所有權公開教案

所有權公開教案第一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日1所有權的作用法律的精神是所有權。——【法】蘭蓋“一兔走，百人逐之，非以免可分以為百也，由名分之未定也，夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分己定也，故名分未定，堯、舜、禹、湯且皆如鶩焉而逐之；名分已定，貧盜不取。”

——商鞅所有權制度固會使人自私、利己，但同時也會喚醒所有人對家庭、后代的關懷和對社會的回饋。因此，確認并切實保護所有權制度，實具有重要的社會意義?！鯘设b

“如果說民法是一部民事權利宣言書，那么所有權無疑是其中一個極其重要的篇章。全部財產法不過是圍繞所有權而規(guī)定和展開的?！保◤埧『浦骶帲骸睹穹▽W原理》）

第二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日2一、所有權概述（一）所有權的概念和特征《德國民法典》第903條：所有權是所有人在不違反法律或第三人權利的范圍內，得自由處分其物，并排除他人干涉的權利。

《民法通則》：財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有占有、使用、收益和處分的權利?！段餀喾ā罚核袡嗳藢ψ约旱牟粍赢a或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日3一、所有權概述1.概念所有人在法律規(guī)定的范圍內，對自己的財產以占有、使用、收益、處分等方式進行全面支配，并排除他人干涉的權利。第四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日4一、所有權概述2.所有權的特征（1）所有權是絕對權。（2）所有權具有排他性。

（3）所有權是最全面的物權。

（4）所有權具有彈力性。

（5）所有權具有永久性。

第五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日5一、所有權概述（二）所有權的內容所有權的權能，有稱之為所有權的作用，是指所有物的權利人對其物的支配的具體表現形式。

1．所有權的積極權能

（1）占有權能占有權能是所有人對于所有物的實際上的占領、控制。占有權能也可與所有人相分離，由非所有人行使。

第六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日6一、所有權概述（2）使用權能使用權能是依照物的性能和用途對物加以利用，以滿足生產和生活的需要的權能。法律上有所有權的人有當然的使用權，但享有使用權的人，并不一定有所有權。第七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日7一、所有權概述（3）收益權能收益權能就是收取由原物產生出來的新增經濟價值的權能，新增經濟價值包括孳息和利潤。法定孽息是指依法律關系而取得的利益。天然孳息是指依原物的自然原因而產生的收益。利潤，即把物投入社會生產過程、流通過程收取的利益。第八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日8一、所有權概述（4）處分權能所謂處分權能，是指決定財產事實上和法律上的命運的權能。事實上的處分，是指以引起物的形態(tài)變更或消滅的方式對物進行消費，包括生產消費和生活消費。法律上的處分是指依照所有人的意志，通過某種法律行為對財產進行處置。處分權決定了財產的歸屬，它是所有權區(qū)別于他物權的一個重要特征。處分權也可以基于法律規(guī)定和所有人的意志而與所有權分離的。處分權的分離并不一定導致所有權的喪失。第九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日9一、所有權概述2．所有權的消極權能所謂所有權的消極權能，是指所有人在法律限度范圍內或在社會的一般的認知和習慣的限度內，排除他人干涉的權利。

所有權的消極權能主要包括所有權返還請求權、所有權妨害除去請求權以及所有權妨害防止請求權。

第十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日10一、所有權概述（三）所有權行使的限制《法國民法典》第544條：“所有權是對于物有絕對無限制地使用、收益及處分的權利，但法令所禁止的使用不在此限?！钡谑豁?，共一百五十二頁，2022年，8月28日11一、所有權概述對所有權的限制，一是通過公法領域限制所有人行使所有權；二是通過私法領域限制所有人行使所有權。1．私法上的所有權限制。（1）土地所有權客體和效力范圍的限制；（2）所有權內容的限制；（3）所有權行使方式的限制；（4）所有權負擔上的限制。2．公法對所有權的限制措施主要包括：國有化、征收、征用、沒收、罰款等強制措施。（1）限制和禁止某些所有權的取得、規(guī)定程序上的特殊要求；（2）限制所有權的行使；（3）行使所有權時，要求注意保護環(huán)境資源，維護生態(tài)平衡。

第十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日12案例某年3月，農民張甲要把自有的黃牛兩頭出賣。他與某肉聯廠口頭商定：由肉聯廠將牛宰殺后按凈得的牛肉每斤2元2角的價格進行結算；除牛頭、牛皮、牛下水歸肉聯廠外，再由張甲結付宰殺費7元。在宰殺過程中，肉聯廠屠宰工人在一頭牛的下水中發(fā)現牛黃70克。肉聯廠將這些牛黃出售，每克價30元，共得2100元。張甲得知此事后認為牛黃應歸他所有，向肉聯廠索取賣牛黃的2100元價款，為肉聯廠拒絕。雙方發(fā)生糾紛。張甲向法院起訴，要求確認牛黃為他所有，肉聯廠應當送還賣牛黃款2100元。第十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日13案例在確認70克牛黃收益應歸何人所有上，主要有以下三種意見：一種意見認為，牛黃屬于隱蔽物，是殺牛后發(fā)現的，牛是張甲所有，牛黃也應歸張甲所有。因此，肉聯廠應返還賣牛黃價款給張甲。另一種意見認為，牛黃屬于孳息，是在牛下水中發(fā)現的。牛下水既按商定歸肉聯廠所有，牛黃應隨牛下水歸肉聯廠所有。第三種意見認為，張甲與肉聯廠之間的買賣行為的標的物是牛肉而不是牛黃，牛黃屬有主隱藏物，不論牛主早發(fā)現還是晚發(fā)現，應歸牛主所有雙方事前雖約定牛宰殺后下水歸肉聯廠所有，牛黃雖是在牛的下水部分形成但不應將牛黃視為牛下水的組成部分，牛黃作為牛體上的一種特殊的孳息物，同一般的孳息物性質不同，其所有權應歸原牛主人所有。肉聯廠因宰牛而得牛黃，屬于不當得利，應將出售牛黃所得的價款2100元返還給張甲。根據上述案例，請回答：1．所有權的積極權能表現在哪些方面？2．所有權的消極權能表現在哪些方面？3．所有權權能的行使有何限制？4.此案中，牛黃應歸誰所有？甲，牛黃是牛的孳息，而不是下水的孳息第十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日14案例甲將其果園和房舍出租于乙經營。臺風來襲，將果樹連根拔起，果實部分落于甲的果園內，部分落于丙的果園之中，房屋傾倒。問題：1.果樹和房屋建材屬于何人所有？甲2.果實屬于何人所有？乙因果樹而產生的孳息歸使用者乙所有第十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日15《物權法》第116條：天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。第十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日16二、所有權的分類《物權法》第3條國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發(fā)展的基本經濟制度。（《憲法》第六條）

國家鞏固和發(fā)展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發(fā)展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

第4條國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日17二、所有權的分類（一）國家所有權

1.概念：是指國家代表全體人民對全民所有的財產享有的全面的排他的支配權，其主要內容包括占有、使用、收益和處分全民所有的財產以及排除他人干涉的權利。

《物權法》第45條第1款：法律規(guī)定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。《民法通則》第73條：國家財產屬于全民所有。國家財產神圣不可侵犯，禁止任何個人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。第十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日18二、所有權的分類2.國家所有權的主體——國家《物權法》第45條第2款：國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。（1）國家機關《物權法》第53條：國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定處分的權利。

