地下室設計與成本分析

地下室設計及成本分析2020年7月海西戰(zhàn)區(qū)合約管理部01地庫的江湖“地位”中南海西戰(zhàn)區(qū)地下室成本情況分析項目名稱福州長樂項目泉州鯉城項目泉州清濛項目泉州青陽項目(有梁板)平均備注建筑面積2075723956418722699228,3942-9項建安成本(萬元)26,89032,40959,67532,95737,983其中地下室成本（萬元）4,9775,87310,2286,9006,994地下室指標（元/m2）2,3982,4512,4432,5562,463地下成本比例18.51%18.12%17.14%20.94%18.41%其中地下結構工程2,908.6358.44%3,453.9258.82%6,378.0062.36%4,100.6759.43%4,210.3060.20%砌筑工程52.971.06%43.810.75%69.670.68%52.630.76%54.770.78%粗裝飾工程230.244.63%468.957.99%687.996.73%528.367.66%478.896.85%屋面工程101.292.04%215.613.67%272.172.66%242.933.52%208.002.97%措施費379.857.63%505.488.61%850.018.31%485.857.04%555.307.94%室內給排水工程31.510.63%47.910.82%94.340.92%107.971.56%70.431.01%室內電氣工程310.866.25%311.435.30%467.304.57%323.904.69%353.375.05%防水工程229.574.61%204.313.48%534.295.22%349.545.07%329.434.71%門窗工程109.502.20%150.382.56%292.012.86%120.041.74%167.982.40%欄桿百葉工程4.440.09%2.040.03%0.680.01%2.040.03%2.300.03%公共部位裝修124.542.50%53.900.92%146.551.43%134.961.96%114.991.64%充電樁221.404.45%66.801.14%0.000.00%62.860.91%87.771.25%消防工程184.383.70%208.423.55%368.483.60%215.933.13%244.303.49%通風工程87.741.76%81.451.39%27.640.27%94.471.37%72.821.04%其他工程0.000.00%58.080.99%38.550.38%78.051.13%43.670.62%一

地庫的江湖“地位”地庫涉及因素龐雜紛繁、技術綜合性極強且不可復制，亦是成本管理中“無效成本”的重災區(qū)；1.64%0.00%2.40%18.41%81.59%地下成本比例2-9項除地下建安成本地下室成本占總成本比例60.20%0.78%6.85%2.97%

1.25%

3.49%

1.04%

0.03%4.71%

5.05%1.01%

7.94%地下結構工程砌筑工程粗裝飾工程屋面工程措施費室內給排水工程室內電氣工程防水工程門窗工程欄桿百葉工程公共部位裝修充電樁地下室中各項成本比例一

地庫的江湖“地位”

由圖表可知，地下室占總建安成本比例約20%；另外結構工程占地下室比例為60%02地庫研究思路及各地產(chǎn)限額、構造做法對比二

地庫研究思路及各地產(chǎn)限額、構造做法對比研究思路限額對比構造做法對比成本影響研究思路限額對比構造做法對比成本影響?《車庫建筑設計規(guī)范》JDG-100-2015?《巖土工程勘察規(guī)范(福建省地方標準)》DBJ13-84-2006?《城市居住區(qū)人民防空工程規(guī)劃規(guī)范》GB50808-2013?《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005?《地下工程防水技術規(guī)范》GB-50108-2008?《建筑設計防火規(guī)范》GB-50016-2014?《住宅設計規(guī)范》

GB-50096-2011?《住宅建筑規(guī)范》GB-50368-2005?《福建省住宅設計若干技術規(guī)定》?《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB-50180-2018?《民用建筑設計通則》

GB-50352-2005二

地庫研究思路及各地產(chǎn)限額、構造做法對比各地產(chǎn)關于地下室限額控制相關要求序號部位梁板類型部位旭輝融信中梁萬科金地陽光城中南限額海西標準備注一層高大小柱網(wǎng)/有梁板人防地下室3.503.703.703.703.703.753.503.60非人防地下室3.403.603.603.603.603.653.403.50一層高小柱網(wǎng)/無梁版人防地下室//3.603.403.403.503.503.40非人防地下室//3.503.303.303.403.403.30二單車位指標33.5032.0033.0033.0035.0034.0034.0032.001、調研各地產(chǎn)地庫限額33.5032.0033.0033.0034.0034.0032.0032.0030.0034.0036.00旭輝融信中梁萬科金地陽光城

