郎詩演示文稿定稿

朗詩·國際街區(qū)樓盤推介書

2008年12月朗詩國際街區(qū)樓盤說明書開發(fā)商篇朗詩地產(chǎn)：（亞洲綠色人居三項(xiàng)大獎、中國人居環(huán)境成就特殊貢獻(xiàn)企業(yè)、中國科技地產(chǎn)名盤）國際生態(tài)建筑，健康、舒適、節(jié)能住宅倡導(dǎo)者，領(lǐng)跑科技住宅者。南京：朗詩·熙園朗詩國際街區(qū)常州：朗詩·國際街區(qū)無錫：朗詩·未來之家杭州：朗詩·國際街區(qū)朗詩·國際街區(qū)開發(fā)商：朗詩地產(chǎn)項(xiàng)目特征：生態(tài)建筑科技住宅項(xiàng)目內(nèi)核：恒濕·恒溫恒氧·低噪適光朗詩國際街區(qū)樓盤說明書宏觀環(huán)境城市發(fā)展方向東遷蘇州：上海一小時圈內(nèi)左右發(fā)展?jié)摿Φ某鞘刑K州城市總體規(guī)劃：南優(yōu)、北拓、東進(jìn)工業(yè)園區(qū)：中新兩國共創(chuàng)項(xiàng)目，堅(jiān)持走經(jīng)濟(jì)國際化和新型工業(yè)化道路。世界500強(qiáng)占112個。高素質(zhì)、高收入人群的集聚地中國發(fā)展歷年最新、發(fā)展速度最快、最具競爭力的開發(fā)區(qū)。高素質(zhì)、高收入人群聚集地、蘊(yùn)含廣闊的購房市場空間。住宅消費(fèi)升級，追求生活方式的轉(zhuǎn)變，園區(qū)蘊(yùn)藏廣闊的市場投資空間。政府?dāng)?shù)據(jù)：2007年，園區(qū)新增技術(shù)型人口17.3萬，外籍人才近1萬名、海歸人才1000名。朗詩國際街區(qū)樓盤說明書宏觀篇雙湖板塊湖西板塊現(xiàn)代大道板塊湖東板塊唯亭板塊大湖東新住宅圈園區(qū)居?。焊鶕?jù)區(qū)域特性分為5大板塊未來最具潛力板塊：大湖東新住宅圈（中海、雅戈?duì)枴ⅧP凰城、朗詩國際街區(qū)等）朗詩國際街區(qū)樓盤說明書項(xiàng)目概況經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：占地面積：73500平方米建筑面積：180399平方米

容積率:1.8綠化率:45%

建筑形態(tài)：小高層、高層

物業(yè)管理:郎詩物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi):2.28元/月/平方米規(guī)劃戶數(shù):15棟1048戶系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)：1元/月/平方米朗詩國際街區(qū)樓盤說明書項(xiàng)目區(qū)位區(qū)位：位于金雞湖東CBD&CLD雙核區(qū)域低密度別墅生活區(qū)四座生態(tài)公園環(huán)抱（方州公園、體育公園、白塘公園、濱河公園）斜塘河雙面景觀朗詩國際街區(qū)樓盤說明書交通配套物業(yè)地址：津梁街東、斜塘河北與蘇勝路的交匯處輕軌：城市輕軌一號線城市輕軌三號線高速：滬寧高速（無錫、常州、上海）蘇滬高速（上海）城際干道：312國道、市區(qū)干道：現(xiàn)代大道、機(jī)場路（3分鐘金雞湖、5分鐘市區(qū)）交通線路:2路，6路，47路總站朗詩國際街區(qū)樓盤說明書教育商業(yè)配套商業(yè)中心:新鄰里中心、聯(lián)豐廣場教育學(xué)校：新加坡國際學(xué)校、湖東第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖東三中、幼兒園休閑娛樂:金雞湖、國際博覽中心、科技文化中心、方洲公園、濱河公園、體育公園醫(yī)療機(jī)構(gòu):九龍醫(yī)院朗詩國際街區(qū)樓盤說明書產(chǎn)品特征

建筑風(fēng)格：采用德國的建筑風(fēng)格，簡約的立面，躍動的紅色，成為具有地標(biāo)氣質(zhì)的現(xiàn)代建筑群落。規(guī)劃理念：花園里面建筑房子、圍合式景觀設(shè)計(jì)：公園里面“種”房子五座主題生態(tài)園林健身園、文娛園、石景園、竹園、水景園朗詩國際街區(qū)樓盤說明書產(chǎn)品特征

朗詩國際街區(qū)樓盤說明書產(chǎn)品特征

恒溫1、溫度均勻，不像空調(diào)冷熱相互交替，健康環(huán)保。2、沒有空調(diào)的時間限制，不需要等待，便捷。3、與空調(diào)相比、減少空調(diào)擺放，加大了家具的空間使用。4、無須在房間內(nèi)穿著厚重的衣物，行動方便自由，便捷，特別適合小孩子玩耍。5、無須厚厚的床墊和被褥，一年四季只需一床太空被即可。6、室內(nèi)無空調(diào)機(jī)組，減少了空調(diào)噪音，無吹風(fēng)感，更適宜居住。7、與傳統(tǒng)的住宅相比，廚房衛(wèi)生間同樣享有恒溫，夏季不怕做飯；冬季沐浴不需要浴霸，效果最為明顯。■在朗詩，無論在什么季節(jié)、什么時間，進(jìn)門之后，都常年保持溫度在20-26度，濕度在30-37度，保證隨時呼吸到新鮮空氣