第十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日19二、所有權的分類（2）國家舉辦的事業(yè)單位《物權法》第54條：國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。（3）國家出資的企業(yè)《物權法》第55條：國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。第二十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日20二、所有權的分類2.國家所有權的客體（《物權法》第46-53條）（1）國有的土地、礦藏、森林、草原、水流、水面等自然資源；（2）國家所有的公共設施；（3）國家機關和國有企事業(yè)單位占有的國家財產；（4）國家所有的文化教育、科學技術研究、體育衛(wèi)生設施以及文物古跡、風景旅游區(qū)、自然保護區(qū)等；（5）國家的貨幣發(fā)行基金、外幣儲備及股票等有價證券；（6）軍事設施；（7）國家在國外的財產；（8）國家所有的其他財產。第二十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日21二、所有權的分類※國家專有的財產（《物權法》第40條）包括但不限于以下各項：

（1）國有土地。依據法律、行政法規(guī)的規(guī)定，屬于國家所有的土地有：城市市區(qū)的土地；農村和城市郊區(qū)已被征收的土地；依法不屬于集體所有的森林、山嶺、草地、荒地、灘涂及其他土地等。（2）海域。海域使用管理法規(guī)定，海域屬于國家所有。

（3）水流。憲法規(guī)定，水流屬于國家所有。

（4）礦產資源。憲法規(guī)定，礦藏屬于國家所有。礦產資源法規(guī)定，礦產資源屬于國家所有。有關法律、行政法規(guī)規(guī)定煤炭資源、石油資源、鹽資源、水晶礦產等屬于國家所有。（5）野生動物資源。野生動物保護法規(guī)定，野生動物資源屬于國家所有。

（6）無線電頻譜資源。

第二十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日22二、所有權的分類（二）集體所有權（《物權法》58-63條）1．集體所有權的主體是各個集體組織。2．集體所有的財產歸全體成員所有，但并非由每個集體組織的成員分別來行使所有權，而是由集體組織代表全體成員行使財產權利。3．集體所有權的客體的財產范圍非常廣泛。第二十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日23二、所有權的分類4.集體所有權的行使。（1）農民集體所有的不動產和動產所有權的行使：涉及集體成員的重大事項應經本集體成員決定。（《物權法》59條2款）（2）對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權

（《物權法》60條）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權。分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權。屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。第二十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日24二、所有權的分類（三）私人所有權（物權法》64-66條）自然人可以擁有的財產范圍是相當廣泛的，凡是法律允許自然人所有的財物，都可以是自然人財產所有權的客體。。第二十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日25二、所有權的分類（四）法人所有權（《物權法》第67-69條）1.企業(yè)法人所有權。企業(yè)法人在法律和其章程規(guī)定的范圍內，獨占性地支配其財產（所有物）的權利。2.其他法人所有權。具有法人資格的事業(yè)單位、社會團體，對其財產享有占有、使用、收益、處分的權利。第二十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日26三、建筑物區(qū)分所有權（一）建筑物區(qū)分所有權的概念和特征是指根據使用功能，將一棟建筑物于結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專用部分和由多個所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有對其專有部分的專有權與對共用部分的共有權的結合。第二十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日27《物權法》第70條：業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！边@是我國法律第一次對建筑物區(qū)分所有權的概念作出規(guī)定。第二十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日28三、建筑物區(qū)分所有權1．建筑物區(qū)分所有是建筑物所有權的共有。2．建筑物區(qū)分所有包含專有和共有。3．建筑物區(qū)分所有是按份共有和共同共有相結合的復合共有。4．建筑物區(qū)分所有雖然為專有與共有的復合，但專有權具有主導性。第二十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日29三、建筑物區(qū)分所有權（二）專有所有權又稱“專有權”或“特別所有權”，是指建筑物區(qū)分所有權人對其專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得違反管理該建筑物的有關規(guī)定，不得損害其他區(qū)分所有權人的合法權益。

1.客體——單獨所有部分：主要是指通過一定方式而對建筑物加以區(qū)分，由此所分割出的兼具建筑構造上的獨立性和使用上獨立性的部分房屋。第三十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日30三、建筑物區(qū)分所有權在區(qū)分所有情況下，單獨部分經分割以后成為區(qū)分所有權的客體，必須要具備如下幾個條件：

（1）必須具有構造上的獨立性。構造上的獨立性又稱為“物理上的獨立性”，各個部分在建筑物的構造上可以被區(qū)分開，可與建筑物其他部分完全隔離，也只有這樣才能客觀地劃分不同部分并為各個所有人獨立支配。（2）必須具有使用上的獨立性。建筑物被區(qū)分為各個部分以后，每一部分都可以被獨立地使用或具有獨立的經濟效用，不需借助其他部分輔助即可利用。（3）通過登記予以公示并表現出法律上的獨立性。第三十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日31三、建筑物區(qū)分所有權2.區(qū)分所有人作為所有權人的主要權利和義務。（1）區(qū)分所有人對其專用部分享有占有、使用、收益和處分的權利。（2）區(qū)分所有人在行使區(qū)分所有權時，有權排除他人干涉和限制。（3）區(qū)分所有人在必要限度內，有權使用其他區(qū)分所有人的專用部分或不屬于自己共有的共用部分。

第三十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日32三、建筑物區(qū)分所有權（4）區(qū)分所有人使用具專用部分不得違反區(qū)分所有建筑物的使用目的。（5）區(qū)分所有人使用具專用部分不得妨害和損害其他區(qū)分所有人的利益。（6）區(qū)分所有人不得損害或隨意改變區(qū)分所有建筑物的結構。第三十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日33三、建筑物區(qū)分所有權（三）建筑物區(qū)分所有權中的共有所有權1．共有所有權的概念”：又稱“共有部分持分權”或“持分共有所有權部分”，是指建筑物區(qū)分所有權人依照合同或管理規(guī)約的規(guī)定，在區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用和收益的權利。第三十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日34《物權法》第72條第1款：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務?！钡谌屙?，共一百五十二頁，2022年，8月28日35三、建筑物區(qū)分所有權共有部分：是指區(qū)分所有人所擁有的單獨所有部分以外的建筑物其他部分，對共有部分享有的權利稱為共有權。共有部分的范圍主要包括建筑物的基本構造部分；建筑物的共用部分及附屬物；僅為部分區(qū)分所有人所共有的部分；建筑區(qū)劃內的道路、建筑區(qū)劃內的綠地，建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房；建筑區(qū)劃內規(guī)劃的停車位以及占用業(yè)主共有道路或者其他場地用于停放汽車的車位應首先滿足業(yè)主的需要。第三十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日36三、建筑物區(qū)分所有權※車位車庫的歸屬所謂車庫，是指隸屬于整個小區(qū)，具有獨立的空間、以存放車輛為目的的附屬建筑物。車庫又常常被稱為地下車庫，但不僅僅限于地下車庫，因為在有些建筑物內，地上一層或者二層也可能興建車庫，這也涉及其歸屬問題。車庫本身四周是封閉的，其可以通過登記表彰權利的范圍。所謂車位，是指車庫中的停車位，以及規(guī)劃用于停車的具體地點。根據《物權法》第74條，開發(fā)商在修建了車位、車庫之后，首先應當滿足業(yè)主的需要。所謂首先滿足業(yè)主需要，就是指開發(fā)商在修建了車位、車庫之后應當首先將其出租、出售給業(yè)主，而不能高價賣給第三人。第三十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日37三、建筑物區(qū)分所有權3．區(qū)分所有人作為共有權人的主要權利和義務（1）區(qū)分所有人作為共有權人的權利主要有：①區(qū)分所有人有權按共用部分的用途加以使用。②區(qū)分所有人有權分享共用部分的收益。（2）區(qū)分所有人作為共有權人的義務主要有：①區(qū)分所有人應維護共用部分的正常使用狀態(tài)。。②區(qū)分所有人應負擔共用部分的正常費用。第三十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日38三、建筑物區(qū)分所有權

