房屋買賣合同范本寫法（2篇）

第14頁共14頁房屋買賣合?同范本寫法?甲方：?（賣方）?乙方：（?買方）根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其有關(guān)?法律、法規(guī)?規(guī)定，甲乙?雙方經(jīng)友好?協(xié)商，甲方?同意將自有?房屋一處出?售給乙方，?乙方已對甲?方所要出售?的房屋做了?充分的了解?，愿意購買?該房，特制?訂本合同如?下：一、?此房坐落于?（____?），產(chǎn)權(quán)所?有人（__?__），產(chǎn)?權(quán)證號（_?___），?房屋建筑面?積（___?_）㎡，使?用性質(zhì)：（?____）?。二、該?房價(jià)為（_?___）萬?元，人民幣?大寫：（_?___）?先交付（_?___）元?定金，其余?房款在房屋?交易公證時(shí)?結(jié)清，公證?時(shí)應(yīng)再付剩?余房款（_?___）萬?元，同時(shí)甲?方交鑰匙交?房，現(xiàn)場交?接，房款兩?清。三、?甲方保證在?交接前對該?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)，如簽?約或交接后?，發(fā)生與甲?方有關(guān)的產(chǎn)?權(quán)糾紛或債?權(quán)債務(wù)，概?由甲方負(fù)責(zé)?清理并承擔(dān)?民事訴訟責(zé)?任，因此給?乙方造成的?經(jīng)濟(jì)損失，?均由甲方負(fù)?責(zé)賠償。?四、室內(nèi)外?設(shè)施以看房?時(shí)為準(zhǔn)，不?得轉(zhuǎn)移，更?換或更改，?交接驗(yàn)收時(shí)?也應(yīng)該按合?同驗(yàn)收，簽?署房屋交接?單，并需驗(yàn)?看水表、電?表、煤氣表?是否有損壞?，如有損壞?甲方負(fù)責(zé)維?修。五、?甲方需結(jié)清?交易之日前?所欠的一切?費(fèi)用，如：?房費(fèi)、暖氣?費(fèi)、煤氣費(fèi)?、水費(fèi)、電?費(fèi)、物業(yè)管?理費(fèi)、有線?電視費(fèi)等。?六、甲方?有義務(wù)協(xié)助?乙方辦理房?產(chǎn)過戶事宜?的相關(guān)手續(xù)?，辦理過戶?手續(xù)所需費(fèi)?用由（__?__）方承?擔(dān)，未盡事?宜甲乙雙方?協(xié)商解決。?七、本協(xié)?議一式兩份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，?簽字生效，?不得違約，?如違約造成?的經(jīng)濟(jì)損失?，由違約方?負(fù)責(zé)，乙方?違約定金不?退，甲方違?約雙倍賠款?甲方：?乙方：?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)?系電話：_?____?身份證號：?_____???????????身份?證號：__?____?___年?____月?____?日房屋買?賣合同范本?寫法（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人:_?____注?冊地址:_?____營?業(yè)執(zhí)照注冊?號：___?__企業(yè)資?質(zhì)證書號：?_____?法定代表人?：____?_聯(lián)系電話?：____?_郵政編碼?：____?_委托代?理人：__?___???????????地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_委托代?理機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地址：?_____?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：_?____?法定代表人?：____?_?????????聯(lián)系電?話：___?__郵政?編碼：__?___買?受人：__?___【?本人】【法?定代表人】?姓名：__?___國籍?_____?【身份證?】【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)照?注冊號】【?】____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?_【委托?代理人】【?】姓名：?_____?國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___????????????電話：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國?城市房地產(chǎn)?管理法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣商品?房達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)。?出賣人以?_____?方式取得位?于____?_、編號為?_____?的地塊的土?地使用權(quán)。?【土地使用?權(quán)出讓合同?號】【土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號?】【劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號】為__?___。?該地塊土地?面積為__?___，規(guī)?劃用途為_?____，?土地使用年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?_____?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號為___?__，施工?許可證號為?_____?。___?__。第?二條商品?房銷售依據(jù)?。買受人?購買的商品?房為【現(xiàn)房?】【預(yù)售商?品房】。預(yù)?售商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_?____，?商品房預(yù)售?許可證號為?_____?。___?__。_?____。?第三條?買受人所購?商品房的基?本情況。?買受人購買?的商品房(?以下簡稱該?商品房，其?房屋平面圖?見本合同附?件一，房號?以附件一上?表示為準(zhǔn))?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第___?__【幢】?【座】__?___【單?元】【層】?_____?號房。該?商品房的用?途為___?__，屬_?____結(jié)?構(gòu)，層高為?_____?，建筑層數(shù)?地上___?__層，地?下____?_層。該?商品房陽臺?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產(chǎn)權(quán)登記】?建筑面積共?_____?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積__?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?__平方米?(有關(guān)公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說明見附件?二)。_?_____?。___?___。?1、附件一?即平面圖及?附件二即公?