房地產(chǎn)市場報告 -天朗-北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報-新房月報2022年10月

北京房地產(chǎn)市場監(jiān)測月報-新房市場（2022年10月）2月度一覽住宅成交看盤:總量關(guān)注10月成交看盤對比時間2022.102021.102020.10成交量（套）186591557418830同期對比-↗19.8%↘0.9%本月（新房+二手）住宅成交18659套，成交環(huán)比↘7.9%，與近半年成交量均值相比↗10.9%，市場成交整體平穩(wěn)，但不及預(yù)期。本月新房住宅成交量:二手房住宅成交量≈40%:60%，新房住宅市場成交份額連續(xù)上漲，主要原因是十一前后，眾多新盤開盤入市，各樓盤加大促銷力度再結(jié)合10月前夕發(fā)布的兩大寬松重磅政策支持帶動新房樓市成交走高。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）3新房商品住宅量價10月新房商品住宅市場成交4109套，環(huán)比微幅增加4.6%，較近半年成交量均值↗8.6%，市場成交整體處于穩(wěn)定趨勢。10月新房商品住宅銷冠項目中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）以均價116999元/㎡成交319套，小幅拉升本月成交均價至62738元/㎡，環(huán)比上漲7%，同比↗29%。月度一覽10月成交看盤對比時間2022.102021.102020.10成交量（套）410953724042同期對比-↘23.5%↗1.6%數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）4月度一覽新房商品住宅去化10月去化看盤對比時間2022.102021.102020.10上市存量（套）954328096286093同期對比-↗17.9%↗10.8%截止10月，上市存量95432套（環(huán)比↗0.6%），與近半年上市存量月均值相比↗3.5%。存量去化周期26.3個月，環(huán)比上月增加0.9個月，庫存壓力增強(qiáng)。10月去化強(qiáng)度為4.1%，與上月相比去化強(qiáng)度有所增強(qiáng)，并且高于近一年月均去化強(qiáng)度（3.9%），但還是面臨一定的去化壓力。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）10土地正式公告、預(yù)公告位置一覽：規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價通州永順鄧家窯地塊4.97萬㎡/6.5萬/㎡朝陽平房PF-44地塊4.9萬㎡/8.5萬/㎡石景山老古城地塊7.08萬㎡/7.5萬/㎡朝陽崔各莊奶西地塊7.09萬㎡/8.5萬/㎡門頭溝永定鎮(zhèn)地塊3.22萬㎡/6.1萬/㎡55月度一覽10月土地看點(diǎn)10月11日、14日、23日，共掛出5宗預(yù)公告住宅用地10月25日，掛出6宗正式公告住宅用地數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）預(yù)公告轉(zhuǎn)正地塊正式公告地塊朝陽平房PF-45地塊4.67萬㎡/8.5萬/㎡大興區(qū)黃村鎮(zhèn)7.5萬㎡|5.9萬元/㎡預(yù)公告地塊610月熱點(diǎn)板塊成交1081套均價30257元/平米項目個數(shù)：5成交810套均價33533元/平米項目個數(shù)：6成交738套均價16508元/平米項目個數(shù)：1Top1開發(fā)區(qū)-瀛海Top2科學(xué)城東區(qū)Top3平谷其他科學(xué)城東區(qū)瀛海10月新房成交熱點(diǎn)板塊位置分布示意圖月度一覽平谷其它數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）710月熱銷樓盤No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)東直門3195.9811.7069.972北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀3052.875.9016.913首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)崔各莊1441.758.0914.1310月指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）商品住宅TOP310月不限價商品住宅TOP3成交319套均價116999元/平米朝陽-東直門中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）成交105套均價32801元/平米良鄉(xiāng)鎮(zhèn)首創(chuàng)伊林郡No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1首創(chuàng)伊林郡房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)1050.913.282.982路勁御和府順義區(qū)仁和620.543.782.033中海京叁號院大興區(qū)河西521.086.617.17銷冠銷冠月度一覽810月要聞習(xí)近平：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1%北京發(fā)布了2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告，共計6宗

明確北京、北三縣住房一體！央行副行長潘功勝調(diào)研中債增：加大對民營房企債券融資支持力度123月度一覽45注：本報告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話報告目錄第一部分新房市場政策通道會議速遞資訊一覽住宅整體市場住宅細(xì)分市場

