工廠租賃經(jīng)營合同（2篇）

第22頁共22頁工廠租賃經(jīng)?營合同第?一章總則?第一條訂?立合同雙方?：公司，以?下簡(jiǎn)稱出租?人;及其合?伙人，以下?簡(jiǎn)稱承租人?。第二條?根據(jù)出租?人的公開招?標(biāo)和承租人?的投標(biāo)與答?辯，經(jīng)過評(píng)?標(biāo)委員會(huì)的?最后評(píng)標(biāo)，?及其合伙人?被確定為中?標(biāo)承租人。?出租人和承?租人雙方依?據(jù)招標(biāo)標(biāo)底?所確定的基?本內(nèi)容，特?訂立本合同?。第三條?廠租賃經(jīng)?營后，仍然?是全民所有?制企業(yè)，不?改變?cè)瓉淼?政、稅收渠?道。第四?條廠租賃?經(jīng)營后，必?須貫徹執(zhí)行?國家的各項(xiàng)?法律、法規(guī)?和法令。?第五條廠?的經(jīng)營范圍?和產(chǎn)品方向?，原則上應(yīng)?符合行業(yè)的?點(diǎn)和發(fā)展規(guī)?劃。第六?條廠租賃?經(jīng)營后，應(yīng)?成為獨(dú)立核?算、照章納?稅、自主經(jīng)?營、負(fù)盈虧?、具有自我?改造和自我?發(fā)展能力的?法人。第?二章租賃期?限、財(cái)產(chǎn)和?租金第七?條廠租賃?經(jīng)營期限為?年，即從_?___年_?___月_?___日起?，至___?_年___?_月___?_日止。?第八條廠?共有財(cái)產(chǎn)元?，其中：固?定資產(chǎn)元，?流動(dòng)資金元?。租給承租?人自主經(jīng)營?。第九條?租金定為?元，分年繳?納。其中?：年度元?;年度元?;年度元?;第十條?租金于應(yīng)?交年度的年?后三十日內(nèi)?，由銀行劃?撥，一次付?清。第十?一條出租?人為了廠發(fā)?展需要，將?租金收入返?回承租人，?作為擴(kuò)大生?產(chǎn)的資金，?應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增?加租金。承?租人應(yīng)做到??？顚Ｓ?。?第十二條?承租人對(duì)?租賃的固定?資產(chǎn)，應(yīng)提?取不低于%?的折舊基金?和%的大修?理基金，必?須做到?？?專用。第?十三條廠?租賃經(jīng)營前?的債務(wù)，由?出租人清償?。第十四?條承租人?用個(gè)人所得?對(duì)廠投資，?產(chǎn)權(quán)歸承租?人所有，租?賃期滿后，?可以帶走，?也可以折價(jià)?給下一個(gè)承?租人。第?三章承租人?的權(quán)利和義?務(wù)第一節(jié)?承租人的權(quán)?利第十五?條承租人?是廠租賃經(jīng)?營期間的法?定代表人和?當(dāng)然廠長，?合伙租賃的?承租代表人?為法人代表?和副廠長。?第十六條?承租人對(duì)?租賃的財(cái)產(chǎn)?有完全的使?用權(quán)。第?十七條承?租人對(duì)廠的?經(jīng)營有完全?的自主權(quán)。?第十八條?承租人對(duì)?廠的經(jīng)營管?理有如下權(quán)?利：1.?機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)?;___?人事任免權(quán)?;3.專?業(yè)技術(shù)人員?的聘任權(quán);?4.獎(jiǎng)懲?、招用和辭?退職工權(quán);?5.自選?工資形式、?自定工資標(biāo)?準(zhǔn)和獎(jiǎng)金分?配權(quán)。第?十九條廠?納稅后剩余?的利潤，由?承租人自主?支配，分配?的辦法，承?租人可以和?職工商量決?定。第二?十條承租?人從租賃之?月開始，停?發(fā)工資、獎(jiǎng)?金、但保留?原工資級(jí)別?，并享受國?家統(tǒng)一的晉?級(jí)權(quán)。檔案?工資允許計(jì)?入成本。?承租人的生?活費(fèi)用，可?以按月預(yù)支?，預(yù)支的標(biāo)?準(zhǔn)不超過企?業(yè)職工平均?收入的%，?剩余部分留?作承租人的?風(fēng)險(xiǎn)保證金?，待租賃期?滿后一次(?或分期)提?取。預(yù)支?每年結(jié)算一?次，如果預(yù)?支總額大于?承租人收入?時(shí)，用扣減?下年度預(yù)支?額度彌補(bǔ)。?第二十一?條承租人?對(duì)租賃的設(shè)?備中閑置無?用、技術(shù)性?能落后的舊?設(shè)備，可以?提出處理意?見，經(jīng)出租?人同意，辦?理手續(xù)，進(jìn)?行更新改造?。第二節(jié)?承租人的義?務(wù)第二十?二條承租?人必須按照?有關(guān)規(guī)定繳?納各種稅、?費(fèi)和統(tǒng)籌基?金，其中包?括國家能源?交通重點(diǎn)建?設(shè)基金。?第二十三條?承租人必?須按期如數(shù)?繳納稅金。?第二十四?條承租人?必須保證租?賃的廠房、?設(shè)備的完好?，按照設(shè)備?管理的有關(guān)?規(guī)定，對(duì)設(shè)?備進(jìn)行定期?維護(hù)保養(yǎng)，?不經(jīng)出租人?的同意不得?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包?他人經(jīng)營。?合同終止?時(shí)，承租人?應(yīng)當(dāng)保證租?賃的固定資?產(chǎn)凈值不減?少。承租?人應(yīng)當(dāng)對(duì)租?賃的廠房、?