合風管，厚厚度按照規(guī)范范要求。2、室外保溫風管部部分要求采用用鋁皮或其他他形式保護措措施。D、空調(diào)水系統(tǒng)材料要要求：1、空調(diào)水管部分：：DN50（含DN50）以下采用用鍍鋅鋼管，DN65（含DN65）~DN1550（含）采用焊接鋼管；DN150以上采采用螺旋焊管管。鋼管厚度度按標準要求求。冷凝水管管采用給水UPVC。2、冷卻水管室內(nèi)部部分面漆為藍藍色，室外部部分外包鋁皮皮。防腐油漆漆紅丹兩遍,再涂銀粉漆漆。（當?shù)厥沂彝饫鋮s水管管如習慣保溫溫，則保溫）3、冷凍水和熱水保保溫一律采用用橡塑保溫材材料，防火等等級為難燃室室外水管保溫溫外包鋁皮。E、各層強電井增加加通風設備。電電梯機房如需需要安裝空調(diào)調(diào)。風機盤管管安裝溫控開開關，公共廁廁所以及觀光光梯上方必須須安裝風口。精精品店的空調(diào)調(diào)設計要對二二次裝修風管管連接的方式式進行確定，建建議采用硬連連接。F、精品店要參考售售樓標準。G、冷熱源：夏季采采用水冷式電電制冷冷水機機。冬天采用用天然氣鍋爐爐供暖。I、提供空調(diào)（采暖暖）負荷計算算書，設備選選型計算書,提供空調(diào)系系統(tǒng)水力計算算書。J、通風、防排煙系系統(tǒng)根據(jù)當?shù)氐貙嶋H情況及及消防局意見見確定。K、燃氣設計要求滿滿足消防規(guī)范范。有燃氣的的房間的通風風要滿足燃氣氣設計規(guī)范。L、車庫排風與排煙煙合用一套管管路系統(tǒng)，按按規(guī)范做。M、物業(yè)辦公用房空空調(diào)系統(tǒng)采用用風機盤管加加新風系統(tǒng)。N、組合式空氣處理理機組選擇風風機段、盤管管段、回風段段、粗效過濾濾段（過濾段段采用可拆洗洗的板式過濾濾器）。根據(jù)實際情況向自自控專業(yè)提供供運行經(jīng)濟、便便于管理的使使用條件。O、餐飲部分的排油油煙要上屋面面。P、屋面設備、立面面風口要與外外裝風格相協(xié)協(xié)調(diào)。Q、多個業(yè)態(tài)合用一一個空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)的，每個業(yè)業(yè)態(tài)要能獨立立計量和控制制。R、所有大門處要設設空氣幕。S、避免內(nèi)區(qū)冬季過過熱現(xiàn)象。T、設備選型請參考考以下品牌：：(但不限以下下品牌)冷水機組：約克克、特靈、開開利、頓漢布布什、遠大、雙雙良、三洋、LG空調(diào)末端：新晃晃、冰山、約約克、特靈、開開利冷卻塔：斯斯頻德、馬利利、良機、金金日W、根據(jù)各主力店使使用區(qū)域和使使用權限，嚴嚴格劃分公用用區(qū)域的空調(diào)調(diào)系統(tǒng)所屬。V、所有土建風井用鍍鍍鋅鋼板做內(nèi)內(nèi)襯，但能夠夠滿足消防風風速要求的可可以不作內(nèi)襯襯。（四）空調(diào)自控及及其他：1.提供系統(tǒng)能量管理理控制方案與與要求2.設置合理的監(jiān)控點點及連鎖環(huán)節(jié)節(jié)3.水系統(tǒng)：各主力店店4.風系統(tǒng)5.提供系統(tǒng)能量管理理控制方案與與要求6.暖通施工圖注明所所有管井用途途、大小,注明所有預預留設備占地地位置及大小小.7.暖通施工圖注明所所有設備用途途、參數(shù)和所所屬建筑名稱稱。8.提出切實可行的節(jié)節(jié)能方案9.用膨脹水箱定壓?？湛照{(diào)系統(tǒng)設快快速排水。