商鋪?zhàn)赓U合同舉例（2篇）

第19頁(yè)共19頁(yè)商鋪?zhàn)赓U?合同舉例?出租方?(以下稱?甲方)：?承租方?(以下稱?乙方)：?甲方同?意將自己?的產(chǎn)權(quán)商?鋪出租給?乙方，雙?方在法律?的基礎(chǔ)上?，經(jīng)友好?協(xié)商，制?定如下協(xié)?議：一?、房屋地?址甲方?出租的商?鋪?zhàn)溆?街號(hào)?，建筑面?積平方?米。二?、租賃期?限雙方?商定房屋?租期為_(kāi)?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?三、承租?方有下列?情形之一?的，出租?方可以中?止合同，?收回房屋?：1、?承租方擅?自將房屋?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓或轉(zhuǎn)借?的;2?、承租方?利用承租?房屋進(jìn)行?違法經(jīng)營(yíng)?及犯罪活?動(dòng)的;?3、承租?方拖欠租?金累計(jì)達(dá)?天的，?并賠償違?約金元?。合同?期滿后，?如出租方?仍繼續(xù)出?租房屋，?承租方享?有優(yōu)先權(quán)?。但租金?按當(dāng)時(shí)的?物價(jià)及周?圍門市租?金漲幅，?由雙方協(xié)?商后作適?當(dāng)調(diào)整。?四、租?金及交納?方式1?、每年租?金為人民?幣，大?寫：萬(wàn)?仟元整?。2、?承租方以?現(xiàn)金形式?向出租方?支付租金?，租金暫?定為每年?支付一次?，并必須?提前一個(gè)?月時(shí)間，?于__?__年?____?月__?__日前?交至出租?方。3?、承租?方必須按?照約定時(shí)?間向甲方?繳納租金?，如無(wú)故?拖欠，甲?方將有權(quán)?向乙方每?天按實(shí)欠?租金的?%加收滯?納金。?五、租賃?期間房屋?修繕出租?方將房屋?交給承租?方后，承?租方的裝?修及修繕?，出租方?概不負(fù)責(zé)?，其經(jīng)營(yíng)?情況也與?出租方無(wú)?關(guān);租期?結(jié)束或中?途雙方協(xié)?商解除合?同，承租?方不得破?壞已裝修?部分及房?屋架構(gòu)。?六、各?項(xiàng)費(fèi)用的?繳納1?、物業(yè)?管理費(fèi)：?乙方自行?向物業(yè)管?理公司交?納;2?、水電費(fèi)?：由乙方?自行繳納?;(水表?底數(shù)為_(kāi)?____?度，電表?底數(shù)為_(kāi)?____?度，此度?數(shù)以后的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，?直至合同?期滿)。?3、維?修費(fèi)：租?賃期間，?由于乙方?導(dǎo)致租賃?房屋的質(zhì)?量或房屋?的內(nèi)部設(shè)?施損毀，?包括門窗?、水電等?，維修費(fèi)?由乙方負(fù)?責(zé)。4?、使用該?房屋進(jìn)行?商業(yè)活動(dòng)?產(chǎn)生的其?它各項(xiàng)費(fèi)?用均由乙?方繳納，?(其中包?括乙方自?已申請(qǐng)安?裝電話、?寬帶、有?線電視等?設(shè)備的費(fèi)?用)。?七、出租?方與承租?方的變更?1、如?果出租方?將房產(chǎn)所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方?時(shí)，合同?對(duì)新的房?產(chǎn)所有者?繼續(xù)有效?。承租方?出賣房屋?，須提前?3個(gè)月通?知承租人?，在同等?條件下，?承租人有?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。2?、租賃期?間，乙方?如因轉(zhuǎn)讓?或其他原?因?qū)⒎课?轉(zhuǎn)租給第?三方使用?，必須事?先書面向?甲方申請(qǐng)?，由第三?方書面確?認(rèn)，征得?甲方的書?面同意。?取得使用?權(quán)的第三?方即成為?本合同的?當(dāng)事乙方?，享有原?乙方的權(quán)?利，承擔(dān)?原乙方的?義務(wù)。?八、違約?金和違約?責(zé)任1?、若出租?方在承租?方?jīng)]有違?反本合同?的情況下?提前解除?合同或租?給他人，?視為甲方?違約，負(fù)?責(zé)賠償違?約金元?。2、?若乙方在?甲方?jīng)]有?違反本合?同的情況?下提前解?除合同，?視為乙方?違約，乙?方負(fù)責(zé)賠?償違約金?元。?3、承租?方違反合?同，擅自?將承租房?