（三）建筑物區(qū)分所有人的成員權1．概念：是指建筑物區(qū)分所有人基于同一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的，作為建筑物管理團體中一員而享有的權利。2．成員權的主要內容同一建筑物內的區(qū)分所有人享有參與訂立共同規(guī)則的權利（設立業(yè)主大會并選舉業(yè)主委員會）、對有關建筑物的重大事項享有表決權；對物業(yè)管理人有選任和解任的權利；知情權；自行管理建筑物及其附屬設施。

第三十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日39三、建筑物區(qū)分所有權※物業(yè)管理所謂物業(yè)管理，就是指由業(yè)主自行或者委托物業(yè)服務機構以及其他管理人，對業(yè)主共有財產和共同事務進行管理和服務的行為。它包括了對建筑物的保存、改良、利用、處分以及對區(qū)分所有權人共同生活秩序的維持等內容。業(yè)主對于物業(yè)管理享有如下權利:1.自行管理權。2.自主聘任權。3.解聘權。所謂解聘權，就是指在開發(fā)商前期聘任了物業(yè)服務機構之后，業(yè)主也可以通過一定的程序解聘開發(fā)商前期選聘的物業(yè)服務機構。4.監(jiān)督權。第四十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日40法規(guī)鏈接《物權法》第六章《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》2009年10月1日施行《物業(yè)管理條例》2007年10月1日施行第四十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日41四、相鄰關系（一）相鄰關系的概念和特征是指相鄰的不動產所有人或使用人，在行使所有權或使用權時，因相互間依法給予方便或接受限制而發(fā)生的權利與義務關系。1．相鄰關系發(fā)生在兩個或兩個以上的不動產相互毗鄰的所有人或使用人之間。2．相鄰關系的客體并不是不動產本身，而是由權利人行使不動產的所有權或使用權時所引起的與鄰人有關的經濟利益或其他利益。第四十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日42四、相鄰關系3．相鄰關系是因不同的主體享有所有權或使用權的不動產相鄰而產生的。4．相鄰關系中的相鄰權是一種法定物權，但并不是一種獨立的物權，而仍屬于所有權的范疇。第四十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日43四、相鄰關系（二）處理相鄰關系的基本原則1．有利生產，方便生活。2．團結互助。3．公平合理。4．法律、法規(guī)有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按當地習慣。第四十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日44四、相鄰關系（三）相鄰關系的種類1．相鄰土地通行關系。相鄰的建筑物或土地，處于鄰人的土地包圍之中，非經過鄰人的土地不能到達公用通道，或雖有其他通道但耗資過大或極為不便，可以通過鄰人的土地以達公用通道或自己的建筑物或土地。2．相鄰用水、排水關系。當相鄰各方共同面臨同一水源時，須保持水的自然流向，按照處理相鄰關系的基本原則，公平合理地處理相鄰各方的用水、排水關系。3．相鄰管線埋設關系。相鄰人因埋設管道，如水管、煤氣管、油管；架設線路，如輸電線路、通訊線路等，需要通過或使用他人的土地時，他人應當允許。第四十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日45四、相鄰關系4．相鄰防險關系。相鄰的一方在自己的土地上施工，應注意對方房屋、地基以及其他建筑物的安全。一方的建筑物有倒塌的危險，嚴重威脅對方的人身、財產安全時，對方有權請求采取措施排除危險。放置或使用易燃、易爆、劇毒性物品時，必須嚴格按照有關規(guī)定辦理，并應與鄰人的建筑物保持適當的距離，或采取必要的防范措施。第四十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日46四、相鄰關系5．相鄰不可量物侵害關系。相鄰雙方不得制造噪音、臭氣、震動、塵埃等，以免妨礙鄰人的生活和工作。6．相鄰竹木歸屬關系。相鄰土地的疆界線上的竹木、分界墻、分界溝、分界籬以及其他設施，如因所有權或使用權不明發(fā)生爭執(zhí)并無法查證的，應推定為相鄰各方的共有財產，有關權利義務關系依據按份共有的原則確定。

第四十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日47四、相鄰關系7．相鄰通風、采光關系。相鄰各方修建房屋或其他建筑物，必須與鄰居保持適當的距離，不得妨礙鄰居的通風、采光。相鄰各方對生長在自己使用的土地上的竹木或根枝．伸長到鄰人的土地上或建筑物旁，影響到鄰人的采光和通風的，應當及時剪除，不得影響鄰人的利益。第四十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日48案例甲1992年從一幢三層辦公樓的合建者A公司處取得該樓二、三層的房屋所有權。根據A公司與另一合建人B公司1982年的約定，該建筑由B住一樓，A公司住二三樓，樓上住戶通過一樓樓梯、門廳上下班。雙方為一樓過道問題頻頻發(fā)生糾紛。甲為避免糾紛，在樓后搭建簡易樓梯，被認定為違章建筑停止使用。甲遂要求從一樓樓梯正常通行，但遭B公司拒絕，并將一樓樓道改作倉庫，致使甲家老少只能爬室外木梯上下樓，帶來諸多不便和危險。第四十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日49案例雙方因協(xié)商不成，1998年9月10日甲起訴B公司，要求繼續(xù)使用一樓樓梯。一審法院以超過訴訟時效為由駁回了甲的訴訟請求；甲上訴，二審法院認定甲已取得了二三樓的專用權，同時也享有一樓樓梯的互有權，判決甲享有一樓室內樓梯的通行權。B公司不服，向J高院提起申訴，高院認為A公司將房屋轉讓給甲未征得合建人的同意，并未辦理辦公用房轉為住宅的手續(xù)，違反了法律規(guī)定和社會公益，且將甲在室外搭建樓梯通行后又自行拆除的行為視為甲放棄其權利，加之權利主張已超過訴訟效，因此判令甲自行在原址修建室外樓梯通行。第五十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日50案例甲與乙是鄰居，在兩家各自住著的三間正房之間，有一條東西向的伙巷，兩家人通過這條伙巷去村里的大路比較方便，不然就得繞個大圈。去年甲家為兒子結婚要翻蓋房子，就跟村長說想把這條伙巷堵上，把自家的房子擴出一間半，村長沒明確表示同意。盡管這樣，甲家還是按照自己的意愿堵上伙巷，擴大了房子。房子蓋的過程中，乙提出異議，說你把道給堵上，我沒法出門了。甲說，我蓋房子又沒占你家的地，有話你跟村長說去。乙去找村長，村長的態(tài)度模棱兩可。于是乙到法院起訴，要求甲排除妨礙，繼續(xù)通行伙巷。問題：此案應如何處理？第五十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日51五、所有權的特別取得方法（一）先占1.先占的含義與立法例先占：是指以所有的意思，先于他人而占有無主動產，依法取得其所有權的事實。無主物的先占取得立法例：先占自由主義：不分動產或不動產的不同，而一律允許自由先占而取得其所有權。為羅馬法所采。先占權主義：不動產惟國家有先占權，至于動產，須待法律的許可，始能取得其所有權。為日耳曼法所采。折中主義：無主動產適用“先占自由主義”，個人可依先占取得其所有權，而無主不動產則適用國家先占主義，惟國家可以享有其所有權。為現今世界多數國家所采。第五十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日52五、所有權的特別取得方法2.先占構成的要件（1）須占有的對象為無主物。（2）先占的對象須為動產。下列動產不得適用先占制度：不融通物不得為先占的標的；依據誠實信用和善良風俗，某些物品不應認定為無主物；文物與珍稀動植物；礦藏為國家所有；他人享有排他的先占權之動產。第五十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日53五、所有權的特別取得方法（3）先占取得只適用于法律對于無主財產的歸屬末作規(guī)定的情形。（4）先占必須以所有的意思為占有。（5）先占行為本身須合法。3.先占的效果先占人先占無主物，只要具備上述要件，便取得了動產的所有權。利用或指使他人先占，先占物歸雇用人所有。因先占取得無主動產所有權，非基于他人既存的權利而取得，故為原始取得。

第五十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日54五、所有權的特別取得方法※我國的先占制度我國現行立法對先占制度未作規(guī)定，但實際生活中先占關系卻始終為法律所承認和保護（除法律明令保護的野生動、植物外，我國歷來允許個人進入國家或集體所有的森林、荒原、灘涂、水面打獵、捕魚、砍柴伐薪、采集野生植物、果實乃至名貴中藥材，并取得獵獲物、采集物的所有權。拾垃圾者可以取得拾取的被人拋棄的廢棄物的所有權）可見，事實上的先占制度在我國社會生活中始終是作為習慣規(guī)則而存在著的，我國學者通說認為我國制定物權法，應將先占制度作為動產所有權取得的一種方法而加以規(guī)定，并主張采取折中主義的立法例。第五十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日55案例

某村民張某和李某是一對好朋友，兩人一起到南陽市去拾廢品。2003年8月8日、南陽市市民甲買了新電視機，便將家中的舊電視機放到路邊一垃圾處。此時，張某和李某一起到該垃圾處拾廢品，同時看到舊電視機，兩人便拼命地跑去搶電視機，繼而廝打，由于張某勢單力薄，李某將其電視機槍走。無奈之下，張某將李某訴至法院，請求人民法院確認電視機歸兩人共同所有，電視機歸誰所有、誰應自支付一半價款。問題：此案應如何處理？二人都符合上述先占的構成要件（1）~（5）電視機歸一人，另一人支付一半價款第五十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日56案例

某日，四川西部山區(qū)居民J在山上游玩時，發(fā)現一只小熊貓，十分好奇，便將小熊貓逮住，捆綁后背之回家，便成了小熊貓的“主人”。后經群眾舉報，當地派出所和林業(yè)部門即上門收繳。J辯稱，自己在山上逮住的小熊貓，犯了什么法？根據上述案例，試問：1.何謂先占?其法律性質如何?2.先占的構成要件有哪些?3.先占的法律效果如何？4.我國應否建立先占制度？第五十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日57案例農場主甲養(yǎng)有一群奶牛，一日甲懷疑一奶?；加袊乐氐膫魅静?，為避免其傳染給其他奶牛，甲牽該牛至一深山老林處扔下，一人獨自下山。適農民乙上山采藥，發(fā)現此牛后牽回。經乙的精心調養(yǎng)，該牛成為一高產的健康奶牛。甲聞訊后欲從乙處取回奶牛，乙不允，遂起糾紛。請問：本案應如何處理？

牛歸乙，因為甲已經將牛拋棄，牛為無主物。乙先占所有權歸乙第五十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日58案例

甲、乙為夫妻，一天甲、乙二人在清理舊物時扔掉一批舊衣服，為垃圾撿拾者丙在樓下撿到。丙翻開一件衣服時發(fā)現內有現金1萬元。經查，這1萬元乃甲妻乙私藏起來的私房錢，一時忘記藏在哪里。故被甲扔掉。請問：丙能否取得這1萬元？不能，因為不是無主物第五十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日59案例私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？（2003年司考卷三35題）bcd

A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權

B.張某基于先占取得電腦的所有權

C.王某有權要回電腦，但應當向張某予以補償

D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權第六十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日60五、所有權的特別取得方法（二）拾得遺失物所謂遺失物的拾得，是指發(fā)現他人的遺失物而予以占有的一種法律事實。遺失物的拾得為事實行為，不以拾得人有行為能力為必要?！z失物的拾得可否成為動產所有權取得的原因的立法例：羅馬法：不能取得所有權主義日耳曼法：取得所有權主義近代以來的諸多立法，基本上繼受了日耳曼法的立法例

第六十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日61五、所有權的特別取得方法1.遺失物拾得的要件（1）須為遺失物。遺失物須滿足下列條件：A.須為動產。B.遺失人占有的喪失須非出于本意，也非因他人的奪取C.須無人占有。遺失物在拾得前必須不為任何人占有。D.須非無主物。

遺失物與無主物不能判明時，推定為遺失物；凡未為所有人明確拋棄的動產，推定為遺失物。第六十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日62五、所有權的特別取得方法（2）須有拾得的行為所謂拾得，是指發(fā)現且實在占有遺失物。拾得并非一定以拾得人在物理上享有支配不可，依社會的一般觀念，凡有占有遺失物的事實,均可構成拾得。拾得行為是由他人指示而實施的，指示人或指使人為拾得人。在他人住宅、交通工具或者機關、學校、圖書館等公共場所拾得遺失物，應當將遺失物交給住戶或管理人，此時住戶或管理人為拾得人。第六十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日63五、所有權的特別取得方法2.拾得遺失物的法律效果

（1）拾得人的義務A．通知義務。拾得人拾得遺失物后，應通知遺失人或所有人或其他有受領權人。在不知所有人或所有人所在不明時，應為招領公示或報告主管官署。《物權法》第109：拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門?！段餀喾ā返?10條：有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領?。徊恢赖?，應當及時發(fā)布招領公告。第六十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日64五、所有權的特別取得方法B．保管義務。拾得人拾得遺失物后，應負保管遺失物之義務。拾得人在報告主管官署并交存其物之后，此項義務即行免除?！段餀喾ā返?11：拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。C．返還義務。在原所有權人得知遺失物下落，而拾得人拒不交出拾得物時，可能的法律后果有：構成侵占財產罪，成立侵權行為或不當得利或其他違法行為。

第六十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日65五、所有權的特別取得方法（2）拾得人的權利A．費用償還請求權。因拾得、保存和返還遺失物所支出的必要費用。B．報酬請求權。從我國《物權法》第112條的規(guī)定來看，拾得人的報酬請求權應當是限于懸賞尋找遺失物的情形。同時，拾得人侵占遺失物的，無權請求報酬。

第六十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日66五、所有權的特別取得方法C．在采日耳曼法取得所有權主義的國家，拾得人取得遺失物所有權。在我國，拾得人將確定地不能取得其所有權。我國《物權法》第113條：遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。第六十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日67五、所有權的特別取得方法（3）遺失物所有權人的救濟：A．所有權人等權利人有權追回遺失物?！段餀喾ā?07條。B．該遺失物通過轉讓被他人占有的，所有權人等權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，所有權人等權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。C．所有權人等權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。第六十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日68五、所有權的特別取得方法小結：我國現行法基于拾得遺失物而產生的相關規(guī)則1、基于拾得遺失物而產生的物權規(guī)則有

