房地產(chǎn)合肥城市研究-運(yùn)營(yíng)篇

合肥城市深度研究（運(yùn)營(yíng)篇）運(yùn)營(yíng)管理中心2023/2/6目錄頁(yè)前期篇工程、采購(gòu)篇目錄頁(yè)前期篇

工程、采購(gòu)篇合肥報(bào)批報(bào)建流程250日115日365日基礎(chǔ)施工：60日地下室：45日主體一層：10日限制與預(yù)售條件說(shuō)明1、限制條件土地獲取至交付3年，可突破。施工許可證獲取至交付2年，可突破。2、預(yù)售條件不分業(yè)態(tài)，主體結(jié)構(gòu)一層封頂即達(dá)到銷售條件，沒(méi)有取證面積約束。3、施工證取得條件取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報(bào)監(jiān)完成。4、其他條件違規(guī)開(kāi)工,未獲施工證的情況下，可以突破違規(guī)開(kāi)工。合肥市每月組織一次“規(guī)委會(huì)”審批方案，需要市委書(shū)記組織。住宅不能超過(guò)100米?！霸诜课莸怯浻?jì)算建筑面積時(shí)，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積?！鼻捌谟?jì)劃及五證取得時(shí)間階段南京杭州蘇州合肥前置工作工期前置工作工期前置工作工期前置工作工期國(guó)有土地使用權(quán)證簽訂土地出讓合同40日簽訂土地出讓合同25日簽訂土地出讓合同135日簽訂土地出讓合同70日交地確認(rèn)書(shū)

用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓合同145日土地出讓合同110日土地出讓合同130日土地出讓合同45日交地確認(rèn)書(shū)立項(xiàng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)總平面報(bào)批環(huán)評(píng)批復(fù)

環(huán)評(píng)批復(fù)

建設(shè)工程規(guī)劃許可證國(guó)有土地使用權(quán)證200日國(guó)有土地使用權(quán)證200日國(guó)有土地使用權(quán)證200日國(guó)有土地使用權(quán)證220日環(huán)評(píng)批復(fù)日照分析、規(guī)劃報(bào)建用地規(guī)劃許可證用地規(guī)劃許可證立項(xiàng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)環(huán)評(píng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)日照分析水土、環(huán)評(píng)、交評(píng)批復(fù)立項(xiàng)批復(fù)環(huán)評(píng)、交評(píng)批復(fù)人防、供電、節(jié)能審查節(jié)能、考古、防雷審查總圖初審、日照分析、供電咨詢?nèi)照辗治?、總?guī)批復(fù)

設(shè)計(jì)方案審定意見(jiàn)書(shū)人防、消防審查

人防、消防、節(jié)能審查

建設(shè)工程施工許可證國(guó)有土地使用權(quán)證265日國(guó)有土地使用權(quán)證245日用地規(guī)劃許可證240日用地規(guī)劃許可證250日工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證工程規(guī)劃許可證安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)報(bào)監(jiān)安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)報(bào)監(jiān)安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)報(bào)監(jiān)安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)報(bào)監(jiān)施工圖審查施工圖審查施工圖審查施工圖審查人防、消防、節(jié)能、防雷審查消防審核、備案防雷審查外排水、節(jié)能審查預(yù)售證