屋轉(zhuǎn)給他?人使用的?視為違約?，應(yīng)支付?違約金?元。如因?此造成承?租房屋損?壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償?。九、?免責(zé)條?件若租?賃房屋因?不可抗力?的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p?毀或造成?承租人損?失的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?租賃期間?，若乙方?因不可抗?力的自然?災(zāi)害導(dǎo)致?不能使用?租賃房屋?，乙方需?立即書面?通知甲方?。十、?爭(zhēng)議的?解決方式?本合同?如出現(xiàn)爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)友好協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，任何?一方均可?以向人民?法院起訴?。十一?、本合?同如有未?盡事宜，?甲、乙雙?方應(yīng)在法?律的基礎(chǔ)?上共同協(xié)?商，作出?補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?十二、?本合同?雙方簽字?蓋章后生?效，本?合同1式?2份，甲?、乙雙方?各執(zhí)1份?。出租?方(蓋章?)：_?____??????????承租方(?蓋章)：?___?__法?定代表人?(簽字)?：___?__??????法定代表?人(簽字?)：__?___?聯(lián)系電話?：__?___????????????聯(lián)?系電話：?___?__聯(lián)?系地址：?___?__????????????聯(lián)系?地址：?____?_身份?證號(hào)碼：?___?__??????????身份?證號(hào)碼：?___?__日?期：?____?年__?__月?____?日日?期：_?___年?___?_月_?___日?商鋪?zhàn)?賃合同舉?例（二）?出租方?：___?__(以?下稱甲方?)法定?代表人：?____?_地址?：___?__承?租方：_?____?(以下稱?乙方)?證件名稱?：___?__證?件號(hào)碼：?____?_甲、?乙雙方依?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》及有關(guān)?法律規(guī)定?，本著平?等自愿、?互利互惠?的原則，?經(jīng)協(xié)商一?致，現(xiàn)就?乙方承租?甲方“廣?場(chǎng)”(以?下簡(jiǎn)稱“?廣場(chǎng)”、?“商業(yè)廣?場(chǎng)”)商?鋪(位于?)事宜達(dá)?成如下協(xié)?議，共同?信守：?第一條租?賃商鋪廣?場(chǎng)(以下?統(tǒng)稱“商?鋪”)，?租賃面積?約：__?___平?方米(乙?方同意不?就租用面?積與政府?測(cè)繪或其?他組織個(gè)?人測(cè)量面?積有出入?而進(jìn)行任?何租金調(diào)?整)。?第二條租?賃用途。?第三條?租賃期限?____?_年，自?____?_年__?___月?____?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?本合同約?定的租賃?期限不包?括甲方給?予乙方的?免租期，?本合同自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日為免租?期(含裝?修及運(yùn)營(yíng)?免租期)?，自__?__年_?___月?____?日開(kāi)始計(jì)?租，至次?年當(dāng)月當(dāng)?日的前一?天為第一?個(gè)租約年?度屆滿，?以后每個(gè)?租約年均?按此計(jì)算?，直至租?賃期限屆?滿。第?四條租金?及支付?先付租金?后租用，?現(xiàn)金、事?先預(yù)付制?。雙方簽?訂本合同?之日乙方?即向甲方?預(yù)付第一?年度半年?租金元(?大寫：_?____?整)，乙?方進(jìn)場(chǎng)裝?修時(shí)(即?____?年___?_月__?__日)?支付第一?年度剩余?半年租金?元(大寫?：___?__整)?;自第二?年度起，?按年預(yù)付?租金，即?乙方應(yīng)在?第一年度?租期屆滿?前___?_日向甲?方預(yù)付第?二年度全?額租金，?以后每年?期滿前_?___日?預(yù)付下一?年度全額?租金，甲?方向乙方?出具蓋有?甲方公章?的收款收?據(jù)。具?體金額及?支付：?第一年度?租金(不?含稅)：?人民幣_(tái)?____?元(大寫?：___?__元整?)。第?一年度半?年租金(?不含稅)?：人民幣?____?_元(大?寫：__?___元?整)。?第二年度?租金(不?含稅)：?人民幣_(tái)?____?元(大寫?：___?__元整?)。第?三年度租?金(不含?稅)：人?民幣_(tái)_?___元?(大寫：?____?_元整)?。第四?年度租金?(不含稅?)：人民?幣_(tái)__?__元(?大寫：_?____?元整)。?第五年?度租金(?不含稅)?：人民幣?____?_元(大?寫：__?___元?整)。?第六年度?租金(不?含稅)：?人民幣_(tái)?____?元(大寫?：___?__元整?)。第?七年度租?金(不含?稅)：人?民幣_(tái)_?___元?(大寫：?____?_元整)?。第八?年度租金?(不含稅?)：人民?幣_(tái)__?__元(?大寫：_?____?元整)。?第五條?費(fèi)用承擔(dān)?及交納物?業(yè)費(fèi)由乙?方承擔(dān)，?事先預(yù)交?制，從運(yùn)?營(yíng)免租期?開(kāi)始之日?(即__?___年?____?_月__?___日?)起算，?雙方簽訂?本合同之?日乙方即?向甲方預(yù)?交第一年?半年物業(yè)?費(fèi)___?__元(?大寫：_?____?元整)，?乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修時(shí)(?即___?_年__?__月_?___日?)向甲方?交付第一?年剩余半?年物業(yè)費(fèi)?1350?0元(大?寫：__?___元?整)。自?第二年起?，按年預(yù)?交，即乙?方應(yīng)在第?一年期滿?前___?_日預(yù)交?下一年全?額物業(yè)費(fèi)?，以后每?年期滿前?____?日預(yù)交下?一年全額?物業(yè)費(fèi)。?水電費(fèi)?，按獨(dú)立?表度數(shù)計(jì)?量，水電?費(fèi)、采暖?費(fèi)和制冷?費(fèi)等均由?乙方承擔(dān)?，并按物?業(yè)服務(wù)公?司規(guī)定和?本合同約?定向甲方?預(yù)交。?物業(yè)費(fèi)：?____?_元∕月?∕平方米?建筑面積?，合計(jì)_?____?元∕年，?半年物業(yè)?費(fèi)___?__元。?采暖費(fèi)?：___?__元∕?平方米建?筑面積，?合計(jì)__?___元?∕年，自?運(yùn)營(yíng)免租?期開(kāi)始之?日(即_?____?年___?__月_?____?日)起算?，簽訂本?合同之日?乙方即向?甲方預(yù)交?第一年采?暖費(fèi)。?制冷費(fèi)：?____?_元∕平?方米建筑?面積，合?計(jì)___?__元∕?年，自運(yùn)?營(yíng)免租期?開(kāi)始之日?(即__?___年?____?_月__?___日?)起算，?簽訂本合?同之日乙?方即向甲?方預(yù)交第?一年制冷?費(fèi)。本?合同有效?期限內(nèi)，?甲方有權(quán)?依據(jù)沈陽(yáng)?市居民消?費(fèi)價(jià)格指?數(shù)及商業(yè)?廣場(chǎng)實(shí)際?情況合理?調(diào)整水電?費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)、采暖?費(fèi)和制冷?費(fèi);乙方?同意自調(diào)?整日起，?按調(diào)整后?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)交納。?第六條?交房及保?證金__?___年?____?_月__?___日?現(xiàn)狀交房?，雙方簽?訂本合同?之日乙方?即向甲方?交付保證?金人民幣?____?_元(大?寫：__?___元?整)，甲?方向乙方?出具蓋有?甲方公章?的收款收?據(jù)。1?、保證金?由甲方持?有，如乙?方違約甲?方有權(quán)在?保證金內(nèi)?直接扣除?乙方應(yīng)承?擔(dān)款項(xiàng)(?包括并不?限于合同?約定的租?金、物業(yè)?費(fèi)、水電?費(fèi)、采暖?費(fèi)、制冷?費(fèi)、違約?金、賠償?金、墊付?費(fèi)用、罰?款及賠償?金等)，?保證金被?甲方扣除?后有權(quán)要?求乙方及?時(shí)補(bǔ)齊不?足部分，?否則視為?違約，甲?方將依據(jù)?本合同的?有關(guān)約定?處理。?本合同終?止后，如?未發(fā)生拖?欠租金、?