室外步行街安全管控標(biāo)準(zhǔn)

室外步行街安全管控標(biāo)準(zhǔn)地方商管公司按照《消防法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》對室外步行街商戶做好物業(yè)服務(wù)管理。按照《室外步行街管控標(biāo)準(zhǔn)》維護室外步行街基礎(chǔ)設(shè)施，做好消防安全宣傳，確保室外步行街安全運營。一、基礎(chǔ)安全管理序號事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人1安全管理小組1）室外步行街入伙前7日內(nèi)建立安全管理小組2）已入伙室外步行街每季度更新小組名單3）工程物業(yè)副總為當(dāng)?shù)叵?、安監(jiān)、公安等政府部門聯(lián)絡(luò)人工程物業(yè)副總2落實消防責(zé)任1）與商戶簽訂消防安全責(zé)任書2）與毗鄰物業(yè)公司合同中應(yīng)明確各自的消防管理責(zé)任（《消防安全管理責(zé)任界面劃分補充協(xié)議》模板見附件）工程物業(yè)副總3編制安全管理方案、計劃1）室外步行街投入使用前30日，編制、上報《室外步行街管理安全管理方案》2）每年12月10日前完成編制并上報大區(qū)總部安全監(jiān)督管理中心3）納入商管公司年度安全管理方案工程物業(yè)副總4志愿消防隊1）依托步行街商戶人員建立《志愿消防隊成員名冊》，每季度更新2）組織室外街商戶人員開展消防實戰(zhàn)、疏散演練，每季度21次3）將室外步行街納入廣場微型消防站管控范圍，制定演練方案，每季度開展不少于1次演練《演練、培訓(xùn)記錄》商管士官5安全培訓(xùn)1）每月組織不少于1次消防培訓(xùn)，每季度覆蓋所有室外步行街餐飲商戶員工，每半年覆蓋其他商戶員工2）培訓(xùn)內(nèi)容包括消防器材使用、自救技能、日常防火知識及初期火災(zāi)撲救等3）制定《商鋪安全操作規(guī)程》每家商鋪張貼上墻商管士官6重點部位管理1）入伙前10日內(nèi)建立《消防重點部位臺賬》，室外步行街重點部位納入大商業(yè)《消防重點部位臺賬》2）已入伙室外步行街每季度更新一次3）執(zhí)行《重點部位安全管控規(guī)定》（詳見信息庫）工程物業(yè)副總

序號事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人7安全用電1）制訂并執(zhí)行安全用電管理規(guī)定2）每日對室外步行街變電所檢查一次3）室外步行街商鋪電氣安全檢查每季度1次4）每2年由專業(yè)公司進行1次電氣安全檢測《電氣安全檢查記錄》工程部經(jīng)理8消防監(jiān)控中心管理執(zhí)行《消防監(jiān)控中心管理標(biāo)準(zhǔn)》（詳見信息庫）1）值守人員持證上崗，24小時有人值守2）消防主機出現(xiàn)報警，嚴(yán)格按照火警處置流程執(zhí)行《日常交接班記錄》《監(jiān)控中心火警、故障記錄》工程部經(jīng)理9火警跑點1）室外步行街區(qū)域內(nèi)消防點位火警，通知外包方、商管員同時跑點，室外步行街設(shè)備機房火警，工程技工進行跑點2）火警跑點須在180秒內(nèi)攜帶滅火器到達現(xiàn)場3）消控室設(shè)置室外街商戶緊急聯(lián)系人名單及電話，每月更新工程物業(yè)副總10監(jiān)督檢查1）工程物業(yè)副總每月組織對所轄區(qū)域進行1次安全檢查，每月對重點設(shè)備機房全覆蓋一次2）總經(jīng)理每季度對室外步行街進行一次安全檢查3）安全品質(zhì)部每月抽查步行街管控情況，發(fā)現(xiàn)隱患錄入安全管理系統(tǒng)，并跟進整改情況4）室外步行街納入月度綜合安全檢查、重大節(jié)日前安全檢查計劃總經(jīng)理工程物業(yè)副總安全品質(zhì)部經(jīng)理5）應(yīng)采取以下措施確保對室外步行街的管控措施落地：工作方苴工作內(nèi)容后罰時T司責(zé)任部nzU-lJLL.因血1督辦跋發(fā)現(xiàn)隱患立即聯(lián)絡(luò)店K,督辦整政發(fā)現(xiàn)給患1天內(nèi)租賃月照部/金符管理負責(zé)人發(fā)函督辦發(fā)函督辦整改d洪昭晦患內(nèi)容、危害，商戶應(yīng)承汜的法律吉汗人.朝不力的后果首次音辦葩周后聯(lián)合Mura部門臂辦戢絡(luò)相關(guān)注府部平成瞇白檢查，政府下發(fā)整改通知書、苴單等方式皆為鰥：發(fā)函曾辦1個月后主擊：用百吉電副總%到/:工程物業(yè)副仁4哇的發(fā)師啟廣仍推證、推談、拒絕解死發(fā)律師因政用督辦租賃服努部/金fer管理負五人5同詛發(fā)律師函無效的，提起訴逾發(fā)律師函2

