機(jī)電評估市場法與成本法

第八章機(jī)器設(shè)備評估目錄第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法主要內(nèi)容機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備，是指人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類單臺(tái)機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備組合單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，是指以獨(dú)立形態(tài)存在、可以單獨(dú)發(fā)揮作用或以單臺(tái)的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備組合，是指為了實(shí)現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（如生產(chǎn)線等）。并且，機(jī)器設(shè)備組合的價(jià)值不必然等于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備的簡單相加。組合中的每一臺(tái)機(jī)器設(shè)備都是以與其他機(jī)器設(shè)備一起使用為前提的，其能夠?qū)崿F(xiàn)的價(jià)值取決于該機(jī)器設(shè)備對機(jī)器設(shè)備組合的貢獻(xiàn)。機(jī)器設(shè)備評估的成本法

成本法是通過估算被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法，它是機(jī)器設(shè)備評估中最常使用的方法之一。

計(jì)算公式為：

重置成本實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)型貶值

替代原則：在進(jìn)行資產(chǎn)交易時(shí)，購買者所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過按市場標(biāo)準(zhǔn)重新購置或構(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)所付出的成本。復(fù)原重置成本：是指采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。（存在功能性貶值）更新重置成本：是指采用與評估對象并不完全相同的材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格水平構(gòu)建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。重置成本的計(jì)算1、重置成本及構(gòu)成

機(jī)器設(shè)備的重置成本包括購置或構(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤、相關(guān)稅費(fèi)等。

【提示1】在進(jìn)行屬于一般納稅人的企業(yè)的整體評估時(shí)，對于可以抵扣增值稅的設(shè)備，在計(jì)算其重置成本時(shí)，應(yīng)扣除增值稅額?！咎崾?】運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)上注明的運(yùn)輸費(fèi)用金額的7%計(jì)算可以抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額?！咎崾?】根據(jù)概算定額的規(guī)定，計(jì)算設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、資金成本等其他費(fèi)用一般以設(shè)備本體的包含增值稅的價(jià)格作為計(jì)算基數(shù)。對于一般納稅人：本體+（本體+增值稅）*其他費(fèi)用比率機(jī)器設(shè)備重置成本構(gòu)成要素的具體內(nèi)容

首先，與設(shè)備類型、安裝方式等因素有關(guān)，例如：

（1）對于不需安裝的單臺(tái)設(shè)備，其重置成本一般包括購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)等；

（2）對于已安裝在用的單臺(tái)設(shè)備，它的重置成本除了購買設(shè)備的費(fèi)用以及運(yùn)雜費(fèi)之外，還包括設(shè)備的安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；

（3）對于工廠、車間等整體資產(chǎn)，其重置成本還包括將單項(xiàng)資產(chǎn)組合成整體資產(chǎn)所發(fā)生的調(diào)試費(fèi)、工廠設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)等；

（4）對于進(jìn)出口設(shè)備和車輛等特殊設(shè)備，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，在購買設(shè)備是還需支付設(shè)備價(jià)以外的稅金或費(fèi)用，例如進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用、車輛購置附加稅等。

其次，與評估目的、評估假設(shè)前提有關(guān)

（1）機(jī)器設(shè)備原地繼續(xù)使用時(shí)，其重置成本一般包括設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等；

（2）機(jī)器設(shè)備移地使用時(shí)，重置成本一般不包括上述費(fèi)用。

構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購置或構(gòu)建被評估機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，一些不必然的費(fèi)用則不應(yīng)包括。2、設(shè)備本體的重置成本設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

通用設(shè)備本體的重置成本一般按照現(xiàn)行市場銷售價(jià)格確定，或者通過其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本。