本合同項(xiàng)?下第五條?約定各項(xiàng)?費(fèi)用、罰?款(賠償?金)及其?他違約違?規(guī)情形，?乙方憑原?始收據(jù)原?件、本合?同原件和?廢業(yè)證明?辦理退款?(不計(jì)利?息)。否?則，一律?不予退還?。2、?雙方約定?，該房屋?應(yīng)達(dá)到的?交付條件?為：(?1)符合?本合同及?補(bǔ)充協(xié)議?中所述交?房標(biāo)準(zhǔn)，?并能滿足?乙方的正?常經(jīng)營(yíng)需?要;(?2)現(xiàn)狀?交房。?甲方應(yīng)當(dāng)?于交房日?與乙方辦?理房屋交?接手續(xù)，?甲方應(yīng)提?供乙方房?產(chǎn)證，消?防驗(yàn)收合?格報(bào)告等?相關(guān)證件?，如果甲?方所辦理?的消防、?房產(chǎn)證等?不符合標(biāo)?準(zhǔn)，則甲?方應(yīng)賠償?乙方租金?費(fèi)、裝修?費(fèi)及3個(gè)?月的經(jīng)營(yíng)?損失賠償?。3、?至進(jìn)場(chǎng)日?即___?__年_?____?月___?__日到?來(lái)之日，?若該房屋?仍不符合?本合同第?六條第二?款所述交?付標(biāo)準(zhǔn)，?則進(jìn)場(chǎng)日?順延，免?租期及計(jì)?租日均依?次順延。?如果拖延?超過(guò)三個(gè)?月，甲方?應(yīng)加倍給?予乙方免?租期。?第七條裝?修條款?1、裝修?運(yùn)營(yíng)期：?裝修免租?期90日?，自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。運(yùn)營(yíng)?免租期_?____?日，自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?2、乙方?裝修商鋪?，需要先?向消防、?規(guī)劃等部?門報(bào)批的?，乙方自?行向消防?、規(guī)劃等?部門報(bào)批?，經(jīng)同意?后到甲方?及物業(yè)公?司登記備?案，方可?施工。否?則，未經(jīng)?消防、規(guī)?劃等部門?審批和甲?方及物業(yè)?公司同意?，乙方擅?自裝修的?，甲方有?權(quán)解除合?同，一切?損失(包?括并不限?于裝修損?失)由乙?方自負(fù)。?3、乙?方裝修不?得擅自改?變商鋪建?筑結(jié)構(gòu)和?用途，不?得破壞、?妨礙消防?設(shè)施，遵?守消防法?規(guī)，承擔(dān)?消防安全?職責(zé)。?4、乙方?二次裝修?施工完畢?，須先自?行負(fù)責(zé)報(bào)?請(qǐng)消防、?規(guī)劃等部?門驗(yàn)收，?辦理消防?、規(guī)劃等?驗(yàn)收手續(xù)?，經(jīng)驗(yàn)收?合格，甲?方及物業(yè)?公司檢查?無(wú)任何問(wèn)?題后方可?投入使用?。5、?乙方對(duì)裝?修添置的?有關(guān)設(shè)施?、設(shè)備及?構(gòu)筑物承?擔(dān)日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理責(zé)?任。6?、租賃合?同終止(?包括合同?期滿和提?前解除)?，乙方應(yīng)?在合同終?止日前將?商鋪騰空?并撤出，?商鋪內(nèi)部?裝修保持?完好，乙?方不得就?裝修而向?甲方提出?任何賠償?或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)?償，亦不?得以此為?由而拒絕?騰空、交?還商鋪。?7、乙?方應(yīng)在合?同終止日?前將商鋪?裝修門面?等恢復(fù)原?狀。乙方?拒絕恢復(fù)?的，甲方?有權(quán)自行?或者委托?第三人恢?復(fù)，所支?出的全部?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?。因恢復(fù)?原狀而給?甲方財(cái)產(chǎn)?造成損失?的，由乙?方賠償。?8、甲?方及物業(yè)?方應(yīng)保證?乙方能開(kāi)?始正常營(yíng)?業(yè)，商場(chǎng)?公共區(qū)及?水電、空?調(diào)、暖氣?、電梯等?能正常使?用(至少?是能保障?本場(chǎng)地的?)。如不?能按期交?付及使用?，應(yīng)順延?免租期及?起租日。?如果拖延?超過(guò)三個(gè)?月，甲方?應(yīng)加倍給?予乙方免?租期。?第八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1.?