市中心寫字樓

——寫字樓市場發(fā)展環(huán)境分析

區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治?/p>

區(qū)域住宅內(nèi)辦公項(xiàng)目特征分析主要指標(biāo)：

項(xiàng)目位置、規(guī)模、本項(xiàng)目所在項(xiàng)目的基本情況

項(xiàng)目的開工時(shí)間、銷售時(shí)間、入住時(shí)間等

項(xiàng)目的開發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、物業(yè)管理公司

寫字樓基本情況

項(xiàng)目的租售價(jià)格、租售情況、買家及用家情況

項(xiàng)目的推廣途徑及推廣要點(diǎn)

項(xiàng)目的總體評(píng)價(jià)及優(yōu)劣勢分析備注：1、出版大廈入住企業(yè)均為四川各大出版社（如四川教育出版社、四川文藝出版、四川人民出版社等），大廈不對外出2、瑞城名人酒店目前處于裝修階段，現(xiàn)無辦公，預(yù)計(jì)到2009年5月投入使用。3、位于人民中路二段的交通銀行大廈和中國銀行大廈為銀行辦公大樓。區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治?/p>

區(qū)域內(nèi)寫字樓主要分布在順城街沿線兩側(cè)和以放射狀形式分布在騾馬市片區(qū)。

騾馬市區(qū)域分布的寫字樓大都為純寫字樓（如國信廣場、倍特康派等），也有部分商住樓（如新城市廣場、麗陽天下等）；

順城街沿線分布的寫字樓均為純寫字樓。騾馬市區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目位置長順下街與西大街、八寶街交匯處占地面積14.2畝總建筑面積46000㎡建筑高度約48米吊頂凈高3米車位100個(gè)使用率85%戶型面積33—62㎡開工時(shí)間2002年物管費(fèi)3元/㎡/月銷售時(shí)間2002.11.27入住時(shí)間2003.12.19開發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)物管公司嘉寶物業(yè)金色夏威夷區(qū)域?qū)懽謽翘卣鞣治鲵咇R市區(qū)域?qū)懽謽恰鹕耐碾娞?/p>

2部上海三菱客梯、載重1000千克、13人、高低分區(qū)，1部貨梯空調(diào)

預(yù)留分體式空調(diào)機(jī)位其他設(shè)備

通訊：電信線路及寬帶入戶。

消防：應(yīng)急照明及消防栓滅火系統(tǒng)。

保安：24小時(shí)保安巡邏。寫字樓租售情況

金色夏威夷寫字樓租金30元/㎡/月，目前入住率95%入住企業(yè)情況

入住企業(yè)主要以旅行社、咨詢、科技行業(yè)為主。項(xiàng)目位置騾馬市青龍街27號(hào)占地面積

32193㎡總建筑面積12855㎡建筑高度約68米吊頂凈高2.6米車位568個(gè)使用率85%戶型面積35---800多㎡不等物管費(fèi)一號(hào)樓7元/㎡/月二、三號(hào)2.2元/㎡/月開工時(shí)間2004年銷售時(shí)間2005年3月入住時(shí)間2006年11月開發(fā)商錢江銀通房產(chǎn)物管公司成都蜀信物業(yè)管理有限公司騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰K金大廈電梯日本三菱全進(jìn)口高速電梯，提升速度2.5米/秒空調(diào)

24小時(shí)開放全自助式水源熱泵中央空調(diào)大堂等公共部位情況一號(hào)樓9.3米挑高商務(wù)大堂其他設(shè)備情況水電：進(jìn)口發(fā)電機(jī)組作后備電源，確保無停電之憂。通訊：電信、網(wǎng)通電話線路入戶，ADSL及網(wǎng)絡(luò)寬帶確保上網(wǎng)無憂。消防：煙感報(bào)警及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。保安：24小時(shí)攝像監(jiān)控，大廈主出入口及每層入口均有一卡通門禁。

多媒體數(shù)碼會(huì)議：5F配備全數(shù)碼會(huì)議中心，具有4+1同聲傳譯、數(shù)字討論、電子表決、身份確認(rèn)、會(huì)議攝像系統(tǒng)、投影顯示系統(tǒng)、視頻會(huì)議系統(tǒng)等多功能會(huì)議廳必備的硬件設(shè)備。寫字樓出租情況