自制設(shè)備本體的重置成本一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本，包括直接材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、直接人工費(fèi)、制造費(fèi)用、期間費(fèi)用分?jǐn)?、利潤、稅金以及非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)等。市場詢價(jià)使用價(jià)格資料定基價(jià)格指數(shù)法環(huán)比價(jià)格指數(shù)法指數(shù)估價(jià)法直接法直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法的關(guān)鍵是能獲得該設(shè)備在市場價(jià)格資料，對于大部分通用設(shè)備，市場價(jià)格資料比較容易取得，而非標(biāo)準(zhǔn)、專用設(shè)備的價(jià)格資料往往比較難從市場上直接取得。（1）市場詢價(jià)

根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。廠家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異，評估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報(bào)價(jià)，

應(yīng)該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實(shí)際成交價(jià)格。（2）使用價(jià)格資料

注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。價(jià)格指數(shù)法價(jià)格指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)來確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。對于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購置成本。（1）定基價(jià)格指數(shù)

是以固定時(shí)期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%，表明物價(jià)上漲；物價(jià)指數(shù)在100%以下，表明物價(jià)下跌。

設(shè)備本體重置成本＝歷史成本×（當(dāng)前年份指數(shù)／購置年份的價(jià)格指數(shù)）

（2）環(huán)比指數(shù)法

如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度?！纠}8－1】2000年購置某設(shè)備，原始成本為38000元，計(jì)算2005年該設(shè)備的重置成本。2005年的定基物價(jià)指數(shù)為115%，2000年的定基物價(jià)指數(shù)為103%，則：『答案』2005年該設(shè)備本體重置成本＝38000×（115%／103%）＝42427（元）【例題8－2】某設(shè)備2002年的歷史成本為30000元，環(huán)比物價(jià)指數(shù)見表8－2，計(jì)算2005年該設(shè)備本體重置成本。則：『答案』設(shè)備本體重置成本＝30000×（101.9%×101.8%×102.7%）＝31961（元）【注意】

在機(jī)器設(shè)備評估中，對于一些難以獲得市場價(jià)格的機(jī)器設(shè)備，經(jīng)常采用價(jià)格指數(shù)法。使用時(shí)，評估人員應(yīng)注意以下問題：①選取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價(jià)指數(shù)，不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。②應(yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。因?yàn)樵谠O(shè)備使用過程中，其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真實(shí)的歷史成本。

③企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計(jì)算。④價(jià)格指數(shù)法只能測算復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本。在使用時(shí)應(yīng)考慮設(shè)備的功能性貶值，特別是使用了很長時(shí)間的設(shè)備。

⑤單臺(tái)設(shè)備的價(jià)格變動(dòng)與這類產(chǎn)品的分類價(jià)格指數(shù)之間可能存在一定差異，被評估設(shè)備的樣本數(shù)量會(huì)影響評估值的準(zhǔn)確度。⑥進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國（或者設(shè)備的出口國）的分類物價(jià)指數(shù)。重置核算法重置核算法是通過分別測算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。機(jī)器設(shè)備本體的重置成本由生產(chǎn)成本、銷售費(fèi)用、利潤、稅金組成。綜合估價(jià)法

根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系，一般通過確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購件費(fèi)用，計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計(jì)費(fèi)用來確定設(shè)備的重置成本。含稅設(shè)備的重置成本公式：

RC＝（（Mrm/Km＋Mpm）×（1＋Kp））×（1＋Kt）×（1＋Kd/n）式中：RC：設(shè)備本體的重置成本

Mrm：主材費(fèi)

Km：成本主材費(fèi)率（不含外購件）

Mpm：主要外購件費(fèi)

Kp：成本利潤率

Kt：銷售稅金率

Kd：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)率

n：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量主材費(fèi)率：主要材料是指在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例較大的一種或幾種材料。主材費(fèi)可以按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求出它們的總消耗量，并按材料的市場價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。其計(jì)算公式為：

Mrm=∑[（某主材凈消耗量/該主材利用率）×含稅市場價(jià)/（1＋增值稅稅率）]主要外購件費(fèi)：主要外購件如果價(jià)值比重很小，可以綜合在成本主材費(fèi)率中考慮。外購件按不含稅市場價(jià)格計(jì)算，其公式為：