-不限價住宅市場-指導(dǎo)價住宅市場（含產(chǎn)權(quán)價）-限競房市場-共有產(chǎn)權(quán)房市場商辦市場區(qū)域競爭項目競爭房企競爭市場監(jiān)測第五部分競爭情報第六部分項目+第四部分要聞速遞第二部分二手房市場第三部分土地市場第一部分新房市場10月新房整體成交創(chuàng)今年單月新高，成交7450套，成交均價49507元/㎡。10月新房整體供應(yīng)4488套/57.5萬㎡。市場概覽住宅整體市場住宅細(xì)分市場

-不限價住宅市場-指導(dǎo)價住宅市場（含產(chǎn)權(quán)價）-限競房市場-共有產(chǎn)權(quán)房市場商辦市場11新房市場商品住宅整體市場供應(yīng)端看盤10月新房整體供應(yīng)4488套/57.5萬㎡（供應(yīng)套數(shù)環(huán)比-39.2%

，同比-7.7%

），供應(yīng)主要來自房山區(qū)中建學(xué)府印悅二期（指導(dǎo)價）、中駿云景臺限競房；平谷區(qū)北京城建京能樾園（指導(dǎo)價）；豐臺區(qū)北京城建宸知筑等項目。因公積金貸款利率下調(diào)、換房免個稅等多種因素疊加，本月北京新房整體成交創(chuàng)今年單月新高，對比于2021年也仍處在高位。本月整體市場成交成交7450套（環(huán)比+25.5%，同比+19.5%），成交均價49507元/㎡（環(huán)比-2.4%

，同比+4.8%），較近半年市場月均成交↗51.2%，市場逐漸好轉(zhuǎn)，暖意跡象顯露。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）成交端看盤12商品住宅整體市場2022年10月商品住宅供求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分市場套數(shù)占比環(huán)比同比供給端不限價121927.2%26%18%指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）251656.1%-52%-34%限競房75116.718675%--共有產(chǎn)權(quán)房2---100%--合計4488成交端不限價132417.8%-18%-62%指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）212428.5%36%1700%限競房6618.9%-13%-62%共有產(chǎn)權(quán)房334144.8%66%288%合計7450月度價格走勢解析新房市場本月商品住宅供銷比1.7，市場供不應(yīng)求。本月供應(yīng)端環(huán)比減少，仍以指導(dǎo)價項目供應(yīng)為主，供應(yīng)占比56.1%。成交端以共有產(chǎn)權(quán)房、指導(dǎo)價（產(chǎn)權(quán)價）住宅為主，分別占比44.8%、28.5%。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）13商品住宅整體市場月度成交區(qū)域看點(diǎn)—供應(yīng)端：本月新增供應(yīng)主要集中在房山區(qū)（良鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、豐臺區(qū)（小屯、長辛店）、平谷區(qū)（平谷新城）。—成交端：本月成交主要集中在大興區(qū)（瀛海、西紅門、黃村）、昌平區(qū)（科學(xué)城東區(qū)、回龍觀）和房山區(qū)（長陽、良鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。新房市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）14商品住宅整體市場月度存量去化看點(diǎn)2022年10月商品住宅存量去化情況類型上市存量（套）去化周期（月）去化強(qiáng)度不限價4584728.582.8%指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）3664420.95.5%限競房1294115.074.8%共有產(chǎn)權(quán)房1180713.7522.1%本月不限價市場去化強(qiáng)度最弱，僅為2.8%；共有產(chǎn)權(quán)房去化強(qiáng)度較強(qiáng)為22.1%，去化周期也僅為13.75個月。不限價、指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）市場去化周期均超過20個月。新房市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）本月全市商品住宅存量去化周期23.9個月，高于近半年月均去化周期0.6個月（近半年月均去化周期23.3月），存量壓力較大。截止10月31日，大興區(qū)、順義區(qū)商品住宅上市存量均超過14000套，去化壓力較大。西城區(qū)、懷柔區(qū)去化周期超過60個月，去化緩慢；海淀區(qū)、東城區(qū)去化周期不足10個月，庫存壓力最小。15成交套數(shù)排行榜成交均價排行榜商品住宅整體市場成交面積排行榜成交金額排行榜No.項目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)瀛海10299.172.9026.582未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)科學(xué)城東區(qū)7597.263.2023.243晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)平谷其它7386.531.6510.774首開熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)長陽6615.942.7016.055中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)東直門3195.9811.7069.976北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀3052.875.9016.917首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)崔各莊1441.758.0914.138首創(chuàng)伊林郡（含回遷房）房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)1050.913.282.989中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)后沙峪911.195.716.7910壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價）大興區(qū)西紅門870.866.305.42中駿云景臺限競房房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)870.722.481.79No.項目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)成交套數(shù)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)瀛海9.1710292.9026.582未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)科學(xué)城東區(qū)7.267593.2023.243晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)平谷其它6.537381.6510.774中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)東直門5.9831911.7069.975首開熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)長陽5.946612.7016.056北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀2.873055.9016.917首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)崔各莊1.751448.0914.138中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)后沙峪1.19915.716.799中海京叁號院大興區(qū)河西1.08526.617.1710首創(chuàng)伊林郡（含回遷房）房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)0.911053.282.98No.項目名稱區(qū)域板塊成交均價(萬元/㎡)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)1萬柳書院海淀區(qū)世紀(jì)金源20.7410.030.562霞公府東城區(qū)東城15.2310.040.683恒基天匯朝陽區(qū)孫河13.4210.030.384悠唐朝陽區(qū)CBD12.13100.081.025懋源璟岳豐臺區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)12.0010.020.26狀元村北京書院朝陽區(qū)亞奧11.9920.020.217北京城建天壇府東城區(qū)東城11.79410.667.848泰禾西府大院豐臺區(qū)豐科路11.7610.030.39中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)東直門11.703195.9869.9710豐臺北京金茂府豐臺區(qū)宋家莊11.6810.020.27No.項目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)東直門69.973195.9811.702北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)瀛海26.5810299.172.903未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)科學(xué)城東區(qū)23.247597.263.204北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)回龍觀16.913052.875.905首開熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)長陽16.056615.942.706首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)崔各莊14.131441.758.097晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)平谷其它10.777386.531.658北京城建天壇府東城區(qū)東城7.84410.6611.799中海京叁號院大興區(qū)河西7.17521.086.6110中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)后沙峪6.79911.195.71新房市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）16不限價住宅供銷規(guī)模細(xì)分市場本月不限價商品住宅新增供應(yīng)1219套，環(huán)比+26.3%，同比+18%；其中豐臺區(qū)、順義區(qū)為主力供應(yīng)區(qū)域。本月不限價商品住宅成交1324套，環(huán)比-17.8%

