學(xué)校物業(yè)管理合同范本（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)學(xué)校物業(yè)?管理合同?范本第?一章總?則第?一條本?合同當(dāng)事?人：委?托方：(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)?大學(xué)受?托方：(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)?物業(yè)管理?有限公司?根據(jù)國(guó)?家有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?大學(xué)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，特?制定本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：?綜合類(lèi)學(xué)?校物業(yè)?座落位置?：市?路四止?：以學(xué)?校外墻為?基準(zhǔn)占?地面積：?以學(xué)校?實(shí)際面積?為準(zhǔn)建?筑面積：?以學(xué)校?實(shí)際面積?為準(zhǔn)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)所有者?和使用人?，本物業(yè)?的所有者?和全體使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理項(xiàng)?目第四?條辦公?樓、教學(xué)?樓、電教?樓、公寓?樓、餐廳?的公共區(qū)?域衛(wèi)生保?潔管理。?第五條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋公共部?位的清潔?衛(wèi)生。第?六條學(xué)?校內(nèi)的治?安管理，?維持公共?秩序，包?括大門(mén)值?勤安全、?校內(nèi)巡邏?、重點(diǎn)部?位的值勤?。第七?條公寓?樓的值班?。第八?條其他?委托事項(xiàng)?：1、?2、?第三章?委托管理?期限第?九條委?托管理期?限為壹年?。自2?00_?___年?___?_月_?___日?起至2?00年?月日止?。合同到?期，甲乙?雙方若無(wú)?異議，本?合同可續(xù)?簽。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?條甲方?權(quán)利義務(wù)?：1、?代表和維?護(hù)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人的合?法權(quán)益;?2、制?定物業(yè)公?約并監(jiān)督?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理安全?制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳、教?育、文化?活動(dòng);?6、為乙?方履行合?同提供必?要條件，?履行協(xié)助?通知義務(wù)?;7、?無(wú)償為乙?方提供辦?公用房及?庫(kù)房，并?提供水、?電等保障?;8、?及時(shí)支付?給乙方物?業(yè)管理費(fèi)?;9、?尊重乙方?工作人員?，不得侮?辱歧視乙?方員工;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?;第十?一條乙?方權(quán)利義?務(wù)：1?、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度;?2、及?時(shí)完成甲?方委托的?管理事項(xiàng)?，并不得?妨礙甲方?正常工作?;3、?保守在?日常工作?中知曉的?甲方秘密?;4、?遵守甲?方的各項(xiàng)?規(guī)章制度?，接受甲?方監(jiān)督，?聽(tīng)取甲方?對(duì)乙方有?利改善工?作的安排?。不得從?事任何違?法違規(guī)活?動(dòng);5?、不擅?自占用公?用設(shè)施和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商，?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;6?、本合?同終止時(shí)?乙方必須?向甲方移?交甲方的?財(cái)產(chǎn)、物?品以及物?業(yè)的全部?檔案資料?。第五?章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十二條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、?建筑物內(nèi)?部衛(wèi)生：?按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。2?、公共?環(huán)境：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。3、?公寓管?理：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?4、?安全護(hù)衛(wèi)?：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十三?條本物?業(yè)的管理?費(fèi)用每年?為元(?大寫(xiě)：?)第十?四條全?年物業(yè)費(fèi)?按月支付?，甲方每?月支付物?業(yè)管理費(fèi)?元(大?寫(xiě)：)?第十五?條管理?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按照?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和甲方增?減服務(wù)區(qū)?域、內(nèi)容?進(jìn)行相應(yīng)?的調(diào)整。?第七章?違約責(zé)?任第十?六條甲?方違反第?四章第十?條的約定?，致使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同，?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十七條?乙方違反?本合同第?四章第十?一條和第?五章的約?定，未達(dá)?到約定的?管理目標(biāo)?，甲方有?權(quán)終止合?同，造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第十八?條甲、?乙雙方應(yīng)?切實(shí)履行?合同條款?，如任何?一方違約?，依據(jù)《?國(guó)務(wù)院物?業(yè)管理?xiàng)l?例》和《?民法典》?進(jìn)行相關(guān)?賠償。?第八章?附則?第十九條?自本合?同生效之?日起，根?