設(shè)備進(jìn)行財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)。?第二十五條?承租人必?須保障廠職?工的合法權(quán)?益，應(yīng)當(dāng)在?提高經(jīng)濟(jì)效?益的前提下?，不斷提高?職工的平均?收入，不斷?改善職工的?勞動(dòng)條件和?福利待遇。?第二十六?條承租人?應(yīng)當(dāng)有價(jià)值?元的財(cái)產(chǎn)作?抵押，抵押?物在租賃經(jīng)?營期間只有?使用權(quán)，無?處分權(quán)。抵?押物應(yīng)申請(qǐng)?家庭財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)。抵押金?應(yīng)交出租方?存入銀行，?利息歸承租?人所有。?第四章出租?人的權(quán)利和?義務(wù)第一?節(jié)出租人的?權(quán)利第二?十七條出?租人有權(quán)按?時(shí)如數(shù)向承?租人收取租?金。第二?十八條出?租人有權(quán)監(jiān)?督租賃財(cái)產(chǎn)?不受損害。?第二十九?條出租人?有權(quán)監(jiān)督廠?的產(chǎn)品方向?。第三十?條出租人?對(duì)廠有財(cái)務(wù)?監(jiān)督、審計(jì)?權(quán)。第三?十一條出租?人對(duì)廠的產(chǎn)?品質(zhì)量有檢?查權(quán)。第?三十二條出?租人有權(quán)維?護(hù)廠職工的?合法權(quán)益。?第二節(jié)出?租人的義務(wù)?第三十三?條出租人應(yīng)?根據(jù)承租人?的請(qǐng)求，積?極協(xié)助解決?經(jīng)營活動(dòng)中?的困難和問?題。第三?十四條出租?人不得違反?合同規(guī)定，?干涉承租人?的經(jīng)營自主?權(quán)，干擾承?人的經(jīng)營管?理活動(dòng)。?第三十五條?出租人不得?平調(diào)廠的設(shè)?備和物資。?第三十六?條出租人應(yīng)?當(dāng)按照合同?規(guī)定保障承?租人的合法?權(quán)益。第?五章合同的?變更、解除?和終止第?三十七條合?同生效后，?即具有法律?約束力，任?何一方不得?隨意變更或?解除，需?要變更或解?除合同時(shí)，?應(yīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書面協(xié)議。?第三十八?條合同履行?期間，如果?國家政策與?合同簽訂時(shí)?發(fā)生較大變?化時(shí)(指國?家與企業(yè)分?配方面的變?化，影響企?業(yè)留利比例?的變化)，?受影響的一?方可以提出?變更或解除?合同。第?三十九條因?承租人經(jīng)營?管理不善，?或者重大決?策失誤，給?工廠造成連?續(xù)一年以上?虧損或重大?損失時(shí)，出?租人可以解?除合同，不?負(fù)違約責(zé)任?。保留向承?租人要求賠?償損失的權(quán)?利。第四?十條由于出?租人違反合?同規(guī)定，干?擾承租人的?經(jīng)營管理活?動(dòng)，使承租?人無法繼續(xù)?經(jīng)營，或者?承租人的合?法收入得不?到保障時(shí)，?承租人有權(quán)?解除合同，?并要求出租?人承租違約?責(zé)任。第?四十一條由?于不可抗力?的原因，使?合同無法完?全履行或者?無法履行的?時(shí)候，經(jīng)雙?方協(xié)商，可?以變更或解?除合同。?第四十二條?租賃期滿，?合同自行終?止。租賃?期滿三十日?，承租人將?廠的固定資?產(chǎn)和流動(dòng)資?產(chǎn)評(píng)估表和?債權(quán)、債務(wù)?平衡表交出?租人審核，?出租人會(huì)同?財(cái)政、稅務(wù)?、銀行、審?計(jì)等有關(guān)部?門代表進(jìn)行?審核，審核?無誤后，經(jīng)?租賃雙方代?表簽字后，?承租人可以?離職。第?四十三條租?賃期滿后，?廠仍要租賃?經(jīng)營時(shí)，承?租人在同等?條件，有優(yōu)?先承租的權(quán)?利。第六?章違約責(zé)任?第四十四?條租賃雙方?應(yīng)全面、實(shí)?際履行合同?，不履行或?不完全履行?合同的應(yīng)負(fù)?違約責(zé)任，?按照《中華?人民共和國?合同法》有?關(guān)條款處理?。第四十?五條承租人?不能按期繳?納租金的，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，支付?當(dāng)年租金%?的違約金，?并按每日萬?分之支付滯?納金。第?四十六條承?租人無力支?付租金的，?應(yīng)當(dāng)用風(fēng)險(xiǎn)?保證金支付?，風(fēng)險(xiǎn)保證?金不足繳納?租金的，承?租人應(yīng)用抵?押物或抵押?金(保證人?的保證金)?折抵租金。?合伙承租的?合伙人負(fù)連?帶責(zé)任。?第四十七條?承租期滿，?承租人不能?按質(zhì)量交還?租賃的財(cái)產(chǎn)?，承租人應(yīng)?賠償損失并?支付缺少數(shù)?量?jī)r(jià)值%的?違約金。?第四十八條?出租人違反?合同規(guī)定，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，給承?租人造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)賠償直接?損失，并支?付當(dāng)年租金?%的違約金?。第四十?九條租賃雙?方發(fā)生糾紛?