廣東資產(chǎn)評(píng)價(jià)師資產(chǎn)評(píng)價(jià)：收益法的運(yùn)用考試試卷

廣東省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估》：收益法的運(yùn)用考試試卷本卷共分為1大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）1.當(dāng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收時(shí)，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的開(kāi)挖和修復(fù)等費(fèi)用計(jì)入__中。A.建設(shè)單位管理費(fèi)B.施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)C.建設(shè)單位的開(kāi)辦費(fèi)D.基本預(yù)備費(fèi)2.股份有限公司的下列資本公積項(xiàng)目中，不可以直接用于轉(zhuǎn)增股本的是。A.股本溢價(jià)B.撥款轉(zhuǎn)入C接受現(xiàn)金捐贈(zèng)D.接受捐贈(zèng)非現(xiàn)金資產(chǎn)準(zhǔn)備3.有關(guān)內(nèi)燃機(jī)492QA的型號(hào)，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A.汽車(chē)用B.直列C.缸徑92mmD.“4”表示四沖程4.縣—辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。A.建設(shè)行政主管部門(mén)B.人民政府C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.工商管理部門(mén)5.我國(guó)是一個(gè)多地震的國(guó)家，—以上地區(qū)不宜作城市用地，更不能用來(lái)建設(shè)新的城市。A.六度B.七度C.八度D.九度6.城市的各類(lèi)地貌現(xiàn)象主要影響各項(xiàng)建設(shè)用地的選擇和建筑物的穩(wěn)定性。港口碼頭用地選擇，以在河岸（）為宜。A.四岸地段B.凸岸地段C.寬敞地段D.平直地段.按能否獨(dú)立存在分類(lèi)，資產(chǎn)可以分為。A.有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn).流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)C.經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)D.可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn).在建設(shè)用地的分類(lèi)中，科研設(shè)計(jì)用地被歸類(lèi)為_(kāi)。A.特殊用地公共建筑用地C.公用設(shè)施用地D.商服用地某企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為0.4,速動(dòng)比率為0.5。如果不考慮其他因素的影響，一般情況下，上述指標(biāo)表示的內(nèi)容是_。A.經(jīng)營(yíng)安全性較高B.該企業(yè)長(zhǎng)期償債能力較強(qiáng)C.短期償債能力較弱D.該企業(yè)流動(dòng)負(fù)債的規(guī)模較大.當(dāng)用同一品種及相同強(qiáng)度等級(jí)水泥時(shí)，影響混凝土強(qiáng)度的主要因素為_(kāi)。A.砂率B.用水量C.水灰比D.水泥用量11.企業(yè)采用先進(jìn)先出法對(duì)發(fā)出存貨進(jìn)行核算時(shí)，如果物價(jià)發(fā)生變動(dòng)，則存貨賬戶(hù)各項(xiàng)金額中更接近市場(chǎng)價(jià)格的是_。A.期初結(jié)存金額B.本期購(gòu)進(jìn)金額C.本期發(fā)出金額D.期末結(jié)存金額12.混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指—在混凝土中所占的重量比例。A.水泥B.砂子C.石子D.水13.資產(chǎn)評(píng)估的基本作用是。A.咨詢(xún)、管理、鑒證B.咨詢(xún)、管理、評(píng)價(jià)C.咨詢(xún)、評(píng)值、鑒證D.評(píng)價(jià)、評(píng)值、管理.房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額通常被稱(chēng)為。A.投資價(jià)值B.清算價(jià)值C.市場(chǎng)價(jià)值D.殘余價(jià)值.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，我國(guó)征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)是__。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民B.征地通告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上栽種的青苗應(yīng)給予補(bǔ)償C.保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低D.征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行16.蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。A.一年B.兩年二三年D.四年17.其他條件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。A.流動(dòng)性低，強(qiáng)度高B.流動(dòng)性高，強(qiáng)度低C.流動(dòng)性低，強(qiáng)度低D.流動(dòng)性高，強(qiáng)度高18.