廣東土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試題

廣東省土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容模擬試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、依法屬于國(guó)家所有的土地有_。A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D.國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E.國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地2、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即的體現(xiàn)。A：共同特征B：個(gè)性特征C：整體特征D：主要特征E：時(shí)間因素3、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為_。A.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益B.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值C.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益D.土地價(jià)格二土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值4、—的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A.遍布性原料B.限制性原料C.常見性原料D.普通性原料5、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理B：被動(dòng)接受C：主動(dòng)爭(zhēng)取D：自有自估E：時(shí)間因素6、—是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A.功能分B.作用分C.因素分值D.單元總分值（土地總分）7、征用農(nóng)田承包戶的土地，承包期限在10年以上的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會(huì)可以將土地補(bǔ)償費(fèi)的—支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者。50%80%90%300%8、《廉租住房保障辦法》，自一起施行。2004年3月1日2005年3月1日2006年3月1日2007年3月1日9、在下列指標(biāo)中，—屬于數(shù)量指標(biāo)。A.小區(qū)建筑覆蓋率B.小區(qū)人均綠地面積C.小區(qū)建筑面積D.小區(qū)土地出讓價(jià)格10、經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為萬(wàn)元。A：450B：600C：750D：1125E：合法性11、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是。A：城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地B：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地C：土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地D：城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地E：合法性12、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A：同好曲面B：買價(jià)曲線C：區(qū)位平衡D：非完善市場(chǎng)E：時(shí)間因素13、在城市規(guī)劃領(lǐng)域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務(wù)的出發(fā)點(diǎn).【2007年考試真題】A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎(chǔ)的思想B：體現(xiàn)人的需要以及以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值衡量C：反映人與人的相互作用與交往D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素影響的重要性E：土地14、由于沒有遵循_，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A.替代原則B.變動(dòng)原則C.協(xié)調(diào)原則D.收益原則15、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是_。土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國(guó)家措施土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)16、我國(guó)的土地價(jià)格不包含（）。A.土地所有權(quán)價(jià)格 B.土地使用權(quán)價(jià)格 C.土地租賃權(quán)價(jià)格 D.土地抵押權(quán)價(jià)格17、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地18、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差。A：相對(duì)誤差8：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差E：土地19、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米/平方千米為宜.【2002年考試真題】A：1?2B：2?3C：3?4D：4?5E：土地20、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說(shuō)法不正確的是。A：建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級(jí)土地行政主管部門提出用地預(yù)申請(qǐng)B：在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)C：市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查D：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢E：35%?50%21、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選.（2002年真題）A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性22、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開發(fā)潛力E：時(shí)間因素23、—是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A.城鎮(zhèn)規(guī)劃B.土地承載力C.區(qū)位D.環(huán)境質(zhì)量24、在剩余法評(píng)估中，應(yīng)根據(jù)土地估價(jià)的確定土地利用方式。A：變動(dòng)原則和供需原則B：貢獻(xiàn)原則和預(yù)期收益原則C：合法原則和最有效使用原則D：報(bào)酬遞增遞減原則和合法原則E：合法性25、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個(gè)指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。A：社會(huì)B：人文C：經(jīng)濟(jì)D：地質(zhì)E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。【2004年考試真題】A：協(xié)議出讓B：招標(biāo)出讓C：拍賣出讓D：掛牌出讓E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定2、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)用地的管理，應(yīng)當(dāng)。人：鼓勵(lì)通過(guò)“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地B：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地C：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地D：禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E：引導(dǎo)新辦鄉(xiāng)村工業(yè)向建制鎮(zhèn)和規(guī)劃確定的小城鎮(zhèn)集中3、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)。A：小區(qū)人口凈密度B：小區(qū)居住建筑面積密度C：小區(qū)綠地率D：小區(qū)道路用地占總用地的比例E：小區(qū)公共建筑面積密度4、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括_。A.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B.同地不同價(jià)原則C.同地同價(jià)原則D.協(xié)調(diào)平衡原則E.公開聽證原則5、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括_。A.土地使用權(quán)抵押登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.土地總登記E.初始登記6、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段，其主要內(nèi)容包括等。A：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)C：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)D：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置E：地上建筑物拆除及土地平整7、在剩余法的基本公式中“地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指_。A.不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息B.開發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息8、宗地為逆三角形土地，則其起迄點(diǎn)分別為_。A.其頂點(diǎn)與底邊中點(diǎn)垂直距離的1/2,底邊中點(diǎn)深度B.臨街線，底邊中點(diǎn)深度C.其頂點(diǎn)與最深處距離的1/2,最深處深度D.臨街線，最深處深度9、土地的自然供給量是指。A：地球表面積B：地球表面的陸地面積C：適宜于人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積D：除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積E：35%?50%10、關(guān)于土地利用規(guī)劃對(duì)土地市場(chǎng)上個(gè)人活動(dòng)的作用，下面說(shuō)法正確的是。A：土地規(guī)劃常常為滿足某種用途需要，而無(wú)限制地鼓勵(lì)增加可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量，從而對(duì)土地供求關(guān)系產(chǎn)生變化B：規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多C：規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響D：規(guī)劃控制會(huì)適當(dāng)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平，確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平E：規(guī)劃方案對(duì)土地用途、性能及區(qū)位不會(huì)造成太大影響，因而對(duì)單一宗地來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生的作用不大11、屬于國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括?！?004年考試真題】人：已經(jīng)出租的房地產(chǎn)8：已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)E：滅失12、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：取得開工許可證13、個(gè)人所得稅的稅率有—稅率。A.實(shí)際B.定額C.比例D.超額累進(jìn)E.價(jià)格14、建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用_。A.米B.分米C.厘米D.毫米E.微米15、行為稅的稅種主要有_。A.印花稅B.屠宰稅C.宴席稅D.增值稅E.調(diào)節(jié)稅16、我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是。A：無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格B：有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格C：有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格D：完全的土地所有權(quán)價(jià)格E：土地所有權(quán)價(jià)格的一部分17、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。A.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B.成本逼近法C.收益還原法D.剩余法18、土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的一倍。2?33?44?56?1019、根據(jù)國(guó)土資源部2001年8月21日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)試行（土地分類）的通知》規(guī)定，下列屬于農(nóng)用地的有?！?004年考試真題】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：農(nóng)村道路用地D：農(nóng)村宅基地E：土地功能具有永久性20、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及.【2007年考試真題】A：監(jiān)督人B：管理人C：托管人D：發(fā)起人E：投資人21、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù)B：商譽(yù)C：商標(biāo)權(quán)D：專利權(quán)E：取得開工許可證22、土地市場(chǎng)主體包括。A：供給者B：需求者C：土地本身及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系D：中介者E：管理者23、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化E：取得開工許可證24、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說(shuō)法正確的是_。A.已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種B.一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)C.兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、