住宅使用說明書范本

住宅使用說明書尊貴的業(yè)主/住戶：歡迎您成為*********小區(qū)尊貴的業(yè)主/住戶：并妥為保存，按照相關(guān)的內(nèi)容指引進行住宅的裝修和使用。一、房屋建造單位建設(shè)單位：****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：****建筑設(shè)計公司****建筑設(shè)計公司監(jiān)理單位：*****監(jiān)理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：******施工單位：*****建設(shè)工程有限公司物業(yè)管理單位：****物業(yè)管理有限公司二、房屋結(jié)構(gòu)類型：本工程為多層多戶型低密度住宅樓，總建筑面積104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。層高2.8m～2.9m。本工程設(shè)計使用年限為50年，工程等級為二級，二類建筑，耐火等級為地上部分二級、地下部分一級，抗震設(shè)防裂度為8度。外墻：6m以下為大理石幕墻，6m以上為質(zhì)感涂料及真石漆。200㎜厚大孔徑輕1100㎜厚大孔徑輕集料填充砌塊或100㎜厚陶?；炷量招臈l板。按表計量收費。輻射采暖。室內(nèi)部分（1）戶門：高檔四防門。（2）地面：水泥砂漿地面。（3）墻面：耐水膩子刮白墻面。（4）天花：耐水膩子刮白頂棚。（5）樓宇對講：可視樓宇對講系統(tǒng)衛(wèi)生間（1）地面：水泥砂漿地面。（2）墻面：水泥砂漿拉毛墻面。（3）天花：耐水膩子刮白頂棚公共樓梯間部分（1（22（3）天花：耐水膩子刮白。（44.8#樓二層平臺為高檔加厚大理石地面）（5設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（1）給水：采有分戶式獨立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表，變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管；室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)；水表嚴(yán)禁拆換；請節(jié)約用水。（2）熱水：每戶均提供24小時熱水直供，并分戶計量，為磁卡式熱水表。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門。（3）中水：采用分戶式獨立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水管道采用接管道，不得做飲用水。（4業(yè)廠家提供并附后）（5）供電：每戶均設(shè)立獨立式電表、配電箱（6）網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。（7（8）消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火；座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等3進行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項裝修及使用注意事項1.本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，住戶不得擅自改動結(jié)構(gòu)性構(gòu)件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁合金門窗、空調(diào)洞口等）分戶墻等。2.不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線（包括給水管、電管等）的內(nèi)隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。3.不準(zhǔn)在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計允許活荷載（不包括裝修荷載100公斤/板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和不應(yīng)超過100公斤/平方米。4.不準(zhǔn)在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。5.所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體、梁、板、柱開鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。進戶門及涉及影響外墻立面的門窗均不可擅自移動位置。6.注意保護室內(nèi)空調(diào)檢修門。7.所有裝修項目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。8.墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時不得使用電動工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面防水層。9.窗外最外側(cè)70㎜保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險。10.主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）與分戶墻、隔墻（大孔徑輕集料砌塊）的連接不同材質(zhì)的結(jié)合，由于材質(zhì)的物理性狀不同，會在耐水膩子表層出現(xiàn)不同程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的質(zhì)量問題。在業(yè)主/住戶裝修之前，維修部門會負責(zé)修理。1.衛(wèi)生間為獨立的防水系統(tǒng)，用戶不得以任何理由在裝修時破壞衛(wèi)生間等部位的防水層，以免影響整個防水系統(tǒng)，對自己及其它用戶造成影響。