甲方保證?確認(rèn)擁有?租賃房產(chǎn)?的所有權(quán)?及其固有?土地使用?權(quán)，保證?有權(quán)按照?本合同條?款提供出?租商鋪。?2、甲方?有權(quán)按時(shí)?足額收取?租金、物?業(yè)費(fèi)、罰?款及賠償?金、本合?同項(xiàng)下第?五條約定?各項(xiàng)費(fèi)用?等。3?、甲方有?權(quán)將商鋪?整體或分?體出售或?抵押，屆?時(shí)甲方通?知乙方。?商鋪所有?權(quán)變更不?影響本合?同履行，?且乙方在?任何情況?下均承諾?放棄優(yōu)先?購(gòu)買權(quán)。?商鋪所有?權(quán)變動(dòng)后?，在租賃?期限內(nèi)本?租賃合同?的相關(guān)權(quán)?利義務(wù)(?條款)全?部轉(zhuǎn)給新?的產(chǎn)權(quán)人?承擔(dān)，新?的產(chǎn)權(quán)人?取代甲方?成為本合?同新的當(dāng)?事人并按?本合同原?定條款繼?續(xù)履行。?4、甲?方應(yīng)對(duì)乙?方辦理經(jīng)?營(yíng)、設(shè)計(jì)?、裝修所?需的或可?能發(fā)生的?環(huán)保、通?訊、消防?、衛(wèi)生及?其國(guó)家規(guī)?定的請(qǐng)報(bào)?批手續(xù)給?與必要的?協(xié)助。?5、甲方?在本合同?期限內(nèi)提?供配電設(shè)?備、電源?、消防設(shè)?備等基本?設(shè)施。?6、租賃?期內(nèi)，該?場(chǎng)地內(nèi)的?各種甲供?設(shè)施、設(shè)?備出現(xiàn)故?障，甲方?應(yīng)在接到?乙方維修?通知日內(nèi)?進(jìn)行維修?，若該房?屋的損壞?或故障直?接影響到?乙方的營(yíng)?運(yùn)，甲方?須在接到?乙方維修?通知日內(nèi)?進(jìn)行維修?。否則乙?方有權(quán)委?托第三方?進(jìn)行維修?，所支出?的全部費(fèi)?用均有甲?方承擔(dān)。?甲方對(duì)該?房屋及設(shè)?施的定期?維修保養(yǎng)?應(yīng)事先通?知乙方，?并征得乙?方同意，?并盡可能?在雙方認(rèn)?為合適的?時(shí)間安排?進(jìn)行，以?確保乙方?的正常經(jīng)?營(yíng)不受影?響或干擾?。7.?在本合同?約定的租?賃期限內(nèi)?，甲方免?費(fèi)提供戶?外樓體廣?告位一處?。并承諾?合同期內(nèi)?免費(fèi)提供?電梯間對(duì)?面位置1?.5mX?3.5m?廣告位一?處及安排?導(dǎo)視位置?。8、?甲方在合?同期內(nèi)不?得就本合?同涉及的?乙方經(jīng)營(yíng)?的健身、?健美、瑜?珈、拳館?、羽毛球?館等領(lǐng)域?與其他任?何第三方?合作。?9、甲方?應(yīng)保證乙?方正常營(yíng)?業(yè)時(shí)間為?____?_至__?___。?運(yùn)營(yíng)期間?商鋪電梯?等配套設(shè)?施正常開(kāi)?放使用。?在裝修期?間內(nèi)甲方?負(fù)責(zé)提供?貨梯給乙?方裝修使?用。1?0、在乙?方進(jìn)場(chǎng)前?甲方負(fù)責(zé)?清理所有?裝修以及?工程的所?有垃圾和?乙方不需?要的全部?原裝飾品?物品以及?全部原設(shè)?備系統(tǒng)?11、甲?方承諾，?在乙方裝?修期間，?甲方在一?層無(wú)償提?供一處1?00平米?左右的對(duì)?外公建，?作為乙方?的臨時(shí)辦?公處。?12、如?乙方進(jìn)行?營(yíng)業(yè)活動(dòng)?時(shí)，商場(chǎng)?正門和南?一、南二?門口應(yīng)為?乙方提供?活動(dòng)道具?(例如：?拱門等)?位置及電?源。根據(jù)?活動(dòng)規(guī)模?甲方免費(fèi)?為乙方提?供相應(yīng)的?停車位，?以正門和?南一、南?二門口附?近及地下?停車位為?主。1?3、乙方?租賃區(qū)域?內(nèi)消防噴?淋、煙感?溫感、消?防栓、安?全指示燈?、消防廣?播、消防?安全防火?門、消防?排煙系統(tǒng)?、手動(dòng)自?動(dòng)報(bào)警系?統(tǒng)、空調(diào)?安裝、新?風(fēng)安裝事?宜。甲方?按照國(guó)家?規(guī)定一次?合格驗(yàn)收?。二次消?防設(shè)計(jì)、?報(bào)建、施?工等全部?工作甲方?一定幫助?乙方做好?工作。?第九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?