序號事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人11臨時歇業(yè)商戶管控1）對于自管金街，春節(jié)放假前，由營運部（租賃服務(wù)部）對節(jié)日期間歇業(yè)的商戶進行摸排。對于歇業(yè)商戶，營運部（租賃服務(wù)部）聯(lián)合商業(yè)物業(yè)部、工程部、安品部，進行以滅明火、斷氣、斷電為重點的“三關(guān)一鎖”檢查，并由商戶簽字、確認。2）對于非自管金街，春節(jié)放假前，由工程物業(yè)副總聯(lián)絡(luò)物業(yè)管理方召開春節(jié)安全對接會，進行安全工作提醒，通報各自節(jié)日期間值班安排，形成節(jié)日期間警情通報、應(yīng)急處置聯(lián)動方案。營運部（租賃服務(wù)部）工程部物業(yè)部安品部工程物業(yè)副總二、裝修安全管理1.裝修安全基礎(chǔ)管理序號事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人1《裝修管理規(guī)范》編制1）室外步行街商戶在辦理入伙前45日由工程部編制《裝修管理規(guī)范》2）方案內(nèi)容包括但不限于：安全管理組織架構(gòu)與職責(zé)、施工現(xiàn)場危險源及管控措施、安全管理工作計劃、施工現(xiàn)場安全管理制度等工程物業(yè)副總2安全責(zé)任落實商戶、裝修施工單位進場前，簽訂《裝修期消防安全責(zé)任書》（詳見信息庫）營運部租賃服務(wù)部3裝修圖紙審核與報審1）審核商戶裝修圖紙中消防系統(tǒng)變更事項，確保符合相關(guān)規(guī)范2）裝修商戶相關(guān)資料需報審當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T《裝修申請表》工程物業(yè)副總4安全培訓(xùn)與技術(shù)交底商鋪進場前，對裝修公司、商戶人員進行安全培訓(xùn)1，明確禁止事項及安全要求《培訓(xùn)記錄表》工程部經(jīng)理2.施工現(xiàn)場安全管控