據(jù)甲方委?托物業(yè)管?理事項(xiàng)，?辦理完交?接驗(yàn)收手?續(xù)，乙方?進(jìn)行物業(yè)?管理。?第二十條?本合同?期滿(mǎn)前一?個(gè)月，甲?、乙雙方?無(wú)異議，?則合同續(xù)?約;若有?異議，期?滿(mǎn)則合同?解除。?第二十一?條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?方式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?第二十?二條本?合同之附?件為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合同?以及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章制度?執(zhí)行。?第二十三?條本合?同正文共?5頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?以及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?二十四條?因物業(yè)?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因以政府?主管部門(mén)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?二十五條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第二十六?條本合?同履行期?間發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)盡量協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政?部門(mén)進(jìn)行?調(diào)節(jié)，協(xié)?商或調(diào)節(jié)?不成的，?雙方同意?由仲裁委?員會(huì)仲裁?或向當(dāng)?shù)?人民法院?上訴。?第二十七?條本合?同自簽字?之日起生?效。甲?方：__?___(?蓋章)???????????????乙方?：___?__(蓋?章)單?位地址：?____?_???????單?位地址：?____?_法定?代表人(?或委托代?理人)?法定代表?人(或委?托代理人?)日期?：___?_年_?___月?___?_日日?期：_?___年?___?_月_?___日?學(xué)校物?業(yè)管理合?同范本（?二）本?文今天為?大家介紹?的是學(xué)校?物業(yè)管理?合同樣本?薦讀，供?各位查看?，希望看?完后讓您?有所收獲?。更多精?彩內(nèi)容更?新盡在，?敬請(qǐng)關(guān)注?。甲方：?____?_?????????????????乙方?：___?__甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過(guò)?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧?kù)o、?便捷，及?時(shí)、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對(duì)?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對(duì)國(guó)有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對(duì)乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢(xún)?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計(jì)劃?。聽(tīng)取和?采納乙方?對(duì)校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對(duì)?違反財(cái)務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見(jiàn)。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎(jiǎng)?勵(lì)意見(jiàn)和?處罰意見(jiàn)?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱(chēng)號(hào)。?2、對(duì)院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3、?定期向甲?方通報(bào)工?作情況，?對(duì)甲方提?出的合理?的整改意?見(jiàn)有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專(zhuān)用教室?)。3?、公共環(huán)?境、公共?場(chǎng)所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營(yíng)水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計(jì)?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開(kāi)?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門(mén)衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作1、?做到三季?有花，四?季常X。?并承擔(dān)甲?方大型活?動(dòng)及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?、按不同?季節(jié)對(duì)花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹(shù)灌木?完整，長(zhǎng)?勢(shì)茂盛，?無(wú)枯枝死?杈，無(wú)病?蟲(chóng)害，樹(shù)?木無(wú)釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無(wú)雜草、?雜物，無(wú)?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到98?%以上。?3、校?園綠化面?積應(yīng)達(dá)到?應(yīng)綠化面?積的95?%以上。?4、綠?地、各種?樹(shù)木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對(duì)?各種古樹(shù)?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?