中南限額

海西標準各地產(chǎn)單車位指標分析

35.003.403.603.60

3.503.60

3.303.60

3.303.65

3.403.40

3.403.50

3.303.803.703.603.503.403.303.203.103.00旭輝融信中梁萬科金地陽光城中南限額

海西標準

單車位指標各地產(chǎn)層高分析非人防（有梁板）非人防（無梁板）研究思路限額對比構造做法對比成本影響二

地庫研究思路及各地產(chǎn)限額、構造做法對比PS：海西標準較集團標準高0.1，主要原因為集團控制為車位凈高為2.0m，車道凈高為2.4m，海西標準為車位凈高2.2m，車道凈高2.4m；部位中南正榮旭輝陽光城融信主要優(yōu)化點地面汽車庫裝飾面層+100厚C30細石砼（Ф8@150單層雙向鋼筋網(wǎng)）+無紡布隔離層+70mm厚疏水層+底板+無防水裝飾面層+C25細石砼(40~150厚）+底板+1.2厚高分子自粘膠膜防水卷材裝飾面層+最薄處50mm厚C25細石砼（內含鋼筋網(wǎng)片φ6@200）+底板+4.0mm厚SBS彈性體改性瀝青防水卷材（SBSPYSPEⅡ型）裝飾面層+50~100厚C20細石砼（單層雙向鋼筋網(wǎng)φ6@250）+素水泥漿+底板+40厚C15細石混凝土保護層+1.2厚高分子自粘膠膜防水卷材裝飾面層+C25細石砼最薄處50+水泥漿一道+底板+1.2mm預鋪式高分子自粘膠膜防水卷材由外防水修改為內防水風機房100厚C30細石砼+無紡布隔離層+70mm厚疏水層+底板防塵地坪漆+30-50mmC25細石砼層+底板最薄50厚C20細石砼找平+底板地坪漆+20厚水泥砂漿找平層+底板面磚+20厚水泥砂漿找平層+底板僅做到砼找平層保潔間、電氣間、防化值班室20厚水泥砂漿找平層+底板人防走道、值班室20厚水泥砂漿找平層+底板預制構件存放間、防化器材儲藏室非人防走道、人防房間內墻面汽車庫涂料+2道膩子+15mm厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）（混凝土墻不抹灰）涂料+2道膩子+15mm厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）（混凝土墻不抹灰）涂料+2道膩子+15mm厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）（混凝土墻不抹灰）涂料+2道膩子+14厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）涂料+2道膩子+14mm厚水泥砂漿打底砼墻面不抹灰風機房15mm厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）涂料+2道膩子+20mm厚水泥砂漿涂料+2道膩子+20mm厚水泥砂漿找平涂料+2道膩子+14厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）涂料+2道膩子+14厚水泥砂漿設備房間不做膩子+涂料電表間（面積小于5㎡的強、弱電設備間）、強弱電井2遍膩子+20mm厚水泥砂漿找平預制構件存放間、防化器材儲藏室15mm厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）涂料+2道膩子+20mm厚水泥砂漿涂料+2道膩子+15mm厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）（混凝土墻不抹灰）2道膩子+14厚水泥砂漿+耐堿玻纖網(wǎng)格布（交接處）涂料+2道膩子+14mm厚水泥砂漿打底設備間簡單做頂棚汽車庫2道膩子+頂板2遍膩子+頂板涂料+頂板涂料+2道膩子+頂板涂料+2道膩子+頂板取消涂料封閉樓梯間及樓梯獨立前室2道膩子+頂板2遍膩子+頂板涂料+2道膩子+頂板涂料+2道膩子+頂板涂料+2道膩子+頂板風機房頂板2遍膩子+頂板2道膩子+頂板涂料+2道膩子+頂板涂料+頂板+頂板取消裝飾層外墻地下室外墻20mm厚擠塑聚苯板+1.5mm雙組分聚氨酯防水涂料+外墻30厚擠塑聚本板+1.5厚單組份聚氨酯防水涂料+外墻30mm厚擠塑聚苯板+100厚燒結磚+1.5mm厚聚氨酯防水涂料+外墻20厚水泥砂漿+2厚聚合物水泥涂膜防水+外墻30mm厚擠塑聚苯板+1.5厚聚氨酯防水涂料+外墻聚苯板厚度減少屋面種植屋面（地下室頂板）土方回填+土工布一層+100mm厚疏水層+最薄處30厚C25細石砼（Φ6@200鋼筋網(wǎng)片）+分格縫+1.5mm厚自粘瀝青防水卷材+1.5mm厚雙組分聚氨酯防水涂料（三遍）+基層處理劑+頂板土方回填+無紡布+100mm厚濾水層+50mm~120mm厚C20細石砼(￠4@200雙向鋼筋網(wǎng))+3.0厚SBS改性瀝青防水卷材+2.0mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+頂板土方回填+無紡布+150mm碎石瀝水層+50mm厚C20細石砼（內配?6@200單層雙向鋼筋網(wǎng))+無紡布+3mm厚聚酯胎自粘改性瀝青防水卷材+1.5mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+頂板土方回填+無紡布一層+80厚疏水層+50厚C20細石砼+無紡布一層+4mm厚SBS耐根穿刺改性瀝青防水卷材+2.0mm厚非固化橡膠瀝青防水涂料+頂板土方回填+無紡布一層+塑料疏水板+50厚C20細石砼(內配4@200單層雙向鋼筋網(wǎng))+4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材+2厚非固化橡膠瀝青防水涂料+頂板防水做法簡單，不做耐根穿刺研究思路限額對比構造做法對比成本影響二