租金：一號(hào)樓60元/㎡二、三號(hào)樓40元/㎡，目前入住率達(dá)95%。入住企業(yè)情況鉑金大廈入住企業(yè)以工業(yè)、咨詢、科技、工程、貿(mào)易行業(yè)為為主。備注：鉑金大廈一號(hào)樓具有挑高商務(wù)大堂和中央空空調(diào)，二、三號(hào)樓無大堂和中央空調(diào)。項(xiàng)目位置青龍街,八寶街家樂福對面總建筑面積35630㎡建筑高度約85米吊頂凈高3米車位200個(gè)使用率88%戶型面積60-1000㎡不等物管費(fèi)8元/㎡/月開工時(shí)間/銷售時(shí)間/入住時(shí)間2000年開發(fā)商上海國信廣場管理有限公司物管公司成都國信物業(yè)管理有限公司國信廣場騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰獓艔V場電梯

5部日立電梯，運(yùn)行速度分別為1.75m/s及2.5m/s，1部貨運(yùn)電梯承重：13－14人，配置電梯空調(diào)配置電梯空調(diào)?？照{(diào)采用中央空調(diào)（雙良）組作為大廈的冷、熱源，保證大廈舒適的環(huán)境溫度其他設(shè)備情況水電：動(dòng)力采用三相五線制電壓為380V、50Hz，照明采用單相三線制220V、50Hz，進(jìn)口原裝500KW發(fā)電機(jī)組作備用。通訊：IBM智能網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)，電信、網(wǎng)通、聯(lián)通綜合布線。消防：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和安全疏散系統(tǒng)。保安：閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)覆蓋大廈的主要出入口、電梯、停車場和公共走道，實(shí)行24小時(shí)全方位監(jiān)控。寫字樓出租情況

租金：50元/㎡,目前入住率達(dá)98%入住企業(yè)情況國信廣場入住企業(yè)以投資、咨詢、科技行業(yè)為為主項(xiàng)目位置青羊區(qū)青龍街51號(hào)占地面積3213㎡總建筑面積34627.2㎡建筑高度約85m吊頂凈高2.45米車位200個(gè)使用率82%戶型面積87—1290㎡不等物管費(fèi)12元/㎡/月開工時(shí)間2001年銷售時(shí)間

2005年9月入住時(shí)間2002開發(fā)商成都倍特建設(shè)開發(fā)總公司物管公司世邦魏理仕做顧問公司倍特康派騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰短乜蹬呻娞?/p>

客梯：意大利著名品牌，共3部

貨梯：1部

自動(dòng)扶梯：6部，設(shè)在商業(yè)部分1~4層，雜物梯1部空調(diào)

自助式中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時(shí)隨意開關(guān)，冷、暖溫度自由調(diào)節(jié)智能化5A級(jí)大廈智能

中英文雙語服務(wù)系統(tǒng)

全球化電子商務(wù)平臺(tái)多功能會(huì)議中心，

人性化大樓保安體系：單元式護(hù)衛(wèi)，全封閉管理，門禁系統(tǒng)，大樓夜間巡更清場等其他設(shè)備情況24層為多功能會(huì)議中心。會(huì)議中心設(shè)一個(gè)大會(huì)議室與兩個(gè)小會(huì)議室，可提供24小時(shí)分

時(shí)段預(yù)約會(huì)議室使用，具備4+1同聲傳譯、翻譯功能。大堂等公共部位情況

1、外立面：玻璃幕墻，花崗石，外墻面磚

2、內(nèi)墻：白色乳膠漆；隔墻為GRC板

3、頂棚：空調(diào)，標(biāo)準(zhǔn)層為硅鈣板吊頂，燈具

4、風(fēng)口：溫?zé)煾刑筋^，噴淋頭安裝到位

5、地面：砂漿找平

6、進(jìn)戶門：部分為12mm厚鋼花玻璃地彈門，拉絲不銹鋼門套

7、衛(wèi)生間：精裝修公共衛(wèi)生間，潔具為：四維面盆，水龍頭，蹲便器；標(biāo)準(zhǔn)層潔具為

TOTO，電子能，應(yīng)水龍頭，面盆，坐便器寫字樓出租情況

租金：55—60元/㎡,目前入住率90%以上。入住企業(yè)情況倍特康派入住企業(yè)以貿(mào)易、咨詢、投資、保險(xiǎn)行業(yè)為主項(xiàng)目位置天府廣場西側(cè)西西華門街占地面積

