2023年天津電大房地產(chǎn)法網(wǎng)上測(cè)試參考

第一概述

一、單選題?１、《城市房地產(chǎn)管理法》于(B)起施行。?Ｂ１99５年1月1日?2、下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是(C)

C國(guó)務(wù)院

3、下列哪幾種情形合用或者參照合用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(ABＣD)

A在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的?Ｂ在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的?C對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)行房地產(chǎn)管理的?D在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)行房地產(chǎn)管理的

二、多選題?1、房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系ＡBCD?A開(kāi)發(fā)關(guān)系B交易關(guān)系Ｃ物業(yè)管理關(guān)系Ｄ房地產(chǎn)管理關(guān)系

2、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)()的產(chǎn)業(yè):ABＣD

A開(kāi)發(fā)Ｂ經(jīng)營(yíng)Ｃ管理Ｄ服務(wù)?3、我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源重要涉及:AＢCD

A憲法B國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文獻(xiàn)D地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)第二房地產(chǎn)法律關(guān)系

一、單選題?1、以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是（D)?D房屋租賃?2、房地產(chǎn)交易的形式不涉及（Ｂ）

B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?3、房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的(C)?C結(jié)果

二、多選題

１、依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同，房地產(chǎn)律關(guān)系可分為（ABCD）?Ａ開(kāi)發(fā)法律關(guān)系Ｂ交易法律關(guān)系C物業(yè)管理法律關(guān)系D房地產(chǎn)法律關(guān)系

2、房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ＡBCＤ?A管理主體B開(kāi)發(fā)主體Ｃ交易主體D服務(wù)主體

３、房地產(chǎn)服務(wù)主體涉及ＡBCD?A交易所Ｂ評(píng)估事物所C經(jīng)紀(jì)人D物業(yè)管理公司?４、房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體涉及(ABC)

Ａ房屋Ｂ土地Ｃ行為

5、我國(guó)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)涉及(ABD）

Ａ國(guó)務(wù)院B地方人民政府Ｄ土地行政管理部門(mén)

6、根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易涉及下列哪些內(nèi)容（ＡBD)?A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押D房屋租賃?第三土地征用?一、單選題

1、依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地?zé)o須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)(Ｄ)?D荒地5０公頃

2、以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是(A)?A城市市區(qū)土地

3、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過(guò)該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（D)?D30倍

4、土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的解決一般采用的環(huán)節(jié)是（D)?D先經(jīng)行政解決之后才干提起訴訟

5、現(xiàn)行土地管理法規(guī)定,征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的(C）

Ｃ6倍—10倍

6、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，超過(guò)兩年未使用的（D）

D經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn),由縣級(jí)以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)

7、現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定，征用耕地的安頓補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的(C）?Ｃ４倍—6倍

８、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，未動(dòng)工建設(shè)超過(guò)法定期限的,應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)，該法定期限為（Ｂ)?B１年以上

9、依《土地管理法》的規(guī)定，征用以下哪些土地須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)(D)

D蔬菜生產(chǎn)基地10公頃

10、依《土地管理法》的規(guī)定,征用基本農(nóng)田的要由哪個(gè)部門(mén)批準(zhǔn)（Ｄ)

D國(guó)務(wù)院?1１、臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)(B）?Ｂ2年?１2、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是[D]?D省級(jí)人民政府

13．20２3年6月，某縣發(fā)生特大洪水，縣防汛指揮部在甲村臨時(shí)征用村東和村西的兩塊土地。其間實(shí)行的下列哪些行為不符合法律規(guī)定？（D）

D災(zāi)情結(jié)束后，在未辦理建設(shè)用地審批手續(xù)的情況下，以未來(lái)抗洪需要為由，保存村西的倉(cāng)庫(kù)至今

１4.某縣政府以“振興本縣經(jīng)濟(jì)為由”，在土地運(yùn)用總體規(guī)劃以外,批準(zhǔn)征用農(nóng)用地１5公頃（涉及基本農(nóng)田5公頃），供該縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)總公司建設(shè)工業(yè)園區(qū)。對(duì)該批準(zhǔn)行為的下列表述何者為對(duì)的?（A)?Ａ縣政府無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田，也無(wú)權(quán)批準(zhǔn)該宗農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地?二、多選題