（12層小高層，1層地下室）取證前提前進(jìn)場(chǎng)樁基施工物業(yè)合同備案270日物業(yè)合同備案270日物業(yè)合同備案270日物業(yè)合同備案280日商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告商品房面積預(yù)測(cè)報(bào)告物價(jià)備案物價(jià)備案物價(jià)備案物價(jià)備案預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)取得施工證后開(kāi)始樁基施工預(yù)售條件：1/3主體380日預(yù)售條件：1/3主體380日預(yù)售條件：1/4主體375日預(yù)售條件：主體1層365日施工至預(yù)售條件施工至預(yù)售條件施工至預(yù)售條件施工至預(yù)售條件南京玖瓏湖一期：工規(guī)證：210日，開(kāi)工：272日，預(yù)售：312日杭州臨平山語(yǔ)院：工規(guī)證：173日，開(kāi)工：213日，預(yù)售：315日杭州西溪逸景：工規(guī)證：201日，開(kāi)工：232日，預(yù)售：306日蘇州香溢紫郡二期A區(qū)：工規(guī)證：301日，開(kāi)工：279日，預(yù)售：318日蘇州香溢瀾橋二期：工規(guī)證：253日，開(kāi)工：254日，預(yù)售：334日蘇州吳江項(xiàng)目一期小高層：工規(guī)證：114日，開(kāi)工：126日，預(yù)售151日目錄頁(yè)前期篇工程、采購(gòu)篇工程、采購(gòu)篇1、現(xiàn)有意愿供應(yīng)商2、異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比3、當(dāng)?shù)厥┕つＪ侥壳耙庠腹?yīng)商滬寧合肥閔玉林羅曉才張善兵趙國(guó)富周有道汪志輝蔡圣文朱長(zhǎng)富林社根周兆云江蘇成章上海德持武漢華南趙純陽(yáng)1、鋼筋、混凝土材料甲供OR乙供？——若乙供，則目前付款方式需做調(diào)整；2、異地工程——適當(dāng)讓利；3、工程量統(tǒng)計(jì)——合肥定額OR江蘇定額？供應(yīng)商異地考慮因素有配合意愿現(xiàn)有供應(yīng)商供應(yīng)商異地施工經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)有供應(yīng)商絕大部分無(wú)合肥當(dāng)?shù)厥┕そ?jīng)驗(yàn)；部分如林社根、張善兵、蔡勝文、羅曉才出身安徽，對(duì)當(dāng)?shù)赜幸欢私狻．惖爻鞘邢嚓P(guān)政策及施工差異化對(duì)比城市氣候?qū)Ρ冉銡夂驕嘏瘽駶?rùn)，夏季高溫多雨，冬季溫和少雨，雨熱同期。最潮濕的時(shí)候是夏季的梅雨時(shí)期（6月中下旬至7月上中旬，持續(xù)約一個(gè)月）。梅雨期間的月平均空氣濕度大多在60%~80%，溫度在25~30。合肥地區(qū)氣候特性與江浙較為相近，對(duì)工期影響不大合肥年平均降水量在900～1000mm之間，南多北少，夏季6-8月降水最多，春季次之，冬季最少；梅雨顯著，夏雨集中。一般入梅期在6月中旬，出梅期在7月中旬的旬初，梅雨期近一個(gè)月。最早入梅在5月底，最遲出梅可至7月底。6、7、8三個(gè)月自南向北占全年降水量的35-45%；勞務(wù)：合肥當(dāng)?shù)貏趧?wù)工人大部分來(lái)自四川、貴州，周邊人群比例不大，每年水稻收割等農(nóng)忙季節(jié)部分工人會(huì)返鄉(xiāng)，時(shí)間約10~15天。影響工程施工因素—?dú)夂?、勞?wù)異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比設(shè)計(jì)及施工節(jié)點(diǎn)要求差異1、對(duì)女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點(diǎn)應(yīng)有防滲構(gòu)造詳圖；2、膨脹珍珠巖類及其它散狀屋面保溫層必須設(shè)置隔氣層和排氣系統(tǒng)；3、在大面積基坑中局部加深開(kāi)挖的基坑（“坑中坑”）支護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)與深基坑支護(hù)設(shè)計(jì)同時(shí)完成?！逗戏适凶≌こ藤|(zhì)量通病防治導(dǎo)則》1、住宅工程應(yīng)實(shí)行“樣板引路”。住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求，每個(gè)單體工程至少選擇一套（戶）進(jìn)行裝飾安裝工程施工，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合驗(yàn)收合格后，方可全面進(jìn)行裝飾安裝工程施工?！蛾P(guān)于加強(qiáng)合肥市建筑工程質(zhì)量管理的若干要求》2、墻體節(jié)能工程施工前，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)采用相同材料和工藝制作樣板，并經(jīng)檢測(cè)合格。———《關(guān)于加強(qiáng)合肥市建筑節(jié)能質(zhì)量管理的若干規(guī)定》設(shè)計(jì)要求施工節(jié)點(diǎn)要求異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比施工工藝差異性調(diào)查序號(hào)合肥做法江蘇做法公司做法1混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，未開(kāi)設(shè)洞口處應(yīng)增設(shè)間距不大于3.6m的構(gòu)造柱，砌體無(wú)約束的端部必須增設(shè)構(gòu)造柱，預(yù)留的門(mén)窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)?；炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻長(zhǎng)大于5m時(shí)，應(yīng)增設(shè)間距不大于3m的構(gòu)造柱；1、不同材料的填充墻交接處設(shè)置構(gòu)造柱；2、砌體填充墻無(wú)約束端設(shè)置構(gòu)造柱；3、墻長(zhǎng)大于5m時(shí)墻中設(shè)置構(gòu)造柱，使每段墻不超過(guò)3m；4、寬度≥2米的洞口兩側(cè)設(shè)置構(gòu)造柱；5、磚砌電梯井和樓梯間四角設(shè)置構(gòu)造柱2填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有30～80mm的空隙，用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實(shí)。