工程建設(shè)法規(guī)第一節(jié)

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工程建設(shè)法規(guī)2建筑法規(guī)主講人：3課程簡介一、課程性質(zhì)二、課程教學(xué)目的三、課程教學(xué)要求四、課程學(xué)習(xí)的難點(diǎn)4一、課程性質(zhì)本課程以建筑工程“建造師”職業(yè)崗位需求為技能培養(yǎng)目標(biāo)，貫徹相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以“雙證結(jié)合”為導(dǎo)向，直接針對企業(yè)的一線技能需求和上級(jí)建設(shè)主管部門主辦的建造師從業(yè)資格考試而開設(shè)的一門課程。5二、課程主要內(nèi)容課程講述了《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》、《合同法》、《監(jiān)理法》、《安全生產(chǎn)法》、、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《環(huán)境保護(hù)和節(jié)約能源法》等建筑工程主要的相關(guān)法律法規(guī)的基本知識(shí)，并介紹了建筑工程相關(guān)法規(guī)在工程實(shí)際中的應(yīng)用方法。6三、課程教學(xué)目的通過學(xué)習(xí)，了解我國現(xiàn)行工程建設(shè)的法律法規(guī)的形式和頒布情況，熟悉建筑工程常用法規(guī)的主要組成內(nèi)容，掌握建筑工程的建筑許可、發(fā)包承包、招投標(biāo)、安全質(zhì)量、建設(shè)合同、建設(shè)監(jiān)理的基本知識(shí)和應(yīng)用。7四、課程教學(xué)要求（1）掌握主要法規(guī)的名稱、實(shí)質(zhì)和基本內(nèi)容；

（2）熟悉相關(guān)法規(guī)條款的主要內(nèi)容；

（3）學(xué)會(huì)常用法規(guī)的基本應(yīng)用方法。8五、課程學(xué)習(xí)的難點(diǎn)（1）教學(xué)內(nèi)容的抽象性；

（2）學(xué)科知識(shí)應(yīng)用的綜合性。9引例10引例重慶綦江虹橋垮塌案

“虹橋”

系綦江縣形象工程，形似彩虹而得名，該橋跨越長江支流--綦河，連接城東城西，于1994年11月5日動(dòng)工建設(shè)，1996年2月16日竣工，橋凈空跨度120米。

11重慶綦江虹橋垮塌案

1999年1月4日，綦江虹橋整體垮塌，造成40人遇難，其中包括18名年輕武警戰(zhàn)士，直接經(jīng)濟(jì)損失628萬余元。

12重慶綦江虹橋垮塌案

設(shè)計(jì)者責(zé)任

近日，重慶市渝中區(qū)人民檢察院以涉嫌工程重大安全事故罪對趙國勛提起公訴，按照原計(jì)劃，此案將于12月13日下午2點(diǎn)在渝中區(qū)法院開庭?？墒蔷驮谧蛱煜挛纾?dāng)記者于1點(diǎn)40分來到主審法院時(shí)，卻被告知因趙國勛病危，此案審理時(shí)間被迫押后，這意味著綦江彩虹橋垮塌案的“塵埃落定”仍然需要一段時(shí)間。問號(hào)1設(shè)計(jì)師該不該承擔(dān)責(zé)任問號(hào)2庭審會(huì)否改變行業(yè)游戲規(guī)則

13“六無工程”

無正規(guī)立項(xiàng)、無可行性研究報(bào)告、無正規(guī)設(shè)計(jì)、無正規(guī)施工單位、無工程監(jiān)理、無工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收。14

重大工程安全事故罪

重大工程安全事故罪:

此罪為單位犯罪,主要指建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定,降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),造成重大安全事故。

15一、專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格管理

從事建筑工程活動(dòng)的人員，要通過國家任職資格考試、考核，由建設(shè)行政主管部門注冊并頒發(fā)資格證書。建筑工程的從業(yè)人員目前主要包括：注冊建筑師、注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊監(jiān)理工程師、注冊造價(jià)工程師、注冊咨詢工程師、注冊建造師、注冊房產(chǎn)估價(jià)師以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。嚴(yán)禁出賣、轉(zhuǎn)讓、出借、涂改和偽造建筑工程從業(yè)者的資格證件。違反上述規(guī)定的，將視具體情節(jié)，追究法律責(zé)任。建筑工程從業(yè)者資格的具體管理辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門另行規(guī)定。16建造師分為一級(jí)建造師和二級(jí)建造師。一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由人事部、建設(shè)部共同組織實(shí)施，原則上每年舉行一次考試；二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織的考試制度?？荚噧?nèi)容分為綜合知識(shí)與能力和專業(yè)知識(shí)與能力兩部分。一級(jí)、二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試合格人員，分別獲得《中華人民共和國一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書》。17建造師是以專業(yè)技術(shù)為依托、以工程項(xiàng)目管理為主業(yè)的執(zhí)業(yè)注冊人員。建造師是懂管理、懂技術(shù)、懂經(jīng)濟(jì)、懂法規(guī)，綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型人員，既要有理論水平，也要有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的組織能力。18建造師注冊受聘后，可以建造師的名義擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理、從事其他施工活動(dòng)的管理、從事法律、行政法規(guī)或國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。大中型工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理必須逐步由取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員擔(dān)任；但取得建造師執(zhí)業(yè)資格的人員能否擔(dān)任大中型工程項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)由建筑業(yè)企業(yè)自主決定。取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書、且符合注冊條件的人員，必須經(jīng)過注冊登記后，方可以建造師名義執(zhí)業(yè)。19一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試設(shè)《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》、《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》、《建設(shè)工程項(xiàng)目管理》和《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》4個(gè)科目。其中《專業(yè)工程管理與實(shí)務(wù)》科目設(shè)置10個(gè)專業(yè)類別：建筑工程、公路工程、鐵路工程、民航機(jī)場工程、港口與航道工程、水利水電工程、市政公用工程、通信與廣電工程、礦業(yè)工程、機(jī)電工程。20凡遵守國家法律、法規(guī)，具備以下條件之一者，可以申請參加一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試：1、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類大學(xué)?？茖W(xué)歷，工作滿6年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿4年。2、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿3年。3、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿2年。4、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿1年。5、取得工程類或工程經(jīng)濟(jì)類博士學(xué)位，從事建設(shè)工程項(xiàng)目施工管理工作滿1年。21二、建造師的基本條件2223三、建造師注冊執(zhí)業(yè)制度（一）建造師的受聘單位和執(zhí)業(yè)崗位范圍1、建造師的受聘單位建造師不僅可以在施工單位擔(dān)任建設(shè)工程施工項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理，也可以在勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等單位或具有多項(xiàng)上述資質(zhì)的單位執(zhí)業(yè)。但是，如果要擔(dān)任施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人即項(xiàng)目經(jīng)理，其所受聘的單位必須具有相應(yīng)的施工企業(yè)資質(zhì)，而不能是僅具有勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等資質(zhì)的其他企業(yè)。242、建造師執(zhí)業(yè)范圍253、建造師執(zhí)業(yè)崗位264、建造師執(zhí)業(yè)27四、建造師的注冊（1、注冊問題）282、注冊申請▲取得一級(jí)建造師資格證書并受聘于一個(gè)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價(jià)咨詢等單位的人員，應(yīng)當(dāng)通過聘用單位向單位工商注冊所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門提出注冊申請。初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請。293、延續(xù)注冊與增項(xiàng)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年。注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的，有效期為3年。304、不予注冊和注冊證書的失效、注銷1）不予注冊的法定情312）注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效的法定情形(1)聘用單位破產(chǎn)的；(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回資質(zhì)證書的；(4)已與聘用單位解除聘用合同關(guān)系的；(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；(6)年齡超過65周歲的；(7)死亡或不具有完全民事行為能力的；(8)其他導(dǎo)致注冊失效的情形。323）注冊證書和執(zhí)業(yè)印章注銷、作廢的法定情形(1)有以上規(guī)定的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效情形發(fā)生的；(2)依法被撤銷注冊的；(3)依法被吊銷注冊證書的；(4)受到刑事處罰的；(5)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)注銷注冊的其他情形33五、建造師的基本權(quán)利和義務(wù)34六、練習(xí)題單項(xiàng)選擇題

