河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅試題

河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房產(chǎn)稅試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。A：過去為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值B：過去為公司創(chuàng)造的利潤總和C：未來為公司創(chuàng)造的利潤現(xiàn)值D：未來為公司創(chuàng)造的利潤總和E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、我國內(nèi)地將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員B：地產(chǎn)代理（個(gè)人）和營業(yè)員C：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、煙塵的粒徑很小，一般小于。A：0.5/pmB：1pmC：1.5pmD：2pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為的是。A：違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證C：無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)D：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、職工可以提取住房公積金的情形不包括。A：與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的B：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系C：償還開店虧本所欠債務(wù)的提取D：償還購房貸款本息時(shí)的提取E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列土地中，不屬于閑置土地的是。人：已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的8：已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3C：未經(jīng)開發(fā)的土地D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。A：電子郵件B：非語言溝通C：面談D：電話訪問E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。A：12?18B：18?40C：10?18D：12?40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi)B：中介費(fèi)C：酬金D：傭金和費(fèi)用E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)居間C：物業(yè)管理D：房地產(chǎn)估價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí)，向購買人提供。A：《住宅質(zhì)量保證書》和住宅效果圖B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖C：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》D：《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、我國住房公積金的繳存比例不高于。A：12％B：15％C：18％D：25％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價(jià)人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C：物業(yè)管理人員D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、戰(zhàn)略實(shí)施就是采取措施發(fā)揮戰(zhàn)略作用，在該階段主要解決的問題不包括。A：如何在企業(yè)內(nèi)部各部門和各層次間分配及使用現(xiàn)有的資源8：為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)，還需要獲得哪些外部資源以及如何使用C：如何處理可能出現(xiàn)的利益再分配與企業(yè)文化的適應(yīng)問題D：選擇的戰(zhàn)略是否發(fā)揮了企業(yè)的優(yōu)勢，克服了劣勢E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、下列關(guān)于品牌的表述中，錯(cuò)誤的是。A：品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)B：品牌是為了區(qū)別于競爭對手C：品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)D：經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、契稅的稅率為。A：2%?6%B：3%?6%C：2%?5%D：3%?5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息時(shí)，不需要注意的是。A：在第一時(shí)間快速將信息發(fā)布出去B：讓盡可能多的人獲得信息C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性D：盡可能利用最先進(jìn)的信息技術(shù)發(fā)布E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、下列選項(xiàng)中，上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)涉及住宅、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等多種類型房地產(chǎn)的買賣和租賃，既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。A：一級市場B：土地市場C：存量房市場D：新建商品房市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、心理活動的表現(xiàn)形式稱為，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。人：心理現(xiàn)象8：心理過程C：個(gè)性心理口：心理感受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時(shí)，工作核心目標(biāo)是。人：了解客戶出售房屋的動機(jī)8：了解客戶對房屋售價(jià)的期望值C：了解客戶的經(jīng)濟(jì)狀況D：審核客戶信息的真實(shí)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經(jīng)營B：無店鋪經(jīng)營C：特許加盟連鎖經(jīng)營D：混合經(jīng)營E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。A：門店接待B：上門服務(wù)C：媒體廣告D：溝通有房源的單位E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由房屋拆遷管理部門。A：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款B：可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機(jī)結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。A：技術(shù)化B：規(guī)模化C：多元化D：高端化E：邏輯化2、抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。A：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)B：抵押物價(jià)值評估風(fēng)險(xiǎn)C：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)D：抵押物擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)E：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：工商管理制度C：市場成熟度D：市場未來的發(fā)展趨勢E：本地市場現(xiàn)狀4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制訂薪酬制度的原則有。A：底薪與獎(jiǎng)金分離B：簡明扼要，易于執(zhí)行C：公平合理兼顧激勵(lì)D：適時(shí)動態(tài)調(diào)整E：按需分配5、對地面的要求不包括。A：防滑B：防潮C：保溫D：防靜電E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、中介服務(wù)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實(shí)際是解決的問題。A：交易標(biāo)的不易識別B：交易對象不易被發(fā)現(xiàn)C：交易對象不易集中D：交易程序相對復(fù)雜E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則B：記錄和更新原則C：合理使用原則D：保持聯(lián)系原則E：重點(diǎn)突出原則8、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。A：施工噪聲B：社會生活噪聲C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲D：交通噪聲E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)的消費(fèi)具有生命周期，客戶有可能會重復(fù)購買，而且相對于獲取新的客戶而言，保持客戶的成本要比吸引新客戶低得多，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過滿足客戶需求來留住他們，主要從方面人手。A：提供個(gè)性化服務(wù)B：正確處理投訴C：建立長久的合作關(guān)系口：與客戶積極溝通E：提供附加服務(wù)10、新開發(fā)的土地和新建的房地產(chǎn)采用估價(jià)一般不存在折舊問題，但應(yīng)考慮工程質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)、周圍環(huán)境、房地產(chǎn)市場狀況等而予以適當(dāng)?shù)脑鰷p價(jià)調(diào)整。A：收益法B：成本法C：市場法D：對比法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、下列指標(biāo)中，屬于反映居住狀況的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)有。A：實(shí)有住宅使用面積B：實(shí)有住宅套數(shù)C：人均的住宅建筑面積D：住宅自有率E：住宅的空置面積12、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則B：公開原則C：公平原則D：平等原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、屬于物業(yè)管理定義表明的是。A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來實(shí)現(xiàn)的E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括。A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則C：發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價(jià)活動E：提高行業(yè)誠信度和服務(wù)水平15、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。A：用地規(guī)模B：建筑規(guī)模C：交通規(guī)模D：居住人口規(guī)模E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。A：法定保險(xiǎn)B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn)口：自愿保險(xiǎn)E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)17、分戶建筑面積是指。A：以一個(gè)套間為單位的建筑面積B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積C：以房屋某梯或某幾個(gè)套間為單位的建筑面積D：以整幢房屋為單位的建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的主要條款欠缺的原因具體為。A：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制定的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗(yàn)來制定的B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護(hù)委托人的利益，同樣也不能保護(hù)自己的利益C：逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究D：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)19、行紀(jì)合同的特征有。A：行紀(jì)合同屬于雙務(wù)、有償合同B：行紀(jì)合同是諾成合同C：行紀(jì)人以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動D：行紀(jì)人的行紀(jì)行為具有限定性E：行紀(jì)合同是要式合同20、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)B：承擔(dān)后果的義務(wù)C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)E：親自處理事務(wù)的義務(wù)21、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為年。A：7B：8C：9D：10E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、內(nèi)墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。A：250mm義350mmB：150mm義250mmC：100mm義100mmD：200mm義300mmE：3001mm義450mm23、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。A：成本規(guī)劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發(fā)布E：物業(yè)管理服務(wù)24、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫D：吸附著二氧化氮的懸浮顆