（1）應當歸還失主；

（2）找不到失主的，拾得人有義務將遺失物交與公安機關等單位；接收單位發(fā)布招領公告，期滿無人認領的，歸國家。第六十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日69五、所有權的特別取得方法2.基于拾得遺失物而產生的債權規(guī)則有

（1）拾得人歸還遺失物而生的費用，有權向失主主張；

（2）但不得主張報酬（有懸賞廣告的除外）;

（3）拾得人將遺失物據為己有的，構成不當得利之債；

（4）拾得人據為己有且拒不返還的，構成侵權之債；

（5）拾得物非由于拾得人故意而毀損、滅失的，拾得人不負賠償責任。第七十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日70五、所有權的特別取得方法※拾得漂流物漂流物，是指漂流于水面而權利人喪失其占有的動產。漂流物的實質與遺失物相同，均屬無人占有，但為有主之動產。《物權法》第114條：拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第七十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日71五、所有權的特別取得方法（三）發(fā)現埋藏物、隱藏物所謂發(fā)現埋藏物、隱藏物，是指認識埋藏物或隱藏物的所在而予以占有的事實。發(fā)現埋藏物、隱藏物的性質與先占、拾得遺失物并無不同，也是一種事實行為。第七十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日72五、所有權的特別取得方法

1.發(fā)現埋藏物、隱藏物的構成要件按照各國民法的規(guī)定，發(fā)現埋藏物、隱藏物應具備下列條件：（1）須為埋藏物、隱藏物所謂埋藏物、隱藏物，是指埋藏或隱藏于土地和他物中，其所有權歸屬不能判明的動產。第七十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日73五、所有權的特別取得方法※埋藏物、隱藏物與遺失物的區(qū)別：①前者必藏于他物之中，而后者則非以藏于他物為必要；②前者所有人不明，而后者通?？芍渌腥嘶蛑皇撬腥怂诓幻?；③前者占有的喪失大多出于本人的意愿，而后者占有的喪失則非基于本人的意思。埋藏物或隱藏物與遺失物不能判明時，應推定為埋藏物或隱藏物；埋藏物、隱藏物因某種原因暴露于外部的，為遺失物?！暗眠z失物或漂流物、發(fā)現埋藏物或隱藏與先占的區(qū)別：前者的物為有主物，后者的客體是無主物。第七十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日74五、所有權的特別取得方法（2）須發(fā)現所謂“發(fā)現”，即認識到埋藏物、隱藏物的所在。2.發(fā)現埋藏物、隱藏物的法律效果我國采納的是國家取得所有權主義。

第七十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日75五、所有權的特別取得方法立法例：1、發(fā)現人取得所有權主義：發(fā)現人可以取得其所有權；若是在他人所有的動產或不動產中發(fā)現的，發(fā)現人與動產或不動產所有人各取得埋藏物或隱藏物的一半；如發(fā)現的埋藏物或隱藏物是供學術、藝術或歷史資料使用的，其所有權的歸屬則依文物保護法等特別法的規(guī)定，收歸國有。該種主義起源于羅馬法，為近現代大多數國家或地區(qū)立法所繼受。2、公有主義（國家取得所有權主義）：歸國家所有此種主義起源于日耳曼法，前蘇聯民法采此立法例。第七十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日76五、所有權的特別取得方法《民法通則》第79條第一款：“所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。接收單位應當對上繳的單位或者個人，給予表揚或者物質獎勵。”自然人、法人對于挖掘發(fā)現的埋藏物、隱藏物，如果能夠證明屬其所有，而且根據現行的法律、政策又可以歸其所有的，應當予以保護?！段奈锉Ｗo法》第5條和《金銀管理條例》第13條的規(guī)定：我國境內地下、內水和領海中遺存的一切文物，屬于國家所有；古文化遺址、古墓葬、石窟寺屬于國家所有。一切出土的無主金銀，均為國家所有，任何單位和個人不得熔化、銷毀或占有。單位和個人發(fā)現的出土無主金銀，經當地文化行政管理部門鑒定，除有歷史文物價值的按《中華人民共和國文物法》的規(guī)定辦理外，必須交給中國人民銀行收兌，價款上繳國庫。第七十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日771、拾得遺失物遺失物——存在所有權，不存在占有遺失物拾得——占有人，無所有權尋找失主——費用請求權失主不明——國家取得所有權2、發(fā)現埋藏物埋藏物——不知有無所有權，不存在占有埋藏物拾得——占有人，無所有權所有人明確——歸還所有人所有人不明——上繳國家物質獎勵<無主財產收歸國有>第七十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日78五、所有權的特別取得方法例：某日甲在街頭撿到錢包一個，甲左等右等不見失主，翻看錢包見有1000元現金及失主名片，甲依名片地址打車前往將錢包交與失主乙。乙非常感謝。甲提出：來回打的的車費共計35元請乙償還，并要求酬金100元。乙不允，遂起糾紛。請問：甲之要求有無依據？可要求償還打車費，但不得要求報酬第七十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日79五、所有權的特別取得方法例：個體屠宰專業(yè)戶甲某某日押送一卡車大牯牛，車行在山間公路時一牯牛跳下去，甲不知。碰巧乙進山采藥，牽回大牯牛伺養(yǎng)并向鄰人宣稱自己購買而得。一周后，甲聞訊趕來，表示愿付一周的飼養(yǎng)費并酬謝人民幣100元而牽回，乙堅持不還。甲無奈，請來村長做工作，乙仍拒絕返還。一個月后，甲欲起訴。請問：甲應提起何種之訴？侵權行為之訴

構成遺失物第八十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日80五、所有權的特別取得方法例：某日甲在街頭撿到錢包一個，左等右等不見失主，翻看錢包見有人民幣100元及失主地址。甲即登上公交車準備送還失主，但下車后發(fā)現該錢包被扒。請問：甲應否賠償失主損失？不應當拾得物非由于拾得人故意而損壞、滅失的，拾得人不負賠償責任第八十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日81五、所有權的特別取得方法例：王某在吃飯時丟失瑞士名表羅西尼一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內前去認領，公安部門按照有關規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第二天乘公交車時被偷去，小偷下車后即以100元的低價賣給鄭某。該手表的所有權屬于（c）A、王某B、孫某C、林某D、鄭某第八十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日82五、所有權的特別取得方法

例：甲的一頭牛走失，乙牽回關入自家牛棚，準備次日尋找失主。當晚牛棚被臺風刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的？（2005年卷三14題）b500+100-100A、甲有權要求乙返還一頭同樣的牛B、甲有權要求乙返還500元

C、甲有權要求乙返還600元

D、甲有權要求乙按該牛的市價賠償第八十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日83五、所有權的特別取得方法例：甲在蓋房挖地基時，發(fā)現一個瓦罐，內有100個銀錠及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。乙，l938年7月5日?！币覟楸臓敔敚?938年7月8日被日寇殺害。該100個銀錠的所有權歸屬，下列說法錯誤的是：（acd）A．應歸甲所有，因為是他發(fā)現的，適用先占原則B．應歸丙所有繼承C．應由甲與丙平分D．屬無主財產，應上繳國家有主物第八十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日84五、所有權的特別取得方法（四）添附1.添附的含義與種類添附是指不同所有人的物被結合、混合在一起而成為一物（合成物、混合物），或者在他人之物上加工而成為新物的法律事實。（1）混合（物與物結合）（2）附合（物與物結合）（3）加工（勞力與他人之物結合）由于要恢復原狀已不可能或經濟上不合理，現代各國立法一般根據添附的事實，重新確定所有權的歸屬，并斟酌具體情況，以形成共有關系為補充。第八十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日85五、所有權的特別取得方法我國現行法相關規(guī)定：《民通意見》第86條：非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。第八十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日86五、所有權的特別取得方法2.附合（1）概念：是指不同所有人的物密切結合在一起，而形成難以分割的新物的情形。特點：原各所有人的物仍然能夠識別（同混合的最大區(qū)別）附合主要有兩種情況：一是動產與不動產的附合，附合后動產成為不動產的重要組成部分且喪失其獨立性（如磚瓦、木料附合于建筑物中）二是動產與動產的附合，附合后它們構成新物（如輪胎、底盤、發(fā)動機等附合成汽車）第八十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日87五、所有權的特別取得方法（2）附合的物權效力※動產與不動產附合：（1）不動產所有人取得動產所有權（新附合物所有權）（2）動產所有權因附合而消滅※動產與動產附合：（1）各動產所有人依附合時的價值共享合成物的所有權（2）附合的動產中，如有可視為主物的（應依物的價值、效用、性質并依一般交易觀念而定）則由該主物所有人取得合成物的所有權第八十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日88五、所有權的特別取得方法例1：甲為地主，乙以自己所有的建筑材料于甲之土地上蓋起一幢樓房。請問該樓房應歸誰所有？甲第八十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日89五、所有權的特別取得方法例2：潘、楊兩家乃鄰居，潘家有女潘美，楊家有男楊業(yè)，二人戀愛多年，意欲成婚。兩家商議，潘家出力，楊家出建筑材料，在潘家原有平房之上加蓋一層樓房以供將來新人結婚用房。樓房建好后，不料潘美、楊業(yè)二人交惡而斷絕戀愛關系。請問：該二層樓房如何處理？不動產所有人取得所有權。房歸潘家，給楊家建材補償第九十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日90五、所有權的特別取得方法例3：甲有一居室出租給乙，租賃合同約定未經甲的同意，乙不得進行裝修。租賃半年后，乙未向甲打招呼，依自己意愿裝修該房并改變了房屋結構。后甲發(fā)現，大為不滿。請問：甲如何救濟自己的權利？第九十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日91五、所有權的特別取得方法例4：甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經營酒店，經甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀壞，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修。對于乙對房屋的裝修費用，若甲、乙協(xié)商達不成一致，應如何處理？（司考2003年卷三82題）

dA由乙無條件拆除，費用由乙自理

B裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用

C裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用

D若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有第九十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日92五、所有權的特別取得方法相關法律規(guī)定：1、《民通意見》第86條：“非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產所有人；造成財產所有人損失的，應當負賠償責任。”2、《合同法》第二百二十三條：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。第九十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日93五、所有權的特別取得方法3.混合混合是指屬于不同所有人的動產相互混雜或交融而難以識別和分離，且在某些情況下業(yè)已形成新物質的情形（如米與米、酒與酒混合）因混合形成的動產，稱為混合物。

混合的物權效力（1）原則上各動產所有人按其混合時的價值共有混合物（2）混合后形成的動產有可被視為主物的（即價值較高的），由主物所有人取得混合物所有權（如咖啡與糖混合，咖啡可被視為主物，由咖啡所有人取得混合物的所有權）第九十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日94五、所有權的特別取得方法

例1：甲、乙兩家均為養(yǎng)魚專業(yè)戶，甲魚塘10畝，乙魚塘1畝，中間僅隔一堰壩，兩家春季同時放養(yǎng)鯉魚苗。到初秋，連日暴雨水勢大漲，漫過堰壩而使兩魚塘合一。請問：甲、乙兩家的魚如何歸屬歸甲，予以乙適當補償甲魚塘為主物第九十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日95五、所有權的特別取得方法4.加工含義：加工是指在他人的動產上進行勞作從而使其成為新的價值更高的動產的活動（如將他人的玉料雕琢成藝術品）要件：加工的標的物須為動產加工的標的物須為他人所有須因加工而制成新物（修理、裝飾等未制成新物，不能算是加工）第九十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日96五、所有權的特別取得方法（1）加工的物權效力在羅馬法上，有“材料所有人主義”與“加工人所有權主義”之爭。優(yōu)帝法典則采折中主義，即加工物若能還原為用來制造它的原料的（不完全加工）,材料所有權不消滅，加工物歸原料所有人所有；反之（完全加工），則由加工人取得加工物的所有權。資本主義國家立法基本上繼受了羅馬法的加工制度，但從19世紀開始出現了從“材料所有人主義”向“加工人所有權主義”的演變（如法、日等國和我國臺灣地區(qū)“民法”采以材料所有人主義為原則、加工人所有權主義為例外的立法例，而德國民法則采加工人所有權主義）第九十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日97五、所有權的特別取得方法我國現行立法對此無明文規(guī)定，理論上通說認為，我國物權法宜采以材料所有人主義為原則、加工人所有權主義為例外的立法例，即用他人材料加工物的，加工物的所有權歸材料所有人。因加工所增加的價值明顯超過材料價值的，加工物的所有權歸加工人，但加工人為惡意的除外。第九十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日98五、所有權的特別取得方法例：甲、乙為鄰居，甲有一段黃楊木置于庭院，乙為一著名木雕藝術家。一日，乙在甲的黃楊木上進行雕刻，使之成為一件價值數萬元的木雕杰作。請問：該木雕作品應為誰所有？

歸乙。加工后價值遠遠大于原材料第九十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日99五、所有權的特別取得方法5.添附的債權效力（1）不當得利請求權：因附合、混合、加工喪失權利而受有損害者，有權依照法律關于不當得利的規(guī)定，請求償還其價額或補償其損失，但受害人是惡意的，不得主張此權利。受害人不得請求恢復原狀。（2）損害賠償請求權：因附合、混合、加工喪失權利而受有損害者，除了有不當得利請求權外，還可基于侵權行為或債務不履行而享有侵權損害賠償請求權或違約損害賠償請求權。第一百頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日100五、所有權的特別取得方法例：甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？（2004年卷三7題）

A．奇石屬遺失物．丙應返還給甲

B．奇石屬無主物．乙取得其所有權

C．乙因加工行為取得奇石的所有權

D．丙可以取得奇石的所有權

第一百零一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日101五、所有權的特別取得方法（五）取得時效1992年《最高人民法院關于國營老山林場與謂昔屯林木、土地糾紛如何處理的復函》：“國營老山林場與謂昔屯村民曾在該地割草、放牧，1961年、1962年曾在該地墾荒種植農作物。1965年老山林場將該地納入林場擴建規(guī)劃，并從1967年至1968年雇請民工種植杉木，但未經有關部門批準將該地劃歸老山農場。糾紛發(fā)生后，當地人民政府將該地確權歸謂昔屯所有。據此，為了保護雙方當事入的合法權益，我們基本上同意你院審判委員會的意見，即：本案可視為林場借地造林，訟爭的土地權屬歸謂昔屯所有，成材杉木歸老山林場所有，由林場給謂昔屯補償一定的土地使用費?！钡谝话倭愣?，共一百五十二頁，2022年，8月28日102五、所有權的特別取得方法取得時效就是權利取得的原因，是指沒有權利的人以一定的狀態(tài)占有他人財產或行使他人財產權利，經過法律規(guī)定的期間，便依法取得該財產所有權或其他財產權的制度。1.構成要件（1）占有人對他人的動產或不動產的占有須為自主占有、和平占有、公然占有。（2）占有人占有的標的物須為他人的動產或不動產。（3）占有人須持續(xù)占有他人的動產或不動產。（4）占有人占有他人之動產或不動產須經過法定的期間。