1、建造師經(jīng)()后，才能以建造師的名義從事建設(shè)工程施工項(xiàng)目的管理工作。

A.取得執(zhí)業(yè)資格B.執(zhí)業(yè)培訓(xùn)合格

C.取得執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊D.資格考試合格352、注冊建造師應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的崗位上執(zhí)業(yè)。但同時(shí)，國家鼓勵(lì)和提倡注冊建造師()。

A、一師專崗B、一師多崗

C、專崗專職D、一師全崗363、根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，下列不屬于建造師的執(zhí)業(yè)范圍的是()。

A、擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理

B、開展工程建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督檢查工作

C、從事其他施工活動(dòng)的管理工作

D、法律、行政法規(guī)或國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)37多選題1、二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格的注冊機(jī)構(gòu)為()A、建設(shè)部B、建設(shè)部授權(quán)的機(jī)構(gòu)C、省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門D、省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門授權(quán)的機(jī)構(gòu)E、人事部或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)382、建造師在工作中，必須嚴(yán)格遵守()。A、法律B、行政C、行業(yè)管理規(guī)范D、職業(yè)道德E、執(zhí)業(yè)紀(jì)律3、建造師的執(zhí)業(yè)范圍包括()。A、擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理B、從事其他施工活動(dòng)的管理工作C、法律、行政法規(guī)或國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)D、以建造師的名義單獨(dú)執(zhí)業(yè)，參與建設(shè)工程的招投標(biāo)E、開展建設(shè)項(xiàng)目施工管理的培訓(xùn)工作394、已取建造師資格申請注冊的人員必須具備的條件包括()。A、取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書B、無犯罪記錄C、身體健康，能堅(jiān)持在建造師崗位上工作D、經(jīng)所在單位考核合格E、主持過大型工程項(xiàng)目的施工管理工作405、經(jīng)注冊的建造師有下列情況之一的，將由原注冊管理機(jī)構(gòu)注銷注冊()。A、不具有完全民事行為能力的B、受到警告或罰款處罰的C、因過錯(cuò)發(fā)生工程建設(shè)重大質(zhì)量安全事故或有建筑市場違法違規(guī)行為的D、脫離建設(shè)工程施工管理及其相關(guān)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上的E、同時(shí)在2個(gè)及以上建筑業(yè)企業(yè)執(zhí)業(yè)的41第一節(jié)建設(shè)工程基本法律知識(shí)一、建設(shè)工程法律體系（一）法律體系的基本框架4243（二）法的形式和效力層級(jí)1、法的形式44法律解釋：全國人大常委會(huì)司法解釋：最高法院幾個(gè)要點(diǎn)：1）全國人大不負(fù)責(zé)法律解釋；并注意法律解釋與司法解釋根本不同

2）行政法規(guī)和地方法規(guī)合稱“法規(guī)”部門規(guī)章和政府規(guī)章合稱“行政規(guī)章”

45462、效力層級(jí)

（1）憲法至上（2）上位法優(yōu)于下位法（3）特別法優(yōu)于一般法（4）新法優(yōu)于舊法（5）需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況（下頁)

4748地方法規(guī)與部門規(guī)章之間的沖突解決：適用地方法規(guī)，國務(wù)院決定；適用部門規(guī)章，國務(wù)院提請全國人大常委會(huì)裁定。部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的沖突解決：國務(wù)院決定。同一機(jī)關(guān)制訂的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定之間的沖突解決：本制訂機(jī)關(guān)裁決。但要注意：不同機(jī)關(guān)制訂的，按縱向規(guī)則處理。

49二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)2Z201040民法在民法慈母般的眼神里，每一個(gè)人都是一整個(gè)國家。

——孟德斯鳩爭你自己的自由就是爭國家的自由，爭你自己的權(quán)利就是爭國家的權(quán)利。

——胡適50二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試·考前串講·

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)民法體系民法物權(quán)法人格權(quán)法婚姻家庭法債權(quán)法合同法繼承法知識(shí)產(chǎn)權(quán)法513、民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素521）民事法律關(guān)系的構(gòu)成要素53單項(xiàng)選擇題1、下列選項(xiàng)中，不屬于法律關(guān)系要素的是(

)。

A．主體

B．標(biāo)的

C．客體

D．內(nèi)容

2、法律關(guān)系是由()三要素構(gòu)成的。A.主體、客體、內(nèi)容B、當(dāng)事人、經(jīng)濟(jì)行為、經(jīng)濟(jì)利益C、法人、經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)權(quán)益

D、經(jīng)濟(jì)管理、經(jīng)濟(jì)協(xié)作、法律責(zé)任3、法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的()。

A、自然人B、個(gè)體工商戶C、單位最高行政負(fù)責(zé)人

D、依法成立的社會(huì)組織

54多選題1、從法學(xué)理論上講，法律關(guān)系客體可以分為(

)。

A．精神

B．財(cái)