，同比-62.3%；成交以順義區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)等區(qū)域為主。成交均價57499元/㎡（環(huán)比-7.7%，同比+18.3%）。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）17不限價住宅成交特征細(xì)分市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）18不限價住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1首創(chuàng)伊林郡房山區(qū)1050.913.282.982路勁御和府順義區(qū)620.543.782.033中海京叁號院大興區(qū)521.086.617.174和光瑞府順義區(qū)440.585.923.455和錦誠園大興區(qū)430.576.293.66北京城建天壇府東城區(qū)410.6611.797.847合生me悅大興區(qū)390.366.052.168金融街武夷融御通州區(qū)320.396.222.449國譽(yù)萬和城豐臺區(qū)300.458.143.6910金隅上城郡昌平區(qū)290.793.943.12No.項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1北京城建天壇府東城區(qū)7.84410.6611.792中海京叁號院大興區(qū)7.17521.086.613東直門8號朝陽區(qū)4.78200.4111.564遠(yuǎn)洋源山春秋石景山區(qū)4.29150.557.795國譽(yù)萬和城豐臺區(qū)3.69300.458.146和錦誠園大興區(qū)3.6430.576.297和光瑞府順義區(qū)3.45440.585.928金隅上城郡昌平區(qū)3.12290.793.949首創(chuàng)伊林郡房山區(qū)2.981050.913.2810中海寰宇天下天賦石景山區(qū)2.47280.356.99項目成交排行榜細(xì)分市場和光瑞府合生me悅遠(yuǎn)洋源山春秋金隅上城郡中海京叁號院北京城建天壇府和錦誠園數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）路勁御和府中海寰宇天下天賦國譽(yù)萬和城首創(chuàng)伊林郡東直門8號金融街武夷融御19指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅細(xì)分市場供銷規(guī)模本月指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）商品住宅新增供應(yīng)2516套，環(huán)比-52%

