浙江造價員培訓講義

第一章工程造價管理概論第一節(jié)建設工程程造價運動一、工程造價基基本概念1．工工程造價兩種種含義：（1）廣義的概概念：工程全全部固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標是決策正確確性，完善功功能，降低成成本。（2）狹義的概概念：工程承承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，主體是承包商，目標是利潤最大化。2．工程造價的的特點（1）大額性（22）差異性（33）動態(tài)性（4）層次性———建設工程總總造價、單項項工程造價、單單位工程造價價、分部工程程造價、分項項工程造價（5）兼容性4．如何實現(xiàn)各各項職能工程造價職能的的實現(xiàn)，主要要是市場競爭爭機制的形成成。首先，投資者、承承包商和勞務務提供者要使使自己成為市市場主體；其次，給承包商商創(chuàng)造平等競競爭的條件；；第三，規(guī)范建筑筑市場和市場場主體的經(jīng)濟濟行為；最后，建立價格格信息系統(tǒng)。5．工程造價的的作用（1）是項目決決策的依據(jù)，工工程造價是項項目財務分析析和經(jīng)濟評價價的重要依據(jù)據(jù)。（2）制定投資資計劃和控制制投資的依據(jù)據(jù)，正確的投投資計劃有助助于合理和有有效的使用資資金。（3）籌集資金金的依據(jù)，（4）評價投資資效果的指標標，每個項目目的造價自身身形成一個指指標體系。（5）合理利潤潤分配和調(diào)節(jié)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的的手段。二、工程造價的的計價特點1、單件性，必須須通過特殊的的秩序計算工工程造價。2、多次性（1）投資估算算，規(guī)劃階段段、項目建議議書階段、可可行性研究階階段、評審階階段。（2）概算，初初步設計和擴擴大初步設計計階段。（3）預算，依依據(jù)施工圖。（4）合同價，招招標投標。（5）結(jié)算價，按按照合同調(diào)價價。（6）決算價，驗驗收合格后辦辦理價款結(jié)算算。是實際工工程造價。3、組合性建設工程總造價價、單項工程程造價、單位位工程造價、分分部工程造價價、分項工程程造價4、計算方法多樣樣性5、依據(jù)復雜性第二節(jié)建設工工程造價構(gòu)成成一、建設工程造造價概述1．產(chǎn)品的理論價價格＝產(chǎn)品的的社會成本＋＋平均盈利率率確定的利潤潤2．建設項目總投投資：固定資產(chǎn)投資和和流動資產(chǎn)投投資（來源::造價1000分）（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程程造價）：設設備及工、器器具購置費，建建筑安裝工程程費用，工程程建設其他費費用，預備費費，建設期貸貸款利息，固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅。（2）流動資產(chǎn)產(chǎn)投資：流動動資金。二、設備、工器器具購置費（一）、國產(chǎn)設設備原價（1）國產(chǎn)非標標設備原價計計算方式成本計算估價法法分部組合估估價法定額計計算估價法（2）設備原價價組成材料費、加工費費、輔助材料料費、專用工工具費、廢品品損失費、外外購配套件費費、包裝費、利利潤、稅金、非非標設備設計計費（二）、進口設設備原價①內(nèi)陸交貨：在在賣方國內(nèi)某某地交貨；買買方風險較大大；②目的地交貨：：在買方國內(nèi)內(nèi)或港口交貨貨；賣方風險險較大；③裝運港交貨類類：出口國裝裝運港交貨，主主要有裝運港港船上交貨價價（FOB）,習稱離岸價價格。裝運港船上交貨貨價（FOB）賣方責任：將貨貨物裝上買方方指定的船只只，通知買方方，承擔裝船船前的費用和和風險，辦理理出口手續(xù)，提提供有關憑證證單據(jù)。