哈爾濱太平湖項目情況簡介1

項目拓展本部哈爾濱太平湖項目情況簡介一、哈爾濱社會經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)市場情況分析位于東經(jīng)125°42′-130°10′、北緯44°04′-46°40′的哈爾濱是黑龍江省省會，東北北部的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，東北北部地區(qū)最大的中心城市，也是中國省轄市中管轄面積最大、管轄總?cè)丝诰拥诙坏奶卮蟪鞘校▋H次于成都），是中國十大城市之一。

哈爾濱市區(qū)位哈爾濱沈陽市大連市哈爾濱行政區(qū)劃及人口哈爾濱市轄8區(qū)10縣(市)，其中南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)四區(qū)是中心城區(qū)，市人民政府駐松北區(qū)。全市土地面積5.31萬平方公里，市區(qū)面積7086平方公里。戶籍總?cè)丝?98.34萬人，其中市區(qū)人口495.2萬人南崗區(qū)道外區(qū)道里區(qū)香坊區(qū)哈爾濱市規(guī)劃定位根據(jù)《哈爾濱市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》，未來五年中將現(xiàn)代大都市確立為城市總體定位，重點建設(shè)北國水城、工業(yè)大城、科技新城、文化名城和商貿(mào)都城。十二五期間，將是哈爾濱市空間擴張、人口增長、產(chǎn)業(yè)集聚加速期，城市集聚和擴散作用雙向增強，人流、物流、資金流和信息流充分涌流，城市綜合競爭力快速提高。環(huán)城高速機場機場高速路哈爾濱市交通情況分析航空：哈爾濱太平國際機場，地處東北亞中心位置，東南亞至北美航線的最佳經(jīng)停點，中國東北地區(qū)乃至東北亞的重要空中交通樞紐之一。2009年旅客吞吐量656萬人次，.可辦理110多個國家的客貨聯(lián)運業(yè)務(wù)，落戶的航空公司目前已達23家，開通國際、國內(nèi)航線82條，通航城市53個。鐵路：哈爾濱是東北地區(qū)的鐵路樞紐之一，主要鐵路有哈大線、濱綏線、濱州線、濱北線、拉濱線。新的哈大高鐵正在建設(shè)中，即將完工。公路：哈爾濱公路條件優(yōu)良，主要公路有G10綏滿國家高速、G1京哈高速、哈佳高速、哈大高速、哈同公路（同江）、哈黑公路（黑河）等。水運：水運航線遍及松花江、黑龍江、烏蘇里江和嫩江，并與俄羅斯遠東部分港口相通，經(jīng)過水路江海聯(lián)運線，東出韃靼海峽，船舶可直達日本、朝鮮、韓國和東南亞地區(qū)。2010年哈爾濱國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)2010年，經(jīng)初步測算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3665.9億元，按可比價格計算比上年增長14.0%。其中，第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值412.7億元，增長7.3%；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1384.6億元，增長17.1%；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值1868.6億元，增長13.5%。

非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)增加值1904.3億元，增長16.5%，占全市地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為51.9%。三次產(chǎn)業(yè)所占比重由上年的12.6：36.2：51.2調(diào)整為11.3：37.8：50.9。第一、二、三產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率分別為6.3%、44.2%和49.5%。人均地區(qū)生產(chǎn)總值36961元，比上年增長13.9%。

2010年哈爾濱房地產(chǎn)數(shù)據(jù)全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資360.7億元，增長29.4%，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為13.6%。商品房施工面積2911.0萬平方米，增長9.2%，其中商品住宅施工面積2408.0萬平方米，增長12.4%；商品房屋竣工面積500.8萬平方米，其中商品住宅竣工面積421.3萬平方米；全市各類房屋施工面積6635.9萬平方米，增長23.6%。

商品房銷售面積881.7萬平方米，增長25.2%，其中商品住宅銷售面積809.9萬平方米，增長29.2%。商品房銷售額101.6億元，增長1.0倍，其中，現(xiàn)房銷售額28.2億元，增長32.5%。