以后，應(yīng)當(dāng)?協(xié)商或調(diào)解?解決，協(xié)商?或調(diào)解不成?的，可到人?民法院起訴?。第七章?附則第五?十條承租人?代表發(fā)生意?外事故，由?合伙人根據(jù)?合伙協(xié)議另?行推選承租?代表人。?第五十一條?出租人的《?租賃經(jīng)營方?案》、《招?標(biāo)書》和承?租人的《投?標(biāo)書》、《?答辯材料》?均為本合同?的組成部分?，與合同正?文具有同等?法律效力，?如與合同?正文有矛盾?之處，以合?同正文為準(zhǔn)?。第五十?二條本合同?由出租方代?表、承租方?代表簽字并?經(jīng)市公證處?公證后生效?。第五十?三條本合同?正本三份，?出租人、承?租人、市公?證處各執(zhí)一?份。副本?若干份，報(bào)?市經(jīng)濟(jì)委員?會(huì)、市經(jīng)濟(jì)?體制改革委?員會(huì)、市?財(cái)政局、勞?動(dòng)局、稅務(wù)?局、審計(jì)局?、工商行政?管理局、中?國人民銀行?市分行、中?國工商銀行?市分行有關(guān)?部門備案。?出租人代?表：(簽字?)承租人?代表：(簽?字)簽約?日期：工?廠租賃經(jīng)營?合同（二）?出租人：?承租人：?甲方(出?租方)：?法定代表：?乙方(承?租方)：?法定代表;?鑒于：?1.甲方為?坐落在__?_____?_處的工業(yè)?廠房的合法?所有權(quán)人【?房屋及土地?所有權(quán)證書?見附件1】?，有權(quán)全部?或部分出租?該工業(yè)廠房?;2.甲?方同意向乙?方出租而乙?方同意承租?本合同所約?定的該工業(yè)?廠房;3?.為此，根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?城市房地產(chǎn)?管理法》和?《天津市房?屋租賃管理?規(guī)定》以及?其他相關(guān)法?律的規(guī)定，?甲乙雙方本?著公平、公?開、平等互?利、自愿等?原則，就租?賃事宜，協(xié)?商一致，簽?訂本廠房租?賃合同(下?稱“本合同?”)。第?一條定義?1.本合?同中使用的?下列術(shù)語，?除非另有所?指，具有以?下含義：?1)一方：?指甲方或乙?方。2)?雙方：指甲?方和乙方的?統(tǒng)稱。3?)本合同：?指本合同及?其附件的統(tǒng)?稱。4)?租賃物業(yè)：?指范圍內(nèi)全?部建筑物及?附屬配套設(shè)?施，包括專?用區(qū)域和地?面停車場(chǎng)，?具體設(shè)置和?范圍見附件?2所示的(?紅)色部分?。5)租?賃建筑物面?積：指附件?2所示的(?藍(lán))色部分?。詳見本合?同約定。?6)專用區(qū)?域：指甲方?按本合同第?____條?規(guī)定提供給?乙方___?_日二十四?小時(shí)專用的?區(qū)域，其設(shè)?置如附件2?所示(紅)?色部分。?7)公共區(qū)?域：指該用?地內(nèi)租賃物?業(yè)以外的停?車場(chǎng)、綠地?、市政通道?等區(qū)域。?8)停車場(chǎng)?：指本合同?第條規(guī)定的?該用地內(nèi)由?甲方建設(shè)并?提供使用的?停車場(chǎng)，包?括乙方指定?的停車場(chǎng)范?圍內(nèi)的停車?位。9)?物業(yè)公司：?指甲方依法?組建或委托?或聘請(qǐng)的負(fù)?責(zé)租賃物業(yè)?及其所在區(qū)?域物業(yè)管理?的物業(yè)管理?公司。)?交付標(biāo)準(zhǔn)：?指甲方按本?合同規(guī)定，?向乙方交付?租賃物業(yè)的?全部標(biāo)準(zhǔn)和?要求。)?交付日：指?甲方向乙方?交付經(jīng)乙方?確認(rèn)滿足交?付標(biāo)準(zhǔn)的租?賃物業(yè)的日?期。)移?交書：指甲?方將租賃物?業(yè)交付給乙?方時(shí)，按本?合同規(guī)定雙?方共同簽署?的移交確認(rèn)?文件。)?后期裝修：?指交場(chǎng)日后?乙方對(duì)租賃?物業(yè)的裝修?。)計(jì)租?日：指開始?計(jì)算租金的?日期。)?租金：指乙?方根據(jù)本合?同承租租賃?物業(yè)應(yīng)向甲?方支付的租?金，租金已?包括專用區(qū)?域和的使用?費(fèi)。)租?賃保證金：?指為確保租?賃合同的履?行，約定由?乙方按照本?合同規(guī)定向?甲方支付確?定的金額的?履約擔(dān)保。?)月：指?日歷月。?)日：除非?本合同明確?為工作日外?，指日歷日?。第二條?租賃物業(yè)?狀況1.?租賃物業(yè)設(shè)?置，建筑結(jié)?構(gòu)為___?_，建筑面?積為___?_，計(jì)租面?積為同建筑?面積___?_。2.?廠房?jī)?nèi)屬于?甲方的設(shè)施?、設(shè)備、裝?修、裝置及?物品，經(jīng)甲?、乙雙方共?同清點(diǎn)后開?具清單，并?經(jīng)雙方簽字?確認(rèn)，作為?本合同有效?附件(附件?3)，租賃?期間，該附?件所列物品?(以下稱附?屬設(shè)施)與?廠房一并出?租給乙方使?用。3.?在簽署本合?同前，乙方?已委派專業(yè)?人員對(duì)租賃?物業(yè)及附屬?設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)?場(chǎng)查驗(yàn)，對(duì)?于涉及的專?業(yè)技術(shù)等問?題已進(jìn)行詳?盡了解，雙?方均確認(rèn)租?賃物業(yè)以現(xiàn)?狀為準(zhǔn)進(jìn)行?出租。第?三條租賃?物業(yè)用途?1.