房屋登記辦法

房屋登記辦法中華人民共和國建設(shè)部而令第168號(hào)《房屋備案辦法》已于～年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議深入探討通過，中航三鑫發(fā)布，自～年7月1日至施行。建設(shè)部部長汪光燾二○○八年二月十五日房屋備案辦法第一章總則第一條為了規(guī)范房屋備案犯罪行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。第二條本辦法所則表示房屋備案，就是指房屋備案機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的犯罪行為。第三條xx建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋備案工作。省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門負(fù)責(zé)管理指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋備案工作。第四條房屋備案，由房屋所在地的房屋備案機(jī)構(gòu)辦理。本辦法所則表示房屋備案機(jī)構(gòu)，就是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)管理房屋備案工作的機(jī)構(gòu)。第五條房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿就是房屋權(quán)利歸屬于和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋備案機(jī)構(gòu)管理。第六條房屋備案人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。專門從事房屋備案審查工作的人員，應(yīng)當(dāng)贏得xx建設(shè)主管部門頒贈(zèng)的房屋備案上崗證書，上崗上崗。第二章通常規(guī)定第七條辦理房屋備案，通常依照以下程序進(jìn)行：(一)提出申請(qǐng)；(二)立案；(三)審查；(四)記載于登記簿；(五)發(fā)證。房屋備案機(jī)構(gòu)表示必要時(shí)，可以就備案事項(xiàng)進(jìn)行公告。第八條辦理房屋備案，應(yīng)當(dāng)遵守房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第九條房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，證實(shí)提出申請(qǐng)房屋備案仍須提交的材料，并將提出申請(qǐng)備案材料目錄申報(bào)。第十條房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行備案。房屋基本單元就是指有套管界限、可以單一制使用并且存明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。國有土地范圍內(nèi)機(jī)械設(shè)備住房，以柯季基本單元進(jìn)行備案；非機(jī)械設(shè)備住房，以房屋的幢、層、間等存套管界限的部分為基本單元進(jìn)行備案。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上單一制建筑為基本單元進(jìn)行備案；在總計(jì)宅基地上修筑的村民住房，以套、間等存套管界限的部分為基本單元進(jìn)行備案。非住房以房屋的幢、層、套、間等存套管界限的部分為基本單元進(jìn)行備案。第十一條提出申請(qǐng)房屋備案，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋備案機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交提出申請(qǐng)備案材料。提出申請(qǐng)備案材料應(yīng)當(dāng)提供更多更多原件。無法提供更多更多原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)證實(shí)與原件一致的復(fù)印件。申請(qǐng)人應(yīng)付提出申請(qǐng)備案材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)管理，不得謊報(bào)真實(shí)情況或者提供更多更多失實(shí)材料提出申請(qǐng)房屋備案。第十二條提出申請(qǐng)房屋備案，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同提出申請(qǐng)，但本辦法Seiches規(guī)定的除外。存以下情形之一，提出申請(qǐng)房屋備案的，可以由當(dāng)事人單方提出申請(qǐng)：(一)因合法修筑房屋贏得房屋權(quán)利；(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書贏得房屋權(quán)利；(三)因承繼、受受贈(zèng)贏得房屋權(quán)利；

(四)洛贊縣辦法所列于修改備案情形之一；(五)房屋損毀；(六)權(quán)利人選擇退出房屋權(quán)利；(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條總計(jì)房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出申請(qǐng)備案?？傆?jì)房屋所有權(quán)修改備案，可以由有關(guān)的共有人提出申請(qǐng)，但因總計(jì)性質(zhì)或者共有人份額修改提出申請(qǐng)房屋備案的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同提出申請(qǐng)。第十四條未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人全權(quán)提出申請(qǐng)備案。監(jiān)護(hù)人全權(quán)提出申請(qǐng)未成年人房屋備案的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋提出申請(qǐng)備案的，還應(yīng)當(dāng)提供更多更多為未成年人利益的書面保證。第十五條提出申請(qǐng)房屋備案的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件就是外文的，應(yīng)當(dāng)提供更多更多中文譯本。委托代理人提出申請(qǐng)房屋備案的，代理人應(yīng)當(dāng)提交許可委托書和身份證明。境外申請(qǐng)人委托代理人提出申請(qǐng)房屋備案的，其許可委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者證書。第十六條提出申請(qǐng)房屋備案的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納登記費(fèi)。第十七條申請(qǐng)人提交的提出申請(qǐng)備案材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以立案，并出具書面憑證。申請(qǐng)人提交的提出申請(qǐng)備案材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)予以立案，并告知申請(qǐng)人仍須更正的內(nèi)容。第十八條房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查提出申請(qǐng)備案材料，并根據(jù)相同備案提出申請(qǐng)就提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思則則表示、提出申請(qǐng)備案房屋是否為總計(jì)房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及提出申請(qǐng)備案材料中仍須進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)盤問申請(qǐng)人。