2023年棚戶區(qū)改建拆遷補(bǔ)償制度

第5頁共5頁2023年?棚戶區(qū)改建?拆遷補(bǔ)償制?度第一條?根據(jù)___?《城市房屋?拆遷管理?xiàng)l?例》《省城?市房屋拆遷?管理?xiàng)l例》?和省、市《?___城市?棚戶__改?造的指導(dǎo)意?見》精神。?結(jié)合我縣實(shí)?際制定本制?度。第二?條本制度適?用于縣政府?確定的城市?建成區(qū)棚戶?__改造項(xiàng)?目。第三?條棚戶__?改造運(yùn)作制?度和要求?1棚戶__?改造采取政?府___，?市場運(yùn)作的?方式進(jìn)行。?2參與棚?戶__改造?的單位所享?受的優(yōu)惠政?策要用于困?難居民的安?置補(bǔ)償中。?3開發(fā)單?位在近二年?內(nèi)，凡拆遷?安置補(bǔ)償中?因自身原因?拖延回遷、?侵害被拆遷?人、拖欠工?程款、農(nóng)民?工工資的不?得參與棚戶?__改造項(xiàng)?目。第四?條原則上要?集中安置回?遷戶，必須?先建回遷樓?，后建商品?樓。第五?條回遷樓設(shè)?計(jì)為五種戶?型，最小面?積為___?平方米，應(yīng)?設(shè)計(jì)有__?_平方米、?___平方?米、___?平方米左右?的房屋，_?__平方米?以上的原則?上不超過_?__%由縣?建設(shè)局負(fù)責(zé)?對回遷樓圖?紙進(jìn)行__?_，必須滿?足回遷需要?，未經(jīng)__?_批準(zhǔn)的不?得發(fā)放《房?屋拆遷許可?證》回遷樓?圖紙要現(xiàn)場?公示。第?六條回遷樓?必須符合政?府認(rèn)定的居?住條件，具?體標(biāo)準(zhǔn)由建?設(shè)局制定。?第七條被?拆遷人選擇?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的?回遷）按搬?遷時(shí)間先后?順序優(yōu)先選?擇樓層樓號?，搬遷時(shí)間?和設(shè)計(jì)圖紙?要進(jìn)行公示?，實(shí)行陽光?操作，拆遷?現(xiàn)場設(shè)置公?示板，遷走?一戶，公示?一戶。具?體標(biāo)準(zhǔn)為：?拆遷具有?合法產(chǎn)權(quán)的?房屋其使用?性質(zhì)為住宅?，拆一還一?，不結(jié)算結(jié)?構(gòu)差價(jià)，只?結(jié)算樓層差?價(jià)，具體標(biāo)?準(zhǔn)為：三?、四層樓為?___元/?平方米，二?、五層樓為?___元/?平方米，一?樓和頂樓住?宅不結(jié)算差?價(jià)。回遷戶?回遷面積超?出拆遷面積?部分只享受?___平方?米的成本價(jià)?優(yōu)惠，超出?___平方?米以上的按?市場價(jià)結(jié)算?。例如：被?拆遷房屋建?筑面積為_?__平方米?，回遷安置?到___平?方米的住宅?樓，除__?_平方米一?平還一平外?，其余__?_平方米的?面積中，_?__平方米?按成本價(jià)（?___元/?平方米）結(jié)?算，同時(shí)結(jié)?算樓層差價(jià)?。___平?方米按市場?價(jià)結(jié)算。?對持有縣民?政部門核發(fā)?的《城市居?民最低生活?保障金領(lǐng)取?證》被拆遷?人，現(xiàn)今繼?續(xù)領(lǐng)取保障?金的其被拆?遷人房屋建?筑面積在_?__平方米?以下的無償?安置到__?_平方米住?宅樓，再增?加面積部分?按回遷標(biāo)準(zhǔn)?結(jié)算。例如?：被拆遷房?屋建筑面積?為___平?方米，無償?回遷到__?_平方米的?住宅樓，不?結(jié)算結(jié)構(gòu)差?價(jià)和樓層差?價(jià)；如果回?遷到___?平方米的住?宅樓，除無?償安置__?_平方米外?，其余__?_平方米的?面積中，_?__平方米?按成本價(jià)（?___元/?平方米）結(jié)?算，同時(shí)結(jié)?算樓層差價(jià)?。另外__?_平方米按?市場價(jià)結(jié)算?。被拆遷?房屋建筑面?積在___?平方米以上?的且與回遷?面積相同的?只結(jié)算樓層?差價(jià)；回遷?面積超出被?拆遷房屋建?筑面積的_?__平方米?以內(nèi)的含_?__平方米?）按成本價(jià)?（___元?/平方米）?結(jié)算，同時(shí)?結(jié)算樓層差?價(jià)，再超出?面積部分按?市場價(jià)結(jié)算?；回遷房屋?小于被拆遷?房屋建筑面?積的回遷剩?余面積由拆?遷人按照原?房屋貨幣補(bǔ)?償標(biāo)準(zhǔn)返款?。第八條?被拆遷人選?擇貨幣補(bǔ)償?的按《省城?市房屋拆遷?管理?xiàng)l例》?規(guī)定，由評?估機(jī)構(gòu)評估?后，按評估?結(jié)果補(bǔ)償。?第九條被?拆遷人選擇?產(chǎn)權(quán)調(diào)換（?回遷）協(xié)議?過渡期限內(nèi)?，由拆遷人?發(fā)給被拆遷?人臨時(shí)安置?補(bǔ)助費(fèi)每月?每戶___?元。房屋交?付使用時(shí)，?由拆遷人通?知被拆遷人?回遷，并按?照實(shí)際過渡?期限將剩余?臨時(shí)安置補(bǔ)?助費(fèi)一次性?結(jié)清（不足?半月按半月?計(jì)算，超過?半月按一個(gè)?月計(jì)算）?由于拆遷人?的責(zé)任延長?過渡期限的?對自行安排?住處的被拆?遷人，拆遷?人應(yīng)當(dāng)自逾?期之日起加?一倍給付臨?時(shí)安置補(bǔ)助?費(fèi)。造成需?要越冬的回?遷戶每戶每?一取暖期補(bǔ)?助___元?。第十條?對擁有共有?權(quán)證且無法?獨(dú)立居住的?被拆遷人，?不予獨(dú)立安?置，待回遷?后，由被拆?遷人自行解?決。第十?一條拆遷非?住宅房屋，?被拆遷人若?選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)?換的原房屋?建筑面積按?房地產(chǎn)市場?評估價(jià)格與?所調(diào)換的房?屋結(jié)清產(chǎn)權(quán)?調(diào)換差價(jià)，?增加面積部?分按商品房?市場價(jià)格結(jié)?算。不可恢?復(fù)設(shè)施補(bǔ)償?費(fèi)，由評估?機(jī)構(gòu)按市場?價(jià)格評估確?定。第十?二條拆遷住?宅兼營業(yè)房?屋，即產(chǎn)權(quán)?證標(biāo)定的用?途為住宅，?拆遷時(shí)已改?為營業(yè)性用?房，依法取?得營業(yè)執(zhí)照?，按時(shí)繳納?房產(chǎn)使用稅?、營業(yè)稅、?工商管理費(fèi)?的免稅的應(yīng)?有免稅證明?，并有工商?執(zhí)照、稅務(wù)?登記證、從?業(yè)人員登記?表、行業(yè)許?可證及連續(xù)?性繳納各種?費(fèi)用的票據(jù)?）經(jīng)營業(yè)戶?，按實(shí)際營?業(yè)使用面積?和經(jīng)營年限?的長短每平?方米上浮_?__%經(jīng)營?六年以上的?按評估單價(jià)?的___%?給予補(bǔ)償，?經(jīng)營六年以?下四年以上?的按評估單?價(jià)的___?%給予補(bǔ)償?，經(jīng)營四年?以下的按評?估單價(jià)的_?__%給予?補(bǔ)償。房屋?拆遷范圍確?定后改為營?業(yè)性用房的?不予補(bǔ)償。?第十三條?拆遷時(shí)確認(rèn)?為一戶多照?的房屋，只?享受一戶一?照的回遷優(yōu)?惠政策。?第十四條房?屋拆遷區(qū)域?確定后，首?先由規(guī)劃部?門和房產(chǎn)部?門確定房屋?的用途和性?質(zhì)。臨時(shí)建?筑超出法定?使用期限，?又未辦理延?期手續(xù)的視?為違章建筑?。拆遷非法?違章建筑、?超過批準(zhǔn)期?限的臨時(shí)建?筑和發(fā)證件?時(shí)已明確不?予補(bǔ)償?shù)姆?屋，一律不?予補(bǔ)償。拆?除未超過批?準(zhǔn)期限的臨?時(shí)建筑可給?予適當(dāng)補(bǔ)償?。無照房屋?按規(guī)定原則?上不予補(bǔ)償?，但對年月?日___《?城市規(guī)劃條?例》頒布之?前自建自住?的無證住宅?房屋（處確?無住房的經(jīng)?所在地鄉(xiāng)、?鎮(zhèn)、社區(qū)及?產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管?理部門出具?證明，上報(bào)?棚戶__改?造___審?定，公示無?異議后，補(bǔ)?辦相關(guān)手續(xù)?，按有照房?屋給予安置?補(bǔ)償。建設(shè)?的只有規(guī)劃?審批手續(xù)的?住宅房屋，?應(yīng)補(bǔ)齊相關(guān)?證件后，按?有照房屋給?予安置補(bǔ)償?。第十五?條棚戶__?改造區(qū)的農(nóng)?民戶土地、?青苗等補(bǔ)償?標(biāo)準(zhǔn)，按國?家有關(guān)的法?律、法規(guī)執(zhí)?行。第十?六條安置合?理、程序合?法的前提下?，拆遷人與?被拆遷人達(dá)?不成拆遷補(bǔ)?償安置協(xié)議?的對無理取?鬧、漫天要?價(jià)、拒不搬?遷的被拆遷?人，經(jīng)當(dāng)事?人申請由縣?建設(shè)行政主?管部門裁決?。被拆遷人?在裁決規(guī)定?的搬遷期限?內(nèi)未搬遷的?由縣人民政?府責(zé)成有關(guān)?部門依照法?定程序__?_，或者由?縣建設(shè)行政?主管部門依?法申請人民?法院___??？h人民法?院本著特事?特辦、急事?先辦的原則?，優(yōu)先審理?，并先予執(zhí)?行。第十?七條棚戶_?_改造開發(fā)?建設(shè)單位