（四）、各主力店店的空調(diào)、通通風、防排煙煙系統(tǒng)要求：：一）超市購物廣場場（位于A3組合店2樓、3樓）：1、設計原則及參考考資料（1）設計原則A：設計應滿足〈總總則〉要求;B：同時不影響外立立面形象、主主立面不許設設置風口；D：設計水管井、風風井位置必須須緊靠樓梯；；E：國際超市區(qū)域風風管最低標高高4.00米;G：不宜違背國際超超市設計準則則;H：設計應滿足生活活、生產(chǎn)和消消防要求，同同時還應為施施工安裝、操操作管理、維維修檢測以及及安全保護提提供便利條件件;I：國際超市冷、熱熱負荷按照《新新建國際超市市購物廣場設設計準則》，其其他業(yè)態(tài)按照照各自提供的的技術參數(shù)表表設計。（2）參考資料A：國際超市商場布布置圖B：各出租區(qū)位置圖圖2、設計要求[采暖、空調(diào)]冬季采暖熱源為天天然氣鍋爐，夏夏季采用電冷冷機制冷。采用全空氣系統(tǒng)，每每個AHU劃分區(qū)域為800～1200mm2。（國際超超市辦公區(qū)也也采用全空氣氣系統(tǒng)），按按國際超市要要求考慮除濕濕。要考慮過渡季節(jié)的的采暖空調(diào)、全全新風運行。國際超市區(qū)（含國國際超市出租租區(qū)）單獨一一套系統(tǒng)。要做降噪減震處理理。風口布置要求滿足足貨架、燈帶帶及天花吊頂頂?shù)牟贾茫▏鴩H超市的天天花、燈帶圖圖出圖較晚）其他設計參數(shù)等見見1）、《新建國際超超市購物廣場場設計準則》。（有有異議處與委委托方協(xié)商）。2）、《**萬達國國際超市購物物廣場業(yè)主工工程范圍的職職責清單》。3）、《國際超市項項目技術管理理工作導則》。4）、國際超市的商商品布置圖。并并要求必須在在國際超市的的商品布置圖圖上進行設計計。（保證不不影響國際超超市的商品布布置。）[通風]按國際超市要求設設機械排煙，同同時滿足相關關規(guī)范。二）百貨：1、設計原則及參考考資料（1）設計原則A：設計應滿足〈總總則〉要求;;B：設計水管井、風風井位置必須須緊靠樓梯；；C：設計應滿足生活活、生產(chǎn)和消消防要求，同同時還應為施施工安裝、操操作管理、維維修檢測以及及安全保護提提供便利條件件;D：設計溫度冬季118±2℃，夏季24～26℃，其他按照照各功能用房房及百貨商場場規(guī)范設計。E：空調(diào)機房的位置置要避免設置置在商業(yè)價值值高的地方。原原則上一樓不不設空調(diào)機房房。其機房設設在其他樓層層。（2）參考資料A：百貨商場布置圖圖B：各出租區(qū)位置圖圖2、設計要求[采暖、空調(diào)]商場采用全空氣系系統(tǒng)并能夠獨獨立控制.后場辦公區(qū)域采用用風機盤管++新風系統(tǒng),系統(tǒng)獨立(水系統(tǒng)從分分集水器抽頭頭)要考慮過渡季節(jié)的的采暖空調(diào)、全全新風運行。大門要加空氣幕。出租區(qū)空調(diào)（采暖暖）要求能夠夠獨立控制風口布置要求滿足足貨架及燈帶帶的布置[通風]根據(jù)相關規(guī)范做送送排風、防排排煙設計。由于有的業(yè)態(tài)沒有有最后確定，以以上的說明會會有局部調(diào)整整。【給水、排水】：：室外給排水總體要要求：1、室外給水：本商業(yè)廣場應有兩兩路供水，如如只有一路供供水，則消防防水池需考慮慮室外消防用用水量，室外外消防管網(wǎng)在在紅線內(nèi)單獨獨成環(huán)。并按按規(guī)范要求設設置室外消火火栓。生活給水設置要求求：本項目需需設三個直接接向自來水公公司交費的用用戶：超市、百百貨、物業(yè)。