8畝總建筑面積40546㎡建筑高度約68米吊頂凈高2.8米車位300個(gè)使用率82%戶型面積98—1600㎡物管費(fèi)5.5元/㎡/月開工時(shí)間2006年銷售時(shí)間2005年入住時(shí)間2006年12月開發(fā)商成都蜀信實(shí)業(yè)有限公司物管公司四川瑞信物業(yè)管理有限公司天府中心騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰旄行碾娞?/p>

6部澳洲伊士頓國際品牌電梯，單雙層分區(qū)，速度：2.5米/秒空調(diào)預(yù)留分戶空調(diào)機(jī)位

大堂等公共部位情況大堂1F：8.4米高度視覺，450㎡開闊空間。大堂內(nèi)分別設(shè)有商務(wù)中心、信息中心、客戶服務(wù)中心、銀行中心以及中式餐廳等配套。大堂2F：設(shè)商務(wù)會(huì)所、商務(wù)洽談茶樓、商務(wù)專用健身中心及餐廳其它設(shè)備水電：計(jì)算機(jī)聯(lián)網(wǎng)控制供水，10KV雙電源供電，404KW備用電源。通訊：1000兆光纖，水平網(wǎng)采用光纖和超五類混合型；微蜂窩數(shù)字覆蓋系統(tǒng)，閉路電視信號(hào)端口消防：自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)。保安：24小時(shí)閉路攝像監(jiān)控系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)。智能設(shè)施

具有5A智能設(shè)施寫字樓出租情況

天府中心租金在50-60元/㎡/月，入住率90%以上入住企業(yè)情況

天府中心入住企業(yè)以投資、擔(dān)保、商貿(mào)、傳媒、房產(chǎn)、科技等行業(yè)為主項(xiàng)目位置成都市槐樹街1號(hào)占地面積8畝總建筑面積40000㎡建筑高度約100米吊頂凈高2.5米車位150個(gè)使用率84%戶型面積150—1600㎡物管費(fèi)9元/㎡/月開工時(shí)間/銷售時(shí)間2002年12月入住時(shí)間2000年開發(fā)商成都嬌子實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物管公司科美物業(yè)管理有限公司嬌子大廈騾馬市區(qū)域?qū)懽謽恰獘勺哟髲B電梯4部韓國LG進(jìn)口高速電梯，速度2.5m/s?？照{(diào)

采用法國西亞特中央冷暖空調(diào)調(diào)節(jié)大廈內(nèi)溫度其他設(shè)備情況

水電：進(jìn)口發(fā)電機(jī)群。

通訊：美國AT&T智能綜合布線系統(tǒng)，電話、光纖、網(wǎng)通、ADSL綜合布線。

消防：自動(dòng)噴淋、煙感系統(tǒng)。

保安：24小時(shí)值班寫字樓出租情況嬌子大廈租金60—65元/㎡/月，入住率90%以上入住企業(yè)情況

嬌子大廈屬于四川省煙草公司所有，但有部分對外租售，如成都泰華投資有限公司、成都永

信投資財(cái)務(wù)咨詢有限公司、天津奧的斯電梯有限公司成都分公司等順城街區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目位置成都西玉龍街2號(hào)總建筑面積7萬余㎡建筑高度35層吊頂凈高2.45米車位250個(gè)使用率40%戶型面積90~1600㎡物管費(fèi)12元/㎡/月開工時(shí)間/銷售時(shí)間2008年5月入住時(shí)間2008年5月（現(xiàn)房）開發(fā)商成都市岷江房地產(chǎn)開發(fā)總公司物管公司仲量聯(lián)行物業(yè)管理有限公司新世紀(jì)廣場順城街區(qū)域?qū)懽謽恰率兰o(jì)廣場電梯

8部速度為2.5M/S的客運(yùn)電梯、3部速度為2.5M/S的貨運(yùn)電梯；全部采用日本原裝“三菱”電梯空調(diào)