地庫研究思路及各地產(chǎn)限額、構造做法對比部位工程量中南正榮旭輝陽光城融信主要優(yōu)化點單價成本單價成本單價成本單價成本單價成本地面汽車庫20,931.7181.30170.1781.96171.5685.54179.05112.61235.7081.96171.56由外防水修改為內防水風機房608.0081.304.9473.964.5085.545.2060.611.21125.611.26僅做到砼找平層保潔間、電氣間、防化值班室45.612.32人防走道、值班室45.611.86預制構件存放間、防化器材儲藏室非人防走道、人防房間內墻面汽車庫6,723.4449.8833.5449.8833.5449.8833.5449.8833.5449.8833.54砼墻面不抹灰風機房6,723.4425.5617.1949.8633.5350.195.0249.955.0041.7528.07設備房間不做膩子+涂料電表間（面積小于5㎡的強、弱電設備間）、強弱電井37.863.7949.955.00預制構件存放間、防化器材儲藏室49.9523.5937.6317.77設備間簡單做頂棚汽車庫20,931.7113.2727.7713.2727.7722.3246.7235.5974.4935.5974.49取消涂料封閉樓梯間及樓梯獨立前室255.6213.270.3413.270.3435.590.9135.590.9135.590.91風機房1,000.000.000.0013.271.3313.271.3335.593.5639.693.97取消裝飾層外墻地下室外墻3,730.9257.8921.6063.0023.51130.1648.5657.6421.5163.0023.51聚苯板厚度減少屋面種植屋面（地下室頂板）19,327.21136.75264.31165.03318.95154.02297.67152.27294.30145.76281.72防水做法簡單，不做耐根穿刺合計80,232.05539.85615.01645.38694.85621.33差值（中南-對應地產(chǎn)）-75.16-105.53-155.00-81.48三

構造做法分析研究思路限額對比構造做法對比成本影響由上表可知，中南構造做法較其他項目成本均有結余，結余指標為38—77元/m2不等，主要結余為；1）種植屋面不采用耐根穿刺防水卷材；2）地下室混凝土墻面不抹灰；3）風機房、人防預制構件儲藏間僅抹灰；4）地下室天棚施工至膩子面；03層高分析7地下汽車庫層高(m)地下汽車庫類型地庫層高控制值（m）備注非人防人防（核6）有梁樓蓋大小柱網(wǎng)雙向小柱網(wǎng)3.43.5說明：1、層高指地下汽車庫地面建筑完成面到頂板結構板面的垂直距離；2、當采用雙向大柱網(wǎng)時，層高在大小柱網(wǎng)的基礎上相應加0.2m；3、因綠化率、凍土層等原因覆土厚度超過1.5m時，層高控制值可增加0.1m；4、采暖地區(qū)當?shù)叵率覂攘合掠袩崃芡ㄟ^時，層高控制值可增加0.1m；5、機械停車庫層高：按普通車庫層高加上1.1m進行控制；6、人防地庫層高需滿足人防安裝要求（需征詢后確定）；7、兩層地下車庫的-2F頂板采用無梁樓蓋，層高按無梁樓蓋選用。8、C標宜做小柱網(wǎng)、D標應做小柱網(wǎng)（深厚軟土地區(qū)，綜合比選樁基造價后確定柱網(wǎng)）；9、A標、B標層高可增加0.1m；10、大小柱網(wǎng)有梁樓蓋的梁設計要求：①大跨方向的梁高按常規(guī)設計，僅遇風管時，上翻250mm~300mm；②小跨方向梁高不超過600mm。11、原則上，有梁樓板機電管線占用高度不超過550mm，無梁樓板機電管線占用高度不超過600mm。無梁樓蓋大小柱網(wǎng)3.23.4雙向小柱網(wǎng)3.13.3各地產(chǎn)關于地下室層高控制相關要求序號類型部位部位旭輝融信中梁萬科金地陽光城中南限額海西標準備注一層高大小柱網(wǎng)/有梁板人防（有梁板）3.503.703.703.703.703.753.503.60非人防（有梁板）3.403.603.603.603.603.653.403.50一層高小柱網(wǎng)/無梁版人防（無梁板）3.603.403.403.503.503.40非人防（無梁板）3.503.303.303.403.403.30三