乙方承?租的廠房用?途為：__?_____?_，未經(jīng)甲?方許可，乙?方不得擅自?改變廠房的?用途。2?.甲方同意?/不同意乙?方將租賃物?業(yè)作為乙方?或乙方關(guān)聯(lián)?公司注冊(cè)或?營業(yè)地點(diǎn)使?用。3.?在租賃期間?，乙方按照?上述用途使?用廠房，甲?方不予干預(yù)?。乙方在使?用廠房期間?，應(yīng)嚴(yán)格遵?守本合同(?包含各合同?附件)及中?國法律、法?規(guī)的規(guī)定。?第四條?租賃期限?1.物業(yè)租?賃期限共計(jì)?____個(gè)?月，自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止，除雙方?另有約定，?租賃開始日?即為計(jì)租日?。2.如?乙方在租期?屆滿后續(xù)租?，需在本租?期結(jié)束前_?___日內(nèi)?向甲方提出?書面申請(qǐng)，?雙方另行簽?訂租賃合同?;如在本合?同期滿前乙?方未提出續(xù)?租申請(qǐng)或雙?方不能就新?的租賃合同?達(dá)成一致，?則本合同到?期時(shí)將自行?終止。3?.本合同租?期屆滿，甲?方繼續(xù)出租?該廠房的，?乙方在同等?條件下有/?無優(yōu)先承租?權(quán)。4.?本合同期限?屆滿前，乙?方應(yīng)做好騰?還租賃物業(yè)?的準(zhǔn)備，并?保證將在租?賃期滿時(shí)將?租賃物業(yè)移?交甲方。?第五條租?金及支付?1.租金標(biāo)?準(zhǔn)為：__?_____?_元/平方?米計(jì)租面積?/日。2?.上述租金?標(biāo)準(zhǔn)，還包?含所租賃廠?房占用的相?應(yīng)土地的土?地使用權(quán)租?賃費(fèi)用、土?地使用費(fèi)，?以及本合同?附件3附屬?設(shè)施使用費(fèi)?用。3.?上述租金不?包括乙方在?租賃物業(yè)期?間發(fā)生的水?電通訊等各?種能源通訊?費(fèi)用及物業(yè)?費(fèi)。4.?支付方式：?租金按__?__支付一?次，乙方以?____方?式支付租金?，具體支付?時(shí)間為：_?_____?__。甲方?在收到乙方?的當(dāng)期租金?后，在五個(gè)?工作日內(nèi)向?乙方提供當(dāng)?月租金的正?式發(fā)票。?5.前款規(guī)?定的租金支?付日和提供?發(fā)票日如遇?法定節(jié)假日?則日期相應(yīng)?順延至節(jié)假?日結(jié)束后的?次日。第?六條定金?及保證金?1.乙方應(yīng)?當(dāng)在本合同?簽訂后日內(nèi)?向甲方交付?保證金計(jì)人?民幣_(tái)__?_元，本租?賃合同自乙?方實(shí)際交納?保證金之日?起生效。?2.租賃期?間，如因乙?方因違反本?租賃合同約?定給甲方造?成財(cái)產(chǎn)損失?的或有其他?違約行為的?，甲方有權(quán)?從該保證金?中直接扣劃?乙方應(yīng)承擔(dān)?的違約金及?/或甲方由?此遭受實(shí)際?損失，甲方?扣劃后將及?時(shí)以書面方?式通知乙方?。乙方須于?收到上述通?知后___?日內(nèi)，向甲?方補(bǔ)足被扣?劃的保證金?，除非此時(shí)?租賃合同已?終止。乙方?對(duì)甲方扣劃?行為有異議?的，可通過?磋商或訴訟?、仲裁等方?式主張權(quán)利?，但不影響?先行補(bǔ)足保?證金的義務(wù)?。3.租?賃期滿，乙?方結(jié)清房租?及其他費(fèi)用?，甲方應(yīng)將?保證金無息?退還乙方。?第七條?租賃物業(yè)交?接1.甲?方應(yīng)于租期?開始日前將?租賃物業(yè)交?付乙方使用?，關(guān)于租賃?物業(yè)交接甲?方不再另行?通知乙方，?乙方須提前?與甲方聯(lián)系?辦理租賃物?業(yè)交接手續(xù)?。2.雙?方在交接時(shí)?對(duì)租賃物業(yè)?(含附屬設(shè)?施)的狀況?共同進(jìn)行清?點(diǎn)檢驗(yàn)，并?簽署租賃物?業(yè)移交書、?交付廠房鑰?匙，交付標(biāo)?準(zhǔn)以雙方在?本合同中確?定的租賃物?業(yè)狀況為準(zhǔn)?。租賃物業(yè)?(含附屬設(shè)?施)的保管?責(zé)任自交接?之日起由乙?方承擔(dān)。?3.甲方遲?延交付租賃?物業(yè)的，租?賃期限相應(yīng)?順延，甲方?遲延交付物?業(yè)超過__?__日的，?乙方有權(quán)終?止本合同，?雙方互不承?擔(dān)υ約及賠?償責(zé)任。?第八條廠?房的裝修、?改造及免租?期1.乙?方如需對(duì)所?租廠房進(jìn)行?改造、裝修?、安裝設(shè)施?設(shè)備的，改?造及裝修工?程由乙方自?行實(shí)施。乙?方應(yīng)在施工?前將改造或?裝修設(shè)計(jì)方?案及圖紙?zhí)?交甲方，在?征得甲方同?意且辦理政?府有關(guān)審批?手續(xù)后方得?按審定后的?圖紙施工。?改造、裝修?工程所發(fā)生?的一切費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)，有關(guān)?消防驗(yàn)收等?手續(xù)由乙方?自行申報(bào)，?甲方提供協(xié)?助。乙方的?裝修應(yīng)采取?文明施工，?并遵守國內(nèi)?相應(yīng)的法律?、法規(guī)，服?從甲方正常?管理。2?.乙方進(jìn)行?后期裝修工?程時(shí)不得影?響和妨礙第?三人的正常?生產(chǎn)與經(jīng)營?活動(dòng)。如因?乙方過錯(cuò)導(dǎo)?