盤問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人蓋章證實(shí)，并檔案存留。房屋備案機(jī)構(gòu)表示提出申請(qǐng)備案房屋的有關(guān)情況仍須進(jìn)一步證明的，可以建議申請(qǐng)人補(bǔ)齊材料。第十九條辦理以下房屋備案，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查詢：(一)房屋所有權(quán)初始備案；(二)新建工程抵押權(quán)備案；(三)因房屋損毀導(dǎo)致的房屋所有權(quán)查封備案；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)實(shí)地查詢的其他房屋備案。房屋備案機(jī)構(gòu)實(shí)地查詢時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)同。第二十條備案提出申請(qǐng)符合以下條件的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以備案，將提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(一)申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致；(二)提出申請(qǐng)初始備案的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，提出申請(qǐng)其他備案的房屋與房屋登記簿記載一致；(三)提出申請(qǐng)備案的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致；(四)提出申請(qǐng)備案的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突；(五)不存本辦法規(guī)定的不予備案的情形。備案提出申請(qǐng)不符合前款所列于條件的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)予以備案，并書面告知申請(qǐng)人不予備案的原因。第二十一條房屋備案機(jī)構(gòu)將提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤走備案提出申請(qǐng)。第二十二條存以下情形之一的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)予以備案：(一)未依法贏得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容修筑的建筑提出申請(qǐng)備案的；(二)申請(qǐng)人無法提供更多更多合法、有效率的權(quán)利來源證明文件或者提出申請(qǐng)備案的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；(三)提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的；(四)提出申請(qǐng)備案房屋無法特定或者不具備單一制利用價(jià)值的；

(五)房屋已被依法征收、充公，原權(quán)利人提出申請(qǐng)備案的；(六)房屋被依法扣留期間，權(quán)利人提出申請(qǐng)備案的；(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予備案的情形。因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生修改，或者抵押房屋聳立的街道、門牌號(hào)發(fā)生修改提出申請(qǐng)修改備案的，無須提交前款第(四)項(xiàng)材料。(五)其他必要材料。第二十九條縣級(jí)以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋備案信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)全國房屋登記簿信息共享資源和異地查詢。(七)法人或者其他非政府協(xié)同、拆分，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生搬遷的；(四)證明發(fā)生修改事實(shí)的材料；第四十三條提出申請(qǐng)抵押權(quán)備案，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：(二)選擇退出所有權(quán)的；第三十六條發(fā)生以下情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)修改備案：(二)申請(qǐng)人的身份證明；(二)以預(yù)售商品房預(yù)設(shè)抵押；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(一)國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)備案，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)備案，60個(gè)工作日；第三十九條提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)查封備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生搬遷的證明材料；(五)其他必要材料。第七十三條提出申請(qǐng)房屋抵押權(quán)劇場(chǎng)版?zhèn)浒傅?，?yīng)當(dāng)提交以下材料：(五)建設(shè)用地使用權(quán)證書或者記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書；(五)一定期間內(nèi)將要已已連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合約或者其他備案原因證明材料；(五)其他必要材料。第六十四條提出申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(五)其他必要材料。第五十七條經(jīng)依法備案的最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)證實(shí)，提出申請(qǐng)最高額抵押權(quán)證實(shí)備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)備案申請(qǐng)書；(三)備案證明；(五)房屋已竣工的證明；第六十三條在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以提出申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。第五十八條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)證實(shí)備案，備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)已經(jīng)證實(shí)的事實(shí)記載于房屋登記簿。(一)備案申請(qǐng)書；(五)其他必要材料。(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(四)抵押人與抵押權(quán)人修改抵押權(quán)的書面協(xié)議；(五)其他必要材料。(一)已存?zhèn)鶛?quán)的合約或者其他備案原因證明材料；(一)房屋損毀的；(一)備案申請(qǐng)書；(一)備案申請(qǐng)書；第六十條提出申請(qǐng)新建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：第六十六條已經(jīng)備案的地役權(quán)修改、轉(zhuǎn)讓或者擊潰的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料，提出申請(qǐng)修改備案、搬遷備案、查封備案：

