物業(yè)招標(biāo)文件范本

10成都市物業(yè)治理招標(biāo)文件〔示范文本〕第一局部 投標(biāo)邀請(qǐng)依據(jù)國(guó)務(wù)《物業(yè)治理?xiàng)l例《成都市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法》的規(guī)定，現(xiàn)打算對(duì) 〔工程名稱〕的物業(yè)治理效勞進(jìn)展〔公開/邀請(qǐng)一、招標(biāo)工程的簡(jiǎn)要說(shuō)明本工程位于成都市〔市縣 路號(hào)附號(hào)，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 〔或見附圖。本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為： 。本工程總用地面積 平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米〔其中公建用地 平方米，道路用地 平米，綠化用地 平方米。本工程總建筑面積 平方米。其中地下總建筑面積平方米地上總建筑面積 平方〔住宅建筑面積 方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積平方米，其他物業(yè)建筑面積 平方米。本工程共計(jì)建筑物 幢〔其中住宅 幢 套，非住宅平方米；建筑構(gòu)造為 。本工程的建筑密度為 %；綜合容積率 ；綠化率為 %。本工程規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè)，其中地上停車位個(gè)，地下停車位 個(gè)；依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑了非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)所平方米。二、工程開工和竣工交付使用時(shí)間于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)工程〔打算〕于年月全部建成竣工交付使用。三、物業(yè)治理用房的配置狀況1、 物業(yè)治理企業(yè)辦公等用房：建筑面積為 平方米；坐落位置： 。2、 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)用房：建筑面積為 平方米；坐落位置： 。四、房屋專項(xiàng)修理資金建立狀況開發(fā)建設(shè)單位按 標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì) 元；購(gòu)房人按標(biāo)準(zhǔn)繳存計(jì) 元專項(xiàng)修理資金的補(bǔ)充來(lái)源有 建立的住房專項(xiàng)修理資金現(xiàn)存于 。五、招標(biāo)書的出售投標(biāo)單位應(yīng)于 年 月 日 時(shí) 分前至成都市區(qū)〔市〕縣 路 號(hào)附 號(hào)室〔領(lǐng)取/購(gòu)置〕〔出售的招標(biāo)書每套標(biāo)書收取本錢費(fèi)元整。六、保證金的繳納1、投標(biāo)人在〔領(lǐng)取/購(gòu)置〕招標(biāo)書的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂 物業(yè)效勞合同后5日內(nèi)退還保證金，利息〔不/計(jì)，并賜予元的標(biāo)書編制補(bǔ)償金。2、未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為投標(biāo)無(wú)效。七、投標(biāo)地點(diǎn)成都市 區(qū)〔市〕縣 路 號(hào)附 室。八投標(biāo)截止時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不承受。九、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)年 月 日 時(shí) 分約請(qǐng)投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并進(jìn)展說(shuō)明會(huì)。十、開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開標(biāo)時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 分2、開標(biāo)地點(diǎn)：成都市 區(qū)〔市〕縣 路 附號(hào) 室。十一、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問的，請(qǐng)于 年 月 日前與名〕聯(lián)系(技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或的形式)。地 址：郵編：電話：傳真：聯(lián)系人：(招標(biāo)人)年月日其次局部技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求本物業(yè)的環(huán)境設(shè)施設(shè)備依據(jù)《成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備工程等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 等標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)效勞依據(jù)《成都市住宅物業(yè)效勞等級(jí)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求和局部差異如下：一、物業(yè)治理效勞的內(nèi)容12、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；3、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理；4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛〔機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車〕行駛、停放及場(chǎng)所治理；5、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)展必要的協(xié)調(diào)和治理；6、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞；7、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用的帳務(wù)治理；8、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的效勞；9、10、二、物業(yè)治理效勞的要求1、按專業(yè)化的要求配置治理效勞人員；2、物業(yè)治理效勞與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符；3、4、三、物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、修理、養(yǎng)護(hù)和治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕5、車輛停放治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕7、裝飾裝修治理效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕8、物業(yè)檔案資料治理標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕9、其他效勞標(biāo)準(zhǔn)〔1〕〔2〕四、物業(yè)效勞費(fèi)的結(jié)算形式〔包干制/酬金制。1)。2)。七、 。八、 。第三局部 投標(biāo)人須知一、總則說(shuō)明〔一〕適用范圍1、本招標(biāo)文件僅適用于本工程的物業(yè)治理效勞?！捕扯x12〔三〕合格的投標(biāo)方12、3、〔四〕投標(biāo)費(fèi)用1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行擔(dān)當(dāng)全部與參與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。2、3、二、投標(biāo)文件的編寫〔一〕投標(biāo)文件格式1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件供給的投標(biāo)文件格式填寫。