Mpm=∑（某主要外購件的數(shù)量×含稅市場價(jià)/（1＋增值稅稅率））

【例題8－3】某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1995年12月，評估基準(zhǔn)日為2003年9月30日。計(jì)算該懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾业闹刂贸杀?。根?jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，主材的凈消耗量為25.5噸，評估基準(zhǔn)日期鋼材不含稅市場價(jià)為3500元/噸，另外，所需主要外購件（電機(jī)、泵、閥、風(fēng)機(jī)等）不含稅費(fèi)約為55680元。主材利用率為90%，成本主材費(fèi)率為55%，成本利潤率15%，銷售稅金率為18.7%，設(shè)計(jì)費(fèi)率16%，產(chǎn)量1臺(tái)。首先確定設(shè)備的主材費(fèi)用，該設(shè)備的主材利用率為90%，則：

主材費(fèi)：Mrm＝25.5/90%×3500＝99167（元）設(shè)備重置成本：RC＝（99167÷55%＋55680）×（1＋15%）×（1＋18.7%）×（1＋16%÷1）≈373670（元）重量估價(jià)法該方法用設(shè)備的重量乘以綜合費(fèi)率，同時(shí)考慮利潤來確定設(shè)備本體的含稅重置成本，并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。綜合費(fèi)率根據(jù)相似設(shè)備的統(tǒng)計(jì)資料確定。其公式為：

RC＝W×RW×K＋P＋T或RC＝W×RW×K（1＋rp）×（1＋Vt）式中：W：設(shè)備的凈重

RW：綜合費(fèi)率K：調(diào)整系數(shù)P：合理利潤T：稅費(fèi)

rp：利潤率

Vt：綜合稅價(jià)該方法簡單，估價(jià)速度快，適用于材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備。類比估價(jià)法—指數(shù)估價(jià)法

對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系，可利用這種指數(shù)關(guān)系估算設(shè)備的重置成本。

RC＝（A1/A2）x×S2

式中：A1：被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力A2：參照設(shè)備的生產(chǎn)能力S2：參照設(shè)備的價(jià)格x：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X的取值一般在0.4～1.2間。評估人員使用該方法是，需要通過該類設(shè)備的價(jià)格資料分析測算x

X＝ln（RC/S2）/ln（A1/A2）【例題8－5】某被評估的化工設(shè)備,生產(chǎn)能力為月產(chǎn)20噸化工產(chǎn)品，目前市場上沒有相同生產(chǎn)能力的的同種設(shè)備。生產(chǎn)能力為月產(chǎn)30噸的同類設(shè)備，市場價(jià)格180萬元。經(jīng)測算，該類型生產(chǎn)設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.65。計(jì)算該設(shè)備的重置成本。

被評估設(shè)備本體的重置成本＝（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物的生產(chǎn)能力）x×參照物重置價(jià)＝（20/30）0.65×180＝138（萬元）3、運(yùn)雜費(fèi)1.國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。

國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費(fèi)＝國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)

指從出口國運(yùn)抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)，但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用。

進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率4、設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)可以用設(shè)備的安裝費(fèi)率計(jì)算。1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)

國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)＝相似國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率或：進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率由于進(jìn)口設(shè)備原價(jià)較高，進(jìn)口設(shè)備的安裝費(fèi)率一般低于國產(chǎn)設(shè)備的安裝費(fèi)率。且進(jìn)口設(shè)備的機(jī)械化、自動(dòng)化程度越高，取值越低。5、基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)，是指監(jiān)造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部費(fèi)用。有些特殊的設(shè)備計(jì)入構(gòu)筑物中，而非設(shè)備基礎(chǔ)中。1.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)＝國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率2.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)＝相似國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率或：進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)＝進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)率一般低于國產(chǎn)設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率，機(jī)械行業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算指標(biāo)中規(guī)定：進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率可按國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的30%~70%選取，進(jìn)口設(shè)備機(jī)械化、自動(dòng)化程度越高，取值越低。6、進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用