第四十七條經(jīng)依法備案的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，提出申請(qǐng)抵押權(quán)搬遷備案的，主債權(quán)的受讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)列為最高額抵押權(quán)借款范圍的書面材料。(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；第五十五條提出申請(qǐng)最高額抵押權(quán)修改備案，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)證實(shí)前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人Seiches簽訂合同外，房屋備案機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)搬遷備案。當(dāng)事人簽訂合同最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而搬遷的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)證實(shí)備案之后，依據(jù)本辦法第四十七條的規(guī)定辦理抵押權(quán)搬遷備案。第四十六條提出申請(qǐng)抵押權(quán)修改備案，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：第六十七條存以下情形之一的，當(dāng)事人可以提出申請(qǐng)劇場(chǎng)版?zhèn)浒福?四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(二)申請(qǐng)人身份證明；(一)備案申請(qǐng)書；(五)其他必要材料。(二)申請(qǐng)人的身份證明；(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱修改的；(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合約；第四十五條本辦法第四十四條所列于事項(xiàng)發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定修改抵押權(quán)的其他情形的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)抵押權(quán)修改備案。(一)預(yù)售商品房；劇場(chǎng)版?zhèn)浒负?，債?quán)擊潰或者自能夠進(jìn)行適度的房屋備案之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人提出申請(qǐng)房屋備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照劇場(chǎng)版?zhèn)浒甘马?xiàng)辦理適度的備案。前款第(四)項(xiàng)材料，可以就是買賣合同、互換合約、贈(zèng)與合約、受受贈(zèng)證明、承繼證明、分割協(xié)議、拆分協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生搬遷的材料。(一)備案申請(qǐng)書；(四)承繼、受受贈(zèng)；(二)房屋聳立的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱修改的；(二)申請(qǐng)人的身份證明；提出申請(qǐng)查詢、轉(zhuǎn)化成房屋備案資料的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的權(quán)限和程序辦理。(三)房屋面積增加或者減少的；第二十三條自立案?jìng)浒柑岢錾暾?qǐng)之日起，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于以下時(shí)限內(nèi)，將提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予備案的同意：第六十九條預(yù)售人和預(yù)售人簽訂商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照簽訂合同與預(yù)售人提出申請(qǐng)劇場(chǎng)版?zhèn)浒?，預(yù)售人可以單方提出申請(qǐng)劇場(chǎng)版?zhèn)浒浮５谄呤畻l提出申請(qǐng)預(yù)售商品房劇場(chǎng)版?zhèn)浒?，?yīng)當(dāng)提交以下材料：(二)申請(qǐng)人的身份證明；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第五十二條當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存?zhèn)鶛?quán)轉(zhuǎn)回至最高額抵押借款的債權(quán)范圍，提出申請(qǐng)備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：第三十八條經(jīng)依法備案的房屋發(fā)生以下情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)查封備案：(六)當(dāng)事人關(guān)于劇場(chǎng)版?zhèn)浒傅暮炗喓贤?；第四十一條經(jīng)備案的房屋所有權(quán)擊潰后，原權(quán)利人未提出申請(qǐng)查封備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效征收同意辦理查封備案，將查封事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證交還或者公告退還。

(七)其他必要材料。(三)抵押合約；(四)法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)擊潰的其他情形。(四)證明房屋所有權(quán)擊潰的材料；因最高債權(quán)額、債權(quán)證實(shí)的期間發(fā)生修改而提出申請(qǐng)修改備案的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。(二)申請(qǐng)人的身份證明；(一)備案申請(qǐng)書；(一)備案申請(qǐng)書；第六十八條劇場(chǎng)版?zhèn)浒负?，未?jīng)劇場(chǎng)版?zhèn)浒傅臋?quán)利人書面同意，處分該房屋提出申請(qǐng)備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)予以辦理。第二節(jié)抵押權(quán)備案(四)證明房屋抵押權(quán)擊潰的材料；(六)其他必要材料。(四)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；第五十九條以新建工程預(yù)設(shè)抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)新建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。(三)地役權(quán)合約；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；第四十四條對(duì)符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將以下事項(xiàng)記載于房屋登記簿：(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書贏得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書建議房屋備案機(jī)構(gòu)予以備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋備案機(jī)構(gòu)予以備案的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以備案的事實(shí)。