2023年甘肅省土地估價師復習土地市場的概念考試題

甘肅省20２3年土地估價師復習:土地市場的概念考試題一、單項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，只有１個事最符合題意)1、公式“還原利率=安全利率＋風險調(diào)整值”的“安全利率”一般可用代表。

A：一年期定期存款利率

B:一年期貸款利率?C:證券年平均收益利率?D:期貨年收益利率

E:時間因素２、我國目前的地籍管理重要涉及:土地調(diào)查、土地登記、土地記錄和。【２023年考試真題】

A：土地分等

B:土地定級

C：土地管理?D:地籍檔案管理

Ｅ：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)3、在下列選項中,不屬于資產(chǎn)范疇．【2023年考試真題】

A：委托加工物資?B：待解決財產(chǎn)損失?Ｃ:庫存商品

D：以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)

Ｅ：土地4、對山東省人民政府具體行政行為的復議申請，應向__申清行政復議。?A．山東省人民政府

B．山東省人大

C．國務(wù)院法制局

D．國務(wù)院5、在下列因素中,是決定同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地區(qū)內(nèi)地價差異的重要因素。

A：一般因素?B:區(qū)域因素

C:個別因素

D：其他因素?Ｅ：時間因素６、按照證券分類,股票屬于。

Ａ:商品證券

B：銀行證券

Ｃ:資本證券?D:貨幣證券

E：土地7、空地出租時,土地純收益的計算公式應為:土地純收益=租金-［__+管理費＋維護費]。?A．保險費

B.稅金

Ｃ.折舊費?Ｄ.利息8、估價對象土地運用方式中的不受政府規(guī)劃限制?！?０２3年考試真題】?A:土地用途

Ｂ:建筑高度?C:建筑容積率?D:建筑裝修檔次?E:時間因素9、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地可以從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中通過再開發(fā)重新獲得。?A.無限性

B．承載性?C．再生性?D.空間性１0、下列關(guān)于因素成對比較法擬定土地定級因素權(quán)重說法錯誤的是。?Ａ:因素兩兩之間均要進行比較?B:為使結(jié)果更準確，可結(jié)合特爾斐測定法?C:某一待評因素權(quán)重有也許是零

D:可在因素集合中設(shè)立一虛擬因素

E:合法性?11、假如一個城市建成區(qū)面積為３000k㎡，主干道的總長度為75０ｋm，則主干道的影響距離為。?A：1kｍ

B:2kｍ

C:４km

D：８kｍ

Ｅ：時間因素1２、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

Ａ．土地權(quán)利人發(fā)生改變?B．土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更?C．土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更?Ｄ.國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后

E.土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更13、結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。?Ａ：框架?B:磚混?C:剪力墻

D:筒式

E:土地1４、土地運用總體規(guī)劃附圖不涉及。

A:規(guī)劃現(xiàn)狀圖

B：專題規(guī)劃圖?C：規(guī)劃分析圖

Ｄ：控制性具體規(guī)劃圖

E:３5%～5０%15、路線價估價法基本公式的表達形式是。

A：宗地總價=路線價×宗地面積

B:宗地總價＝深度百分率×宗地面積?C:宗地總價=路線價×深度百分率

D:宗地總價＝路線價×深度百分率×宗地面積

E:時間因素16、根據(jù)擬定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后,就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額．【２023年考試真題】?Ａ:投資估算?B：設(shè)計總概算

Ｃ:修正總概算

D:施工圖預算

E:土地17、土地增值稅的稅率采用_＿。

A.累進稅率

B.超額累進稅率?C.四級超率累進稅率

Ｄ.四級定額稅率18、股票屬于。?A:短期信用工具?B：長期信用工具

Ｃ：不定期信用工具?D：中期信用工具

E:土地１9、已知某項目開發(fā)周期為2年,取得其用地的法律、估價及登記費用為地價的3%，借貸資金的年利率為12%。運用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完畢后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為＿_。

Ａ．６6.98

B.7７.4０

C．79.72

D.82.1１2０、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用形式。?A：斜交和正交?B：切線和環(huán)線

C:立體交叉?D:平面交叉?E:時間因素21、《征用土地公告辦法》規(guī)定,有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準的征收土地方案,在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安頓方案并予以公告。

A.15?B.３０?C．4５?Ｄ．60２2、會計的基本職能是_＿

A．對經(jīng)濟活動進行核算和督察?B.對經(jīng)濟活動進行核算和預測

C.對經(jīng)濟活動進行預測和督察

D.對經(jīng)濟活動進行督察23、《擬定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定,農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿＿＿年的，應視為現(xiàn)使用者所有。

Ａ.5?Ｂ.10

C．１5

D.20２4、”杜能圈”的第三圈為(）。

Ａ．林業(yè)區(qū)＆nｂｓp;

Ｂ.草田輪作區(qū)＆nｂsp;

C.三圃農(nóng)作區(qū)＆nbsp;?D.谷物輪作區(qū)25、土地面積測算認為單位進行。?Ａ：平方米?B：平方公里

Ｃ:丘

D：畝?E:土地二、多項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）１、己知協(xié)議與招標的情況修正系比例關(guān)系為１：1.46，招標與拍賣的比例關(guān)系為1:1.2４，某交易案例為協(xié)議方式的交易,成交價為1600元/平方米，而待估土地要評估拍賣價格，則修正后的交易案例價格為＿_元／平方米。?A．1883．８8?Ｂ．198４?C．２336?Ｄ.2896.642、《土地管理法實行條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地運用總體規(guī)劃擬定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