C．物

D．非物質(zhì)財(cái)富

E．行為2、法律關(guān)系的內(nèi)容是指(

)。

A．法律權(quán)利

B．客體

C．標(biāo)的

D．價(jià)款

E．法律義務(wù)

3、法律關(guān)系主體的范圍包括()。(AB)A、自然人B、法人C、其他組織D、國家機(jī)關(guān)

E、某企業(yè)的車間55某建筑公司與某學(xué)校簽訂一教學(xué)樓施工合同，明確施工單位要保質(zhì)保量保工期完成學(xué)校的教學(xué)樓施工任務(wù)。工程竣工后，承包方向?qū)W校提交了竣工報(bào)告。學(xué)校為了不影響學(xué)生上課，還沒組織驗(yàn)收就直接投入了使用。使用過程中，校方發(fā)現(xiàn)了教學(xué)樓存在的質(zhì)量問題，要求施工單位修理。施工單位認(rèn)為工程未經(jīng)驗(yàn)收，學(xué)校提前使用出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位不應(yīng)再承擔(dān)責(zé)任。試問：本案中的建設(shè)法律關(guān)系三要素分別是什么？562）民事法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與終止

（1）民事法律關(guān)系的產(chǎn)生民事法律關(guān)系的產(chǎn)生是指民事法律關(guān)系的主體之間形成了一定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。如某單位與其他單位簽訂了合同，主體雙方就產(chǎn)生了相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。此時(shí)，受民事法律規(guī)范調(diào)整的民事法律關(guān)系即告產(chǎn)生。

57（2）變更58（3）終止5960單項(xiàng)選擇題1.法律關(guān)系的終止，是指法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在，彼此喪失了約束力。下列法律關(guān)系終止原因中，可以歸屬自然終止的是()。A、合同債務(wù)人通過履行合同的目的實(shí)現(xiàn)B、施工工人工作受傷，就賠償問題與所屬企業(yè)達(dá)成協(xié)議C、建設(shè)單位依法解除其與施工企業(yè)之間的承包合同D、施工單位雖然已完成施工任務(wù)，但是其所建設(shè)之項(xiàng)目有質(zhì)量瑕疵612、下列社會(huì)現(xiàn)象中，不屬于法律關(guān)系變更的是()。A、買賣關(guān)系中，賣方收款后將標(biāo)的物交付與買方(屬于正常情況，法律關(guān)系沒有發(fā)生變化)B、買賣關(guān)系中，買賣雙方改換了標(biāo)的物(屬于法律客體的變更)C、買賣關(guān)系中，買方發(fā)生變更(屬于法律主體的變更)D、買賣關(guān)系中，買方根據(jù)賣方的請求延緩了其交貨的期限(屬于內(nèi)容的變更)624、法律行為的成立要件63二、建設(shè)工程法人制度（一）法人應(yīng)具備的條件

法人必須同時(shí)具備下列四個(gè)條件，缺一不可。

1、依法成立。即法人必須是經(jīng)國家認(rèn)可的社會(huì)組織。在中國，成立法人主要有兩種方式：

1)根據(jù)法律法規(guī)或行政審批而成立。如機(jī)關(guān)法人一般都是由法律法規(guī)或行政審批而成立的。

2）經(jīng)過核準(zhǔn)登記而成立。如工商企業(yè)、公司等經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記后，成為企業(yè)法人。

2、有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)。法人必須擁有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，作為其獨(dú)立參加民事活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)。獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，是指法人對特定范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，能夠按照自己的意志獨(dú)立支配，同時(shí)排斥外界對法人財(cái)產(chǎn)的行政干預(yù)。

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3、有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所。

法人的名稱是其區(qū)別于其他社會(huì)組織的標(biāo)志符號(hào)。名稱應(yīng)當(dāng)能夠表現(xiàn)出法人活動(dòng)的對象及隸屬關(guān)系。經(jīng)過登記的名稱，法人享有專用權(quán)。法人的組織機(jī)構(gòu)即辦理法人一切事務(wù)的組織，被稱作法人的機(jī)關(guān)，由自然人組成。法人的場所是指從事生產(chǎn)經(jīng)營或社會(huì)活動(dòng)的固定地點(diǎn)。法人的主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為法人的住所。

4、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

指法人對自己的民事行為所產(chǎn)生的法律后果承擔(dān)全部法律責(zé)任。除法律有特別規(guī)定外，法人的組成人員及其他組織不對法人的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，同樣，法人也不對除自身債務(wù)外的其他債務(wù)承擔(dān)民事責(zé)任。

65（二）企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系1、項(xiàng)目經(jīng)理部的概念和設(shè)立2、項(xiàng)目經(jīng)理是企業(yè)法人授權(quán)在項(xiàng)目上的管理者3、項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)▲66三、建設(shè)工程代理制度（一）代理的法律特征和主要種類1.代理的概念、特征1）代理是指代理人以被代理人的名義，在其授權(quán)的范圍內(nèi)向第三人做出意思表示，所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由被代理人享有和承擔(dān)的法律行為。

672）特征（1）代理是代理人為被代理人從事的民事法律行為。（2）代理行為是代理人以被代理人的名義實(shí)施的民事法律行為。（3）代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地進(jìn)行意思表示。（4）代理人的代理行為所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬被代理人。本質(zhì)特征：①以被代理人的名義實(shí)施；②行為的法律后果歸于被代理人68代理的種類69707172（二）建設(shè)工程代理行為終止

73（三）代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任1、代理人在代理權(quán)限內(nèi)以被代理人的名義實(shí)施代理行為（略）2、轉(zhuǎn)托代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意（略）3、無權(quán)代理與表見代理4、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任74754、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任(1)委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任(2)損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任(3)第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任(4)違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任76例題：甲公司經(jīng)常派業(yè)務(wù)員乙與丙公司訂立合同。乙調(diào)離后，又持蓋有甲公司公章的合同書與尚不知其已調(diào)離的丙公司訂立一份合同，并按照通常做法提走貨款，后逃匿。對此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司認(rèn)為該合同與己無關(guān)，予以拒絕。下列選項(xiàng)哪一個(gè)是正確的？

A、甲公司不承擔(dān)責(zé)任B、甲公司應(yīng)負(fù)主要責(zé)任

C、甲公司應(yīng)與丙公司分擔(dān)損失

D、甲公司應(yīng)承擔(dān)簽約后果

77例題：甲委托乙將自己的私房3間賣掉，乙按照甲開出的價(jià)格尋找買主，但一直未成交，這時(shí)因乙離婚，自己原來的住房被判給其妻，乙便將甲的房子賣給自己。后甲同意了乙的行為。這一行為在法律上屬于【】