(二)申請(qǐng)人的身份證明；第二十五條房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，抄寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。(二)申請(qǐng)人的身份證明；房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)存唯一、證實(shí)的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)型形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。第三節(jié)地役權(quán)備案第五十六條最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)證實(shí)前，最高額抵押權(quán)發(fā)生搬遷，提出申請(qǐng)最高額抵押權(quán)搬遷備案的，受讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(五)其他必要材料。(一)主債權(quán)擊潰；(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(三)已登記備案的商品房預(yù)售合約；(三)抵押合約；(一)備案申請(qǐng)書；(四)最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)尚未證實(shí)的證明材料；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(六)以房屋出資入股；第二十六條房屋權(quán)屬證書、備案證明與房屋登記簿記載不一致的，除存證據(jù)證明房屋登記簿并無錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為依據(jù)。(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。(四)證明地役權(quán)發(fā)生修改、搬遷或者擊潰的材料；(五)其他必要材料。(六)其他必要材料。第二十七條房屋權(quán)屬證書、備案證明損毀的，權(quán)利人可以向房屋備案機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)換發(fā)。房屋備案機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)交還原房屋權(quán)屬證書、備案證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。(五)當(dāng)事人關(guān)于劇場(chǎng)版?zhèn)浒傅暮炗喓贤?六)其他必要材料。(一)備案申請(qǐng)書；(一)備案申請(qǐng)書；(六)房屋測(cè)繪報(bào)告；第四十九條提出申請(qǐng)抵押權(quán)查封備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：第五十三條對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，除本辦法第四十四條所列于事項(xiàng)外，備案機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)證實(shí)的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。(一)抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱；(四)主債權(quán)合約；(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；(一)備案申請(qǐng)書；(一)備案申請(qǐng)書；第四十八條經(jīng)依法備案的房屋抵押權(quán)發(fā)生以下情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)抵押權(quán)查封備案：公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特定原因仍須延長備案時(shí)限的，經(jīng)房屋備案機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)可以延長，但最長不得多于原時(shí)限的一倍。(四)主債權(quán)合約；(六)其他必要材料。(二)申請(qǐng)人的身份證明；第五十四條修改最高額抵押權(quán)備案事項(xiàng)或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定修改最高額抵押權(quán)的其他情形，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)最高額抵押權(quán)修改備案。(四)異議備案，1個(gè)工作日。(三)贈(zèng)與；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；因被借款債權(quán)的數(shù)額發(fā)生修改提出申請(qǐng)抵押權(quán)修改備案的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。(二)申請(qǐng)人的身份證明；(七)其他必要材料。(四)主債權(quán)合約；(二)申請(qǐng)人的身份證明；第三十五條因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法修筑房屋、承繼或者受受贈(zèng)贏得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋預(yù)設(shè)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋備案至權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)搬遷備案或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。第六十五條對(duì)符合規(guī)定條件的地役權(quán)設(shè)立登記，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于需役地和供役地房屋登記簿，并可以將地役權(quán)合約歸入供役地和需役地房屋登記簿。(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；在歸還集體土地范圍內(nèi)村民住房的房屋權(quán)屬證書、備案證明前，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就歸還事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)非政府內(nèi)公告。第三十二條發(fā)生以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)搬遷備案：第七十二條提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)搬遷劇場(chǎng)版?zhèn)浒?，?yīng)當(dāng)提交以下材料：劇場(chǎng)版?zhèn)浒浮⑿陆üこ痰盅簷?quán)備案以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載后，由房屋備案機(jī)構(gòu)發(fā)放備案證明。(二)被借款債權(quán)的數(shù)額；第一節(jié)所有權(quán)備案(四)最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)已確定的證明材料；(一)交易；(五)主債權(quán)合約；(二)申請(qǐng)人身份證明；(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生搬遷的證明材料；法律、法規(guī)對(duì)備案時(shí)限Seiches規(guī)定的，從其規(guī)定。