序號事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人1施工現(xiàn)場人員管控1）進出施工現(xiàn)場人員必須佩戴出入證、安全帽、安全鞋等安全護具2）涉及特殊作業(yè)人員須持證上崗，并提供證件復(fù)印件存檔備查工程部經(jīng)理2消防器材配置裝修商戶內(nèi)須每50平方米配備2具4公斤滅火器商管主管3裝修安全管控執(zhí)行《商管營運期裝修安全管理標(biāo)準(zhǔn)》1）工程部、營運部每日對施工現(xiàn)場2次巡查，夜間施工商管員不少于2次巡檢2）檢查發(fā)現(xiàn)隱患須卜發(fā)《裝修驗收整改通知單》，限期整改《裝修驗收整改通知單》工程部經(jīng)理商管主管營運部4施工現(xiàn)場行為規(guī)范1）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場吸煙、隨地大小便等行為2）不得穿拖鞋、高跟鞋或赤膊進場，嚴(yán)禁酒后進場施工3）不得私搭亂接電線，嚴(yán)禁私自接改電氣線路4）嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場住宿，使用大功率電器或燃氣燒水、做飯5）嚴(yán)禁出現(xiàn)插頭、插座不配套的、無插頭裸插等現(xiàn)象6）未經(jīng)許可不得私自使用施工現(xiàn)場任何消防設(shè)備、設(shè)施工程部經(jīng)理商管主管營運部5公共區(qū)域施工執(zhí)行《室外步行街施工安全管理規(guī)定》（詳見信息庫）工程物業(yè)副總6危險作業(yè)管控1）審批《施工動火申請單》（詳見工作記錄），檢查動火現(xiàn)場符合性2）對動火、高處、臨時用電等危險作業(yè)過程進行管控3）凡是能產(chǎn)生火焰、火花和熾熱表面的非常規(guī)作業(yè)均視為動火作業(yè)4）辦理完成《危險作業(yè)許可證》方可作業(yè)5）動火作業(yè)申請時間不得超過8小時，并須明確具體動火時間《施工動火申請單》工程部經(jīng)理7驗收管控1）吊頂封閉2日前須進行隱蔽工程驗收2）商鋪裝修結(jié)束后，由工程部、營運部客服主《聯(lián)合竣工驗收申工程部經(jīng)理4

序號事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人管、安全品質(zhì)部聯(lián)合驗收后方可開業(yè)3）收集商戶裝修消防驗收手續(xù)清單并存檔請單》營運部經(jīng)理安全品質(zhì)部經(jīng)理三、商鋪安全管理1.餐飲商戶安全管控事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人基礎(chǔ)管理日常巡查1）每月對消防通道、安全出口檢查21次2）營運部金街客服負責(zé)建立《餐飲商戶消防器材配置臺賬》，每半年更新，每月檢查一次3）工程部負責(zé)燃氣、消防設(shè)施設(shè)備安全檢查，每季度覆蓋一次4）營運部負責(zé)每周檢查餐飲后廚火火器、滅火毯，配置標(biāo)準(zhǔn)參照大商業(yè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《餐飲商戶后廚日常檢查表》工程部經(jīng)理營運部消防宣傳1）餐飲商戶消防宣傳每季度21次，每半年覆蓋2）宣傳的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：廚房作業(yè)管理（包括設(shè)備設(shè)施配置要求、油煙清洗、動火監(jiān)護等）、突發(fā)情況處置方法、滅火器材使用維護、消防四個能力等。3）宜將“動火不能離人，離人關(guān)閉燃氣、電灶”；“閉店后滅火、斷電、斷氣”；“嚴(yán)禁閉店后充電”；"嚴(yán)禁使用‘三無'電氣設(shè)備，不得私拉亂接”等重點管控事項，制作精美宣傳招貼，上門免費贈送并予以張貼（可結(jié)合安全生產(chǎn)月、119活動等，聯(lián)合當(dāng)?shù)叵赖葯C構(gòu)進行）。商管士官罐裝燃氣管理1）室外街自持、一環(huán)商戶嚴(yán)禁使用罐裝燃氣，針對前期已使用罐裝燃氣商戶（此種情況僅適用于室外街非自持、非一環(huán)鋪商戶，一環(huán)鋪商戶燃氣罐應(yīng)清零），嚴(yán)格執(zhí)行《罐裝燃氣安全管理規(guī)范》等管理要求（詳見附件）。使用罐裝燃氣商戶須簽訂《安全承諾書》（詳見信息庫）。2）聯(lián)合當(dāng)?shù)叵罊C構(gòu)，開展“回頭看”檢查，嚴(yán)防室外街一環(huán)商戶罐裝燃氣使用反彈。自管：招商營運副總、租賃服務(wù)部/室外街管理負責(zé)人外管：（總經(jīng)理指定的）營運部或物業(yè)部負責(zé)人