攤說明，很?多合同都予?省略，應(yīng)堅(jiān)?持要求兩附?件。2、?海南省建廳?設(shè)近日已出?臺相關(guān)政策?，將附件一?調(diào)整為合法?測繪單位出?具的“房屋?測繪書”。?測繪書的內(nèi)?容包括平面?圖，又包括?了比平面圖?更多的內(nèi)容?。根據(jù)《商?品房銷售管?理辦法》第?34條的規(guī)?定，發(fā)展商?在將商品房?交付使用前?應(yīng)委托具有?房產(chǎn)測繪資?格的單位實(shí)?施測繪，測?繪成果報(bào)房?地產(chǎn)行政部?門審核后用?于房屋權(quán)屬?登記?，F(xiàn)海?南省建設(shè)廳?明確把“房?屋測繪書”?做為買賣合?同附件，無?疑提高了對?發(fā)展商的要?求，當(dāng)然是?加強(qiáng)了對購?房者的保護(hù)?。事前要求?發(fā)展商出具?“房屋測繪?書”，讓購?房者買明白?房、放心房?，無疑將大?量減少房地?產(chǎn)面積糾紛?的發(fā)生。?3、購房者?實(shí)際簽訂的?形形色色的?購房合同中?，只約定建?筑面積，不?約定套內(nèi)建?筑面積與公?攤面積。有?的是因發(fā)展?商自制的合?同根本無此?內(nèi)容，有的?是合同雖有?此內(nèi)容，但?被發(fā)展商全?部或部分劃?掉，故意不?填，這都是?對購房者不?利的。4?、根據(jù)現(xiàn)行?政策法律規(guī)?定，關(guān)于公?攤面積，購?房者與發(fā)展?商是可以協(xié)?商確定的。?如果雙方協(xié)?商一致，可?以約定公攤?面積。5?、有些購房?合同，用語?不規(guī)范，例?如使用“實(shí)?得建筑面積?”這樣不規(guī)?范概念，從?而引發(fā)面積?糾紛。建議?使用規(guī)范用?語。第四?條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款。?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計(jì)算該?商品房價(jià)款?：1、按?建筑面積計(jì)?算，該商品?房單價(jià)為(?_____?幣)每平方?米____?_元，總?金額(__?___幣)?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元整。?2、按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?(____?_幣)每平?方米___?__元，總?金額(__?___幣)?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元整。?3、按套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?(____?_幣)__?___千_?____百?_____?拾____?_萬___?__千__?___百_?____拾?_____?元整。4?、___?__。第?五條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以【?建筑面積】?【套內(nèi)建筑?面積】(本?條款中均簡?稱面積)為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。當(dāng)事人?選擇按套計(jì)?價(jià)的，不適?用本條約定?。合同約?定面積與產(chǎn)?權(quán)登記面積?有差異的，?以產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)權(quán)?登記面積與?合同約定面?積發(fā)生差異?，雙方同意?按第___?__種方式?進(jìn)行處理：?1、雙方?自行約定：?(1)_?____;?(2)_?____;?(3)_?____;?(4)_?____。?2、雙方?同意按以下?原則處理：?(1)面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)(含3?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價(jià)?款;(2?)面積誤差?比絕對值超?出3%時(shí)，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?30天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?_____?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比在3%?以內(nèi)(含3?%)部分的?房價(jià)款由買?受人補(bǔ)足;?超出3%部?分的房價(jià)款?由出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?小于合同約?定面積時(shí)，?面積誤差比?絕對值在3?%以內(nèi)(含?3%)部分?的房價(jià)款由?出賣人返還?買受人;絕?對值超出3?%部分的房?價(jià)款由出賣?人雙倍返還?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積-合同約?定面積面?積誤差比=?─────?─────?─────?─×100?%合同約?定面積因?設(shè)計(jì)變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第六條付?款方式及期?限。買受?人按下列第?_____?種方式按期?付款：1?、一次性付?款____?_。2、?分期付款_?____。?3、其他?方式___?__。第?七條買受?人逾期付款?的違約責(zé)任?。買受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列第__?___種方?式處理：?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?_____?日之內(nèi)，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?____的?違約金，合?同繼續(xù)履行?;(2)?逾期超過_?____日?后，出賣人?有權(quán)解除合?同。出賣人?解除合同的?，買受人按?累計(jì)應(yīng)付款?的____?_%向出賣?人支付違約?金。買受人?愿意繼續(xù)履?行合同的，?經(jīng)出賣人同?意，合同繼?續(xù)履行，自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款期?限之第二天?起至實(shí)際全?額支付應(yīng)付?款之日止，?買受人按日?向出賣人支?付逾期應(yīng)付?款萬分之_?____(?該比率應(yīng)不?小于第(1?)項(xiàng)中的比?率)的違約?金。本條?中的逾期應(yīng)?付款指依照?本合同第六?條規(guī)定的到?期應(yīng)付款與?該期實(shí)際已?付款的差額?;采取分期?付款的，按?相應(yīng)的分期?應(yīng)付款與該?期的實(shí)際已?付款的差額?確定。2?.____?_。第八?條交付期?限。出賣?人應(yīng)當(dāng)在_?____年?_____?月____?_日前，依?照國家和地?方人民政府?的有關(guān)規(guī)定?，將具備下?列第___?__種條件?，并符合本?合同約定的?商品房交付?買受人使用?：1.該?