(一)備案申請(qǐng)書；(五)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，或者房屋所有權(quán)搬遷備案的劇場(chǎng)版證明；(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生搬遷的材料；(二)申請(qǐng)人身份證明；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(五)其他必要材料。第五十一條提出申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：當(dāng)事人協(xié)議證實(shí)或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書證實(shí)了債權(quán)數(shù)額的，房屋備案機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的提出申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額證實(shí)的事實(shí)記載于房屋登記簿。(一)備案申請(qǐng)書；預(yù)售人單方提出申請(qǐng)預(yù)售商品房劇場(chǎng)版?zhèn)浒福A(yù)售人與預(yù)售人在商品房預(yù)售合約中對(duì)劇場(chǎng)版?zhèn)浒父接袟l件和期限的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)提交適度的證明材料。第五十條以房屋預(yù)設(shè)最高額抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。(三)抵押合約；第六十一條已經(jīng)備案新建工程抵押權(quán)修改、轉(zhuǎn)讓或者擊潰的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料，提出申請(qǐng)修改備案、搬遷備案、查封備案：房屋權(quán)屬證書就是權(quán)利人具有房屋權(quán)利的證明，涵蓋《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》等。提出申請(qǐng)備案房屋為總計(jì)房屋的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)證上標(biāo)明“總計(jì)”字樣。(二)抵押權(quán)已經(jīng)同時(shí)同時(shí)實(shí)現(xiàn)；(七)其他必要材料。(二)申請(qǐng)人的身份證明；第二十四條房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)備案的事項(xiàng)。房屋權(quán)屬證書、備案證明遺失、損毀的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)匕l(fā)行股票的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以提出申請(qǐng)歸還。房屋備案機(jī)構(gòu)予以歸還的，應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載。歸還的房屋權(quán)屬證書、備案證明上要標(biāo)明“歸還”字樣。第三章國有土地范圍內(nèi)房屋備案(三)劇場(chǎng)版?zhèn)浒?、更正備案?0個(gè)工作日；(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生修改的證明材料；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(四)證明新建工程抵押權(quán)發(fā)生修改、搬遷或者擊潰的材料；(四)同一所有權(quán)人分割、拆分房屋的；第六十二條新建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始備案后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)將新建工程抵押權(quán)備案變成房屋抵押權(quán)備案。(二)互換；(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明；(一)備案申請(qǐng)書；第二十八條房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將房屋備案資料及時(shí)檔案并得宜管理。(四)最高額抵押合約；第三十四條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)搬遷備案的，除提供更多更數(shù)本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。(五)房屋分割、拆分，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生搬遷的；第三十三條提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)搬遷備案，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(三)備案證明；(五)其他必要材料。第四十條經(jīng)依法備案的房屋上存他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人選擇退出房屋所有權(quán)提出申請(qǐng)查封備案的，應(yīng)當(dāng)提供更多更多他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。第四節(jié)劇場(chǎng)版?zhèn)浒?四)抵押合約；(六)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(三)備案時(shí)間。第三十條因合法修筑房屋提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書；(四)最高額抵押權(quán)借款的債權(quán)尚未證實(shí)的證明材料；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(一)備案申請(qǐng)書；第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始備案時(shí)，應(yīng)付建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主總計(jì)的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并提出申請(qǐng)備案，由房屋備案機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒贈(zèng)房屋權(quán)屬證書。

