房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

01201200月，全國(guó)商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長(zhǎng)39.9%。1月-2022年10月株洲市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%%0-100120120積0120120面積為105.61萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)394.66%，環(huán)比增長(zhǎng)11.52%；房屋竣工0.63萬(wàn)㎡，同比下降96.68%，環(huán)比下降05%。1月-2022年10月株洲市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比0000150000%0-1000120120120。1月-2022年10月株洲市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%0500300050000-1000-100002021075.02億元，同比增長(zhǎng)27.93%。，株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為38.33億元，同比增長(zhǎng)月-2022年10月株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速500-20住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有淥口區(qū)、石峰區(qū)、17.3%、11.5%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有荷塘區(qū)、云龍示范區(qū)等，同比分別下跌6.4%、1.7%。10月株洲市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比79107.776420.8722511.56381-8.5715317.356266276-1.763930.3613119.6區(qū)6014-6.46303806035030040住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房80603503004010月，株洲商品住宅成交面積為216.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)%；商品住宅成交套數(shù)為18058套，同比增長(zhǎng)55.5%。022年株洲市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)%45045040002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商品住宅成交面積為9.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下降12.5%22年10月株洲市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房0月,天元區(qū)、荷塘區(qū)、石峰區(qū)等區(qū)域?yàn)橹曛奚唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交160.47萬(wàn)㎡，占城市成交面積的79.9%。其中，成交分別增長(zhǎng)176.8%、118.0%、65.6%；成交面積同比下降的區(qū)域有淥口區(qū)等，同比10月株洲市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比107.9453.865.65.4566.5-26.7區(qū)28.4114.116.28.324.724.120.33-7.120.8510.4176.80.33-37.1云龍示范區(qū)19.49.718.20.587.1-8.90.07-99.4住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房看，株洲100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)房成交面積段對(duì)比7%%%5.3%%5.1%5.3%%5.1%月，從總價(jià)段來(lái)看，株洲60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)房成交總價(jià)段對(duì)比2.1%5.3%27.1%2.1%5.3%27.1%%%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來(lái)看，株洲6000(含)-8000元單價(jià)段成交套分點(diǎn)。房成交單價(jià)段對(duì)比2.0%15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元含)-10000元6000(含)-8000元。房成交戶型對(duì)比%%0.1%0.1%48.48.8%8%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月株洲市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下110100060萬(wàn)86210993000萬(wàn)022610000010030003000221840萬(wàn)0000002020萬(wàn)000000000000000000612住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)7.25萬(wàn)㎡。022年株洲市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%1025050-1050-15002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商品住宅新批上市面積為10.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下降65%。22年10月株洲市商品住宅新批上市面積走勢(shì)50123456789101112305供求關(guān)系-銷供比月-2022年10月株洲市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)月-2022年10月株洲市商品住宅銷供比走勢(shì)%5543210月-2022年10月株洲市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月月000企業(yè)-10月)株洲市企業(yè)成交金額排行榜123科824576758聯(lián)房地產(chǎn)93937-10月)株洲市企業(yè)成交面積排行榜1234科825677聯(lián)房地產(chǎn)9385937企業(yè)月株洲市企業(yè)成交金額排行榜1234金新城集團(tuán)5科67896城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)1月株洲市企業(yè)成交面積排行榜1234科5金新城集團(tuán)6789城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)16 住宅項(xiàng)目 1江2北大資源未名18983院643457687家5701區(qū)893219區(qū)6647城際空間站7285935936666間站 住宅項(xiàng)目 1江2北大資源未名189834院6435家5.059.701區(qū)65.38778型格建寧翰府5.872394.935.821區(qū)4.665.7477727244住宅項(xiàng)目1區(qū)23方4金茂如茂苑5株洲中大城6株洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)78域9073區(qū)達(dá)廣場(chǎng)東部美的城0.18 住宅項(xiàng)目1區(qū)23方4金茂如茂苑5株洲中大城6株洲萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)區(qū)78域93區(qū)4達(dá)廣場(chǎng)貳號(hào)公館0.3商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模。