層高分析—限額說明1、中南限額指標介紹2、外部對標3.403.603.60

3.503.60

3.303.60

3.303.65

3.40

3.40

3.403.50

3.303.803.703.603.503.403.303.203.103.00旭輝融信中梁萬科金地陽光城

中南限額

海西標準各地產(chǎn)層高分析非人防（無梁板）

非人防（有梁板）由上表可知，目前海西層高控制對標各大地產(chǎn)，均偏低0.1m，僅較旭輝高出0.1m，經(jīng)查驗其施工圖，發(fā)現(xiàn)其地下室施工為小柱網(wǎng)，且風管設置均為1200以內，理論層高應減少0.25m，實際減少0.1m（另旭輝小柱網(wǎng)地下室停車效率為33m2/m2）；PS：中南限額中對車位凈高要求為2.0m，車道凈高2.2m，福建大部分房企對車位凈高要求為2.2m，車道凈高為2.4m，實際較中南限額低0.1m;【住宅設計規(guī)范GB50096-2011】限額說明影響因素層高組成成本影響層高總結

抗浮費用

?

減小層高，地下室埋深相應減小，抗浮設計

水位深度也就相應減小，從而直接降低了抗

浮費用，甚至無須抗浮。

土方開挖&降水費用?

減小層高，地下室埋深減小，降低了基坑土

方開挖工程量及降水費用。

基坑圍護&措施費

?

基坑深度降低后，基坑圍護的造價將會降低，

為減小基坑對周邊建筑的影響的措施費用也

會降低。

配筋

?

地下室埋深降低后，底板水壓力、側墻水壓力

及土壓力相應減小，降低了地下室底板、外墻

的配筋

防水費用

?

減小了外墻的防水面積，降低了防水費用汽車坡道長度?

層高減小后，地下室所須的汽車坡道長度

將減少很多，節(jié)約了空間，也更利于總圖

布置和利用三

層高分析—影響因素限額說明影響因素層高組成成本影響層高總結

02總建筑面積>2000

m2地下車庫

必須設機械排煙

05>5輛的停車場、6～50輛的架空

車庫需設消火栓

03

>10輛地下車庫或>50輛地上車

庫(含架空層車庫)

必須設噴淋

04地下車庫一個防火分區(qū)2000

m2，

設噴淋4000

m2車庫建筑設計規(guī)范

JGJ

100-2015

01

車位凈高（單層）為2000mm

車道凈高（單層）為2200mm

06

寬度>1200的風道下面需設噴淋三

層高分析—規(guī)范中影響層高的因素限額說明影響因素層高組成成本影響層高總結

無梁樓蓋層高分析非人防：2.2m【車位凈高】+0.3m【板厚】+0.4m【風管】+0.05m【防火棉】+0.15m【消防噴淋】+0.2m【消防管+橋架】=3.3m人防：2.25m【車位凈高】+0.35m【板厚】+0.4m【風管】+0.05m【防火棉】+0.15m【消防噴淋】+0.20m【消防管+橋架】=3.4m

有梁樓蓋層高分析非人防：2.2m【車位凈高】+0.7m【梁高】+0.4m【風管】+0.05m【防火棉】+0.15m【消防噴淋】=3.5m人防：2.2m【車位凈高】+0.8m【梁高】+0.4m【風管】+0.05m【防火棉】+0.15m【消防噴淋】=3.6m三