A、無效民事行為

B、有效民事行為

C、如果乙降低了原價(jià)格賣給自己，便為無效民事行為

D、只有乙以高于原價(jià)格賣給自己，才為有效民事行為78四、建設(shè)工程物權(quán)制度79(一)物權(quán)的法律特征和主要種類

物權(quán)是民事主體依法對特定的物進(jìn)行管理支配，享有利益并排除他人干涉的權(quán)利。1、特征：1）物權(quán)在整個(gè)法律制度中，具有核心性。物權(quán)關(guān)系是最基本的民事法律關(guān)系，是所有其他民事法律關(guān)系的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。在憲法、民法、刑法中，都會(huì)涉及所有權(quán)、物權(quán)制度，所以所有權(quán)具有核心性，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)制度和社會(huì)制度的基礎(chǔ)。802）物權(quán)的支配性。物權(quán)是權(quán)利人直接支配物且無須借助他人行為就能行使自己權(quán)利或?qū)崿F(xiàn)自己權(quán)利的一種民事權(quán)利

3）物權(quán)具有利益性，這種利益得到了國家強(qiáng)制力的保護(hù)，所以物權(quán)是一種受法律保護(hù)的合法利益，是一種人與人之間因物的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的利益關(guān)系814）物權(quán)是排他性權(quán)利，其客體必須是個(gè)別的、單獨(dú)的、客觀的存在的，且物權(quán)具有排他性、獨(dú)立性。一物一權(quán)，并且直接排除他人的不法使用。5）物權(quán)是對世權(quán)。即世界上除了物權(quán)人以外的任何第三人都承擔(dān)了一種法律上的義務(wù)，即必須尊重物權(quán)人對其物直接支配并排除他人非法干涉的權(quán)利。6）物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)人可以絕對的按照自己的意愿，在不違反法律和他人合法權(quán)益的前提下來支配自己所有的物8283（二）土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)84（三）物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示制度2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與合同效力的關(guān)系2、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓85863、物權(quán)的保護(hù)87五、建設(shè)工程債權(quán)制度（一）債的基本法律關(guān)系1、債是特定的當(dāng)事人之間，請求他人為一定給付（作為或不作為）的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，是法律關(guān)系的一種。8889（二）建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)90例題：甲建筑設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)將乙施工單位訂購的價(jià)值10萬元的某設(shè)備錯(cuò)發(fā)給了丙施工單位，幾天后，甲索回該設(shè)備并交付給乙，乙因丙曾使用過該設(shè)備造成部分磨損而要求甲減少價(jià)款1萬元。下列關(guān)于本案中債的性質(zhì)的說法，正確的有【】。

A.甲錯(cuò)發(fā)設(shè)備給丙屬于無因管理之債

B.丙向甲返還設(shè)備屬于不當(dāng)?shù)美畟?/p>

C.乙向甲支付設(shè)備款屬于合同之債

D.甲向乙少收1萬元貨款屬于侵權(quán)之債

E.丙擅自使用該設(shè)備對乙應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)之債91（三）債的消滅92（四）建設(shè)工程債的常見種類

單一之債債按份之債多數(shù)人之債連帶之債案例分析編輯本段

甲，15歲，暑期欲勤工儉學(xué)，遂違背其父意愿，受雇于開小吃店之乙，為乙發(fā)送外賣。某日發(fā)送外賣途中，因（自行）車速過快，沖上人行道將丙撞倒。丙入院診療，花費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)若干。丙將醫(yī)藥費(fèi)向甲父索償，甲父即行全部賠償，隨后向乙主張分擔(dān)責(zé)任。問：甲父的主張可否支持？甲為未成年人，甲給他人造成的損失應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人（甲父）承擔(dān)；甲是乙的雇員，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第九條：“雇員在從事雇傭活動(dòng)中致人損害的，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；雇員因故意或者重大過失致人損害的,應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，可以向雇員追償?！辈⑶遥揖哂蟹欠ü陀猛?，讓童工開車兩個(gè)過錯(cuò)，而甲父無過錯(cuò)，所以，甲父在承擔(dān)賠償責(zé)任后有權(quán)向乙追償。連帶之債是<民法通則>第八十七條規(guī)定的：“債權(quán)人或者債務(wù)人一方人數(shù)為二人以上的，依照法律的規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，享有連帶權(quán)利的每個(gè)債權(quán)人，都有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)；負(fù)有連帶義務(wù)的每個(gè)債務(wù)人，都負(fù)有清償全部債務(wù)的義務(wù)，履行了義務(wù)的人，有權(quán)要求其他負(fù)有連帶義務(wù)的人償付他應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額?！痹诩赘概c乙之間由于債權(quán)人和債務(wù)人都不是二人以上，甲父與乙對丙承擔(dān)的是不真正連帶責(zé)任，而不是連帶責(zé)任。在受害人與甲父和乙之間，受害人即有權(quán)向甲父講求賠償也可以直接向乙請求賠償，有兩個(gè)債務(wù)人，這才是連帶之債。94單項(xiàng)選1、()是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要最普遍的根據(jù)。

A．侵權(quán)行為

B．無因管理

C．合同

D．不當(dāng)?shù)美?、數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時(shí)無法確定，致使債務(wù)人一時(shí)難以履行債務(wù)，經(jīng)人民法院裁決，債務(wù)人可以()履行債務(wù)。

A.抵消B.提存C.混同D.免除3、債與物權(quán)的內(nèi)容不同。債權(quán)及其實(shí)現(xiàn)符合以下()的描述。A.是相對權(quán)，需要義務(wù)主體協(xié)助B.是相對權(quán)，不需要義務(wù)主體協(xié)助C.是絕對權(quán)，需要義務(wù)主體協(xié)助D.是絕對權(quán)，不需要義務(wù)主體協(xié)助954**.某采石場將本應(yīng)發(fā)給建筑公司的200噸碎石錯(cuò)發(fā)給了某路橋公司。采石場向路橋公司要求無償返還，路橋公司卻要求采石場支付保管費(fèi)用。針對這一法律事實(shí)，下列說法正確的是（）A.路橋公司與采石場之間沒有債務(wù)關(guān)系，不用返還B.路橋公司負(fù)有不當(dāng)?shù)美畟?，?yīng)當(dāng)返還石料，并且無權(quán)要求支付保管費(fèi)用C.路橋公司的無因管理使建筑公司受益，應(yīng)當(dāng)由建筑公司支付保管費(fèi)用D.基于不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，路橋公司應(yīng)當(dāng)返還石料并有權(quán)要求采石場支付保管費(fèi)用96六、建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度(一)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的概念知識(shí)產(chǎn)權(quán)又稱為智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指人們對其智力勞動(dòng)成果所享有的民事權(quán)利97（二）建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的常見種類

