某省代建制試點合同范本

委托代建合同書委托人：×××××代建人（受托人）：×××××根據(jù)××××××××《關(guān)于印發(fā)×××××建設(shè)前期工作有關(guān)問題協(xié)調(diào)會議紀(jì)要的通知》（×府廳字[2005]××號）要求，×××××建設(shè)實行代建制試點，由×××××委托×××××全過程代建。依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，為保證×××××建設(shè)項目的順利實施，有效節(jié)約建設(shè)資金，控制建設(shè)成本，提高投資效益，確保省優(yōu)工程質(zhì)量，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)委托人與代建人（受托人）雙方協(xié)商同意，就×××××建設(shè)實行代建制管理簽訂本合同。項目概況項目名稱：×××××建設(shè)項目項目總投資：8000萬元人民幣（以最終批準(zhǔn)的投資總概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點：××××××××建設(shè)規(guī)模：建筑面積××××平方米建設(shè)內(nèi)容：建筑面積××××平方米；用地范圍內(nèi)總圖及管線工程。二、×××××建設(shè)項目代建主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：委托人委托代建人對×××××建設(shè)項目前期工作和項目建設(shè)的實施進(jìn)行管理，直至代建人向委托人交付使用并辦理移交手續(xù)。項目前期工作代建包括以下主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：組織開展工程勘察、建筑方案設(shè)計等招標(biāo)活動；組織編制項目初步設(shè)計文件；辦理初步設(shè)計及概算、規(guī)劃土地、房屋拆遷、環(huán)保、水務(wù)、消防、綠化等有關(guān)建設(shè)項目所必需的前期工作和手續(xù)報批工作。建設(shè)實施期代建包括以下主要業(yè)務(wù)內(nèi)容：組織施工圖設(shè)計；組織施工、監(jiān)理和設(shè)備材料采購的招標(biāo)活動；負(fù)責(zé)工程施工合同的洽談與簽訂工作；并將招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報告報省發(fā)改委、省重點辦和委托人備案；對施工和工程建設(shè)進(jìn)行全方位管理；負(fù)責(zé)向委托人提出年度投資計劃和資金使用計劃申請，并按月向委托人報送工程進(jìn)度和資金使用情況報表；負(fù)責(zé)申報辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和土地、拆遷、環(huán)保、消防、供電、綠化、城管、市政等工程竣工前的有關(guān)手續(xù)；按月向委托人等相關(guān)單位報送工程簡報；按工程驗收制度及時組織工程中間驗收和完工后的交工驗收，并會同委托人協(xié)助省發(fā)改委組織工程竣工驗收，對工程質(zhì)量實行終身負(fù)責(zé)制；組織編制工程決算報告并報批；負(fù)責(zé)將項目竣工及有關(guān)技術(shù)資料整理匯編移交，并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價值向委托人辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，項目移交委托人使用；處理一切項目實施過程中的遺留事項；向委托人移交工程保修階段的組織處理工作。三、代建項目管理目標(biāo)投資控制金額：8000萬元人民幣（以最終批準(zhǔn)的投資總概算為準(zhǔn)）。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：省優(yōu)工程。工程工期目標(biāo)：2005年×月開工，200×年×月底工程移交。代建管理期限：從可研批復(fù)后開始至工程建成、交付使用、辦理完畢各項移交手續(xù)。四、代建管理費：按最終批準(zhǔn)的投資總概算的2％～1％取費。五、本合同由以下文件組成：①本合同書；②本合同專用條款；③本合同通用條款；④合同附件、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑤在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述合同組成排列次序進(jìn)行解釋，出現(xiàn)爭議雙方協(xié)商解決。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同（第一部分通用合同條款）中賦予它們的含義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項約定，協(xié)助代建人完成代建工作。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)并按時完成代建工作。九、本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。委托人：（簽章）代建人：（簽章）行政法人：（簽章）法定代表人：（簽章）地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：本合同簽于二OO五年×月×日第一部分通用合同條款第一章詞語定義、適用的法律法規(guī)、語言第一條詞語定義下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“項目”是指委托人委托實施代建的×××××建設(shè)項目。（2）“委托人”是指按照代建合同約定的委托方。（3）“代建人”是指按照代建合同約定的受托方，具有工程代理建設(shè)主體資格的當(dāng)事人。（4）“項目代建部”是指由代建人組建實施具體代建工作的機構(gòu)。