大慶市旅游地產(chǎn)項目銷售資料匯總(世聯(lián))-銷售管理 96P

大慶市大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目

市調(diào)資料匯總謹呈：夢幻侏羅紀探險時代（北京）投資管理有限責任公司2/5/2023地塊勘查樓盤調(diào)研項目地塊四至及邊界地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境專案團隊根據(jù)客戶目標指引，對大慶住宅、商業(yè)、酒店、旅游及度假設施等進行了針對性地調(diào)研和訪談工作，其中完成住宅項目14個工作內(nèi)容1、新村片區(qū)樓盤調(diào)研9個

萬城華府樓盤調(diào)研錦繡華城樓盤調(diào)研學府花園樓盤調(diào)研怡水灣樓盤調(diào)研鹽湖城樓盤調(diào)研翰城國際樓盤調(diào)研格林小鎮(zhèn)樓盤調(diào)研大唐世家樓盤調(diào)研城市之光樓盤調(diào)研2、讓湖路片區(qū)樓盤調(diào)研5個陽光佳苑（四期）樓盤調(diào)研銀億陽光城樓盤調(diào)研未來城樓盤調(diào)研麗水華城樓盤調(diào)研鑫苑小區(qū)樓盤調(diào)研2完成商業(yè)市場中三大商圈主要商業(yè)購物場所的調(diào)研讓湖路商圈薩爾圖商圈大慶商廈現(xiàn)場調(diào)研大慶商貿(mào)現(xiàn)場調(diào)研讓湖路商場現(xiàn)場調(diào)研昆侖家電現(xiàn)場調(diào)研昆侖購物中心現(xiàn)場調(diào)研工作內(nèi)容百貨大樓現(xiàn)場調(diào)研千盛百貨現(xiàn)場調(diào)研冠群家電、圖書、古玩城現(xiàn)場調(diào)研秋林百貨現(xiàn)場調(diào)研工貿(mào)小商品批發(fā)現(xiàn)場調(diào)研國美家電現(xiàn)場調(diào)研金田3商場現(xiàn)場調(diào)研電腦城現(xiàn)場調(diào)研冠群家居現(xiàn)場調(diào)研力加家具城現(xiàn)場調(diào)研夏都小商品城現(xiàn)場調(diào)研新村商圈新東風購物中心現(xiàn)場調(diào)研東風百貨大樓現(xiàn)場調(diào)研香榭麗購物中心現(xiàn)場調(diào)研中央商城現(xiàn)場調(diào)研毅藤（沃爾瑪）現(xiàn)場調(diào)研大商新瑪特現(xiàn)場調(diào)研金田3商場現(xiàn)場調(diào)研程宇廣場現(xiàn)場調(diào)研百聯(lián)購物中心現(xiàn)場調(diào)研3針對酒店市場，完成三星級以上9個主要酒店的調(diào)研酒店名稱所屬區(qū)域位置綠陽春大酒店開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設大廈

大慶石油賓館讓湖路區(qū)讓胡路區(qū)西柳街14號大慶龍鳳賓館龍鳳區(qū)大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街4號成基大廈酒店讓湖路區(qū)讓胡路區(qū)西賓路7號大慶賓館薩爾圖區(qū)大慶市東風路1號泰康陽光溫泉杜爾伯特杜爾伯特蒙古族自治縣城泰康鎮(zhèn)假日酒店天湖公園東側(cè)，街心花園北側(cè)昆侖商務酒店讓湖路區(qū)大慶市西澤路1號大慶凱旋賓館開發(fā)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)火炬新街8號大慶臥里屯賓館龍鳳區(qū)大慶市臥里屯大街49號

4針對大慶主要旅游景點及度假設施，完成8個主要休閑度假場所的調(diào)研名稱所屬區(qū)域位置大慶石油博物館讓湖區(qū)讓湖路區(qū)中央大街

鐵人王進喜紀念館讓湖區(qū)世紀大道和鐵人大道交匯處連環(huán)湖景區(qū)杜爾伯特杜爾伯特蒙古族自治縣西部太白公路21公里處泰康陽光溫泉兒童樂園薩爾圖區(qū)中七大道友誼大街林甸溫泉療養(yǎng)院林甸林甸城北7公里處

花卉樂園讓湖區(qū)西賓路16號景園公園讓湖區(qū)西柳路蓮花湖肇源縣肇源縣二站鎮(zhèn)蓮花泡村南

5完成專業(yè)訪談和目標客戶深入訪談共計14組姓名職位從事行業(yè)訪談資源來源周英才

發(fā)改委主任政府部門世聯(lián)內(nèi)部資源寇勝平設計院院長

房地產(chǎn)規(guī)劃設計世聯(lián)內(nèi)部資源雷先生怡水灣銷售經(jīng)理

房地產(chǎn)銷售世聯(lián)內(nèi)部資源藺女士設計師油田工業(yè)設計世聯(lián)內(nèi)部資源張先生酒店銷售經(jīng)理酒店服務業(yè)世聯(lián)入住酒店張女士旅行社經(jīng)理旅游服務業(yè)世聯(lián)內(nèi)部資源李先生大學教授教育行業(yè)世聯(lián)內(nèi)部資源郝先生石油管理局科員石油公司管理世聯(lián)內(nèi)部資源程先生中石油駐外技術(shù)員石油管道技術(shù)世聯(lián)內(nèi)部資源孫女士銷售員房地產(chǎn)銷售市調(diào)訪談張女士銷售員房地產(chǎn)銷售世聯(lián)內(nèi)部資源周先生銷售員房地產(chǎn)銷售市調(diào)訪談王先生銷售員房地產(chǎn)銷售世聯(lián)內(nèi)部資源黃先生銷售員房地產(chǎn)銷售市調(diào)訪談6

