江蘇復合型CBD核心區(qū)規(guī)劃設計方案文本

綠地徐州東部新城中央活力區(qū)規(guī)劃設計說明規(guī)劃設計概況區(qū)位條件分析綠地徐州東部新城中央活力區(qū)則位于江蘇省徐州市東部新城的重要核心位置，形成東部新城的中央商務區(qū)。本項目東至1號路、西至2號路、南至4號路、北至W1號路，規(guī)劃用地約113.3177公頃（1699.77畝）。基地東面的1號路為城市外圍快速路，道路紅線寬度為76米；基地西面的2號路為城市交通主干道，道路紅線寬度為60米；基地南面的4#路為城市主干道，道路紅線寬度為60米；基地北面的W1路為城市交通次干道，道路紅線寬度為30米?；匚髂蟼?cè)45度視覺走廊軸線聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心，南面的南北軸線聯(lián)系市級行政中心。整個中央活力區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利。用地條件分析基地整體呈規(guī)則的長方形，基地內(nèi)由不同等級的道路規(guī)整地劃分為31塊大小不一的建設用地?；氐臇|面和北面各有一條30米寬的河流，另外基地內(nèi)有一條25米寬的河流東西向流過?；刂苓叺某鞘械缆范家岩?guī)劃在建，基地內(nèi)的道路面積約為24.79公頃，其它用地面積為8.97公頃，其余為建設用地，面積為79.55公頃。規(guī)劃用地平衡表序號用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼規(guī)模（公頃）比例（%）01商辦用地C226.3323.24%02文化娛樂綜合用地地C33.413.01%03商住用地R2C28.067.11%04二類居住用地R241.7536.85%05城市道路用地S224.7921.88%06公共綠地G18.977.92%07規(guī)劃總用地113.31100.00%第二章規(guī)劃設計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(1990.4.1)；2.《中華人民共和國城市規(guī)劃編制辦法實施細則》(1995.6.8)3.《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）；4.徐州市新城區(qū)開發(fā)總體規(guī)劃資料5.《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》6.中央活力區(qū)地塊規(guī)劃設計要點7.起步區(qū)城市設計相關圖紙8．城市風貌設計相關圖件9.中央活力區(qū)各地塊規(guī)劃指標控制表10.規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖（電子底圖）第三章規(guī)劃設計定位本項目定位為由中央商務區(qū)（CBD）、城市游憩商業(yè)區(qū)（TBD）、開放商住街區(qū)（CRD）、高檔居住區(qū)（TRD）組成的復合型CBD。1．輻射淮海經(jīng)濟區(qū)的商務積聚區(qū)(CBD)：規(guī)劃區(qū)作為徐州新區(qū)的中央活力區(qū)核心區(qū)的重要組成部分，將承擔輻射淮海經(jīng)濟區(qū)和徐州都市圈的功能，形成區(qū)域性商務功能的聚集，建設區(qū)域性的生產(chǎn)力服務中心。2．服務徐州城市的公共活動中心區(qū)(TBD+CRD)：根據(jù)相關規(guī)定要求，中央活力區(qū)將承擔徐州城市的綜合服務功能，規(guī)劃區(qū)通過商業(yè)、文化、娛樂等功能的完善配置，將形成以商業(yè)金融中心和娛樂休閑中心為主題的充滿活力的，具有復合功能的，彈性生長的城市公共活動中心區(qū)。3．引領徐州新城區(qū)建設的宜居區(qū)(TRD)：利用規(guī)劃區(qū)居住用地濱水的自然景觀條件，建設高品質(zhì)、高標準的住宅區(qū)。