超超市、百貨外外的其他主力力店或業(yè)戶（包包含SOHO辦公樓）用用水均由物業(yè)業(yè)用水供給，其其水費交給物物業(yè)公司。物業(yè)用水包含兩部部分：裙房商商業(yè)部分和塔塔樓辦公部分分，其水費標標準有可能不不一樣，因此此，兩部分系系統(tǒng)要獨立（水水箱和水泵分分開，給水引引入口分開，水水表分開），每每部分物業(yè)均均能夠與自來來水公司單獨獨結算。注：：辦公樓有可可能銷售，項項目公司可做做工作，將辦辦公樓的水費費按住宅標準準收。室外設置綠化及沖沖洗地面用水水，每隔70－80m的距離離設置一個DN25給水栓（目目前暫按此要要求設置，以以后景觀設計計如有其它需需求，再作調(diào)調(diào)整），原則則是給水栓放放置在室外行行人難以接觸觸的部位，室室外給水需設設水表計量。2、室外排水污水雨水分流?；S池的設置應考考慮室外排水水的綜合要求求，根據(jù)市政政提供的接入入點合理的設設置，隔油池池各單位單獨獨設置，自己己管理。室外外的人員密集集區(qū)不宜設置置隔油池。注意：各樓間的區(qū)區(qū)域為市政道道路，請設計計人員會同***項目公司司與市政或規(guī)規(guī)劃確認，該該道路必須由由市政完成，道道路上設置的的污水和雨水水管網(wǎng)必須滿滿足我方的需需求。設計院院完成紅線內(nèi)內(nèi)的排水管線線設計。地下車庫入口和各各卸貨區(qū)門口口設通長的雨雨水溝。二、室內(nèi)給排水總總體要求1、消防設計的總體體要求（1）地下車庫暫按常規(guī)規(guī)噴淋設計，如如當?shù)叵啦坎块T審圖后有有明確要求上上泡沫系統(tǒng)時時再考慮設置置。（2）超市的噴淋設計要要求賣場區(qū)的貨架是否否超過3.5米待確認后提提供，現(xiàn)暫按中危險險Ⅱ級設計。（3）發(fā)電機房按最新新規(guī)范設置噴噴淋系統(tǒng)。（4）報警閥間：報警警閥間可設在在地下車庫，利利用停車位的的空隙設置。（5）消防泵房和消防防水池：整個個商業(yè)廣場采采用一套消防防系統(tǒng)。消防防泵房和消防防水池的位置置應適中。消消防水箱放在在本項目的最最高點，噴淋淋和消火栓系系統(tǒng)均應設置置穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)穩(wěn)壓泵設置在在消防水箱間間內(nèi)。（6）設高、低區(qū)兩個個消防環(huán)網(wǎng)，低低區(qū)環(huán)網(wǎng)由高高區(qū)環(huán)網(wǎng)經(jīng)減減壓閥以保證證供水壓力。（7）水泵結合器可根根據(jù)當?shù)氐膶崒嶋H情況選擇擇地上式或墻墻上式的。如如設墻上式的的，不能影響響室外裝飾。（8）本項目的防火卷簾簾均采用耐火火時間4小時的雙軌軌雙簾的無機機布特級防火火卷簾，因此此不采用水幕幕系統(tǒng)。(9)可利用消防水池的的水作為空調(diào)調(diào)補水（僅限限于裙房大商商業(yè)的空調(diào)補補水，百貨、超超市不包含），單單設補水泵。（10）地下步行街采用用快速反應噴噴頭。（11）SOHO辦公樓是是否設置噴淋淋根據(jù)當?shù)叵赖囊?，如如設，室內(nèi)的的噴頭按邊墻墻式考慮。2、給水總體要求：：（1）根據(jù)該地塊市政政管網(wǎng)的壓力力值，確定采采取何種給水水方式，原則則是盡量利用用市政壓力。注注：**公司提供供的實際給水水壓力值在0.2Mppa，因此原則則上規(guī)定：二二層以上（包包括二層）采采用加壓供水水，二層以下下采用市政管管網(wǎng)壓力。（2）泵房設計：A：設置三個獨立的的生活泵房：：設置三個獨獨立的生活泵泵房，一個給給超市，一個個給百貨，一一個給物業(yè)。