2、治理效勞理念和目標(biāo)用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)治理效勞定位、目標(biāo)。3、工程治理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及治理制度〔小區(qū)經(jīng)理〕的治理職責(zé)、內(nèi)部治理的職責(zé)分工、日常治理制度和考核方法名目。4、治理效勞人員配置的具體狀況。5、依據(jù)物業(yè)治理效勞的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)制定的物業(yè)治理效勞方案物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的修理方案；業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的效勞方案；住宅外墻或建筑物發(fā)生危急，影響他人安全時(shí)的工作預(yù)案；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)方案；〔8〕〔9〕6、物業(yè)修理和治理的應(yīng)急措施業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)自然氣的應(yīng)急措施；本工程范圍突然斷水、斷電、無(wú)自然氣的應(yīng)急措施；業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施堵塞的應(yīng)急措施；雨、污水管及排水管網(wǎng)堵塞的應(yīng)急措施；電梯故障的應(yīng)急措施；消防應(yīng)急措施?！?〕〔8〕7、豐富社區(qū)文化，加強(qiáng)業(yè)主相互溝通的具體措施。8、智能化設(shè)施的治理與修理方案。9、施工噪聲掌握等與業(yè)主生活親熱相關(guān)事項(xiàng)的應(yīng)對(duì)預(yù)案。10、供給 《業(yè)主臨時(shí)公約》/《業(yè)主公約〕的建議稿。11、12、〔二〕投標(biāo)報(bào)價(jià)1、投標(biāo)方應(yīng)依據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本工程的物業(yè)治理總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不承受有任何選擇的報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米月計(jì)算。2、3、〔三〕投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署1投標(biāo)方應(yīng)依據(jù)本招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)書共 套并明確注“正本“副本字樣一旦正本和副本有差異以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。3、電報(bào)、、形式的投標(biāo)概不承受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效1、投標(biāo)文件的密封投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱、地址、投標(biāo)工程名稱及正本或副本。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：未密封的；未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；未能依據(jù)招標(biāo)文件要求編制的；逾期送達(dá)的；附有招標(biāo)人不能承受條件的。四、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開標(biāo)的方法與程序2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法招標(biāo)方依據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)治理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中實(shí)行隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)治理專家成員人。評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)方法五、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)效勞合同的簽訂〔一〕中標(biāo)人確實(shí)定1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起 日內(nèi)〔最長(zhǎng)不超過(guò)30日〕確定中標(biāo)人。23通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知全部未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。4、5、〔二〕悔標(biāo)責(zé)任1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書 日后〔最長(zhǎng)不超過(guò)0日，無(wú)正值理由不與招標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)效勞合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過(guò)局部按 賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按 予以賠償責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書 日后〔最長(zhǎng)不超過(guò)0日，無(wú)理由不與中標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)效勞合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按 賜予賠償。〔三〕物業(yè)效勞合同的簽訂說(shuō)明1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、3、4、〔四〕物業(yè)效勞合同的簽訂1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照物業(yè)治理主管部門制定的示范文本格式簽訂物業(yè)效勞合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件，均為簽訂物業(yè)效勞合同的依據(jù)。3、4、第四局部 其他事項(xiàng)1、本工程物業(yè)效勞費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)中標(biāo)價(jià)格確定。2、招標(biāo)人依據(jù)《成都市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)暫行方法》覺察投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。3、招標(biāo)費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)，按以下第種方式解決：由招標(biāo)人全額擔(dān)當(dāng)；由中標(biāo)人全額擔(dān)當(dāng)；由招標(biāo)人、中標(biāo)人各擔(dān)當(dāng)一半；。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)效勞合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人擔(dān)當(dāng)。4、投標(biāo)人應(yīng)說(shuō)明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定律約束力；應(yīng)說(shuō)明投標(biāo)報(bào)價(jià)的有效期自至。5、投標(biāo)人應(yīng)供給公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、物業(yè)