事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人消防設(shè)備設(shè)施燃氣報警系統(tǒng)工程部須進行燃氣系統(tǒng)檢查，每月測試燃氣報警230%,每季度全覆蓋《燃氣測試記錄》工程部經(jīng)理商管主官營運部基礎(chǔ)消防設(shè)施工程部每月對煙感、溫感、噴淋、消火栓、消防管道、排煙口、手報、模塊、傳輸線路、安全出口指示、應(yīng)急照明檢查21次《餐飲商鋪日常檢查記錄》工程部經(jīng)理油煙管道清洗1）商家使用達標(biāo)的擋火板2）對餐飲商家油煙管道清洗參照當(dāng)?shù)叵兰靶袠I(yè)法規(guī)規(guī)定要求執(zhí)行，應(yīng)每季度清洗一次。并進行要求、提醒，留存相關(guān)溝通聯(lián)絡(luò)函，確保管道內(nèi)無積油3）客服主管負責(zé)建立油煙管道清洗檔案。油煙清洗檔案應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：油煙管道清洗合同、清洗后照片、驗收記錄4）協(xié)調(diào)油煙清洗商家給予合理低價（營運部出面協(xié)調(diào)，按室內(nèi)步行街標(biāo)準(zhǔn)）《清洗協(xié)議》《清洗驗收記錄》營運部2.非餐飲商鋪安全管理事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人落實商戶安全責(zé)任1）商戶（含餐飲商鋪）辦理入伙時簽訂《消防安全責(zé)任書》（詳見支持文件）2）建立消防安全責(zé)任書臺賬《消防安全責(zé)任書臺賬》招商營運副總?cè)粘０踩珯z查1）工程部對商鋪內(nèi)煙感、噴淋、安全出口燈、應(yīng)急照明每月檢查21次2）營運部客服組每月對商鋪安全運營檢查一次工程部經(jīng)理倉庫安全檢查1）建立室外步行街倉庫臺賬，每季度更新2）每月對室外步行街持有倉庫商鋪安全檢查1次《日常檢查記錄》營運部四、設(shè)備設(shè)施安全管理

事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人消防點位測試1）將金街消防報警點位錄入智慧消防維保平臺，由系統(tǒng)自動分配每月測試計劃，按計劃完成100%全覆蓋測試。2）消防點位測試由工程部組織實施，測試結(jié)束后3日內(nèi)出具檢測報告，并錄入安全管理系統(tǒng)3）不能及時整改事項，工程部須組織落實人防措施《消防報警點位測試記錄》工程部經(jīng)理消防設(shè)備設(shè)施檢查、維修保養(yǎng)執(zhí)行《消防設(shè)備設(shè)施檢查、維修和保養(yǎng)管理規(guī)定》（詳見信息庫）工程部經(jīng)理消防設(shè)備設(shè)施巡查1）工程部對責(zé)任步行街公共區(qū)域內(nèi)消火栓、防火門、風(fēng)閥、室外接合器每月覆蓋巡查1次2）營運部督促底商對其經(jīng)營區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施巡查每月1次、商戶滅火器每月巡查1次工程部經(jīng)理營運部特種設(shè)備（電梯、鍋爐、壓力管道等）1）電梯須執(zhí)行按戶籍化管控要求，電梯應(yīng)張貼有效的電梯使用標(biāo)志，細化電梯突發(fā)事件處置流程，每年演練覆蓋全部電梯2）按時報檢并取得報告工程物業(yè)副總設(shè)備機房巡視1）工程部每日對消防水泵房、消防報警閥室巡檢1次2）現(xiàn)場填寫日常巡檢記錄《重點部位防火檢查記錄》工程部經(jīng)理五、公共區(qū)域安全管理事項標(biāo)準(zhǔn)工作記錄責(zé)任人屋面1）商業(yè)物業(yè)部每日1次防火檢查，記錄問題并由責(zé)任部門整改2）商業(yè)物業(yè)部商管主管每周21次防火檢查3）屋面排油煙機末端積油檢查商管士官疏散通道1）商業(yè)物業(yè)部對室