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，在我國(guó)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)涉及（ＡBＣＤ）

A土地補(bǔ)償費(fèi)B安頓補(bǔ)償費(fèi)Ｃ青苗補(bǔ)償費(fèi)D地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

２、根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定，在征用的下列土地中,由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是(ＡC）

A基本農(nóng)田C其它土地超過(guò)70公頃?3、下列敘述中不對(duì)的的是（BCＤ)?B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于集體所有的以外，屬?lài)?guó)家所有Ｃ劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制?4、下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中,對(duì)的的是（ＡB）

Ａ城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有Ｂ農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定屬于國(guó)家以外,屬于集體所有

第四土地使用權(quán)出讓?一、單選題?1、超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以（C）?C征收相稱(chēng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

2、以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是(D)

D劃撥?3、工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為(B)?Ｂ４0年

４、居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（A）?A70年

５、土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為（B)?Ｂ土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限

6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的出讓方，依法應(yīng)當(dāng)是（C)

C市縣(區(qū))人民政府土地管理部門(mén)?7、劃撥土地使用權(quán),在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵?該土地使用者有也許是（C）

C國(guó)有獨(dú)資公司

8、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定,集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指(Ｃ)?C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地?9、按照法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)出讓方未依照協(xié)議約定提供土地使用權(quán),則(C）

C受讓方有權(quán)解除協(xié)議并可請(qǐng)求給予違約補(bǔ)償

１0、下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有（Ｂ)

Ｂ因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌

11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，在哪種情況下,國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須采用拍賣(mài)、招標(biāo)方式(B)?Ｂ土地用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅，具有拍賣(mài)、招標(biāo)條件的?12、某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛荆瑸榇?，它必須（Ｄ?D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn),重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

1３、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(C）申請(qǐng)續(xù)期。?C使用年限屆滿前一年?14、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于199９年５月2日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位,原定１99９年7月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā)，直到2０23年６月2日仍未進(jìn)行。這時(shí)，土地出讓者(Ｄ）?D既不能收回土地使用權(quán),也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款

1５、下面是對(duì)土地使用權(quán)出讓協(xié)議所作的表述，不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是(A）

A土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書(shū)面出讓協(xié)議?16、超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，該土地使用權(quán)依法(A）

A可以無(wú)償收回?1７、土地使用者與別人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前，又另與別人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的，該土地使用權(quán)應(yīng)由（B)?B辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得

18．土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安頓等費(fèi)用后將該幅土地交付使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)？(C）

C南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地?１9．甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于1９97年7月１日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán),使用權(quán)期限為4０年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后,2023年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣(mài)給自己的職工居住。職工丙于２023年1月1日住進(jìn)新房,此時(shí)丙對(duì)該土地的使用權(quán)年限為：（C）?C.３5年6個(gè)月；二、多選題

1、土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更與解除的重要條件:ABCD?A公共利益的需要Ｂ雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)C由于一方的違約,使協(xié)議沒(méi)有必要履行D土地滅火?2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓方式有(AＢC)?A拍賣(mài)B招標(biāo)Ｃ雙方協(xié)議?3、土地使用權(quán)出讓的法律特性：（AＢCD)?A財(cái)產(chǎn)性B平等性Ｃ期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性?４、土地使用權(quán)出讓協(xié)議訂立原則有(AＢCＤ)?Ａ遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃規(guī)定原則C平等原則D自愿原則?5、在下列各項(xiàng)用地中,土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為５0年的是（AB）?A工業(yè)用地B教育，科技用地

6、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),確屬必須的,可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥(ABＣD）?A最高人民檢察院辦公用地Ｂ某軍隊(duì)營(yíng)區(qū)用地Ｃ城市道路用地Ｄ園林綠化用地

7、依法可收回土地使用權(quán)的情況涉及（AC）

A土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用期限屆滿C根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的

８、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是（ABＤ)

A居住用地80年Ｂ工業(yè)用地60年Ｄ商業(yè)，旅游,娛樂(lè)用地50年

9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓,必須符合(ＡB)