，同比-34.3%

。本月指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）商品住宅成交2124套，環(huán)比+8.9%，同比+1700%。成交均價75370元/㎡，環(huán)比+16.9%，同比+8.9%。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）20指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅細(xì)分市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）成交特征21指導(dǎo)價（含產(chǎn)權(quán)價）住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)3195.9811.7069.972北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)3052.875.9016.913首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)1441.758.0914.134中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)911.195.716.795壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價）大興區(qū)870.866.305.426宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)660.545.032.69幸福里潤園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)660.768.246.297西紅門橡樹灣（指導(dǎo)價）大興區(qū)650.666.294.178大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)600.55.282.66金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價）通州區(qū)600.644.492.899中海匯智里（指導(dǎo)價）昌平區(qū)560.494.752.3210中駿金輝未來云城（指導(dǎo)價）大興區(qū)400.425.002.11No.項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)69.973195.9811.702北清橡樹灣（指導(dǎo)價）昌平區(qū)16.913052.875.903首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)14.131441.758.094中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)6.79911.195.715幸福里潤園（指導(dǎo)價）海淀區(qū)6.29660.768.246壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價）大興區(qū)5.42870.866.307西紅門橡樹灣（指導(dǎo)價）大興區(qū)4.17650.666.298中海興叁號院（指導(dǎo)價）大興區(qū)3.17300.437.299金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價）通州區(qū)2.89600.644.4910宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)2.69660.545.03成交項目排行榜細(xì)分市場首開金茂望京樾壹品興創(chuàng)御璟星城中海匯智里中海興叁號院大興星光城西紅門橡樹灣金地北京壹街區(qū)數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）幸福里潤園北清橡樹灣宸悅國際中海首開湖光玖里中建玖合府中駿金輝未來云城22限競房供銷規(guī)模本月限競房無新增供應(yīng)。本月限競房成交661套（成交套數(shù)環(huán)比-12.9%，同比-62.2%）。成交均價36789元/㎡（成交均價環(huán)比-0.6%，同比-22.2%）。細(xì)分市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）423限競房細(xì)分市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）成交特征24限競房成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜細(xì)分市場萬科雲(yún)廬（云廬）限競房金茂北京國際社區(qū)限競房碧桂園京源著限競房No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1中駿云景臺限競房房山區(qū)870.722.481.792亦莊金悅郡限競房大興區(qū)510.414.081.693萬科雲(yún)廬（云廬）限競房豐臺區(qū)400.693.742.574金茂北京國際社區(qū)限競房順義區(qū)340.252.910.745熙湖悅著限競房房山區(qū)310.293.170.926禧悅學(xué)府限競房石景山區(qū)300.296.571.917華發(fā)中央公園限競房房山區(qū)280.373.961.478卓越萬科翡翠山曉限競房石景山區(qū)270.683.542.399碧桂園京源著限競房延慶區(qū)230.22.200.4510和悅春風(fēng)限競房大興區(qū)220.193.690.69世園村限競房延慶區(qū)220.242.310.57No.項目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)1萬科雲(yún)廬（云廬）限競房豐臺區(qū)2.57400.693.742卓越萬科翡翠山曉限競房石景山區(qū)2.39270.683.543禧悅學(xué)府限競房石景山區(qū)1.91300.296.574中駿云景臺限競房房山區(qū)1.79870.722.485亦莊金悅郡限競房大興區(qū)1.69510.414.086華發(fā)中央公園限競房房山區(qū)1.47280.373.967翡翠西湖限競房豐臺區(qū)1.27200.343.718中鐵諾德閱墅限競房順義區(qū)1.18100.215.729熙湖悅著限競房房山區(qū)0.92310.293.1710觀承大家限競房順義區(qū)0.8980.184.86和悅春風(fēng)限競房中鐵諾德閱墅限競房觀承大家限競房數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）熙湖悅著限競房成交項目排行榜亦莊金悅郡限競房中駿云景臺限競房翡翠西湖限競房華發(fā)中央公園限競房禧悅學(xué)府限競房卓越萬科翡翠山曉限競房世園村限競房25共有產(chǎn)權(quán)房供銷規(guī)模10月共有產(chǎn)權(quán)房成交3341套