9899（三）建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)100（四）建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任

101七、建設(shè)工程擔(dān)保制度（一）建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任102103（二）建設(shè)工程施工常用的保證種類

(1)施工投標(biāo)保證金▲投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出具的，以一定金額表示的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。投標(biāo)保證金除現(xiàn)金外，可以是銀行出具的銀行保函、保兌支票、銀行匯票或現(xiàn)金支票。(2)施工合同履約保證金《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提交履約保證金的，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提供。(3)工程款支付擔(dān)?！豆こ探ㄔO(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，招標(biāo)人要求中標(biāo)人提供履約保證金或其他形式履約擔(dān)保的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)向中標(biāo)人提供工程款支付擔(dān)保。104（三）抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定105106107八、建設(shè)工程保險(xiǎn)制度（一）保險(xiǎn)與保險(xiǎn)索賠的規(guī)定1、保險(xiǎn)(insurance)是指投保人根據(jù)合同約定，向保險(xiǎn)人支付保險(xiǎn)費(fèi)，

保險(xiǎn)人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金責(zé)任。保險(xiǎn)通常被用來集中保險(xiǎn)費(fèi)建立保險(xiǎn)基金，用于補(bǔ)償被保險(xiǎn)人因自然災(zāi)害或意外事故所造成的損失，或?qū)€(gè)人因死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡期限時(shí)，承擔(dān)給付保險(xiǎn)金責(zé)任的商業(yè)行為。2、保險(xiǎn)索賠是指被保險(xiǎn)人或其受益人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失后或保險(xiǎn)期滿或保險(xiǎn)合同約定事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)，按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為。索賠必須符合法律規(guī)定108（二）建設(shè)工程保險(xiǎn)的主要種類和投保收益109(三)建筑職工意外傷害險(xiǎn)（四）保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人和保險(xiǎn)代理人110九、建設(shè)工程法律責(zé)任制度（一）法律責(zé)任的基本種類1、法律責(zé)任的概念法律責(zé)任有廣、狹兩種含義。廣義的法律責(zé)任與法律義務(wù)同義，如每個(gè)公民都有遵守法律的責(zé)任(義務(wù))，人民法院有責(zé)任(義務(wù))保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利等。狹義的法律責(zé)任，專指違法者對自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的某種法律上帶有強(qiáng)制性、懲罰性的責(zé)任。這種法律責(zé)任同違法行為密切聯(lián)系，即凡是進(jìn)行了違法行為的人，都必須對國家和受害者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這是一種追訴性的責(zé)任。1112、法律責(zé)任的種類(1)根據(jù)違法的性質(zhì)和危害不同，可以將法律責(zé)任分為刑事責(zé)任、民事責(zé)任、行政責(zé)任和違憲責(zé)任。即刑事違法承擔(dān)刑事責(zé)任，民事違法承擔(dān)民事責(zé)任，行政違法承擔(dān)行政責(zé)任，違憲承擔(dān)違憲責(zé)任112(2)根據(jù)承擔(dān)責(zé)任者主觀上有無過錯(cuò)，可以將法律責(zé)任分為過錯(cuò)責(zé)任、無過錯(cuò)責(zé)任和公平責(zé)任。過錯(cuò)責(zé)任是指以承擔(dān)責(zé)任者存在主觀過錯(cuò)為必要條件的法律責(zé)任。如在刑法中，構(gòu)成犯罪并承擔(dān)刑事責(zé)任的要件包括犯罪人主觀上必須有故意或過失。又如在民法中，在大多數(shù)情況下也實(shí)行過錯(cuò)責(zé)任原則。無過錯(cuò)責(zé)任是指不以承擔(dān)責(zé)任者存在主觀過錯(cuò)為必要條件的法律責(zé)任。準(zhǔn)確地說應(yīng)該是，法律不問行為人有無過錯(cuò)，只要行為人給他人造成損失，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。無過錯(cuò)責(zé)任是法律為了解決合法行為造成的損害而采取的責(zé)任原則。公平責(zé)任是指法律沒有明文規(guī)定適用無過錯(cuò)責(zé)任，但適用過錯(cuò)責(zé)任又顯失公平，因此不以行為人有過錯(cuò)為前提并由當(dāng)事人合理分擔(dān)的一種特殊責(zé)任。113(3)根據(jù)行為人實(shí)施違法行為時(shí)的身份和名義的不同，可以將法律責(zé)任分為職務(wù)責(zé)任和個(gè)人責(zé)任。職務(wù)責(zé)任是指行為人以公務(wù)的身份或名義進(jìn)行活動(dòng)而違法時(shí)，由其所屬的機(jī)關(guān)和組織來承擔(dān)的法律責(zé)任。如國家機(jī)關(guān)工作人員在執(zhí)行公務(wù)時(shí)所引起的損害賠償責(zé)任。個(gè)人責(zé)任是指行為人以個(gè)人的身份或名義進(jìn)行活動(dòng)而違法時(shí)，由其個(gè)人來承擔(dān)的法律責(zé)任。如國家機(jī)關(guān)工作人員從事非公務(wù)活動(dòng)時(shí)所引起的損害賠償責(zé)任。114(4)根據(jù)承擔(dān)責(zé)任的內(nèi)容的不同，可以將法律責(zé)任分為財(cái)產(chǎn)責(zé)任和非財(cái)產(chǎn)責(zé)任。財(cái)產(chǎn)責(zé)任是指以財(cái)產(chǎn)性的懲罰為內(nèi)容的法律責(zé)任，如民法中的支付違約金。非財(cái)產(chǎn)責(zé)任是指以人身、人格、行為等懲罰為內(nèi)容的法律責(zé)任，如民法中的賠禮道歉。115（二）建設(shè)工程民事、行政、刑事責(zé)任的種類及承擔(dān)方式116117十、訴訟時(shí)效

（一）訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，未向人民法院提起訴訟請求保護(hù)其權(quán)利時(shí)，法律規(guī)定消滅其勝訴權(quán)的制度。118（二）訴訟時(shí)效的種類、起算、時(shí)效中止和時(shí)效中斷1種類119

訴訟時(shí)效的種類

1)

普通訴訟時(shí)效向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的期間。普通訴訟時(shí)效期間通常為2年。

2)

短期訴訟時(shí)效下列訴訟時(shí)效期間為1年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。120

訴訟時(shí)效的種類

3)特殊訴訟時(shí)效法律對訴訟時(shí)效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或仲裁的期限為4年。

4)

權(quán)利的最長保護(hù)期限訴訟時(shí)效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)。121

2、訴訟時(shí)效的起算

訴訟時(shí)效的起算，也即訴訟時(shí)效期間的開始，它是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起。

1221231243、訴訟時(shí)效的中止

訴訟時(shí)效的中止，是指在時(shí)效進(jìn)行中，因一定法定事由的出現(xiàn)，阻礙權(quán)利人提起訴訟，法律規(guī)定暫時(shí)中止訴訟時(shí)效期間的計(jì)算，待阻礙訴訟時(shí)效的法定事由消失后，訴訟時(shí)效繼續(xù)進(jìn)行，累計(jì)計(jì)算。1251264

訴訟時(shí)效的中斷

訴訟時(shí)效的中斷，是指在時(shí)效進(jìn)行中，因一定法定事由的發(fā)生，阻礙時(shí)效的進(jìn)行，致使以前經(jīng)過的訴訟時(shí)效期間統(tǒng)歸無效，待中斷事由消除后，其訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。127128例題：黃某于1980年外出經(jīng)商，一直在外地居住，其在家鄉(xiāng)黃海鎮(zhèn)有住房兩間，委托朋友何某照看。何某在1982年因車禍死亡，黃某對此并不知曉。2002年12月18日，黃某在黃海鎮(zhèn)居住的另一朋友告知黃某：1983年12月5日，黃某在黃海鎮(zhèn)的鄰居夏某在修理自家院墻時(shí)，已將黃某的住房拆毀一間。黃某非常氣憤，準(zhǔn)備起訴夏某。黃某請求人民法院保護(hù)其權(quán)力的訴訟時(shí)效期間至何時(shí)屆滿？【】

A、1984年12月5日 B、1985年12月5日

C、2003年12月5日 D、2004年12月18日129案例(訴訟時(shí)效)

案情簡介：李某于1998年1月賣給張某煙花700箱，價(jià)值15萬元，雙方約定1998年4月底付款。然而直到當(dāng)年5月張某都一直推說貨不好賣，不肯付款。李某以后經(jīng)常向張某催款，有時(shí)候打電話有時(shí)候親自去找張某，每次間隔不超過3個(gè)月。至2001年12月，李某聽說法院可以幫其解決此事，就至法院起訴張某。張某答辯說早已過了訴訟時(shí)效，法院應(yīng)該判令李某敗訴。李某奇怪，明明是我有理，憑什么要判我輸官司？

問題：試評(píng)析該案。130評(píng)析：訴訟時(shí)效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，沒有行使自己的權(quán)利，法院就不再依訴訟程序強(qiáng)制債務(wù)人履行其民事義使權(quán)利，以免造成民事關(guān)系的長期不穩(wěn)定，也便于法院查清案件事實(shí)，畢竟時(shí)間拖得太長了證據(jù)難以收集。本案里雙方約定1998年4月底付款，張某就應(yīng)當(dāng)在1998年4月30日前付款。如果張某過了1998年4月30日還不付款，那么李某應(yīng)該從1998年5月1日起的兩年內(nèi)行使權(quán)利，如去追討欠款或起訴；否則兩年一過，他就是起訴，法院也不會(huì)判他勝訴。

131但本案中李某從當(dāng)年5月起就一直不斷的向張某催要貨款，其訴訟時(shí)效不斷的被中斷，即使李某起訴時(shí)已經(jīng)從1998年4月底過了兩年多了他也不一定過了訴訟時(shí)效。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢，這就涉及一個(gè)訴訟時(shí)效中斷的概念。訴訟時(shí)效中斷是指權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張權(quán)利，訴訟時(shí)效重新起算的法律制度。假設(shè)本案里的李某1998年10月1日去張?zhí)幋呖?，訴訟時(shí)效就中斷了，就從1998年10月2日起重新再算兩年；到2000年10月1日李某再次去張?zhí)幋呖?，又造成訴訟時(shí)效的中斷，訴訟時(shí)效從2000年10月2日起重新再算兩年。事實(shí)上李某是經(jīng)常去催款，間隔不超過3個(gè)月，訴訟時(shí)效不停的中斷，所以到李某起訴時(shí)還沒有過訴訟時(shí)效，法院應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請求。我們再假設(shè)，1998年10月1日和2000年10月1日不是李某向張催款，而是張某主動(dòng)向李某說將在近幾日付款，但張某沒有兌現(xiàn)他的諾言。這樣同樣構(gòu)成訴訟時(shí)效的中斷。

132跳出這個(gè)案子，我們再進(jìn)一步假設(shè)，李某從1998年4月底后從沒去找張催過款也沒起訴，但到2000年1月1日，就在訴訟時(shí)效快過掉的時(shí)候李某所在的地區(qū)發(fā)生山體滑坡交通被阻斷通訊也被切斷了，他沒有辦法向張某催款了，也沒法起訴；就這樣過了兩年，2002年1月1日，路終于通了，李可以去主張權(quán)利了，這樣李某的訴訟時(shí)效過了嗎？沒有，因?yàn)樗脑V訟時(shí)效中止了。訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時(shí)效停止計(jì)算，從原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算的法律制度。在2000年1月1日發(fā)生山體滑坡時(shí)，李某的訴訟時(shí)效還剩4個(gè)月時(shí)間，到2002年1月1日路修通時(shí)李某的訴訟時(shí)效就還剩4個(gè)月時(shí)間，李某得在這4個(gè)月時(shí)間里抓緊時(shí)間主張權(quán)利。

不過，除非張某自己承認(rèn)，李某還是得為他所主張的中斷或中止的事實(shí)舉證。133案例分析第1頁

2000年5月，家住浙江湖州市織里鎮(zhèn)公園路9幢商住樓內(nèi)的沈水春等9位購房戶，先后向湖州市消費(fèi)者協(xié)會(huì)織里分會(huì)投訴：他們于1996年5月向織里某房地產(chǎn)開發(fā)公司所購的9間3層樓商住房，存在挑梁、墻體裂縫，屋內(nèi)漏水等嚴(yán)重質(zhì)量問題，要求退房或賠償損失?？椑镦?zhèn)消協(xié)分會(huì)受理投訴后，及時(shí)進(jìn)行了調(diào)查了解。購房戶要求每戶賠償2萬元自行修房，而開發(fā)公司只同意補(bǔ)償5000元，修理由公司負(fù)責(zé)。公司認(rèn)為：“寧愿修房5萬，不能多賠5000元?！鄙蛩旱热怂旄鶕?jù)購房合同第13條第3款“房屋發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題，有權(quán)退房”的約定要求退房。開發(fā)公司認(rèn)為該幢房屋經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收為合格工程，房屋滲水是通病，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，因此不同意退房。