買方責任：租船船、支付運費費、承擔裝船船后的費用和和風險，辦理理保險，辦理理在目的港的的進口和收貨貨手續(xù)，支付付貨款。進口設備抵岸價價組成內(nèi)容①貨價——FOOB價②國際運費＝＝貨價×運費率③運輸保險費＝＝（貨價＋國國外運費）×保險費率÷（1－保險費率率）④銀行財務費＝＝貨價×費率⑤外貿(mào)手續(xù)費費率＝（①＋②＋③）×費率⑥關稅＝（①＋＋②＋③）×費率⑦增值稅⑧消費稅⑨海關監(jiān)管手手續(xù)費⑩進口車輛購置置附加費（三）、設備運運雜費運費、裝卸費、包包裝費、供銷銷部門手續(xù)費費、采購保管管費三、建筑安裝工工程費用構(gòu)成成直接費、間接費費、利潤、稅稅金四、其他費用構(gòu)構(gòu)成1．土地使用費（1）征用，通通過劃撥方式式取得土地無無限期使用權(quán)權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，通過土土地使用權(quán)出出讓方式取得得由限期使用用權(quán)。協(xié)議、招標、公公開拍賣等方方式。2．與工程建設相相關的其他費費用3．與未來企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營有關關的其他費用用第二章工程經(jīng)經(jīng)濟基礎知識識第一節(jié)資金的時時間價值一、資金時間價價值概念1．利息和利率單利：以原始本本金計息。公式：F=P((1+i?n)復利：這期的利利息轉(zhuǎn)為下期期的本金，下下期按本利和和的總額計息息。公式：F=P((1+i)nn2.有效年利率率公式：i＝(1＋r/m)m－1【例】某企業(yè)向向銀行借款，兩兩種計息方式式：A銀行年利率8％％，按月計息息，B銀行年利率9％％，按半年計計息，問應選擇哪家銀銀行貸款？解：A銀行的利利息iA＝(1＋8%/122)12－1=8.33%B銀行的利息iBB＝(1＋9%/2))12－1=9.22%iA>iB,所以應向A銀行行貸款。二、現(xiàn)金流量圖圖1．以水平線表示示時間的標度度；2．箭頭表示現(xiàn)金金流動方向3．現(xiàn)金流量圖與與分析的角度度有關4.三大要素：大小小、流向、時時間點。三、常用概念和和符號i：利率，折現(xiàn)率率n：計息周轉(zhuǎn)數(shù)，項項目壽命期P：現(xiàn)值，起點價價值F：終值，終點價價值A：年金，等額支支付值P（現(xiàn)值）A（年金）FF（終值）四、基本公式1．整付終值公式式，F(xiàn)=P?（F/P，i，n）2．整付現(xiàn)值公式式，P=F?（P/F，i，n）3．等額支付終值值公式，F(xiàn)==A?（F/A，i，n）4．償清基金公式式，A=F?（A/F，i，n）5．資金回收公式式，A=P?（A/P，i，n）6．等額支付現(xiàn)值值公式，P==A?（P/A，i，n）第二節(jié)施工企企業(yè)財務與會會計一、施工企業(yè)會會計特點：1．分級核算，分分級管理2．分別別計算每項工工程的成本3．成本本核算和價款款結(jié)算分階段段性。二、會計要素資產(chǎn)、負債、所所有者權(quán)益——反映財務狀況，列列入資產(chǎn)負債債表；收入、費用、利利潤——反映經(jīng)營成果，列列入利潤表。會計要素內(nèi)容資產(chǎn)：流動資產(chǎn)產(chǎn)、長期投資資、固定資產(chǎn)產(chǎn)、無形資產(chǎn)產(chǎn)、其他資產(chǎn)產(chǎn)負債：流動負債債、長期負債債所有者權(quán)益：實實收資本、資資本公積、盈盈余公積、未未分配的利潤潤收入：主要營業(yè)業(yè)收入、其它它營業(yè)收入費用：生產(chǎn)成本本、期間費用用利潤：營業(yè)利潤潤、利潤總額額、凈利潤三、財務會計報報告財務會計報告是是對外提供的的反映企業(yè)某某一特定財務務狀況和某一一會計期間經(jīng)經(jīng)營成果、現(xiàn)現(xiàn)金流量的文文件。