（5）“代建部主任”是指由代建人任命全面履行代建管理職責(zé)的負(fù)責(zé)人。（6）“正常工作”是指合同雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。（7）“附加工作”是指：①委托人委托代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時間而增加的工作。（8）“額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段。（11）“專業(yè)工作單位”是指由代建人通過招標(biāo)等方式確定承擔(dān)本項目拆遷、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備法定資質(zhì)的單位。（12）“運行管理人員”是指對工程設(shè)備（如電梯、消防、空調(diào)等）進(jìn)行運行操作的工作人員。第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。各方的（合同）權(quán)利第四條委托人權(quán)利1、委托人有按合同約定向代建人撥付代建管理費的核準(zhǔn)權(quán)利。2、委托人有權(quán)對項目進(jìn)行監(jiān)督（1）委托人有權(quán)參與項目設(shè)計的審查及工程招標(biāo)等活動，可對專業(yè)工作單位的選擇過程進(jìn)行監(jiān)督。（2）委托人有權(quán)參與監(jiān)督項目的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度，有權(quán)參與項目驗收。（3）委托人有權(quán)參與監(jiān)督代建人就代建項目建設(shè)資金使用的情況。3、委托人在特別必要時可對工程提出變更要求，并協(xié)同代建人按規(guī)定程序報請省發(fā)改委批準(zhǔn)。第五條代建人權(quán)利1、代建人根據(jù)委托人的授權(quán)，并嚴(yán)格按照國家的法律規(guī)定，享有以下項目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：（1）根據(jù)可研報告與初步設(shè)計的批復(fù)及有關(guān)法規(guī)選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。（2）管理各類承包合同，并按合同約定依法向承包人支付承包費。（3）對項目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。（4）進(jìn)行項目各參與方的協(xié)調(diào)工作。2、代建人有權(quán)按合同約定取得代建報酬。3、代建人有權(quán)按合同約定要求有關(guān)部門核撥項目建設(shè)資金和代建管理費。第三章各方的（合同）義務(wù)第六條委托人義務(wù)1、委托人應(yīng)為代建工作提供必要的協(xié)助（1）根據(jù)可研報告批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，按專用合同條款約定，提供詳細(xì)的項目使用需求（或功能需求）報告。（2）協(xié)助代建人辦理與代建項目有關(guān)的各種審批手續(xù)。（3）對因技術(shù)、地質(zhì)、水文等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，協(xié)助代建人辦理報批核準(zhǔn)手續(xù)。2、委托人應(yīng)協(xié)助代建人完成工程驗收工作，按有關(guān)規(guī)定辦理項目接收手續(xù)。3、委托人應(yīng)授權(quán)2人參與本項目的代建工作，并負(fù)責(zé)委托人與代建人的工作聯(lián)絡(luò)。第七條代建人義務(wù)1、代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)，維護(hù)投資主管部門和委托人的合法權(quán)益。2、代建人應(yīng)組建能夠滿足本項目代建管理服務(wù)需要的項目代建部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并定期向委托人及相關(guān)單位匯報工程進(jìn)度和代建工作情況。3、代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實施組織管理，嚴(yán)格控制項目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，商委托人同意，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報省發(fā)改委核準(zhǔn)。4、代建人應(yīng)按本合同以及有關(guān)法律規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人和省發(fā)改委、省監(jiān)察廳、省重點辦等單位的監(jiān)督。5、代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，并接受委托人和省財政廳等有關(guān)部門監(jiān)督。6、代建人應(yīng)在項目建成后，會同委托人協(xié)助省發(fā)改委組織竣工驗收，并將驗收合格的項目在規(guī)定時間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。7、代建人應(yīng)在項目移交前，簽訂好保修服務(wù)協(xié)議。8、代建人應(yīng)負(fù)責(zé)對項目有關(guān)運行管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。