致第三人遭?受損失而向?甲方索賠，?甲方應(yīng)立即?將詳情以書?面的方式告?知乙方，乙?方應(yīng)立即妥?善處理并承?擔(dān)因此所產(chǎn)?生的責(zé)任。?3.在對(duì)?租賃物業(yè)進(jìn)?行裝修工程?前，雙方應(yīng)?自費(fèi)為租賃?物業(yè)就其在?裝修期間可?能遇到的各?種風(fēng)險(xiǎn)，向?保險(xiǎn)公司購?買中國法律?所要求的保?險(xiǎn)。4.?如政府任何?主管部門對(duì)?租賃物業(yè)后?期裝修提出?整改要求，?乙方須依法?修改其裝修?，并承擔(dān)整?改裝修費(fèi)用?。但是，如?該等裝修是?因甲方的工?程質(zhì)量的過?錯(cuò)造成的，?甲方應(yīng)承擔(dān)?該等整改裝?修費(fèi)用和賠?償乙方因此?遭受的實(shí)際?損失。5?.乙方未征?得甲方書面?同意或者超?出甲方書面?同意的范圍?，擅自裝修?房屋或者增?設(shè)附屬設(shè)施?的，乙方經(jīng)?甲方通知后?應(yīng)盡快恢復(fù)?原狀，并承?擔(dān)由此造成?的實(shí)際損失?與責(zé)任。?6.在后期?裝修期內(nèi)，?乙方可安排?員工、顧客?對(duì)所安裝的?裝修設(shè)施、?設(shè)備及儀器?等進(jìn)行測(cè)試?、練習(xí)及試?業(yè)，以準(zhǔn)備?作正式營業(yè)?，但不得妨?礙任何第三?人的正常生?產(chǎn)生活和經(jīng)?營活動(dòng)或?qū)?任何第三人?造成損害，?否則承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?7.甲方?同意將自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止的期限?作為乙方的?裝修免租期?，無論在該?期限內(nèi)乙方?是否完成裝?修，該期限?屆滿后均開?始計(jì)算租金?。8.本?合同期滿或?提前終止時(shí)?，乙方對(duì)廠?房實(shí)施的改?造、裝修及?安裝的設(shè)備?設(shè)施等，應(yīng)?在向甲方交?還房屋之前?進(jìn)行拆除或?無償歸甲方?所有。如因?拆除前述設(shè)?施設(shè)備給甲?方財(cái)產(chǎn)造成?損失的，乙?方應(yīng)予以賠?償。第九?條租賃物?業(yè)的維修維?護(hù)1.租?賃期間，甲?方負(fù)責(zé)租賃?物業(yè)主體結(jié)?構(gòu)、租賃物?業(yè)附屬公共?設(shè)施以及《?租賃物業(yè)及?附屬設(shè)施維?修維護(hù)分工?表》(附件?4)確定由?甲方負(fù)責(zé)維?修部λ的維?修工作。雙?方在簽署本?合同時(shí)將一?并確定租賃?物業(yè)及附屬?設(shè)施的維修?分工。2?.乙方負(fù)責(zé)?其在租賃物?業(yè)中自行安?裝的設(shè)施設(shè)?備的維修和?保養(yǎng)，并對(duì)?《租賃物業(yè)?及附屬設(shè)施?維修維護(hù)分?工表》上所?列甲方提供?的附屬設(shè)施?(不含公用?設(shè)施、設(shè)備?)進(jìn)行日常?維護(hù)。3?.在租賃物?業(yè)使用過程?中，出現(xiàn)應(yīng)?由甲方承擔(dān)?維修責(zé)任的?事項(xiàng)時(shí)，乙?方應(yīng)及時(shí)通?知甲方，并?迅速采取必?要措施防止?損失的進(jìn)一?步擴(kuò)大，乙?方采取以上?合理措施所?發(fā)生的費(fèi)用?和產(chǎn)生的責(zé)?任由甲方承?擔(dān)，如因乙?方δ在合理?時(shí)間內(nèi)通知?或δ采取暫?時(shí)合理的措?施防止損失?的擴(kuò)大，乙?方承擔(dān)因此?而擴(kuò)大的損?失。甲方應(yīng)?在接到乙方?通知后立即?或盡快且不?遲于兩日內(nèi)?開始維修。?逾期不維修?的，乙方可?聘請(qǐng)專業(yè)維?修人員進(jìn)行?檢查，代為?維修，該等?維修費(fèi)用和?因延誤維修?給乙方造成?的實(shí)際損失?由甲方承擔(dān)?。因甲方、?其雇員、代?理人的職務(wù)?行為所導(dǎo)致?的損壞或故?障，維修費(fèi)?用和給乙方?造成的實(shí)際?損失應(yīng)由甲?方承擔(dān)。因?乙方、其雇?員、代理人?的職務(wù)行為?所導(dǎo)致的損?壞或故障，?維修費(fèi)用和?給甲方造成?的實(shí)際損失?應(yīng)由乙方承?擔(dān)。4.?甲方對(duì)廠房?及附屬設(shè)施?進(jìn)行正常的?大修、檢修?等活動(dòng)或因?突發(fā)事件對(duì)?廠房進(jìn)行搶?修的，乙方?應(yīng)給予配合?。甲方因處?理與該租賃?業(yè)務(wù)事宜或?設(shè)備檢查、?維護(hù)等，且?在有必要進(jìn)?入租賃物業(yè)?時(shí)：1)?營業(yè)時(shí)間內(nèi)?，甲方或物?業(yè)公司人員?須在乙方人?員陪同下進(jìn)?入租賃物業(yè)?非營業(yè)區(qū)域?，乙方應(yīng)給?予協(xié)助及配?合;2)?非營業(yè)時(shí)間?內(nèi)，在無法?聯(lián)絡(luò)到乙方?人員并且情?況緊急的情?況下，甲方?或物業(yè)公司?人員可自行?在事先不通?知的情況下?進(jìn)入租賃物?業(yè)或?qū)Ｓ脜^(qū)?域，但在過?程中應(yīng)小心?安全謹(jǐn)慎行?事和采取有?效措施減少?乙方的損失?及保護(hù)乙方?