乙方負(fù)責(zé)?自行(自?費(fèi))辦理?工商、稅?務(wù)等營(yíng)業(yè)?證照、消?防等相關(guān)?審批手續(xù)?，獨(dú)立經(jīng)?營(yíng)管理，?依法納稅?(費(fèi))，?自負(fù)盈虧?，風(fēng)險(xiǎn)自?擔(dān)，無(wú)證?違法經(jīng)營(yíng)?視為違約?。2、?乙方應(yīng)按?照本合同?約定業(yè)態(tài)?規(guī)劃和營(yíng)?業(yè)執(zhí)照進(jìn)?行經(jīng)營(yíng)，?經(jīng)營(yíng)范圍?不得擅自?變更或超?越。3?、乙方嚴(yán)?格遵守國(guó)?家法律法?規(guī)和物業(yè)?服務(wù)公司?制定的物?業(yè)管理制?度。4?、乙方應(yīng)?按時(shí)足額?向甲方交?納租金、?物業(yè)費(fèi)、?罰款及賠?償金、本?合同項(xiàng)下?第五條約?定各項(xiàng)費(fèi)?用，并承?擔(dān)與本合?同有關(guān)的?一切租賃?稅費(fèi)。?5、乙方?如將商鋪?轉(zhuǎn)租、出?兌，必須?事先征得?甲方書面?同意，并?保證租金?、物業(yè)費(fèi)?及各項(xiàng)費(fèi)?用按時(shí)足?額交納，?簽訂書面?協(xié)議;未?經(jīng)甲方書?面同意，?擅自轉(zhuǎn)租?、出兌，?甲方有權(quán)?追究乙方?違約責(zé)任?，并可解?除合同。?乙方不得?以甲方名?義從事經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)或?對(duì)外簽訂?合同，不?得以商鋪?對(duì)外抵押?。6、?乙方負(fù)責(zé)?商鋪消防?、防盜、?社會(huì)治安?、安全防?護(hù)管理和?商鋪內(nèi)乙?方設(shè)施設(shè)?備維修維?護(hù)等事宜?。因乙方?(包括雇?工)原因?給顧客、?甲方等造?成人身、?財(cái)產(chǎn)、名?譽(yù)損害，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償并?承擔(dān)法律?責(zé)任。?7、乙方?自行承擔(dān)?使用商鋪?進(jìn)行商業(yè)?活動(dòng)而產(chǎn)?生的各項(xiàng)?費(fèi)用(包?括并不限?于安裝使?用電話、?寬帶等設(shè)?備的費(fèi)用?)，自行?承擔(dān)其在?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?中所發(fā)生?的所有經(jīng)?濟(jì)或其他?民事糾紛?責(zé)任。?8、乙方?保證合法?使用商鋪?，不得損?害甲方及?他人合法?權(quán)益，否?則乙方將?承擔(dān)因違?法行為所?造成的一?切后果及?損失(包?括并不限?于行政罰?款和賠償?)。9?、合同終?止，乙方?即時(shí)辦理?廢業(yè)或工?商經(jīng)營(yíng)地?址變更。?10、?商鋪“門?前三包(?包衛(wèi)生、?包綠化、?包秩序)?”管理責(zé)?任由乙方?全權(quán)負(fù)責(zé)?，甲方監(jiān)?管。1?1、乙方?自行承擔(dān)?租用商鋪?進(jìn)行商業(yè)?經(jīng)營(yíng)期間?所產(chǎn)生的?一切債務(wù)?，直至該?所有債務(wù)?結(jié)清之日?為止。?第十條變?更和終止?1、任?何一方需?變更合同?內(nèi)容時(shí)，?須經(jīng)雙方?共同協(xié)商?，以書面?形式確定?。2、?乙方有下?列情形之?一的，甲?方有權(quán)終?止合同，?收回商鋪?，造成甲?方損失的?，由乙方?承擔(dān)違約?金并賠償?全部損失?：(1?)未經(jīng)甲?方書面同?意擅自將?商鋪轉(zhuǎn)租?、出兌、?轉(zhuǎn)借、抵?押或擅自?調(diào)換的;?(2)?未經(jīng)甲方?書面同意?擅自裝修?、拆改、?損壞商鋪?原建筑結(jié)?構(gòu)，改變?租賃用途?或擴(kuò)大經(jīng)?營(yíng)面積;?(3)?沒(méi)有按時(shí)?足額交納?租金、物?業(yè)費(fèi)、罰?款及賠償?金、本合?同項(xiàng)下第?五條其他?應(yīng)交各項(xiàng)?費(fèi)用的;?(4)?利用商鋪?進(jìn)行違法?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;(5?)擅自撤?