吸引中高素質(zhì)人群的入住，成為徐州新城區(qū)具有文明示范生態(tài)效應的宜居區(qū)。第四章設計理念1．主要功能本規(guī)劃的主要功能包含主題公園、商業(yè)、辦公（金融、保險、貿(mào)易、咨詢）、酒店、居住、文化、教育、游樂場、廣場、景官綠化。2．布局特點本規(guī)劃以“黃金十字軸”和聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心的視覺走廊軸線為骨架，以“都市之門”為核心，分為四大區(qū)域。2．1CBD區(qū)域：位于基地的南部，作為中央活力區(qū)的門戶，與南面的行政中心相呼應，地理位置適合修建大型的辦公集群。各商務街區(qū)整體設計，形成完整的室外商務空間；高層建筑群成組布置，在強調(diào)單體建筑造型簡潔大氣的同時，更強化整體天際輪廓線的優(yōu)美和城市空間界面的完整。2．2TBD區(qū)域：位于基地的中部，有大面積的集中綠地、河道景觀，服務半徑合理地輻射居住區(qū)及辦公區(qū)。引入都市旅游吸引物（TA），標志性建筑、大型主題公園、都市游樂場，形成區(qū)域性地標，提升新城品質(zhì)。打造黃金十字軸，將城市復合功能（商務、購物、觀光、游憩、餐飲）進行整合，創(chuàng)造24小時全天候新城。2．3CRD區(qū)域：位于黃金十字軸東側(cè)軸線的兩側(cè)，擁有良好的景觀視覺。彈性生長區(qū)，為中央活力區(qū)提供生長和持續(xù)發(fā)展的可能性，避免1.3平方公里地塊一次性規(guī)劃帶來的市場滯后性和時代局限性；明確的商住分區(qū)，合理的交通組織。2．4TRD區(qū)域：位于基地的北部和東部，濱水而建、環(huán)境優(yōu)雅、設施齊備，是詩意棲居的首選。全新的開放街區(qū)生活模式，完善的生活配套設施，營造具有濃郁生活氛圍的社區(qū)開放道路；小區(qū)人車有機分離，營造酒店入戶生活感受，設置共享大堂式小區(qū)入口。3．規(guī)劃結構3．1黃金十字軸本規(guī)劃以黃金十字軸作為構圖的中心，將不同功能的區(qū)域板塊合理地串聯(lián)在一起。同時作為是整個中央活力區(qū)可供呼吸的肺脈，是視覺的通廊。通過十字交叉的開放空間形態(tài)和宜人的景觀設計營造出共享的開放空間氛圍。3．2都市之門位于黃金十字軸中心的高層建筑，作為聯(lián)系大龍湖生態(tài)中心的視覺走廊軸線的端頭，形成活力區(qū)的地標空間，豐富軸線的天際輪廓線。高層建筑通過沿軸線的有序排布，映襯出空間的節(jié)奏感。3．3主題公園主題公園位于以大龍湖為源頭都市之門為終點的45度視覺走廊的軸線上，主題公園的設計是將建筑融入景觀之中，建筑即是景觀，與公園完美結合。主題公園地處新城CBD的中央位置，是最大的市民戶外休閑娛樂場所，服務整個新城CBD。3．4HAPPYMALL位于基地的中部，通過黃金十字軸聯(lián)系在一起。主要由酒店、商業(yè)街、生活廣場、主題公園、游樂場、時代廣場等組成，豐富了CBD的功能，對現(xiàn)代的CBD作了全新的闡釋。第五章交通道路規(guī)劃1．車行系統(tǒng)中央活力區(qū)內(nèi)車行道路分為七級：1.1城市主干道：寬50米；1.2城市次干道：寬30米；1.3城市支路：寬15-20米；1.4居住區(qū)級主干道：寬14-16米；1.5居住區(qū)級次干道：寬8.5-10米；1.6組團道路：寬5-6米；1.7宅間道路：寬2.5-3米。城市主干道5號路從基地中部穿過。城市次干道及城市支路形成規(guī)則的道路網(wǎng)絡，作為基地的主要交通道路聯(lián)系各個地塊。居住區(qū)內(nèi)的開放道路作為居住區(qū)級主干道，通過兩側(cè)的樹木，形成獨具風情的林蔭大道，同時將各居住小區(qū)合理地聯(lián)系在一起。居住區(qū)級次干道流動感較強，另一方面也體現(xiàn)了居住區(qū)道路通而不暢的特點，以道路線性控制車速，減少人車沖突。