（成交套數(shù)環(huán)比+66.2%，同比+287.6%），成交均價26455元/㎡（成交均價環(huán)比-9.2%，

同比-25.2%）。本月共有產(chǎn)權(quán)房新增供應(yīng)2套，來自朝陽錦安家園共有產(chǎn)權(quán)房（2套）。10月共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)上無申購項目。細(xì)分市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）26共有產(chǎn)權(quán)房No.項目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(萬元/㎡)成交金額(億元)1北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)10299.172.9026.582未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)7597.263.2023.243晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)7386.531.6510.774首開熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)6615.942.7016.055中鐵彩璟共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)590.513.181.626云河上苑共有產(chǎn)權(quán)房密云區(qū)330.381.730.657中交富力雅郡共有產(chǎn)權(quán)房延慶區(qū)140.121.800.228京能西山印共有產(chǎn)權(quán)房門頭溝區(qū)120.112.960.329悅谷新城家園共有產(chǎn)權(quán)房懷柔區(qū)110.12.000.210世茂軒景頌共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)80.072.900.2111興海星光里共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)60.062.890.17首創(chuàng)悅欣匯限競房（含共有產(chǎn)權(quán)房）密云區(qū)60.051.500.0812科薈雅園共有產(chǎn)權(quán)房懷柔區(qū)30.032.570.0813金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)10.014.590.04瑞澤家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)10.013.700.03合計334130.34--80.26細(xì)分市場成交項目排行榜數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）成交套數(shù)排行榜27商辦市場周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2022年10月15.286.8937002環(huán)比↑13.8%↑29.5%↑43.3%同比↑6.6%↑76.7%↑84.8%北京商業(yè)市場形勢主要指標(biāo)變化列表：周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價（元/㎡）2022年10月2.364.4142226環(huán)比↓67.7%↑21.8%↑96.5%同比↓20.5%↑113%↑32%北京辦公市場形勢主要指標(biāo)變化列表：供銷規(guī)模本月商業(yè)市場供應(yīng)減少，成交規(guī)模環(huán)比、同比均增加；成交均價上漲，環(huán)比+96.5%。本月辦公市場供銷量價齊漲，供應(yīng)主要來自石景山區(qū)中國電科智能科技園、房山區(qū)天恒樂活城等項目；成交主力項目為通州富力中心、中海學(xué)仕里（辦公）。商辦市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）第二部分二手房市場本月二手房成交量同比增長明顯。二手住宅市場29二手住宅市場二手房市場本月二手住宅市場受國慶假期影響成交11209套，環(huán)比-22%

，但相比去年同期增長明顯，同比+20%；與近半年月均成交（11900套）相比-5.8%

。

隨著“賣一買一”和信貸寬松政策的實施，北京二手房掛牌量激增，預(yù)計11月份二手房市場的需求會進(jìn)一步釋放。走勢解讀10月成交市場看盤對比時間2022.102021.102020.10成交量（套）11209934014330同期對比--↗20%↘21.8%數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）第三部分土地市場土地供應(yīng)土地成交土地開發(fā)進(jìn)度本月正式公告6宗住宅用地。本月成交2宗商服用地。土地市場31供應(yīng)土地市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）10月，北京規(guī)自委掛出5宗預(yù)申請住宅地塊從土地競買細(xì)則上看，繼續(xù)設(shè)地價上限，達(dá)上限后以“搖號”及“競現(xiàn)房銷售面積”為主要競價條件；10月11日、10月14日、10月23日，北京規(guī)自委掛出預(yù)申請公告宅地5宗，朝陽區(qū)2宗、大興區(qū)、石景山區(qū)和門頭溝區(qū)各1宗。從總供地規(guī)?？矗恋孛娣e為13.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積為29.79萬㎡，起始交易總價為107.4億；朝陽平房和大興黃村地塊預(yù)申請受理時間自2022年10月11日起-2022年10月24日止；門頭溝永定地塊預(yù)申請受理時間自2022年10月14日起-2022年10月24日止；朝陽奶西和石景山老古城地塊預(yù)申請受理時間自2022年10月24日起-2022年10月25日止。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)7.5萬㎡|5.9萬元/㎡朝陽平房鄉(xiāng)PF-44地塊4.9萬㎡|8.5萬元/㎡朝陽奶西29-321地塊7.09萬㎡|8.5萬元/㎡石景山老古城地塊7.08萬㎡|7.5萬元/㎡門頭溝永定鎮(zhèn)3.22萬㎡|6.1萬元/㎡預(yù)公告住宅用地分布圖：規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價32供應(yīng)土地市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）供地特征：6宗正式公告住宅用地分布圖：規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價通州永順鄧家窯地塊4.97萬㎡/6.5萬/㎡朝陽平房PF-44地塊4.9萬㎡/8.5萬/㎡朝陽平房PF-45地塊4.67萬㎡/8.5萬/㎡石景山老古城地塊7.08萬㎡/7.5萬/㎡朝陽崔各莊奶西地塊7.09萬㎡/8.5萬/㎡門頭溝永定鎮(zhèn)地塊3.22萬㎡/6.1萬/㎡10月25日晚，北京規(guī)自委發(fā)布2022年第四批次集中供地公告，共計6宗住宅用地，其中朝陽區(qū)3宗、石景山區(qū)1宗、通州區(qū)1宗，門頭溝區(qū)1宗；本次公告的6宗住宅建設(shè)用地面積共計14.86萬㎡，規(guī)劃建筑面積共計31.93萬㎡，起始價122.9億；本批次集中供地地塊競拍規(guī)則全部競現(xiàn)房面積銷售達(dá)上限后轉(zhuǎn)為搖號確定競得人，只有通州永順鄧家窯地塊設(shè)置了70/90政策；本批次集中供地11月25日截止報名，11月28日截止報價；值得注意的是本次公告石景山老古城地塊設(shè)置了兩個指導(dǎo)價，其中期房銷售指導(dǎo)價7.5萬/㎡，現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價7.8萬/㎡。出讓條件涉及宗地數(shù)量搖號確定競得人6競現(xiàn)房銷售670/901北京第四批集中供地掛出，6宗地塊全部競現(xiàn)房搖號確定競得人33供應(yīng)土地市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）根據(jù)2022年北京供地計劃計算，截止到10月底，北京今年正式公告59宗，土地面積271.2萬㎡，已完成全年計劃的45.2%；朝陽區(qū)超額完成任務(wù)，完成率為101.3%，其次是石景山區(qū)完成率為73.1%。截止2022年10月，北京住宅土地供應(yīng)情況匯總34成交土地市場

地塊位置圖（地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積/競得人）數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地001地塊6.49萬㎡/中關(guān)村發(fā)展海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地009地塊7.2萬㎡/中關(guān)村發(fā)展No.宗地名稱規(guī)劃用途交易方式建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交金額競得人特殊要求1海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-001地塊F3其他類多功能用地掛牌2.956.4913.5中關(guān)村發(fā)展項目公建部分地上、地下全部建筑規(guī)模自持，自持年限為最高土地出讓年限。2海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0403-009地塊F3其他類多功能用地掛牌3.277.2014.9成交2宗商服用地，總建設(shè)用地面積6.22萬㎡，總規(guī)劃建筑面積13.69萬㎡，總成交金額28.4億元。35開發(fā)進(jìn)度2022年1-10月，北京共成交49宗住宅用地，總用地面積229.05萬㎡，規(guī)劃建筑面積453.12萬㎡，總金額1480.1億元。截止10月底，2022年首批成交土地中，2個項目未開工。地塊成交信息開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個開工證首個銷售證1北京城市副中心FZX-0601-6014、6015等地塊-6.134北投2022-02-16----2朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)1304-L04地塊保利錦上二期9.212保利/金地2022-02-172022-05-262022-06-153豐臺區(qū)盧溝橋大井2502-0030、2505-0031地塊龍樾天元11.950北京城建2022-02-162022-06-162022-07-124房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0045地塊春和印象5.129中國建筑2022-02-162022-07-262022-08-265昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園CP02-0101-6006地塊建發(fā)珺和府7.180廈門建發(fā)2022-02-172022-05-202022-06-196昌平區(qū)中關(guān)村國家工程技術(shù)創(chuàng)新基地C-30地塊中海匯智里13.113中海地產(chǎn)2022-02-162022-03-222022-04-027石景山區(qū)劉娘府1604-654-1、654-2等地塊西山云廬9.379綠城集團(tuán)2022-02-172022-06-292022-09-218朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)30-L03-01、30-L03-03地塊曉風(fēng)印月9.241綠城集團(tuán)2022-02-172022-04-262022-06-039石景山區(qū)首鋼園區(qū)1612-824地塊長安潤璟4.590華潤置地2022-02-172022-04-222022-05-2510豐臺區(qū)玉泉營JJM-007、JJM-012地塊北京瑞府8.540華潤置地2022-02-172022-04-222022-05-2811順義新城第5街區(qū)Y00-0005-6046等地塊公園和御7.536旭輝集團(tuán)2022-02-162022-04-132022-06-0312大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0202-6007、6014等地塊大興星光城17.834北京興創(chuàng)2022-02-162022-09-132022-09-2513大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)B2-08、DX04-0101-6004等地塊壹品興創(chuàng)御璟星城21.137興創(chuàng)/中建2022-02-162022-07-062022-08-2714順義新城13街區(qū)SY00-0013-6050、6053地塊和錦華宸悅境8.359保利/金地2022-02-162022-03-172022-04-0215大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠化隔離地區(qū)A2-2地塊中海興叁號院5.880中海地產(chǎn)2022-02-172022-05-192022-06