簡(jiǎn)潔版物業(yè)服務(wù)委托合同集錦（6篇）

簡(jiǎn)潔版物業(yè)?服務(wù)委托合?同集錦委?托方：__?_____?___(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)受托方?：____?_____?_(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?第一條給?排水、房屋?的維護(hù)、維?修管理_?___所區(qū)?內(nèi)給排水系?統(tǒng)的管道，?設(shè)備的維護(hù)?、維修、運(yùn)?行管理，包?括道路、室?內(nèi)外上下水?管道、水泵?、污水管道?、供熱管道?、消防供水?系統(tǒng)、化糞?池等;2?.房屋的小?修服務(wù)，包?括：修理門?窗、更換玻?璃、照明燈?具、門鎖、?水嘴、小五?金修配，疏?通下水管道?等;第二?條供電、?用電設(shè)備的?管理1.?供電系統(tǒng)的?維護(hù)、檢修?、運(yùn)行和管?理，包括：?配電室、變?壓器、由配?電室至辦公?區(qū)域、實(shí)驗(yàn)?室、生活區(qū)?、公共場(chǎng)所?的配電箱、?柜、供電線?路、照明設(shè)?施、光源;?2.電梯?的維護(hù)、運(yùn)?行的管理;?____?節(jié)日、重大?活動(dòng)彩燈懸?掛與維護(hù);?第三條?環(huán)境衛(wèi)生、?保潔管理?____所?區(qū)環(huán)境包括?：道路、人?行道、自行?車棚、公共?場(chǎng)地、體育?休閑場(chǎng)所、?宣傳欄、和?門前三包區(qū)?域的清掃和?保潔;2?.工作區(qū)建?筑物內(nèi)部的?樓道、大廳?、報(bào)告廳、?會(huì)議室、所?領(lǐng)導(dǎo)辦公室?、院士辦公?室、電梯門?、公共場(chǎng)地?、衛(wèi)生間的?清掃和保潔?;第四條?綠地、綠?化管理_?___所區(qū)?內(nèi)綠地、花?木、造型物?的維護(hù)與管?理;__?__節(jié)日、?大型會(huì)議和?活動(dòng)的花卉?擺放;3?.受研究所?委托參加各?級(jí)政府、科?學(xué)院召開的?綠化會(huì)議，?簽訂綠化責(zé)?任書并組織?落實(shí);第?五條食堂?管理為職?工、學(xué)生等?提供用餐服?務(wù)，為來所?工作、訪問?人員提供工?作餐，提供?會(huì)議用餐等?服務(wù);第?六條非機(jī)?動(dòng)車、機(jī)動(dòng)?車和車務(wù)管?理___?_所屬機(jī)動(dòng)?車的保養(yǎng)、?維護(hù)和維修?;2.用?車服務(wù)、車?務(wù)管理和交?通安全管理?;3.自?行車停放管?理;第七?條傳達(dá)與?郵件、報(bào)刊?的收發(fā)管理?1.接待?來訪者，協(xié)?助聯(lián)系被訪?問者，來訪?人員登記;?2.收發(fā)?各類郵件、?報(bào)刊;第?八條職工?醫(yī)療管理?1.全所在?職及離退休?職工、學(xué)生?和流動(dòng)人員?的醫(yī)療、疾?病預(yù)防和保?健服務(wù);?2.協(xié)助所?有關(guān)部門完?成義務(wù)獻(xiàn)血?工作;3?.醫(yī)務(wù)室日?常藥品的計(jì)?劃與采購;?4.職工?醫(yī)療費(fèi)的報(bào)?銷審批、大?病住院及高?額檢查費(fèi)的?審核;5?.代表__?__參加各?級(jí)政府、科?學(xué)院召開的?計(jì)劃生育會(huì)?議，簽訂責(zé)?任書并組織?落實(shí);第?九條器材?供應(yīng)與房屋?管理1.?常用化學(xué)試?劑、玻璃儀?器、五金、?電料、辦公?用品的計(jì)劃?、采購、保?管和發(fā)放;?2.各類?庫房、劇毒?藥品的管理?;第十條?所區(qū)治安?、保安管理?門崗值勤?、夜間治安?巡邏;第?十一條居?委會(huì)的管理?1.居委?會(huì)日常工作?的服務(wù)與管?理;2.?參加各級(jí)政?府有關(guān)會(huì)議?并組織落實(shí)?;第十二?條茶爐、?浴室的管理?提供開水?供應(yīng)、浴室?管理，茶爐?設(shè)備、淋浴?設(shè)施的維護(hù)?、維修;?第十三條?集體宿舍、?學(xué)生宿舍的?管理1.?辦理入住手?續(xù)、來客登?記及安全工?作;2.?宿舍樓內(nèi)樓?道、樓梯、?衛(wèi)生間及公?共場(chǎng)地的清?掃和保潔;?3.門窗?、室內(nèi)設(shè)施?的維修;?4.住宿費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)用?的收費(fèi)工作?;第十四?條房租、?水、電費(fèi)的?收費(fèi)管理?負(fù)責(zé)單身宿?舍、學(xué)生宿?舍房租及相?關(guān)費(fèi)用、職?工住宅樓水?電及相關(guān)費(fèi)?用，出租房?租金等收費(fèi)?工作。課題?組水電查表?及編制收費(fèi)?清單。第?十五條房?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)?見附件第?十六條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?一、給排水?、房屋維修?、維護(hù)與管?理1.全?面掌握所區(qū)?內(nèi)給排水系?統(tǒng)、暖氣系?統(tǒng)的運(yùn)行情?況，熟悉管?路走向和具?體位置，保?障正常運(yùn)行?;2.發(fā)?生突發(fā)跑、?漏水情況，?要立即趕赴?現(xiàn)場(chǎng)(十分?鐘內(nèi))，組?織搶修，一?般報(bào)修一小?時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)?場(chǎng);3.?給水管道、?暖氣管道無?滴漏水現(xiàn)象?;___?_排水、下?水管道堵塞?要及時(shí)疏通?，屋面雨水?口、雨水管?雨季前清淘?疏通一次;?5.保證?維修質(zhì)量，?更換的配件?質(zhì)量符合國(guó)?家有關(guān)部門?的技術(shù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn);6?.文明操作?，盡量不干?擾正常的工?作秩序。維?修后要清掃?干凈。實(shí)驗(yàn)?室內(nèi)使用電?、氣焊要征?得科研人員?同意，不違?章作業(yè)，確??，F(xiàn)場(chǎng)安全?;二、供?電、用電設(shè)?備管理1?.供電系統(tǒng)?____小?時(shí)正常運(yùn)行?，發(fā)生斷電?事故立即排?除(十分鐘?內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng))?;2.接?到一般報(bào)修?一小時(shí)內(nèi)到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng);?3.限電、?停電應(yīng)提前?發(fā)出通知，?遇突發(fā)供電?中斷事故要?立即與供電?機(jī)構(gòu)交涉解?決;4.?定期巡視會(huì)?議室、衛(wèi)生?間、樓道、?公共場(chǎng)所、?道路的照明?設(shè)施，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)更?換;5.?按時(shí)辦理電?梯年檢事宜?;6.按?時(shí)與電梯公?司簽訂電梯?維保協(xié)議，?維修要有記?錄，保證電?梯安全、正?常運(yùn)行。?三、環(huán)境衛(wèi)?生，樓道保?潔___?路面、公共?場(chǎng)地、門前?三包區(qū)域每?日清掃，清?潔無雜物、?無積水，垃?圾桶、果皮?箱外表整潔?，無遺撒，?夏季對(duì)垃圾?箱、垃圾堆?放地、果皮?箱噴藥、消?毒，無蚊蠅?滋生，及時(shí)?清運(yùn)垃圾、?糞便，排污?管道暢通。?環(huán)境衛(wèi)生達(dá)?到市文明單?位標(biāo)準(zhǔn);?___樓內(nèi)?公共場(chǎng)地地?面潔凈，樓?梯扶手無污?垢，玻璃干?凈明亮，電?梯門及轎箱?內(nèi)保持光亮?，衛(wèi)生間內(nèi)?地面、潔具?清潔衛(wèi)生無?污物，空氣?流通無異味?。四、綠?化、綠地管?理1.保?持綠化設(shè)計(jì)?的整體造型?和綠化效果?，花木、綠?地修剪整齊?，及時(shí)清除?雜草、雜物?;2.無?破壞、踐踏?、占用綠地?的現(xiàn)象;?3.在正常?澆灌前提下?，注意節(jié)約?用水，管理?好綠化用水?;4.綠?化工作達(dá)到?院先進(jìn)單位?標(biāo)準(zhǔn);五?、食堂管理?1.認(rèn)真?貫徹執(zhí)行《?食品衛(wèi)生法?》，保證各?類食品衛(wèi)生?、安全;?2.