022年株洲市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢(shì)%0-105002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商業(yè)成交面積為0.56萬(wàn)㎡，環(huán)比下降86.11%。22年10月株洲市商業(yè)成交面積走勢(shì)54321012345678910111210月,天元區(qū)、云龍示范區(qū)、石峰區(qū)等區(qū)域?yàn)橹曛奚虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交12.65萬(wàn)㎡，占城市成交面積的92.9%。10月株洲市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比8.72640.0525.7-98.6云龍示范區(qū)220.0841539.60.936.90.012.7-80.2區(qū)0.493.60.0630.628.20.483.5.6萬(wàn)㎡。022年株洲市商業(yè)項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%2550050-10002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為0.61萬(wàn)㎡，環(huán)比下降45%。22年10月株洲市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)8765432101234567891011121城際空間站2江3456下7北大資源未名189888649型格建寧翰府1城際空間站2江345下6型格建寧翰府78864911辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模。022年株洲市辦公樓1-10月成交量及同比走勢(shì)%9876543210002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月株洲市辦公樓成交面積走勢(shì)012345678910111210月,云龍示范區(qū)、石峰區(qū)、天元區(qū)等區(qū)域?yàn)橹曛揶k公成交主力區(qū)域，共成交0.83萬(wàn)㎡，占城市成交面積的97.5%。10月株洲市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比云龍示范區(qū)0.3844.90.0278.90.31360.1416.621.1-83.1區(qū)0.022.5辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)3萬(wàn)㎡。022年株洲市辦公項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%50806-504-100-100-150-1502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，株洲辦公項(xiàng)目新批上市面積為0.00萬(wàn)㎡，環(huán)比下降。22年10月株洲市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)012345678910111210月株洲市土地市場(chǎng)推出情況土地供求10月株洲市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)5865.7557.4439.590-1.46039.848710479.3226.6-19.736325.6180085.16361.321-60.5用地57.1909.0365410月株洲市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化3566.7392.88117.2191916.1-0.175.4152.219.67390.91465-49.12.8832-8.6-21.13567.56.19-15.2100057.32210.5956-635.4814.9用地8440643.8751.9139737.3-0.189.95108.6各類用地|土地供求2022年1-10月，株洲共推出各類用地規(guī)劃建筑面積909.03萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)25.98%;成交規(guī)劃建筑面積643.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)51.94%。2022年10月，株洲共推出各類用地規(guī)劃建筑面積193.5萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)248.48%;成交規(guī)劃建筑面積50.34萬(wàn)㎡。月-2022年10月株洲市各類用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比000%0000-1000土地價(jià)格10月,株洲成交樓面均價(jià)為1397元/㎡，同比上漲37.29%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.08個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)元，同比增長(zhǎng)108.6%。月,株洲成交樓面均價(jià)為1370元/㎡，環(huán)比下跌17.58%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)6.9億元，環(huán)比下降78.19%。月-2022年10月株洲市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率00%86420區(qū)域10月株洲市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))0-16009-150區(qū)908630010月，株洲共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積557.44萬(wàn)㎡，同增長(zhǎng)117.23%。月，株洲共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積149.43萬(wàn)㎡，同比月-2022年10月株洲市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)000300200010005000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010.80.60.40.2010月,株洲成交樓面均價(jià)為1919元/㎡，同比上漲16.09%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降0.12個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)75.4增長(zhǎng)152.17%。月,株洲成交樓面均價(jià)為1367元/㎡，環(huán)比下跌33.71%;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)6.81億元，環(huán)比下降72.79%。月-2022年10月株洲市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)5000%8642010月株洲市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))61-130-1600區(qū)5808302200商辦用地|土地供求增長(zhǎng)87.02%;成交規(guī)劃建筑面積19.67萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)390.92%。19萬(wàn)㎡，同比下降86.91%;成交規(guī)劃建筑面積0.53萬(wàn)㎡。月-2022年10月株洲市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0%000010月,株洲成交樓面均價(jià)為1465元/㎡，同比下跌49.07%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2.88億元，同比增長(zhǎng)150%。