一、住宅市場市調(diào)新村-薩爾圖板塊讓湖路板塊7新村-大學城板塊特征板塊總結(jié)：依托資源：大學城學區(qū)資源、湖景資源產(chǎn)品形式：洋房別墅、多層、（?。└邔訛橹?；市場供應：主要以中大型規(guī)模項目開發(fā)為主，在售項目基本處于銷售尾期，新增供應量集中在城市之光、錦繡華城兩個項目；銷售狀況：市場銷售的速度很快，多層及洋房產(chǎn)品的消化速度高于小高層及高層，個別樓盤開盤當日即售罄如學府花園客戶情況：客戶主要為油田公司和管理局工作人員，依靠公積金、支付能力較強，能占到市場項目的客戶的70-80%；客戶基本分為兩類：居住改善型，需求面積為90-100㎡；為子女就學或陪讀置業(yè)，需求面積60-80㎡；銷售價格：在售多層均價集中在小高層和多層平臺價格4500-4800元/㎡，高層4300-4700元/㎡；個別未推售樓盤（城市之光）多層洋房對外報價12000，小高層公寓7500-8000元/㎡。典型項目：萬城華府、錦繡華城、學府花園（售罄）、怡水灣8位置湖濱教師花園東側(cè)規(guī)模建筑面積：58836㎡，占地面積：54100㎡，容積率：1.08產(chǎn)品形式7棟高層，7棟多層（一樓送花園，頂樓送閣樓），共460戶★戶型配比兩居80-99：27套占比：5%三居124-133：369套占比：80%四居164：64套占比：15%價格高層均價：4450元/㎡；多層均價：4500元/㎡；最高價4800元/㎡開盤/入住時間未開盤，售樓處10月8號開放，10年年底入住配置—項目配套周邊配套：周邊大學，實驗中學，一貫制中小學★銷售狀況100平米左右三居關(guān)注度較高；★客戶石油產(chǎn)業(yè)相關(guān)，政府單位人員，基本都是改善居住，自住70%，看好區(qū)域未來發(fā)展投資占30%賣點大居住環(huán)境離湖近，多層低密物業(yè)市場供應稀缺點評中小規(guī)模項目，自身無配套，依靠周圍教育配套，價格較低錦繡華城9位置實驗中學東側(cè)500米規(guī)模建筑面積：19.71萬㎡，占地面積：16.22萬㎡，容積率：1.19，綠化率35.4%產(chǎn)品形式4棟高層（16，18層）445套，多層36棟1223套，（11東五層，25棟6層），4棟洋房32套，共1700戶★戶型配比高層：主力戶型110㎡三居：一居（42，45，52平米）66套，占比15%兩居（87，92，106平米）66套，占比15%三居（110，131平米）313套，占比70%多層：主力戶型112-130㎡，兩居（91平米）538套，占比44%三居（112，131，140平米）685套，占比54%洋房1-2層一戶240平米，3-4層一戶270平米價格高層均價：4750元/㎡；多層均價：4500元/㎡；開盤/入住時間08年5月開盤，配置會所與幼兒園共4000平米項目配套周邊大學，實驗中學，一貫制中小學★銷售狀況蓄客三個月，開盤一個月銷售500套，截止09年3月980套銷售完畢，09年5月-7月高層推出180套銷售完畢。高層月均60套；多層月均：75套；90-110平米區(qū)間銷售較快?！锟蛻糁苓吺彤a(chǎn)業(yè)相關(guān)，政府單位人員，基本都是改善居住，5區(qū)4縣，占比90%，外地私營業(yè)主占比10%，70%客戶是看重學區(qū)賣點湖景，學區(qū)，歐式建筑風格，園林點評尾盤項目，項目較為成熟，展示相對到位，銷售力較強，建筑風格突出萬城華府10位置萬城華府北側(cè)，城市之光東側(cè)規(guī)模建筑面積：18萬㎡，占地面積：12萬㎡，容積率：1.5產(chǎn)品形式多層、高層（16層）★戶型配比主力戶型：多層96平米兩居，高層110平米2居：高層：一居：49平米、60㎡，約占比10%；二居：90-112㎡，約占比50%；三居：130㎡四居，占比50%；多層：兩居，96㎡，約占50%；三居，135㎡，約占50%。價格均價：4700元/㎡；起價：多層4800元/㎡，高層4300元/㎡；最高價：多層5300元/㎡，高層4900元/㎡開盤/入住時間開盤時間：2009-08-16,入住時間：2010年項目配套自身配套：超市、幼兒園和會所；周邊配套：教育有實驗中學、開發(fā)區(qū)九年一貫中小學，銀行有中國銀行★銷售狀況戶型整體消化85%，在售房源基本集中在還有7其中83㎡戶型暢銷，原因是戶型面積小、總價低；130㎡四居滯銷，原因是戶型面積達、價高；★客戶客戶年齡集中在35-50歲，油公司和管理局為主，約占80%，外地人落戶大慶或下轄區(qū)置業(yè)約占20%，置業(yè)目的主要為改善居住環(huán)境，部分為子女就學陪讀而購買，基本屬于二次或三次以上置業(yè)；關(guān)注位置（靠近學區(qū)）、戶型和價格，大部分為朋友介紹。賣點濱州湖景、學區(qū)教育，高層可俯瞰湖景，開發(fā)商

-點評較大規(guī)模社區(qū)，依托學區(qū)和濱州湖景資源，可遠觀湖景但不親湖，產(chǎn)品基本無特色，售樓處現(xiàn)場接待條件較差。怡水灣11位置實驗中學旁規(guī)模多層：；高層小公寓2棟，共約300套；產(chǎn)品形式洋房，聯(lián)排，小高層公寓，共約200多戶★戶型配比多層一居：50-60㎡，占比10%兩居：80-100㎡，占比60%；三居：110-120㎡，占比20%三居：130㎡，占比10%高層小公寓：67㎡，兩室一廳一衛(wèi)，約300套；價格多層：4300-4800元/㎡；高層小公寓：5518-6318元/㎡；開盤/入住時間多層開盤：5月份；高層開盤：9月19日配置——項目配套自身配套：沿街商服；周邊配套：實驗中學、中國銀行等★銷售狀況多層：開盤當日即售罄，客戶積累約3個月；高層：小公寓目前還剩7、8套，其中100多套由多層未買到房的客戶轉(zhuǎn)化而來，★客戶主要為油公司、管理局為主，約占70%；也有市政的；多層置業(yè)目的以子女就學陪讀為主；高層小公寓以投資為主約占60%，自用約占40%。賣點緊鄰實驗中學點評典型的學區(qū)房，開盤當日即售罄。學府花園（售罄）12位置怡海灣西側(cè)（售樓處設置在新瑪特旁）規(guī)模建筑面積：-萬㎡，占地面積：-萬㎡，容積率：-，綠化率-%產(chǎn)品形式洋房，聯(lián)排，小高層公寓，共約200多戶★戶型配比小高層220-240平米聯(lián)排180-270平米價格小高層均價：7500-8000元/㎡；洋房：12000元/㎡；開盤/入住時間未開盤配置中央除塵，凈化水處理項目配套自身配套：會所，游泳池，家庭影院；周邊配套：周邊四所大學，實驗中學，一貫制中小學等★銷售狀況（不同面積區(qū)間戶型的銷售套數(shù)或比例，剩余套數(shù)比例、暢/滯銷原因）未售（預計10月底售樓處對外釋放項目信息）★客戶咨詢關(guān)注客戶以廠礦主、私營業(yè)主為主賣點類別墅產(chǎn)品類型和品質(zhì)、湖景（緊鄰濱州湖）、園林、溫泉入戶點評高檔社區(qū)，產(chǎn)品在園林、別墅符號與品質(zhì)感營造方面較于其他項目有創(chuàng)新城市之光（未開放，資料不詳）13板塊總結(jié)：物業(yè)類型：整體物業(yè)類型以多層居多，個別項目如沿湖項目高層比例較大，并出現(xiàn)loft產(chǎn)品形式；價格平臺：多層4500-5000元/㎡，小高層在4100-4400元/㎡；住宅價格增長較快；主力戶型：戶型面積區(qū)間以80-130為主體，小面積產(chǎn)品出現(xiàn)在學區(qū)等具有高投資價值的項目中；客戶狀況：客戶群體集中，多為油公司職工及管理層，或相關(guān)附屬服務性單位（通信、電力等）職工，其次為政府公務員。購房關(guān)注點：客戶群體平時工作環(huán)境相對較差，希望改善居住環(huán)境，對環(huán)境敏感程度較高（建筑設計中出現(xiàn)景觀>朝向現(xiàn)象）；購房者私家車擁有率非常高，客戶對于交通時間承受能力較高，可以承受30-40分鐘上班時間。銷售狀況：城市商品房開發(fā)歷史短，客戶均為公房到商品房轉(zhuǎn)換的剛性改善，市場去化速度快；休閑消費：城市休閑娛樂生活貧乏，消費以吃吃喝喝為主，主要原因是沒有設施。年輕人中開始流行ktv，保齡球，桌球等。溫泉酒店常常是爆滿的。薩爾圖板塊典型項目：翰城國際、沿湖城（售罄）、格林小鎮(zhèn)、大唐世家1415位置世紀大道，三永湖畔規(guī)模建筑面積：114萬㎡，占地面積：400萬㎡，綠化率：36%，容積率：W5棟28層，5棟24層，10棟18層，高層共1828戶327戶多層200多戶別墅★戶型配比面積區(qū)間：87-155㎡87㎡-100㎡兩居，占比30%以上；130㎡三居，占比60%.價格均價：4200元/㎡；最高價8580元/㎡高層4400元/㎡；多層5000元/㎡；別墅8580元/㎡高層層差：20元多層層差：150元高層與多層均價差價500元，起價價差500元左右開盤/入住時間開盤時間：2008-11-1；蓄客期5個月，自2008年6月開始項目配套學校、大型超市、幼兒園、大型會所及生活配套設施，項目配套設施齊全★銷售狀況總共2450套，自2008年11月1日開始銷售，首月銷售達到300-400套，至2009年10月1日，共銷售2250套，剩余200套銷售期間價格調(diào)整7次，每次調(diào)整100-200元★客戶油田職工、市政人員；油田職工公積金較多，金額有10-20萬，且職工購房報效取暖費本地客戶居多，占90%以上，外來客戶較少。經(jīng)貿(mào)（油區(qū)相關(guān)物資）賣點地理位置較好：周圍環(huán)境較好，在三永湖畔，一期緊鄰黎明河小區(qū)內(nèi)部為韓式園林，青絲燈離新瑪特中心較近開發(fā)商實力雄厚，有保障建筑設計環(huán)湖設計，以景觀最大化未首要原則，建筑高層具有一定的新古典主義風格（artdeco）開發(fā)商韓國投資開發(fā)點評客戶多為油田人員，景觀較朝向相比較重要瀚城國際1516位置環(huán)城路與經(jīng)九街相交處規(guī)模占地面積：40萬㎡，綠化率：40%，容積率：1.19產(chǎn)品形式11棟11層，2棟9層，其余均為多層（電梯洋房8棟）★戶型配比戶型：59，96，97，116，126，130，160，170，180，19359平米戶型出現(xiàn)在小高層中，1梯三戶，兩側(cè)為95-97平米戶型126㎡-130㎡三居，占比70%160㎡-180㎡四居，主要分布于電梯洋房中，193為躍層戶型商服200-240㎡，一拖二銷售