食堂炊?事人員要“?三證”齊全?，定期體檢?，不錄用無?資質(zhì)人員;?3.食堂?服務(wù)人員衣?著整潔，遵?守職業(yè)道德?，服務(wù)熱情?主動(dòng);4?.保證伙食?質(zhì)量，花色?品種多樣;?5.餐廳?實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化?清掃保潔，?做到地面潔?凈，餐桌、?餐椅無塵，?無雜物堆放?，無蚊蠅，?為就餐人員?營(yíng)造舒適的?就餐環(huán)境。?六、車輛?、車務(wù)管理?1.優(yōu)先?保證所領(lǐng)導(dǎo)?、院士、會(huì)?議用車;?2.遵守交?通規(guī)則，出?車準(zhǔn)時(shí)，安?全行車，無?重大交通事?故發(fā)生;?3.準(zhǔn)確填?寫出車單，?并經(jīng)用車人?簽字確認(rèn);?4.辦理?或提醒相關(guān)?人員辦理年?檢、年審等?車務(wù)手續(xù);?5.建立?、健全機(jī)動(dòng)?車檔案;?6.及時(shí)清?理自行車棚?內(nèi)的廢棄自?行車及雜物?，自行車無?亂停、亂放?現(xiàn)象;七?、傳達(dá)與郵?件、報(bào)刊管?理1.熱?情接待來訪?者，協(xié)助聯(lián)?系被訪人;?2.電話?聯(lián)系被訪者?，征得同意?后進(jìn)行登記?，方可準(zhǔn)其?進(jìn)入工作區(qū)?;3.正?確、及時(shí)收?發(fā)各類郵件?、報(bào)刊，不?發(fā)生人為郵?件丟失，急?件予以特殊?處理;八?、職工醫(yī)療?管理1.?為就醫(yī)人員?提供醫(yī)療保?健服務(wù)和咨?詢服務(wù);?2.無重大?醫(yī)療事故;?3.嚴(yán)格?按所公費(fèi)醫(yī)?療管理規(guī)定?審批、審核?職工醫(yī)療費(fèi)?用的報(bào)銷;?____?所購藥品無?假冒、偽劣?、過期及國(guó)?家禁止使用?的;5.?按時(shí)對(duì)應(yīng)做?計(jì)量檢定的?醫(yī)療器具送?檢，并有記?錄;6.?計(jì)劃生育工?作達(dá)到各級(jí)?政府、科學(xué)?院先進(jìn)單位?標(biāo)準(zhǔn);九?、器材供應(yīng)?與庫房管理?1.每月?根據(jù)常用器?材消耗量提?出采購計(jì)劃?，報(bào)甲方核?定后負(fù)責(zé)采?購、保管和?發(fā)放，避免?庫存積壓;?2.不得?采購假冒偽?劣和三無產(chǎn)?品;3.?劇毒藥品的?保管、發(fā)放?要嚴(yán)格執(zhí)行?雙人、雙鎖?和跟蹤投料?等管理制度?，存放條件?符合公安部?門的規(guī)定;?4.化學(xué)?品倉庫符合?國(guó)家規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)，符合?衛(wèi)生、安全?、消防要求?，消防器材?齊全，完好?;5.出?入庫器材要?做到帳、帳?和帳、物相?符，定期與?所財(cái)務(wù)處對(duì)?帳;十、?所區(qū)治安、?保安管理?1.門崗執(zhí)?勤禮貌、規(guī)?范，夜間保?安巡邏;?2.引導(dǎo)進(jìn)?所車輛整齊?、有序停放?;十一、?茶爐、浴室?管理每天?8：00_?___20?：00提供?開水，茶爐?設(shè)備保持完?好，茶爐間?、浴室衛(wèi)生?潔凈。十?二、集體宿?舍、學(xué)生宿?舍的管理?___樓內(nèi)?走道、衛(wèi)生?間、公共區(qū)?域干凈、整?潔、室內(nèi)設(shè)?施完好;?2.不擅自?安排他人入?住;3.?根據(jù)有關(guān)規(guī)?定，嚴(yán)格進(jìn)?行管理;?十三、房租?、水電費(fèi)、?供暖費(fèi)收費(fèi)?管理1.?嚴(yán)格按收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收繳相?關(guān)人員的房?租、床位費(fèi)?、水電費(fèi)、?天然氣費(fèi)等?，編制收費(fèi)?清單后交所?財(cái)務(wù)入帳;?2.課題?組水電用量?核查后列收?費(fèi)清單，報(bào)?所財(cái)務(wù)處;?十四、房?產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?1.房屋?出租符合北?京市有關(guān)規(guī)?定，出租合?同規(guī)范;?____對(duì)?出租房屋的?安全負(fù)有責(zé)?任;3.?出租合同報(bào)?甲方一份備?案;4.?按時(shí)收繳房?租等相關(guān)費(fèi)?用，交財(cái)務(wù)?處入帳;?5.房屋經(jīng)?營(yíng)收入每年?不少于__?__元。?十五、其它?管理1.?服務(wù)和管理?過程中注意?言談舉止，?待人接物禮?貌友善，熱?情主動(dòng)服務(wù)?，增強(qiáng)服務(wù)?意識(shí)，大膽?管理，講究?方法，糾正?違章，有根?有據(jù)，以理?服人;_?___對(duì)違?反管理規(guī)定?的人員和行?為敢于批評(píng)?和規(guī)勸，對(duì)?惡意違反并?不聽從規(guī)勸?的人員可報(bào)?請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)?行處理。?第十七條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.檢查、監(jiān)?督乙方對(duì)本?協(xié)議執(zhí)行情?況;2.?審定乙方編?制的服務(wù)管?理年度計(jì)劃?;3.由?資產(chǎn)財(cái)務(wù)處?對(duì)乙方財(cái)務(wù)?支出進(jìn)行年?度審核;?4.為乙方?提供必要的?辦公、工作?用房，由乙?方無償使用?。乙方改變?甲方提供用?房的性質(zhì)和?用途，須征?得甲方同意?;5.協(xié)?助乙方做好?管理服務(wù)工?作，協(xié)調(diào)乙?方與各部門?的關(guān)系;?6.審定乙?方編制的房?屋、裝備大?修、更新年?度計(jì)劃;?7.負(fù)責(zé)與?乙方簽訂本?協(xié)議范圍以?外的單項(xiàng)合?同;8.?每月對(duì)乙方?的服務(wù)工作?進(jìn)行一次抽?查，每季度?組織召開一?次甲乙方負(fù)?責(zé)人參加的?協(xié)調(diào)會(huì)，及?時(shí)解決工作?中存在的問?題;__?__對(duì)乙方?違反本協(xié)議?的行為進(jìn)行?相應(yīng)的處理?和處罰。?第十八條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)__?__各項(xiàng)規(guī)?章制度和本?協(xié)議的約定?，享有自主?管理的權(quán)利?;2.根?據(jù)____?各項(xiàng)規(guī)章制?度和本協(xié)議?的約定，制?定相應(yīng)的管?理制度;?3.負(fù)責(zé)編?制____?房屋、設(shè)備?大修和更新?年度計(jì)劃，?經(jīng)甲、乙雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;4.?在管理服務(wù)?中，有權(quán)對(duì)?違反本所相?關(guān)規(guī)章制度?的職工、學(xué)?生按有關(guān)規(guī)?定進(jìn)行處罰?;5.凡?____公?用設(shè)施，未?經(jīng)甲方許可?，不得擅自?占用或改變?其使用功能?;6.甲?方委托乙方?的管理項(xiàng)目?，不得將管?理責(zé)任轉(zhuǎn)托?第三方;?7.乙方聘?用本所職工?以外的人員?，應(yīng)遵守_?___市用?工要求，符?合國(guó)家相關(guān)?用工制度，?此類人員在?工作期間發(fā)?生意外事故?，責(zé)任由乙?方承擔(dān);?8.達(dá)到本?協(xié)議約定的?各項(xiàng)服務(wù)指?標(biāo)，自覺接?受本所職工?的監(jiān)督，發(fā)?現(xiàn)問題及時(shí)?解決。第?二十四條?在維修中，?乙方應(yīng)使用?符合國(guó)家質(zhì)?量和安全標(biāo)?準(zhǔn)的材料和?配件，因使?用假冒偽劣?、三無產(chǎn)品?所造成的經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)，造?成嚴(yán)重后果?的，要追究?當(dāng)事人責(zé)任?第二十五?條乙方違?反本協(xié)議約?定的乙方義?務(wù)和未能達(dá)?到約定的管?理目標(biāo)，甲?方有權(quán)要求?乙方整改?第二十六條?甲方未執(zhí)?行或違反本?協(xié)議所約定?的甲方義務(wù)?，乙方有權(quán)?要求甲方改?正第二十?