包括；國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)，對車輛還包括車輛購置附加稅等。1.國外運(yùn)費(fèi)：

國外運(yùn)費(fèi)＝設(shè)備離岸價(jià)×國外運(yùn)費(fèi)率費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%。2.國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：

國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝（設(shè)備離岸價(jià)＋國外運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率費(fèi)率可根據(jù)保險(xiǎn)公司費(fèi)率表確定，一般在0.4%左右

。3.關(guān)稅：

關(guān)稅＝設(shè)備到岸價(jià)（CIF）×關(guān)稅稅率4.消費(fèi)稅：

消費(fèi)稅＝（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅）×消費(fèi)稅率/（1－消費(fèi)稅率）5.增值稅：增值稅＝（關(guān)稅完稅價(jià)＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅率增值稅＝關(guān)稅完稅價(jià)格（1＋關(guān)稅稅率）/（1－消費(fèi)稅稅率）×增值稅稅率：6.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：

銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝設(shè)備離岸價(jià)×費(fèi)率我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為4‰－5‰。7.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝設(shè)備到岸價(jià)（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率目前，我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在1%－1.5%。8.車輛購置附加稅費(fèi)：

車輛購置附加稅＝（到岸價(jià)人民幣＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×稅率【例題8－6】某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)為12000000美元，關(guān)稅稅率為16%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率為1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%。假設(shè)每年的資金投入是均勻的，銀行貸款利率為5%，美元對人民幣匯率為1:6.8。要求：計(jì)算該設(shè)備的重置成本。該設(shè)備的重置成本包括：（1）設(shè)備的貨價(jià)；（2）海外運(yùn)輸費(fèi)（國外運(yùn)費(fèi)）；（3）海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)（國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）；（4）關(guān)稅；（5）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用；（6）公司代理手續(xù)費(fèi)（外貿(mào)手續(xù)費(fèi)）；（7）國內(nèi)運(yùn)費(fèi)（8）安裝費(fèi)；（9）基礎(chǔ)費(fèi)；（10）資金成本。實(shí)體性貶值

實(shí)體性貶值由第Ⅰ種有形磨損和第Ⅱ種有形磨損，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。設(shè)備的實(shí)體性貶值從設(shè)備制造完畢就開始發(fā)生。及時(shí)設(shè)備沒有投入使用，在閑置和存放過程中也會(huì)產(chǎn)生損耗，這種損耗與閑置存放的時(shí)間、環(huán)境和條件有關(guān)。設(shè)備在使用過程中產(chǎn)生的損耗與其工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)。設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以用設(shè)備的價(jià)值與重置成本之比來反映，稱為實(shí)體性貶值率。實(shí)體性貶值率是實(shí)體性貶值與重置成本的比例，可用公式表示為：

αp=DP/RC×100%式中：αp：實(shí)體性貶值率

DP：實(shí)體性貶值

RC

：重置成本設(shè)備實(shí)體性貶值常用的確定方法有：觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。（一）觀察法觀察法就是評估師通過現(xiàn)場觀察，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史資料，向操作人員詢問設(shè)備的使用情況、使用精度、故障率、磨損情況、維修情況、工作負(fù)荷等，對所獲得的信息進(jìn)行分析、歸納、綜合，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷設(shè)備的磨損程度及貶值率。有時(shí)也會(huì)使用一些簡單的測量手段作為判斷貶值的參考。

對大型設(shè)備，可采用德爾菲法和模糊綜合判斷法。德爾菲法是采用匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見加以綜合、歸納、整理，然后反饋給各個(gè)專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)，經(jīng)過幾輪反饋，意見逐步趨于一致為止。模糊綜合判斷法是利用模糊數(shù)學(xué)原理，對各種模糊信息進(jìn)行處理，量化損耗狀態(tài)的方法。（二

）使用年限法使用年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，這種方法假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，在使用過程中，設(shè)備的價(jià)值隨著設(shè)備使用壽命的消耗而同比例損耗。若不考慮殘值，實(shí)體性貶值率的計(jì)算公式為：