價格均價：4200元/㎡；最高價5000元/㎡小高層：4100元/㎡多層：4500元/㎡電梯洋房：5000元/㎡商服7000-8500元/㎡（一拖二銷售）開盤/入住時間開盤時間：三期2008-10-1；入住時間：2009-12-1；四期2009-7-1配置12CM保溫板，頂層雙層防水，3層窗戶中空，露臺贈送項目配套周邊休閑、購物、教育、醫(yī)療、金融配套成熟完善電梯洋房配備車庫1：1.2，其余1:0.3左右★銷售狀況每月銷售300-400套，銷售速度較快，原因是價格優(yōu)勢，且客戶收入較高，有購房需求★客戶機關(guān)干部、領導、廠礦油田人員；外地人員較少，占10%以下生意型客戶，以經(jīng)貿(mào)、餐飲、個體為主本地客戶收入較高，雙職工月收入在6000-7000左右，公積金很高，用公積金貸款買房者較多，年齡多在30-40歲項目中存在投資型客戶，主要投資戶型以59平米左右的小戶型為主客戶關(guān)注面積、價位、是否臨街等方面一些客戶追求寧靜，世外桃源的意境賣點格林小鎮(zhèn)，歐式風格，景觀較好，政府開發(fā)商有保證建筑設計宣傳為歐式風情，有小鎮(zhèn)感覺；臺地園林結(jié)合半地下車庫設置開發(fā)商城建點評開發(fā)商口碑較好，有保證，客戶多為油田員工格林小鎮(zhèn)16規(guī)模四期共有住宅約1000多套，其中別墅有200多套，容積率：1.3-1.4產(chǎn)品形式聯(lián)排、疊拼、多層、小高層（四期共200多套，3棟小高層2棟多層）★戶型配比四期中戶型均為130以下，含有40-60、70、80、90、110、120、130其中80、110、120占比較大，各占20%多。價格疊拼均價4000多，聯(lián)排均價6000多。四期多層均價4500-4600，小高層均價5800（買一層送一層）開盤/入住時間項目整體已經(jīng)運營3年多，前三期已經(jīng)銷售完畢近一年，四期即將開始蓄客。

項目配套市政幼兒園，商場，9年一貫制學?！镤N售狀況近期未銷售★客戶一人購買幾套房子很正常，多為一家人在一個小區(qū)內(nèi)共同置業(yè)。也有朋友扎堆兒的。購房多的主要原因還是因為公積金多，買房很便宜?？蛻糁型顿Y很少，基本都是自住?？蛻粢杂吞锫毠?、政府公務員為主，有一些做物資設備的，經(jīng)營餐飲的生意人等。外地人非常少，以五區(qū)四縣為主。外地人在本地購房貸款受限?？蛻裟軌蚪邮芫嚯x商業(yè)中心區(qū)較遠的不利因素，對房產(chǎn)差價影響不高?？蛻絷P(guān)注房屋環(huán)境、質(zhì)量、開發(fā)商、朝向賣點多層公攤10%，小高層（loft，買一層送一層）公攤13%。開發(fā)商大唐，臺灣背景，在廈門、太原、西安、大慶都有項目點評雖然建筑品質(zhì)一般，但是在客戶在第一次改善置業(yè)的需求釋放下，項目銷售實現(xiàn)良好大唐世家1718位置東城區(qū)五湖新區(qū)的西南部，開發(fā)區(qū)與新村交匯處規(guī)模建筑面積：58.5萬㎡，占地面積：44.55萬㎡，綠化率：41.45%，容積率：1.3產(chǎn)品形式一期工程包括A區(qū)3棟33層高層建筑，B區(qū)6棟17層高層建筑，C區(qū)12棟矮層情景洋房、23棟聯(lián)排別墅和8棟雙拼，別墅；二期工程包括D區(qū)12棟情景洋房，E區(qū)6棟12層小高層，F(xiàn)區(qū)2棟33層高層建筑★戶型配比主力戶型：三室一廳現(xiàn)在住戶1554戶價格均價：3350元/平方米開盤/入住時間開盤時間：；入住時間：二期工程：2007-12-1項目配套一座面積為2000平方米的幼兒園和一座總用地4.9公頃的九年一貫制學校，以及一座面積為13643平方米的會館；地下車庫1152個車位，地上車庫386個車位★銷售狀況銷售速度較快，原因是沿湖城位置較好，環(huán)湖而立，景色好★客戶機關(guān)領導、市政干部、廠礦油田人員；本地客戶收入較高，在6000-7000左右，年齡在30-40歲投資型客戶賣點環(huán)境優(yōu)越，交通便利、周圍商業(yè)繁榮、教育、市政醫(yī)療齊全開發(fā)商恒基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司點評開發(fā)商口碑較好，有保證，沿湖城周邊景色利用很好沿湖城（售罄）1819讓湖路板塊板塊總結(jié)：依托資源：依托配套資源：學區(qū)資源和湖景資源等；產(chǎn)品形式：出現(xiàn)loft、產(chǎn)權(quán)式酒店式公寓，soho，大型商業(yè)的綜合體項目；供應情況：市場供應主要以大規(guī)模項目開發(fā)為主，在售項目主要為項目的中后期，新開盤項目較少；銷售狀況：市場銷售的速度很快，多層及洋房產(chǎn)品的消化速度高于小高層、高于高層，但整體銷售速度較快，市場項目基本呈現(xiàn)開盤銷售大部分現(xiàn)象；別墅消化速度（愛丁堡開盤半個月銷售兩套）（潛在原因簡析：讓胡路區(qū)域由于油田職工收入較高，同時職工公積金比較多，福利好，10月截止的公積金直接當首付政策一定程度上促進了銷售速度）客戶情況：客戶主要為油田客戶，支付能力較強，能占到市場項目的客戶的80%；主要分三類，1.居住改善型客戶，需求的面積一般在130平米左右；2.婚房，需求有兩種，一種為90-100平米的兩居和110-120平米的三居；3.投資客，主要體現(xiàn)在奧林SOHO，月均銷售速度為90套/月（含蓄客期）銷售價格：小高層和多層平臺價格差異不大，在5500-6000元/平米的價格平臺（比新村平臺價格差為600-700元）；別墅價格在8000元/平米以上；典型項目：鑫苑小區(qū)、陽光佳苑四期、未來城、銀億陽光城、麗水華城1920位置讓胡區(qū)龍南西寨市場規(guī)模建筑面積：87000㎡，占地面積：16000㎡，綠化率：--，容積率：4.5產(chǎn)品形式高層★戶型配比6檔戶型：3棟loft：85㎡，占比24%；92㎡，占比25%；94㎡。占比24%1棟平層；95㎡，占比4%；115㎡，占比5%；135㎡三居，占比8%，價格Loft售價：5600元/㎡；最高價5988元/㎡，平層均價4500元/㎡，最高價4988元/㎡開盤/入住時間開盤時間：2009-4；入住時間：2009-

