旅游開發(fā)項目可行性研究報告

10/17旅游開發(fā)工程可行性爭論報告工程名稱：工程名稱：申報單位：聯(lián)系人：：：編寫時間：主管部門：撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)治理詢問第一章工程概況一、工程簡介1、區(qū)域及自然條件〔1〕歷史沿革工程景區(qū)旁邊原有一某某關(guān)，為明洪武年所建，“懸壁臨水，盤折而上，口開一罅，十里蚊行，為往省治要隘設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。這里歷史上曾發(fā)生過幾次著名的戰(zhàn)斗。明萬歷二十八年〔公元1600年，明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊爭浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人其部下著水西衣甲，混入童元鎮(zhèn)部營中“內(nèi)合外發(fā)，官軍大，進至景區(qū)為“官”渡，原屬貴陽府，設(shè)厘金卡，收入為“官”渡之費。早193512、資源評價季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。污染：旅游開發(fā)工程無工業(yè)污染，環(huán)境安靜無噪聲，無放射源，凈化達標(biāo)處理后排放。聯(lián)系：該旅游開發(fā)工程毗鄰某某河邊，有三橋飛渡，大壩矗立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風(fēng)光以及被譽為“中國一絕、工程地區(qū)一技”的某某豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點能形成旅游開發(fā)線。從外圍講，旅游開發(fā)工程景區(qū)南可依托息烽溫泉、集中營舊址以及省府貴陽，北靠歷史文化名城某某，沿庫區(qū)而上有已初步形成的“某某大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”和“某某電站－小溪－化覺－六廣”兩條黃金旅游開發(fā)線。可進入性：210景區(qū)背靠某某、面對貴陽，瀕臨某某，俯視長江，內(nèi)有火車站211成了大路、鐵路、航運縱橫穿插、航空港近距離照應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通便利而大為提高。根底設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨特，環(huán)境容量大，進展空間寬闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能供給穎果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。農(nóng)村勞動力豐富而廉價。建筑材料產(chǎn)地近，價格低，未開發(fā)旅游開發(fā)工程旅游開發(fā)，無同行業(yè)競爭。社會經(jīng)濟環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會根底條件好，以“某某豆腐魚一條街”為代表的飲食效勞業(yè)為主要經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，旅游開發(fā)氣氛濃，效勞質(zhì)量上檔次，對旅游開發(fā)具有很高的樂觀性。4020130人，貴陽市萬人，車流量每日達車次，過往人數(shù)每天達人次。某某豆腐、工程景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險的高知名度省內(nèi)外著名，客源不愁。二、工程開發(fā)的必要性隨著生產(chǎn)的進展，社會文明程度的提高，旅游開發(fā)業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興盛，我省是在旅游開發(fā)上提出建設(shè)公園省的目標(biāo)，旅游開發(fā)資源豐富，旅游開發(fā)業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游開發(fā)資源得天獨厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨具一格。由于旅游開發(fā)區(qū)的根底設(shè)施，接待力量滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開拓的一個集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游開發(fā)風(fēng)景區(qū)，使之成為長征文化旅游開發(fā)線路的延伸，吸引留住前來婁山風(fēng)景名勝區(qū)、某某會議會址以及息烽溫泉、集中營舊址巡游觀光的游客，從而推動我縣旅游開發(fā)業(yè)的進展。三、某某旅游開發(fā)基地開發(fā)存在的問題1、缺乏開發(fā)資金某某鎮(zhèn)政府財力有限，對工程景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。2、勞動人口科學(xué)文化素養(yǎng)低景區(qū)因勞動力人口文化層次不高，不能為景區(qū)供給合格的旅游開發(fā)效勞人員。3、治理體制未確立，相關(guān)部門支持協(xié)作程度不夠，應(yīng)通過努力協(xié)調(diào)，形成開發(fā)旅游開發(fā)產(chǎn)品的合力。第三章市場分析及推測一、國內(nèi)市場推測1、市場推測隨著經(jīng)濟進展，人民生活水平提高及消費觀念的轉(zhuǎn)變，國內(nèi)旅游開發(fā)周邊旅游開發(fā)市場的開發(fā)和富強，對某某旅游開發(fā)業(yè)的進展造就了有利的背景。工程景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點獨一無二，是休閑、度假、參觀、教育的抱負場所，開發(fā)成規(guī)模后，對不同層次，不同類型的旅游開發(fā)者都有較大的吸引力。開發(fā)前期：以某某市、某某縣以及貴陽、息烽旅游開發(fā)線上的游客為第一客源市場，景區(qū)逐步完善后，可以開拓重慶、昆明、廣西、廣東為其次客源市場。通過加大宣傳力度，爭取組團巡游，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營，組織到大西南地區(qū)的團隊到工程景區(qū)巡游。2、游客量推測10萬人次左右，50%，中期由于游人基3015%。近期2023－2023年工程景區(qū)游人規(guī)模為4.75萬人次中期2023－2023年 11.67萬人次遠期2023－2023年 19.72萬人次二、外地區(qū)及省外市場推測特別是赤水國家級風(fēng)景名勝區(qū)建成開放，將會吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。假設(shè)借助于某某這座歷史文化名城的知名度，到工程景區(qū)去休閑，品某某豆腐魚以及觀工程景區(qū)電站、某某斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷有力，提高產(chǎn)品的202320202330萬人次。