上料口、過(guò)人洞封堵時(shí)，頂端應(yīng)采用細(xì)石混凝土加膨脹劑填實(shí)。填充墻砌至接近梁底、底板時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級(jí)的水泥砂漿嵌填密實(shí)。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比施工工藝差異性調(diào)查序號(hào)合肥做法江蘇做法公司做法3砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后不得少于20d再抹灰。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)4配電箱預(yù)留洞上的過(guò)梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后打鑿。消防箱、配電箱、開(kāi)關(guān)箱等背面的抹灰層應(yīng)采用防止開(kāi)裂的措施。江蘇標(biāo)準(zhǔn)增加“寬度大于300mm的預(yù)留洞口應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土過(guò)梁，并且伸入每邊墻體的長(zhǎng)度應(yīng)不小于250mm?！蔽宜緢?zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)5住宅的建筑平面有凹口時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，應(yīng)調(diào)整平面或采取構(gòu)造措施。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比施工工藝差異性調(diào)查序號(hào)合肥做法江蘇做法公司做法6不帶地下室的建筑物一層頂、屋面及建筑物結(jié)構(gòu)單元兩端第一開(kāi)間的現(xiàn)澆混凝土板應(yīng)設(shè)置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm。平面縱向長(zhǎng)度超過(guò)40米的建筑物應(yīng)每層均勻布置不少于三開(kāi)間的雙層筋，或通長(zhǎng)布置相當(dāng)于1/3負(fù)筋面積以上的貫通鋼筋。江蘇標(biāo)準(zhǔn)增加“其它外墻陽(yáng)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于7φ10，長(zhǎng)度應(yīng)大于板跨的1/3，且不應(yīng)小于2000mm?！蔽宜緢?zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)7在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開(kāi)洞削弱處等易引起收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。溫度收縮鋼筋在板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0.15％。應(yīng)力集中處，鋼筋直徑不應(yīng)小于8mm，間距不應(yīng)大于100mm，并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個(gè)方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個(gè)方向的配筋率均應(yīng)符合規(guī)范要求。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)8建筑長(zhǎng)度大于40m時(shí)，宜在樓板中部設(shè)置后澆帶。后澆帶兩邊應(yīng)設(shè)置加強(qiáng)鋼筋。建筑物長(zhǎng)度大于40m時(shí)，應(yīng)設(shè)置變形縫；當(dāng)有其它可靠措施時(shí)，可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比施工工藝差異性調(diào)查序號(hào)合肥做法江蘇做法公司做法9現(xiàn)澆板中的管線的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋線管方向應(yīng)增設(shè)?8@150mm、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。線管并排水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中，線管間的最小間距不小于20mm。現(xiàn)澆板中的管線的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)φ6@150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)10廚、衛(wèi)間樓地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面低20～30mm。廚、衛(wèi)間樓地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面低30mm以上。我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)11門(mén)垛或窗間墻小于360mm時(shí)必須采用鋼筋混凝土澆注。江蘇省無(wú)此項(xiàng)要求我司執(zhí)行江蘇省標(biāo)準(zhǔn)異地城市相關(guān)政策及施工差異化對(duì)比施工工藝差異性調(diào)查序號(hào)合肥做法江蘇做法公司做法12門(mén)窗框與墻身間縫隙，應(yīng)于洞口清理干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門(mén)窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損?；九c合肥一致。我司另外要求“窗洞四周200mm范圍內(nèi)還需做JS或Pmc防水層兩道。”13剛性防水層應(yīng)采用細(xì)石防水混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)不低于C30，厚度不應(yīng)小于50mm，分格縫間距不宜大于3m×3m，縫寬不應(yīng)大于25mm，且不小于12mm?；九c合肥一致。我司另外要求“分格縫縫寬20mm，縫內(nèi)嵌防水油膏，縫上加貼300mm寬防水卷材?！毙〗Y(jié)：合肥當(dāng)?shù)厥┕すに囈笤诠に嚰?xì)節(jié)規(guī)定、材料配置、構(gòu)造措施規(guī)格方面與江蘇地區(qū)基本一致，某些細(xì)部