6月2日，經(jīng)消協(xié)分會(huì)委托，市質(zhì)監(jiān)部門兩位工程師到現(xiàn)場目察，發(fā)現(xiàn)T軸挑梁混凝土疏松，多根挑梁有明顯裂縫。工作人員對該樓30根挑梁進(jìn)行了混凝土回彈及碳化測試，但回彈和碳化測試因混凝土澆制成型日期已超過1000天，所測數(shù)據(jù)只能作為參考，而最精確的檢測只能是鉆孔取樣。為了安全，必須對底層挑梁全部砌磚柱加固，購房戶只同意對鉆芯的挑梁做臨時(shí)性加固。

134案例分析第2頁

6月16日，開發(fā)公司、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)部門與購房戶協(xié)商后，確定鉆芯部位，于17至18日對挑梁實(shí)施了臨時(shí)性加固。6月20日，市質(zhì)監(jiān)站對該樓底層陽臺(tái)及2層陽臺(tái)6根挑梁鉆芯取樣，檢驗(yàn)結(jié)果6根挑梁抗壓強(qiáng)度平均為15.77MPa，最低只有12.1MPa，均不能達(dá)到原設(shè)計(jì)強(qiáng)度C20等級(jí)，該樓1層、2層部分挑梁存在結(jié)構(gòu)安全危險(xiǎn)。7月7日，市房屋安全鑒定站對該房進(jìn)行了全面鑒定，鑒定結(jié)果為：第一,2層陽臺(tái)隔墻有由外向內(nèi)、自上而下的斜裂縫；第二，陽臺(tái)挑梁混凝土強(qiáng)度偏低，部分挑梁有斜向發(fā)絲裂縫；第三，室內(nèi)預(yù)應(yīng)力圓孔板間有縱向裂縫；第四，屋面滲水；第五,3層窗臺(tái)處有水平裂縫；第六，樓面混凝土現(xiàn)澆層強(qiáng)度低，起砂、起粉；第七,2層陽臺(tái)欄板處有斜裂縫2處。經(jīng)鑒定認(rèn)為該建筑各承重結(jié)構(gòu)尚未達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)或處于危險(xiǎn)狀態(tài)，可以安全使用；但由于挑梁有嚴(yán)重缺陷，存在一定的隱患，須立即采取加固措施。

135案例分析第3頁、問題

8月6日，織里鎮(zhèn)消協(xié)分會(huì)召集開發(fā)公司、購房戶協(xié)商補(bǔ)償問題。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議：由開發(fā)公司補(bǔ)償給每戶購房者29500元，共265500元；挑梁加固由開發(fā)公司按設(shè)計(jì)單位出具的加固施工圖進(jìn)行加固并經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門認(rèn)可，費(fèi)用由開發(fā)公司承擔(dān)，如該房今后發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，嚴(yán)重影響安全使用，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)。至此，這起房屋質(zhì)量糾紛終于有了一個(gè)圓滿的結(jié)果。問題：

(1)本案中的經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系的三要素是什么？請分別指出。

(2)沈水春等居民是1996年購房的，他們于2000年提出房屋質(zhì)量有問題。如果沈水春等居民選擇訴訟途徑解決糾紛，是否已超過訴訟時(shí)效？

136案例分析答案答案：

(1)法律關(guān)系的三要素是主體、客體和內(nèi)容。本案中的主體是沈水春等9位購房戶和織里鎮(zhèn)某房地產(chǎn)開發(fā)公司，客體是那9套存在質(zhì)量問題的商品房。本案法律關(guān)系的內(nèi)容是主體雙方各自應(yīng)當(dāng)享受的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，具體而言是沈水春等9位購房戶按照合同的約定，承擔(dān)按時(shí)、足額支付購房款的義務(wù)，在按合同約定支付房款后，該9位購房人就有權(quán)要求開發(fā)商織里鎮(zhèn)某房地產(chǎn)公司按時(shí)交付質(zhì)量合格的商品房。開發(fā)商織里鎮(zhèn)某房地產(chǎn)公司的權(quán)利是收取購房人的購房款，在享受該項(xiàng)權(quán)利之后，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)，即按時(shí)交付合格的商品房給購房人，并協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

(2)我國《民法通則》規(guī)定的訴訟時(shí)效一般是兩年。訴訟時(shí)效的計(jì)算起始時(shí)間是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。沈水春等居民雖然是1996年購房的，但在1996年時(shí)并沒有發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題。因?yàn)榉课莸囊恍┵|(zhì)量問題特別是如結(jié)構(gòu)的安全隱患、房屋的滲漏等，是屬于隱蔽性瑕疵，不是購房當(dāng)時(shí)就能發(fā)現(xiàn)的。房屋有質(zhì)量問題是在2000年才發(fā)現(xiàn)的。因此，沈水春等居民是在2000年才知道其權(quán)利受到侵害，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從2000年起計(jì)算。因此，沈水春等居民選擇訴訟途徑解決糾紛，沒有超過訴訟時(shí)效。況且，根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》屋面、外墻面及衛(wèi)生間和有防水要求的房間的防滲漏的保修期為5年。該商品房還在保修期內(nèi)，開發(fā)商完全應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。

期中試題1.取得建造師資格證書并經(jīng)（）后，方有資格以建造師名義但任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理。A.登記B.注冊C.備案D.所在單位考核合格2.下列選項(xiàng)中，不屬于我國建造師注冊類型的是(

)。

A.初始注冊B.年檢注冊

C.變更注冊D.增項(xiàng)注冊3．大地建筑公司的趙某通過全國統(tǒng)考取得了二級(jí)建造師資格證書后，工作單位變動(dòng)，趙某通過新聘用單位進(jìn)行的注冊屬于()。