(一)備案申請(qǐng)書；第四十二條以房屋預(yù)設(shè)抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)抵押權(quán)備案。第三十七條提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)修改備案，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(二)抵押權(quán)、地役權(quán)備案，10個(gè)工作日；(四)當(dāng)事人關(guān)于劇場(chǎng)版?zhèn)浒傅暮炗喓贤?一)備案申請(qǐng)書；(六)其他必要材料。(三)抵押權(quán)人選擇退出抵押權(quán)；(五)預(yù)售商品房劇場(chǎng)版?zhèn)浒缸C明；第七十一條提出申請(qǐng)預(yù)售商品房抵押權(quán)劇場(chǎng)版?zhèn)浒?，?yīng)當(dāng)提交以下材料：(三)房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；(一)備案申請(qǐng)書；(六)當(dāng)事人關(guān)于劇場(chǎng)版?zhèn)浒傅暮炗喓贤?七)其他必要材料。第五節(jié)其他備案第七十四條權(quán)利人、利害關(guān)系人表示房屋登記簿記載的事項(xiàng)存錯(cuò)誤的，可以提交以下材料，提出申請(qǐng)更正備案：(一)備案申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。利害關(guān)系人提出申請(qǐng)更正備案的，還應(yīng)當(dāng)提供更多更多權(quán)利人同意更正的證明材料。房屋登記簿記載并無錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；仍須更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載有誤的，應(yīng)予以更正，并書面通知申請(qǐng)人。第七十五條房屋備案機(jī)構(gòu)推斷出房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不牽涉到房屋權(quán)利歸屬于和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正備案；當(dāng)事人并并無正當(dāng)理由逾期不辦理更正備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)可以依據(jù)提出申請(qǐng)備案材料或者有效率的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。對(duì)于牽涉到房屋權(quán)利歸屬于和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正備案；辦理更正備案期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利提出申請(qǐng)備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。

第七十六條利害關(guān)系人表示房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持備案申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料提出申請(qǐng)異議備案。第七十七條房屋備案機(jī)構(gòu)立案異議備案的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。第七十八條異議備案期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋提出申請(qǐng)備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。權(quán)利人處分房屋提出申請(qǐng)備案，房屋備案機(jī)構(gòu)立案?jìng)浒柑岢錾暾?qǐng)但尚未將提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人提出申請(qǐng)異議備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原備案提出申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。第七十九條異議備案期間，異議備案申請(qǐng)人起訴，人民法院不予立案或者駁回其訴訟請(qǐng)求的，異議備案申請(qǐng)人或者房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持備案申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、適度的證明文件等材料提出申請(qǐng)查封異議備案。第八十條人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書證實(shí)的房屋權(quán)利歸屬于或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋備案機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的提出申請(qǐng)或者有關(guān)法律文書，辦理適度的備案。第八十一條司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以謊報(bào)真實(shí)情況、提交不實(shí)材料等非法手段以以獲取房屋備案的，房屋備案機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋備案，交還房屋權(quán)屬證書、備案證明或者公告退還，但房屋權(quán)利為他人包容贏得的除外。第四章集體土地范圍內(nèi)房屋備案第八十二條依法利用宅基地修筑的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地修筑的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定提出申請(qǐng)房屋備案。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋備案Seiches規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條因合法修筑房屋提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)備案申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(四)提出申請(qǐng)備案房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；(六)其他必要材料。提出申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始備案的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)非政府成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)非政府提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始備案的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議許可經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始備案、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)非政府所有房屋所有權(quán)初始備案，房屋備案機(jī)構(gòu)立案?jìng)浒柑岢錾暾?qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將提出申請(qǐng)備案事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)非政府內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以備案。第八十五條發(fā)生以下情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)修改備案：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱修改的；(二)房屋聳立修改的；(三)房屋面積增加或者減少的；(四)同一所有權(quán)人分割、拆分房屋的；(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生搬遷，提出申請(qǐng)房屋所有權(quán)搬遷備案的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：(一)備案申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生搬遷的材料；(六)其他必要材料。提出申請(qǐng)村民住房所有權(quán)