物業(yè)管理合同(莊園裝修)（3篇）

第17頁(yè)共17頁(yè)物業(yè)管理?合同(莊?園裝修)?物業(yè)管?理項(xiàng)目：?____?_電話?：___?__委?托人(業(yè)?主)：_?____?棟層號(hào)?：___?__電?話：__?___?受委托人?/公司：?____?_電話?：___?__為?加強(qiáng)莊園?裝修管理?，保證裝?修質(zhì)量及?居民的居?住安全和?正常生活?，特制定?雙方的責(zé)?任、義務(wù)?如下：?管理公司?：一、?負(fù)責(zé)莊園?樓內(nèi)的裝?修管理。?二、保?證裝修期?間正常水?電供應(yīng)。?三、協(xié)?助業(yè)主定?期對(duì)室內(nèi)?裝修進(jìn)行?質(zhì)量、安?全的檢查?。四、?合理收費(fèi)?，嚴(yán)禁向?施工隊(duì)吃?、拿、卡?、要、亂?罰款。?五、投訴?電話：?裝修負(fù)責(zé)?人/裝飾?公司：?一、開(kāi)?工之日起?，采取必?要防火措?施，并指?定專(zhuān)人負(fù)?責(zé)，自備?滅火器，?確保戶(hù)內(nèi)?的安全，?并接受管?理分公司?檢查和指?導(dǎo)。二?、破壞?建筑結(jié)構(gòu)?，不擅自?拆改水、?電、暖氣?、電信等?各種住宅?配套設(shè)施?。三、?廚房、?廁所等部?位需要改?造時(shí)，嚴(yán)?格按施工?規(guī)范操作?，避免造?成漏水、?滲水等質(zhì)?量問(wèn)題。?四、?裝修、裝?飾住宅時(shí)?，不得影?響建筑物?整體外觀?及周邊環(huán)?境，不得?影響附近?居民的正?常生活，?裝修、裝?飾住宅時(shí)?，所產(chǎn)生?的廢料、?雜物渣土?等垃圾應(yīng)?自行及時(shí)?清運(yùn)，不?得倒入垃?圾桶，不?得堵塞排?水道。?五、對(duì)?其他業(yè)主?和公共設(shè)?施設(shè)備(?建筑、電?氣、給排?水、采暖?、空調(diào)、?消防、電?梯、門(mén)禁?系統(tǒng)、監(jiān)?控系統(tǒng)等?)造成損?壞的，責(zé)?令恢復(fù)原?狀，或賠?償經(jīng)濟(jì)損?失。(賠?償經(jīng)濟(jì)損?失的額度?按受損失?的設(shè)施或?零部件的?市場(chǎng)價(jià)及?安裝價(jià)格?的和來(lái)考?慮)，設(shè)?施恢復(fù)期?限及賠償?期限從事?發(fā)之日起?計(jì)三日內(nèi)?結(jié)束，事?故第一責(zé)?任人為裝?修負(fù)責(zé)人?，如業(yè)主?和裝修負(fù)?責(zé)人有約?定的，按?約定的責(zé)?任人執(zhí)行?。因設(shè)施?設(shè)備被損?壞而且影?響其它業(yè)?主的正常?生活及給?物業(yè)管理?造成的不?良影響而?帶來(lái)?yè)p失?的賠償問(wèn)?題由物業(yè)?公司、業(yè)?主、裝修?負(fù)責(zé)人三?方來(lái)協(xié)商?解決。?六、室?內(nèi)空調(diào)機(jī)?和安裝要?做到樓上?樓下保持?橫平豎直?。需要重?新打洞的?，請(qǐng)先到?管理公司?部協(xié)商，?并由管理?公司確定?位置，空?調(diào)支架必?須采用不?銹鋼或噴?塑支架，?委托人?：___?__一?、按規(guī)?定對(duì)住宅?進(jìn)行裝修?，并事先?對(duì)裝飾公?司進(jìn)行全?面評(píng)價(jià)。?二、?對(duì)受委托?方的行為?負(fù)有連帶?責(zé)任。?以上各項(xiàng)?雙方認(rèn)真?遵守，如?有違反，?請(qǐng)按物業(yè)?管理有關(guān)?規(guī)定處理?。受委?托人/公?司(簽章?)__?___物?業(yè)管理公?司簽訂?日期：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?(莊園裝?修)（二?）本合?同雙方當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）：?業(yè)主管理?委員會(huì)／?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司?受委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)民?法典入建?設(shè)部第3?3號(hào)令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(duì)（物?業(yè)名稱(chēng)）?實(shí)行專(zhuān)業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：市?區(qū)路（?街道）?號(hào)；占地?面積：?平方米；?建筑面積?：平方?米；其中?住宅平?方米；物?業(yè)類(lèi)型：?（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委?托管理事?項(xiàng)1．?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2．房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6．交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，（?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?8．社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9．物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10．?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)；第?三條合?同期限?本合同期?限為年?。自_?___年?___?_月_?___日?起至年?月日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?．與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告；2?．對(duì)乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進(jìn)行?一次考核?評(píng)定，如?因乙方管?理不善，?造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?；3．?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理：?包括責(zé)令?停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?；4．?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?平方米?，由乙方?按每月每?平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管?理費(fèi)用。?5．甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房平?方米（其?中辦公用?房平方?米，員工?宿舍平?方米，其?它用房?平方米）?，由乙方?按下列第?項(xiàng)使用?：①無(wú)?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶(hù)資?料、。）?，并在乙?方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以?收回；?7．不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?8．