物業(yè)管理設(shè)備維護(hù)

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁(yè)眉頁(yè)腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！度地發(fā)揮設(shè)備的有效使用功能，因此，對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，建立科學(xué)合理的設(shè)備管理維修方案尤為重要。1.設(shè)備設(shè)施維保計(jì)劃的建立實(shí)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)首先要制定維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定維修保養(yǎng)計(jì)劃的準(zhǔn)備工作內(nèi)容：設(shè)備檔案可全面了解設(shè)備現(xiàn)狀制定計(jì)劃1.1確定保養(yǎng)的內(nèi)容：行周期，也就是季節(jié)保養(yǎng)。1.2《設(shè)備設(shè)施年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》制定原則:設(shè)施設(shè)備使用頻率設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況（故障隱患）體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容備品、備件計(jì)劃，預(yù)計(jì)費(fèi)用并在每年12月15日前經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理進(jìn)行審批后執(zhí)行。2.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的類別：設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的類別主要包括維護(hù)保養(yǎng)和計(jì)劃?rùn)z修2.1設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)的方式主要是以清潔、緊固、潤(rùn)滑、防腐、防凍等主，用等方法強(qiáng)制保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)主要是做好日常運(yùn)行維護(hù)和定期維護(hù)保養(yǎng)工作2.2設(shè)備的計(jì)劃?rùn)z修設(shè)備計(jì)劃?rùn)z修是建立在設(shè)備點(diǎn)檢基礎(chǔ)上的檢查，檢查時(shí)可以通過(guò)摸、聽、嗅、等方式也可以使用儀器儀表進(jìn)行點(diǎn)檢。預(yù)防性的修理。計(jì)劃?rùn)z修工作一般分為小修、中修、大修3.設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程3.1實(shí)施目的：規(guī)范各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備保養(yǎng)工作，保證設(shè)備設(shè)施正常使用。3.2職責(zé)：項(xiàng)目部經(jīng)理或?qū)I(yè)工程師定期對(duì)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行檢查。保養(yǎng)工作。3.3保養(yǎng)管理規(guī)程4小時(shí)內(nèi)戶。工具、備件及技術(shù)資料。修人員安全及維修質(zhì)量。保養(yǎng)工作前認(rèn)真閱讀設(shè)備技術(shù)資料，嚴(yán)格按照設(shè)備操作規(guī)范實(shí)施。根據(jù)系統(tǒng)的特點(diǎn)重點(diǎn)做好除塵、潤(rùn)滑、更換老化部件、緊固螺絲等工作。注意用電、防火安全，如需燒焊，需辦理動(dòng)火證，嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。配電設(shè)備維修保養(yǎng)嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)，工作過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守電氣作業(yè)規(guī)程。規(guī)程匯編》和《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)范》的各項(xiàng)要求操作。高壓開關(guān)柜、繼電保護(hù)、變壓器、避雷器的絕緣和性能測(cè)試項(xiàng)目由外委完成。一般為1~2年一次。高壓開關(guān)柜、變壓器、避雷器、低壓配電柜維修保養(yǎng)及清潔由變配電室值電工負(fù)責(zé)，一般為每年一次。設(shè)備的維保用料或更換主要部件必須記錄在賬。運(yùn)行，在安排保養(yǎng)計(jì)劃時(shí)根據(jù)季節(jié)的變化，安排設(shè)備停機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。作日期、保養(yǎng)內(nèi)容、檢修記錄，工程負(fù)責(zé)人要簽字確認(rèn)。4.設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施：保養(yǎng)周期等，實(shí)施維保后要進(jìn)行驗(yàn)收和記錄。4.1水泵房設(shè)備維修保養(yǎng)：比如每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.2電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：斷開電源，懸掛禁止合閘標(biāo)識(shí)牌，檢驗(yàn)無(wú)電后開始工作。用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)：電動(dòng)機(jī)繞組和電源引入線的可見部份及接線端子連接處有無(wú)松散，碰傷和灼傷現(xiàn)象，檢查三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密；檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修正處理；電動(dòng)機(jī)機(jī)殼保護(hù)接地線是否良好，緊固后重新油漆。4.3水泵維修保養(yǎng)：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常摩擦響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承：械密封；漆。檢查水泵機(jī)組螺栓是否禁固，如松弛則應(yīng)擰緊。4.4控制柜維修保養(yǎng)：養(yǎng)。務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換；應(yīng)整改；4.5交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯上的油污及臟物；檢查復(fù)位調(diào)簧情況；擰緊所有緊固件。4.6自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；線。4.7熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換：理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。4.8自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用500V清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；修挫，只能輕輕擦拭。4.9中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。4.10信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則更換相同規(guī)格的小燈泡；差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。4.11遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；檢查信號(hào)線接頭處是否腐爛，如腐爛較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表拆換。5.高壓配電維修保養(yǎng)：5.1干式變壓器維修保養(yǎng)。清掃變壓器高低壓繞組及鐵心外表面。進(jìn)行整修處理并重新接好；檢查變壓器的接地線是否良好，如腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。檢查清潔降溫風(fēng)扇、測(cè)溫探頭是否完好。5.2高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)工作主要為母線外觀清潔、聯(lián)結(jié)點(diǎn)檢查。5.3低壓配電柜維修保養(yǎng)。斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10MΩ，否則應(yīng)烘干處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；5.4電容器維修保養(yǎng)：清理外殼灰塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；緊；檢查電容三項(xiàng)不平衡電流是否超過(guò)額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。5.5交流接觸器維修保養(yǎng)：清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯表面的油垢及臟物，緊固進(jìn)出線聯(lián)結(jié)點(diǎn)。5.6熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板始否完整，如損壞則更換；理。處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；檢查接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；檢查主觸頭表面有效的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修挫，只能輕輕擦拭；次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)。5.8二次回路維修保養(yǎng)：號(hào)碼管是否清洗或掉落，如是則補(bǔ)上新號(hào)碼管；接頭處是否松弛，如松弛則擰緊。5.9主回路維修保養(yǎng)：標(biāo)識(shí)牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；母線排油漆是否脫落，如脫落應(yīng)重新油漆。6.如甲方有分包的項(xiàng)目，對(duì)分包