2011年哈爾濱市土地掛牌情況二、哈爾濱太平湖項目地塊情況分析項目地位于哈爾濱市區(qū)位置圖

項目地項目地周邊地形圖

項目地太平湖哈爾濱機場機場高速路出口項目地背景情況介紹

項目地位于哈爾濱閆家崗農(nóng)場是閆家崗農(nóng)場新城區(qū)既太平湖新城區(qū)規(guī)劃的一部分。太平湖與長嶺湖一起作為哈爾濱市近郊兩處重要的濕地，對哈市的防風(fēng)、固沙、調(diào)節(jié)氣候起著重要的作用。規(guī)劃將太平湖新城區(qū)整體定位為“長短皆宜、生態(tài)高端、集居住、休閑、療養(yǎng)、游樂、觀光、會務(wù)、度假等多項功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)”。區(qū)內(nèi)按照組團布置企業(yè)會所去、休療養(yǎng)區(qū)、高爾夫會所區(qū)、婚慶餐飲去、休閑娛樂去、總部經(jīng)濟區(qū)以及其他配套服務(wù)區(qū)，各個組團分別設(shè)置不同風(fēng)格的建筑，特色鮮明，是哈爾濱地區(qū)乃至黑龍江省范圍內(nèi)不可多得的商務(wù)會晤、休閑娛樂、療養(yǎng)度假圣地。一期已于2010年開工建設(shè)。項目地詳細情況介紹

項目地位于太平湖新城區(qū)內(nèi)偏東南側(cè)，整體面積約30萬平方米。目前為凈地，地塊內(nèi)有部分草木及可填平的人工水塘，有一條河流沿東南至西北方向穿過；項目區(qū)塊占地面積為30萬平。按照國土資發(fā)(2010)204文件規(guī)定及項目中間人介紹容積率暫定1.0計算，建筑面積約30萬平；

土地出讓價格為1133元/平方米，總計人民幣約3.4億元。（根據(jù)中間人所說，如錦聯(lián)集團介入可以1.5-2億總價成交。）項目地現(xiàn)場照片一（西北角入口）

項目地現(xiàn)場照片二（區(qū)內(nèi)河道）項目地現(xiàn)場照片三（地上物現(xiàn)狀）項目地現(xiàn)場照片四（地上物現(xiàn)狀）項目地現(xiàn)場照片五（相鄰地塊工地）項目地現(xiàn)場照片六（相鄰工地效果圖）項目地現(xiàn)場照片七（相鄰工地指標）項目地現(xiàn)場照片八（地上物現(xiàn)狀）項目地現(xiàn)場照片九（周邊道路）項目地現(xiàn)場照片十（環(huán)地塊道路圖）項目操作優(yōu)勢分析

目前地塊為凈地，不涉及動遷、拆遷等因素；項目地所處太平湖濕地地區(qū)風(fēng)景獨特、環(huán)境優(yōu)美，適宜開發(fā)高檔住宅項目。并且項目地位于哈爾濱太平國際機場東側(cè)約6公里處，機場快速路沿線。相比于同類項目交通較便捷；項目地塊歸閆家崗農(nóng)場所有，為國有建設(shè)用地，據(jù)中間人介紹手續(xù)辦理較為方便；項目緊鄰地塊為太平湖會館，建成后將作為黑龍江省政府接待國內(nèi)外貴賓的高檔會所，其定位類似于大連的棒棰島賓館。這個會館的建成將提升項目的整體檔次。項目操作劣勢分析

項目地所處地域為農(nóng)場區(qū)，各種配套相對落后，以后是否能按整個太平湖規(guī)劃建設(shè)留有疑問；項目周邊僅有部分在建預(yù)售的項目，未有成熟項目可作為比對。今后整體走向有待證明。

地塊信息目前全部來自于中間人口頭介紹，雖然周邊有正在建的獨棟別墅，但該地塊是否可建獨棟別墅、容積率1.0的數(shù)值是否確定還有待證實。三、哈爾濱樓盤銷售價格情況分析及太平湖項目分析測算保利水韻長灘歐美亞世界陽光

恒祥