一套完整的財務務報表包括：：資產(chǎn)負債表表、收益表、權(quán)權(quán)益變動表、先先進流量表、會會計政策、附附注。第三節(jié)建設項項目經(jīng)濟評價價一、財務評價和和國民經(jīng)濟評評價1．財務評價可行行，國民經(jīng)濟濟評價可行，項項目通過；2．財務評價不可可行，國民經(jīng)經(jīng)濟評價不可可行，項目不不通過；3．財務評價可行行，國民經(jīng)濟濟評價不可行行，一般予以以否定；4．國民經(jīng)濟評價價可行，財務務評價不可行行，應予以考考慮。第三章建筑安安裝工程造價價第一節(jié)建筑安裝裝工程計價一、計價依據(jù)1．定義：運用科科學的調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計，從工程程經(jīng)濟活動中中分析出相關關的參數(shù)、量量值、方法，用用于測算、評評估、計算工工程造價。2．內(nèi)容：工程定定額、指標、市市場信息價、企企業(yè)定額等。3．作用：編制設設計概算、標標底的指導性性依據(jù)；編制制施工圖預算算、承包人投投標報價的參參考性依據(jù)；；國有資金投投資為主的建建設工程造價價的控制性標標準。二、《建設工程程工程量清單單計價規(guī)范》（GB50500－2003）1．建設部1199號令；2．2003年77月1日起實行；；3．是統(tǒng)一工程量量清單編制，規(guī)規(guī)范工程量清清單計價的國國家標準；是是規(guī)范文件。4．內(nèi)容：五章、五五個附錄。A：建設工程；BB：裝飾裝修修工程；C：安裝工程程；D：市政工程程；E：園林綠化化工程三、浙江省建設設工程計價依依據(jù)1．內(nèi)容：《建筑筑預算定額》、《安安裝預算定額額》、《市政政預算定額》、《園園林綠化及仿仿古預算定額額》、《取費費定額》、人人材機信息價價、造價指數(shù)數(shù)指標等。2．2003版計計價依據(jù)編制制原則：（1）量價分離離，適應綜合合單價法和工工料單價法；；（2）符合社會會平均水平；；（3）有利于清清單報價，有有利于企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟核算和成成本分析，有有利于計算機機軟件開發(fā)。（4）統(tǒng)一項目目劃分、計量量單位和工程程量清單計算算規(guī)則。四、浙江省建設設工程計價規(guī)規(guī)則1.建設工程造價計計價模式分工工程量清單計計價和定額計計價兩種模式式。2.工程量清單計價價模式采用綜綜合單價法計計價，定額計計價模式采用用工料單價法法計價。綜合單價法：完完成工程量清清單中某一項項目所需人、材材、機及企業(yè)業(yè)管理費和利利潤，考慮風風險因素。工料單價法：完完成某一項目目所需的人、材材、機費用。工程量清單計價價和定額計價價的區(qū)別1.適用范圍不同2.計價價方法不同3.項目目劃分不同4.工程程量計算規(guī)則則不同55.風險分擔擔不同五、三大計價管管理系統(tǒng)1.標準定額消耗量量系統(tǒng)2.市市場信息價發(fā)發(fā)布系統(tǒng)3.計算機機輔助管理系系統(tǒng)第二節(jié)建筑安安裝工程造價價構(gòu)成《建筑安裝工程程費用項目組組成》（建標標【20033】206號文）接費間接費利潤潤稅金第三節(jié)建筑安安裝工程費用用項目組成第四節(jié)建筑安安裝工程類別別判別建筑工程、裝飾飾工程、安裝裝工程、市政政工程、仿古古建筑及園林林綠化工程、人人防工程第五節(jié)計算程程序和規(guī)則一、建設工程施施工取費計算算程序1．綜合單價法（1）人工費加加機械費為取取費技術(shù)的計計算程序（22）人工非費費為取費技術(shù)術(shù)的計算程序序2．工料單價法（1）人工費加加機械費為取取費技術(shù)的計計算程序（22）人工非費費為取費技術(shù)術(shù)的計算程序序第六節(jié)預備費費的使用一、基本預備費費1．設計增加、施施工過程增加加的費用2．一般的自自然災害造成成的損失3．隱蔽工程程進行挖掘、修修復。二、漲價預備費費1．人、材、機、設設備的價差；；2．建安造造價及其他費費用的調(diào)整；；3．利率、匯匯率的變化。第七節(jié)建設工工程施工取費費定額的管理理規(guī)定1．三廳以浙建建建【20044】45號文下發(fā)發(fā)；2．費用定額適用用范圍；3．費用定額是編編制估算、概概算、標底、預預算、結(jié)算、約約定合同價的的依據(jù)；4．造價組成；5．費用項目分施施工措施費、企企業(yè)管理費、利利潤、規(guī)費、稅稅金五類；6．施工組織措施施費、綜合費費用設立彈性性區(qū)間，為指指導費率；規(guī)規(guī)費、稅金費費率為固定的的不可競爭費費率；7．概算費率；8．費用計算程序序和取費計算算規(guī)則是指令令性的，費率率是指導性的的。第四章工程造造價工程量清清單計價方法法第一節(jié)工程量量清單的概念念和內(nèi)容一、工程量清單單和工程量清清單計價方法法的概念工程量清單計價價方法：是一一種市場定價價模式，由建建設產(chǎn)品的買買方和賣方在在建設市場上上根據(jù)供求狀狀況、信息狀狀況進行自由由競價，從而而最終簽訂工工程合同價的的方法。工程量清單：表表現(xiàn)擬建工程程的分部分項項工程項目、措措施項目、其其他項目名稱稱和相應數(shù)量量的明細清單單；工程量清清單是招標文文件的組成部部分，也是合合同的組成部部分；是編制制標底和投標標報價的依據(jù)據(jù)，是簽訂工工程合同、調(diào)調(diào)整工程量和和辦理竣工結(jié)結(jié)算的基礎。二、工程量清單單的內(nèi)容工程量清單包括括工程量清單單說明和工程程量清單表兩兩部分。工程量清單說明明：解釋，明明確，提示。工程量清單表：：是清單項目目和工程數(shù)量量的載體。三、工程量清單單的編制1．工程量清單的的項目設置（1）四統(tǒng)一規(guī)規(guī)則：統(tǒng)一項項目名稱、統(tǒng)統(tǒng)一編碼、統(tǒng)統(tǒng)一計量單位位、統(tǒng)一工程程量計算。（2）項目編碼碼01—03—02—001——***分類碼，章順序序碼，節(jié)順序序碼，清單項項目名稱，具具體編號（3）項目名稱稱：原則上以以形成工程實實體而命名。（4）項目特征征：對項目的的準確描述（5）計量單位位：采用基本本單位（t或kg、m3、m2、m、個、塊、臺臺等）（6）工程內(nèi)容容：完成清單單項目可能發(fā)發(fā)生的具體工工程。2．工程量清單的的計算分五個專業(yè)：建建筑、裝飾裝裝修、安裝、市市政、園林3．工程量清單的的標準格式封面、填表須知知、總說明、分分部分項工程程量清單、措措施項目清單單、其他項目目清單。第二節(jié)工程量量清單計價的的基本原理和和特點一、工程量清單單計價的原理理1．清單計價的基基本過程統(tǒng)一計算規(guī)則基基礎上，制定定項目設置規(guī)規(guī)則，根據(jù)圖圖紙計算工程程量，再根據(jù)據(jù)信息和數(shù)據(jù)據(jù)計算工程造造價。2．清單計價的的操作過程（1）工程招標標階段項目編號、項目目名稱、計量量單位和工程程數(shù)量由招標標單位填寫；；單價和合價價由投標人填填寫。（2）投標階段段①對招標文件和和圖紙分析研研究。②根據(jù)是否允允許調(diào)整工程程量的誤差，審審核工程量清清單。③采用綜合單價價法匯總計算算。（3）評標階段段對投標單位的最最終報價和分分項工程綜合合單位的合理理性進行評分分。二、工程量清單單計價方法的的特點和作用用1．工程量清單計計價方法的特特點（1）滿足競爭爭的需要（22）提供了平平等的條件（3）有利于工程款的劃撥和造價的確定（4）合理分擔擔風險（5）有利于業(yè)業(yè)主對投資的的控制2．工程量清單單計價方法的的作用（1）實現(xiàn)市場場決定工程造造價（2）質(zhì)量、工工期、造價有有機結(jié)合（33）有利于業(yè)業(yè)主選取最優(yōu)優(yōu)的承包商或或和合理的造造價（4）有利于標標底的編制和和管理（5）有利于承承包商控制成成本3．工程量清單單計價存在的的問題（1）宣傳不夠夠（2）配套政策策滯后（3）企業(yè)自主主報價能力欠欠缺（4）相關人員員素質(zhì)有待提提高（5）信息服務務落后（6）計價規(guī)范范不夠完善第五章工程造造價定額計價價方法第一節(jié)工程建建設定額一、工程建設定定額的概念和和分類1．工程建設定額額的定義：由由指定的機構(gòu)構(gòu)按照一定程程序制定、審審批頒布執(zhí)行行的，在工程程建設中單位位產(chǎn)品消耗的的人、材、機機、資金的規(guī)規(guī)定額度。2．工程建設定額額的分類（1）勞動消耗耗定額、機械械消耗定額、材材料消耗定額額（2）施工定額額、預算定額額、概算定額額、概算指標標、投資估算算指標、工期期定額（3）全國通用用定額、行業(yè)業(yè)通用定額、專專業(yè)用定額（4）全國統(tǒng)一一定額、行業(yè)業(yè)統(tǒng)一定額、地地區(qū)統(tǒng)一定額額、補充定額額二、工程建設定定額的特點1．科學性2．．系統(tǒng)性3．統(tǒng)一性性4．權(quán)威威性5．穩(wěn)定定性和時效性性三、工程建設定定額的地位和和作用1．定額是節(jié)約社社會勞動、提提高勞動生產(chǎn)產(chǎn)率的重要手手段2．定額是組織和和協(xié)調(diào)社會化化大生產(chǎn)的工工具3．定額是宏觀調(diào)調(diào)控的依據(jù)4.定額是評價勞動動成果和經(jīng)營營效益的尺度度。第二節(jié)工程程定額計價的的基本方法一、定額計價的的基本程序1．定額計價模式式：按照預算算定額的分部部分項子目，逐逐項計算工程程量，套用預預算定額單價價（單估表）確確定直接費，按按規(guī)定的取費費標準計取其其他直接費、現(xiàn)現(xiàn)場經(jīng)費、間間接費、利潤潤、稅金，加加上材料調(diào)差差系數(shù)和不可可預見費，匯匯總成工程預預算或標底。2．兩個最基本的的過程：工程程量計算和工工程計價，是是量與價的結(jié)結(jié)合。二、定額消耗量量1．定額消耗量定定義：規(guī)定消消耗在單位假假定建筑產(chǎn)品品上的人、材材、機的數(shù)量量標準。2．概預算定額結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)容：定定額說明部分分、定額（節(jié)節(jié)）表部分、定定額附錄部分分3．正確計算工程程量第三節(jié)建設工工程預算定額額一、預算定額的的概念和用途途1．預算定額：規(guī)規(guī)定消耗在合合格質(zhì)量的單單位工程基本本構(gòu)造要素上上的人、材、機機的數(shù)量標準準，是計算建建安產(chǎn)品價格格的基礎。2．預算定額用途途（1）編制施工工圖預算、確確定工程造價價的基礎（2）是編制施施工組織設計計的依據(jù)（3）工程結(jié)算算依據(jù)（4）施工單位位進行經(jīng)濟活活動分析的依依據(jù)（5）編制概算算定額的基礎礎（6）合理編制制招標標底、投投標報價的基基礎。（來源源：造價1000分）二、預算定額編編制原則1．按照社會平均均水平確定2．簡明明適用原則3．堅持持同一性和差差別性相結(jié)合合的原則三、預算定額的的計量單位確確定1．斷面有一定形形狀和大小，長長度不定，按按延長米計；；2．厚度有一定規(guī)規(guī)格，長度、寬寬度不定，按按平方米計；；3．