同時，小區(qū)主路穿過了居住區(qū)幾個特色的地段，符合車行的欣賞尺度，行車的過程中，景觀和建筑形態(tài)，不斷變化，達到了步移景異的視覺效果。步行系統(tǒng)本規(guī)劃步行系統(tǒng)緊扣“以人為本、綠色生活”的設計主旨進行設計，將綠色開放空間與人行布道有機結合，形式自由的沿綠帶步行線路、濱水步行線路和通向每個組團空間的步行道共同形成豐富的步行系統(tǒng)。沿綠帶步行線路將成為情思寄托的一個精采環(huán)節(jié)，隨著季節(jié)的變換，各種溫帶落葉喬木斑瀾的色彩使得步行不僅僅是一種健身的方式，同時更成為一種休閑和享受。停車設施中央活力區(qū)機動車停車采取地面停車與地下停車相結合的方式，地面停車主要安排在各地塊的綠化帶中，其他有部分安排于小區(qū)次路沿線。地下停車庫分為為辦公、商業(yè)的地下停車庫和為居住服務的地下停車庫兩種。非機動車停車主要通過建筑底層或半地下室予以解決，不影響整體環(huán)境。第六章綠化景觀規(guī)劃1．綠化景觀設計理念本規(guī)劃在綠地景觀系統(tǒng)設計過程中，明確以下設計理念：1.1營造環(huán)境優(yōu)美、有收有放、錯落有致、節(jié)奏明快的外部空間環(huán)境。1.2強調(diào)綠化與人活動的融合。尊重和發(fā)掘人性對“美”和“自然”的渴求，在組團和道路布置上也極利于行人的進入和參與其中，避免通常將綠地單純作為“景”，而不是作為“活動空間”的弊病。最大限度地發(fā)揮綠地的功效，滿足不同層次活動的需求，使建筑空間與綠色活動空間融為一體。1.3充分利用基地現(xiàn)有水系，合理、藝術對其進行改造，將水系做透、做活，使水成為中央活力區(qū)景觀構成的重要元素。1.4綠化景觀系統(tǒng)相互融通、相互滲透，避免出現(xiàn)綠化景觀的死角和盲點，運用別致的景觀設計手法充分將綠色從中心綠地引入組團綠地，直到院落綠化。恰如17世紀中國造園家計成所描繪的那樣——“堂虛綠野猶開，花隱重門約掩?！保▓@冶）2．綠化景觀系統(tǒng)結構整個中央活力區(qū)綠化景觀系統(tǒng)結構共有六個組成部分：2.1南北城市公共綠軸黃金十字軸上的綠化系統(tǒng)由南、北兩個方向貫穿中央活力區(qū)，形成中央活力區(qū)綠化景觀系統(tǒng)的骨架。綠帶由草地、硬地、灌木叢和水體間隔構成，形式流暢、活潑。不僅是中央活力區(qū)內(nèi)主要的景觀軸線，同時也是公共服務帶和中央活力區(qū)生態(tài)廊道。2.2東西向濱水景觀軸規(guī)劃對基地中部的東西向河道進行合理改造，適當改變岸線，做到水系有收有放，并將水引入都市游樂場和時代廣場，與南北向綠帶形成十字交叉的軸線。營造一種寬處水波不興、綠樹環(huán)繞、兩岸建筑掩映成趣，窄處曲水流觴、涓涓似泉的別致景觀意象。2.3城市生態(tài)軸線以大龍湖生態(tài)中心為源頭，結合主題公園中心綠地，形成城市生態(tài)軸線。2.4商業(yè)景觀環(huán)沿著商業(yè)景觀環(huán)結合硬質(zhì)鋪地、行道樹、綠化景觀形成具有特色的商業(yè)交通服務環(huán)。2.5社區(qū)綠軸在居住區(qū)主干道兩側(cè)布置特色喬木，形成獨具風情的林蔭大道。2.6外部濱水景觀帶充分利用基地東面及北面的河道，打造優(yōu)美的水景居住區(qū)。3．景觀設施和植物配置在區(qū)內(nèi)每種綠色空間，規(guī)劃結合使用者的需求，尤其是老人和兒童的活動特點，布置各種小型廣場、噴泉和各種觀賞性的建筑小品。區(qū)內(nèi)的綠化以自然植物為主，綠化形式上有草地、灌木、喬木和垂直綠化，結合水面、室外活動場地和景觀環(huán)境小品，形成點、線、面、體多樣化豐富的綠色生態(tài)環(huán)境。