Ａ.市、縣人民政府?Ｂ．市、縣人民政府土地行政主管部門?C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府3、以營利為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會中所含的土地收益應＿_。?A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分派

Ｂ.上繳國家

C.由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分派

D.所有歸房屋所有權(quán)人4、按有無抵押擔保分類，分為。?Ａ:附息債券?Ｂ：抵押債券

C:擔保債券

D:信用債券?Ｅ：國庫券5、(）是會計法規(guī)體系中最具權(quán)威,最具法律效力的法律規(guī)范。

A．《中華人民共和國注冊會計師法》

B．《中華人民共和國會計法》?Ｃ．《中華人民共和國注冊會計師管理條例》

D.《中華人民共和國會計管理條例》6、影響地價的基礎(chǔ)設(shè)施條件，重要涉及。?Ａ：道路狀況

B:公共交通狀況

C:基礎(chǔ)設(shè)施

D：公用設(shè)施

Ｅ：交通設(shè)施7、遵循合法原則，規(guī)定土地估價應以估價對象為前提估價。

A：合法產(chǎn)權(quán)

Ｂ:合法使用

C:合法處分

Ｄ:合法交易?E:最佳使用８、采用市場比較法評估求得的土地價格,通常稱之為__。

A．積算價格?B．參考價格

C．交易價格?D.比準價格9、當擬建設(shè)工程的初步設(shè)計還沒有形成初步方案，而急于上報設(shè)計概算申請投資時，應采用（)編制工程概算。

A．概算定額法

Ｂ.概算指標法

Ｃ．施工定額法

Ｄ.類似工程預決算法10、在商品房營銷過程中,銷售人員的工資可確認為。?A:間接費用?Ｂ：銷售費用

C:管理費用?D:期間費用

E:取得開工許可證

11、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，分為總體規(guī)劃和具體規(guī)劃。?A:城鄉(xiāng)體系規(guī)劃?B:城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D:鄉(xiāng)規(guī)劃

E:村莊規(guī)劃1２、馬克思地租理論認為,土地自然條件的差別是__產(chǎn)生的條件。?Ａ.絕對地租

B.級差地租

C.壟斷地租

Ｄ.城市地租13、在某不動產(chǎn)總價值中,地價占４5%，建筑物價值占55％，土地和建筑物的還原率分別為9%和1１％,則綜合還原率為__%。?A.9.8

B.１０

C．1０.１

D．１0.5１４、綜合用地宜選用。?A：成本逼近法?Ｂ:市場比較法?C：收益還原法?Ｄ:剩余法?E:基準地價系數(shù)修正法１5、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進行的，其中不涉及__。

Ａ．設(shè)施類型是否齊備?B.設(shè)施水平?Ｃ.使用的保證率?D.人均使用率16、下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司流動負債.【2023、2０２3年考試真題】

A:庫存設(shè)備、材料等占用的資金

B：按規(guī)定應交尚未上繳的房產(chǎn)稅

Ｃ：應付給房地產(chǎn)銷售人員的工資

D：向購房單位或個人收取的首付款?E：向購房單位或個人預收的購房定金1７、《物權(quán)法》規(guī)定,可以依法不登記的是__。?A．集體所有的自然資源?B.國家所有的自然資源

C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物18、市場經(jīng)濟與計劃經(jīng)濟的本質(zhì)區(qū)別在于（)。

A.價格的形成機制?B．生產(chǎn)力水平高低?Ｃ.有無計劃和調(diào)控

Ｄ．所有制形式1９、棉花屬于__。

A.糧食作物

Ｂ．纖維作物?C.藥用作物

Ｄ．能源作物２0、《已購公有住房和經(jīng)濟合用住房上市出售土地出讓金和收益分派管理的若干規(guī)定》指出，土地出讓金按規(guī)定全額上交財政,其中__。?A.相稱于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的,全額上交財政

Ｂ．相稱于土地出讓金的價款和所得收益，已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬事業(yè)單位的,50%上交財政,50%返還事業(yè)

C.相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)的,全額上交財政?D．相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬行政機關(guān)的,５0％上交財政，５０%返還行政機關(guān)?E.相稱于土地出讓金的價款和所得收益,已購公有住房產(chǎn)權(quán)屬公司的,全額返還公司21、地籍按功能可分為_＿。

A．初始地籍、平常地籍?Ｂ.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍?C．城鄉(xiāng)地籍、農(nóng)村地籍

D.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍22、《土地復墾規(guī)定》規(guī)定,土地損失補償費,分為。

A:耕地的損失補償費

B:林地的損失補償費?C:其他土地的損失補償費

Ｄ：復墾地的損失補償費

Ｅ：復墾地的安頓補貼費23、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的告知》(國土資發(fā)[2023］４4號)規(guī)定，要明確公司的國有劃撥土地權(quán)益，重要是指__。?A．公司原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途,可繼續(xù)以劃撥方式使用

B．公司原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途,可繼續(xù)以劃撥方式使用

C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用

D．劃撥土地經(jīng)批準可以轉(zhuǎn)讓,劃撥土地使用權(quán)價格部分可計為轉(zhuǎn)讓方的合法收益,轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的,受讓方應當申辦有償用地手續(xù)

Ｅ．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的,應當依法實行有償使