長度、厚度、寬寬度都變化，按按立方米計；；4．鋼結(jié)構(gòu)按重量量以噸計；5．沒有一定規(guī)格格，構(gòu)造復雜雜，按個、臺臺、座、組等等計。四、人工、材料料、機械臺班班消耗量的確確定1．人工消耗量組組成：基本用用工、其他用用工（超運距距用工、輔助助用工、人工工幅度差）2．材料消耗量組組成：材料凈凈用量、損耗耗量3．機械臺班消耗耗量組成：機機械臺班產(chǎn)量量、機械幅度度差第六章工程程造價的編制制與確定投資估算—設計計概算—施工圖預算算—合同價—結(jié)算算價—竣工決算第一節(jié)投資估估算的編制1．投資估算的階階段劃分：規(guī)規(guī)劃階段、項項目建議書階階段、可行性性研究階段、評評審階段。規(guī)劃階段：可以以否定一個項項目，誤差率率≥±30％；項目建議書階：：判斷項目是是否列入投資資計劃，可以以否定一個項項目，誤差率率±30％；可行性研究階段段：項目是否否真正可以作作出初步?jīng)Q定定，誤差率±20％；評審階段：項目目是否可行進進行決定，誤誤差率±10％。2．投資估算編編制方法靜態(tài)估算方法：：資金周轉(zhuǎn)率率法、生產(chǎn)能能力指數(shù)法、以以設備費為基基礎的比例系系數(shù)法、指標標估算法、模模擬概算法動態(tài)估算方法：：漲價預備費費估算、建設設期投資借款款利息估算項目建議書階段段一般采用資資金周轉(zhuǎn)率法法、生產(chǎn)能力力指數(shù)法；初步可行性研究究階段一般采采用比例系數(shù)數(shù)法、指標估估算法；詳細可行性研究究階段一般采采用模擬概算算法。第二節(jié)設計概概算的編制1．設計概算分三三級概算：單單位工程概算算、單項工程程概算、建設設項目總概算算。2．設計概算編制制方法單位工程概算包包括建筑工程程概算和設備備及安裝工程程概算。建筑工程概算編編制方法：概概算定額法、概概算指標法、類類似工程預（結(jié)結(jié)）算法；設備及安裝工程程概算包括：：設備購置和和設備安裝兩兩部分。設備購置概算：：設備購置由由原價加運雜雜費組成；設備安裝概算編編制：預算單單價法、擴大大單價法、概概算指標法。第三節(jié)施工工圖預算的編編制1．施工圖預算的的作用（1）落實調(diào)整整年度建設計計劃（2）簽訂工程程承包合同依依據(jù)（3）辦理財務務撥款、工程程貸款和結(jié)算算的依據(jù)（4）編制施工工圖計劃的依依據(jù)（5）施工企業(yè)業(yè)實行經(jīng)濟核核算的依據(jù)（6）實行招標標、投標的重重要依據(jù)2．施工圖預算的的編制方法：：綜合單價法法、單價法、實實物法。3．復核施工圖預預算的內(nèi)容：：（1）分項工程程項目有無遺遺漏或重復（2）工程量有有無多算、少少算、錯算（3）定額選用用、換算、補補充是否合適適（4）資源要素素單價、費率率是否合理、合合規(guī)。第四節(jié)建設工工程合同價的的確定1．合同類型：總總價合同、單單價合同、成成本加酬金合合同（1）總價合同同：業(yè)主便于于控制造價，承承包商有一定定風險。固定總價合同：：承包商承擔擔全部風險調(diào)值總價合同：：業(yè)主承擔通通貨膨脹風險險，承包商承承擔其他風險險固定工程量總價價合同：適用用工程量變化化不大的工程程（2）單價合同同：減少招標標準備時間，結(jié)結(jié)算簡單；但但復雜工程易易引起爭執(zhí)。估計工程量單價價合同：雙方方風險都不大大。純單價合同：來來不及提交施施工詳圖。單價與包干混合合合同：不易易計算工程量量（3）成本加酬酬金合同：適適用于時間緊緊張的工程或或承發(fā)包雙方方高度信任；；不能控制造造價，承包方方對降低成本本不感興趣。成本加固定百分分比酬金合同同成本加固定金額額酬金合同成本加獎罰合同同最高限額成本加加固定最大酬酬金合同2．建設施工合合同的選擇考考慮因素（1）項目規(guī)模模合工期長短短（2）項目的競競爭情況（33）項目的復復雜程度（4）項目的單單項工程明確確程度（5）項目準備備時間的長短短（6）項目的外外部環(huán)境因素素第五節(jié)竣工結(jié)結(jié)算的編制1．竣工結(jié)算：一一個單位或單單項建筑安裝裝工程完工，經(jīng)經(jīng)業(yè)主及有關關部門驗收點點交后，辦理理的工程價款款清算。是工工程的實際造造價。2．竣工結(jié)算的作作用（1）確定最終終實際造價（2）是承包商經(jīng)濟核算的依據(jù)（3）編制竣工決算的依據(jù)（4）編制概算算定額、概算算指標的基礎礎資料3．竣工結(jié)算的編編制（1）根據(jù)合同同形式（2）調(diào)整工程程量（3）調(diào)整材料料價差（4）調(diào)整費率率（5）其他費用用調(diào)整4．工程竣工結(jié)算算的管理（1）《建設工工程價款結(jié)算算暫行辦法》（財財建【20004】369號）（2）竣工結(jié)算算審查期限（3）發(fā)生合同同糾紛的解決決辦法：協(xié)商商、調(diào)解、仲仲裁或起訴第七章工程實實施階段的造造價管理第一節(jié)工程價價款結(jié)算1．工程價款結(jié)算算：建設工程程的發(fā)承包依依據(jù)合同約定定進行工程預預付款、進度度款、竣工價價款的結(jié)算活活動。2．工程價款結(jié)算算的作用：（1）反映工程程進度的主要要指標（2）加速資金金周轉(zhuǎn)的重要要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟濟效益的重要要指標3．工程價款的結(jié)結(jié)算方式：按按月結(jié)算、竣竣工后一次性性結(jié)算、分段段結(jié)算、目標標結(jié)算、其他他結(jié)算4．合同價款的約約定方式：固固定總價、固固定單價、可可調(diào)價格。5．工程預付款：：備料款6．工程進度款款（中間結(jié)算算）（1）方式：按按月結(jié)算、分分段結(jié)算（2）工程量確確認：承包人人提出報告，發(fā)發(fā)包人14天內(nèi)核實實確認，否則則15天起視為為確認。（3）進度款支支付：支付價價款的60--90％費用用。7．工程保險金：：尾留款、保保留金，總造造價的3－5％8．其他費用：安安全施工方面面費用、專利利技術(shù)及特殊殊工藝涉及費費用、文物地地下障礙涉及及費用。第二節(jié)工程變變更工程變更：設計計變更、其他他變更。設計變更事項：：更改部分標標高、基線、位位置和尺寸；；增減約定的的工程量；改改變施工時間間、順序；其他附加工作。其他變更：質(zhì)量量要求變化、工工期要求變化化、施工條件件和環(huán)境變化化等。一、《建設工程程施工合同（示示范文本）》條條件下的變更更1．工程變更程序序（1）發(fā)包人對對原設計的變變更，承包人人不能拒絕。（2）承包人對對原設計的變變更，必須經(jīng)經(jīng)工程師同意意。2．變更后價款確確定（1）有適用的的，按合同價價格（2）有類似的的，參照合同同價格（3）沒有適用用或類似的，協(xié)協(xié)商處理。二、FIDICC合同條件下下的變更1．工程變更的范范圍：工程量量的變更、質(zhì)質(zhì)量特征的變變更、標高位位置尺寸的變變更、增減工工作內(nèi)容改變、施工時間間順序2．變更估價原則則（1）同種工作作內(nèi)容的單價價，按該單價價；（2）同類工作作內(nèi)容的單價價，在此基礎礎上制定新單單價；（3）沒有同類類工作單價，按按同樣水平確確定。3．可調(diào)合同單價價調(diào)整的原則則：（1）實際與報報表規(guī)定的工工程量變動大大于10％；（2）變更的工工程量乘單價價超過合同款款額的0.001％；（3）工程量變變更造成該項項單位工程量量費用變動超超過1％。第三節(jié)工程索索賠1．工程索賠：（1）一方違約約使另一方蒙蒙受損失；（2）出現(xiàn)需由由業(yè)主承擔的的特殊風險或或不利自然條條件，承包方方提出補償要要求；（3）承包方應應獲得的正當當利益。