房地產(chǎn)項目競爭對手分析

桂林興進實業(yè)有限公司一、 公司概況董事長:羅欣成立時間：1997年企業(yè)背景：興進實業(yè)有限責任公司，桂林地產(chǎn)品牌企業(yè)之一.成立于1997年，注冊資金2000萬人民幣，公司主營房地產(chǎn)開發(fā)，擁有國家建設(shè)部頒發(fā)的二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，連續(xù)多年名列桂林房地產(chǎn)綜合實力前三名。歷經(jīng)十幾年的歷練和發(fā)展，現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)擁有員工120人，開發(fā)足跡遍布桂林.先后成功開發(fā)了“怡嘉華庭”、“女人世界”、“秀峰翠苑”、“興進數(shù)碼城”、“先鋒?天地氣“興進?嘉園"、“興進?上城”、“興進?中央尊館"等房產(chǎn)項目。目前，正在開發(fā)的有“興進?上郡”、“興進?臻園”、“觀山海項目”.公司已轄有多家成員企業(yè)，業(yè)務(wù)領(lǐng)域還涉及物業(yè)服務(wù)、工業(yè)制造、旅游幾大板塊，下轄興進物業(yè)服務(wù)有限責任公司、奇峰紙業(yè)有限公司、星程貴客0773酒店等經(jīng)濟實體。二、 綜合分析服務(wù)內(nèi)容分析：1、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；2、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集及公共雨、污水管道的疏通；4、 公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、 執(zhí)行車輛行駛、停放管理制度；6、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理（包括：門崗值勤、重點部位每小時一次的巡視、監(jiān)控等，協(xié)助公安部門、消防部門和業(yè)主做好本物理區(qū)域內(nèi)的治安秩序維護和消防管理工作）；7、 按裝修協(xié)議對裝飾裝修進行管理服務(wù)；8、 物業(yè)檔案資料管理.項目案例分析：1、 【興進?上郡】所處的七星區(qū)高新產(chǎn)業(yè)板塊，文化教育氣息濃厚，環(huán)境寧靜幽雅，基礎(chǔ)設(shè)施完善，是最為理想的人居版塊。項目周圍路網(wǎng)發(fā)達，交通便利:北接五里店路，西靠宜詳路，東臨七星路，交通完善，出行便捷.同時，小區(qū)與城市干道之間有大面積綠化帶相隔，最大限度的屏蔽了噪音和灰塵的影響，創(chuàng)造出“離塵不離城”的宜居領(lǐng)地。2、 興進?中央尊館位于上海路31號，原桂林晶盛玻璃廠廠區(qū)內(nèi)，項目占地2.14公頃，總建筑面積54000平方米，由8棟小高層圍合而成。3、興進?嘉園是由桂林市品牌開發(fā)商-興進公司開發(fā)的一個大型人文成熟社區(qū)，近650戶。小區(qū)位于桂林市凱風路是桂林南大門的交通要道，周邊商業(yè)已形成良好勢頭。相鄰有桂林知名的紅太陽家家私城、德天商業(yè)廣場、桂林旅游批發(fā)市場等.同時現(xiàn)階段在嘉園周圍有多個開發(fā)商開發(fā)中大型樓盤，使整個區(qū)域人氣即將更旺盛，投資前景大有發(fā)展。綜述桂林市興進實業(yè)有限責任公司創(chuàng)建于1997年,下轄桂林市貴客0773酒店、桂林市興進物業(yè)管理公司、桂林市楹元旅游發(fā)展公司、桂林市廣森營銷策劃有限責任公司等經(jīng)濟實體，是中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會會員單位.經(jīng)過10年的歷練和發(fā)展，興進實業(yè)始終堅持以市場需求為導向，走房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)化道路，追求“產(chǎn)品品質(zhì)化”、“開發(fā)創(chuàng)新性”,契合每一塊土地的肌理特性與人文淵源，為市場奉獻高認可度的專業(yè)精品，提供優(yōu)質(zhì)居住體驗，先后締造了怡嘉華庭、女人世界、秀峰翠苑、興進數(shù)碼城、先鋒天地、興進?嘉園、興進?上城、興進?曦鎮(zhèn)等特色鮮明的經(jīng)典之作。10年碩果累累,興進實業(yè)先后獲得過“廣西房協(xié)先進企業(yè)”、“百姓信賴房地產(chǎn)企業(yè)〃、“桂林市品牌企業(yè)”、“桂林市行業(yè)十佳”等多項榮譽稱號成為桂林知名房地產(chǎn)品牌企業(yè)。作為桂林新興實力地產(chǎn)品牌的代表，興進所關(guān)注的并不僅僅是一個戶型或一個園林的好壞，而是一個樓盤的綜合品質(zhì)能否經(jīng)得住時間的考驗，成為代表桂林城市形象和文化品位的優(yōu)秀建筑。因此，在建筑規(guī)劃設(shè)計上，興進比別人傾注了更多的心血.無論是規(guī)劃上的謀篇布局，還是對于材料、施工等細部環(huán)節(jié)的雕琢，興進都體現(xiàn)出了不同尋常的創(chuàng)新性和前瞻性。正是這種敢為人先的設(shè)計意識，使興進的每一件作品都煥發(fā)出時尚、國際化品位的魅力，從而也奠定了興進在桂林的獨特品牌形象.真正好的品牌最終的受益者必定是客戶。在不斷提供高品質(zhì)住宅產(chǎn)品的同時，興進也同樣注重對普通人的關(guān)注和對城市文化的引領(lǐng)。從倡導真誠、平等的客戶關(guān)系到成立桂林房企最早的客戶服務(wù)部,從舉辦各種形式的客戶聯(lián)誼活動到成立桂林最早的地產(chǎn)客戶會一一一興進會,這一切均源于興進以客戶為導向的人性化理念.關(guān)注品位，用心建筑。興進對品質(zhì)的追求始終如一，興進的夢想是讓自己開發(fā)的每一個樓盤都成為極具個性特色和現(xiàn)代氣息、引領(lǐng)潮流風尚的“城市名片”，將興進的建筑理想和品質(zhì)理念鐫刻在建筑上,為桂林帶來一片動人的城市風景。桂林臺聯(lián)地產(chǎn)一、 公司概況董事長：覃靖成立時間：1992年12月企業(yè)背景：桂林臺聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司于1992年12月18日正式成立，系房地產(chǎn)開發(fā)三級企業(yè)。注冊資金1000萬元，資產(chǎn)總額3。0億元。旗下有澳大利亞潤豐集團有限公司、桂林市鑫橋建筑安裝工程有限責任公司、北京興聯(lián)物業(yè)管理有限責任公司、桂林方信進出口貿(mào)易有限公司、臺聯(lián)幼兒園等五家企業(yè)。二、 綜合分析員工素質(zhì)分析：公司現(xiàn)有員工196人，其中有職稱的專業(yè)技術(shù)人員和管理人員占總?cè)藬?shù)的68%,具有高、中級技術(shù)職稱人員占20%.主要業(yè)績分析：1、 『楓丹麗苑』是目前桂林市最高的景觀建筑，堪稱代表桂林市南大門的景觀工程，桂林的標志性建筑。登上『楓丹麗苑』盡可一覽能與威尼斯水城媲美的“兩江四湖〃和漓江灣之美景。2、 公司投資5000萬元開發(fā)建設(shè)白巖山?御庭苑項目，占地16畝，總建筑面積13000平方米。目前已完成了規(guī)劃定點和“三通一平”前期準備工作 白巖山?御庭苑商住小區(qū)項目，位于桂林市風景園區(qū)的白巖山以南，桂林警備區(qū)西山干休所東北部、桃花江以西.3、 公司投資2。8億元成功開發(fā)了“錦繡樂園”小區(qū)，占地面積118畝，總建筑面積16萬平方米。已交付使用的53棟商品住宅樓，已全部銷售完畢，得到業(yè)主的好評。公司優(yōu)勢：1、 過硬的專業(yè)素質(zhì):員工全部具有大專以上學歷，豐富的工作經(jīng)驗;部分員工擁有人事管理、市場營銷、建筑經(jīng)濟、房地產(chǎn)投資、平面設(shè)計等專業(yè)學歷，能為全程營銷的各個環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù).2、 強大的資源整合能力：多年從業(yè)經(jīng)驗，擁有良好的社會關(guān)系，媒體、廣告、設(shè)計、制作、信息等各個方面均可獲得良好的社會支持.3、 良好的媒體關(guān)系:與鄭州各大媒體建立了良好的信任關(guān)系，能經(jīng)常得到媒體的配合和支持。4、 優(yōu)越的地利條件：多年本土化經(jīng)營，熟知本地區(qū)的人文條件,生活消費習慣，容易把握市場消費心理，能做到營銷策略有的放矢，對項目的周邊情況、消費能力、市場反映、營銷推廣有正確認知、駕馭能力綜述:二十多年來，公司在房地產(chǎn)開發(fā)、商品房銷售、物業(yè)管理、建筑材料、裝飾材料的經(jīng)營、幼教事業(yè)、生物制藥工程及旅游賓館業(yè)等方面的經(jīng)營都取得了長足的發(fā)展并多次被桂林地區(qū)建設(shè)局、桂林地區(qū)建筑聯(lián)合會、桂林地區(qū)建筑工會、桂林地區(qū)土木建筑學會等上級部門評為優(yōu)秀企業(yè)，年年被中國建設(shè)銀行廣西分行評為“AA”級企業(yè)。公司董事長覃靜女士分別榮獲1997年、2001年廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)先進工作者稱號，連續(xù)多年榮獲桂林市疊彩區(qū)經(jīng)濟工作先進工作者和桂林市勞動模范稱號.2004年被評為“首屆中國企業(yè)家、政府官員論壇”大會優(yōu)秀企業(yè)代表和“全國優(yōu)秀企業(yè)家”稱號。桂林碧園地產(chǎn)一、 公司概況董事長：楊勤成立時間：1999年公司簡介：碧園集團是廣西綜合性地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，2008年被國家權(quán)威機構(gòu)評為中國500強地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。碧園集團前身為廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1999年。集團創(chuàng)立10多年來，始終堅持“生活流向碧園”的企業(yè)宗旨和“人文地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)”的開發(fā)理念,目前已經(jīng)形成“房地產(chǎn)主業(yè)突出，商業(yè)、教育業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展，的產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營作為碧園集團的核心主導產(chǎn)業(yè)，建設(shè)項目遍及廣西各大主要城市。在09年，碧園集團10周年之際，更是以7項目全廣西同上市，逆勢擴張，盡顯集團房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)蓬勃之勢。二、 綜合分析業(yè)務(wù)范圍分析：廣西碧園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司先后成功地開發(fā)了富麗華庭、南湖碧園、天下桂林商業(yè)文化步行街、碧園數(shù)碼文化城、羅城民族商業(yè)街、城市碧園等數(shù)十個超大型高尚房地產(chǎn)項目。如今，碧園已發(fā)展成為廣西房地產(chǎn)知名企業(yè)?，F(xiàn)有員工近300人,開發(fā)項目輻射到廣西各地。服務(wù)項目分析：我們將建立起暢通有效的聯(lián)系溝通渠道，為客戶提供必要的售前，售中和售后的咨詢服務(wù),并受理、協(xié)調(diào)和處理各類投訴。