負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛；?9．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?0．法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主（?住用戶(hù)）?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2．?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3．?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4．有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理；5?．有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?；6．?接受物業(yè)?管理主管?部門(mén)及有?關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7．至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；9?．建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?10．開(kāi)?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；1?1．本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?；對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12．?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另?有，專(zhuān)門(mén)?合同規(guī)定?除外）?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門(mén)?頒發(fā)的證?書(shū)。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用l·?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶(hù)）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶(hù)）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元；?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積?元；支付?期限：?；方式：?；2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按?每年％?的幅度上?調(diào)；③?按每年?％的幅度?下調(diào)；?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；3．?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?；但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4．房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?．本物業(yè)?的公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金共計(jì)?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6．?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用元?，按下列?第項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方支付?；②由?乙方承擔(dān)?；③在?費(fèi)用中?支付；?④。?7．因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?：①由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月元；?②由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?％；?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1．乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì)；2?．乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3．合同?期滿(mǎn)后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門(mén)?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責(zé)任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事?項(xiàng)1．?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?修訂更改?或補(bǔ)充，?以書(shū)面簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2．?合同規(guī)定?的管理期?滿(mǎn)，本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿(mǎn)六個(gè)月?前向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?3．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方均不承?擔(dān)違約責(zé)?任并按有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。4?．本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)?管理主管?部門(mén)調(diào)解?，調(diào)解不?成的，提?交深圳市?仲裁委員?會(huì)依法裁?決。5?．本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分；本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項(xiàng)?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6．本?合同正本?連同附件?共一頁(yè)，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(mén)（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7．?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方簽?章：乙?方簽章：?法人代?表：法?人代表：?年月?日物?業(yè)管理合?同(莊園?裝修)（?三）甲?方：__?___房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?公司地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?、乙雙方?就乙方對(duì)?仁達(dá)家園?社區(qū)提供?