2．工程索賠產(chǎn)生生原因（1）當事人違違約（2）不可抗力力事件（3）合同缺陷陷（4）合同變更更（5）工程師指指令（6）其他第三三方原因3．工程索賠分分類按索賠目的分：：工期索賠和和費用索賠按索賠事件分：：延誤索賠、變變更索賠、合合同終止索賠賠、工程加速速索賠、意外外風險和不可可預見因素索索賠、其他索索賠。4．《建設工程施施工合同文本本》中工程索索賠程序承包商提出索賠賠申請和索賠賠報告，工程程師審核，協(xié)協(xié)商談判，發(fā)發(fā)布方審批索索賠決定，承承包人決定是是否接受。5．FIDIC合合同中索賠程程序承包商提出索賠賠申請和索賠賠報告，工程程師答復。6．索賠計算（1）費用包括括：人工費、設設備費、材料料費、保函手手續(xù)費、貸款款利息、保險險費、利潤、管管理費。（2）費用計算算方法：實際際費用法、修修正總費用法法。（3）工期索賠賠方法：網(wǎng)絡絡圖分析法、比比例計算法。7．索賠報告內(nèi)容容：總論、根根據(jù)、計算、證證據(jù)。第八章工程程造價計算機機軟件n一個個規(guī)則、三大大系統(tǒng)、四部部定額n工料料機價格更新新方式：市場場價格包導入入、從網(wǎng)站直直接導入、從從文件導入、手手工直接導入入。第九章工程建建設管理概述述第一節(jié)建筑市市場和建筑市市場主體1．建筑市場：以以工程建設承承發(fā)包交易活活動為主要內(nèi)內(nèi)容的市場，包包括市場主體體、客體、市市場機制、保保障體系和監(jiān)監(jiān)管體系。2．建筑市場的特特點：（1）生產(chǎn)和交交易的統(tǒng)一性性（2）建筑產(chǎn)品品多樣性（33）建筑產(chǎn)品品交易的長期期性（4）完工后不不可逆轉(zhuǎn)性（5）建筑產(chǎn)品交易的階段性（6）建筑產(chǎn)品交易的高額性3．建筑市場主體體：業(yè)主、承承包方、咨詢詢及中介服務務組織4．主體之間的關關系（1）承發(fā)包雙雙方相對統(tǒng)一一（2）承發(fā)包雙雙方相對對立立（3）承發(fā)包雙雙方權(quán)利義務務復雜和長期期（4）承發(fā)包雙雙方權(quán)利義務務相關性，一一方履行義務務通常以另一一方義務的履履行為條件。（5）咨詢服務務與承發(fā)包的的關系5．建筑市場的運運行機制（1）價格機制制（2）競爭機制制（3）供求機制制第二節(jié)工程建建設項目管理理1．項目：一定條條件下，具有有明確目標的的一次性任務務。2．項目特征：（1）一次性（2）有約束條件，如質(zhì)量、時間、投資（3）有生命周期3．工程建設項目目的組成：單單位工程、分分部工程、分分項工程。4．工程建設項項目分類（1）按建設性性質(zhì)分：基本本建設項目分分新建、擴建建、遷建、恢恢復項目；更更新改造項目目分挖潛、節(jié)節(jié)能、安全、環(huán)環(huán)保工程。（2）按投資作作用分：生產(chǎn)產(chǎn)性和非生產(chǎn)產(chǎn)性項目（3）按投資規(guī)規(guī)模分：基本本建設項目大大型、中型、小小性；更新改改造項目分限限額以上和限限額以下。（4）按行業(yè)性性質(zhì)和特點分分：競爭性、基基礎性、公益益性。5．工程項目建建設程序（1）項目建議議書（2）可行性研研究階段（33）設計階段段（4）建設準備備階段（5）施工安裝裝階段（6）生產(chǎn)準備備階段（7）竣工驗收收階段（8）后評價階階段6．項目管理：為為達到目標實實施的計劃、組組織、指揮、控控制的過程。工工程項目管理理以工程的質(zhì)質(zhì)量控制、進進度控制和投投資控制為核核心的管理活活動。7．項目管理的任任務：合同管管理、組織協(xié)協(xié)調(diào)、目標控控制、風險管管理、信息管管理、環(huán)境保保護第三節(jié)工程施施工