全進(jìn)口中央空調(diào)，電制冷；原裝“開利”水冷離心式制冷機(jī)組、美國進(jìn)口電熱水器+進(jìn)口“日立

”冷熱泵其他設(shè)備

水電系統(tǒng)：總?cè)萘?000KVA,另設(shè)進(jìn)口1000KVA辛普森發(fā)電機(jī)一臺(tái),作為備用電源。

消防系統(tǒng)：日本進(jìn)口“報(bào)知機(jī)”消防報(bào)警控制設(shè)備、各層配備自動(dòng)噴淋裝置

通訊系統(tǒng)：采用光纖超五AVAYA綜合布線，以寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)為基礎(chǔ)，共有1300個(gè)數(shù)據(jù)信息點(diǎn)，1200

個(gè)語音信息點(diǎn)。安防系統(tǒng)：安全監(jiān)控系統(tǒng)對大樓內(nèi)部及周邊環(huán)境全方位監(jiān)控,并進(jìn)行24小時(shí)實(shí)時(shí)自動(dòng)報(bào)警錄像。寫字樓租售情況

目前處于租售階段，均價(jià)7000元/㎡，租金60-70元/㎡/月，目前租售率23%。項(xiàng)目位置順城大街308號(hào)占地面積約13.畝總建筑面積8.4萬㎡建筑高度127m吊頂凈高2.6米車位地下500個(gè)（另有約50個(gè)地上車位）使用率85%戶型面積55.79—1649㎡物管費(fèi)15元/㎡/月開工時(shí)間1999年銷售時(shí)間1999年入住時(shí)間2001年1月開發(fā)商成都青羊可達(dá)房屋開發(fā)公司物管公司香港戴德梁行冠城廣場順城街區(qū)域?qū)懽謽恰诔菑V場電梯

客梯設(shè)計(jì)：6部,美國產(chǎn)Dover速度2.5m/s，載重15人/1000kg

貨梯設(shè)計(jì)：2部,美國產(chǎn)Dover速度2.5m/s，載重15人/1000kg空調(diào)

自助式中央空調(diào)系統(tǒng)，開放時(shí)間:早上7點(diǎn)到下午6點(diǎn)智能化（5A級(jí)大廈智能）BAS樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)：采用PDS結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng);供水系統(tǒng),排水系統(tǒng)等OAS辦公自動(dòng)化系統(tǒng)：設(shè)3500個(gè)信息點(diǎn),實(shí)現(xiàn)對語音和數(shù)字信息轉(zhuǎn)換,預(yù)留計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)布線CAS通訊自動(dòng)化系統(tǒng)：電話每戶2門IDD,交換機(jī)容量2000門,采用多波束接受天線,可接受全

球衛(wèi)星電視天線SAS安防自動(dòng)化系統(tǒng)：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)FAS消防自動(dòng)化系統(tǒng)：噴頭6600個(gè),700平米防水池,冷卻塔6臺(tái)大堂等公共部位情況

大堂：藝術(shù)吊頂配豪華燈飾,墻面,地面進(jìn)口大理石,花崗石,不銹鋼裝飾；寫字樓租售情況

租金在80-90元/㎡/月，入住率達(dá)95%入住企業(yè)情況

冠城廣場入住企業(yè)以房產(chǎn)、投資、咨詢、電力等行業(yè)為主。項(xiàng)目位置順城大街248號(hào)占地面積14.58畝總建筑面積7.8萬㎡建筑高度100m吊頂凈高2.7米車位地下214個(gè)使用率77%戶型面積130—1000多㎡不等物管費(fèi)A座純寫字樓4元/㎡/月B座商住樓1.8元/㎡/月開工時(shí)間2000年銷售時(shí)間2001年入住時(shí)間2001年開發(fā)商中國南玻集團(tuán)四川南玻實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司物管公司泰安物業(yè)世貿(mào)中心順城街區(qū)域?qū)懽謽恰蕾Q(mào)中心電梯寫字間：均為德國品牌莫尼黑電梯，寫字樓4部，商住樓2部。首層電梯廳：地面高檔石材，墻面高檔石材空調(diào)沒有中央空調(diào),預(yù)留空調(diào)三相插座