的財(cái)產(chǎn)，并?應(yīng)于事后兩?天內(nèi)將情況?向乙方予以?書面說明。?否則，甲方?應(yīng)承擔(dān)由此?給乙方或任?何第三方所?造成的損失?。5.一?般情況下，?乙方因調(diào)整?、維修、檢?查任何相關(guān)?設(shè)施、設(shè)備?或其他原因?進(jìn)入甲方承?擔(dān)維修責(zé)任?的設(shè)備/機(jī)?房時(shí)，乙方?應(yīng)于事先通?知并獲甲方?同意的情況?下方可進(jìn)入?。甲方應(yīng)給?予協(xié)助及配?合。若遇到?緊急事態(tài)或?無法聯(lián)絡(luò)到?甲方人員的?情況下，可?在事先不通?知的情況下?進(jìn)入甲方承?擔(dān)維修責(zé)任?的設(shè)備/機(jī)?房，但在過?程中乙方應(yīng)?小心安全謹(jǐn)?慎行事和采?取有效措施?減少甲方的?損失及保護(hù)?甲方的財(cái)產(chǎn)?，并應(yīng)于事?后兩天內(nèi)將?情況向甲方?予以書面說?明。否則，?乙方應(yīng)承擔(dān)?由此給甲方?或任何第三?方所造成的?損失。6?.雖然出租?物業(yè)包含公?用水、氣、?電、熱等市?政公用設(shè)施?，但除非甲?方在使用及?管理過程中?存有過錯(cuò)，?否則將不對(duì)?因該等供應(yīng)?部門的正常?及不當(dāng)檢修?、故障等給?乙方造成的?任何損害承?擔(dān)υ約及賠?償責(zé)任。?第十條物?業(yè)管理及能?源通訊費(fèi)用?1.租賃?期間，乙方?應(yīng)自行負(fù)擔(dān)?因其使用廠?房而發(fā)生的?水、電、燃?氣、采暖、?電話、網(wǎng)絡(luò)?等各項(xiàng)能源?通訊費(fèi)用及?物業(yè)管理費(fèi)?用，并按照?有關(guān)管理部?門的規(guī)定按?時(shí)如數(shù)交納?。2.乙?方正式進(jìn)住?廠租賃物業(yè)?前，之前所?欠的能源通?訊等費(fèi)用應(yīng)?由甲方結(jié)清?，雙方應(yīng)共?同到有關(guān)能?源通訊等部?門辦理繳費(fèi)?人的變更手?續(xù)(如果允?許的話)，?將繳費(fèi)人變?更為乙方。?本合同終止?后，在乙方?結(jié)清其租賃?期間的能源?通訊費(fèi)用的?情況下，甲?方應(yīng)配合乙?方辦理繳費(fèi)?人的變更手?續(xù)，將繳費(fèi)?人變更為甲?方或新的承?租方。乙方?應(yīng)承擔(dān)變更?能源通訊費(fèi)?用繳費(fèi)人的?手續(xù)費(fèi)用。?3.即便?在租賃期間?乙方停止使?用租賃物業(yè)?及附屬設(shè)施?，仍應(yīng)按相?關(guān)規(guī)定交納?物業(yè)及能源?費(fèi)用。租賃?期間乙方單?方停止使用?廠房及設(shè)施?將不作為減?免租金、物?業(yè)費(fèi)用及其?他費(fèi)用的理?由。第十?一條承租?人限制1?.乙方在使?用租賃物業(yè)?期間，乙方?應(yīng)當(dāng)合理使?用廠房及附?屬設(shè)施，作?好廠房的日?常維護(hù)工作?，凡因乙方?使用不當(dāng)給?甲方廠房及?附屬設(shè)施造?成不應(yīng)有的?損壞的，乙?方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?修復(fù)或賠償?。2.乙?方在使用物?業(yè)過程中，?還應(yīng)注意對(duì)?環(huán)境的影響?，因環(huán)境污?染給任何第?三人造成侵?害，概由乙?方承擔(dān)責(zé)任?，且甲方可?以以此作為?與乙方終止?合同的理由?。在租賃終?止時(shí)，對(duì)于?租賃物業(yè)及?周邊區(qū)域如?造成環(huán)境侵?害，乙方須?負(fù)責(zé)或賠償?由此造成的?損失。乙方?應(yīng)確保其使?用廠房所進(jìn)?行的生產(chǎn)項(xiàng)?目符合有關(guān)?環(huán)保要求，?并應(yīng)采取有?效措施，減?少和降低其?生產(chǎn)過程中?產(chǎn)生的水、?汽、塵、噪?聲、腐蝕、?輻射等污染?。3.乙?方在租賃期?間禁止將租?賃物業(yè)部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人，或?通過合租、?承包經(jīng)營、?授權(quán)經(jīng)營、?___%以?上的股權(quán)轉(zhuǎn)?讓等任何實(shí)?際將租賃物?業(yè)交由第三?方使用的行?為。4.?租賃期間內(nèi)?，廠房及附?屬設(shè)施的安?全責(zé)任由乙?方承擔(dān)。乙?方應(yīng)根據(jù)有?關(guān)部門的要?求，做好防?火、防汛等?各項(xiàng)安全防?范工作，并?接受有關(guān)的?檢查與監(jiān)督?，如因乙方?拒絕監(jiān)督或?整改，造成?災(zāi)害損失，?則由乙方承?擔(dān)全部的法?律和經(jīng)濟(jì)責(zé)?任。雙方將?另行簽署《?安全責(zé)任書?》,作為本?合同的附件?5.5.?乙方應(yīng)處理?好與相鄰單?位之間的關(guān)?系，在公共?道·通行、?臨時(shí)用地、?臨時(shí)照明、?臨時(shí)用排水?、臨里噪音?等方面應(yīng)相?互提供便利?，減少相互?干擾，相互?合作。6?.在租賃期?間，乙方須?負(fù)責(zé)甲方及?乙方所有的?財(cái)產(chǎn)及物品?的保管工作?，租賃廠房?及附屬設(shè)施?