4裝修及使用注意事項2.裝修時應(yīng)特別注意保護衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周圍的防水。1.坐便器、浴缸、洗盤地漏處。2.管道，不得隨意修改管道走向和坡向。3.平時使用時應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。4.每戶的冷、熱水管均為PPR管，嚴(yán)禁改造管路。5.壞下邊防水層造成漏水。6.所有改動需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。1.2.嚴(yán)禁在地面上、頂板上釘釘子！3.為了獲得更好的采暖效果，建議地面裝飾采用薄型面層。4.材質(zhì)為本身的質(zhì)量問題。請業(yè)主/住戶放心使用，可直接做地面面層，如裂縫過大，可請維修部門負責(zé)修理。1、裝修前先用塑料保護膜將電氣開關(guān)插座、可視對講室內(nèi)機，配電箱等設(shè)備粘貼封閉，避免電氣設(shè)備、管線淋水或其它液體給您帶來安全隱患。2、不準(zhǔn)隨意更改電路走向，如改，必須經(jīng)過物業(yè)審批，并將線路暗敷，必須敷設(shè)耐火阻燃PVC線管，線中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接口處理，防止線管內(nèi)進水。完成接線后須請物業(yè)管理中心對其絕緣性進行檢查，合格后方可投入使用。1.通知相關(guān)單位。1.2.2、如需移動，必須征得物業(yè)管理中心同意后請專業(yè)隊伍施工。5裝修及使用注意事項1.所有門、窗在遇大風(fēng)、暴雨時就關(guān)嚴(yán)。2.用戶不得破壞及改變進戶門、石材幕墻、外保溫及圍護系統(tǒng)，鋁合金門、窗戶原設(shè)計內(nèi)格、樣式及位置。3.不得以得力碰撞或震動幕墻、門窗，以免引起門、窗周邊塞縫或門、窗4.外開空調(diào)檢修門處于可開鎖定狀態(tài)。5.不得伸出戶外。1.外墻裝飾線作用主要是建筑物外立面美觀，嚴(yán)禁利用它們擺放、1.智能化系統(tǒng)包括：可視對講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車場管理系統(tǒng)，緊急廣播。2.訪客身份后進入小區(qū)，再通過單元門口對講機與業(yè)主對話確認后，戶內(nèi)可視對講機確認訪客身體后開門迎接客人。3.4.8#樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門，位置為首層北側(cè)單元門。4.車庫道閘及小區(qū)大門均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)允許人員進入，攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5.小區(qū)內(nèi)有20個監(jiān)控攝像頭做到全面無死角監(jiān)控。1.電梯一次限乘重量為1000kg，一旦人多超重請您自覺等候。2.運送，以主動避開用梯高峰時段和夜間休息時段為基本原則。3.用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。4.易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。5.帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。6.6裝修及使用注意事項9.當(dāng)電梯口立檢修指示時，說明電梯正在檢修，請走樓梯上樓。1.處理。2.元門禁鎖。3.使用等。4.我們共同努力才能防范小區(qū)罪案發(fā)生。1.域停放。為避免發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)留意并教導(dǎo)空有留意下列各項：1.器用品。2.往的地方。3.消防通道保持暢通，嚴(yán)禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門安裝或加建任何障礙物。4.小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無火警，請勿隨意動用。5.若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)系。1.擊碎圓形報警按鈕的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶。2.因槍口壓力大最好兩人保持。3.滅火時，對準(zhǔn)火源根部，打開消防栓閥門，射水滅火（不適合撲4.消防器材嚴(yán)禁移動或挪作它用。1.對講機、戶內(nèi)開關(guān)箱、電氣開關(guān)插座、鋁合金門、窗邊框采取有戶內(nèi)7裝修及使用注意事項用美紋紙或塑料保護粘貼薄膜保護鋁合金門窗邊框，電氣插座等。垃圾收集1.各業(yè)主/住戶用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定時間放置于指定1.良好。2.公共區(qū)域保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)戶外區(qū)域設(shè)施一切狀況良好，請業(yè)主小心搬運貨物，避免碰撞。3.任人予以相應(yīng)經(jīng)濟處罰。四、入戶指南1、本住房已經(jīng)通過分戶驗收，并嚴(yán)格按照《房屋買賣合同》約定的裝修及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)辦理交付使用手續(xù)，交付時，請您逐一檢查、核對。如有缺漏設(shè)施格按《住宅質(zhì)量保證書》范圍準(zhǔn)則對您的住房履行保修服務(wù)。2問題，由責(zé)任方承擔(dān)其責(zé)任；由住戶原因造成房屋公共部位和公共設(shè)施損壞時，例對責(zé)任