第四章景區(qū)建設(shè)一、景區(qū)建設(shè)原則河等自然環(huán)境實行保護，細心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。全部建設(shè)、開發(fā)都聽從科學(xué)規(guī)劃，分期開發(fā)，重點實施。二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想充分發(fā)揮工程景區(qū)旅游開發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發(fā)線上，交通便利，區(qū)域位置好的優(yōu)勢，以休閑、觀光、避暑為重點，在保護的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開發(fā)業(yè)、交通運輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合進展，力求環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一。三、景區(qū)建筑風(fēng)格工程景區(qū)景點的建設(shè)應(yīng)與休閑、觀光、避暑、健身相適應(yīng)的建筑，可承受現(xiàn)代建筑中的歐式或西洋式，但應(yīng)與自然山川融為一體，室內(nèi)裝修，衛(wèi)生設(shè)施要配套，使游人感到賓至如歸，身心愉悅。第五章環(huán)境衛(wèi)生綠化及安全一、環(huán)境衛(wèi)生1、在景區(qū)治理機構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)治理人員的經(jīng)濟效益掛鉤，加強環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)視力度。2、搞好環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)，在各景點及巡游道路邊相應(yīng)地設(shè)置果皮箱，各景點相應(yīng)設(shè)置垃圾集中處理場地，以確保環(huán)境衛(wèi)生。3、在景區(qū)內(nèi)設(shè)公共廁所兩個，廁所外觀與景區(qū)的建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，承受現(xiàn)代建筑風(fēng)格，但內(nèi)部應(yīng)干凈，均承受水沖式，不得使用旱廁，并有特地的環(huán)衛(wèi)人員治理。二、綠化保護好景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的植被，對荒山坡地，廣植當(dāng)?shù)厮偕鷺浞N；景區(qū)道路沿途種植當(dāng)?shù)靥赜匈p識樹種如杜鵑、茯苓、茶花、紅豆杉等；景區(qū)2580%以上。三、安全治理安全是旅游開發(fā)的生命線，景區(qū)治理機構(gòu)要加強安全學(xué)問宣傳，并實行有力的安全防護措施，定點、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。第六章工程建設(shè)實施打算一、工程建設(shè)分期規(guī)劃依據(jù)地方財力、物力及旅游開發(fā)業(yè)的進展?fàn)顩r，工程景區(qū)旅游景區(qū)工程開發(fā)建設(shè)分期如下：202310－202310202311－202311202312－202312二、進入景區(qū)道路集中有限財力，解決景區(qū)可進入性，第一期根底建設(shè)中首先解決建1三、近期建設(shè)工程及規(guī)模集中有限財力，搞根底設(shè)施建設(shè)，使游客進得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發(fā)的客人成為某某旅游開發(fā)基地的宣傳人。202310202310第一期11公里，改造后道路路92、修建旅游開發(fā)工程停車場35/車8830803、修建工程景區(qū)三星級賓館。8002005005300260cm－1.3m，1001.3m－1.8m，面積200建休息回廊、商店、更衣室等設(shè)施。520236、添置太陽傘，棋牌桌71.5m由大路直達露天泳池，浴池至山莊。停車場至山莊，健身中心。其他820102009230210100kva11、通訊12240133514、果皮箱、指示牌、景觀說明牌等。1520120161222113241其次期1、建迎賓門，內(nèi)設(shè)售票房2、建網(wǎng)球場3、建燈光音樂噴泉42515000.858003630001.87、觀景亭〔望江樓〕28、其他第三期1150404210344、高臺跳水516、完成景區(qū)內(nèi)規(guī)劃綠化工作第七章組織機構(gòu)一、工程法人依據(jù)某某鎮(zhèn)人民政府打算，設(shè)置“工程景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)治理所”，某某鎮(zhèn)人武部部長冷明剛為工程景區(qū)風(fēng)景名勝區(qū)工程的法人代表，對工程的規(guī)劃，資金籌措，建設(shè)實施經(jīng)營和債務(wù)歸還實行全過程負責(zé)。治理6資方建設(shè)后，以出資方為工程法人代表。二、組織機構(gòu)1、治理所下設(shè)特地的治理科室，分別治理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。2、治理所應(yīng)在景區(qū)內(nèi)充分行使政府予以的治理職能，對景區(qū)實行嚴(yán)格統(tǒng)一規(guī)劃和統(tǒng)一治理。第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源一、近期建設(shè)工程投資估算202320232242二、資金來源招商引資三、資金使用打算745.15757萬元第740第九章經(jīng)濟效益分析一、預(yù)算說明1936210%。二、經(jīng)營收入推測10/年，隨著景區(qū)根底設(shè)施的不斷建成，在建504612792010010015022512002023三、經(jīng)營本錢推測122422010%，100.892、營業(yè)本錢營業(yè)本錢包括營業(yè)費用、治理費用、職工福利費用等，按營業(yè)收入的30%計。35.533%計〔經(jīng)營前三年依據(jù)優(yōu)待政策，免征所得稅〕〔1〕財務(wù)分析1、基準(zhǔn)收益率Ic=10%，財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV= 萬元。2、財務(wù)內(nèi)部收益率FTRR=%3、投資回收期＝累計現(xiàn)金流量開頭消滅正值的上一年份＋上一年累計凈現(xiàn)金流量確實定值＝6＋242.22%＝6.36〔含3〕消滅正值年份的凈現(xiàn)金流量 6684、投資年利稅率＝年平均利稅額＝257.66×%＝11.4%總投資 22425、投資年利潤率＝年平均利稅額＝654.76×%＝29%總投資 2242第十章結(jié)論及存在問題和建議一、結(jié)論工程景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行爭論分析說明，