百百貨和超市要要求單獨管理理，且泵房是是要計算租賃賃面積的，所所以要獨立設設置。B：超市、百貨的空空調(diào)系統(tǒng)獨立立，所以這兩兩個主力店的的空調(diào)補水引引自各自的供供水系統(tǒng)中。C：加壓形式采用變變頻泵供水。各各系統(tǒng)單設水水箱。水箱的的材質(zhì)為不銹銹鋼。D：超市、百貨泵房房的設計條件件參見第三條條的各單體設設計要求。E：物業(yè)泵房應設兩兩套加壓系統(tǒng)統(tǒng)（一套SOHO辦公樓，一一套給裙房的的其他主力店店及公共用水水），水箱和和加壓系統(tǒng)（包包括入戶）均均需單獨設置置，F(xiàn)：SOHO辦公樓的的用水量由設設計人員按照照規(guī)范要求確確定（按住宅宅考慮），各各主力店的用用水參數(shù)建第第三條。G：辦公樓分三個供供水分區(qū)，采采用分區(qū)變頻頻形式，各區(qū)區(qū)單設變頻泵泵，超壓部位位設支管減壓壓閥。（3）物業(yè)用水設置的的原則：引自自物業(yè)用水的各各主力店及業(yè)業(yè)戶均需設水水表計量（圖圖紙中必須體體現(xiàn)水表）：：A：水表的形式根據(jù)據(jù)當?shù)氐牧晳T慣做法：建議議均采用預繳繳費的IC卡水表，如如當?shù)貨]有全全面采用，可可采用直讀式式水表。B：公寓的水表設置置位置：IC卡水表設在在廚房的水槽槽下部，直讀讀式水表設在在管井內(nèi)（與與建筑專業(yè)溝溝通）。C：各主力店盡可能能所有用水均均由一個水表表計量（采用用IC卡水表），水水表設在其獨獨立的衛(wèi)生間間或廚房內(nèi)。D：消防水池進水設設一個直讀式式水表。E：屋頂消防水箱進進水設置一個個直讀式水表表。F：公共空調(diào)冷凍水水補水部位設設置直讀式水水表。G：空調(diào)冷卻塔補水水部位設置直直讀式水表。H：室內(nèi)外所有沖洗洗地面用水需需設置直讀式式水表計量。J：每個公共衛(wèi)生間間（地上和地地下）均需設設置直讀式水水表計量。（4）地下車庫沖洗水水點：除設備備用房外，每每2000mm2設置一個DN25的沖洗地面面給水栓，靠靠柱敷設。引引自物業(yè)用水水，不允許使使用消火栓用用水。（5）垃圾房用水：主主力店單獨設設置的垃圾房房的給水引自自主力店用水水管。公用的的垃圾房給水水引自物業(yè)用用水。垃圾房房給水管徑為為DN25。（6）屋面如設屋頂花花園，應設給給水點（具體體位置待屋頂頂花園確定后后提供）。（7）地下室的污水處處理間用水：：污水處理間間內(nèi)設洗滌槽槽，給水管徑徑為DN20。（8）商業(yè)的給水管材材除衛(wèi)生間用用PPR外，其余均均采用鋼塑復復合管，辦公公樓的給水干干管為鋼塑復復合管，支管管為PPR管。裙房室室內(nèi)給水管需需要保溫，保保溫材料為橡橡塑海綿。（9）商業(yè)裙房的衛(wèi)生生間，龍頭為為感應式，小小便斗為感應應式，蹲便器器為自閉式?jīng)_沖洗閥。3、排水總體要求：：請于建筑專業(yè)共同同，塔樓和裙裙房之間建議議設設備轉換換層，便于管管線的轉換，轉轉換層高度建建議2.2mm。如因超高高等因素不可可行，建議塔塔樓正下方的的頂層裙房層層高降低，還還是要形成一一個轉換層，以以便于管道的的安裝和檢修修。盡量重力自流，如如不可行，可可排入地下室室設置的污水水處理間內(nèi)的的集水池，然然后壓力排出出。各餐飲單位的隔油油池需單獨設設置，化糞池池可合用，無無法自流排放放的廚房污水水應排入地下下二層隔油池池內(nèi)，隔油池池設在污水處處理間內(nèi)，。有排水管的部位盡盡量設置管井井。地下車庫地面沖洗洗水收集的集集水池設置時時應考慮沉砂砂的功能。地下室集水池的設設置：以下部部位需設集水水池。A：泵房、冷水機房房、衛(wèi)生間、空空調(diào)機房、消消防電梯、污污水處理間內(nèi)內(nèi)。B：垃圾房。C：超市的壓縮機房房。E：隔油池出水。F：地下車庫：按規(guī)規(guī)范要求設集集水池。（6）地下室污水處理理間的設置A：所有無法自流排排除室外的排排水均需排至至污水處理間間內(nèi)（空調(diào)和和冷庫冷凝水水可排至車庫庫內(nèi)集水池）。B：污水處理間的集集水池在地面面以下設置，結結構設計時應應考慮，集水水池的容積不不小于3立方，之前前有降溫池和和隔油池的集集水池容積不不小于5立方。C：所有無法自流排排放的排水如如需降溫和隔隔油，降溫池池和隔油池應應設在污水處處理間內(nèi)，并并在地面以上上設置，出水水自流排入集集水池，地上上的隔油池應應設置梯子，便便于人員進入入池頂清掏。D：所有地上衛(wèi)生間間排水因自流流排不出去，需需排到地下室室糞便污水池池的位置也需需設污水處理理間。糞便污污水池的水泵泵為帶絞刀式式水泵（或大大流道潛水泵泵）。E：污水處理間的要要求需考慮照照明通風等要要求，需提供供給建筑和其其他專業(yè)。（7）地下室排水溝的的設置A：泵房：為了便于于操作管理。所所有水泵前應應設通長的排排水溝，水箱箱、報警閥前前設排水溝。B：冷水機房：機組組四周設環(huán)形形排水溝，泵泵前設通長的的排水溝，軟軟化水箱、軟軟水器、補水水泵、等需排排水部位均應應設置排水溝溝C：垃圾房：門口和和拖布池前設設排水溝。排排水溝內(nèi)設地地漏，防止氣氣味反溢。D：超市的卸貨平臺臺上有鮮食排排水溝：排水水溝內(nèi)設地漏漏，防止氣味味反溢。E:：超市冷庫門口：：設排水溝。F：地下車庫：按規(guī)規(guī)范要求設置置排水溝。G：超市卸貨平臺下下：地下室卸卸貨平臺和一一層卸貨平臺臺的坡底設排排水溝。（7）衛(wèi)生生間、空調(diào)機機房排水管采采用UPVC管，其余采采用柔性接口口排水鑄鐵管管（住宅的排排水管暫按UPVC考慮，如需需調(diào)整另行通通知），按照照各主力店的的排水性質(zhì)確確定是否保溫溫。4、雨水設計要求：：塔樓采用重力式雨雨水系統(tǒng)。雨雨水管根據(jù)當當?shù)氐牧晳T做做法選用采用用鑄鐵管或其其它管材。裙房采用虹吸式雨雨水系統(tǒng)。重重現(xiàn)期按10年考慮，溢溢流為虹吸溢溢流，溢流重重現(xiàn)期按50年考慮。虹虹吸雨水管采采用HDPE管。裙房屋面采用天溝溝排水。虹吸雨水系統(tǒng)我公公司采用招投投標的形式設設計與施工。合合作過的廠家家有吉博力、捷捷流（UV）等，設計計人員設計時時可先與某個個廠家溝通，確確定設計基本本的要求。我我方要求設計計院在給出的的施工圖中在在以后招標過過程中不可改改變的部位是是：天溝的位位置，立管的的位置和地下下室出戶管（出出戶套管可適適當放大）的的位置，其余余細部的設計計待招標后完完成。各單體店的給排水水設計要求【家樂福超市】：：1、參考資料A：《工程分工表》和和《工程建設設責任和標準準》B：甲方提供的設計計任務書C：商品及功能分區(qū)區(qū)布置圖*D：家樂福的給排水水設計圖**注：此部分資料可可能提供的較較晚，設計時時按甲方要求求考慮預留或或做調(diào)整的準準備。2、各系統(tǒng)的委托設設計內(nèi)容（1）給水：A：家樂福應能單獨獨向自來水公公司交費。