9、代建人應(yīng)建立完整、規(guī)范的項目建設(shè)檔案，在代建項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四章責(zé)任第八條委托人責(zé)任1、委托人應(yīng)全面實際地履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、因委托人違反法律規(guī)定或合同約定，在非特別必要情況下，單方要求調(diào)整代建項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加，造成損失的，由委托人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人與代建人協(xié)商解決，協(xié)商不成可終止合同。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第九條代建人責(zé)任1、代建人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、代建人違反法律規(guī)定或合同約定，擅自調(diào)整代建項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或項目功能缺損、工程質(zhì)量不合格，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人與委托人協(xié)商解決，協(xié)商不成可終止合同。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章合同生效、變更與終止第十條本合同簽訂之日起生效。第十一條由于委托人原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時報告省主管部門，并請求進(jìn)行相應(yīng)的協(xié)調(diào)，如仍無法正常開展代建工作，代建人可暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至解除合同。第十二條當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而無正當(dāng)理由，委托人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時報告省主管部門。并請求進(jìn)行相應(yīng)的協(xié)調(diào)，如代建人仍未正常履行代建義務(wù)，委托人可發(fā)出警告直至解除合同。第十三條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知對方。因解除合同使對方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。第十四條代建人與委托人辦理完成項目移交手續(xù)，并經(jīng)省財政部門審核通過竣工決算，代建人收到代建報酬尾款后，本合同即終止。第六章爭議解決第十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第二部分專用合同條款本專用合同條款為對應(yīng)通用條款的進(jìn)一步說明。第一條（對應(yīng)通用合同條款第二條）合同適用的法律及代建依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》等。第二條（對應(yīng)通用合同條款第五條第二款）代建管理費計算方法參照重慶市財政局、重慶市發(fā)展計劃委員會《關(guān)于政府公益性項目建設(shè)管理代理費總額控制數(shù)費率暫行規(guī)定的通知》（渝財建[2003]71號）確定。計算如下：代建管理費＝5000×2％＋（I-5000）×1％（萬元）（I為項目總投資）附加工作報酬計算方法：按照工程建設(shè)過程中，經(jīng)合法程序增加的額外投資總額的2%計算。額外工作報酬計算方法：本項目為代建試點項目，不計算該部分報酬。節(jié)約資金獎勵：本項目為代建試點項目，不考慮節(jié)約獎勵。第三條（對應(yīng)通用合同條款第五條第三款）代建人應(yīng)按如下方式、時間、金額獲得核撥的項目建設(shè)資金、代建管理費：在×××××設(shè)立×××××項目建設(shè)資金流轉(zhuǎn)專用帳戶，×××××設(shè)立×××××項目代建部建設(shè)資金專用賬戶；委托人在合同簽訂后應(yīng)將經(jīng)清理的已撥付×××××建設(shè)資金轉(zhuǎn)入×××××項目代建部建設(shè)資金專用賬戶；未撥付的由代建人協(xié)助委托人向省發(fā)改委和省財政廳申辦，并通過委托人×××××資金流轉(zhuǎn)帳戶按照保證項目建設(shè)的要求，適度提前、分次（最多不超過4次）向代建部撥付建設(shè)資金。合同簽訂后十日內(nèi)撥付不少于2000萬元，工程開工時撥付不少于2000萬元，主體封頂時撥付不少于2000萬元，工程安裝時撥付不少于1000萬元，工程完工時撥付余款。項目代建管理費在合同簽訂后，委托人應(yīng)在十五日內(nèi)核準(zhǔn)支付30％，；主體封頂核準(zhǔn)支付30％；工程完工并交付使用，核準(zhǔn)支付30％；工程決算審核后，核準(zhǔn)支付至實際代建費用90％；工程竣工驗收后，核準(zhǔn)支付余款。第四條（對應(yīng)通用合同條款第六條第一款）委托人向代建人提供項目使用需求（或功能需求）報告的具體時間：合同簽訂后五日內(nèi)。代建人應(yīng)依法依規(guī)合理利用建設(shè)單位臨時設(shè)施費。第五條（對應(yīng)通用合同條款第六條第三款）委托人的工作代表：，任代建部副主任。第六條（對應(yīng)通用合同條款第七條第二款）代建人的代建機構(gòu)：由×××××選派專業(yè)技術(shù)骨干力量，組建×××××項目代建部。代建部主任由×××××負(fù)責(zé)人擔(dān)任。第七條（對應(yīng)通用合同條款第七條第三款）涉及到調(diào)整建設(shè)規(guī)模、變更設(shè)計方案、增加工程投資等重大工程變更須報省發(fā)改委審定。第八條（對應(yīng)通用合同條款第七條第四款）選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：在省發(fā)改委、省監(jiān)察廳、省重點辦和委托