車位

停車場（-2樓—-1樓），共214個(gè)大堂等公共部位情況

1、外墻：紫羅蘭色鍍膜玻璃幕墻

2、內(nèi)墻：進(jìn)口乳膠漆

3、大堂：高級(jí)斯米克帝王石地面等，裝修豪華

4、門窗：進(jìn)戶門為高級(jí)防盜門寫字間（A座2—29層，B座2—4層）

1、動(dòng)線規(guī)劃:兩幢獨(dú)立的主樓，四樓以下包括四樓聯(lián)為一體

2、A座為純商務(wù)寫字間，1—4樓為招商銀行，5樓為餐飲，6—29樓為寫字間；無公共廁所

3、B座為商住樓，1樓為招商銀行，2—4樓為寫字間，無公共衛(wèi)生間；5—29樓為住宅其它設(shè)備

1、供電：大容量的后備發(fā)電機(jī)組

2、消防：自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴淋行防排煙設(shè)施

3、采暖：預(yù)留空調(diào)三相插座

4、設(shè)置IDD電話、光纖電視線路寫字樓租售情況

A座純寫字樓50元/㎡/月，B座商住樓25元/㎡/月，入住率85%。入住企業(yè)情況世貿(mào)中心寫字樓入住企業(yè)以旅行社、科技、投資、事務(wù)所、投資行業(yè)為主項(xiàng)目位置成都新華大道文武路42號(hào)占地面積10畝總建筑面積64000㎡建筑高度約92米吊頂凈高3米車位150個(gè)使用率70%戶型面積85—1029㎡物管費(fèi)12元/㎡/月開工時(shí)間/銷售時(shí)間1996年入住時(shí)間1998年開發(fā)商四川新時(shí)代實(shí)業(yè)有限公司物管公司四川新時(shí)代屋宇管理有限公司新時(shí)代廣場順城街區(qū)域?qū)懽謽恰聲r(shí)代廣場電梯4部原裝三菱垂直式客梯及2臺(tái)LG垂直式客梯空調(diào)

美國凱利中央冷暖空調(diào)系統(tǒng)車位

地下大型停車場，可容納150部車同時(shí)停泊。地面另有大型雨篷式自行車停車場，可停放1000

多輛自行車其它設(shè)備

水電：供電容量5000KVA，備用發(fā)電機(jī)兩臺(tái)共計(jì)1000KW，800立方米貯水池

通訊：AT&T綜合布線系統(tǒng)，寬帶接入系統(tǒng)、電信及聯(lián)通電話線路、閉路電視系統(tǒng)

消防：煙火自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生間采用日本TOTO及其它進(jìn)口潔具，配金伯利專用手紙、洗手液及暖風(fēng)干手機(jī)

保安：電視防盜監(jiān)控系統(tǒng)大堂等公共部位情況

外墻：淡綠色玻璃幕墻，配以進(jìn)口復(fù)合鋁板、高級(jí)釉面磚及花崗巖

天花板：輕鋼龍骨防火石棉板

寫字樓出租情況

新時(shí)代廣場租金：40-50元/㎡/月，入住率：75%以上入住企業(yè)情況

新時(shí)代廣場入住企業(yè)以物流、傳媒、廣告、貿(mào)易等行業(yè)為主。項(xiàng)目位置順城街306號(hào)占地面積/總建筑面積

45000㎡建筑高度約66米吊頂凈高3米車位200個(gè)使用率82%戶型面積最小30㎡，退臺(tái)式建筑整層建面從500—3000多㎡不等物管費(fèi)10元/㎡/月開工時(shí)間/銷售時(shí)間2000年入住時(shí)間2000年開發(fā)商成都大東房地產(chǎn)有限公司物管公司成都凱樂物業(yè)管理凱樂廣場順城街區(qū)域?qū)懽謽恰獎(jiǎng)P樂廣場電梯

4部“東芝”客運(yùn)電梯、1部“東芝”貨運(yùn)電梯空調(diào)采用“清華同方”中央空調(diào)系統(tǒng)車位可停泊500個(gè)車位、配備電腦自動(dòng)計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)其他設(shè)備電力系統(tǒng)：雙路市電并自備進(jìn)口發(fā)電機(jī)組

消防系統(tǒng)：精靈8000智能火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；使用2臺(tái)8007主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，800多個(gè)類比式智能煙/

溫復(fù)合感應(yīng)器

網(wǎng)絡(luò)情況：中國長城寬帶網(wǎng)絡(luò)