第一百零三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日103五、所有權的特別取得方法2.取得時效屆滿后的法律后果（1）占有人取得所有權。（2）占有人取得自始占有的孳息。第一百零四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日104五、所有權的特別取得方法（六）善意取得1.善意取得的概念：善意取得又稱即時取得,是指無處分權人將其占有動產或登記在其名下的不動產轉讓給第三人,若第三人在交易時出于善意即可取得該財產的所有權,原所有權人不得追索的法律制度。

第一百零五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日105無處分權占有人第三人原所有人請求賠償損失返還財產交換第一百零六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日106五、所有權的特別取得方法2.善意取得的構成要件

《物權法》第106條第1款:無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人?！钡谝话倭闫唔?，共一百五十二頁，2022年，8月28日107五、所有權的特別取得方法（1）讓與人須為動產的占有人或者登記的不動產權利人（2）讓與人須無處分權（3）受讓人須基于交易行為而支付合理的對價（4）受讓人受讓財產時須為善意受讓人不知或不應知讓與人無處分權即為善意?！硇枳⒁獾膯栴}是:其一，動產的善意取得中對受讓人注意義務的要求要高于或嚴于不動產的善意取得。其二,善意取得中確定受讓人是否為善意的時點,應以其受讓不動產或者動產當時的情況為準。其三,受讓人對其是否為善意不負舉證責任,而應由否定其為善意的他方負舉證責任；受讓人僅于他方舉出否定性的證據時,方有必要反證自己的善意之成立。

（5）轉讓的標的物須已經完成移轉登記或者已經交付。第一百零八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日108五、所有權的特別取得方法3.法律后果（1）物權效果

善意取得的發(fā)生,在受讓人與原所有人之間產生了物權變動的效力,即受讓人取得不動產或者動產的所有權,而原權利人則喪失該財產的所有權。（2）債權效果善意取得的發(fā)生,可在原所有人與無權處分人之間產生債的關系。

第一百零九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日109五、所有權的特別取得方法4.善意取得在客體適用上的擴張與限制（1）善意取得制度在客體適用上的擴張

A善意取得制度在不動產上的適用。B善意取得制度在無權處分其他物權情況下的適用。在符合法定條件的情況下,不動產用益物權以及擔保物權中的各類抵押權、質權,亦可有善意取得的適用。第一百一十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日110五、所有權的特別取得方法（2）善意取得制度在客體適用上的限制

