浙江造價(jià)員培訓(xùn)講義

第一章工程造價(jià)管理概論第一節(jié)建設(shè)工程程造價(jià)運(yùn)動(dòng)一、工程造價(jià)基基本概念1．工工程造價(jià)兩種種含義：（1）廣義的概概念：工程全全部固定資產(chǎn)產(chǎn)投資費(fèi)用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，目標(biāo)是決策正確確性，完善功功能，降低成成本。（2）狹義的概概念：工程承承發(fā)包價(jià)格，屬于價(jià)格管理范疇，主體是承包商，目標(biāo)是利潤(rùn)最大化。2．工程造價(jià)的的特點(diǎn)（1）大額性（22）差異性（33）動(dòng)態(tài)性（4）層次性———建設(shè)工程總總造價(jià)、單項(xiàng)項(xiàng)工程造價(jià)、單單位工程造價(jià)價(jià)、分部工程程造價(jià)、分項(xiàng)項(xiàng)工程造價(jià)（5）兼容性4．如何實(shí)現(xiàn)各各項(xiàng)職能工程造價(jià)職能的的實(shí)現(xiàn)，主要要是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)機(jī)制的形成成。首先，投資者、承承包商和勞務(wù)務(wù)提供者要使使自己成為市市場(chǎng)主體；其次，給承包商商創(chuàng)造平等競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的條件；；第三，規(guī)范建筑筑市場(chǎng)和市場(chǎng)場(chǎng)主體的經(jīng)濟(jì)濟(jì)行為；最后，建立價(jià)格格信息系統(tǒng)。5．工程造價(jià)的的作用（1）是項(xiàng)目決決策的依據(jù)，工工程造價(jià)是項(xiàng)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)的重要依據(jù)據(jù)。（2）制定投資資計(jì)劃和控制制投資的依據(jù)據(jù)，正確的投投資計(jì)劃有助助于合理和有有效的使用資資金。（3）籌集資金金的依據(jù)，（4）評(píng)價(jià)投資資效果的指標(biāo)標(biāo)，每個(gè)項(xiàng)目目的造價(jià)自身身形成一個(gè)指指標(biāo)體系。（5）合理利潤(rùn)潤(rùn)分配和調(diào)節(jié)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的的手段。二、工程造價(jià)的的計(jì)價(jià)特點(diǎn)1、單件性，必須須通過(guò)特殊的的秩序計(jì)算工工程造價(jià)。2、多次性（1）投資估算算，規(guī)劃階段段、項(xiàng)目建議議書(shū)階段、可可行性研究階階段、評(píng)審階階段。（2）概算，初初步設(shè)計(jì)和擴(kuò)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì)階段。（3）預(yù)算，依依據(jù)施工圖。（4）合同價(jià)，招招標(biāo)投標(biāo)。（5）結(jié)算價(jià)，按按照合同調(diào)價(jià)價(jià)。（6）決算價(jià)，驗(yàn)驗(yàn)收合格后辦辦理價(jià)款結(jié)算算。是實(shí)際工工程造價(jià)。3、組合性建設(shè)工程總造價(jià)價(jià)、單項(xiàng)工程程造價(jià)、單位位工程造價(jià)、分分部工程造價(jià)價(jià)、分項(xiàng)工程程造價(jià)4、計(jì)算方法多樣樣性5、依據(jù)復(fù)雜性第二節(jié)建設(shè)工工程造價(jià)構(gòu)成成一、建設(shè)工程造造價(jià)概述1．產(chǎn)品的理論價(jià)價(jià)格＝產(chǎn)品的的社會(huì)成本＋＋平均盈利率率確定的利潤(rùn)潤(rùn)2．建設(shè)項(xiàng)目總投投資：固定資產(chǎn)投資和和流動(dòng)資產(chǎn)投投資（來(lái)源::造價(jià)1000分）（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（工程程造價(jià)）：設(shè)設(shè)備及工、器器具購(gòu)置費(fèi)，建建筑安裝工程程費(fèi)用，工程程建設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)費(fèi)，建設(shè)期貸貸款利息，固固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅稅。（2）流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資：流動(dòng)動(dòng)資金。二、設(shè)備、工器器具購(gòu)置費(fèi)（一）、國(guó)產(chǎn)設(shè)設(shè)備原價(jià)（1）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)標(biāo)設(shè)備原價(jià)計(jì)計(jì)算方式成本計(jì)算估價(jià)法法分部組合估估價(jià)法定額計(jì)計(jì)算估價(jià)法（2）設(shè)備原價(jià)價(jià)組成材料費(fèi)、加工費(fèi)費(fèi)、輔助材料料費(fèi)、專用工工具費(fèi)、廢品品損失費(fèi)、外外購(gòu)配套件費(fèi)費(fèi)、包裝費(fèi)、利利潤(rùn)、稅金、非非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)（二）、進(jìn)口設(shè)設(shè)備原價(jià)①內(nèi)陸交貨：在在賣方國(guó)內(nèi)某某地交貨；買買方風(fēng)險(xiǎn)較大大；②目的地交貨：：在買方國(guó)內(nèi)內(nèi)或港口交貨貨；賣方風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)較大；③裝運(yùn)港交貨類類：出口國(guó)裝裝運(yùn)港交貨，主主要有裝運(yùn)港港船上交貨價(jià)價(jià)（FOB）,習(xí)稱離岸價(jià)價(jià)格。裝運(yùn)港船上交貨貨價(jià)（FOB）賣方責(zé)任：將貨貨物裝上買方方指定的船只只，通知買方方，承擔(dān)裝船船前的費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)，辦理理出口手續(xù)，提提供有關(guān)憑證證單據(jù)。買方責(zé)任：租船船、支付運(yùn)費(fèi)費(fèi)、承擔(dān)裝船船后的費(fèi)用和和風(fēng)險(xiǎn)，辦理理保險(xiǎn)，辦理理在目的港的的進(jìn)口和收貨貨手續(xù)，支付付貨款。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)價(jià)組成內(nèi)容①貨價(jià)——FOOB價(jià)②國(guó)際運(yùn)費(fèi)＝＝貨價(jià)×運(yùn)費(fèi)率③運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＝＝（貨價(jià)＋國(guó)國(guó)外運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率÷（1－保險(xiǎn)費(fèi)率率）④銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝＝貨價(jià)×費(fèi)率⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率＝（①＋②＋③）×費(fèi)率⑥關(guān)稅＝（①＋＋②＋③）×費(fèi)率⑦增值稅⑧消費(fèi)稅⑨海關(guān)監(jiān)管手手續(xù)費(fèi)⑩進(jìn)口車輛購(gòu)置置附加費(fèi)（三）、設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、包包裝費(fèi)、供銷銷部門(mén)手續(xù)費(fèi)費(fèi)、采購(gòu)保管管費(fèi)三、建筑安裝工工程費(fèi)用構(gòu)成成直接費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)、稅稅金四、其他費(fèi)用構(gòu)構(gòu)成1．土地使用費(fèi)（1）征用，通通過(guò)劃撥方式式取得土地?zé)o無(wú)限期使用權(quán)權(quán)。（2）出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓，通過(guò)土土地使用權(quán)出出讓方式取得得由限期使用用權(quán)。協(xié)議、招標(biāo)、公公開(kāi)拍賣等方方式。2．與工程建設(shè)相相關(guān)的其他費(fèi)費(fèi)用3．與未來(lái)企業(yè)生生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其他費(fèi)用用第二章工程經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)識(shí)第一節(jié)資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)價(jià)值概念1．利息和利率單利：以原始本本金計(jì)息。公式：F=P((1+i?n)復(fù)利：這期的利利息轉(zhuǎn)為下期期的本金，下下期按本利和和的總額計(jì)息息。公式：F=P((1+i)nn2.有效年利率率公式：i＝(1＋r/m)m－1【例】某企業(yè)向向銀行借款，兩兩種計(jì)息方式式：A銀行年利率8％％，按月計(jì)息息，B銀行年利率9％％，按半年計(jì)計(jì)息，問(wèn)應(yīng)選擇哪家銀銀行貸款？解：A銀行的利利息iA＝(1＋8%/122)12－1=8.33%B銀行的利息iBB＝(1＋9%/2))12－1=9.22%iA>iB,所以應(yīng)向A銀行行貸款。二、現(xiàn)金流量圖圖1．以水平線表示示時(shí)間的標(biāo)度度；2．箭頭表示現(xiàn)金金流動(dòng)方向3．現(xiàn)金流量圖與與分析的角度度有關(guān)4.三大要素：大小小、流向、時(shí)時(shí)間點(diǎn)。三、常用概念和和符號(hào)i：利率，折現(xiàn)率率n：計(jì)息周轉(zhuǎn)數(shù)，項(xiàng)項(xiàng)目壽命期P：現(xiàn)值，起點(diǎn)價(jià)價(jià)值F：終值，終點(diǎn)價(jià)價(jià)值A(chǔ)：年金，等額支支付值P（現(xiàn)值）A（年金）FF（終值）四、基本公式1．整付終值公式式，F(xiàn)=P?（F/P，i，n）2．整付現(xiàn)值公式式，P=F?（P/F，i，n）3．等額支付終值值公式，F(xiàn)==A?（F/A，i，n）4．償清基金公式式，A=F?（A/F，i，n）5．資金回收公式式，A=P?（A/P，i，n）6．等額支付現(xiàn)值值公式，P==A?（P/A，i，n）第二節(jié)施工企企業(yè)財(cái)務(wù)與會(huì)會(huì)計(jì)一、施工企業(yè)會(huì)會(huì)計(jì)特點(diǎn)：1．分級(jí)核算，分分級(jí)管理2．分別別計(jì)算每項(xiàng)工工程的成本3．成本本核算和價(jià)款款結(jié)算分階段段性。二、會(huì)計(jì)要素資產(chǎn)、負(fù)債、所所有者權(quán)益——反映財(cái)務(wù)狀況，列列入資產(chǎn)負(fù)債債表；收入、費(fèi)用、利利潤(rùn)——反映經(jīng)營(yíng)成果，列列入利潤(rùn)表。會(huì)計(jì)要素內(nèi)容資產(chǎn)：流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)、長(zhǎng)期投資資、固定資產(chǎn)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)、其他資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債：流動(dòng)負(fù)債債、長(zhǎng)期負(fù)債債所有者權(quán)益：實(shí)實(shí)收資本、資資本公積、盈盈余公積、未未分配的利潤(rùn)潤(rùn)收入：主要營(yíng)業(yè)業(yè)收入、其它它營(yíng)業(yè)收入費(fèi)用：生產(chǎn)成本本、期間費(fèi)用用利潤(rùn)：營(yíng)業(yè)利潤(rùn)潤(rùn)、利潤(rùn)總額額、凈利潤(rùn)三、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)告財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告是是對(duì)外提供的的反映企業(yè)某某一特定財(cái)務(wù)務(wù)狀況和某一一會(huì)計(jì)期間經(jīng)經(jīng)營(yíng)成果、現(xiàn)現(xiàn)金流量的文文件。一套完整的財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表包括：：資產(chǎn)負(fù)債表表、收益表、權(quán)權(quán)益變動(dòng)表、先先進(jìn)流量表、會(huì)會(huì)計(jì)政策、附附注。第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)評(píng)價(jià)1．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)可行，項(xiàng)項(xiàng)目通過(guò)；2．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)不可可行，國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)不可可行，項(xiàng)目不不通過(guò)；3．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行行，國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)不可行行，一般予以以否定；4．國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)可行，財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)不可行行，應(yīng)予以考考慮。第三章建筑安安裝工程造價(jià)價(jià)第一節(jié)建筑安裝裝工程計(jì)價(jià)一、計(jì)價(jià)依據(jù)1．定義：運(yùn)用科科學(xué)的調(diào)查統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，從工程程經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中中分析出相關(guān)關(guān)的參數(shù)、量量值、方法，用用于測(cè)算、評(píng)評(píng)估、計(jì)算工工程造價(jià)。2．內(nèi)容：工程定定額、指標(biāo)、市市場(chǎng)信息價(jià)、企企業(yè)定額等。3．作用：編制設(shè)設(shè)計(jì)概算、標(biāo)標(biāo)底的指導(dǎo)性性依據(jù)；編制制施工圖預(yù)算算、承包人投投標(biāo)報(bào)價(jià)的參參考性依據(jù)；；國(guó)有資金投投資為主的建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)的控制性標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。二、《建設(shè)工程程工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500－2003）1．建設(shè)部1199號(hào)令；2．2003年77月1日起實(shí)行；；3．是統(tǒng)一工程量量清單編制，規(guī)規(guī)范工程量清清單計(jì)價(jià)的國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；是是規(guī)范文件。4．內(nèi)容：五章、五五個(gè)附錄。A：建設(shè)工程；BB：裝飾裝修修工程；C：安裝工程程；D：市政工程程；E：園林綠化化工程三、浙江省建設(shè)設(shè)工程計(jì)價(jià)依依據(jù)1．內(nèi)容：《建筑筑預(yù)算定額》、《安安裝預(yù)算定額額》、《市政政預(yù)算定額》、《園園林綠化及仿仿古預(yù)算定額額》、《取費(fèi)費(fèi)定額》、人人材機(jī)信息價(jià)價(jià)、造價(jià)指數(shù)數(shù)指標(biāo)等。2．2003版計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)編制制原則：（1）量?jī)r(jià)分離離，適應(yīng)綜合合單價(jià)法和工工料單價(jià)法；；（2）符合社會(huì)會(huì)平均水平；；（3）有利于清清單報(bào)價(jià)，有有利于企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)核算和成成本分析，有有利于計(jì)算機(jī)機(jī)軟件開(kāi)發(fā)。（4）統(tǒng)一項(xiàng)目目劃分、計(jì)量量單位和工程程量清單計(jì)算算規(guī)則。四、浙江省建設(shè)設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)則1.建設(shè)工程造價(jià)計(jì)計(jì)價(jià)模式分工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)和定額計(jì)計(jì)價(jià)兩種模式式。2.工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)模式采用綜綜合單價(jià)法計(jì)計(jì)價(jià)，定額計(jì)計(jì)價(jià)模式采用用工料單價(jià)法法計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)法：完完成工程量清清單中某一項(xiàng)項(xiàng)目所需人、材材、機(jī)及企業(yè)業(yè)管理費(fèi)和利利潤(rùn)，考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素。工料單價(jià)法：完完成某一項(xiàng)目目所需的人、材材、機(jī)費(fèi)用。工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)和定額計(jì)價(jià)價(jià)的區(qū)別1.適用范圍不同2.計(jì)價(jià)價(jià)方法不同3.項(xiàng)目目劃分不同4.工程程量計(jì)算規(guī)則則不同55.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)不同五、三大計(jì)價(jià)管管理系統(tǒng)1.標(biāo)準(zhǔn)定額消耗量量系統(tǒng)2.市市場(chǎng)信息價(jià)發(fā)發(fā)布系統(tǒng)3.計(jì)算機(jī)機(jī)輔助管理系系統(tǒng)第二節(jié)建筑安安裝工程造價(jià)價(jià)構(gòu)成《建筑安裝工程程費(fèi)用項(xiàng)目組組成》（建標(biāo)標(biāo)【20033】206號(hào)文）接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)潤(rùn)稅金第三節(jié)建筑安安裝工程費(fèi)用用項(xiàng)目組成第四節(jié)建筑安安裝工程類別別判別建筑工程、裝飾飾工程、安裝裝工程、市政政工程、仿古古建筑及園林林綠化工程、人人防工程第五節(jié)計(jì)算程程序和規(guī)則一、建設(shè)工程施施工取費(fèi)計(jì)算算程序1．綜合單價(jià)法（1）人工費(fèi)加加機(jī)械費(fèi)為取取費(fèi)技術(shù)的計(jì)計(jì)算程序（22）人工非費(fèi)費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)術(shù)的計(jì)算程序序2．工料單價(jià)法（1）人工費(fèi)加加機(jī)械費(fèi)為取取費(fèi)技術(shù)的計(jì)計(jì)算程序（22）人工非費(fèi)費(fèi)為取費(fèi)技術(shù)術(shù)的計(jì)算程序序第六節(jié)預(yù)備費(fèi)費(fèi)的使用一、基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)1．設(shè)計(jì)增加、施施工過(guò)程增加加的費(fèi)用2．一般的自自然災(zāi)害造成成的損失3．隱蔽工程程進(jìn)行挖掘、修修復(fù)。二、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)1．人、材、機(jī)、設(shè)設(shè)備的價(jià)差；；2．建安造造價(jià)及其他費(fèi)費(fèi)用的調(diào)整；；3．利率、匯匯率的變化。第七節(jié)建設(shè)工工程施工取費(fèi)費(fèi)定額的管理理規(guī)定1．三廳以浙建建建【20044】45號(hào)文下發(fā)發(fā)；2．費(fèi)用定額適用用范圍；3．費(fèi)用定額是編編制估算、概概算、標(biāo)底、預(yù)預(yù)算、結(jié)算、約約定合同價(jià)的的依據(jù)；4．造價(jià)組成；5．費(fèi)用項(xiàng)目分施施工措施費(fèi)、企企業(yè)管理費(fèi)、利利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅稅金五類；6．施工組織措施施費(fèi)、綜合費(fèi)費(fèi)用設(shè)立彈性性區(qū)間，為指指導(dǎo)費(fèi)率；規(guī)規(guī)費(fèi)、稅金費(fèi)費(fèi)率為固定的的不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)費(fèi)率；7．概算費(fèi)率；8．費(fèi)用計(jì)算程序序和取費(fèi)計(jì)算算規(guī)則是指令令性的，費(fèi)率率是指導(dǎo)性的的。第四章工程造造價(jià)工程量清清單計(jì)價(jià)方法法第一節(jié)工程量量清單的概念念和內(nèi)容一、工程量清單單和工程量清清單計(jì)價(jià)方法法的概念工程量清單計(jì)價(jià)價(jià)方法：是一一種市場(chǎng)定價(jià)價(jià)模式，由建建設(shè)產(chǎn)品的買買方和賣方在在建設(shè)市場(chǎng)上上根據(jù)供求狀狀況、信息狀狀況進(jìn)行自由由競(jìng)價(jià)，從而而最終簽訂工工程合同價(jià)的的方法。工程量清單：表表現(xiàn)擬建工程程的分部分項(xiàng)項(xiàng)工程項(xiàng)目、措措施項(xiàng)目、其其他項(xiàng)目名稱稱和相應(yīng)數(shù)量量的明細(xì)清單單；工程量清清單是招標(biāo)文文件的組成部部分，也是合合同的組成部部分；是編制制標(biāo)底和投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)據(jù)，是簽訂工工程合同、調(diào)調(diào)整工程量和和辦理竣工結(jié)結(jié)算的基礎(chǔ)。二、工程量清單單的內(nèi)容工程量清單包括括工程量清單單說(shuō)明和工程程量清單表兩兩部分。工程量清單說(shuō)明明：解釋，明明確，提示。工程量清單表：：是清單項(xiàng)目目和工程數(shù)量量的載體。三、工程量清單單的編制1．工程量清單的的項(xiàng)目設(shè)置（1）四統(tǒng)一規(guī)規(guī)則：統(tǒng)一項(xiàng)項(xiàng)目名稱、統(tǒng)統(tǒng)一編碼、統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)量單位位、統(tǒng)一工程程量計(jì)算。（2）項(xiàng)目編碼碼01—03—02—001——***分類碼，章順序序碼，節(jié)順序序碼，清單項(xiàng)項(xiàng)目名稱，具具體編號(hào)（3）項(xiàng)目名稱稱：原則上以以形成工程實(shí)實(shí)體而命名。（4）項(xiàng)目特征征：對(duì)項(xiàng)目的的準(zhǔn)確描述（5）計(jì)量單位位：采用基本本單位（t或kg、m3、m2、m、個(gè)、塊、臺(tái)臺(tái)等）（6）工程內(nèi)容容：完成清單單項(xiàng)目可能發(fā)發(fā)生的具體工工程。2．工程量清單的的計(jì)算分五個(gè)專業(yè)：建建筑、裝飾裝裝修、安裝、市市政、園林3．工程量清單的的標(biāo)準(zhǔn)格式封面、填表須知知、總說(shuō)明、分分部分項(xiàng)工程程量清單、措措施項(xiàng)目清單單、其他項(xiàng)目目清單。第二節(jié)工程量量清單計(jì)價(jià)的的基本原理和和特點(diǎn)一、工程量清單單計(jì)價(jià)的原理理1．清單計(jì)價(jià)的基基本過(guò)程統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則基基礎(chǔ)上，制定定項(xiàng)目設(shè)置規(guī)規(guī)則，根據(jù)圖圖紙計(jì)算工程程量，再根據(jù)據(jù)信息和數(shù)據(jù)據(jù)計(jì)算工程造造價(jià)。2．清單計(jì)價(jià)的的操作過(guò)程（1）工程招標(biāo)標(biāo)階段項(xiàng)目編號(hào)、項(xiàng)目目名稱、計(jì)量量單位和工程程數(shù)量由招標(biāo)標(biāo)單位填寫(xiě)；；單價(jià)和合價(jià)價(jià)由投標(biāo)人填填寫(xiě)。（2）投標(biāo)階段段①對(duì)招標(biāo)文件和和圖紙分析研研究。②根據(jù)是否允允許調(diào)整工程程量的誤差，審審核工程量清清單。③采用綜合單價(jià)價(jià)法匯總計(jì)算算。（3）評(píng)標(biāo)階段段對(duì)投標(biāo)單位的最最終報(bào)價(jià)和分分項(xiàng)工程綜合合單位的合理理性進(jìn)行評(píng)分分。二、工程量清單單計(jì)價(jià)方法的的特點(diǎn)和作用用1．工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方法的特特點(diǎn)（1）滿足競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的需要（22）提供了平平等的條件（3）有利于工程款的劃撥和造價(jià)的確定（4）合理分擔(dān)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（5）有利于業(yè)業(yè)主對(duì)投資的的控制2．工程量清單單計(jì)價(jià)方法的的作用（1）實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)場(chǎng)決定工程造造價(jià)（2）質(zhì)量、工工期、造價(jià)有有機(jī)結(jié)合（33）有利于業(yè)業(yè)主選取最優(yōu)優(yōu)的承包商或或和合理的造造價(jià)（4）有利于標(biāo)標(biāo)底的編制和和管理（5）有利于承承包商控制成成本3．工程量清單單計(jì)價(jià)存在的的問(wèn)題（1）宣傳不夠夠（2）配套政策策滯后（3）企業(yè)自主主報(bào)價(jià)能力欠欠缺（4）相關(guān)人員員素質(zhì)有待提提高（5）信息服務(wù)務(wù)落后（6）計(jì)價(jià)規(guī)范范不夠完善第五章工程造造價(jià)定額計(jì)價(jià)價(jià)方法第一節(jié)工程建建設(shè)定額一、工程建設(shè)定定額的概念和和分類1．工程建設(shè)定額額的定義：由由指定的機(jī)構(gòu)構(gòu)按照一定程程序制定、審審批頒布執(zhí)行行的，在工程程建設(shè)中單位位產(chǎn)品消耗的的人、材、機(jī)機(jī)、資金的規(guī)規(guī)定額度。2．工程建設(shè)定額額的分類（1）勞動(dòng)消耗耗定額、機(jī)械械消耗定額、材材料消耗定額額（2）施工定額額、預(yù)算定額額、概算定額額、概算指標(biāo)標(biāo)、投資估算算指標(biāo)、工期期定額（3）全國(guó)通用用定額、行業(yè)業(yè)通用定額、專專業(yè)用定額（4）全國(guó)統(tǒng)一一定額、行業(yè)業(yè)統(tǒng)一定額、地地區(qū)統(tǒng)一定額額、補(bǔ)充定額額二、工程建設(shè)定定額的特點(diǎn)1．科學(xué)性2．．系統(tǒng)性3．統(tǒng)一性性4．權(quán)威威性5．穩(wěn)定定性和時(shí)效性性三、工程建設(shè)定定額的地位和和作用1．定額是節(jié)約社社會(huì)勞動(dòng)、提提高勞動(dòng)生產(chǎn)產(chǎn)率的重要手手段2．定額是組織和和協(xié)調(diào)社會(huì)化化大生產(chǎn)的工工具3．定額是宏觀調(diào)調(diào)控的依據(jù)4.定額是評(píng)價(jià)勞動(dòng)動(dòng)成果和經(jīng)營(yíng)營(yíng)效益的尺度度。第二節(jié)工程程定額計(jì)價(jià)的的基本方法一、定額計(jì)價(jià)的的基本程序1．定額計(jì)價(jià)模式式：按照預(yù)算算定額的分部部分項(xiàng)子目，逐逐項(xiàng)計(jì)算工程程量，套用預(yù)預(yù)算定額單價(jià)價(jià)（單估表）確確定直接費(fèi)，按按規(guī)定的取費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其其他直接費(fèi)、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間間接費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)、稅金，加加上材料調(diào)差差系數(shù)和不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯匯總成工程預(yù)預(yù)算或標(biāo)底。2．兩個(gè)最基本的的過(guò)程：工程程量計(jì)算和工工程計(jì)價(jià)，是是量與價(jià)的結(jié)結(jié)合。二、定額消耗量量1．定額消耗量定定義：規(guī)定消消耗在單位假假定建筑產(chǎn)品品上的人、材材、機(jī)的數(shù)量量標(biāo)準(zhǔn)。2．概預(yù)算定額結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)容：定定額說(shuō)明部分分、定額（節(jié)節(jié)）表部分、定定額附錄部分分3．正確計(jì)算工程程量第三節(jié)建設(shè)工工程預(yù)算定額額一、預(yù)算定額的的概念和用途途1．預(yù)算定額：規(guī)規(guī)定消耗在合合格質(zhì)量的單單位工程基本本構(gòu)造要素上上的人、材、機(jī)機(jī)的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是計(jì)算建建安產(chǎn)品價(jià)格格的基礎(chǔ)。2．預(yù)算定額用途途（1）編制施工工圖預(yù)算、確確定工程造價(jià)價(jià)的基礎(chǔ)（2）是編制施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)的依據(jù)（3）工程結(jié)算算依據(jù)（4）施工單位位進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活活動(dòng)分析的依依據(jù)（5）編制概算算定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)（6）合理編制制招標(biāo)標(biāo)底、投投標(biāo)報(bào)價(jià)的基基礎(chǔ)。（來(lái)源源：造價(jià)1000分）二、預(yù)算定額編編制原則1．按照社會(huì)平均均水平確定2．簡(jiǎn)明明適用原則3．堅(jiān)持持同一性和差差別性相結(jié)合合的原則三、預(yù)算定額的的計(jì)量單位確確定1．?dāng)嗝嬗幸欢ㄐ涡螤詈痛笮。L(zhǎng)長(zhǎng)度不定，按按延長(zhǎng)米計(jì)；；2．厚度有一定規(guī)規(guī)格，長(zhǎng)度、寬寬度不定，按按平方米計(jì)；；3．長(zhǎng)度、厚度、寬寬度都變化，按按立方米計(jì)；；4．鋼結(jié)構(gòu)按重量量以噸計(jì)；5．沒(méi)有一定規(guī)格格，構(gòu)造復(fù)雜雜，按個(gè)、臺(tái)臺(tái)、座、組等等計(jì)。四、人工、材料料、機(jī)械臺(tái)班班消耗量的確確定1．人工消耗量組組成：基本用用工、其他用用工（超運(yùn)距距用工、輔助助用工、人工工幅度差）2．材料消耗量組組成：材料凈凈用量、損耗耗量3．機(jī)械臺(tái)班消耗耗量組成：機(jī)機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量量、機(jī)械幅度度差第六章工程程造價(jià)的編制制與確定投資估算—設(shè)計(jì)計(jì)概算—施工圖預(yù)算算—合同價(jià)—結(jié)算算價(jià)—竣工決算第一節(jié)投資估估算的編制1．投資估算的階階段劃分：規(guī)規(guī)劃階段、項(xiàng)項(xiàng)目建議書(shū)階階段、可行性性研究階段、評(píng)評(píng)審階段。規(guī)劃階段：可以以否定一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，誤差率率≥±30％；項(xiàng)目建議書(shū)階：：判斷項(xiàng)目是是否列入投資資計(jì)劃，可以以否定一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，誤差率率±30％；可行性研究階段段：項(xiàng)目是否否真正可以作作出初步?jīng)Q定定，誤差率±20％；評(píng)審階段：項(xiàng)目目是否可行進(jìn)進(jìn)行決定，誤誤差率±10％。2．投資估算編編制方法靜態(tài)估算方法：：資金周轉(zhuǎn)率率法、生產(chǎn)能能力指數(shù)法、以以設(shè)備費(fèi)為基基礎(chǔ)的比例系系數(shù)法、指標(biāo)標(biāo)估算法、模模擬概算法動(dòng)態(tài)估算方法：：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)費(fèi)估算、建設(shè)設(shè)期投資借款款利息估算項(xiàng)目建議書(shū)階段段一般采用資資金周轉(zhuǎn)率法法、生產(chǎn)能力力指數(shù)法；初步可行性研究究階段一般采采用比例系數(shù)數(shù)法、指標(biāo)估估算法；詳細(xì)可行性研究究階段一般采采用模擬概算算法。第二節(jié)設(shè)計(jì)概概算的編制1．設(shè)計(jì)概算分三三級(jí)概算：?jiǎn)螁挝还こ谈潘闼?、單?xiàng)工程程概算、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目總概算算。2．設(shè)計(jì)概算編制制方法單位工程概算包包括建筑工程程概算和設(shè)備備及安裝工程程概算。建筑工程概算編編制方法：概概算定額法、概概算指標(biāo)法、類類似工程預(yù)（結(jié)結(jié)）算法；設(shè)備及安裝工程程概算包括：：設(shè)備購(gòu)置和和設(shè)備安裝兩兩部分。設(shè)備購(gòu)置概算：：設(shè)備購(gòu)置由由原價(jià)加運(yùn)雜雜費(fèi)組成；設(shè)備安裝概算編編制：預(yù)算單單價(jià)法、擴(kuò)大大單價(jià)法、概概算指標(biāo)法。第三節(jié)施工工圖預(yù)算的編編制1．施工圖預(yù)算的的作用（1）落實(shí)調(diào)整整年度建設(shè)計(jì)計(jì)劃（2）簽訂工程程承包合同依依據(jù)（3）辦理財(cái)務(wù)務(wù)撥款、工程程貸款和結(jié)算算的依據(jù)（4）編制施工工圖計(jì)劃的依依據(jù)（5）施工企業(yè)業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核核算的依據(jù)（6）實(shí)行招標(biāo)標(biāo)、投標(biāo)的重重要依據(jù)2．施工圖預(yù)算的的編制方法：：綜合單價(jià)法法、單價(jià)法、實(shí)實(shí)物法。3．復(fù)核施工圖預(yù)預(yù)算的內(nèi)容：：（1）分項(xiàng)工程程項(xiàng)目有無(wú)遺遺漏或重復(fù)（2）工程量有有無(wú)多算、少少算、錯(cuò)算（3）定額選用用、換算、補(bǔ)補(bǔ)充是否合適適（4）資源要素素單價(jià)、費(fèi)率率是否合理、合合規(guī)。第四節(jié)建設(shè)工工程合同價(jià)的的確定1．合同類型：總總價(jià)合同、單單價(jià)合同、成成本加酬金合合同（1）總價(jià)合同同：業(yè)主便于于控制造價(jià)，承承包商有一定定風(fēng)險(xiǎn)。