保安系統(tǒng)：全天候安全保衛(wèi)防范監(jiān)控系統(tǒng)寫字樓租售情況凱樂廣場租金在45-50元/㎡/月，入住率90%入住企業(yè)情況 凱樂廣場寫字樓入住企業(yè)以科技、咨詢、貿(mào)易、電器等行業(yè)為主。項(xiàng)目位置順城大街206號(hào)占地面積8000㎡總建筑面積70000㎡建筑高度共28層吊頂凈高2.5米車位地下250個(gè)使用率82%戶型面積40—850㎡物管費(fèi)12元/㎡/月開工時(shí)間1995年銷售時(shí)間1998年入住時(shí)間1998年開發(fā)商四川石化房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司物管公司成都深國貿(mào)物業(yè)管理有限公司四川國際大廈順城街區(qū)域?qū)懽謽恰拇▏H大廈電梯客梯：6部德國原裝“蒂森”電梯，載重量1150公斤，速度為2.5M/S

貨梯：2部，載重量2000公斤，配用于負(fù)3層至8層空調(diào)美國原裝“特靈”空調(diào)車位地下250個(gè)其它設(shè)備

1、供水給暖：熱源采用中國名牌企業(yè)重慶鍋爐廠產(chǎn)品，大廈主樓保障冬季24小時(shí)供應(yīng)衛(wèi)生熱水。

2、消防報(bào)警：日本原裝“松下”自動(dòng)報(bào)警噴淋系統(tǒng)。

3、信息網(wǎng)絡(luò)：德國科隆綜合布線系統(tǒng)、國際通用衛(wèi)星接收系統(tǒng)、市電信局提供的獨(dú)立通訊模塊和省市有線電視系統(tǒng)、信息達(dá)點(diǎn)3000個(gè)。寫字樓間平均每10平方米就有一個(gè)信息點(diǎn)，用戶可接收來至全世界各方面的信息，發(fā)送各種電子郵件和數(shù)據(jù)，真正駛上信息高速公路。

4、電源：雙回路高壓電源連接市區(qū)供電網(wǎng)，進(jìn)口發(fā)電機(jī)組可在停電后12內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)供電。

5、清潔：比利時(shí)原裝進(jìn)口自動(dòng)清洗外墻及窗戶設(shè)備。智能化

美國原裝樓宇自動(dòng)化管理系統(tǒng)：包括水、電供應(yīng)、空調(diào)、發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)、消防系統(tǒng)運(yùn)行、停車場的服務(wù)均通過BAS網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行監(jiān)控管理。寫字樓出租情況

租金在75—85元/㎡/月，入住率90%以上。入住企業(yè)情況

四川國際大廈入住企業(yè)以貿(mào)易、投資、擔(dān)保、咨詢等行業(yè)為主。項(xiàng)目名稱辦公硬件條件配套服務(wù)形象租金入住率入住企業(yè)情況銀杏大廈差，無中央空調(diào)、預(yù)留空調(diào)插座一般一般30-35元/㎡/月100%入住企業(yè)以商貿(mào)、事務(wù)所、科技等行業(yè)為主銀都大廈一般，有中央空調(diào)一般一般35元/㎡/月93%主要以金融、投資貿(mào)易等行業(yè)為主九龍商務(wù)樓差，無中央空調(diào)差差40元/㎡/月（含物管費(fèi)）95%以上入住企業(yè)以咨詢、旅游、科技、工程行業(yè)為主新通惠商廈差，無中央空調(diào)、預(yù)留空調(diào)插座差差30元/㎡/月95%入住企業(yè)主要有四川中一律師事務(wù)所、中共成都市直屬機(jī)關(guān)黨校等四川廣電國際大廈一般，有中央空調(diào)一般一般45元/㎡/月90%以上入住企業(yè)以貿(mào)易、科技、電器、咨詢等行業(yè)為主備注：以上寫字樓由于修建年代較早，檔次較低，資料不全。其他寫字樓辦公物業(yè)—行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)說明說明：1.分類標(biāo)準(zhǔn)采用成都市統(tǒng)計(jì)局行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)2.本次調(diào)查涉及區(qū)域包括順城街沿線區(qū)域和騾馬市區(qū)域的寫字樓。區(qū)域?qū)懽謽翘卣餍〗Y(jié)入住行業(yè)按企業(yè)類型劃分物業(yè)名稱餐飲/休閑/娛樂健身類傳媒/廣告/印務(wù)類裝飾/設(shè)計(jì)類傳統(tǒng)貿(mào)易類傳統(tǒng)實(shí)業(yè)電器/機(jī)械設(shè)備類教育產(chǎn)業(yè)金融投資業(yè)現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)咨詢顧問代理合計(jì)金色夏威夷3154111118701741127鉑金大廈52883310205113087237國信廣場0102510571132倍特康派14210460781153九龍商務(wù)樓10004120161741新通惠商廈111330005216銀杏大廈120335115526天府中心2451464118102286銀都大廈313133162023合計(jì)265623814659154990196騾馬市區(qū)域?qū)懽謽侨胱⌒袠I(yè)分析：區(qū)域?qū)懽謽翘卣餍〗Y(jié)

