2023年關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告三篇

第關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【三篇】 【篇1】房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

___項(xiàng)目

一、評(píng)估對(duì)象概況

評(píng)估對(duì)象___簡(jiǎn)介

基本信息

行政區(qū)域：___項(xiàng)目位置：___

建筑類(lèi)型：多層、高層、超高層物業(yè)類(lèi)別：住宅、別墅

開(kāi)發(fā)商：招商地產(chǎn)物業(yè)公司：招商物業(yè)

開(kāi)盤(pán)時(shí)間：202x年10月入住時(shí)間：202x年06月

基本參數(shù)

戶型面積：四居137-145平米裝修狀況：毛坯

占地面積：91244.242平方米總建筑面積：225200平方米

容積率：1.5飲用水：市政供水

產(chǎn)權(quán)年限：70年

周邊配套：

購(gòu)物中心：___

學(xué)校：___

幼兒園：___

醫(yī)院：___

銀行：___

二、評(píng)估目的

對(duì)___項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。

三、評(píng)估基準(zhǔn)日

評(píng)估基準(zhǔn)日為202x年8月1日

四、評(píng)估方法及過(guò)程

根據(jù)評(píng)估目的和所掌握的資料，決定采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

2、確定修正系數(shù)

(1)交易情況修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的交易情況，以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為85，B樓盤(pán)為80，C樓盤(pán)為91。

(2)交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，___房地產(chǎn)近年來(lái)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，年漲幅75%。所以以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為104，B樓盤(pán)為101，C樓盤(pán)為96。

(3)容積率修正。根據(jù)可比實(shí)例樓盤(pán)和評(píng)估對(duì)象的容積率，以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為107，B樓盤(pán)為190，C樓盤(pán)為150。

(4)區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤(pán)所處區(qū)域的繁華程度，以評(píng)估對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為92，C樓盤(pán)為90。

(5)個(gè)別因素修正。根據(jù)可比實(shí)例和評(píng)估對(duì)象的個(gè)別特征，以估價(jià)對(duì)象為100，則A樓盤(pán)為105，B樓盤(pán)為93，C樓盤(pán)為92。

3、利用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，貼現(xiàn)率為8%

(1)以A為參照物時(shí)，P=14000(85divide;100)(104divide;100)(107divide;100)(105divide;100)(105divide;100)=12945.03元/米sup2;

(2)以B為參照物時(shí)，P=1202x(80divide;100)(101divide;100)(190divide;100)(92divide;100)(93divide;100)=15762.21元/米sup2;

(3)以C為參照物時(shí)，P=11500(91divide;100)(96divide;100)(150divide;100)(90divide;100)(92divide;100)=12477.63元/米sup2;

(4)以A、B、C樓盤(pán)的評(píng)估值進(jìn)行簡(jiǎn)單平均，可得出評(píng)估對(duì)象的單位樓盤(pán)價(jià)格為：(12945.03+15762.21+12477.63)divide;3=13728.29元/米sup2;

五、評(píng)估結(jié)論

在對(duì)___房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評(píng)估后，在評(píng)估基準(zhǔn)日202x年8月1日評(píng)估結(jié)果如下：___房地產(chǎn)單位樓盤(pán)價(jià)格為13728.29元/米sup2;，房地產(chǎn)價(jià)值為3091610908元。

【篇2】房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守了獨(dú)立、客觀和公正的原則。

根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中掌握的事實(shí)，評(píng)估報(bào)告陳述的事項(xiàng)是客觀、真實(shí)的。

我們的分析、判斷和推論，以及出具的評(píng)估報(bào)告遵循了資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范。

二、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象無(wú)利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事方無(wú)利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見(jiàn)。

三、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料進(jìn)行查驗(yàn)，但無(wú)法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證;我們已提請(qǐng)企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了披露。

四、我們具備評(píng)估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專(zhuān)業(yè)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。

五、我們對(duì)評(píng)估對(duì)象的價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)，不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

我們不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事方?jīng)Q策的責(zé)任。

六、我們出具的評(píng)估報(bào)告及其所披露的評(píng)估結(jié)論僅限于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途、評(píng)估報(bào)告使用者，并在評(píng)估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當(dāng)造成的后果與我們無(wú)關(guān)。

七、我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

我們對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的變化不負(fù)責(zé)任。

八、我們對(duì)在已實(shí)施的評(píng)估過(guò)程中不能獲悉的評(píng)估對(duì)象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在的瑕疵項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論不承擔(dān)責(zé)任。

【篇3】房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位)：

二、估價(jià)目的：拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估

三、估價(jià)日期：2023年四月八日到2023年四月十五日

四、估價(jià)時(shí)間：2023年四月十五日(趨于拆遷日)

五、估價(jià)依據(jù)

1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;

3.評(píng)估委托書(shū)：

4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況;

5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));

6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。

六、估價(jià)原則本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開(kāi)原則的前提下，結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況，具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、最高最佳使用原則、替代原則。

七、估價(jià)方法根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況，本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估，至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi)，未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)，這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。

八、估價(jià)結(jié)果

本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù)，根據(jù)估價(jià)的目的，遵循評(píng)估程序，采用科學(xué)的估價(jià)方法，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算，并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為：

人民幣小寫(xiě)：206247元

大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元

九、評(píng)估價(jià)格有效期

本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年，自20__年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化，評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整。

十、評(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍

該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門(mén)補(bǔ)償時(shí)參考，不做其它用途。

十一、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1.估價(jià)假設(shè)條件

我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià)，及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格，假設(shè)：

(1)有自愿銷(xiāo)售的賣(mài)主和自愿購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)主;

(2)該物業(yè)可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓;

(3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤(pán)考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);

(4)不考慮特殊買(mǎi)家的額外出價(jià)。

2.限制條件

(1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù)，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù)，對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

(2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是指估價(jià)結(jié)果專(zhuān)供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià)，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。

(3)未經(jīng)評(píng)估單位書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開(kāi)發(fā)表的文件、通告或聲明中引用，本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有。

十二、特別聲明

1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專(zhuān)業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)。

3.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫(xiě)本估價(jià)報(bào)告。

4.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議，評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任，和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

5.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專(zhuān)業(yè)幫助。

估價(jià)分析說(shuō)明部分

一、估價(jià)物概況

本報(bào)告評(píng)估的標(biāo)的物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路__號(hào)的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于___，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證(新房權(quán)證字_____號(hào))，評(píng)估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。

2.位置座落及環(huán)境狀況

評(píng)估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路__號(hào)(__號(hào)與__交叉口)，該房屋南臨___、北臨__商業(yè)鋪面，門(mén)前為我市主干道勝利路，屬新鄉(xiāng)市二級(jí)區(qū)段(按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn))該建筑后面(即東側(cè))為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道。評(píng)估房地產(chǎn)屬于正在出租的營(yíng)業(yè)性用房，地處新鄉(xiāng)市市級(jí)商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高，是理想的房地產(chǎn)投資、經(jīng)商場(chǎng)所。

3.建筑物基本狀況描述

評(píng)估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物。建筑時(shí)間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，前墻粘貼古式仿磚瓷片，二層是前墻掛招牌，雙開(kāi)玻璃彈簧門(mén)，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板，墻壁貼紋布，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營(yíng)方便設(shè)方格木棚，門(mén)框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開(kāi)門(mén)。二層目前為商業(yè)經(jīng)營(yíng)人的住所、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚，內(nèi)墻888涂料抹平，部分粘貼壁紙