層高分析—層高組成分析1、層高組成分析限額說明影響因素層高組成成本影響層高總結以泉州鯉城項目為例層高每降低0.1m對成本影響序號類型工程量單位單價合計備注1土方開挖0.100m323.802.382土方回填0.100m323.162.323基坑支護0.100m10.001.00以鯉城支護為例，不同支護會有不同區(qū)別，鯉城支護形式為噴錨，較簡單4結構含量（鋼筋）0.791t5.504.355結構含量（混凝土）0.004m3650.002.606結構含量（模板）0.025m275.561.917砌體及抹灰工程0.020m225.000.508外墻防水及保溫0.012m255.000.65小計15.711、層高對成本影響三

層高分析—層高對成本的影響由上表可知，即使對于泉州鯉城項目（支護僅為噴錨），每降低0.1m，亦可降低15.71元/m2地下室單方，以目前海西目前項目體量約29萬m2地下室，每降低0.1m，對戰(zhàn)區(qū)將貢獻455萬的利潤；限額說明影響因素層高組成成本影響層高總結2、層高控制注意事項?

應盡量使“主風道”靠近車道邊側設置；?

風道寬度盡量控制在1.2米以內，使風道下面不設噴淋；?

電橋架、設備管線盡量與風道平行設置,不設在風道下方；?

各類管線交叉點不要設在主車道處；?

管線盡量錯開布置，必要時排布管線綜合圖（BIM）；?

當設備用房的位置靠近外墻邊時，可采取“設備用房局部降板”，從而降低相連接的地下

室外墻，減少外墻工程量，同時增加回填土可改善綠化效果；限額說明影響因素層高組成成本影響層高總結三

層高分析—層高總結04單車位指標分析6地下車位平均面積指標地下單個車位的平均面積地下總建筑面積/地下機動車位總數(shù)量地下機動車單車位平均面積控制值（m2/輛）備注非人防車庫（m2/輛）人防車庫增加（m2/輛）1、單車面積=地下總建筑面積/地下機動車位總數(shù)量。2、地下總建筑面積計算時：1）不包括因特殊條件及地域情況而設的設備房（但包括常規(guī)的水池水泵房，變配電房及發(fā)電機房等設備房的面積）；2）別墅產(chǎn)品，扣除塔樓投影范圍內，機動車占用以外的面積。3、地下停車位數(shù)量以當?shù)卣J可的口徑為準（若子母車位和微型車位當?shù)卣徽J可，則不計入）。4、機械停車庫：按一層的停車位計算總的車位。5、A=塔樓區(qū)的投影面積/整個地庫投影面積6、B=人防區(qū)面積/地下總建筑面積。7、一二線再改及以上產(chǎn)品(非別墅類)的車庫，表中數(shù)值增加2m2/輛；8、地庫面積≤8000平米的車庫，表中數(shù)值增加4m2/輛；9、雙向小柱網(wǎng)停車可在上述指標上相應增加0.5m2/輛；10、本標準是基于車位（2400*5300）配置的，若當?shù)卣畬囄怀叽绾托熊嚨缹挾扔刑厥庖?，或本標準未涉及的其它情況，需另行商定；340<A<1/40B<1/4351/4≤A<1/321/4≤B<1/3361/3≤A<1/231/3≤B<1/2371/2≤A<141/2≤B<1各地產(chǎn)關于地下室限額控制相關要求序號類型部位部位旭輝融信中梁萬科金地陽光城中南限額海西標準備注二單車位指標33.5032.0033.0033.0035.0034.0034.0032.00五

單車位指標分析—限額介紹

1、中南限額指標介紹。塔樓區(qū)指上部建筑落入地下室的區(qū)域。33.5032.0033.0033.0035.0034.0034.0032.0030.0040.0035.00各地產(chǎn)單車位指標分析單車位指標項目地下室面積（㎡）實際車位指標（㎡/個）海西限額（㎡/個）集團限額（㎡/個）差額（㎡/個）（實際-集團）節(jié)約成本（萬）泉州清濛41,703.1731.0832.0035.003.921,577.96福州長樂20,751.3230.5632.0034.003.44700.76泉州鯉城23,931.7328.8032.0034.005.201,296.30泉州青陽19,748.0028.5032.0034.005.501,144.20泉州和樾48,971.7632.0132.0035.002.991,373.47合計155,105.9830.1932.0034.404.216,092.7034.0034.001,373.47700.761,296.3028.80