地源熱泵系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)樓盤說明書產(chǎn)品特征

低噪恒濕適光恒氧置換新風(fēng)系統(tǒng)朗詩國際街區(qū)樓盤說明書戶型一

獨(dú)立儲藏衛(wèi)生間，精致空間展大功能。盥洗實(shí)現(xiàn)干濕分離，環(huán)境更整潔高雅。南向客廳帶大陽臺，方正實(shí)用。朗詩國際街區(qū)樓盤說明書戶型二

超闊盥洗空間，可收納儲藏等靈活功能；豪華主套，帶獨(dú)立書房、衛(wèi)生間；。南向客廳帶大陽臺，方正實(shí)用；朗詩國際街區(qū)樓盤說明書戶型三

三房間全部朝南，居住舒適度高；豪華主套，帶獨(dú)立更衣區(qū)，衛(wèi)生間；超闊大廳開間約6.5米，氣度不凡動區(qū)和臥室靜區(qū)分隔分明，互不干擾朗詩國際街區(qū)樓盤說明書戶型四

豪華主套，帶獨(dú)立陽臺，衛(wèi)生間、更衣室客廳及餐廳、廚房尺度奢闊超闊盥洗空間，可收納儲藏等靈活功能；朗詩國際街區(qū)樓盤說明書戶型五

豪華主套，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，書房三房朝南，開闊舒緩超大客廳媲美別墅，采光觀景無敵朗詩國際街區(qū)樓盤說明書同比樓盤參考

中茵皇冠國際規(guī)模：總建面13萬平米價(jià)格:2.5-2.8萬元/㎡主力面積:240㎡裝修標(biāo)準(zhǔn):豪華裝修3000元/㎡裝修標(biāo)戶數(shù)情況:總規(guī)劃戶數(shù)

內(nèi)部配套：包括游艇碼頭、游艇俱樂部、蘇州中茵皇冠假酒店(五星)和公寓會所、社區(qū)、整體會所其中社區(qū)會所采用全地下的形式，內(nèi)設(shè)有壁球館健身房、室內(nèi)溫水游泳等娛樂.交房標(biāo)準(zhǔn)：門窗:

實(shí)木防火防盜門、彩色鋁合金窗、中空雙層玻璃廚房:意大利Scavolini櫥柜衛(wèi)生間:澳洲陶瓷、意大利五金（均為科馬衛(wèi)生間產(chǎn)品）供水:

德國威能供氣:天然氣采暖:

美國固特曼家用中央空調(diào)（帶遠(yuǎn)程控制）；衛(wèi)生間采用挪威中歐、丹麥狄微地暖通訊:寬帶、電話線

大堂:

花崗巖大理石電梯:

德國蒂森克虜伯

每戶獨(dú)立設(shè)置家庭舒適系統(tǒng)，包括中央空調(diào)、直飲水等系統(tǒng)，電梯刷卡系統(tǒng)使每一位業(yè)主直達(dá)其專屬樓層，并可直接入戶；門禁系統(tǒng)充分保證了私密性與安全性

朗詩國際街區(qū)樓盤說明書同比樓盤參考

均為高層天域規(guī)模：總建面11萬平米中型規(guī)模社區(qū)(三期)價(jià)格:1.5萬元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn):精裝修3000元/㎡戶數(shù)情況:三期總規(guī)劃戶數(shù)500套左右,

智能化系統(tǒng):安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)、浴室取暖系統(tǒng)、循環(huán)直飲水系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)、保溫系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)等

內(nèi)部配套:五星級渡假會所(網(wǎng)球、壁球、美容、餐廳等一系列生活配套）異域風(fēng)情商業(yè)街天域交房標(biāo)準(zhǔn)：客廳建材：

鴿牌涂料、仿古磚、斷橋隔熱鋁合金中空玻璃窗、預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插口、統(tǒng)一安裝電視機(jī)頂盒

臥室建材：

多層實(shí)木復(fù)合地板廚房建材：

諾貝爾瓷磚、西飛牌鋁合金扣板吊頂、櫥柜、普田牌油煙機(jī)和灶臺美國擎通垃圾處理器、弗蘭卡牌水槽及龍頭、菲斯曼牌壁掛式熱水采暖爐

衛(wèi)生間建材：

主衛(wèi)墻地面石材至天花、次衛(wèi)諾貝爾陶瓷磚至天花、配置淋浴設(shè)施樂家衛(wèi)生設(shè)備、佛羅倫薩牌衛(wèi)浴熱水器、BNN牌排風(fēng)扇以及迪派牌衛(wèi)浴五金件

朗詩國際街區(qū)樓盤說明書同比樓盤參考

楓情水岸

規(guī)模：總建面27.5萬平米大規(guī)模社區(qū)物業(yè)形態(tài)：高層、小高、疊加別墅規(guī)劃面積:90-200㎡主力面積:140㎡

價(jià)格:7600元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn):毛坯規(guī)劃情況:總規(guī)劃戶數(shù)在1908戶左右，朗詩國際街區(qū)樓盤說明書價(jià)格明細(xì)表記錄時間最高價(jià)均價(jià)最低價(jià)價(jià)格描述2008-12-188000元/平方二期,97平米，自由版小戶型，2010年11月交付2008-12-157600元/平方158平米,自由版君邑,2