A土地運(yùn)用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃

10、某公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何解決,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ABＣD)

A該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)Ｂ國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償Ｃ使用期限屆滿,即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)D使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止,由國(guó)家無(wú)償收回

１１、根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)，但是,下列哪些情況例外(AＢD)。?A.東南亞金融危機(jī),作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位Ｂ.某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完畢導(dǎo)致動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延D.政府及政府有關(guān)部門(mén)的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)導(dǎo)致延誤的

１２、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些因素終止(ABＣ)

A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿Ｃ.國(guó)家依公共利益需要,依法定程序收回?13、下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BC)?B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂?14、南方某縣近年來(lái)借改革開(kāi)放的東風(fēng),吸引海內(nèi)外資金，發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門(mén)特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心,為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益．決定采用下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓?zhuān)?qǐng)問(wèn)下列哪些方式符合法律的規(guī)定（ABC)

A采用拍賣(mài)的形式B采用招標(biāo)的方式C假如拍賣(mài)、招標(biāo)的形式行不通,采用與土地使用者雙方協(xié)議的形式?1２.某縣人民政府土地管理部門(mén)以拍賣(mài)方式將位于城區(qū)一幅200公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán),使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)?(ABCD)?A無(wú)償贈(zèng)與給甲公司Ｂ因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行Ｃ將土地使用權(quán)出租給乙公司D與丙公司的土地使用權(quán)進(jìn)行置換第五城市拆遷法律制度

一、單選題

1．拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)解決(A)。

A房屋所在地縣級(jí)人民政府

二、多選題?1.拆遷安頓補(bǔ)貼費(fèi)涉及(AＢC)。?Ａ搬家補(bǔ)貼費(fèi)B臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)C經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)?2.城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則：(ＡBCＤ）

A符合城市規(guī)劃的原則B有助于城市舊區(qū)改造原則Ｃ有助于城市生態(tài)環(huán)境改善原則D保護(hù)文物古跡原則第六房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

二、單選題?１、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須具有注冊(cè)資本為（Ｂ）?B100萬(wàn)以上?2、以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的是（Ｄ）D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

３、以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立必備程序(C）

C公證?4，以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要特性的是(Ａ)?A建設(shè)周期短?１、依房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)，社區(qū)開(kāi)發(fā)和（A）

Ａ成片開(kāi)發(fā)?2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)有（D）?D５個(gè)

三、多選題

1、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目的不同,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為(AＢ）

Ａ經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)B自用性開(kāi)發(fā)?1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，堅(jiān)持()相統(tǒng)一的原則。（ACD)?A經(jīng)濟(jì)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益?3、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須具有的條件有(ABCD)

Ａ有4名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員B有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資產(chǎn)?C有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則有:(ＡＢC)?A符合城市規(guī)劃的原則B堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C鼓勵(lì)和扶持居民住宅

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理涉及:（ABC）

A立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理

6、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,應(yīng)當(dāng)具有下列哪些條件(ABCＤ)

A有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合C有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本Ｄ有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員?［答案及注釋]ABCD,《城市房地產(chǎn)管理法》第29條。

3.下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立的說(shuō)法,哪些是對(duì)的的?（ＡCD)

Ａ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的注冊(cè)資本標(biāo)準(zhǔn)，合用國(guó)務(wù)院的規(guī)定Ｄ沒(méi)有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司第七房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?二、單選題

１、下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式（Ｄ)

Ｄ繼承?2、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售（D）

D2５%

3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完畢投資總額的（C)C２5%以上?4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是（A）?A民事法律行為?5、以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是(C）

C拆除?６、房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有（Ａ)?Ａ優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

7、農(nóng)村村民出賣(mài),出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)如何解決（D)?Ｄ不予批準(zhǔn)?8、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)，應(yīng)遵循的原則是（C）

C房隨地走或地隨房走

9、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法

定生效要件是(Ｃ）?C辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?三、多選題

１、下列土地使用權(quán)中嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的是(ACD)?Ａ權(quán)屬有爭(zhēng)議的C依法收回土地使用權(quán)的D以出讓方式取得土地使用權(quán)，未達(dá)成法定轉(zhuǎn)讓條件?2、房屋預(yù)售應(yīng)具有的條件是（ABＤ）?A已交付所有土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證D開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記