固定總價(jià)合同：：承包商承擔(dān)擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)調(diào)值總價(jià)合同：：業(yè)主承擔(dān)通通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，承包商承承擔(dān)其他風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)固定工程量總價(jià)價(jià)合同：適用用工程量變化化不大的工程程（2）單價(jià)合同同：減少招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)備時(shí)間，結(jié)結(jié)算簡(jiǎn)單；但但復(fù)雜工程易易引起爭(zhēng)執(zhí)。估計(jì)工程量單價(jià)價(jià)合同：雙方方風(fēng)險(xiǎn)都不大大。純單價(jià)合同：來(lái)來(lái)不及提交施施工詳圖。單價(jià)與包干混合合合同：不易易計(jì)算工程量量（3）成本加酬酬金合同：適適用于時(shí)間緊緊張的工程或或承發(fā)包雙方方高度信任；；不能控制造造價(jià)，承包方方對(duì)降低成本本不感興趣。成本加固定百分分比酬金合同同成本加固定金額額酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同同最高限額成本加加固定最大酬酬金合同2．建設(shè)施工合合同的選擇考考慮因素（1）項(xiàng)目規(guī)模模合工期長(zhǎng)短短（2）項(xiàng)目的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)情況（33）項(xiàng)目的復(fù)復(fù)雜程度（4）項(xiàng)目的單單項(xiàng)工程明確確程度（5）項(xiàng)目準(zhǔn)備備時(shí)間的長(zhǎng)短短（6）項(xiàng)目的外外部環(huán)境因素素第五節(jié)竣工結(jié)結(jié)算的編制1．竣工結(jié)算：一一個(gè)單位或單單項(xiàng)建筑安裝裝工程完工，經(jīng)經(jīng)業(yè)主及有關(guān)關(guān)部門(mén)驗(yàn)收點(diǎn)點(diǎn)交后，辦理理的工程價(jià)款款清算。是工工程的實(shí)際造造價(jià)。2．竣工結(jié)算的作作用（1）確定最終終實(shí)際造價(jià)（2）是承包商經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)（3）編制竣工決算的依據(jù)（4）編制概算算定額、概算算指標(biāo)的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料3．竣工結(jié)算的編編制（1）根據(jù)合同同形式（2）調(diào)整工程程量（3）調(diào)整材料料價(jià)差（4）調(diào)整費(fèi)率率（5）其他費(fèi)用用調(diào)整4．工程竣工結(jié)算算的管理（1）《建設(shè)工工程價(jià)款結(jié)算算暫行辦法》（財(cái)財(cái)建【20004】369號(hào)）（2）竣工結(jié)算算審查期限（3）發(fā)生合同同糾紛的解決決辦法：協(xié)商商、調(diào)解、仲仲裁或起訴第七章工程實(shí)實(shí)施階段的造造價(jià)管理第一節(jié)工程價(jià)價(jià)款結(jié)算1．工程價(jià)款結(jié)算算：建設(shè)工程程的發(fā)承包依依據(jù)合同約定定進(jìn)行工程預(yù)預(yù)付款、進(jìn)度度款、竣工價(jià)價(jià)款的結(jié)算活活動(dòng)。2．工程價(jià)款結(jié)算算的作用：（1）反映工程程進(jìn)度的主要要指標(biāo)（2）加速資金金周轉(zhuǎn)的重要要環(huán)節(jié)（3）考核經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的重要要指標(biāo)3．工程價(jià)款的結(jié)結(jié)算方式：按按月結(jié)算、竣竣工后一次性性結(jié)算、分段段結(jié)算、目標(biāo)標(biāo)結(jié)算、其他他結(jié)算4．合同價(jià)款的約約定方式：固固定總價(jià)、固固定單價(jià)、可可調(diào)價(jià)格。5．工程預(yù)付款：：備料款6．工程進(jìn)度款款（中間結(jié)算算）（1）方式：按按月結(jié)算、分分段結(jié)算（2）工程量確確認(rèn)：承包人人提出報(bào)告，發(fā)發(fā)包人14天內(nèi)核實(shí)實(shí)確認(rèn)，否則則15天起視為為確認(rèn)。（3）進(jìn)度款支支付：支付價(jià)價(jià)款的60--90％費(fèi)用用。7．工程保險(xiǎn)金：：尾留款、保保留金，總造造價(jià)的3－5％8．其他費(fèi)用：安安全施工方面面費(fèi)用、專利利技術(shù)及特殊殊工藝涉及費(fèi)費(fèi)用、文物地地下障礙涉及及費(fèi)用。第二節(jié)工程變變更工程變更：設(shè)計(jì)計(jì)變更、其他他變更。設(shè)計(jì)變更事項(xiàng)：：更改部分標(biāo)標(biāo)高、基線、位位置和尺寸；；增減約定的的工程量；改改變施工時(shí)間間、順序；其他附加工作。其他變更：質(zhì)量量要求變化、工工期要求變化化、施工條件件和環(huán)境變化化等。一、《建設(shè)工程程施工合同（示示范文本）》條條件下的變更更1．工程變更程序序（1）發(fā)包人對(duì)對(duì)原設(shè)計(jì)的變變更，承包人人不能拒絕。（2）承包人對(duì)對(duì)原設(shè)計(jì)的變變更，必須經(jīng)經(jīng)工程師同意意。2．變更后價(jià)款確確定（1）有適用的的，按合同價(jià)價(jià)格（2）有類似的的，參照合同同價(jià)格（3）沒(méi)有適用用或類似的，協(xié)協(xié)商處理。二、FIDICC合同條件下下的變更1．工程變更的范范圍：工程量量的變更、質(zhì)質(zhì)量特征的變變更、標(biāo)高位位置尺寸的變變更、增減工工作內(nèi)容改變、施工時(shí)間間順序2．變更估價(jià)原則則（1）同種工作作內(nèi)容的單價(jià)價(jià)，按該單價(jià)價(jià)；（2）同類工作作內(nèi)容的單價(jià)價(jià)，在此基礎(chǔ)礎(chǔ)上制定新單單價(jià)；（3）沒(méi)有同類類工作單價(jià)，按按同樣水平確確定。3．