按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，下列面層工程量按實(shí)鋪面積計(jì)算的是_。A.整體面層B.找平層C.塊料面層D.踏步平臺(tái)表面積19.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，下列情況中可以實(shí)行國(guó)有土地租賃的是__。A.原建設(shè)用地經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的B.新增建設(shè)用地確定土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的C.利用新增建設(shè)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的D.原有建設(shè)用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的20.回水管屬于—系統(tǒng)的構(gòu)成內(nèi)容。A.室內(nèi)給水B.室內(nèi)排水C.室內(nèi)供暖D.室外供暖21.下列防水涂料中，防水性能最好的是_。A.乳液型防水涂料B.溶劑型防水涂料C.反應(yīng)型防水涂料D.水乳型防水涂料.按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，關(guān)于結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)的評(píng)定，下列說(shuō)法中正確的是。A.若四個(gè)檢查項(xiàng)目均不低于Bu級(jí)，則可按占多數(shù)的等級(jí)確定B.若僅一個(gè)檢查項(xiàng)目低于Bu級(jí)，則定為Bu級(jí)C.若不止一個(gè)檢查項(xiàng)目低于Bu級(jí)，則定為Cu級(jí)D.若三個(gè)檢查項(xiàng)目低于Bu級(jí)，則定為Du級(jí).發(fā)生盤(pán)盈的存貨，按盤(pán)盈存貨的計(jì)劃成本或估計(jì)成本記入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之后，再_。A.沖減管理費(fèi)用B.沖減主營(yíng)業(yè)務(wù)成本C.沖減生產(chǎn)成本D.計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入24.各項(xiàng)建設(shè)用地對(duì)地形的坡度最敏感的項(xiàng)目是_。A.居住用地B.城市道路C.機(jī)場(chǎng)用地D.鐵路站場(chǎng)25.按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，我國(guó)征地補(bǔ)償安置工作的基本出發(fā)點(diǎn)是__。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、入股分紅、異地移民B.征地通告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶(hù)在擬征土地上栽種的青苗應(yīng)給予補(bǔ)償C.保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低D.征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行26.項(xiàng)目的靜態(tài)投資為45000萬(wàn)元，按該項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年25%,第二年55%,第三年20%,建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為5%,則該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為—萬(wàn)元。562.52536.881418.634518.01.某建筑物呈一字形平面布置，東西向長(zhǎng)50m,南立面出現(xiàn)“倒八字”形裂縫，該裂縫可能是由于—產(chǎn)生的。A.溫度差B.建筑物荷載增大C.建筑物東西兩側(cè)沉降D.建筑物中部沉降.施工圖預(yù)算中適應(yīng)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的預(yù)算編制方法是_。A.單價(jià)法B.實(shí)物法C.定額實(shí)物法D.單價(jià)定額法29.確定基礎(chǔ)底面積的根本原則是。A.基底單位面積壓力大于地基承載力B.基底單位面積壓力小于地基承載力C.基底單位面積壓力等于地基承載力D.基底單位面積壓力不等于地基承載力30.按照企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)不應(yīng)計(jì)入存貨成本的是__。A.入庫(kù)前的整理挑選費(fèi)用B.現(xiàn)金折扣C.保險(xiǎn)費(fèi)D.運(yùn)輸途中的定額外損耗31.以下說(shuō)法中不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定的是__。A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與時(shí)，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，土地使用期限由當(dāng)事人自由約定D.因公共利益需要提前收回建設(shè)土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償32.已計(jì)提的累計(jì)折舊和減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷(xiāo)，將固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入__。A.在建工程B.所有者權(quán)益C.累計(jì)折舊D.待處理財(cái)產(chǎn)損溢33.自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。50%60%70%80%.