依據(jù)空間的性質(zhì)和尺度，在綠軸沿線種植高大喬木，以助于形成整體空間氣勢；在組團綠地種植落葉喬木和低矮灌木，隨著季節(jié)的變化，調(diào)節(jié)日光的照度，并有助于形成親切的空間尺度；作為最低級別，院落綠地，種植了自由形態(tài)的花草、小灌木、藤架等，以形成富有情趣的私密的住家空間氛圍。第七章公共服務設施規(guī)劃居住區(qū)的公共設施分為兩類：居住區(qū)級公共服務設施和居住組團級服務公共設施。居住區(qū)級公共服務設施其實已經(jīng)是城市級公共設施的一部分。在本規(guī)劃中對于該類公共服務設施以相對集中為原則，在居住區(qū)中心設置融管理、文化、娛樂、博覽、健身為一體的社區(qū)中心和大型現(xiàn)代化超級市場。此外還在城市支路沿線設置一定數(shù)量的沿街商業(yè)（所有商業(yè)均與住宅底層脫開,不影響居民生活），以提高居住區(qū)整體商業(yè)人氣氛圍，滿足居民各項消費需求。在本規(guī)劃中組團級公共服務設施并沒有設置在組團內(nèi)部中心，而是設置與入口大堂連接，一方面可以增加各組團相互聯(lián)系并實現(xiàn)多元化選擇，另一方面也有效的增加了中心綠帶的人氣，使之不僅僅只是一道景觀而是一個可以活動的場所。在教育設施方面，本規(guī)劃按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》設置九年一貫制學校一所（包括中學），位于居住區(qū)中心西側(cè)。幼托兩所，布置于各組團的交接處，它們面向中心綠帶，環(huán)境優(yōu)美，兒童可沿步行綠帶安全上學、放學或在綠地中游玩，并利于家人接送等候。第八章主要經(jīng)濟技術指標區(qū)域性質(zhì)地塊編號用地面積容積率建筑面積建筑密度綠地率限高(畝)(平方米)(平方米)(100%)(100%)(米)城市游憩商業(yè)區(qū)--TBDB3-1a17.5411691≤3.1536763≤45≥30≤100B3-1b18.6812451≤4.5055937≤45≥30≤100B3-216.9711311≤2.1524230≤45≥20≤100B3-417.3011536≤2.8733028≤45≥20≤100B3-340.1126743≤2.3562830≤50≥20≤100B4-134.0422694≤0.8619481≤45≥20≤100B4-213.519007≤3.6232520≤30≥20≤100B4-3122.1181408≤0.7964310≤40≥30≤32B4-420.4213616≤0.03410≤15≥80≤9B5-117.9511965≤1.0412357≤40≥20≤100B5-220.1913460≤0.628226≤40≥20≤100B5-335.4323620≤2.7163780≤40≥20≤100B6-336.1524100≤0.174020≤15≥80≤9410.40273602417892開放商住街區(qū)-CCRDB3-518.9512631≤3.5845195≤45≥30≤100B3-621.2914191≤3.3647655≤45≥30≤120B3-719.2812856≤3.5245149≤45≥20≤120B3-821.6214416≤3.3047718≤45≥30≤100B5-439.7226480≤3.7298287≤45≥30≤100120.8680574284004中心商務區(qū)-CBBDB6-183.7655838≤3.50195493≤45≥20≤100B7-119.8713245≤4.9765815≤45≥20≤100B7-222.2814850≤4.7570600≤45≥30≤100B7-317.6411758≤5.0058710≤45≥20≤150B7-519.7113142≤4.9865420≤45≥20≤100163.25108833456038高檔居住區(qū)-TRRDB1-189.6059736≤2.33139452≤30≥30≤80B1-2,B1--374.6749780≤1.8994216≤28≥30≤80B2-164.2242816≤2.