萬科財務(wù)報表分析論文

萬科財務(wù)報表分析論文萬科地產(chǎn)財務(wù)分析20212021些問題給出相關(guān)解決措施?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)企業(yè);財務(wù)能力;財務(wù)分析一、我國房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)一副錯綜復(fù)雜的趨勢，無論是從政策，市場還是企業(yè)本2021是一二線房價熱點的城市，而三四線城市其實由于其人口結(jié)構(gòu)及收入等一系列的問題，這20212021貸款嚴(yán)重，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險問題越來越凸顯。二、萬科地產(chǎn)概述，縮寫VANKE19845198820020050大上市公司”排行榜。20211437154365235405中，14490%。三、萬科地產(chǎn)財務(wù)能力分析202120211.萬科地產(chǎn)償債能力分析短期償債能力分析本文分別從流動比率和速動比率分析分析萬科在短期內(nèi)流動資產(chǎn)變現(xiàn)償還流動負(fù)債的能力。由于萬科是一家房地產(chǎn)企業(yè)，所以在界定流動資產(chǎn)的過程中，包括了開發(fā)成本和開發(fā)產(chǎn)品，這些處在開發(fā)過程中的產(chǎn)物由于不具備預(yù)售條件，短期變現(xiàn)能力弱，故在計算流動資產(chǎn)中去除。負(fù)債中的預(yù)收賬款，由于房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款作為未實現(xiàn)的銷售收入，其要在項目竣工時才能結(jié)轉(zhuǎn)，因而考慮到項目周期的長度不可控，顧在計算流動負(fù)債時也去除處理。萬科地產(chǎn)的流動比率和速動比率都在不斷上升，流動比率最高達(dá)1.910.5920212021長期償債能力分析20212021全度較低，萬科偏高的資產(chǎn)負(fù)債率一定程度上預(yù)警了該行業(yè)整體風(fēng)險性。萬科地產(chǎn)盈利能力分析20212021者的信心，使之更加積極地與萬科合作投資。0909持續(xù)保持，對今后的盈利能力是否有好處。再對企業(yè)的各個指標(biāo)坐合理調(diào)整與控制。515%25收入利潤率是反映企業(yè)通過經(jīng)營獲取利潤的指標(biāo)，從這一指標(biāo)可以看出萬科地產(chǎn)的經(jīng)營狀況。萬科地產(chǎn)近年來萬科地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)成本逐年上漲，企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本的上漲說明企業(yè)的壓力也隨之增加，企業(yè)其他方面的財務(wù)能力指標(biāo)也會隨之受影響，不利于企業(yè)很好的運營。受成本過高因素的影響企業(yè)凈利潤也有所降低，所以企業(yè)要適時做出調(diào)整方案。萬科地產(chǎn)營運能力分析萬科存貨周轉(zhuǎn)率從2021年開始持續(xù)走低，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體的走勢疲軟，加上近年來房地產(chǎn)企業(yè)大量造房，造成三四線城市的供應(yīng)過量，因而萬科的存貨周轉(zhuǎn)率持續(xù)走低。相對于存貨周轉(zhuǎn)率的下降，萬科的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率確在上升，這與萬科的經(jīng)營策略有著很大的聯(lián)系。相對其他中小房地產(chǎn)企業(yè)將圍繞造房、賣房為主的經(jīng)營模式，萬科的核心競爭力卻體現(xiàn)在其拿地、融資兩個環(huán)節(jié)，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率上升一方面說明萬科應(yīng)收賬款管資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率有下降趨勢，但總體呈現(xiàn)的水平較高，存貨和資本的利用很好，獲利能力也高，總體運營較理想。存貨和總資產(chǎn)的利用水平較高，營運能力較強。萬科地產(chǎn)增長能力分析20212021202156.7力還是很強的，成長性也很好，有巨大的發(fā)展?jié)撃?。四、針對萬科財務(wù)分析的建議從萬科的核心競爭力體現(xiàn)在拿地、融資兩個環(huán)節(jié)，這就可以解釋為什么對于萬科這樣的在房地產(chǎn)行業(yè)中的翹楚，其現(xiàn)金流小于凈利潤，甚至為負(fù)值。究其原因就是萬科不斷的將其從二級市場融得的資金用于購地。這樣的核心競爭力的保持其實是具有弊端的，這種“盈利靠通脹，成長靠融資”的模式建立在房價不斷上漲程度前提下，確實在過去的十幾年中，中國一二線城市及大部分中小城市的房價一直處于快速上漲，但是隨著房地產(chǎn)企業(yè)不斷的囤房造房，從三四線城市開始逐漸出現(xiàn)了房價“退燒”現(xiàn)象，這勢必對房地產(chǎn)企業(yè)帶來預(yù)警。