項目配套周邊景園中學，社區(qū)配套為2.4萬平方米，社區(qū)配套和慶客隆超市★銷售狀況戶型整體消化95%，其中l(wèi)oft戶型暢銷，原因是戶型新穎，購買者對loft概念較為認可、總價低，有部分客群考慮100平方米物業(yè)取暖費用單位報銷問題；135㎡三居相對滯銷，原因是戶型面積大、總價高；★客戶油田職工占比80%、生意人、在大慶工作多年的打工者賣點Loft概念開發(fā)商大慶市鑫仁泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司點評依托周邊學校資源，配合完善的社區(qū)配套，引入loft概念鑫苑小區(qū)2021位置讓胡區(qū)龍南昆侖大街油田書店南側(cè)規(guī)模建筑面積：190000㎡，占地面積：100000㎡，綠化率：--，容積率：1.9產(chǎn)品形式高層4棟，小高8棟，多層10棟★戶型配比8檔戶型：1棟loft：86-90㎡，444戶，1棟公寓；30-44㎡，356戶；10棟多層；兩居：86㎡，88㎡，89㎡：三居；106㎡，122㎡，136㎡價格Loft均價：5600元/㎡；最高價5988元/㎡，多層均價5000元/㎡，最高價5300元/㎡，高層均價：，最高價開盤/入住時間開盤時間：2009-9-28；入住時間：2009-

項目配套周邊景園中學，周邊配套完善★銷售狀況戶型整體消化90%，其中三居106㎡，122㎡戶型暢銷，原因是平層公攤較小、布局合理，能滿足改善型客戶需求136㎡三居相對滯銷，原因是戶型面積大、總價相對高；★客戶基本都是油田職工，基本上都有私家車，改善性需求和子女結(jié)婚用房為主，投資客主要集中在公寓部分都有賣點Loft概念，學區(qū)概念開發(fā)商大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陽光佳苑四期2122位置讓胡路區(qū)西強路40號大慶一中南側(cè)規(guī)模建筑面積：390000㎡，占地面積：200000㎡，綠化率：--，容積率：1.95產(chǎn)品形式多層，小高層★戶型配比6檔戶型：一居：40-50㎡，330套占比27%；三居117、124、142㎡，800套，占比67%；復式頂樓帶閣樓：70套200㎡以上。占比6%現(xiàn)在剩余未200平米以上復式價格售價：5300元/㎡；開盤/入住時間開盤時間：2007；入住時間：2009-

項目配套（自身配套和周邊配套）周邊大慶一中，★銷售狀況戶型整體消化95%以上，其中一居、三居戶型銷售完畢；200㎡以上復式相對滯銷，原因是戶型面積達、總價高；★客戶基本上都是油田職工投資，換房，或者給孩子買婚房賣點開盤較早現(xiàn)為尾盤銷售，前期總價較低，開發(fā)商實力強，美譽度高開發(fā)商大慶市福鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未來城2223位置北鄰鐵人博物館及貫穿城市東西城區(qū)的交通要道——世紀大道規(guī)模建筑面積200多萬平米產(chǎn)品形式在售產(chǎn)品退臺洋房★戶型配比8棟樓，4+1一層160平米；二層140平米；三層130平米；復式230平米；戶型比例為1：1：1：1價格現(xiàn)在在售項目均價為5800-6000元/平米開盤/入住時間洋房08年4月份開盤，開盤均價4000元/平米項目配套規(guī)劃了4層的商場★銷售狀況8棟樓，一共200多戶，現(xiàn)在剩余5套，剩余的戶型為200多平米的大戶型暢銷戶型主要為130-140平米的2-3層；★客戶客戶主要為油田職工，能占到80%以上賣點項目規(guī)模大，開發(fā)時間較長銀億陽光城2324位置讓湖路區(qū)新潮裝飾材料城南側(cè)規(guī)模占地面積101公頃，建筑面積130多萬平米產(chǎn)品形式一棟高層，19棟小高層，一層是車庫，總量21萬平米，有300多戶★戶型配比90平米兩居，150套110平米、115-120平米、120-130平米三居，共950套；140-160平米、160-214（170、180、190）平米4室，少量價格現(xiàn)在在售項目起價為5000元/平米，均價為6000元/平米，最高價為6400元/平米；層差10-20元，最高差80元開盤/入住時間09年9月20號開盤，3-4月份開始積累客戶項目配套項目的摩爾街全部自持長1280米（面積為150-200平米），3條商業(yè)區(qū)，金街，購物長廊，九年義務教育學校，吉的堡雙語幼兒園和立的幼兒園★銷售狀況共開盤1100套，現(xiàn)在已經(jīng)銷售2/3，基本上在26-29號銷售700多套，現(xiàn)在在銷控狀態(tài)；現(xiàn)在好多客戶都在等待更好的房源★客戶客戶主要為油田職工和管局員工，能占到80%以上；新婚的面積一般在80-90平米，換房的面積較大，同時由于項目價錢較高，大部分客戶都在等待后續(xù)房源賣點新潮集團的開發(fā)商實力、配套齊全、通勤方便，建筑質(zhì)量好開發(fā)商新潮集團點評及其他東城的房價要低于西城近500-700元/平米，東城區(qū)的主要置業(yè)群體為大學城教師、石化工廠和政府職工；麗水華城24

二、商業(yè)市場調(diào)研薩爾圖商圈讓湖路商圈新村商圈25薩爾圖商圈主要商業(yè)構(gòu)成（現(xiàn)狀）火車站11：百貨大樓2：千盛百貨3：冠群家電、圖書、古玩城4：秋林5：工貿(mào)小商品批發(fā)6：國美電器7：金田商場8：電腦城9：冠群家居10：力加家具城11：夏都小商品432345678910112汽車站薩爾圖商圈26薩爾圖商圈概述商圈特性：典型日用百貨+口岸商業(yè)即小商品集散地依托資源：交通便捷即緊鄰火車站和長途汽車站；大慶商業(yè)的發(fā)源地，傳統(tǒng)商業(yè)中心；涵蓋業(yè)態(tài)：日用百貨、小商品批發(fā)、家居電子等；消費客群：消費客群覆蓋全市五區(qū)四縣；租（售）價格：百貨商場采用扣點形式，根據(jù)品牌檔次扣點區(qū)間一般17-27%不等，如匹克扣點17%，普通不知名品牌一般在25-27%；小商品市場租金一般45-90元/㎡/月；薩爾圖商圈27大慶百貨大樓基本信息物業(yè)地址大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街22號建筑形式

5層建筑面積42300㎡開業(yè)時間

1983年營業(yè)時間樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率五層餐飲、特賣場8460㎡100%四層運動休閑服飾、數(shù)碼產(chǎn)品8460㎡Kappa、Puma、樂途100%三層男、女裝8460㎡男裝：馬克華菲、杰克瓊斯、湯尼俊士、利郎、萬寶路、九牧王女裝：愛格、史努比、雷莎、玖姿、朗璽、唯尚100%二層

鞋、針織品8460㎡沙馳、達芙妮、天美意、百利、哈森、康莉100%首層鐘表、珠寶、化妝品、超市8460㎡鐘表：三寶、雷達、勞力士化妝品：歐萊雅、maybelline、H2o+珠寶：金大福珠寶，金克拉鉆石100%租/售概況價格\租金返點20%-30%消費客戶薩爾圖區(qū)，讓胡路，新村中端消費人群，裝修標準中等裝修配套設施1部電梯、1部貨梯、1部客梯、2部自動扶梯28千盛百貨基本信息物業(yè)地址大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街22號建筑形式

五層建筑面積27000㎡開業(yè)時間2007.12營業(yè)時間9：00-17：00樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率五層家居家具/內(nèi)部餐廳5200東方百盛、香港富雅、95%四層家居家具5200天壇家具、南無居95%三層男裝5200蘭兒卡斯、花花公子、紅蜻蜓、鹿王90%二層女裝5200千百惠、似水年華90%首層珠寶、化妝品、運動休閑5200阿迪達斯、匹克、安踏85%租/售概況價格\租金一層位置較好店面返點20%-27%左右。二層女裝消費客戶五區(qū)四縣的人群來此消費裝修標準中等裝修配套設施2部自動扶梯29秋林商場基本信息物業(yè)地址大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街建筑形式

三層建筑面積12523.68㎡開業(yè)時間--營業(yè)時間8：30-17：00樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率三層家居家具4000歐亞風景、伊來順發(fā)、夢之居二層男、女裝、鞋4000首層

服裝租/售概況價格\租金三層45元/平方米/每月，二層75-80元/平米/每月，一層120-135元/平米/每月消費客戶周邊五區(qū)四縣基本上都會來此購物，大眾化消費品牌意識不強，整體客群消費能力偏低裝修標準簡裝配套設施2部自動扶梯物業(yè)管理/管理費電費每個燈10元備注消費檔次偏低，消費單價在60-120元之間30金田商場基本信息物業(yè)地址大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街40號建筑形式

三層建筑面積19152㎡開業(yè)時間1989營業(yè)時間8：30-17：00樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率三層時尚潮流服裝服飾6300二層男裝女裝6300首層男裝女裝6300租/售概況價格\租金一層10-13元/天/平米，二層8-9元/天/平方米，三層6-7元/天/平方米消費客戶讓胡路區(qū)居民，五區(qū)四縣居民裝修標準簡裝配套設施1部電梯、2部雙向自動扶梯31大慶站前街商業(yè)涵蓋從低端的批發(fā)市場，以及具有規(guī)范性的商城和中檔的商場、電腦城、家居建材城等業(yè)態(tài)構(gòu)成，業(yè)態(tài)業(yè)種非常豐富，高密度覆蓋了各類檔次消費者的消費需求，屬于典型的大慶市較早的商業(yè)中心，至今仍發(fā)揮著市級商業(yè)中心的功能。交通擁有火車站和汽車站雙重功能大大增加了外來和周邊消費者購物的便利性。千盛百貨因其品牌檔次和定位問題運營至今仍處于調(diào)整中。點評：大慶商業(yè)的起源地，市級商圈，中低檔次，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋日用百貨、小商品批發(fā)、電子產(chǎn)品、家居等，依托火車站和長途汽車站的便利交通，輻射大慶市五區(qū)四縣商圈總結(jié)薩爾圖商圈32讓胡路商圈主要購物場所（現(xiàn)狀）讓胡路商場昆侖家電大慶商廈（貿(mào)）昆侖購物中心（龍南店）商圈商業(yè)構(gòu)成：1：大慶商廈2：大慶商貿(mào)3：讓胡路商場4：昆侖家電5：昆侖購物中心讓胡路商圈33昆侖家電基本信息物業(yè)地址昆侖集團大慶商廈西側(cè)（昆侖大街與西賓路交叉口西南角）建筑形式

獨體建筑建筑面積13000平米左右開業(yè)時間

-營業(yè)時間-樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率四層三層電腦、數(shù)碼、手機4000平米飛利浦100%二層小家電、熱水器、煙機灶具4000平米沁園、格蘭仕、萬家樂、九陽、松下、奔騰、史密斯、安吉爾、天普、四季沐歌100%首層洗衣機、電視機、空調(diào)5000平米西門子、博世、sharp、LG、sony、海爾、美的100%租/售概況價格\租金消費客戶家電消費呈現(xiàn)就近消費裝修標準立面面磚、地面水磨石、玻璃天花配套設施中庭滾梯2部物業(yè)管理/管理費昆侖集團自有經(jīng)營，無物業(yè)管理費備注大慶最早的家電超市，整體價格水平較國美等高34大商讓胡路商場基本信息物業(yè)地址鐵路以南，中央大街東側(cè)建筑形式

單體建筑建筑面積11000平米左右開業(yè)時間

-營業(yè)時間-樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率四層運動服飾1000平米Kappa、李寧、安踏、喬丹100%三層流行服飾3500平米哥弟、圣雪絨、富貴鳥、沙馳100%二層

鞋、箱包、日用品3500平米達芙妮、tata、奧康、金猴、羅馬夏日、basto、蘇泊爾、九陽、愛仕達100%首層家電、超市、化妝品、珠寶3500平米美寶蓮、歐萊雅、玉蘭油100%租/售概況價格\租金消費客戶客戶呈現(xiàn)明顯的就近消費，客戶主要為超市消費裝修標準立面面磚、地面瓷磚、吊頂、配套設施ATM機，中央空調(diào)、滾梯1對、分眾傳媒電視屏、櫥窗廣告位物業(yè)管理/管理費自有經(jīng)營備注

35昆侖購物中心基本信息物業(yè)地址鐵人廣場東，勝利路以南建筑形式

單體建筑建筑面積12000平米左右開業(yè)時間

-營業(yè)時間-樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率二層運動服飾、珠寶、化妝品6000平米Nike、李寧、匡威、阿迪、貴人鳥、喬丹、puma、kappa、昆侖大藥房、昆侖珠寶、曼秀雷敦、100%首層超市6000平米100%租/售概況價格\租金消費客戶裝修標準簡裝配套設施ATM機，中央空調(diào)、滾梯1對備注與新賽特商場相連，新賽特為一層，主要經(jīng)營鞋帽、童裝等36基本信息物業(yè)地址昆侖大街與西賓路西南角建筑形式

分為南（三層）北（兩層）兩棟建筑面積4萬開業(yè)時間

1990年營業(yè)時間9點至8點樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率三層男裝，女裝，鞋帽1萬平米ESPRIT,LEVIS,雅戈爾，金利來，杉杉，STAM，木子秀，森達100%二層文教用品，數(shù)碼電子品，內(nèi)衣，床上用品，鐘表，首飾，工藝禮品1.5萬平米蘋果，索尼，愛慕，圣雪絨，歐米伽，戴夢得100%一層

化妝品，體育服飾用品，箱包，超市，煙酒1.5萬平米歐萊雅，，耐克，阿迪，李寧，匡威100%租/售概況價格\租金統(tǒng)一經(jīng)營提點方式，提點20%消費客戶周邊區(qū)域為主裝修標準地面瓷磚;復合木地板，吊頂，裝修陳舊，品質(zhì)感不強配套設施走梯，二三樓有一部自動電梯備注

產(chǎn)品豐富，但相對雜亂，分級不明確，購物動線混亂，展示方式陳舊，人氣不旺，打折商品較少。大慶商廈37基本信息物業(yè)地址昆侖大街與西賓路西南角建筑形式

三層建筑面積1.25萬平米開業(yè)時間

1994年營業(yè)時間9點至8點樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率三層百貨，小商品2500平米雜牌100%二層服裝2500平米雜牌服飾100%一層

服裝專賣，餐飲排擋，藥店2500平米以純專賣，歌迪亞，美國駱駝100%租/售概況價格\租金統(tǒng)一出租個體經(jīng)營，平均1500元/平米/年消費客戶周邊區(qū)域為主，低端消費場所，服裝單價100元左右裝修標準地面瓷磚;復合木地板，吊頂，裝修粗糙，配套設施自動電梯兩部，ATM機，餐飲，物業(yè)管理/管理費備注

人氣較旺，產(chǎn)品平民化，，一樓相對產(chǎn)品水平較高，價格靈活，典型小鋪位零售經(jīng)營方式。大慶商貿(mào)中心38讓胡路商圈主要商場：昆侖集團大慶商廈、大慶商貿(mào)、昆侖家電、讓胡路商場、昆侖購物（龍南店）、新賽特商場整體體量約有10萬平米左右，主要輻射讓胡路區(qū)區(qū)域內(nèi)客戶。區(qū)域內(nèi)商業(yè)營業(yè)年限普遍超過10年，整體檔次為中等及低端，品牌標桿出現(xiàn)在大慶商廈及讓胡路商場。業(yè)績（客流量）標桿出現(xiàn)在大慶商貿(mào)。商廈業(yè)態(tài)齊全，檔次在讓胡路區(qū)域內(nèi)相對高端，但商業(yè)內(nèi)部業(yè)態(tài)排布規(guī)劃較為混亂，整體缺乏人氣。作為低端成衣銷售（小百貨），商貿(mào)能夠吸引新村的人（偶得）前來購買。但商廈及讓胡路商場作為購物中心僅能輻射周邊。讓胡路區(qū)域內(nèi)商場主要為昆侖集團旗下物業(yè)，具有一定的裙帶關(guān)系。（外來商業(yè)難以進入）。同時商場呈現(xiàn)明顯的國營商場味道。區(qū)域內(nèi)商業(yè)建筑缺乏設計感，商業(yè)建筑外立面老舊，缺乏標識感、展示效果，僅滿足日常生活需求，缺乏購物體驗。商圈總結(jié)39新村商圈主要購物場所（現(xiàn)狀）商圈商業(yè)構(gòu)成：1：新東風購物中心2：東風百貨大樓3：香榭麗購物廣場4：中央商城5：毅騰（沃爾瑪）購物中心6：大商新瑪特7：程宇廣場8：百聯(lián)購物中心新村商圈新東風購物、東風百貨、天馬商場中央商城程宇購物廣場香榭麗沃爾瑪新瑪特百聯(lián)商場40新東風購物廣場基本信息物業(yè)地址緯七路建筑形式地下一層地面四層建筑面積41600m2開業(yè)時間