及其他財(cái)產(chǎn)?，遭受盜竊?、第三方侵?害、毀損等?將全部由乙?方負(fù)責(zé)承擔(dān)?。乙方在承?擔(dān)上述責(zé)任?后可向責(zé)任?人主張。?7.本合同?有效期內(nèi)，?甲方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓或出售租?賃物業(yè)(或?作價(jià)入股、?抵押或以任?何形式提供?擔(dān)保的)，?但甲方不得?將租賃物業(yè)?的全部或部?分所有權(quán)轉(zhuǎn)?讓或出售給?二個(gè)或二個(gè)?以上的受讓?人(乙方書?面同意的除?外)。甲方?轉(zhuǎn)讓或出售?租賃物業(yè)前?，必須向乙?方提供受讓?方完全繼承?本合同項(xiàng)下?的所有條款?的承諾書，?否則乙方有?權(quán)無條件終?止本合同，?甲方須向乙?方承擔(dān)違約?責(zé)任，賠償?乙方因此所?受到的所有?經(jīng)濟(jì)損失。?乙方明確放?棄優(yōu)先購買?權(quán)，甲方出?售物業(yè)時(shí)，?無須通知乙?方，但轉(zhuǎn)讓?行為完成后?應(yīng)及時(shí)通知?乙方并保證?物業(yè)購買人?仍按本合同?約定條件繼?續(xù)履行本合?同，并承擔(dān)?合同項(xiàng)下的?權(quán)利及義務(wù)?。8.租?賃期內(nèi)甲方?同意乙方可?免費(fèi)使用租?賃物業(yè)外墻?上可合法發(fā)?布廣告的廣?告牌(詳細(xì)?位置及設(shè)計(jì)?須由甲方最?終審定)。?涉及市容、?工商等許可?或備案手續(xù)?及費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。在?該等廣告牌?/指示牌的?安裝和使用?過程中，因?乙方過錯(cuò)引?致甲方或任?何第三人(?負(fù)責(zé)安裝、?修護(hù)或拆卸?人員除外)?的人身損害?或財(cái)產(chǎn)損失?，由乙方承?擔(dān)全部的法?律責(zé)任。?9.在租賃?期間，甲方?對(duì)租賃物業(yè)?、配套設(shè)施?及公共設(shè)施?進(jìn)行改造，?在不影響乙?方使用且不?降低標(biāo)準(zhǔn)的?情況下，乙?方不持異議?。但在租期?內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)?不變。第?十二條違?約及賠償責(zé)?任1.在?本合同有效?期內(nèi)，任何?一方不得無?故終止合同?，否則將以?支付剩余租?期內(nèi)全部租?金作為違約?金支付對(duì)方?作為違約責(zé)?任。2.?在租賃期限?內(nèi)，未經(jīng)甲?方書面同意?乙方擅自變?更房屋用途?，或從事非?法活動(dòng)，或?在廠房?jī)?nèi)隱?匿武器、彈?藥、汽油、?酒精等易燃?易爆物品和?其他非法或?危險(xiǎn)物品，?甲方有權(quán)隨?時(shí)解除本合?同，收回廠?房并收取剩?余未履行租?期的全部租?金作為違約?金。3.?乙方延期支?付租金或物?業(yè)及其他能?源費(fèi)用，按?欠付租金的?日____?%向甲方支?付違約金，?延期超過_?___天的?，甲方有權(quán)?解除本租賃?合同，乙方?須支付剩余?租期內(nèi)全部?租金作為違?約金。4?.在租賃期?限內(nèi)，未經(jīng)?甲方書面同?意擅自對(duì)租?賃物業(yè)及附?屬設(shè)施裝修?改造或超范?圍裝修改造?的，甲方有?權(quán)解除本租?賃合同，乙?方須支付剩?余租期內(nèi)全?部租金作為?違約金。?5.在租賃?期限內(nèi)，乙?方因生產(chǎn)經(jīng)?營及其他行?為導(dǎo)致噪聲?、排污、輻?射等環(huán)境污?染給任何第?三人造成侵?害，或遭受?行政機(jī)關(guān)處?罰的，除非?能在甲方允?許的期限內(nèi)?得以全部整?改，否則甲?方有權(quán)解除?本租賃合同?，乙方須支?付剩余租期?內(nèi)全部租金?作為違約金?。6.乙?方在租賃期?間將租賃物?業(yè)部分或全?部轉(zhuǎn)租給他?人，或通過?合租、承包?經(jīng)營、授權(quán)?經(jīng)營、__?_%以上的?股權(quán)轉(zhuǎn)讓等?任何實(shí)際將?租賃物業(yè)交?由第三方使?用的行為的?，甲方有權(quán)?解除本租賃?合同，乙方?須支付剩余?租期內(nèi)全部?租金作為違?約金。7?.乙方在保?證金通知扣?減后___?日內(nèi)仍未予?以補(bǔ)足的，?延期按補(bǔ)足?金額的日_?___%向?甲方支付違?約金，延期?超過___?_天的，甲?方有權(quán)解除?本租賃合同?，乙方須支?付剩余租期?內(nèi)全部租金?作為違約金?。8.租?期屆滿或無?論因任何原?因提前終止?，乙方均應(yīng)?在租期屆滿?前或租賃合?同終止后_?___日內(nèi)?將租賃物業(yè)?及附屬設(shè)施?移交甲方，?逾期移交期?間按租金標(biāo)?準(zhǔn)的___?_倍支付違?約金。9?.發(fā)生下列?情形之一的?，本合同自?動(dòng)解除，任?何一方無需?向另一方賠?償或履行本?合同的義務(wù)?：1)政?府決定征收?租賃物業(yè)所?在土地而需?拆除租賃物?業(yè)的;但如?該征收獲得?政府補(bǔ)償，?乙方可以按?照國家規(guī)定?獲得應(yīng)由乙?方享有的補(bǔ)?償。2)?租期屆滿，?乙方未行使?續(xù)租權(quán)或乙?方行使續(xù)租?權(quán)但沒能就?續(xù)租條件與?