A不適用善意取得的物。一般說來,記名有價證券須依背書或辦理過戶手續(xù)予以轉讓,不發(fā)生善意取得；貨幣現金通常適用“占有即所有”的規(guī)則,不適用善意取得的規(guī)則；法律禁止流通物,如毒品、槍支彈藥、國家專有財產、文物等,依法不能善意取得。B關于善意取得制度對占有脫離物的限制適用。我國善意取得對遺失物適用（《物權法》107條）但對盜贓物等占有脫離物的不適用第一百一十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日111案例資料來源：中央二臺《經濟與法》欄目2005年03月17日節(jié)目《房產糾紛的背后》觀眾朋友大家好，這里是中央電視臺經濟頻道，歡迎收看，都說衣食住行，關乎國計民生，今天我們的話題就跟住房子有關。先來給大家講個故事，2003年的時候，重慶的萬大芳女士通過當地的房地產交易所買了一套二手房，按說這應該是件大喜事，可是現在，辛辛苦苦攢的十幾萬塊錢倒是花出去了，房子卻一直沒能住上，更讓萬女士沒有想到的是，因為這套房子，還引出了五場官司。第一百一十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日112案例這就是萬大芳。2003年6月買房簽合同的同時，她就把十七萬元房款付給了賣房人，錢已經付了，在萬女士看來，自己已經是房子的主人，可是她并沒有馬上搬進去。萬大芳：這里我們一直沒有住進來，因為當時7、8月份的時候，我還想的說我們借個兩萬塊先把這個房子裝修一下再住。第一百一十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日113案例萬女士原來住的房子是租的，5個月以后租期才到，萬女士盤算，正好在這5個月時間內把新買的房子好好裝修一下。可是就在她東奔西走、聯系裝修公司、購買裝修材料的過程中，卻突然接到重慶市沙坪壩區(qū)人民法院送達的一紙公函。萬大芳：當時我拿到了（公函）我覺得有點奇怪，最后我就到沙坪壩區(qū)人民法院咨詢了一下，咨詢的結果，讓萬女士感到莫名其妙。原來，賣給自己房子的人叫劉浪，當時正在打離婚官司，所以法院要向萬女士核實房子的情況。第一百一十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日114案例萬大芳：我說我們那個房子買了，而且產權證和國土證都辦成了我的名字，而且我全都已經付給他（賣主）錢了，我說還有什么事啊。賣房子的人打離婚官司怎么會把萬女士也牽扯進來呢？原來，在劉浪與妻子的離婚訴訟過程中，妻子劉靜發(fā)現，劉浪瞞著自己，偷偷地把他們的一套房子賣給了萬女士。讓劉靜感到奇怪的是，房子是夫妻共同財產，自己是房子的共有人，可是在她完全不知情的情況下，劉浪是怎么把房屋買賣的一整套手續(xù)辦下來的呢？第一百一十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日115案例沙坪壩區(qū)房地產交易所所長：劉浪的妻子，劉靜就到我們檔案室來查檔案，查檔案就是說，這個房子怎么過戶給萬大芳了，她就提出異議，當時我們認為，產權過戶，手續(xù)是齊備的，她說我是配偶都沒表態(tài)，為什么你就把我的證辦給了萬大芳？我們?yōu)檫@個事也查檔案，我們認為他有未婚證明。查詢的結果，讓劉靜大吃一驚，在這筆房產交易的登記檔案中，他們發(fā)現了劉浪提交的一份未婚證明。當時就是根據這份證明，房地產交易中心認定，房子的所有權人就是劉浪，這筆交易符合法律規(guī)定。第一百一十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日116案例劉浪出具的這份未婚證明，后來經有關部門核實是偽造的。于是，劉靜馬上找到當地房地產管理部門進行交涉，希望他們撤銷劉浪的交易行為?？墒窃诜康禺a管理部門看來，這等于是給他們出了個難題。沙坪壩區(qū)房產交易所所長：我們認為他的要件是齊備的，他要欺騙我們，我們登記機關無法證明，特別是婚姻狀況到底是未婚、結婚，我們這個真的無法判定。在多次交涉沒有結果的情況下，劉靜把重慶市國土資源和房產管理局告上了法庭。請求法院撤銷重慶市國土資源和房屋管理局的行政行為。第一百一十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日117案例2003年12月3日，重慶市沙坪壩區(qū)人民法院對此案做出一審判決。重慶市沙坪壩區(qū)人民法院行政庭庭長鄧紅：登記機關在辦理產權轉讓登記手續(xù)的時候沒有進行嚴格的審查，對劉浪提供的虛假證明：未婚證明審查不嚴，所以給他辦了房屋產權轉移登記手續(xù)，這個行為是錯誤的，所以說我們法院依照《中華人民共和國行政訴訟法》第54條的規(guī)定，對本案做出了撤銷登記機關具體行政行為的判決。第一百一十八頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日118案例對一審的判決，重慶市國土資源和房屋管理局不服，提起上訴。沙坪壩區(qū)房地產交易所所長：我們認為就是當事人，由于當事人欺騙造成的過錯，不應該在我登記機關。應該在當事人身上。在當地房地產交易管理部門看來，對房屋交易各項登記材料進行鑒定，并不屬于他們的職能范圍。沙坪壩區(qū)房地產交易所所長：在訴訟過程當中，她說他這個結婚證，或者這個婚姻證明是偽造的，是假的，你說假的證件我們登記部門怎么去判定。比如說公章，公章是偽造的，肉眼能看得到么？偽造的。記者：我們沒有鑒定手段嗎？沙坪壩房地產交易所所長：沒有，我們現在沒有這個方面的鑒定手段第一百一十九頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日119案例2004年3月，重慶市第一中級人民法院做出終審判決，駁回上訴，維持原判根據這個判決結果，萬大芳和劉浪之間的交易行為無效，劉靜要回了自己的房子。但是，這一結果卻讓買房人萬大芳陷入了困境。萬大芳:我的所有存款17萬都拿來買這個房子了，現在我們又在外面租房子住，500塊錢一個月，還有我們這個娃上幼兒園，一個月又是幾百元，還有兩個老的，老的也是沒工作，我們兩個人的工資，也只有千把塊錢。但是我那個房子，現在也不屬于我的房子，因為房屋交易所把我的證撤銷了，現在房子的產權，又不是屬于我，我最擔心的是，我把那個房款付出來了，而且那個房子的產權又不是屬于我的。第一百二十頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日120案例在萬女士看來，在整個房屋買賣過程中，自己沒有任何過錯。按照法定的交易程序，花了17萬元把房子買了下來，結果，房子突然成了別人的，自己卻要繼續(xù)租房子住。在這種情況下，為了挽回自己的損失，萬女士把賣給自己房子的劉浪告上法庭。萬大芳：我現在的想法就是，一個是我要那個房子，一個是劉浪要把房款跟我的律師費，和我的那個一年半在外面租房的租金讓他還給我。第一百二十一頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日121案例可是到這個時候萬女士才發(fā)現，劉浪把錢早已經還了債務，要想從劉浪手里要回自己十七萬的房款，也會是一件耗費時間的事。走投無路的萬大芳，再次選擇了起訴。2004年初，她將重慶市國土資源和房屋管理局告上了法庭，要求對方賠償她的經濟損失。就這樣，沙坪壩區(qū)房地產交易所的所長郝小燕作為這起行政訴訟的被告方代理，再次坐到了被告席上。第一百二十二頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日122案例重慶市沙坪壩區(qū)房地產交易所所長郝小燕：當事人欺騙我登記機關，是不是我都要承擔責任，都要通過訴訟去到法院轉個圈，轉個圈來解決這個問題，實際上現在萬大芳劉靜到法院，最后這個問題沒解決，轉了很大的圈，一審二審走了，另外萬大芳又告我，告我不服，又是一審二審，這不是一個惡性循環(huán)嗎？第一百二十三頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日123案例面對這樣的難題，房地產管理部門看來也是束手無策，那么究竟是什么原因造成了這種局面？為什么一筆看起來很簡單的房屋交易買賣，卻引發(fā)了一場又一場官司，而且現在看來，這官司一是半會兒還難以了解，那么，問題僅僅是在于一份虛假的未婚證明么？張炳仁，重慶市國土資源和房屋管理局權籍處處長，多年從事房地產登記管理工作，他告訴記者，萬女士與劉浪、劉靜之間的這場房屋糾紛，折射出了房地產權屬登記方面存在的一系列矛盾和問題。第一百二十四頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日124案例重慶市國土資源和房屋管理局權籍處處長張炳仁：你比如他這個離婚證明的虛假程度，作為我們登記機關，他就沒有這個能力去審核他的這個證明真假，像劉浪這個，他是騙取了登記，第三人萬大芳她是個無辜的，她把所有的房款都付給他了，但是現在法院判決這個登記，注銷這個登記，這樣萬大芳她就是一個受害人，她是無辜受害人。當事人的合法權益難以得到很好的保護，同時房地產管理部門總是左右為難，張炳仁說，最近幾年來，類似的糾紛在重慶市越來越多，產生這些糾紛的根源主要是，在房地產登記管理這個環(huán)節(jié)存在漏洞。第一百二十五頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日125通告為切實加強城市房屋權屬登記管理，明晰房屋權屬，保護所有權人合法權益，根據《中華人民共他和國城市房地產管理法》和《城市房屋權屬登記管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，決定自2007年10月1日起，在全市范圍內嚴格實行夫妻共有房屋權屬登記制度，現將有關事項通告如下：一、從2007年10月1日起，凡申請各類房屋產權登記的，如屬夫妻共有財產，應由夫妻共同申請房屋權屬登記，并推舉持證人收執(zhí)房屋所有權證書，另一方收執(zhí)共有權證書。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。二、2007年10月1日前已辦理產權登記且僅登記在夫妻一方名下的夫妻共有房產，夫妻雙方可以憑原《房屋所有權證》、有效身份證明、有效結婚證明等資料到產權登記部門申請產權變更登記，領取《房屋共有權證》。三、持有2007年10月1日后受理登記的房屋產權證書，其記載于權證上的權利人可直接辦理各類房產登記業(yè)務，產權登記部門將不再要求夫妻同時到場或要求其出具其婚姻狀況證明及配偶委托書。對于2007年10月1日前已辦理產權登記且僅登記在夫妻一方名下的夫妻共有房產，在辦理相關房產登記業(yè)務時，仍需出具有效婚姻狀況證明，并要求夫妻雙方到場或提供配偶委托書。四、已辦理產權登記且僅登記在夫妻一方名下的夫妻共有房產，其中有一方亡故的，其繼承人可持合法有效的繼承公證書及時到產權登記部門申請產權變更登記。五、集體土地上的房產業(yè)務辦理參照本通告執(zhí)行。舟山市城鄉(xiāng)建設委員會二00七年五月十日第一百二十六頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日126五、所有權的特別取得方法例：李某將一部手機丟失，孫某撿到后，委托做手機舊貨交易的朋友王某（有營業(yè)執(zhí)照）在舊貨市場上出賣，胡某買下該手機，后被李某發(fā)現，要求胡某返還手機。對此，下列判斷正確的是（ad）A、胡某已經取得手機的所有權，理由是善意取得B、胡某沒有取得手機的所有權，理由是該手機為遺失物C、李某有權請求胡某返還手機D、李某只能請求孫某承擔責任第一百二十七頁，共一百五十二頁，2022年，8月28日127六、共有（一）共有的意義及其法律特征共有：指兩個或兩個以上的權利主體就同一財產共同享有所有權的法律制度，抑或復數的個人就同一標的物共同享有同一所有權的法律狀態(tài)。共有為所有權