可調(diào)合同單價(jià)價(jià)調(diào)整的原則則：（1）實(shí)際與報(bào)報(bào)表規(guī)定的工工程量變動(dòng)大大于10％；（2）變更的工工程量乘單價(jià)價(jià)超過(guò)合同款款額的0.001％；（3）工程量變變更造成該項(xiàng)項(xiàng)單位工程量量費(fèi)用變動(dòng)超超過(guò)1％。第三節(jié)工程索索賠1．工程索賠：（1）一方違約約使另一方蒙蒙受損失；（2）出現(xiàn)需由由業(yè)主承擔(dān)的的特殊風(fēng)險(xiǎn)或或不利自然條條件，承包方方提出補(bǔ)償要要求；（3）承包方應(yīng)應(yīng)獲得的正當(dāng)當(dāng)利益。2．工程索賠產(chǎn)生生原因（1）當(dāng)事人違違約（2）不可抗力力事件（3）合同缺陷陷（4）合同變更更（5）工程師指指令（6）其他第三三方原因3．工程索賠分分類按索賠目的分：：工期索賠和和費(fèi)用索賠按索賠事件分：：延誤索賠、變變更索賠、合合同終止索賠賠、工程加速速索賠、意外外風(fēng)險(xiǎn)和不可可預(yù)見(jiàn)因素索索賠、其他索索賠。4．《建設(shè)工程施施工合同文本本》中工程索索賠程序承包商提出索賠賠申請(qǐng)和索賠賠報(bào)告，工程程師審核，協(xié)協(xié)商談判，發(fā)發(fā)布方審批索索賠決定，承承包人決定是是否接受。5．FIDIC合合同中索賠程程序承包商提出索賠賠申請(qǐng)和索賠賠報(bào)告，工程程師答復(fù)。6．索賠計(jì)算（1）費(fèi)用包括括：人工費(fèi)、設(shè)設(shè)備費(fèi)、材料料費(fèi)、保函手手續(xù)費(fèi)、貸款款利息、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)、管管理費(fèi)。（2）費(fèi)用計(jì)算算方法：實(shí)際際費(fèi)用法、修修正總費(fèi)用法法。（3）工期索賠賠方法：網(wǎng)絡(luò)絡(luò)圖分析法、比比例計(jì)算法。7．索賠報(bào)告內(nèi)容容：總論、根根據(jù)、計(jì)算、證證據(jù)。第八章工程程造價(jià)計(jì)算機(jī)機(jī)軟件n一個(gè)個(gè)規(guī)則、三大大系統(tǒng)、四部部定額n工料料機(jī)價(jià)格更新新方式：市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格包導(dǎo)入入、從網(wǎng)站直直接導(dǎo)入、從從文件導(dǎo)入、手手工直接導(dǎo)入入。第九章工程建建設(shè)管理概述述第一節(jié)建筑市市場(chǎng)和建筑市市場(chǎng)主體1．建筑市場(chǎng)：以以工程建設(shè)承承發(fā)包交易活活動(dòng)為主要內(nèi)內(nèi)容的市場(chǎng)，包包括市場(chǎng)主體體、客體、市市場(chǎng)機(jī)制、保保障體系和監(jiān)監(jiān)管體系。2．建筑市場(chǎng)的特特點(diǎn)：（1）生產(chǎn)和交交易的統(tǒng)一性性（2）建筑產(chǎn)品品多樣性（33）建筑產(chǎn)品品交易的長(zhǎng)期期性（4）完工后不不可逆轉(zhuǎn)性（5）建筑產(chǎn)品交易的階段性（6）建筑產(chǎn)品交易的高額性3．建筑市場(chǎng)主體體：業(yè)主、承承包方、咨詢?cè)兗爸薪榉?wù)務(wù)組織4．主體之間的關(guān)關(guān)系（1）承發(fā)包雙雙方相對(duì)統(tǒng)一一（2）承發(fā)包雙雙方相對(duì)對(duì)立立（3）承發(fā)包雙雙方權(quán)利義務(wù)務(wù)復(fù)雜和長(zhǎng)期期（4）承發(fā)包雙雙方權(quán)利義務(wù)務(wù)相關(guān)性，一一方履行義務(wù)務(wù)通常以另一一方義務(wù)的履履行為條件。（5）咨詢服務(wù)務(wù)與承發(fā)包的的關(guān)系5．建筑市場(chǎng)的運(yùn)運(yùn)行機(jī)制（1）價(jià)格機(jī)制制（2）競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制制（3）供求機(jī)制制第二節(jié)工程建建設(shè)項(xiàng)目管理理1．項(xiàng)目：一定條條件下，具有有明確目標(biāo)的的一次性任務(wù)務(wù)。2．項(xiàng)目特征：（1）一次性（2）有約束條件，如質(zhì)量、時(shí)間、投資（3）有生命周期3．工程建設(shè)項(xiàng)目目的組成：?jiǎn)螁挝还こ?、分分部工程、分分?xiàng)工程。4．工程建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目分類（1）按建設(shè)性性質(zhì)分：基本本建設(shè)項(xiàng)目分分新建、擴(kuò)建建、遷建、恢恢復(fù)項(xiàng)目；更更新改造項(xiàng)目目分挖潛、節(jié)節(jié)能、安全、環(huán)環(huán)保工程。（2）按投資作作用分：生產(chǎn)產(chǎn)性和非生產(chǎn)產(chǎn)性項(xiàng)目（3）按投資規(guī)規(guī)模分：基本本建設(shè)項(xiàng)目大大型、中型、小小性；更新改改造項(xiàng)目分限限額以上和限限額以下。（4）按行業(yè)性性質(zhì)和特點(diǎn)分分：競(jìng)爭(zhēng)性、基基礎(chǔ)性、公益益性。5．工程項(xiàng)目建建設(shè)程序（1）項(xiàng)目建議議書(shū)（2）可行性研研究階段（33）設(shè)計(jì)階段段（4）建設(shè)準(zhǔn)備備階段（5）施工安裝裝階段（6）生產(chǎn)準(zhǔn)備備階段（7）竣工驗(yàn)收收階段（8）后評(píng)價(jià)階階段6．項(xiàng)目管理：為為達(dá)到目標(biāo)實(shí)實(shí)施的計(jì)劃、組組織、指揮、控控制的過(guò)程。工工程項(xiàng)目管理理以工程的質(zhì)質(zhì)量控制、進(jìn)進(jìn)度控制和投投資控制為核核心的管理活活動(dòng)。7．項(xiàng)目管理的任任務(wù)：合同管管理、組織協(xié)協(xié)調(diào)、目標(biāo)控控制、風(fēng)險(xiǎn)管管理、信息管管理、環(huán)境保保護(hù)第三節(jié)工程施施工