αp=L1/L式中：L1

：已使用壽命；

L總使用壽命若設(shè)備的殘值率為△，則計(jì)算公式為：

αp=L1/L×（1-△）【提示】使用壽命可以是使用年限、里程、工作小時(shí)、工作次數(shù)等。復(fù)雜設(shè)備的各個(gè)組成部件的使用壽命是不同的，如果每個(gè)部件都可以獨(dú)立更換，整個(gè)機(jī)器設(shè)備的貶值率可以用公式表示為：式中：Ki：第i個(gè)部件所占的成本權(quán)重

αp：第i個(gè)部件的實(shí)體性損耗率（三）修復(fù)費(fèi)用法

假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是可補(bǔ)償性的，那么用于補(bǔ)償（修復(fù)）實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用就是設(shè)備的實(shí)體性貶值。

可補(bǔ)償性損耗：是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗，即修復(fù)這些損耗在經(jīng)濟(jì)上市合理的，而不是指在技術(shù)方面是否可以修復(fù)。

不可修復(fù)性損耗：是指盡管在技術(shù)上是可修復(fù)的，但是在經(jīng)濟(jì)上是不劃算的。不可修復(fù)性損耗不能用修復(fù)費(fèi)用法計(jì)算貶值，一般可用觀察法或使用年限法計(jì)算。對于大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗是并存的，評估人員應(yīng)分別計(jì)算它們的貶值?！纠}8-8】一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年?，F(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約為兩萬美元（折合人民幣13.6萬元），其他部分工作正常。

『正確答案』（1）重置成本：150萬元

（2）可修復(fù)性損耗貶值為：13.6萬元

（3）不可修復(fù)性損耗引起的貶值：

（150-13.6）×2÷20=13.64（萬元）

（4）實(shí)體性貶值=13.6+13.64=27.24萬元

（5）實(shí)體性貶值率=27.24÷150×100%=18.2%

功能性貶值

由于無形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。（一）第Ⅰ種功能性貶值

第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為“超額投資成本”。（二）第Ⅱ種功能性貶值超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備。超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。計(jì)算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：1.分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素；2.確定被評估設(shè)備的剩余使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本；3.計(jì)算凈超額運(yùn)營成本；4.確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。【例題8-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本見表8-13。表8-13原始成本表【例題8-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本見表8-13。表8-13原始成本表在評估基準(zhǔn)日：（1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計(jì)為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場價(jià)為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。在評估基準(zhǔn)日：由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。解：超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=203740-176641=27099（元）在評估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要計(jì)算。【例題8-10】計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值。（1）分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營成本因素：經(jīng)分析比較，被評估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度。（2）確定被評估設(shè)備的剩余使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營成本。根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算，則：每年的超額運(yùn)營成本=6000度×0.5元=3000（元）（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營成本：所得稅按25%計(jì)算，則：稅后每年凈超額運(yùn)營成本=稅前超額運(yùn)營成本×（1-所得稅）=3000×（1-25%）=2250（元）（4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145，則：凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營成本×年金折現(xiàn)系數(shù)2250×6.145≈13826（元）該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值為13826元。經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：1、市場競爭加劇產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值：由于市場競爭加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；2、運(yùn)營費(fèi)用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值：原材料、能源等提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而生產(chǎn)而產(chǎn)品價(jià)格沒有提高；3、使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值：國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命等。（一）使用壽命縮短產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值【例題8-11】某汽車已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年，按年限法，該汽車的貶值率為：貶值率=10/（10+10）=50%但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長年限為15年，因此該汽車5年后必需強(qiáng)制報(bào)廢。在這種情況下，該汽車的貶值率為：貶值率=10/（10+5）=66.7%由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為16.7%。如果該汽車的重置成本為20萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為：20×16.7%=3.34（萬元）（二）運(yùn)營費(fèi)用提高產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)性貶值【例題8-12】某臺(tái)車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)