七條甲、?乙雙方對(duì)本?協(xié)議的內(nèi)容?發(fā)生歧議，?可協(xié)商解決?，通過協(xié)商?無法解決的?，可報(bào)請(qǐng)所?務(wù)會(huì)裁決，?也可到人民?法院起訴。?第二十八?條甲、乙?雙方可對(duì)本?協(xié)議的條款?進(jìn)行修改和?補(bǔ)充，以書?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等效力?第二十九條?甲、乙雙?方在接受_?___組織?的部門年終?考核后，根?據(jù)所評(píng)審小?組提出的問?題和建議，?對(duì)本協(xié)議進(jìn)?行修改、補(bǔ)?充和完善。?第三十條?本協(xié)議有?效期至__?__整體搬?遷后終止。?第三十一?條本協(xié)議自?所務(wù)會(huì)通過?之日起執(zhí)行?。甲方(?蓋章)：_?_____?____?????乙方(蓋章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日簽訂地?點(diǎn)：___?_____?__?????簽?訂地點(diǎn)：_?_____?____?簡(jiǎn)潔版物業(yè)?服務(wù)委托合?同集錦（二?）委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：_?_____?____業(yè)?主委員會(huì)?住址：__?_____?___電?話：___?_____?__受托?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?_____?_____?物業(yè)公司?住址：__?_____?___電?話：___?_____?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?_(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況1.物?業(yè)類型：_?_____?____座?落位置：_?___市_?___區(qū)_?___路(?街道)__?__號(hào);?2.四至：?東____?南____?西____?北____?占地面積：?____平?方米建筑面?積：___?_平方米;?3.委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件一.?第二條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第三條?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?__。第?四條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水管道、?落水管、垃?圾道、煙囪?、共用照明?、天線、中?央空調(diào)、暖?氣干線、供?暖鍋爐房、?高壓水泵房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯___?_。第五?條市政公?用設(shè)施和附?屬建筑物、?構(gòu)筑物的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、自行車?棚、停車場(chǎng)?____。?第六條?公用綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護(hù)與管理。?第七條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、文化體育?娛樂場(chǎng)所、?____。?第八條?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場(chǎng)所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)、?____。?第九條?交通與車輛?停放秩序的?管理。第?十條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?____。?第十一條?管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?二條組織?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十三?條負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;2.…?…。第十?四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時(shí)，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十五條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為，?針對(duì)具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評(píng)、規(guī)?勸、警告、?制止、__?__等措施?。第十六?條其它委?托事項(xiàng)第?十七條委?托管理期限?為____?年。自__?__年__?__月__?__日時(shí)起?至____?年____?月____?日時(shí)止。?第十八條?雙方權(quán)利義?務(wù)1.甲?方權(quán)利義務(wù)?(適用于業(yè)?主委員會(huì))?：(1)?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;(?2)制定業(yè)?主公約并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?(3)審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;(4?)檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;(?5)審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;(?6)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積的經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用戶?，由乙方按?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;(7)在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積管?理用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方)?，由乙方按?下列第__?__項(xiàng)執(zhí)行?：a.無?償使用;?b.按建筑?面積每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__;(?8)負(fù)責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方移?交;(9?)當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?不按規(guī)定交?納物業(yè)管理?費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?;(10?)協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：a.?……b.?……(1?1)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?(12)?……。2?.甲方權(quán)利?義務(wù)(適用?于房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè))?(1)在業(yè)?主委員會(huì)成?立之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)主?公約并將其?作為房屋租?售合同的附?件要求業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守。?(2)審定?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度;(3?)檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;(?4)審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算及?決算;(?5)委托乙?方管理的房?