逸夫路南段二期工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

逸夫路南段二期工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案因逸夫路南段二期工程項(xiàng)目建設(shè)需要，需對(duì)該項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋進(jìn)行征收。根據(jù)國家和省、市、區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案。一、征收目的逸夫路南段二期工程項(xiàng)目系政府組織實(shí)施的城市道路改造項(xiàng)目，因建設(shè)需要對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，符合公共利益。二、征收范圍逸夫路南段二期工程項(xiàng)目所涉及房屋征收范圍為：北至翰香景庭、南至寧鎮(zhèn)路、西至逸夫路、東至河道。涉及寧波興光燃?xì)饧瘓F(tuán)公司和寧波市鎮(zhèn)海特達(dá)燈飾電器廠兩家非住宅。如有出入，以區(qū)人民政府公布的征收范圍為準(zhǔn)。三、調(diào)查基本情況該項(xiàng)目涉及非住宅房屋建筑面積約7500平方米，涉及非住宅總戶數(shù)2戶。四、補(bǔ)償依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（市政府令第219號(hào)）、《寧波市國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)（2018）52號(hào)）、《關(guān)于實(shí)施寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的若干意見》（甬建發(fā)（2015）75號(hào)）和《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（鎮(zhèn)政發(fā)（2015）11號(hào)）等有關(guān)規(guī)定。五、房屋用途和面積的確定（一）被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定;房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認(rèn)定。（三）征收范圍內(nèi)的未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》（甬政辦發(fā)（2014）13號(hào)）進(jìn)行補(bǔ)償。六、工業(yè)、倉儲(chǔ)用房補(bǔ)償方案工業(yè)、倉儲(chǔ)用房補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主。如被征收人確實(shí)需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門將在全區(qū)范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（土地），被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（土地）的差價(jià)，補(bǔ)償方案如下：（一）補(bǔ)償.被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。.一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%補(bǔ)償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的3%。增加補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)安置損失超過上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)。,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%,或者按被征收房屋建筑面積或者按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。其中，工業(yè)、倉儲(chǔ)用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.屋被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)期限按不超過12個(gè)月計(jì)算。.重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。（二）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。七、獎(jiǎng)勵(lì)辦法被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；否貝L不給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。八、其他事項(xiàng)本征收補(bǔ)償方案未盡事宜，按照本方案第四條中政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位房屋征收部門：