28.50

1,144.20

35.00

31.081,577.9634.0030.5635.0032.01500.000.001,000.001,500.002,000.0010.00

0.0020.0030.0040.00泉州清濛福州長樂泉州鯉城泉州青陽泉州和樾各項目單車位指標節(jié)約成本（萬）車位平均面積（㎡/個）限額面積（㎡/個）五

單車位指標分析—海西目前已落地項目情況

2、海西目前已落地項目情況由上表可知，目前海西實際單車位指標平均為30.19m2，較集團限額平均低4.21m2，節(jié)約成本6092萬。柱網(wǎng)形式塔樓間距人防布置設備房布置車道布置五

單車位指標分析—影響因素

1、影響單車位指標的幾大因素車位數(shù)量項目實際測算停車位住宅類型戶型面積面積/戶數(shù)機動車車位非機動車位備注面積段105356427.2356135284340.8284152148222148商業(yè)6001.0036.01480.08配套2381.019.0595.24生鮮超市500075400項目配建計算合計1120.11763.32項目實際配建11211764其中地面停車位（10%）112766地下停車位1009998其中人防停車位247地下一層非人防地下室762地下二層非人防地下室0福建省莆田市規(guī)范停車位要求面積段機動車非機動車備注≥150㎡1.51每戶90㎡≤S＜150㎡1.21每戶＜90㎡0.82每戶餐飲1.44每100㎡商業(yè)0.68每100㎡配套0.84每100㎡生鮮超市中心店1.58每100㎡車位銷售往往存在去化慢，建造成本高的問題，故車位配比設置時滿足政府要求最低配比即可，地面停車位按最大值考慮，個別一二線中心地段樓盤另行考慮四

單車位指標分析—車位數(shù)量車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置5.1、幾種產(chǎn)用柱網(wǎng)介紹

目前常用柱網(wǎng)形式為：小柱網(wǎng)【

5.3*4.8*6.6

】，大小柱網(wǎng)【7.8*4.8*6.6】，大柱網(wǎng)【7.8*8.1*8.1】

，海西戰(zhàn)區(qū)目前考慮營銷

及成本平衡關系，均采用大小柱網(wǎng)形式。四

單車位指標分析—柱網(wǎng)分析車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置1.大柱網(wǎng)結構形式，柱截面大，柱子數(shù)量少，視野開闊，但對層高有影響；2.小柱網(wǎng)結構形式，柱截面較小，柱子數(shù)量較多，視覺上較為密集，綜上所述、海西目前選用居中的大小柱網(wǎng)+大板形式四

單車位指標分析—柱網(wǎng)分析車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置序號地庫形式人防結構指標非人防結構指標樁基指標天棚膩子內墻抹灰外墻抹灰砌體造價鋼筋砼模板鋼筋砼模板(kg/m2)(m3/m2)(m2/m2)(kg/m2)(m3/m2)(m2/m2)m/m2(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)元/m21大柱網(wǎng)+十字梁+層高3.65m159.8091.3272.739119.8091.2172.3191.5081.1570.7380.2490.0234104.902大柱網(wǎng)+井字梁+層高3.6m161.3051.3222.818121.3051.2122.3981.5081.4850.6960.2460.0234129.383大柱網(wǎng)+無梁樓蓋+層高3.3m158.5261.2742.484118.5261.1642.0641.5081.0090.670.2250.0213975.524大小柱網(wǎng)+次梁+層高3.65m159.5961.1982.796119.5961.1552.3761.4161.390.7640.2460.023962.065大小柱網(wǎng)+大板+層高3.5m157.2011.2272.557117.2011.1222.1371.4161.1950.7440.2360.0193892.196大小柱網(wǎng)+無梁樓蓋+層高3.3m153.4271.3142.362113.4271.211.9421.4161.0150.6570.2230.0193927.477小小柱+大板+層高3.4m141.8621.1352.441101.8621.0252.0211.6711.1510.7030.2250.0193656.458小小柱+無梁樓蓋+層高3.2m138.1861.1682.20998.1861.0581.7891.6711.0130.6490.2120.0183618.04由上表可知，除小柱網(wǎng)及無梁樓蓋，采用采用無梁樓蓋+大板形式為最優(yōu)方案。5.1、柱網(wǎng)+梁板造價對比分析四

單車位指標分析—柱網(wǎng)分析車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置塔樓樓間距的最優(yōu)配置?