02年11月24日營業(yè)時間9點---20點樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率四層床品、童裝、影院、美食78600新東風數(shù)字影院100%三層男女服裝78600Only、艾格、馬克華菲、達芙妮、阿依蓮、TONYJEANS、雅戈爾、九牧王、七匹狼、老船長100%二層運動休閑、針織羊絨、內(nèi)衣78600阿迪達斯、耐克、銳步、真維斯、美特斯邦威、百事、李寧、森馬、唐獅100%首層化妝品、名表珠寶、鞋、家電9000歐萊雅、周六福、金大福、tata、百麗、kisscat、達芙妮、天美意、紅蜻蜓100%地下一層全景超市9000--100%租/售概況價格\租金扣點，有保底范圍17-30點消費客戶主要以新村周邊中端消費客群為主，裝修標準中檔裝修配套設施4部自動扶梯，2部貨梯備注保底低于新瑪特，有些品牌從新瑪特撤柜入住次上場41基本信息物業(yè)地址緯七路建筑形式二層建筑面積60000m2開業(yè)時間

03年10月1日營業(yè)時間9點---20：00點樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率二層電器、兒童服裝、兒童玩具、家居、運動休閑、曲美家具、起了兒童游樂場20000臨通道每間20左右鋪位租金最高達8-9萬/年，其他鋪位價格在3萬/年95%一層男、女服裝服飾、工藝品、精品店20000臨通道每間20左右鋪位租金最高達10萬/年，其他鋪位價格在4萬/年95%地下一層空置20000--租/售概況價格\租金租金形式消費客戶主要客群為新村低端客戶群體，滿足追求時尚人群購物需求裝修標準中低檔裝修配套設施4部自動扶梯香榭麗購物廣場42基本信息物業(yè)地址大慶市東風新村經(jīng)六街、經(jīng)七街、緯五路之間建筑形式

建筑面積15.6萬㎡開業(yè)時間

2006年營業(yè)時間8：00-18：00樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率三層生升國際影城、文教、手機、電腦2.5萬平方米影院60%二層沃爾瑪購物中心、國美電器、童鞋、運動、皮草2.5萬平方米超市、國美電器70-75%首層肯德基、流行服飾、男裝、化妝品2.5萬平方米肯德基、國美電器80-85%租/售概況價格\租金一層1500元/平方米/年二層1500元/平方米/年三層1000元/平方米/年消費客戶新村周邊居民裝修標準中檔裝修配套設施1部電梯、2部雙向自動扶梯毅騰商都（沃爾瑪）購物中心43大商新瑪特基本信息物業(yè)地址緯二路39號建筑形式地下一層地面四層建筑面積54950.4m2開業(yè)時間

01年12月1日營業(yè)時間9點---20：30點、四層到23點樓層概況樓層分類經(jīng)營類別面積代表品牌出租率四層電影院、美食城、健身會所、書店、spa10990一兆韋德、米蘭婚紗、新華書店、美麗宣言女子spa100%三層電器、兒童服裝、兒童玩具、家居、運動休閑、曲美家具、起了兒童游樂場10990阿迪達斯、耐克、銳步、美津濃、lee、G-STAR、蘋果、皮爾卡丹、真維斯、佐丹奴、馬克華菲100%二層女裝、紳士裝、內(nèi)衣10990玖姿、only、esprit、艾格、羅馬世家、JEEP、LEE、CD、湯尼威爾、愛登堡、溫馨鳥、JACKES、爵士丹尼、愛慕、黛安芬100%首層名品廣場、男女鞋、化妝品、珠寶黃金、名表10990歐米茄、資生堂、伊麗莎白雅頓、周六福、歐米茄、RADO100%租/售概況價格\租金扣點，有保底范圍17-30點消費客戶全市中高端客戶，30-40一站式購物消費裝修標準中檔裝修配套設施4部自動扶梯，3部觀光梯44新村商圈新村商圈主要商場：新瑪特、沃爾瑪、新東風購物中心、中央商廈、香榭麗等。新瑪特商圈體量約有10萬平米左右，主要有新瑪特、程宇、百聯(lián)；新東風購物中心商圈體量約有10萬平米左右，主要有新百大、東百、天馬商場、香榭麗、中央商廈、東安商場、毅騰（沃爾瑪）。新村區(qū)域為近年來商業(yè)快速發(fā)展的區(qū)域，在立足滿足本區(qū)域商業(yè)需求的基礎上，出現(xiàn)了城市新興的高端綜合消費場所——新瑪特，在其帶動下新村商圈大有取代薩爾圖百貨大樓成為城市第一商圈的趨勢。新瑪特內(nèi)品牌在大慶市內(nèi)屬中等偏高，引入一站式購物的理念，集吃、娛樂、購物于一體。作為一種新鮮的購物體驗在引領大慶人民消費習慣改變的同時，也成就了大慶第一商場。百聯(lián)商場（開業(yè)1年半），緊靠新瑪特，以1.5萬平米的體量享受商圈規(guī)模集聚的利好，業(yè)態(tài)規(guī)劃為小百貨，業(yè)態(tài)雜亂且過于低端，不能與新瑪特共享客流，招商及經(jīng)營狀況很差。程宇作為老牌商街在新興商圈不斷崛起的情況下，自身硬件跟不上需求，經(jīng)營者與消費者逐步被分流，目前業(yè)態(tài)以低端餐飲，網(wǎng)吧，電子產(chǎn)品為主。新百大作為大商旗下資產(chǎn)與新瑪特同年先后開業(yè)，在新村商圈內(nèi)承接不同的客戶群體。新百大內(nèi)品牌相對為中檔偏低，接受新瑪特替換下來的品牌。主要服務于區(qū)域內(nèi)客戶。東風百貨大樓被私人購買，重新裝修規(guī)劃業(yè)態(tài)并招商，目前僅保留國美。天馬商場為老式國營商場，早已不符合市場需求，難以見到消費者。中央商廈為較早期的商業(yè)中心，目前已缺乏經(jīng)營氛圍，目前同樣在進行大規(guī)模“換商”，二層全部重新招商。香榭麗規(guī)劃6萬平米，規(guī)劃為精品服裝，定位于性價比潮流人群，主要服務于新村客戶，開業(yè)近六年，地下一層仍未投入使用。未來人和集團的地一商街投入，預計將盤活整個新百大商圈，使其改變混亂、割裂的現(xiàn)狀。同時助力新村商圈的蛻變升級?？偨Y(jié)45

三、酒店市場調(diào)研46大慶綠陽春酒店名稱大慶綠陽春酒店星級標準四星級位置高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設大廈開業(yè)時間總套數(shù)113間客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格總統(tǒng)套房——————豪華套房40平米；7套648388套房38平米；17套498368標準間20平米；89套368218折扣率5-7折開房率90%主要租戶會議住宿，商務住宿，旅游住宿配套設施

一萬平米中餐廳；包房50間；大小會議廳；美容美發(fā)；按摩其他——47大慶石油賓館名稱大慶石油賓館（貴賓樓）星級標準四星級位置大慶市讓胡路區(qū)西柳街14號開業(yè)時間總套數(shù)68間客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格行政套房50平米；8套12001080豪華間25平米；20套1050590標準間25平米；20套820480經(jīng)濟標準間25平米；20套388360折扣率6–9折開房率90%主要租戶石化會議住宿，紅色旅游住宿，政府接待住宿配套設施

SPA美容美體、夜總會、保齡球、臺球、乒乓球、釋然瑜伽會館、桑拿浴及按摩服務，餐廳，三個會議廳其他48大慶龍鳳賓館名稱大慶龍鳳賓館星級標準三星級位置大慶市龍鳳區(qū)龍鳳大街4號開業(yè)時間1978年，經(jīng)過幾次裝修總套數(shù)120間客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格總統(tǒng)套房——————豪華套房50平米;4套688400套房50平米；10套488300標準間25平米；106套320100折扣率3-7.5折開房率60%主要租戶石化公司會議接待住宿為，龍鳳區(qū)政府接待住宿為主配套設施