B：家樂福的供水形形式：目前家家樂福未提水水壓要求，但但一般超市的的水壓均要求求在0.25~~0.4MPPa，而目前***公司提供的的當?shù)厮畨簶藰藴适?.2MPPa，而家樂福福的位置在1～3層，因此肯肯定需要加壓壓，因此需要要為家樂福設設計專用的生生活水泵房、內(nèi)內(nèi)設獨立水箱箱、水泵。C：生活水箱：目前前商務沒有確確定給水泵房房由誰設計完完成，因此，設設計院仍按以以下標準設計計：生活水箱箱體積為1550m3。不銹鋼水水箱。由變頻頻泵（四臺，互互為備用，請請參考泵廠家家樣本確定，水水泵設計只標標參數(shù)，不標標型號）向家家樂福室內(nèi)供供水，考慮二二次消毒，二二次消毒不作作硬性規(guī)定，按按當?shù)爻Ｒ?guī)作作法做，泵出出水管管徑不不小于為DN125（包含空調(diào)調(diào)補水）。注注：如果談判判確認由家樂樂福完成加壓壓水系統(tǒng)，則則在泵房內(nèi)預預留DN100給水管既可可，以下設計計可以不做。D：家樂福生活用水水量：3000m3/日，最大時時用水量400m3/時（以上水水量不包括空空調(diào)補水，設設計應包括計計算后的空調(diào)調(diào)冷卻、冷凍凍補水）。E：水壓要求：0..25-0.4MMpa(用水水點)。F：給水管材：采用用鋼塑符合管管。G：家樂福用水點：：家樂福室內(nèi)給水設設計均由其自自行完成，設設計院只需將將給水管設計計完成到以下下部位：A：租賃區(qū)域第一樓樓層預留DN80..B：冷卻塔預留（按按設計需求）C：冷凍機房預留。（2）排水按照雙方設計界面面要求：家樂樂福室內(nèi)排水水由其自行設設計，設計院院只需提供相相應的隔油池池、化糞池等等既可。設設計院按以下下要求設計：：11、我方根據(jù)家家樂福的商品品布置圖提出出設計要求，設設計院按要求求完成預留出出戶位置及室室外出戶井，及及在相應的位位置預留隔油油池等。22、隔油池的總總有效容積114m3，其中生鮮鮮區(qū)8m3，餐飲（KFC等）6m3，位置和大大小由我方確確定。（4）熱水供應：不考考慮，家樂福福自行完成。（5）消防系統(tǒng)按照雙方的設計界界面要求：我我方完成所有有消防系統(tǒng)的的設計，其中中包含消防的的一次設計和和二次設計。一次設計：指在沒沒有商品布置置圖的情況下下，設計院按按照大空間完完成的消火栓栓和噴淋的設設計。二次設計：是指家家樂福完成了了商品布置后后，設計院根根據(jù)其商品布布置及房間分分隔的特點再再對原設計進進行的補充和和完善?！鞠鹚ㄏ到y(tǒng)注意意事項】A：一次設計時消火火栓應暗裝在樓梯梯間、空調(diào)機機房的墻上或或在柱上明裝裝。B：二次設計主要是是考慮消火栓栓及立管不影影響貨架的擺擺放及新的房房間分隔對消消火栓的設置置的影響?！咀詣訃娝疁缁鹚到y(tǒng)注意事事項】A：一層卸貨平臺須須設噴頭。B：大于1200mmm的風管及及連排冷媒管管下部需設下下噴。C：不吊頂，做上噴噴，按根據(jù)梁梁格敷設噴頭頭（與結構協(xié)協(xié)商。按井字字梁設計）。D：生鮮區(qū)等區(qū)域有有吊頂，為下下噴，根據(jù)其其機電及裝修修圖紙調(diào)整。E：地下商業(yè)應采用用快速反應噴噴頭。F：消火栓管道焊接接即可，噴淋淋管道大于等等于DN100的管卡箍連連接，小于DN100采用絲扣連連接。G：本項目的防火卷卷聯(lián)均采用耐耐火時間4小時的特級級防火卷聯(lián)，因因此不采用水水幕系統(tǒng)。（7）特種消防系統(tǒng)家樂福福自行設置計計算機中心的的氣體滅火系系統(tǒng)，如有發(fā)發(fā)電機房，按按規(guī)范要求設設置自噴系統(tǒng)統(tǒng)既可（除非非當?shù)叵谰志钟衅渌?guī)定定）。