單邊車位凈深（軸線）=5300（柱網(wǎng)4800）???車道軸線凈深（軸線）=5600（柱網(wǎng)6500）【規(guī)范為5500】每一組雙邊停車的凈深=4800*2+6500=16100樓間距軸線尺寸應該為16100的倍數(shù)模塊化塔樓間距?樓間距為3倍的16.1m??落入地下的塔樓剪力墻的尺度設計是一倍的16.1不適用單體過多或日照要求過于嚴苛的項目3倍的16.11倍的16.1四

單車位指標分析—模塊化塔樓間距車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置魚骨狀車道?

縱向一條車道?

無環(huán)形車道?

車道車位比：9.67四

單車位指標分析—車道布置車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置魚骨狀車道

一字形車道車位數(shù)量最大化

7車位變12車位車位剩余較多時，通過物業(yè)引導，臨時舍棄部分車位，提高舒適性

臨時環(huán)形車道（臨時舍棄4個車位）通過車位布局調整，最大化

車位數(shù)量

目前環(huán)形車道排布圖（7車位）四

單車位指標分析—車道布置車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置人防盡量與塔樓及非機動車位重疊，減少人防車位，增加可售車位，總地庫面積也有所優(yōu)化。方案一：落入四棟樓共6個單元，分兩塊布置。方案二：落入三棟樓共5個單元，集中布置。四

單車位指標分析—人防設置車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置4.1、設備用房介紹

設備用房應按規(guī)范和當?shù)匾?guī)定的最小尺寸進行布置，不可隨意放大4.2、風機房合理尺寸四

單車位指標分析—設備用房車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置四

單車位指標分析—設備用房4.3、優(yōu)化案例

優(yōu)化結果：泉州清濛項目地下室電梯前室配合建筑考慮自然通風的條件（設置通風采光井），減少了11個地下消防電梯前室

的加壓送風機房、風機、風管數(shù)量以及相應的風機控制箱、配管配線；

優(yōu)化依據(jù)：加壓送風機房的設置非客戶敏感點，在滿足規(guī)范排放要求前提下，進行合理優(yōu)化；不僅可以達到降低建安成本，

還能減少配套用房，提高可售比，減少地下室面積；

成本影響：預計可優(yōu)化設備費用約27.5萬元（2.5萬元/個），地下室面積減少176m2，減少成本52.8萬元，合計減少成本

80.3萬元；車位數(shù)量柱網(wǎng)分析塔樓間距車道布置人防布置設備房布置?

但位于2、3線城市，車位售價與車位成本差異不大（車位成本約9萬/個）且不在城市中心，

車位去化相對較難，不破壞總圖的情況下，地面停車位宜最大化；?

小柱網(wǎng)、大小柱網(wǎng)、大柱網(wǎng)可根據(jù)項目定位及城市選擇判斷；?

風機房設置時盡量滿足自然通風，減少風機房的布置，減少設備及地下室成本；?

塔樓設置是，在日照允許的情況下，盡量按地庫模數(shù)進行設置；?

在條件允許的情況下，豎向車道盡量貫通，形成“魚骨狀車道”；?

車道避免貼外墻設置，造成空間的浪費，中間車道可供兩邊使用；四

單車位指標分析—總結05樁基選型分析地基承載力業(yè)態(tài)地基承載力特征值fak=kpa6080100120140160-250280300320340360550及以上單層地下室天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎4層以下商鋪樁基礎樁基礎樁基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎6F疊拼樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎17層小高層樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎天然基礎天然基礎天然基礎天然基礎23層高層樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎天然基礎天然基礎30層高層樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎樁基礎天然基礎五

樁基選型分析承載力選擇表此表為地基承載力特征值，遇到實際地質需根據(jù)地質情況做不同程度修正，約50-100kpa承載力分析各土層承載力力介紹抗浮介紹不同樁型成本測算項目名稱業(yè)態(tài)樁基形式單樁豎向承載力特征值(KN)樁基荷載利用率放大系數(shù)備注鯉城高層33F/1FPHC600-130-AB300084.74%1.18清濛高層34F/1FPHC600-130-A300081.64%1.22九景臺高層26F/1FPHC600-130-A280083.62%1.20青樾高層25F/1F900mm旋挖樁1200的柱墩520080.82%1.24長樂小高層17F/1FPHC600-130-APHC