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?訂立本合?同。第?一條：物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱(chēng)：_?____?坐落位?置：市?縣區(qū)?路總用?地面積：?____?_平方米?建筑面?積：__?___?其中住宅?____?_平方?米，商業(yè)?建筑面積?___?__平方?米，文化?活動(dòng)室_?____?平方米?，社區(qū)健?康服務(wù)中?心__?___平?方米，居?委會(huì)_?____?平方米，?社區(qū)管理?用房_?____?平方米：?總戶(hù)數(shù)?：共_?____?戶(hù)電?梯數(shù)量：?____?_部?車(chē)位數(shù)量?：__?___個(gè)?綠化率?：___?__%?物業(yè)類(lèi)?型：__?___?以上各項(xiàng)?指標(biāo)如有?變更，甲?方應(yīng)于變?更后一個(gè)?月內(nèi)書(shū)面?告知乙方?。第二?條、乙方?管理服務(wù)?事項(xiàng)(?一)房屋?建筑本體?共用部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、管理?和運(yùn)行服?務(wù)，包括?樓蓋、屋?頂、外墻?面、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳、設(shè)備?機(jī)房及上?下水管體?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯等。?(二)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)交通、?車(chē)輛行駛?及停泊秩?序的管理?，屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、生化?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?、停車(chē)場(chǎng)?。(三?)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)共?有的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、?本物業(yè)配?套會(huì)所。?(四)?本物業(yè)公?共園藝景?觀(綠地?、花木、?水景、建?筑小品等?)的養(yǎng)護(hù)?與管理及?公共環(huán)境?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)，包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位。?(五)?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?)。(?六)組織?開(kāi)展社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作。第?二條、乙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、參加業(yè)?主大會(huì)或?業(yè)主代表?大會(huì)，享?有___?__權(quán)、?被___?__權(quán)和?監(jiān)督權(quán);?2、監(jiān)?督甲方的?物業(yè)管理?服務(wù)行為?，就物業(yè)?管理的有?關(guān)問(wèn)題向?甲方提出?意見(jiàn)和建?議;3?、遵守本?物業(yè)的物?業(yè)管理制?度和《物?業(yè)使用守?則》;?4、依據(jù)?本協(xié)議向?甲方交納?物業(yè)管理?費(fèi)用;?5、裝飾?裝修房屋?時(shí)，遵守?《房屋裝?飾裝修管?理協(xié)議》?;6、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能。因?搬遷、裝?飾裝修等?原因確需?合理使用?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?，應(yīng)事先?通知甲方?，并在約?定的期限?內(nèi)恢復(fù)原?狀，造成?損失的，?給予賠償?;7、?轉(zhuǎn)讓房屋?時(shí)，事先?通知甲方?，告知受?讓方與甲?方簽訂本?協(xié)議;?8、對(duì)承?租人、使?用人及訪?客等違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》等?造成的損?失、損害?承擔(dān)民事?責(zé)任;?9、按照?安全、公?平、合理?的原則，?正確處理?物業(yè)的給?排水、通?風(fēng)、采光?、維修、?通行、衛(wèi)?生、環(huán)保?等方面的?相鄰關(guān)系?，不得侵?害他人的?合法權(quán)益?;第三?條、物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容及標(biāo)?準(zhǔn)本物?業(yè)前期物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)(均?參照投標(biāo)?書(shū)與江蘇?省住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D?B32/?T538?-200?2)。?☆(需?按江蘇省?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)?細(xì)化)?第四條、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?(不包括?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備大中修?、更新、?改造的費(fèi)?用)一?、乙方交?納物業(yè)公?共服務(wù)費(fèi)?周期：_?____?;二?、住宅按?建筑面積?每月每平?方米：_?____?元;三?、非住宅?按建筑面?積每月每?平方米：?____?_元;?四、因乙?方原因空?臵房屋按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?;五、?乙方出租?物業(yè)的，?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?由乙方交?納;六?、乙方轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用;七?、每次交?納費(fèi)用的?時(shí)間：_?____?;八?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)按?政府有關(guān)?規(guī)定調(diào)整?。第五?條、其他?有償服務(wù)?費(fèi)用其?他有償服?務(wù)費(fèi)用除?政府物價(jià)?部門(mén)有相?關(guān)規(guī)定以?外的，由?甲乙雙方?協(xié)商。?第六條、?保險(xiǎn)一?、房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的保?險(xiǎn)由甲方?代行辦理?，保險(xiǎn)費(fèi)?用由全體?業(yè)主按各?自所占有?的房屋建?筑面積比?例分?jǐn)??二、乙?方的家庭?財(cái)產(chǎn)與人?身安全的?保險(xiǎn)由乙?方自行辦?理;第?七條、維?修基金的?管理與使?用一、?根據(jù)規(guī)?定，本物?業(yè)建立共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備保修期?滿(mǎn)后大中?修、更新?、改造的?維修基金?。乙方在?購(gòu)房時(shí)已?向交納?維修基金?元。?二、維修?基金的管?理和