甲方達(dá)成一?致的。3?)因發(fā)生火?災(zāi)、爆炸及?其他事故導(dǎo)?致租賃物業(yè)?無法繼續(xù)租?賃且在3個(gè)?月內(nèi)無法修?復(fù)的。4?)雙方達(dá)成?書面合同，?一致同意提?前終止本合?同的。.?任何一方出?現(xiàn)違約行為?，經(jīng)對(duì)方催?告在合理期?限內(nèi)仍不能?履行至符合?合同約定的?，對(duì)方均有?權(quán)終止本合?同，且有權(quán)?要求對(duì)方賠?償因違約行?為遭受的實(shí)?際損失。?.由于不可?抗力或其他?雙方不能預(yù)?見并且不能?控制的原因?造成不能履?行本合同所?規(guī)定的義務(wù)?，得免除遭?受不可抗力?的一方不履?行合同的責(zé)?任，但遭受?不可抗力的?一方應(yīng)當(dāng)及?時(shí)將情況通?知另一方，?雙方應(yīng)當(dāng)盡?快協(xié)商決定?解除合同、?部分解除合?同或延期履?行合同。?.任何一方?違約，而另?一方不行使?本合同規(guī)定?的終止本合?同的權(quán)利，?違約方應(yīng)承?擔(dān)守約方為?糾正該等違?約行為而產(chǎn)?生的全部費(fèi)?用(包括但?不限于仲裁?費(fèi)用、律師?費(fèi)用、裝修?費(fèi)用和維修?費(fèi)用)，并?承擔(dān)賠償責(zé)?任。.本?合同終止不?影響合同約?定的違約及?賠償責(zé)任的?承擔(dān)。第?十三條保?險(xiǎn)1.在?租期內(nèi)，乙?方應(yīng)對(duì)租賃?物業(yè)內(nèi)的乙?方購置的設(shè)?施、物品等?購買相關(guān)保?險(xiǎn)并購買公?眾責(zé)任險(xiǎn)、?財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)?，并向甲方?提供保險(xiǎn)單?復(fù)印件。保?險(xiǎn)范圍內(nèi)涉?及到需要向?甲方賠償?shù)?，甲方須為?其受益人之?一.第十?四條不可?抗力1.?不可抗力系?指一方不能?預(yù)見、不能?避免并且不?能克服，妨?礙該方履行?其在本合同?項(xiàng)下的全部?或大部分義?務(wù)的事件，?包括但不限?于爆炸、火?災(zāi)、洪水、?破壞以及風(fēng)?暴或任何意?外事件。?2.因不可?抗力引致其?中一方不能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù)，該方應(yīng)?在不可抗力?發(fā)生后十四?日內(nèi)書面通?知另一方并?提交相關(guān)的?證據(jù)，雙方?應(yīng)盡可能利?用合理方法?在可能的范?圍內(nèi)減輕各?自的損失。?如有不可抗?力事件發(fā)生?，任何一方?無需對(duì)因此?而停止或延?遲履行義務(wù)?致使另一方?招致的任何?損害、費(fèi)用?增加或損失?承擔(dān)責(zé)任。?上述停止或?延遲履行義?務(wù)不應(yīng)被視?為違約。聲?稱遭遇不可?抗力事件而?不能履行義?務(wù)的一方應(yīng)?采取適當(dāng)方?法減少或消?除不可抗力?事件的影響?，并應(yīng)努力?在盡可能短?的時(shí)間內(nèi)恢?復(fù)履行受不?可抗力事件?影響的義務(wù)?。3.在?租期內(nèi)非乙?方原因造成?的火災(zāi)、水?災(zāi)、風(fēng)暴、?爆炸以及破?壞引致乙方?無法營業(yè)或?不能使用專?用區(qū)域，自?發(fā)生該事情?當(dāng)日起，乙?方無須繳付?任何租金，?直至租賃物?業(yè)可以繼續(xù)?正常、安全?營業(yè)和使用?為止。但如?果乙方仍在?租賃物業(yè)中?進(jìn)行部分營?業(yè)，乙方應(yīng)?按實(shí)際營業(yè)?面積繳納租?金。第十?五條賠償?限制1.?除本合同另?有約定外，?對(duì)于由任何?原因?qū)е碌?間接的、偶?然的、特殊?的或后果性?的損失、損?害、無法使?用、收益的?損失、利潤?的損失、商?譽(yù)損失、無?法磋商或機(jī)?會(huì)損失，預(yù)?期收益的損?失，數(shù)據(jù)的?任何損失或?破壞均不承?擔(dān)任何責(zé)任?，無論該等?損失和損害?是否由于違?約、疏忽或?任何其他侵?權(quán)行為或與?此相關(guān)的任?何法律權(quán)利?造成，也不?論該方是否?意識(shí)到、或?在適用法律?允許的最大?范圍內(nèi)應(yīng)合?理的意識(shí)到?可能造成此?等損失。?第十六條?租賃登記及?稅費(fèi)承擔(dān)?1.與本合?同有關(guān)的登?記費(fèi)、印花?稅、房屋出?租管理費(fèi)、?房產(chǎn)稅等稅?費(fèi)將按有關(guān)?政府部門的?規(guī)定各自負(fù)?擔(dān)。如果法?律沒有規(guī)定?且雙方無約?定的，基于?平等互利原?則，由雙方?平均分擔(dān)。?任何一方要?求公證合同?，則由此而?引起的一切?費(fèi)用由該要?求方承擔(dān)。?2.雙方?同意因該租?賃物業(yè)享有?稅收優(yōu)惠而?產(chǎn)生的稅收?返還歸甲方?所有。第?十七條爭(zhēng)?議的解決及?法律適用?1.凡與本?協(xié)議有關(guān)而?引起的一切?爭(zhēng)議，各方?應(yīng)首先通過?友好協(xié)商解?決，如經(jīng)協(xié)?商后仍不能?達(dá)成協(xié)議時(shí)?，可提交該?物業(yè)所在地?法院起訴解?決。由上述?過程發(fā)生的?費(fèi)用