鋪、中途?停止?fàn)I業(yè)?的;(?6)不遵?守物業(yè)公?司管理規(guī)?定和國(guó)家?法律法規(guī)?的;(?7)故意?損壞商鋪?消防設(shè)施?，妨礙消?防安全的?;(8?)乙方有?其他違反?本合同約?定的。?3、本合?同簽訂后?，乙方提?前終止合?同，應(yīng)提?前一個(gè)月?書面通知?甲方，經(jīng)?甲方同意?并乙方承?擔(dān)違約及?賠償責(zé)任?后終止合?同，在終?止合同前?，本合同?繼續(xù)履行?。4、?因不可抗?力導(dǎo)致商?鋪毀損或?造成經(jīng)營(yíng)?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?。5、?租賃期滿?，本合同?即自然終?止。6?、合同期?滿或提前?解除而終?止，乙方?應(yīng)在本合?同終止日?(或甲方?要求之日?)之前將?商鋪騰空?并交還甲?方;逾期?不交還的?，每逾期?一日乙方?向甲方支?付五千元?違約金，?一直付到?交還之日?為止;如?逾期不交?還商鋪，?甲方有權(quán)?選擇直接?收回，一?切后果由?乙方自負(fù)?。租賃?期滿前，?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，則需?提前三個(gè)?月書面向?甲方提出?，甲方在?合同期滿?前給乙方?答復(fù)，如?同意繼續(xù)?租賃，則?重新簽訂?租賃合同?。7、?因甲方原?因造成乙?方無(wú)法正?常經(jīng)營(yíng)超?過(guò)天，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方應(yīng)向?乙方支付?當(dāng)年年租?金%金額?的違約金?，并賠償?因此給甲?方造成的?裝修費(fèi)用?損失、營(yíng)?業(yè)損失(?包括向第?三方違約?賠償損失?)。第十?一條其他?約定事項(xiàng)?1、甲?乙雙方簽?訂本合同?的內(nèi)容和?租金等屬?于商業(yè)秘?密，乙方?有責(zé)任保?守不得泄?密，如因?乙方泄密?導(dǎo)致甲方?有不必要?的麻煩和?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?向甲方賠?償損失，?同時(shí)甲方?沒(méi)收保證?金。2?、本商鋪?作為商場(chǎng)?的一部分?，乙方同?意甲方根?據(jù)市場(chǎng)變?化情況對(duì)?商場(chǎng)業(yè)態(tài)?格局進(jìn)行?修正(包?括裝修改?造等)以?及對(duì)商場(chǎng)?經(jīng)營(yíng)進(jìn)行?重新調(diào)整?和安排，?并不向甲?方主張任?何賠償，?甲方亦無(wú)?需承擔(dān)任?何責(zé)任。?3、甲?方有權(quán)制?定適用于?商場(chǎng)所有?租戶的統(tǒng)?一推廣計(jì)?劃或在商?場(chǎng)舉行整?體推廣、?商業(yè)活動(dòng)?，乙方有?義務(wù)積極?配合實(shí)施?及提供合?理的協(xié)助?。但甲方?商業(yè)推廣?不能解釋?為甲方必?然義務(wù)，?甲方對(duì)乙?方的投資?及經(jīng)營(yíng)不?做任何承?諾。4?、租賃期?內(nèi)，乙方?承諾不以?任何理由?拒交租金?、物業(yè)費(fèi)?、水電費(fèi)?、采暖費(fèi)?、制冷費(fèi)?、罰款及?賠償金等?費(fèi)用。?5、雙方?聯(lián)系以本?合同所記?載的電話?、通信地?址或商鋪?地址為準(zhǔn)?。乙方對(duì)?所提供資?料的真實(shí)?性負(fù)責(zé)，?乙方聯(lián)系?方式如有?變更，應(yīng)?在變更后?二日內(nèi)以?書面形式?通知甲方?，如不通?知甲方，?所產(chǎn)生的?一切后果?均由乙方?承擔(dān)。?合同期間?，該商鋪?為乙方的?有效通知?地址。甲?方有權(quán)選?擇將本合?同項(xiàng)下的?通知張貼?于該商鋪?的門窗或?墻面上，?一經(jīng)張貼?即視為已?經(jīng)向乙方?送達(dá)了通?知。6?、本合同?期滿或因?乙方原因?導(dǎo)致提前?終止的，?甲方不承?擔(dān)乙方因?裝修商鋪?所支出的?一切費(fèi)用?及損失。?第十二?條免責(zé)條?款在下?列情況下?，甲方無(wú)?需對(duì)乙方?作出任何?賠償或承?擔(dān)其他任?何責(zé)任：?1、由?于非甲方?原因造成?供電、供?水、供氣?等中斷或?空調(diào)、電?梯等任何?公共設(shè)施?設(shè)備停止?