創(chuàng)智天地文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園推廣方案

百匯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園推廣方案一、項目營銷推廣及招商策略總策略：

政府+企業(yè)品牌+行業(yè)捆綁推廣把政府支持/企業(yè)政策/項目品牌/創(chuàng)意行業(yè)等優(yōu)勢與賣點捆在一起進行四合為一的強勢推廣。整合資源、緊拳出擊。營銷策略：1、大客戶營銷：大客戶的營銷直接決定著項目的成敗。2、政府營銷:聯(lián)合商河縣政府做系列的大型推介活動。3、活動營銷：根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工期及營銷時間節(jié)點安排具體的活動，進行大范圍的宣傳。4、多方位多角度、全面出擊：全方位轟炸，密集空投與地毯式搜捕結(jié)合，不輕易放過每一個潛在的目標(biāo)群體。5、多媒體多維度、錯時控腦：充分發(fā)揮各媒體特點,優(yōu)勢互補；觸角升及每一個潛在客戶并且變換方式重復(fù)影響。招商策略:1、先招主力店后整合散戶:首先要在項目定體的功能中各重點招進代表項目內(nèi)涵的主力店，再去整合散戶進駐。招主力店的原則是：主力店必須先“入”才能為“主"！2、先招外再招內(nèi)：招商要以商河及濟南周邊為招商平臺，先招商河以外的主力商戶，再整合本地商戶，才能保證招商質(zhì)量，才能刺21213123原則是:外優(yōu)內(nèi)緊、外先內(nèi)后3、先政策后招商：先制定招商政策,再統(tǒng)一招商，其政策有兩大政策:（園相關(guān)文件；其二：為項目為進駐企業(yè)制定的招商政策。原則是：產(chǎn)業(yè)扶持、進駐優(yōu)惠二、房源推售策略1、交叉式銷售，根據(jù)項目的工程進度及營銷時間節(jié)點安排推出的新房源。根據(jù)上圖所示:1此來試下市場的反應(yīng)，如銷售的火爆,緊接著二次推出新房源，如銷售不好，認(rèn)真做市場分析，并解決問題。首次推出的房源消化左右立即推出新房源即上圖中2此時處于強銷售，因為建議將公寓區(qū)及大部分的別墅區(qū)開始對外銷售，只保留公寓區(qū)和別墅區(qū)3所示。80%左右3墅進行最后的沖刺，及尾盤的處理.三、營銷推廣渠道選擇（待調(diào)查）出于百匯文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園自身的的形象定位，其宣傳內(nèi)容和宣傳形式必須富有創(chuàng)意。所以，建議在充分運用傳統(tǒng)媒體（如報紙、戶外等）的基礎(chǔ)上,運用部分新奇獨特的廣告形式：利用新型車載動態(tài)戶外廣告。在樓市等DM在可能的情況下可以考慮做樓體廣告。三、營銷推廣活動安排營銷活動的安排一定要和銷售的時間節(jié)點掛鉤，不要一味的為了活動而活動。建議采取“五大N小”的營銷活動配合銷售節(jié)點進行推廣。N五大:11政府領(lǐng)導(dǎo)舉辦盛大的開園儀式,以此將百匯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園推向市場。通過各大媒體的報道，最大范圍的擴大項目知名度。2、開園活動后要聯(lián)合商河縣政府到濟南乃至周邊城市做產(chǎn)業(yè)園推介活動。32力店簽約儀式。以此更好的促進招商，同時還可以帶動銷售。4、2階段銷售房源時，開發(fā)商可聯(lián)合商河中學(xué)舉辦一次捐助儀式，以此提升開發(fā)商在商河縣的形象，并以此促進銷售。53道，擴大產(chǎn)業(yè)園的知名度。N小:根據(jù)節(jié)假日、營銷節(jié)點的安排可舉辦些小型的活動促進銷售。針對公寓和別墅分別進行促銷活動:動為折扣或者贈送當(dāng)錢