6個大小會議室，多功能廳，3個宴會廳；20間包房，美容，健身其他49成基大廈酒店名稱成基大廈酒店星級標準四星級位置大慶市讓胡路區(qū)西賓路7號開業(yè)時間總套數(shù)21層主樓，247個房間，506個床位客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格總統(tǒng)套房1套3368元/間/夜1684元/間/夜豪華套房12套880元/間/夜440元/間/夜商務套房12套760元/間/夜380元/間/夜標準間160套640元/間/夜320元/間/夜折扣率5折開房率85-90%主要租戶石油系統(tǒng)、商旅人士配套設施

寫字間、商務中心、洗浴中心、夜總會KTV包房、美容美發(fā)中心、票務中心、旅行社其他旅游涉外商務酒店、AAAA級中國綠色飯店50大慶賓館名稱大慶賓館星級標準四星級位置大慶市東風路1號開業(yè)時間1984年總套數(shù)客房260套，床位494張，中西餐廳及各類風味不同的餐廳24個，可同時容納650人用餐，會議室6個客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格總統(tǒng)套房1間68886888豪華套房行政三套普通套房共22間行政三套：21061890商務套房普通套房：880792標準間127間34260間38051間51016間293325437折扣率90%開房率90%主要租戶政府政務接待以及國內(nèi)外重要團體。配套設施商務中心、民航售票、康樂中心、健身房、棋牌室、臺球室、乒乓球室、室內(nèi)網(wǎng)球場、酒吧、茶藝、精品屋、釣魚場、舞廳、卡拉OK、KTV房等

其他分為主樓區(qū)、庭院區(qū)、別墅區(qū)三部分

51泰康陽光溫泉假日酒店名稱泰康陽光溫泉假日酒店星級標準四星級位置杜爾伯特蒙古族自治縣城泰康鎮(zhèn)天湖公園東側(cè)，街心花園北側(cè)開業(yè)時間1984年總套數(shù)床位245張客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格總統(tǒng)套房1間38883888豪華套房豪華雙套3間豪華三套2間共5間雙套:858三套:1288雙套858三套:1288商務套房無標準間72間298298折扣率無折扣開房率80-90%主要租戶旅游度假、商務人士配套設施溫泉洗浴、蒙醫(yī)藥浴、游泳、餐飲、住宿、演藝、棋牌其他色的是將地熱溫泉引入酒店，井深1800米，日自溢水量1500立方米，水自溢井口溫度53度52名稱大慶昆侖商務酒店星級標準三星級位置大慶讓胡路區(qū)四院轉(zhuǎn)盤道開業(yè)時間2000年12月29日總套數(shù)109間客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格套房40平米；40間-468、588元/天大床房25平米；10多間-348元/天商務標間20平米；80多見-318元/天家庭房16間20平米；幾間-218元/天折扣率6-7折，視入住的房間數(shù)和天數(shù)優(yōu)惠程度不同開房率昆侖集團直屬的接待酒店，平常的入住率能達到80%，好的時候到100%主要租戶油田接待、會議住宿，商務住宿，旅游住宿配套設施

會議中心有五個會議室和兩個洽談室，客接待30---300人的會議。商務中心、票務中心可提供周全完美的專業(yè)服務。餐飲部以粵菜為主，兼有東北菜、川菜、魯菜等各大菜系，設有17個不同風格的貴賓廳，是公司宴客，商務聚會的好去處。其他大慶昆侖商務酒店有限責任公司是由大慶石油管理局昆侖實業(yè)公司與中國華油集團公司共同投資、由昆侖公司控股的集餐飲、客房、寫字樓于一體，兼?zhèn)渖虅章眯?、休閑度假等多種功能的商務賓館。大慶昆侖商務酒店53大慶凱旋賓館名稱大慶凱旋賓館星級標準三星級位置黑龍江省大慶市開發(fā)區(qū)火炬新街8號開業(yè)時間2000年12月29日總套數(shù)房間105間客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格標準間20平米185元/天1-2天：175元/天3-7天：

165元/天8-15天：

155元/天16-29天：

145元/天月租：

4050元/月大床房20平米195元/天1-2天：185元/天3-7天：

175元/天8-15天：

165元/天16-29天：

155元/天月租：

4350元/月折扣率7-9折，根據(jù)入住的天數(shù)不同優(yōu)惠率可談開房率平常的入住率能達到50%，好的時候到80%主要租戶會議住宿，商務住宿，旅游住宿配套設施

夜總會，卡拉OK貴賓房，娛樂中心，商務中心，票務服務其他營業(yè)額房費占到一部分，夜總會，卡拉OK貴賓房，娛樂中心的收費占到一定比例54大慶臥里屯賓館名稱大慶臥里屯賓館星級標準三星級位置大慶市龍鳳區(qū)臥屯大街49號開業(yè)時間2000年12月29日總套數(shù)客房200間，洽談室10間，宴會廳23個客房類型建筑面積與套數(shù)門市價格折扣價格標準間20平米280、320元/天220、256元/天大床房38平米；17套380元/天300元/天套房40平米；2間480元/天380元/天折扣率大堂經(jīng)理可以申請到8折，還可以進一步申請優(yōu)惠開房率從事石化企業(yè)接待服務工作，平常的入住率和油田相關(guān)，平常能達到50%，好的時候到80%主要租戶油田接待、會議住宿，商務住宿，旅游住宿配套設施夜總會、酒吧、咖啡廳、美容美發(fā)、游泳館、桑拿浴、娛樂棋牌室、健身中心、網(wǎng)球場其他民航售票、商務中心、商場、洗衣服務、存車服務、花卉服務等將滿足賓客不同的需求；旅行社可代辦各項旅行業(yè)務。55

四、休閑度假設施調(diào)研5657大慶石油博物館名稱大慶石油博物館位置讓湖路區(qū)中央大街規(guī)模占地面積7000多平方米，建筑面積1萬多平方米開業(yè)時間1995年9月16日營業(yè)時間8：00-18：00經(jīng)營特色館內(nèi)充分顯示了大慶油田油氣勘探、油田開發(fā)現(xiàn)狀和石油生產(chǎn)的輝煌歷史，并將復雜深奧的石油科學和石油生產(chǎn)技術(shù)用顯明的手法展現(xiàn)在觀眾面前，讓人受到切實的啟發(fā)和教育。經(jīng)營現(xiàn)狀每年接待觀眾達四五萬人主要客群全國石油系統(tǒng)及國企單位員工、外地旅游人士參觀學習為主配套服務

無榮譽1996年經(jīng)國家教委、民政部、文化部、國家文物局、共青團中央、解放軍總政治部決定，將博物館定為"全國中小學愛國主義教育基地"。點評大慶工業(yè)旅游的重要節(jié)點，主要針對石油體系及企業(yè)員工。5758鐵人王進喜紀念館名稱鐵人王進喜紀念館

位置讓湖路區(qū)世紀大道和鐵人大道交匯處規(guī)模館區(qū)占地面積11.6公頃，主體建筑面積2.15萬平方米，展廳總占面積4790平方米，展線總長度917延長米開業(yè)時間新館2007年建成并開放營業(yè)時間星期二——星期日8：00-16：30（16：00停止入場）經(jīng)營特色是中國石油天然氣集團公司首批命名的企業(yè)精神教育基地，以鐵人王進喜生平事跡為主線，以大慶石油發(fā)展歷史為背景，除了采用照片、文字、電動圖表等傳統(tǒng)的展示手段外，還采用了硅膠橡、沙盤、場景復原、多媒體等現(xiàn)代展示手段，體現(xiàn)了“愛國、創(chuàng)業(yè)、求實、奉獻——石油魂”這一主題。經(jīng)營現(xiàn)狀每年接待人數(shù)約50多萬人次，開館以來累計接待人數(shù)158萬人次主要客群中國石油集團企業(yè)員工、工業(yè)旅游團體為主、學生、機關(guān)學習為主配套服務

免費參觀、免費講解榮譽鐵人王進喜紀念館是中國石油天然氣集團公司企業(yè)精神教育基地、全國愛國主義教育示范基地、全國工業(yè)旅游示范點、黑龍江省軍區(qū)“革命傳統(tǒng)教育基地”、國家AAAA級旅游景點。點評大慶工業(yè)旅游、紅色旅游的重要節(jié)點，主要針對石油體系及企業(yè)員工。5859連環(huán)湖景區(qū)名稱連環(huán)湖景區(qū)