A.初始注冊B.延續(xù)注冊

C.變更注冊D.增項(xiàng)注冊1374．趙某于2005年9月通過考試取得了二級(jí)建造師資格證書，2006年8月受聘并注冊于具有二級(jí)資質(zhì)的藍(lán)天建筑公司，2007年9月因工作變動(dòng)而變更注冊于田原建筑公司。趙某變更注冊后其注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的有效期截止到()。A.2008年9月B.2009年8月C.2009年9月D.2010年9月5、建造師經(jīng)()后，才能以建造師的名義從事建設(shè)工程施工項(xiàng)目的管理工作。

A.取得執(zhí)業(yè)資格B.執(zhí)業(yè)培訓(xùn)合格

C.取得執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊D.資格考試合格6、注冊建造師應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的崗位上執(zhí)業(yè)。但同時(shí)，國家鼓勵(lì)和提倡注冊建造師()A、一師專崗B、一師多崗C、專崗專職D、一師全崗1387、根據(jù)相關(guān)行政法規(guī)的規(guī)定，下列不屬于建造師的執(zhí)業(yè)范圍的是()。(答案)A、擔(dān)任建設(shè)工程項(xiàng)目施工的項(xiàng)目經(jīng)理

B、開展工程建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督檢查工作

C、從事其他施工活動(dòng)的管理工作

D、法律、行政法規(guī)或國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)8．王某通過全國統(tǒng)考取得了二級(jí)建造師資格證書并注冊于一家建筑公司，因工作需要被派往外省執(zhí)業(yè)。王某的建造師資格證書在工程所在地()。A.無效B.有效C.應(yīng)重新認(rèn)證D.應(yīng)被吊銷1399．建筑公司承包了一個(gè)寫字樓工程項(xiàng)目的施工總包任務(wù)，由注冊建造師王某擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并配有擔(dān)任工程技術(shù)、質(zhì)量、安全等崗位的技術(shù)人員。該工程合同包含有多個(gè)專業(yè)工程，外保溫工程施工分包給了一家裝飾公司。由于協(xié)作關(guān)系復(fù)雜，該工程施工中形成的施工管理文件，必須由()才能生效。

A.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王某簽章

B.王某和擔(dān)任工程技術(shù)、質(zhì)量、安全工作的人員分工簽章

C.王某授權(quán)分包企業(yè)的注冊建造師簽章

D.由王某委托有關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員簽章10、二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格的注冊機(jī)構(gòu)為()A、建設(shè)部B、建設(shè)部授權(quán)的機(jī)構(gòu)C、省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門D、省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門授權(quán)的機(jī)構(gòu)E、人事部或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)11、建造師在工作中，必須嚴(yán)格遵守()。A、法律B、行政C、行業(yè)管理規(guī)范D、職業(yè)道德E、執(zhí)業(yè)紀(jì)律14012、已取建造師資格申請注冊的人員必須具備的條件包括()。A、取得建造師執(zhí)業(yè)資格證書B、無犯罪記錄C、身體健康，能堅(jiān)持在建造師崗位上工作D、經(jīng)所在單位考核合格E、主持過大型工程項(xiàng)目的施工管理工作13、經(jīng)注冊的建造師有下列情況之一的，將由原注冊管理機(jī)構(gòu)注銷注冊()。A、不具有完全民事行為能力的B、受到警告或罰款處罰的C、因過錯(cuò)發(fā)生工程建設(shè)重大質(zhì)量安全事故或有建筑市場違法違規(guī)行為的D、脫離建設(shè)工程施工管理及其相關(guān)工作崗位連續(xù)2年(含2年)以上的E、同時(shí)在2個(gè)及以上建筑業(yè)企業(yè)執(zhí)業(yè)的14114、下列選項(xiàng)中，不屬于法律關(guān)系要素的是(

)。

A．主體

B．標(biāo)的

C．客體

D．內(nèi)容(答案)15、法律關(guān)系是由()三要素構(gòu)成的。(答案)A.主體、客體、內(nèi)容B、當(dāng)事人、經(jīng)濟(jì)行為、經(jīng)濟(jì)利益

C、法人、經(jīng)濟(jì)合同、經(jīng)濟(jì)權(quán)益

D、經(jīng)濟(jì)管理、經(jīng)濟(jì)協(xié)作、法律責(zé)任16、法人是指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力的()。

A、自然人B、個(gè)體工商戶C、單位最高行政負(fù)責(zé)人

D、依法成立的社會(huì)組織17．經(jīng)注冊的建造師（）的，原注冊管理機(jī)構(gòu)將注銷其注冊資格。A.同時(shí)在2個(gè)建筑業(yè)企業(yè)執(zhí)業(yè)B.注冊建造師在一家企業(yè)的多個(gè)崗位上從事業(yè)務(wù)工作C.未取得二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格D.脫離建設(shè)工程施工管理及其相關(guān)工作崗位滿1年14218、從法學(xué)理論上講，法律關(guān)系客體可以分為(

)。

A．精神

B．財(cái)

C．物

D．非物質(zhì)財(cái)富

E．行為

19、法律關(guān)系的內(nèi)容是指(

)。

A．法律權(quán)利

B．客體

C．標(biāo)的

D．價(jià)款

E．法律義務(wù)

20、法律關(guān)系主體的范圍包括()。A、自然人B、法人C、其他組織D、國家機(jī)關(guān)

E、某企業(yè)的車間14321．在我國法律體系中，《建筑法》屬于()部門。

A.民法B.商法

C．經(jīng)濟(jì)法D．訴訟法22法律關(guān)系的終止，是指法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在，彼此喪失了約束力。下列法律關(guān)系終止原因中，可以歸屬自然終止的是()。A、合同債務(wù)人通過履行合同的目的實(shí)現(xiàn)B、施工工人工作受傷，就賠償問題與所屬企業(yè)達(dá)成協(xié)議C、建設(shè)單位依法解除其與施工企業(yè)之間的承包合同D、施工單位雖然已完成施工任務(wù)，但是其所建設(shè)之項(xiàng)目有質(zhì)量瑕疵23、下列社會(huì)現(xiàn)象中，不屬于法律關(guān)系變更的是()。A、買賣關(guān)系中，賣方收款后將標(biāo)的物交付與買方(屬于正常情況，法律關(guān)系沒有發(fā)生變化)B、買賣關(guān)系中，買賣雙方改換了標(biāo)的物(屬于法律客體的變更)C、買賣關(guān)系中，買方發(fā)生變更(屬于法律主體的變更)D、買賣關(guān)系中，買方根據(jù)賣方的請求延緩了其交貨的期限(屬于內(nèi)容的變更)14424、法律關(guān)系的變更包括(

)。

A．主體的變更

B.合同形式的變更

C．糾紛解