公司優(yōu)勢：1、 追求品質(zhì)，精益求精劣我們規(guī)劃、設(shè)計、建造的不僅僅是房屋，而是城市的未來，是人們向往的生活模式。碧園不斷的追求品質(zhì)，以高品質(zhì)服務(wù)客戶，服務(wù)大眾，服務(wù)社會.百年大計、質(zhì)量為先。把質(zhì)量當作生命是碧園堅持不變的原則.精益求精的追求質(zhì)量，讓質(zhì)量成為打造碧園項目品質(zhì)的堅強后盾.A2、 誠實守信，共存共贏客戶不僅僅是消費者，還是我們共同發(fā)展的伙伴。碧園力求通過誠實守信的經(jīng)營，成為為客戶提供卓越品質(zhì)的品牌企業(yè)。在企業(yè)的發(fā)展過程中，碧園將同業(yè)者視為相互促進的產(chǎn)業(yè)伙伴,始終本著堅持公平、公正的原則，與之展開積極、富有建設(shè)性的競爭，爭取創(chuàng)造雙贏和多贏的良好局面。3、 身體力行，回饋社會A做優(yōu)秀企業(yè)公民。在尋求自我超越、獲得輝煌成就的過程中，碧園始終從全局著想，爭做品格健全、受人尊敬的優(yōu)秀企業(yè)公民.在承擔企業(yè)基本商業(yè)責任的同時，碧園積極承擔社會責任，參與扶貧、教育等公益事業(yè)，以永不停息的事業(yè)追求改善人類生活質(zhì)量，服務(wù)和回饋社會。A4、 團結(jié)協(xié)作，不斷創(chuàng)新企業(yè)要發(fā)展，必須注重人才的挖掘和培養(yǎng)。一個集體里的每一分子只有團結(jié)一心，真誠協(xié)作，充分發(fā)揮自己的才干,才能讓企業(yè)不斷前進。在新世紀，企業(yè)競爭能力的核心是創(chuàng)新能力，面對市場的紛繁變化，碧園惟有與時俱進，不斷進行創(chuàng)新，在創(chuàng)新中求生存，在創(chuàng)新中求發(fā)展，才能確保企業(yè)在激烈的競爭中立于不敗。發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢在社會主義市場經(jīng)濟條件下，立足碧園公司實際，立足規(guī)范化經(jīng)營，立足發(fā)展知識經(jīng)濟，經(jīng)過若干代人的努力把碧園建設(shè)成新世紀有一定知名度的集團公司.第一步是：學習先進的現(xiàn)代企業(yè)管理制度及方法，建立碧園公司高效實用的企業(yè)管理制度及工作程序。 第二步是:通過深化改革和戰(zhàn)略性并購重組，收購和控股與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)聯(lián)企業(yè)。房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)企業(yè)，主要企業(yè)有建筑施工、監(jiān)理、勘察設(shè)計、銷售公司、物業(yè)管理;實行多元化發(fā)展。第三步是:認真研究國內(nèi)外市場形勢，確立公司發(fā)展方向，再用大約十年或更長時間把碧園公司發(fā)展上市控股集團。當今時代，企業(yè)命運掌握在自己手里.碧園人牢記“發(fā)展才是硬道理”的錚錚訓誡，集天時、地利、人和之諸多優(yōu)勢，成為現(xiàn)代知名品牌企業(yè)而不懈努力。碧園優(yōu)勢項目：1、 香樟林項目：坐落在廣西名人之鄉(xiāng)一桂林市臨桂新區(qū)中心，左倚金山公園,右臨天下步行街，前是金水路，緊鄰臨桂最大的休閑廣場一金山廣場，正處于臨桂城區(qū)最繁華商業(yè)地帶。香樟林要做的,就是要讓這里的業(yè)主在暢享城市核心區(qū)域便捷與繁華的同時，享受到城中心稀有的大社區(qū)、大景觀、大生態(tài)的居住環(huán)境。A香樟林，在城中央為臨桂辟出了一塊開闊美麗的庭院，它用長達數(shù)月的創(chuàng)作告訴人們：所有建筑形式的表達、景觀的營造、設(shè)計的理念都是香樟林對生活方式的獨特理解。2、 碧園?印象桂林:雄踞桂林市機場路與大學路交匯處，地理位置優(yōu)越，規(guī)劃占