商品房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?2.該商品?房經(jīng)綜合驗(yàn)?收合格。?3.該商品?房經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。4.該?商品房取得?商品住宅交?付使用批準(zhǔn)?文件。5?.____?_。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期：1、?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起___?__日內(nèi)告?知買受人的?;2、_?____;?3、__?___。?第九條出?賣人逾期交?房的違約責(zé)?任。除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?商品房交付?買受人使用?，按下列第?_____?種方式處理?：1、按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期不超過_?____日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房價(jià)款萬分?之____?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過____?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起__?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計(jì)?已付款的_?____%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣人按日?向買受人支?付已交付房?價(jià)款萬分之?_____?(該比率應(yīng)?不小于第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金。2?、____?_。第十?條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定。經(jīng)?規(guī)劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買受人所購?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)同?意之日起_?___日內(nèi)?，書面通知?買受人：?(1)該商?品房結(jié)構(gòu)形?式、戶型、?空間尺寸、?朝向;(?2)___?__;(?3)___?__;(?4)___?__;(?5)___?__;(?6)___?__;(?7)___?__。買?受人有權(quán)在?通知到達(dá)之?日起___?_日內(nèi)做出?是否退房的?書面答復(fù)。?買受人在通?知到達(dá)之日?起____?日內(nèi)未作書?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。買受?人退房的，?出賣人須在?買受人提出?退房要求之?日起___?__天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?____?_利率付給?利息。買受?人不退房的?，應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。___?__。第?十一條交接?。商品房?達(dá)到交付使?用條件后，?出賣人應(yīng)當(dāng)?書面通知買?受人辦理交?付手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)收?交接時(shí)，出?賣人應(yīng)當(dāng)出?示本合同第?八條規(guī)定的?證明文件，?并簽署房屋?交接單。所?購商品房為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?由于買受?人原因，未?能按期交付?的，雙方同?意按以下方?式處理：?_____?。第十二?條出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權(quán)?登記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)糾?紛的，由出?賣人承擔(dān)全?部責(zé)任。?_____?。。第十?三條出賣?人關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任。出賣?人交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定(?附件三)的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不?到約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受人?有權(quán)要求出?賣人按照下?述第___?__種方式?處理：1?.出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。2.?____?_。3.?_____?。第十四?條出賣人關(guān)?于基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑正常運(yùn)?行的承諾。?出賣人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1.__?___;?2.___?__;3?.____?_;4.?_____?;5._?____。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以下方?式處理：?1.___?__;2?.____?_;3.?_____?。第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。出賣人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后____?_日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由出賣?人提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備案?。如因出賣?人的責(zé)任，?買受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書?的，雙方同?意按下列第?_____?項(xiàng)處理：?1.買受人?退房，出賣?人在買受人?提出退房要?求之日起_?____日?內(nèi)將買受人?已付房價(jià)款?退還給買受?人，并按已?付房價(jià)款的?_____?%賠償買受?人損失。?2.買受人?不退房，出?賣人按已付?房價(jià)款的_?____%?向買受人支?付違約金。?3.__?___。?第十六條?保修責(zé)任?。第十七?條雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定：1?、該商品房?所在樓宇的?屋面使用權(quán)?_____?;2、該?商品房所在?樓宇的外墻?面使用權(quán)_?____;?3、該商?品房所在樓?宇的命名權(quán)?_____?;4、該?商品房所在?小區(qū)的命名?權(quán)__