3、房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書(shū)有(ＡCD)

A土地使用權(quán)證書(shū)C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證?4、金色房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)?A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的D金色大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢?第八房屋租賃?二、單選題?1、房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有(A)

A所有權(quán)?2、房屋所有人出賣(mài)已出租的房屋,須提前(B)告知承租人。

B3個(gè)月

３、承租人不準(zhǔn)時(shí)交納租金的，出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議，其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)成(C）

C6個(gè)月?4、租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽定租賃協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù),并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)(B)

B備案?5、書(shū)面租賃協(xié)議簽訂后,向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)的人是(C)?Ｃ出租人和承租人

６．廉租房保障法律制度的保障對(duì)象是（Ｄ)

Ｄ城市低收入住房困難家庭?７．新建廉租住房,應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在（A）

A５0平方米以?xún)?nèi)?三、多選題

１、甲于２023年將自己的房屋租給乙,租賃期限為兩年。2023年，甲又將該房屋賣(mài)給丙，并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。下列說(shuō)法不對(duì)的的是（ACD)

Ａ租賃協(xié)議因房屋買(mǎi)賣(mài)行為而終止C甲與丙的房屋買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效D丙取得房屋所有權(quán),乙無(wú)權(quán)承租該房

2.實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源重要涉及（ABC)

A政府新建、收購(gòu)的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開(kāi)發(fā)商新建的商品房

3.城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退回廉租住房（ＡＣ）?A無(wú)合法理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無(wú)合法理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的?第九房地產(chǎn)抵押

二、單選題

１、以下房產(chǎn)可以抵押的是(Ｂ）?B未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

2、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（B）?B必須同時(shí)抵押

3、房地產(chǎn)法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)课葑赓U和（B)?B房地產(chǎn)抵押?4、房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后，土地上又新增房屋,需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)，應(yīng)如何解決（D)?Ｄ可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣(mài)，但拍賣(mài)新增房屋所得抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償

5、根據(jù)《房地產(chǎn)法》第46條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采用的方式是(B）

Ｂ拍賣(mài)?6.抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)（D)它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。?D大于或等于

三、多選題

1、下列各項(xiàng)中，不得設(shè)立抵押的有(AＢCＤ)

A學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑Ｃ依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房

2、以下屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)生效的要件是(AＢC）?Ａ設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押協(xié)議C抵押必須辦理登記

3、有關(guān)房地產(chǎn)的抵押,下列表述哪些是對(duì)的的(AＣ）

Ａ房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押Ｃ房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押?4．下列哪些抵押是有效的？(）ACD?Ａ.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以通過(guò)審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款，已經(jīng)辦理了抵押登記；?Ｃ.農(nóng)民夏某將自己耕種的1０畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙;

D.某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車(chē)抵押給銀行；

５．甲公司與銀行簽訂借款協(xié)議，約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押，貸款8000萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后，銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議的下列說(shuō)法哪些是對(duì)的的？(BC)?B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)?C甲公司不按期還款時(shí),銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣(mài),但只能由流光大廈拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償

6．根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,除原債權(quán)以外,亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有(ABCD）?A利息Ｂ違約金C補(bǔ)償金Ｄ實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用

7．以下可以抵押的房地產(chǎn)有（AＣD）?A房屋所有權(quán)C鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）村公司的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)

D抵押人通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)

第十物業(yè)管理法律制度?１、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是(D）

D業(yè)主委員會(huì)?2、物業(yè)服務(wù)公司的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)是(Ｂ)?Ｂ平常性物業(yè)管理

3、對(duì)物業(yè)管理委托協(xié)議享有批準(zhǔn)權(quán)的是（D)

D業(yè)主大會(huì)?４、物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是（D）

Ｄ行政性的

５、初次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的，由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘（C）?C建設(shè)單位?6、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是(D)

Ｄ通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程

7、下列以業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)是(A)A業(yè)主大會(huì)?8、下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是（A)?A通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的章程

９、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)力（AＢＣD）?A、按協(xié)議約定接受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)B、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作C、對(duì)物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備和相