某企業(yè)需要到外地某城市進(jìn)行一項(xiàng)臨時(shí)采購(gòu)業(yè)務(wù)，為此，委托開(kāi)戶(hù)銀行將一筆款項(xiàng)匯往該城市開(kāi)立采購(gòu)專(zhuān)戶(hù)。對(duì)這一事項(xiàng)進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)借記的會(huì)計(jì)科目是 。A.材料采購(gòu)B.銀行存款一一采購(gòu)專(zhuān)戶(hù)C.其他貨幣資金D.預(yù)付賬款.拌制混凝土用水的pH值不宜_。A.小于4B.大于4C.大于6D.小于636.根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)銷(xiāo)售商品發(fā)生的現(xiàn)金折扣應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)__。A.增加財(cái)務(wù)費(fèi)用B.增加營(yíng)業(yè)費(fèi)用C.增加管理費(fèi)用D.增加銷(xiāo)售成本37.下列構(gòu)造中，屬于煙窗主體構(gòu)造的是（）。A.筒壁B.爬梯C.避雷裝置D.信號(hào)燈.采用財(cái)務(wù)比率綜合分析法對(duì)企業(yè)進(jìn)行綜合分析的關(guān)鍵是確定重要性系數(shù)。下列各項(xiàng)中，屬于確定重要性系數(shù)的依據(jù)是_。A.《國(guó)有資本金績(jī)效評(píng)價(jià)操作細(xì)則》的規(guī)定B.主管部門(mén)的規(guī)定C.同行業(yè)的先進(jìn)水平和定量方法計(jì)算確定D.歷史經(jīng)驗(yàn)和現(xiàn)實(shí)情況合理判斷.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車(chē)間的有負(fù)荷和無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)生的_。A.試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出B.試運(yùn)轉(zhuǎn)收入C.試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分D.施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員的工資.下列人工處理地基的方法中，不消耗建筑材料的是_。A.打樁法B.深層攪拌法C.壓實(shí)法D.化學(xué)處理法.按照《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，下列混凝土構(gòu)件中按水平投影面積以平方米計(jì)算工程量的是_。A.平板B.有梁板C.無(wú)梁板D.懸挑板.根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，對(duì)于基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的。60%70%80%50%.下列攤銷(xiāo)方法，可用于對(duì)包裝物和低值易耗品進(jìn)行攤銷(xiāo)的是__。一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法和分次攤銷(xiāo)法一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法和“五五”攤銷(xiāo)法“五五”攤銷(xiāo)法和分次攤銷(xiāo)法一次轉(zhuǎn)銷(xiāo)法、“五五”攤銷(xiāo)法和分次攤銷(xiāo)法.國(guó)有企業(yè)整體改造為公司制企業(yè)時(shí)，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估增值，并且評(píng)估增值部分已按規(guī)定折成股份。則改制完成后的企業(yè)在計(jì)提固定資產(chǎn)折舊時(shí)，應(yīng)作為計(jì)提依據(jù)的是__。A.評(píng)估前的固定資產(chǎn)原值B.評(píng)估前的固定資產(chǎn)凈值C.評(píng)估后的固定資產(chǎn)原值D.評(píng)估后的固定資產(chǎn)凈值45.在城市規(guī)劃中一般按當(dāng)?shù)卦谝荒曛胁煌L(fēng)向的最大風(fēng)向頻率確定其盛行風(fēng)向，據(jù)此布置功能用地，把工業(yè)區(qū)布置在居住區(qū)的_。A.上風(fēng)向B.西側(cè)C.下風(fēng)向o.東側(cè).某企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為5000萬(wàn)元，本期提取折舊700萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)100萬(wàn)元，提取壞賬準(zhǔn)備200萬(wàn)元，投資收益500萬(wàn)元，非經(jīng)營(yíng)性財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入量為7000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流出量為4200萬(wàn)元。如果沒(méi)有其他事項(xiàng)，該企業(yè)的營(yíng)運(yùn)指數(shù)為（）。A.0.82B.0.61C.0.50D.0.40.旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地以外用途的土地，其供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，則—方式出讓。A.必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌B.應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌C.可以采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌D