土地買賣合同

編號：_________________土地買賣合同甲方：____________________________乙方：____________________________簽署日期：_______年______月______日第1頁共3頁土地買賣合同甲方：乙方：經各方友善磋商，本著同樣、自發(fā)、有償、誠實信譽原則，就土地轉讓事宜達成協議以下：一、地塊概略1、該地塊位于xx市××××，土地面積為×××平方米（折×××畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件。2、現該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。二、轉讓方式1、甲方與乙方共同出資建立××房地產開發(fā)有限企業(yè)（以下簡稱合作企業(yè)），甲方以所售賣的土地作價x萬入股認繳注冊資本，占x股權；乙方以錢幣出x萬一次性出資注冊資本，占x股權。2、甲方所出讓的土地保證在合作企業(yè)營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內辦理達成土地過戶至合作企業(yè)名下事宜。并保證該地塊的容積率大于等于x，綠化率許多于x，建筑密度不小于x，土地用途為商業(yè)、住宅用地。2、土地的轉讓價為××萬元/畝，轉讓總價為人民幣x萬元。3、乙方贊同按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的x%，計人民幣x萬元，付款時間及條件：兩方簽署協議書，且已辦妥合作企業(yè)營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和達成錢幣入資。第二期，轉讓土地在領土局登記受理辦理過戶于合作企業(yè)名下時，兩方簽署股份轉讓協議，乙方再行支付地價款的x%，計人民幣x萬元。第三期，辦結該土地的國有土地使用證后x個工作日內支付地價款的x%，計人民幣x萬元，余下x%的尾招待土地辦理完規(guī)劃允許證后十天內付清。4、為保證前款第一期地價款的實時支付，甲方應先行辦理合作企業(yè)購置轉讓土地的出讓協議，以保證過戶等工作的實行進度與本協第2頁共3頁議相符合。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關開發(fā)指標、稅費返還及政策協調。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參加其×××畝土地的第三方轉讓事宜，并承諾創(chuàng)建條件讓乙方獲得該塊土地，若乙方未能獲得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計67萬元，甲方應在確認乙方不可以獲得該土塊的土地使用權之日起x個工作日內支付此款。2、乙方未能準時支付地價款，應以每天未付部分的x作滯納金支付給甲方。如未能準時付款超出x個工作日，視同停止執(zhí)行本協議，并有權處理已付定金。3、甲方、乙方分別擔當合作企業(yè)注冊的有關花費。四、其余1、在土地出讓過程中，乙方僅擔當應由受讓方擔當的土地契稅和交易花費，其余有關營業(yè)稅等均由甲方另行擔當。2、乙方的開發(fā)建設應依、和規(guī)定辦理有關手續(xù)。3、本協議未盡事宜，須經各方磋商解決，并簽署相應的增補協議，增補協議與本協議擁有同樣法律效勞。4、本協議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經磋商無效時，提請法院判決。5、本協