屋、設(shè)施、?設(shè)備應(yīng)達(dá)到?國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)?準(zhǔn)要求。如?存在質(zhì)量問?題，按以下?方式處理：?a.負(fù)責(zé)?返修;b?.委托乙方?返修，支付?全部費(fèi)用;?c.……?。(6)?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，由?乙方按每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___;?(7)在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)，?由乙方按下?列第___?_項(xiàng)執(zhí)行：?a.無償?使用;b?.按建筑面?積每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;(8?)負(fù)責(zé)收集?、整理物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方移交?;(9)?當(dāng)業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)管理費(fèi)?用時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?它方式償付?;(10?)協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題：a.?……;b?.……;?(11)協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);(1?2)……。?第十九條?乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及本?合同的約定?，制訂物業(yè)?管理制度;?____?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十六條?的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?.可選聘專?營(yíng)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)備?、綠化等的?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8.每__?__個(gè)月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費(fèi)用收支?帳目;_?___對(duì)本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?____本?合同終止時(shí)?，乙方必須?向甲方移交?全部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房、?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;11?.……。?第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?。1.房?屋外觀：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?2.設(shè)備?運(yùn)行：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?3.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：___?_____?_____?_____?_____?_____?__;4?.公共環(huán)境?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;5.?綠化：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;6?.交通秩序?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;7.?保安：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;8?.急修：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?9.小修：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?10.業(yè)?主和物業(yè)使?用人對(duì)乙方?的滿意率達(dá)?到：___?_____?_____?_____?_____?;具體的?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要求?見附件二.?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?____本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?____調(diào)?整。3.?空置房屋的?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向____?收取。4?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?按以下第_?___項(xiàng)處?理：(1?)從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;(2)?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理費(fèi)的?萬分之__?__交納滯?納金;(?3)……。?第二十二?條車位使?用費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取，費(fèi)?用用于：_?_____?____(?注意：在《?物權(quán)法》生?效后停車位?可能分為三?部分，一部?分歸業(yè)主共?有，一部分?歸部分業(yè)主?個(gè)人所有，?還可能歸開?發(fā)商所有，?對(duì)停車位的?管理需要根?據(jù)實(shí)際情況?約定，本條?只約定了停?車位歸業(yè)主?共有的情形?。)1.?露天車位：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;___?_車庫：_?_____?____;?3.……?。第二十?三條乙方?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備、毗連部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)及其它?特約服務(wù)，?由當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第二十四?條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1.高屋?樓房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?……第二?十五條房?屋的共用部?位、共用設(shè)?施、設(shè)備、?公共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用：1?.房屋共用?部位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?。2.房?屋共用設(shè)施?、設(shè)備小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?。3.市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?____承?擔(dān);大中修?費(fèi)用，由_?___承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由___?_承擔(dān)。4?.公用綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?_承擔(dān);改?造、更新費(fèi)?用，由__?__承擔(dān)。?簡(jiǎn)潔版物?業(yè)服務(wù)委托?合同集錦（?三）甲方?：____?市____?局乙方：?____市?新禹物業(yè)?依照《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?以及相關(guān)的?法律法規(guī)，?甲乙雙方在?自愿平等、?互惠互利的?基礎(chǔ)上，就?甲方保潔項(xiàng)?目委托乙方?提供服務(wù)事?宜經(jīng)過友好?協(xié)商，一致?同意簽訂本?合同。第?一條保潔?范圍1、?室內(nèi)保潔：?會(huì)議室(定?期)，樓梯?臺(tái)階、扶手?、衛(wèi)生間、?走廊、樓內(nèi)?走廊墻裙、?局長(zhǎng)室(工?作日)，?2、室外保?潔：前后院?、硬化路面?、停車棚。?3、室內(nèi)?保潔不含一?層。第二?條服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)：總體?要求：干凈?、整潔。?1、樓道、?樓梯地面無?雜物、無亂?堆亂放、無?浮塵、無污?漬，扶手、?門框無浮塵?、無污跡。?2、廁所?地面無雜物?、煙頭、浮?水，便池?zé)o?污漬、室內(nèi)?無異味(液?封有效為前?提)。3?、立墻無浮?塵、污跡，?天花無蛛網(wǎng)?;4、垃?圾日產(chǎn)日清?，每日將服?務(wù)范圍內(nèi)的?垃圾歸集到?垃圾站。?5、雪后清?掃道路，大?雪天氣甲方?增援。6?、對(duì)突發(fā)性?污染物(酗?酒者嘔吐物?、摔破罐等?)及時(shí)清理?、打掃、擦?拭。第三?條人員配?置：內(nèi)外?保潔共配置?____人?，依工作量?對(duì)保潔員做?二次分工。?第四條?服務(wù)費(fèi)用以?及付款方式?全年服務(wù)?費(fèi)共計(jì)__?__萬元，?大寫：叁萬?陸仟元。在?乙方完成本?合同約定的?服務(wù)項(xiàng)目后?，每季度首?月____?日前甲方向?乙方支付服?務(wù)費(fèi)元__?__萬元。?第五條?雙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、甲方的權(quán)?力和義務(wù)。?甲方對(duì)乙方?的服務(wù)有權(quán)?監(jiān)督并提出?整改意見，?同時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)積極配合?乙方的工作?，約束自己?方人員可能?出現(xiàn)的隨意?丟棄垃圾的?不文明行為?。2、乙?方的權(quán)力和?義務(wù)。乙方?應(yīng)嚴(yán)格按照?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提?供服務(wù)。對(duì)?甲方部分人?員可能違反?本合同的行?為可向甲方?主管反應(yīng)，?乙方要按照?本合同約定?為甲方提供?滿意的服務(wù)?。3、甲?方負(fù)責(zé)提供?所有保潔易?耗品(比如?垃圾袋、洗?手液、衛(wèi)生?紙、芳香球?等);乙方?自備所有保?潔用具(比?如笤帚、消?毒液、潔廁?靈、玻璃刮?、抹布等)?第六條?合同期限?本合同有效?期自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?，共計(jì)__?__年。?第七條違?約責(zé)任1?、合同簽訂?后，雙方都?應(yīng)該嚴(yán)格遵?守，若有一?方違約導(dǎo)致?本合同無法?正常履行，?違約方應(yīng)向?對(duì)方進(jìn)行賠?償。2、?任何一方無?正常理由不?得終止合同?。否則，因?此而造成的?損失要承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。如果一方?有意終止合?同，須提前?三個(gè)月告知?對(duì)方。3?、乙方應(yīng)嚴(yán)?格按照勞動(dòng)?安全法及有?關(guān)規(guī)定組織?生產(chǎn)和作業(yè)?，因違章導(dǎo)?致乙方服務(wù)?人員人身事?故，甲方不?負(fù)任何責(zé)任?。4、因?不可抗力造?成損失雙方?均不負(fù)責(zé)任?。第八條?附則1?、其他未盡?事宜可臨時(shí)?協(xié)商并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?2、本合?同一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?自蓋章簽字?之昌起生效?。3、未?盡事宜雙方?另行協(xié)商解?決。甲方?：(章)乙?方：(章)?代表：_?_____?____???????代?表：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簡(jiǎn)潔版物業(yè)?服務(wù)委托合?同集錦（四?）委托方?：____?_____?_(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?受托方：_?_____?____(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)第一?條給排水?、房屋的維?護(hù)、維修管?理___?_所區(qū)內(nèi)給?排水系統(tǒng)的?管道，設(shè)備?的維護(hù)、維?修、運(yùn)行管?理，包括道?路、室內(nèi)外?上下水管道?、水泵、污?水管道、供?熱管道、消?防供水系統(tǒng)?、化糞池等?;2.房?屋的小修服?務(wù)，包括：?修理門窗、?更換玻璃、?照明燈具、?門鎖、水嘴?、小五金修?配，疏通下?水管道等;?第二條?供電、用電?設(shè)備的管理?1.供電?系統(tǒng)的維護(hù)?、檢修、運(yùn)?行和管理，?包括：配電?室、變壓器?、由配電室?至辦公區(qū)域?、實(shí)驗(yàn)室、?生活區(qū)、公?共場(chǎng)所的配?電箱、柜、?供電線路、?照明設(shè)施、?光源;2?.電梯的維?護(hù)、運(yùn)行的?管理;_?___節(jié)日?、重大活動(dòng)?彩燈懸掛與?維護(hù);第?三條環(huán)境?衛(wèi)生、保潔?管理__?__所區(qū)環(huán)?境包括：道?路、人行道?、自行車棚?、公共場(chǎng)地?、體育休閑?場(chǎng)所、宣傳?欄、和門前?三包區(qū)域的?清掃和保潔?;2.工?作區(qū)建筑物?內(nèi)部的樓道?、大廳、報(bào)?告廳、會(huì)議?室、所領(lǐng)導(dǎo)?辦公室、院?士辦公室、?電梯門、公?共場(chǎng)地、衛(wèi)?生間的清掃?和保潔;?第四條綠?地、綠化管?理___?_所區(qū)內(nèi)綠?地、花木、?造型物的維?護(hù)與管理;?____?節(jié)日、大型?會(huì)議和活動(dòng)?的花卉擺放?;3.受?研究所委托?參加各級(jí)政?府、科學(xué)院?召開的綠化?會(huì)議，簽訂?綠化責(zé)任書?并組織落實(shí)?;第五條?食堂管理?為職工、?學(xué)生等提供?用餐服務(wù)，?為來所工作?、訪問人員?提供工作餐?，提供會(huì)議?用餐等服務(wù)?;第六條?非機(jī)動(dòng)車?、機(jī)動(dòng)車和?車務(wù)管理?____所?屬機(jī)動(dòng)車的?保養(yǎng)、維護(hù)?和維修;?2.用車服?務(wù)、車務(wù)管?理和交通安?全管理;?3.自行車?停放管理;?第七條?傳達(dá)與郵件?、報(bào)刊的收?發(fā)管理1?.接待來訪?者，協(xié)助聯(lián)?系被訪問者?，來訪人員?登記;2?.收發(fā)各類?郵件、報(bào)刊?;第八條?職工醫(yī)療?管理1.?全所在職及?離退休職工?、學(xué)生和流?動(dòng)人員的醫(yī)?療、疾病預(yù)?防和保健服?務(wù);2.?協(xié)助所有關(guān)?部門完成義?務(wù)獻(xiàn)血工作?;3.醫(yī)?務(wù)室日常藥?品的計(jì)劃與?采購;4?.職工醫(yī)療?費(fèi)的報(bào)銷審?批、大病住?院及高額檢?查費(fèi)的審核?;5.代?表____?參加各級(jí)政?府、科學(xué)院?召開的計(jì)劃?生育會(huì)議，?簽訂責(zé)任書?并組織落實(shí)?;第九條?器材供應(yīng)?與房屋管理?1.常用?化學(xué)試劑、?玻璃儀器、?五金、電料?、辦公用品?的計(jì)劃、采?購、保管和?發(fā)放;2?.各類庫房?、劇毒藥品?的管理;?第十條所?區(qū)治安、保?安管理門?崗值勤、夜?間治安巡邏?;第十一?條居委會(huì)?的管理1?.居委會(huì)日?常工作的服?務(wù)與管理;?2.參加?各級(jí)政府有?關(guān)會(huì)議并組?織落實(shí);?第十二條?茶爐、浴室?的管理提?供開水供應(yīng)?、浴室管理?，茶爐設(shè)備?、淋浴設(shè)施?的維護(hù)、維?修;第十?三條集體?宿舍、學(xué)生?宿舍的管理?1.辦理?入住手續(xù)、?來客登記及?安全工作;?2.宿舍?樓內(nèi)樓道、?樓梯、衛(wèi)生?間及公共場(chǎng)?地的清掃和?保潔;3?.門窗、室?內(nèi)設(shè)施的維?修;4.?住宿費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用的收?費(fèi)工作;?第十四條?房租、水、?電費(fèi)的收費(fèi)?管理負(fù)責(zé)?單身宿舍、?學(xué)生宿舍房?租及相關(guān)費(fèi)?用、職工住?宅樓水電及?相關(guān)費(fèi)用，?出租房租金?等收費(fèi)工作?。課題組水?電查表及編?制收費(fèi)清單?。第十五?條房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)管理，經(jīng)?營(yíng)房產(chǎn)見附?件第十六?條乙方須?按下列約定?，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理一、?給排水、房?屋維修、維?護(hù)與管理?1.全面掌?握所區(qū)內(nèi)給?排水系統(tǒng)、?暖氣系統(tǒng)的?運(yùn)行情況，?熟悉管路走?向和具體位?置，保障正?常運(yùn)行;?2.發(fā)生突?發(fā)跑、漏水?情況，要立?即趕赴現(xiàn)場(chǎng)?(十分鐘內(nèi)?)，組織搶?修，一般報(bào)?修一小時(shí)內(nèi)?抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);?3.給水?管道、暖氣?管道無滴漏?水現(xiàn)象;?____排?水、下水管?道堵塞要及?時(shí)疏通，屋?面雨水口、?雨水管雨季?前清淘疏通?一次;5?.保證維修?質(zhì)量，更換?的配件質(zhì)量?符合國(guó)家有?關(guān)部門的技?術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?;6.文?明操作，盡?量不干擾正?常的工作秩?序。維修后?要清掃干凈?。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)?使用電、氣?焊要征得科?研人員同意?，不違章作?業(yè)，確?，F(xiàn)?場(chǎng)安全;?二、供電、?用電設(shè)備管?理1.供?電系統(tǒng)__?__小時(shí)正?常運(yùn)行，發(fā)?生斷電事故?立即排除(?十分鐘內(nèi)到?現(xiàn)場(chǎng));?2.接到一?般報(bào)修一小?時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng);3.?限電、停電?應(yīng)提前發(fā)出?通知，遇突?發(fā)供電中斷?事故要立即?與供電機(jī)構(gòu)?交涉解決;?4.定期?巡視會(huì)議室?、衛(wèi)生間、?樓道、公共?場(chǎng)所、道路?的照明設(shè)施?，發(fā)現(xiàn)問題?及時(shí)更換;?5.按時(shí)?辦理電梯年?檢事宜;?6.按時(shí)與?電梯公司簽?訂電梯維保?協(xié)議，維修?要有記錄，?保證電梯安?全、正常運(yùn)?行。三、?環(huán)境衛(wèi)生，?樓道保潔?___路面?、公共場(chǎng)地?、門前三包?區(qū)域每日清?掃，清潔無?雜物、無積?水，垃圾桶?、果皮箱外?表整潔，無?遺撒，夏季?對(duì)垃圾箱、?垃圾堆放地?、果皮箱噴?藥、消毒，?無蚊蠅滋生?，及時(shí)清運(yùn)?垃圾、糞便?，排污管道?暢通。環(huán)境?衛(wèi)生達(dá)到市?文明單位標(biāo)?準(zhǔn);__?_樓內(nèi)公共?場(chǎng)地地面潔?凈，樓梯扶?手無污垢，?玻璃干凈明?亮，電梯門?及轎箱內(nèi)保?持光亮，衛(wèi)?生間內(nèi)地面?、潔具清潔?衛(wèi)生無污物?，空氣流通?無異味。?四、綠化、?綠地管理?1.保持綠?化設(shè)計(jì)的整?體造型和綠?化效果，花?木、綠地修?剪整齊，及?時(shí)清除雜草?、雜物;?2.無破壞?、踐踏、占?用綠地的現(xiàn)?象;3.?在正常澆灌?前提下，注?意節(jié)約用水?，管理好綠?化用水;?4.綠化工?作達(dá)到院先?進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)?;五、食?堂管理1?.認(rèn)真貫徹?執(zhí)行《食品?衛(wèi)生法》，?保證各類食?品衛(wèi)生、安?全;2.?食堂炊事人?員要“三證?”齊全，定?期體檢，不?錄用無資質(zhì)?人員;3?.食堂服務(wù)?人員衣著整?潔，遵守職?業(yè)道德，服?務(wù)熱情主動(dòng)?;4.保?證伙食質(zhì)量?，花色品種?多樣;5?.餐廳實(shí)行?標(biāo)準(zhǔn)化清掃?保潔，做到?地面潔凈，?餐桌、餐椅?無塵，無雜?物堆放，無?蚊蠅，為就?餐人員營(yíng)造?舒適的就餐?環(huán)境。六?、車輛、車?務(wù)管理1?.優(yōu)先保證?所領(lǐng)導(dǎo)、院?士、會(huì)議用?車;2.?遵守交通規(guī)?則，出車準(zhǔn)?時(shí)，安全行?車，無重大?交通事故發(fā)?生;3.?準(zhǔn)確填寫出?車單，并經(jīng)?用車人簽字?確認(rèn);4?.辦理或提?醒相關(guān)人員?辦理年檢、?年審等車務(wù)?手續(xù);5?.建立、健?全機(jī)動(dòng)車檔?案;6.?及時(shí)清理自?行車棚內(nèi)的?廢棄自行車?及雜物，自?行車無亂停?、亂放現(xiàn)象?;七、傳?達(dá)與郵件、?報(bào)刊管理?1.熱情接?待來訪者，?協(xié)助聯(lián)系被?訪人;2?.電話聯(lián)系?被訪者，征?得同意后進(jìn)?行登記，方?可準(zhǔn)其進(jìn)入?工作區(qū);?3.正確、?及時(shí)收發(fā)各?類郵件、報(bào)?刊，不發(fā)生?人為郵件丟?失，急件予?以特殊處理?;八、職?工醫(yī)療管理?1.為就?醫(yī)人員提供?醫(yī)療保健服?務(wù)和咨詢服?務(wù);2.?無重大醫(yī)療?事故;3?.嚴(yán)格按所?公費(fèi)醫(yī)療管?理規(guī)定審批?、審核職工?醫(yī)療費(fèi)用的?報(bào)銷;_?___所購?藥品無假冒?、偽劣、過?期及國(guó)家禁?止使用的;?5.按時(shí)?對(duì)應(yīng)做計(jì)量?檢定的醫(yī)療?器具送檢，?并有記錄;?6.計(jì)劃?生育工作達(dá)?到各級(jí)政府?、科學(xué)院先?進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)?;九、器?材供應(yīng)與庫?房管理1?.每月根據(jù)?常用器材消?耗量提出采?購計(jì)劃，報(bào)?甲方核定后?負(fù)責(zé)采購、?保管和發(fā)放?，避免庫存?積壓;2?.不得采購?假冒偽劣和?三無產(chǎn)品;?3.劇毒?藥品的保管?、發(fā)放要嚴(yán)?格執(zhí)行雙人?、雙鎖和跟?蹤投料等管?理制度，存?放條件符合?公安部門的?規(guī)定;4?.化學(xué)品倉?庫符合國(guó)家?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?，符合衛(wèi)生?、安全、消?防要求，消?防器材齊全?，完好;?5.出入庫?器材要做到?帳、帳和帳?、物相符，?定期與所財(cái)?務(wù)處對(duì)帳;?十、所區(qū)?治安、保安?管理1.?門崗執(zhí)勤禮?貌、規(guī)范，?夜間保安巡?邏;2.?引導(dǎo)進(jìn)所車?輛整齊、有?序停放;?十一、茶爐?、浴室管理?每天8：?00___?_20：0?0提供開水?，茶爐設(shè)備?保持完好，?茶爐間、浴?室衛(wèi)生潔凈?。十二、?集體宿舍、?學(xué)生宿舍的?管理__?_樓內(nèi)走道?、衛(wèi)生間、?公共區(qū)域干?凈、整潔、?室內(nèi)設(shè)施完?好;2.?不擅自安排?他人入住;?3.根據(jù)?有關(guān)規(guī)定，?嚴(yán)格進(jìn)行管?理;十三?、房租、水?電費(fèi)、供暖?費(fèi)收費(fèi)管理?1.嚴(yán)格?按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收繳相關(guān)人?員的房租、?床位費(fèi)、水?電費(fèi)、天然?氣費(fèi)等，編?制收費(fèi)清單?后交所財(cái)務(wù)?入帳;2?.課題組水?電用量核查?后列收費(fèi)清?單，報(bào)所財(cái)?務(wù)處;十?四、房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)管理1?.房屋出租?符合北京市?有關(guān)規(guī)定，?出租合同規(guī)?范;__?__對(duì)出租?房屋的安全?負(fù)有責(zé)任;?3.出租?合同報(bào)甲方?一份備案;?4.按時(shí)?收繳房租等?相關(guān)費(fèi)用，?交財(cái)務(wù)處入?帳;5.?房屋經(jīng)營(yíng)收?入每年不少?于____?元。十五?、其它管理?1.服務(wù)?和管理過程?中注意言談?舉止，待人?接物禮貌友?善，熱情主?動(dòng)服務(wù)，增?強(qiáng)服務(wù)意識(shí)?，大膽管理?，講究方法?，糾正違章?，有根有據(jù)?，以理服人?;___?_對(duì)違反管?理規(guī)定的人?員和行為敢?于批評(píng)和規(guī)?勸，對(duì)惡意?違反并不聽?從規(guī)勸的人?員可報(bào)請(qǐng)所?領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處?理。第十?七條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.檢?查、監(jiān)督乙?方對(duì)本協(xié)議?執(zhí)行情況;?2.審定?乙方編制的?服務(wù)管理年?度計(jì)劃;?3.由資產(chǎn)?財(cái)務(wù)處對(duì)乙?方財(cái)務(wù)支出?進(jìn)行年度審?核;4.?為乙方提供?必要的辦公?、工作用房?，由乙方無?償使用。乙?方改變甲方?提供用房的?性質(zhì)和用途?，須征得甲?方同意;?5.協(xié)助乙?方做好管理?服務(wù)工作，?協(xié)調(diào)乙方與?各部門的關(guān)?系;6.?審定乙方編?制的房屋、?裝備大修、?更新年度計(jì)?劃;7.?負(fù)責(zé)與乙方?簽訂本協(xié)議?范圍以外的?單項(xiàng)合同;?8.每月?對(duì)乙方的服?務(wù)工作進(jìn)行?一次抽查，?每季度組織?召開一次甲?乙方負(fù)責(zé)人?參加的協(xié)調(diào)?會(huì)，及時(shí)解?決工作中存?在的問題;?____?對(duì)乙方違反?本協(xié)議的行?為進(jìn)行相應(yīng)?的處理和處?罰。第十?八條乙方?的權(quán)利和義?務(wù)1.根?據(jù)____?各項(xiàng)規(guī)章制?度和本協(xié)議?的約定，享?有自主管理?的權(quán)利;?2.根據(jù)_?___各項(xiàng)?規(guī)章制度和?本協(xié)議的約?定，制定相?應(yīng)的管理制?度;3.?負(fù)責(zé)編制_?___房屋?、設(shè)備大修?和更新年度?計(jì)劃，經(jīng)甲?、乙雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?4.在管?理服務(wù)中，?有權(quán)對(duì)違反?本所相關(guān)規(guī)?章制度的職?工、學(xué)生按?有關(guān)規(guī)定進(jìn)?行處罰;?5.凡__?__公用設(shè)?施，未經(jīng)甲?方許可，不?得擅自占用?或改變其使?用功能;?6.甲方委?托乙方的管?理項(xiàng)目，不?得將管理責(zé)?任轉(zhuǎn)托第三?方;7.?乙方聘用本?所職工以外?的人員，應(yīng)?遵守___?_市用工要?求，符合國(guó)?家相關(guān)用工?制度，此類?人員在工作?期間發(fā)生意?外事故，責(zé)?任由乙方承?擔(dān);8.?達(dá)到本協(xié)議?約定的各項(xiàng)?服務(wù)指標(biāo)，?自覺接受本?所職工的監(jiān)?督，發(fā)現(xiàn)問?題及時(shí)解決?。第二十?四條在維?修中，乙方?應(yīng)使用符合?國(guó)家質(zhì)量和?安全標(biāo)準(zhǔn)的?材料和配件?，因使用假?冒偽劣、三?無產(chǎn)品所造?成的經(jīng)濟(jì)損?失由乙方承?擔(dān)，造成嚴(yán)?重后果的，?要追究當(dāng)事?人責(zé)任第?二十五條?乙方違反本?協(xié)議約定的?乙方義務(wù)和?未能達(dá)到約?定的管理目?標(biāo)，甲方有?權(quán)要求乙方?整改第二?十六條甲?方未執(zhí)行或?違反本協(xié)議?所約定的甲?方義務(wù)，乙?方有權(quán)要求?甲方改正?第二十七條?甲、乙雙?方對(duì)本協(xié)議?的內(nèi)容發(fā)生?歧議，可協(xié)?商解決，通?過協(xié)商無法?解決的，可?報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)?裁決，也可?到人民法院?起訴。第?二十八條?甲、乙雙方?可對(duì)本協(xié)議?的條款進(jìn)行?修改和補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本協(xié)?議具有同等?效力第二?十九條甲?、乙雙方在?接受___?_組織的部?門年終考核?后，根據(jù)所?評(píng)審小組提?出的問題和?建議，對(duì)本?協(xié)議進(jìn)行修?改、補(bǔ)充和?完善。第?三十條本?協(xié)議有效期?至____?整體搬遷后?終止。第?三十一條本?協(xié)議自所務(wù)?會(huì)通過之日?起執(zhí)行。?甲方(蓋章?)：___?_____?__????乙方?(蓋章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?簽訂地點(diǎn)：?_____?_____??????簽訂地?點(diǎn)：___?_____?__簡(jiǎn)潔?版物業(yè)服務(wù)?委托合同集?錦（五）?委托方(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)：___?_____?__業(yè)主委?員會(huì)住址?：____?_____?_電話：?_____?_____?受托方(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)：__?_____?___物業(yè)?公司住址?：____?_____?_電話：?_____?_____?根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?____(?物業(yè)名稱)?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?一條物業(yè)?基本情況?1.物業(yè)類?型：___?_____?__座落位?置：___?_市___?_區(qū)___?_路(街道?)____?號(hào);2.?四至：東_?___南_?___西_?___北_?___占地?面積：__?__平方米?建筑面積：?____平?方米;3?.委托管理?的物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附件?一.第二?條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對(duì)?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?三條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、____?。第四條?共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?____。?第五條?市政公用設(shè)?施和附屬建?筑物、構(gòu)筑?物的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括道路?、室外上下?水管道、化?糞池、溝渠?、池、井、?自行車棚、?停車場(chǎng)__?__。第?六條公用?綠地、花木?、建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)與?管理。第?七條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛樂?場(chǎng)所、__?__。第?八條公用?環(huán)境衛(wèi)生，?包括公共場(chǎng)?所、房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)、__?__。第?九條交通?與車輛停放?秩序的管理?。第十條?維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?__。第?十一條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十二條?組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?.物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?2.