月,株洲成交樓面均價(jià)為1640元/㎡，環(huán)比上漲20.74%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.09億元，環(huán)比下降96.07%。月-2022年10月株洲市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0%010月株洲市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))34011220區(qū)213102022年1-10月株洲市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1天元區(qū)栗雨南路以東、衡山西路以南、栗合路以西、響合路以北290724853752937武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2230989672982913武廣新城開(kāi)3東路西側(cè)25485548656909輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4天元區(qū)武廣大道以南、湘江大道以東、規(guī)劃地塊以北、荷花路以東197631444672250湘江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司5荷塘區(qū)黃泥塘路與悅舍路交匯處以西荷塘區(qū)194397396312039地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6天元區(qū)馬家河街道萬(wàn)豐社區(qū)，萬(wàn)豐路以北、新馬大道以南、仙月環(huán)路以東、溪路以西19546734783779江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7石峰區(qū)清水塘片區(qū)銅霞路南側(cè)139222285722052環(huán)經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展集團(tuán)有限司8天元區(qū)馬家河街道萬(wàn)豐社區(qū)和仙嶺社區(qū)，萬(wàn)豐路以北、新馬大道以南、萬(wàn)溪路以東15085527361814揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9大道東側(cè)15954727304711輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司126277259112052鳳溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-10月株洲市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1天元區(qū)栗雨南路以東、衡山西路以南、栗合路以西、響合路以北290724853752937武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2230989672982913武廣新城開(kāi)3東路西側(cè)25485548656909輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4天元區(qū)武廣大道以南、湘江大道以東、規(guī)劃地塊以北、荷花路以東197631444672250湘江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司5荷塘區(qū)黃泥塘路與悅舍路交匯處以西荷塘區(qū)194397396312039地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6天元區(qū)馬家河街道萬(wàn)豐社區(qū)，萬(wàn)豐路以北、新馬大道以南、仙月環(huán)路以東、溪路以西19546734783779江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7石峰區(qū)清水塘片區(qū)銅霞路南側(cè)139222285722052環(huán)經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展集團(tuán)有限司8天元區(qū)馬家河街道萬(wàn)豐社區(qū)和仙嶺社區(qū)，萬(wàn)豐路以北、新馬大道以南、萬(wàn)溪路以東15085527361814揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9大道東側(cè)15954727304711輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司126277259112052鳳溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司2022年1-10月株洲市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1天元區(qū)栗雨南路以東、衡山西路以南、栗合路以西、響合路以北290724853752937武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2230989672982913武廣新城開(kāi)3東路西側(cè)25485548656909輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4天元區(qū)武廣大道以南、湘江大道以東、規(guī)劃地塊以北、荷花路以東197631444672250湘江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司5荷塘區(qū)黃泥塘路與悅舍路交匯處以西荷塘區(qū)194397396312039地產(chǎn)集團(tuán)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6天元區(qū)馬家河街道萬(wàn)豐社區(qū)，萬(wàn)豐路以北、新馬大道以南、仙月環(huán)路以東、溪路以西19546734783779江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7石峰區(qū)清水塘片區(qū)銅霞路南側(cè)139222285722052環(huán)經(jīng)濟(jì)投資發(fā)展集團(tuán)有限司8天元區(qū)馬家河街道萬(wàn)豐社區(qū)和仙嶺社區(qū)，萬(wàn)豐路以北、新馬大道以南、萬(wàn)溪路以東15085527361814揚(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司9大道東側(cè)15954727304711輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司126277259112052鳳溪建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司2022年1-10月株洲市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積價(jià)1天元區(qū)栗雨南路以東、衡山西路以南、栗合路以西、響合路以北290724853752937武廣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司2230989672982913武廣新城開(kāi)3東路西側(cè)72197179062480郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4荷塘區(qū)紅旗南路與荷塘鋪路交匯處以東荷塘區(qū)1536937092413東荷貿(mào)易有限責(zé)任公司5天元區(qū)武廣大道以南、湘江大道以東、規(guī)劃地塊以北、荷花路以東197631444672250湘江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司6新馬東路2169648732246起置業(yè)有限公司7區(qū)90372187942080城發(fā)置地集團(tuán)有限公司8荷塘區(qū)東至喜盈門、南臨蓮株高速、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路荷塘區(qū)109162224042052湘江新城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司9荷塘區(qū)東至喜盈門