整體來看騾馬市區(qū)域?qū)懽謽侨胱⌒袠I(yè)以咨詢顧問代理最多，其次為現(xiàn)代科技、傳統(tǒng)貿(mào)易；

鉑金廣場規(guī)模較大，入住企業(yè)237家，入主行業(yè)以咨詢代理、傳統(tǒng)貿(mào)易、現(xiàn)代科技為主。其次，金色夏威夷入住企業(yè)127家，入住行業(yè)以咨詢代理、傳統(tǒng)貿(mào)易、現(xiàn)代科技為主。案名租金租賃情況金色夏威夷30元/㎡/月95%鉑金大廈1號(hào)樓60元/㎡/月,2、3號(hào)樓40元/㎡/月1號(hào)樓90%以上,2、3號(hào)樓95%左右國信廣場50元/㎡/月98%倍特康派50元/㎡/月90%Rome國際25—30元/㎡/月﹨九龍商務(wù)樓40元/㎡/月(含物管費(fèi))95%新通惠商廈30元/㎡/月100%銀杏大廈30—35元/㎡/月100%天府中心50—60元/㎡/月90%嬌子大廈60—65元/㎡/月90%銀都大廈35元/㎡/月93%騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹚胶妥赓U情況：

騾馬市區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹂傮w水平在30-50元/㎡/月(除天府中心和嬌子大廈50-65元/㎡/月)，且入住率都

較高.入住行業(yè)按企業(yè)類型劃分物業(yè)名稱餐飲/休閑/娛樂健身類傳媒/廣告/印務(wù)類裝飾/設(shè)計(jì)類傳統(tǒng)貿(mào)易類傳統(tǒng)實(shí)業(yè)電器/機(jī)械設(shè)備類教育產(chǎn)業(yè)金融投資業(yè)現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)咨詢顧問代理合計(jì)新時(shí)代廣場5521083027648冠城廣場13416188011101788凱樂廣場0235961411748世貿(mào)中心00297614182269順吉大廈200200831521順城大廈010020151010四川國際大廈111775010141359四川廣電國際大廈0237980551453合計(jì)9141556603611446784396順城街沿線寫字樓入住行業(yè)分析整體來看順城街沿線寫字樓入住行業(yè)以咨詢顧問代理最多，其次為現(xiàn)代科技、傳統(tǒng)實(shí)業(yè)、傳統(tǒng)貿(mào)易；冠城廣場規(guī)模較大，入住企業(yè)88家，入主行業(yè)以傳統(tǒng)實(shí)業(yè)、咨詢代理、傳統(tǒng)貿(mào)易為主。其次，世貿(mào)中心入住企業(yè)69家，入住行業(yè)以咨詢代理、現(xiàn)代科技為主。案名租金租賃情況新世紀(jì)廣場60-70元/㎡/月目前入住率30%左右新時(shí)代廣場40-50元/㎡/月75%冠城廣場80-90元/㎡/月95%凱樂廣場45-50元/㎡/月90%世貿(mào)中心A座純寫字樓50元/㎡/月，B座商住樓25元/㎡/月85%順吉大廈35-45元/㎡/月95%順城大廈45元/㎡/月100%四川國際大廈70元/㎡/月90%四川廣電國際大廈45元/㎡/月90%鼓樓國際待定/富力項(xiàng)目待定/順城