……。?第十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為，針對(duì)?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評(píng)、規(guī)勸、?警告、制止?、____?等措施。?第十六條?其它委托事?項(xiàng)第十七?條委托管?理期限為_?___年。?自____?年____?月____?日時(shí)起至_?___年_?___月_?___日時(shí)?止。第十?八條雙方?權(quán)利義務(wù)?1.甲方權(quán)?利義務(wù)(適?用于業(yè)主委?員會(huì))：?(1)代表?和維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用人?的合法權(quán)益?;(2)?制定業(yè)主公?約并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守公?約;(3?)審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?(4)檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;(5)?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;(6)?在合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方提供_?___平方?米建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用戶，由?乙方按每月?每平方米_?___元租?用，其租金?收入用于_?___;(?7)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積管理用?房(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，由?乙方按下列?第____?項(xiàng)執(zhí)行：?a.無償使?用;b.?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;(8)?負(fù)責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方移交;?(9)當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付;?(10)協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?a.……?b.……?(11)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);(?12)……?。2.甲?方權(quán)利義務(wù)?(適用于房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))(1?)在業(yè)主委?員會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。(2?)審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?(3)檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;(4)?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;(5)?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：a?.負(fù)責(zé)返修?;b.委?托乙方返修?，支付全部?費(fèi)用;c?.……。?(6)在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;(7?)在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由乙?方按下列第?____項(xiàng)?執(zhí)行：a?.無償使用?;b.按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?(8)負(fù)?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方移交;?(9)當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付;?(10)協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?a.……?;b.…?…;(1?1)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?(12)?……。第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;_?___對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理;3.?按本合同第?十六條的?約定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?;4.可?選聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?.負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)備?、設(shè)備、綠?化等的年度?維修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7.?負(fù)責(zé)編制物?業(yè)管理年度?管理計(jì)劃、?資金使用計(jì)?劃及決算報(bào)?告;8.?每____?個(gè)月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次管理費(fèi)?用收支帳目?;___?_對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交全部?經(jīng)營(yíng)性商業(yè)?用房、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料;?11.…?…。第二?十條乙方?須按下列約?定，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理。?1.房屋外?觀：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;3.?房屋及設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;4.公?共環(huán)境：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?5.綠化?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;6.交?通秩序：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?7.保安?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;8.急?修：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;9.?小修：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__;1?0.業(yè)主和?物業(yè)使用人?對(duì)乙方的滿?意率達(dá)到：?_____?_____?_____?_____?___;?具體的物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量要求見附?件二.第?二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)__?__本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)，住宅房?屋由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;非住宅?房屋由乙方?按建筑面積?每月每平方?米____?元向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取。2?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?__調(diào)整。?3.空置?房屋的管理?服務(wù)費(fèi)，由?乙方按建筑