同時，萬科的經(jīng)營模式還需要依賴持續(xù)的外力――即不斷從市場吸納新的資金。改革在即，單一的融資渠道也給企業(yè)帶來了很大的發(fā)展限制，因而房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行融資創(chuàng)新。通過渠道的創(chuàng)新來改善房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一的困境，但是不同的融資渠道有不同的特征，不同類別的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身的特征來選擇適合自身的融資渠道。參考文獻(xiàn)：[J].城市開發(fā)，20216：6465[J]2021，326：6466[J]198208萬科企業(yè)股份有限公司的財務(wù)分析【摘要】房地產(chǎn)業(yè)是推動我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)。作為連續(xù)六年蟬聯(lián)中國房地產(chǎn)第一地產(chǎn)公司——萬科企業(yè)股份有限公司以下簡稱“萬科”，它的發(fā)展更是在房地產(chǎn)業(yè)占有舉足輕重的地位，本文主要通過對萬科近幾年的財務(wù)分析，闡述了萬科房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r和存在的問題，并提出了在國家宏觀調(diào)控政策下的具體應(yīng)對措施。【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);財務(wù)分析;經(jīng)濟(jì)發(fā)展;資本結(jié)構(gòu)一、萬科企業(yè)股份有限公司的簡介1984519881991發(fā)企業(yè)。公司在發(fā)展過程中先后入選福布斯“全球20020050ISO9002二、萬科的財務(wù)分析財務(wù)報表分析是指以財務(wù)報表和其他資料為依據(jù)和起點，采用專門方法，系統(tǒng)分析和和預(yù)測未來，幫助利益關(guān)系集團(tuán)改善決策。企業(yè)管理者通過財務(wù)分析，可以合理評價經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績，促進(jìn)管理水平的提高。投資者通過財務(wù)分析，可進(jìn)一步預(yù)測投資后的收益水平和風(fēng)險程度，以做出正確的投資決策。萬科是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，有效地做好企業(yè)財務(wù)分析，才能更好地實現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展。一償債能力分析2021122021營的穩(wěn)健性和安全性，提高風(fēng)險意識。二營運能力分析應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率在近五年來逐漸提升，并在2021產(chǎn)的利用水平也較高，營運能力較強。三盈利能力分析萬科股東權(quán)益報酬率逐年提升，凈利潤占股東權(quán)益平均額的比重逐年增高，銷售凈利率也有較大幅度的增長，股東獲取的投資報酬較高，企業(yè)經(jīng)營管理水平較高，銷售毛利率整體有所下滑，盈利能力有所下降，銷售成本在銷售收入中的比重越來越高，毛利也逐漸降低，說明企業(yè)應(yīng)加強對成本的控制水平，增強銷售能力，以期實現(xiàn)更高的盈利能力。四發(fā)展能力分析2021三、萬科財務(wù)方面存在的問題及改進(jìn)建議公司資產(chǎn)管理水平在降低，盈利能力有所下降。雖然整體的盈利能力較強，但同時價值的最大化，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)利用率水平。公司的對外融資能力降低，內(nèi)部融資能力下降，主要依賴于銀行貸款和股市融資，求，同時也可以發(fā)展信托融資和房地產(chǎn)投資基金等多種融資渠道。公司風(fēng)險控制能力的水平不高，應(yīng)提高其風(fēng)險控制能力。雖然萬科盈利能力和營運司的可變現(xiàn)資產(chǎn)較低甚至出現(xiàn)負(fù)值，所以萬科應(yīng)保持一定的財務(wù)彈性，加強經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的控制。負(fù)債結(jié)構(gòu)不合理，流動負(fù)債比例偏高。流動復(fù)制比例的提高，雖然能增加企業(yè)的盈盈利能力和風(fēng)險水平，不能只看到一方面。四、結(jié)論2021萬科應(yīng)更加注重對自身的財務(wù)狀況進(jìn)行管理，盡量控制銷售成本，提高利潤空間，發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用，提高管理水平，繼續(xù)保持增長勢頭，惟有加強對