位置杜爾伯特蒙古族自治縣西部太白公路21公里處規(guī)模由18個湖泡組成，水域面積580平方公里，棲息著220多種水禽，其中可獵水禽達40多種。開業(yè)時間新館2007年建成并開放營業(yè)時間8：00——18：00經(jīng)營特色是我國第一家也是唯一一家國際水禽狩獵場，集水上狩獵、陸地狩獵、沙灘摩托、騎馬、垂釣、射箭、打沙包、小動物射擊、歌舞廳、篝火等項目于一體旅游區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀票價80元/人，開館以來累計接待人數(shù)1581430人次主要客群油田職工、外地旅游人員配套服務備有高中低檔客房，能夠接待各種會議、職工度假，大、中、小學生假日游、夏令營、三區(qū)一線游等榮譽我國第一家，也是唯一一家國際水禽狩獵場點評大慶自然旅游、休閑度假的重要場所59兒童公園名稱大慶市兒童公園位置薩爾圖區(qū)中七大道友誼大街規(guī)模公園面積23萬平方米，湖水面積3.5萬平方米。分為7個區(qū)，共有110個項目，園林建筑17項，輔助建筑14項，園林小品48項，大型游藝機8項，各種人造景物18項開業(yè)時間1981年營業(yè)時間無具體時間限制，游樂設施每年5-10月對外運營。經(jīng)營特色目前大慶市規(guī)模最大的游樂性公園；兒童公園有適合少年兒童的各種大型游樂設施經(jīng)營現(xiàn)狀每年都接待三四十萬游客主要客群大慶市以及周邊縣市客戶為主配套設服務各種大型游樂設施18臺套，如空中單軌列車、自控飛機、登月火箭、轉(zhuǎn)椅、小龍戲水、高空觀覽車、轉(zhuǎn)馬、瘋狂老鼠、太空船、空中腳踏車、水上腳踏車、碰碰車、滑翔飛翼、宇航塔等。新近又建成大型可以同時進行游泳和沖浪的露天水上樂園

點評是大慶最早的兒童主題樂園，在大慶人心中有較高的地位與懷舊感60蓮花湖名稱蓮花湖位置肇源縣二站鎮(zhèn)蓮花泡村南規(guī)模1800畝，分東西兩湖；蓮花生長區(qū)面積約7000平方米開業(yè)時間1986年營業(yè)時間8—16點經(jīng)營特色森林、湖泊、島嶼和峰崖石壁為主體景觀，徒步,閑逛,生態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀7-10月是旅游旺季，年接待量10萬人主要客群大慶客戶為主，周邊的城市以及縣市配套設服務

三大峽谷、四大湖灣、五大景區(qū)、七大島嶼和三十多個主要景點點評在大慶那樣一個非常典型的工業(yè)城市里不可多得江南水鄉(xiāng)情調(diào)的風景區(qū)61黑龍江省軍隊離退休干部林甸溫泉療養(yǎng)院名稱黑龍江省軍隊離退休干部林甸溫泉療養(yǎng)院位置林甸城北7公里處

規(guī)模占地面積12萬平方米，建筑面積9000平方米，綠化面積6萬平方米；擁有客房70間，床位170張。大型溫泉水療室可同時接待150人，餐廳可容納300人就餐，有接待200人以下的中小型會議室2處開業(yè)時間1975年8月營業(yè)時間24小時經(jīng)營特色集住院溫泉療養(yǎng)、旅游度假為一體的綜合性療養(yǎng)院經(jīng)營現(xiàn)狀在營業(yè)，主要針對退休干部療養(yǎng)，由于市場化不強受到杜爾伯特溫泉設施影響較大主要客群主要針對黑龍江省軍隊離退休干部，同時可接待商務旅游客戶配套服務活動中心設有門球、臺球、乒乓球、藍球、棋牌、書刊閱覽、休閑健身、垂釣、二人轉(zhuǎn)專場演出、篝火晚會等娛樂項目榮譽2002年被省直機關(guān)工委命名為文明單位，2003年被國家旅游局命名為AA級旅游景區(qū)。點評大慶市周邊休閑旅游的節(jié)點之一，滿足大慶市客戶的短途休閑度假需求62花卉樂園名稱花卉樂園位置讓湖區(qū)西賓路16號規(guī)模3萬平方米開業(yè)時間——營業(yè)時間——經(jīng)營特色設有“牡丹園”、“菊花園”、“君子蘭園”、“玫瑰園”、“郁金香園”、“北方百花園”“熱帶植物園”、“奇珍異樹園”和“園中園風景區(qū)”等九個園區(qū)；“瓜果園”、“兒童娛樂城”、“釣魚村”、“保齡球館”、“旱冰城”、“臺球廳”、“沙灘浴場”、“藝苑畫廊”、“水族館”等八個大中型活動場所。經(jīng)營現(xiàn)狀鮮花大世界擁有各種花卉十幾萬盆，有近千種花卉及觀葉植物供游客欣賞和選購。主要客群主要針對大慶油田及企事業(yè)單位用花及游客參觀需求配套服務

并配有賓館、酒店、快餐廳、冷飲廳、車庫等相應服務設施。榮譽1996年經(jīng)國家教委、民政部、文化部、國家文物局、共青團中央、解放軍總政治部決定，將博物館定為"全國中小學愛國主義教育基地"。點評大慶工業(yè)旅游的重要節(jié)點，主要針對石油體系及企業(yè)員工。63景園公園名稱景園公園位置讓湖路區(qū)西柳路規(guī)模占地面積7000多平方米，建筑面積1萬多平方米開業(yè)時間1991年建設成公園營業(yè)時間上午9點-下午5點經(jīng)營特色由綠地、樹木和水面等自然景觀和游樂觀賞場所組成的綜合公園；園中有臥虎山、盤龍山、魚鱗山等6座小丘，小丘高12米。經(jīng)營現(xiàn)狀設施單一、運營狀況不佳主要客群主要接待讓胡路區(qū)及周邊居民游玩配套服務園中有一個游樂區(qū)和一個觀賞區(qū)：游樂區(qū)由兒童天地和游藝設備兩大部分組成，觀賞區(qū)由四季植物園館、鳥館、魚館和猴館等組成。四季館有四季植物40多種，鳥館有30多種鳥類，魚館有30多種魚類。此外園中還有153米長的仿古長城，獨具風味的蘇州街和200米惟妙惟肖的百畫廊。點評城市中央公園，主要滿足群眾日常休閑需求64

五、相關(guān)專業(yè)及客戶訪談65市里面全力以赴支持這個項目，按照市里面的進度要求，項目的項目進度已經(jīng)慢了；市里對這個項目比較著急，明年是大慶市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的一年，項目能夠早一年開發(fā)，對大慶市的經(jīng)濟貢獻就能夠更大；現(xiàn)在市里面比較著急的就是項目的修建性詳細規(guī)劃，之前對項目的控制性規(guī)劃有了一輪方案，希望下一步能夠更快的給出項目的修建性詳細規(guī)劃，把項目的工作進度向前推進；現(xiàn)在王總這邊需要盡快做的就是要完成項目的修建性詳規(guī)，具體到每個單元里面都做什么設施和物業(yè)，而且項目的可發(fā)揮的空間很大，需要盡快完善；如果實在完不成項目的整體修建性詳細規(guī)劃，只要也要先完成項目的前期兩個區(qū)的修建性詳細規(guī)劃（包括侏羅紀公園和溫泉度假村設施），現(xiàn)在在修的道路就是為了這兩個項目做準備修的，現(xiàn)在需要確定這兩個大型設施的開工時間，要開到什么深度都是需要確定的；剩下的其他設施項目都做什么，什么時間開工都要有安排；不管怎么說，大慶的住宅物業(yè)市場很火，住宅銷售都沒有問題；大慶市人的消費能力很強，你們項目的大商業(yè)設施做成什么樣直接影響到你們的營業(yè)額，象薩區(qū)的百貨大樓的年營業(yè)額在15億，新瑪特的營業(yè)額在7-8億（今年估計都快到10億了）而且每年的營業(yè)額都在增長；一些具體的相關(guān)數(shù)據(jù)可以在網(wǎng)上搜一下大慶商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，里面會有