、院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6、綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?80%以?上。樹(shù)木?澆水應(yīng)有?計(jì)量。?(二)環(huán)?境衛(wèi)生工?作1、?道路環(huán)境?應(yīng)整潔。?清掃要及?時(shí)，做到?無(wú)雜物、?廢紙、煙?頭、果皮?、痰跡、?積水等。?2、陰?井、排水?設(shè)施應(yīng)通?暢，無(wú)污?水外溢，?排水口處?無(wú)淤泥和?雜物。各?井口蓋完?好，化糞?池應(yīng)定期?清理，無(wú)?糞便外溢?。3、?衛(wèi)生間應(yīng)?保持干凈?整潔，無(wú)?異味、無(wú)?蚊蠅、無(wú)?糞便、無(wú)?污水外溢?。4、?垃圾樓應(yīng)?保持無(wú)蛆?、無(wú)蠅，?四壁清潔?，地面和?周?chē)鸁o(wú)堆?放垃圾，?應(yīng)封閉集?裝箱上蓋?。應(yīng)根據(jù)?垃圾日產(chǎn)?量及時(shí)調(diào)?整集裝箱?數(shù)量。垃?圾樓吊裝?設(shè)備應(yīng)及?時(shí)檢修和?保養(yǎng)，杜?絕事故發(fā)?生。5?、院內(nèi)垃?圾應(yīng)日產(chǎn)?日清，無(wú)?暴露垃圾?，無(wú)衛(wèi)生?死角。垃?圾箱及果?皮箱應(yīng)完?好清潔，?周?chē)孛?無(wú)雜物污?漬。6?、建筑物?內(nèi)外無(wú)亂?寫(xiě)、亂劃?、亂粘貼?，無(wú)殘標(biāo)?;公共設(shè)?施、牌匾?、路標(biāo)、?雕塑、亭?廊、石桌?椅應(yīng)定期?擦拭，保?持清潔。?7、校?園主要干?道的地面?衛(wèi)生應(yīng)在?每日早7?：30以?前清掃完?畢。公共?場(chǎng)所應(yīng)定?期清掃，?保持清潔?。上課期?間不得有?任何影響?授課的清?掃活動(dòng)。?8、道?路、地面?不得直接?攪拌水泥?沙漿，建?筑材料應(yīng)?按指定地?點(diǎn)擺放整?齊。建筑?垃圾應(yīng)按?指定地點(diǎn)?堆放并及?時(shí)清運(yùn)，?對(duì)建筑垃?圾影響道?路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生?的現(xiàn)象要?及時(shí)管理?和清運(yùn)。?9、門(mén)?前三包工?作應(yīng)符合?門(mén)前三包?的標(biāo)準(zhǔn)和?要求。?10、應(yīng)?及時(shí)清理?院內(nèi)主要?干道的積?雪，保證?道路通暢?和安全。?如灑鹽水?除雪，不?得將__?___掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時(shí)?掛收國(guó)旗?、彩旗、?燈籠;開(kāi)?關(guān)大門(mén)彩?燈、射燈?。(三?)教室衛(wèi)?生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門(mén)。第二?天早7：?00應(yīng)將?各教室門(mén)?打開(kāi)(特?殊情況除?外)。?2、應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無(wú)污漬?、黑板完?好光亮、?無(wú)粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時(shí)?清除;門(mén)?牌完好、?裝訂美觀?;門(mén)窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?;桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無(wú)雜?物灰塵。?3、吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開(kāi)關(guān)及各?類(lèi)設(shè)備應(yīng)?完好無(wú)損?。維修要?及時(shí)，保?持良好狀?態(tài)。4?、粉筆(?白色、彩?色)板擦?應(yīng)保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺(tái)?、講臺(tái)桌?的完好整?潔。5?、制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?(四)公?共場(chǎng)所維?護(hù)工作?1、各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門(mén)窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿(mǎn)?意率應(yīng)在?98%以?上。2?、電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開(kāi)?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時(shí)到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98%以?上。4?、水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時(shí)值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長(zhǎng)明燈、?長(zhǎng)流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6、?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測(cè)?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對(duì)茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對(duì)浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時(shí)檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8、?按要求每?年應(yīng)集中?時(shí)間對(duì)外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。9、?按要求努?力回收學(xué)?校創(chuàng)收水?電費(fèi)。?10、按?要求統(tǒng)計(jì)?、收繳、?上報(bào)家屬?住戶(hù)水電?費(fèi)。1?1、按要?求對(duì)院內(nèi)?人防工程?進(jìn)行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同