運(yùn)行引起?損失的。?2、因?商鋪或其?相鄰的建?筑發(fā)生火?災(zāi)、暴恐?活動(dòng)等危?害公共安?全的事件?導(dǎo)致水、?電、熱力?等供應(yīng)中?斷或空調(diào)?、電梯等?設(shè)施設(shè)備?的運(yùn)行停?止，以及?甲方為處?理前述事?件而造成?乙方于商?鋪內(nèi)的相?關(guān)設(shè)施設(shè)?備受到損?害或其他?財(cái)產(chǎn)損失?的。3?、因甲方?履行物業(yè)?服務(wù)職責(zé)?，維修養(yǎng)?護(hù)、搶修?公用部分?、共用設(shè)?備設(shè)施而?暫時(shí)性的?停水、停?電等造成?損失的。?4、因?乙方原因?或突發(fā)性?設(shè)施設(shè)備?故障造成?任何共用?設(shè)施設(shè)備?毀壞而中?斷使用，?或甲方進(jìn)?行必要的?維修保養(yǎng)?需要中斷?使用。?5、因乙?方原因?qū)?致火災(zāi)或?漏水、漏?電、供電?電流變化?造成損失?時(shí)。6?、因政府?有關(guān)部門?處罰和整?改發(fā)生的?損失及費(fèi)?用。7?、因甲方?根據(jù)本合?同之約定?，對(duì)商場(chǎng)?內(nèi)任何局?部或全體?區(qū)域鋪位?的布局、?業(yè)態(tài)以及?商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?進(jìn)行重新?調(diào)整和安?排，而給?乙方造成?的各項(xiàng)費(fèi)?用的增減?或營(yíng)業(yè)額?的減少。?8、因?不可抗力?、市場(chǎng)因?素造成乙?方損失的?。9、?法律規(guī)定?的或本合?同約定的?其它免責(zé)?情形。?10、因?第三人違?約或侵權(quán)?而造成乙?方損害的?，由違約?或侵權(quán)方?賠償，甲?方不承擔(dān)?責(zé)任。?第十三條?違約責(zé)任?1、雙?方應(yīng)信守?合同，如?果乙方違?反本合同?相關(guān)規(guī)定?約定，甲?方有權(quán)要?求乙方支?付當(dāng)年年?租金50?℅金額的?違約金，?保證金不?予返還。?2、任?何一方違?反本合同?條款項(xiàng)下?規(guī)定的義?務(wù)，應(yīng)當(dāng)?向?qū)Ψ街?付前款約?定的違約?金。違約?方向?qū)Ψ?支付違約?金后，并?不妨礙對(duì)?方要求其?繼續(xù)履行?相關(guān)義務(wù)?。違約金?不足以彌?補(bǔ)守約方?損失的，?還應(yīng)負(fù)責(zé)?賠償直至?達(dá)到彌補(bǔ)?全部損失?為止。?3、乙方?如未能按?本合同約?定向甲方?支付租金?、物業(yè)費(fèi)?、保證金?、罰款及?賠償金、?第五條約?定各項(xiàng)費(fèi)?用等，每?逾期一日?，乙方應(yīng)?向甲方承?擔(dān)應(yīng)付未?付款項(xiàng)2?0%的違?約金;甲?方除有權(quán)?按前述標(biāo)?準(zhǔn)要求乙?方承擔(dān)違?約金外，?甲方還有?權(quán)采取下?列措施，?并可通知?乙方終止?本合同，?在甲方采?取措施期?間，乙方?應(yīng)繼續(xù)承?擔(dān)期間的?租金、物?業(yè)費(fèi)、公?用事業(yè)費(fèi)?等所有相?關(guān)費(fèi)用：?(1)?暫停、中?止合同的?履行，包?括但不限?于暫停乙?方的水、?電、空調(diào)?以及其他?動(dòng)力設(shè)備?等供應(yīng)，?并有權(quán)暫?時(shí)中止乙?方對(duì)該商?鋪的使用?，直至因?乙方原因?造成的上?述中止條?件消除。?(2)?因暫停水?、電、空?調(diào)以及重?新接駁等?引起的費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?(3)采?取措施留?置乙方財(cái)?產(chǎn)。甲?方行使上?述權(quán)利可?能造成的?乙方與第?三方的糾?紛以及造?成的乙方?的損失，?由乙方自?行承擔(dān)全?部責(zé)任。?甲方因此?受到第三?方索賠的?，則甲方?有權(quán)向乙?方追償損?失。甲方?為追討欠?款所發(fā)生?的相關(guān)費(fèi)?用，包括?訴訟費(fèi)、?執(zhí)行費(fèi)用?等均由乙?方承擔(dān)。?4、因?乙方違約?導(dǎo)致甲方?根據(jù)法律?規(guī)定或本?合同的約?定解除合?同，或乙?方無(wú)法定?或約定理?由提前解?除本合同?的，甲方?