（8）建筑水處理化糞池、隔油池等等按以上要求求設置?！景儇洝?、給水：百貨需單單獨向自來水水公司交費，單單設泵房、單單設水箱。（1）百貨用水量：2200m33/日，最大時時用水量500m3/時（以上水水量不包括空空調(diào)補水，設設計應包括計計算后的空調(diào)調(diào)冷卻、冷凍凍補水）。（2）百貨水壓要求：：0.2-00.4Mpaa(用水點)。（3）生活水箱：百貨貨為五層，均均采用加壓供供水（包括一一層），單設設泵房和水箱箱，水箱體積積不小于1000m3。水箱材質(zhì)質(zhì)采用不銹鋼鋼。由變頻泵泵（四臺，互互為備用，請請參考泵廠家家樣本確定，水水泵設計只標標參數(shù)，不標標型號）向室室內(nèi)供水，考考慮二次消毒毒。（4）給水管材：采用用鋼塑符合管管。（5）給水點：A：特殊業(yè)種給水點點：百貨在其其營業(yè)區(qū)內(nèi)會會設置很多特特殊業(yè)種，但但位置在施工工圖設計前是是無法確定的的，因此，需需在設計前就就考慮，請設設計院按以下下做法設計給給排水出租區(qū)區(qū)的給水：將將建筑物分成成四個區(qū)域，每每個區(qū)域選擇擇一個位置（在在本區(qū)域內(nèi)位位置應適中）設設一個給水立立管，管徑為為DN65。設在管井井內(nèi)，每層預預留一個DN50的給水接頭頭。B：衛(wèi)生間給水：按按建筑專業(yè)的的布局設計衛(wèi)衛(wèi)生間給水。C：空調(diào)機房：每個個空調(diào)機房設設置DN20（在每個機機房內(nèi)設置水水槽）的給水水用于沖洗空空調(diào)機過濾網(wǎng)網(wǎng)。D：其余給水：百貨貨裝修圖出來來后會增加零零星的給水點點（比如茶水水室，總經(jīng)理理衛(wèi)生間、值值班人員淋浴浴間等），根根據(jù)實際情況況增加即可。E：百貨單獨使用的的地下室的垃垃圾房和污水水處理間：見見原設計委托托書中的室內(nèi)內(nèi)總體給排水水要求。2、排水：衛(wèi)生間和空調(diào)機房房排水管材采采用UPVC管，特殊業(yè)業(yè)種預留的排排水管采用柔柔性接口的排排水鑄鐵管。排水盡可能自流排排出室外。排水點：A：特殊業(yè)種排水：：同給水設置的原則則一樣，在建建筑的四個區(qū)區(qū)域各設置一一個DN150的排水立管管，位置與給給水一樣設置置在同一管井井內(nèi)，每層預預留一個DN11000的清掃口，排排水排出室外外。B：衛(wèi)生間排水：衛(wèi)生間給水：按建建筑專業(yè)的布布局設計衛(wèi)生生間排水，衛(wèi)衛(wèi)生間排水干干管需設置在在管井內(nèi)。C：空調(diào)機房排水：：每個空調(diào)機機房設DN100的地漏和一一個DN50的水槽排水水。D：垃圾房和污水處處理間：見原原設計委托書書中的室內(nèi)總總體給排水要要求三、消火栓：（1）消火栓應布置在在柱上明裝或或暗裝在樓梯梯間和空調(diào)機機房的墻上，不不能布置在工工作間的墻上上。（2）百貨裝修圖提供供后，某些消消火栓可能會會根據(jù)商場平平面進行調(diào)整整。四、噴淋系統(tǒng)：商場吊頂，為下噴噴。自動扶梯底部設噴噴頭?！倦娪俺小恳弧⒔o水：電影院用水單獨計計量。用水取取自物業(yè)，加加表計量。衛(wèi)生間給水（包括括放映廳衛(wèi)生生間等），按按建筑平面設設計。3、小賣部給水：引引DN25給水管至小小賣部預留。二、排水：1、衛(wèi)生間排水：按按建筑平面設設計。2、小賣部排水：預預留DN150排水管至小小賣部。3、空調(diào)機房排水：：DN100的地漏。