2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力?？碱A(yù)測題庫(奪冠系列)

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力?？碱A(yù)測題庫(奪冠系列)單選題（共50題）1、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C2、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】C3、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價格，沒有永遠火爆的房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C4、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A5、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應(yīng)（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B6、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D7、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】A8、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】A9、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B10、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】C11、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)。A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】C12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具體工作由（）負責(zé)。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會【答案】D13、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價格【答案】C14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D15、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A16、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是（）。A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】D17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）。A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名【答案】D18、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）。A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】A19、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動產(chǎn)B.交換不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)【答案】D20、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D21、存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗階段D.簽約階段【答案】C22、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C23、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C24、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A25、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C26、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是（）。A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)【答案】B27、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可作為房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.產(chǎn)權(quán)不清的房屋D.已列入征收范圍的房屋【答案】A28、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D30、因房屋或土地滅失而應(yīng)進行的登記為（）。A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.撤銷登記【答案】C31、個人住房貸款代辦業(yè)務(wù)中，借款合同可以由（）填寫。A.借款人親屬代為B.銀行C.借款人D.房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代為【答案】C32、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再出租【答案】C33、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D34、住宅專項維修資金不能用于（）。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】C35、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告相關(guān)事項的做法中，符合如實報告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報告房屋優(yōu)點C.如實報告房屋產(chǎn)權(quán)核驗結(jié)果D.選擇性報告有利于促成交易的信息【答案】C36、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A37、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】B38、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C39、帶領(lǐng)客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】C40、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%，單筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】B41、下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D42、房屋查驗時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫（）。A.公用設(shè)備運行報告B.住宅使用說明書C.房屋交接單D.房屋環(huán)境信息核查表【答案】C43、《民法總則》規(guī)定一般訴訟時效期為（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】B44、（）是樓梯的主要使用和承重部分。A.樓梯段B.休息平臺C.欄桿D.扶手【答案】A45、（）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】C46、房地產(chǎn)買賣市場的特點不包括（）。A.完全競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】A47、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B48、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可【答案】D49、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.15B.20C.25D.30【答案】D50、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人，18歲【答案】D多選題（共20題）1、根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租人（）所承租公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房。A.轉(zhuǎn)借B.轉(zhuǎn)租C.精裝D.擅自調(diào)換E.擴建【答案】ABD2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有（）。A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押情況告知劉某B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對抗抵押權(quán)C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實現(xiàn)時原租賃合同自動失效E.王某應(yīng)將租賃情況告知劉某【答案】AC3、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理轉(zhuǎn)移登記的有（）。A.互換不動產(chǎn)B.買賣不動產(chǎn)C.繼承不動產(chǎn)D.擴建不動產(chǎn)E.贈與不動產(chǎn)【答案】ABC4、房地產(chǎn)價格評估時，應(yīng)當(dāng)以（）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。A.最低地價B.最高地價C.基準(zhǔn)地價D.標(biāo)定低價E.重置價格【答案】CD5、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD6、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.金融機構(gòu)C.房地產(chǎn)市場的管理者D.律師事務(wù)所E.當(dāng)?shù)卣敬鸢浮緼BCD7、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋【答案】ACD8、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為（）。A.新建房個人住房貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.住房公積金貸款D.存量房個人住房貸款E.個人住房組合貸款【答案】AD9、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護的紀(jì)念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】ABD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷售人員時，主要的培訓(xùn)內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法【答案】ABCD11、關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有（）。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入D.買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅【答案】BC12、下列房屋中不得出租的有()A.已被抵押的房屋B.已被鑒定為危房的房屋C.小產(chǎn)權(quán)房D.農(nóng)村宅基地上自建房E.已購公有住房【答案】BCD13、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括（）。A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D