三、噴淋：1、所有電影廳的凈凈高度均在88米以下，應采采用閉式噴水水系統(tǒng)。噴灑灑設計按有吊吊頂考慮。2、兩個影廳之間不不能由噴淋管管互相穿過。四、消火栓：1、影廳內(nèi)盡量不設設置消火栓，如如必須設，則則設置位置和和安裝方式見見業(yè)主提供的的參考圖紙。2、兩個廳之間的消消火栓不能由由一根立管連連接，消火栓栓及立管均需需暗裝。五、虹吸雨水：1、屋面的天溝的布布置不能橫穿穿電影廳，雨雨水斗不能安安裝在影廳內(nèi)內(nèi)。2、雨水懸吊管不應應設置在影廳廳內(nèi)。應設置置在走廊內(nèi)、空空調(diào)機房或放放映機房內(nèi)?！倦娡妗?、給水：衛(wèi)生間給給水設表計量量。不設其余余給水。2、排水：只有衛(wèi)生生間排水、空空調(diào)機房排水水。消防：噴淋按有吊吊頂設計，消消火栓按常規(guī)規(guī)設計?！緮?shù)碼廣場】1、給水：衛(wèi)生間給給水設表計量量。不設其余余給水。2、排水：只有衛(wèi)生生間排水、空空調(diào)機房排水水。3、消防：噴淋按有有吊頂設計，消消火栓按常規(guī)規(guī)設計?！綤TV】給水：給水設表計計量，給水干干管至少為DN65，除公共衛(wèi)衛(wèi)生間給水外外，還應在公公共衛(wèi)生間內(nèi)內(nèi)預留一個DN50的給水管接接頭，保證包包廂的衛(wèi)生間間設計使用。.排水：除公共衛(wèi)生生間排水外，將將營業(yè)區(qū)分成成四個區(qū)域，每每個區(qū)域選擇擇一個位置（在在本區(qū)域內(nèi)位位置應適中）設設一個DN150排水立管，為為包廂衛(wèi)生間間排水和風機機盤管冷凝水水排水預留。噴淋：噴淋按有吊吊頂設計，消消火栓按常規(guī)規(guī)設計，KTV裝修自行調(diào)調(diào)整?！静惋嫛?、給水：按餐飲考考慮，除衛(wèi)生生間外，整層層預留一根DN80的給水管，由由公共衛(wèi)生間間干管預留，日日用水量200噸左右，最最大時用水量量25噸。內(nèi)部給給水由業(yè)戶裝裝修自行完成成。2、排水：排排水獨立，目目前暫按以下下要求設計，以以后如有調(diào)整整，再行通知知：在建筑的的四個區(qū)域各各設置一個DN150的排水立管管，位置仍在在管井內(nèi)，完完成立管和出出戶管的設計計。每個立管管出水均連接接一個隔油池池（有效容積積為3m3，根據(jù)排放放情況設在室室外或地下污污水處理間內(nèi)內(nèi)）。3、消火栓：：按常規(guī)設計計。待招商平平面確定后再再行調(diào)整。4、噴淋：按按有吊頂設計計。待招商平平面確定后再再行調(diào)整?！旧虡I(yè)步行街】給水設置要求：除除公共衛(wèi)生間間外，按建筑筑平面劃分，每每個鋪位在吊吊頂里均設一一個DN25的給水支管管，并設一個個閥門。水表表暫不設。排水：每個鋪位在在適當?shù)奈恢弥茫繅蛑奈恢茫┰O一個DN100的地漏，排排水排至地下下二層的污水水處理間內(nèi)，壓壓力排放。注：我方會提供一一個由招商部部門確認的餐餐飲位置圖，餐餐飲的排水應應先排至污水水處理間的隔隔油池處理后后再排入集水水池。消火栓；按以下原原則和順序設設置（1）盡可能減減少（2）暗裝樓梯梯間、衛(wèi)生間間或空調(diào)機房房的墻上（3）暗裝在商商鋪與主力店店間隔的實體體墻上（3）明裝在公公共走道的柱柱上（4）暗裝在店店鋪和店鋪之之間的輕質(zhì)墻墻上（5）明裝在店店鋪內(nèi)的柱上上（6）明裝在走走道和店鋪之之間的間隔墻墻上（所有步步行街的消火火栓需要我部部人員確認）噴淋：