-2816經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)YZ00-0510-0017地塊桂語聽瀾4.423綠城集團(tuán)2022-02-172022-04-252022-05-2317懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)地塊-11.27懷柔科學(xué)城2022-02-16----住宅用地成交分布圖（地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價）順義新城13街區(qū)8.36萬㎡/4.2萬/㎡懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)（自持）11.27萬㎡/無指導(dǎo)價順義新城第5街區(qū)7.54萬㎡/4.4萬/㎡朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)9.24萬㎡/8.8萬/㎡朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)9.21萬㎡/7.1萬/㎡通州區(qū)永順鎮(zhèn)6.13萬㎡/5.5萬/㎡亦莊新城0510街區(qū)9.24萬㎡/5.8萬/㎡大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)5.88萬㎡/7.3萬/㎡大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)21.14萬㎡/6.6萬/㎡大興區(qū)黃村鎮(zhèn)17.83萬㎡/5.9萬/㎡房山區(qū)拱辰街道5.13萬㎡/4.5萬/㎡豐臺區(qū)玉泉營街道8.54萬㎡/10.9萬/㎡昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)13.11萬㎡/5萬/㎡昌平區(qū)回龍觀街道7.18萬㎡/6.2萬/㎡豐臺區(qū)盧溝橋街道11.95萬㎡/8.5萬/㎡石景山區(qū)劉娘府地區(qū)9.38萬㎡/9.15萬/㎡石景山區(qū)古城624地塊4.59萬㎡/7.48萬/㎡土地市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）36開發(fā)進(jìn)度截止10月底，2022年二批次成交土地中，1個項目未開工，3個項目未下銷售證。地塊成交信息開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個開工證首個銷售證18朝陽十八里店地塊--8.63住總+金隅2022-05-312022-10-28--19豐臺北宮鎮(zhèn)東河沿0011地塊龍湖建工九里熙宸7.46建工+龍湖2022-05-312022-09-52022-09-1420豐臺亞林西地塊北京悅府20.52華潤2022-05-312022-08-152022-09-1721石景山衙門口地塊中海學(xué)仕里7.26中海+石泰2022-05-312022-07-192022-08-2722昌平區(qū)六環(huán)路地塊國譽(yù)燕園17.43城建2022-05-312022-09-14--23昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村地塊宸悅國際9.69中糧+鐵建2022-05-312022-08-162022-09-0824平谷區(qū)府前街地塊北京城建京能樾園7.66京能+城建2022-05-312022-08-232022-10-0125朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)地塊中建玖合府7.57中國建筑2022-06-012022-08-302022-09-1926朝陽崔各莊奶西318地塊中建宸園5.67中國建筑2022-06-012022-09-262022-10-2427朝陽崔各莊奶西319等地塊首開金茂望京樾9.35首開2022-06-012022-09-012022-09-2128豐臺小瓦窯地塊豐臺華曦府5.94電建+首鋼2022-06-012022-08-242022-09-2329順義新城19街區(qū)地塊中海首開湖光玖里18.73中海2022-06-012022-08-052022-08-2730昌平北七家平西府地塊北清橡樹灣12.52華潤+葛洲壩2022-06-012022-08-022022-08-2731順義薛大人莊村地塊懋源璟橒6.28懋源2022-06-07----住宅用地成交分布圖（競得企業(yè)/地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價）土地市場電建/首鋼｜豐臺小瓦窯4.46萬㎡｜

7.5萬/㎡華潤｜豐臺亞林西4.48萬㎡｜

11.2萬/㎡住總/金隅｜朝陽十八里店4.5萬㎡｜

7.5萬/㎡中建二局｜太陽宮新區(qū)8.83萬㎡｜13萬/㎡建工/龍湖｜豐臺東河沿0011地塊3.37萬㎡｜

6.5萬/㎡葛洲壩/華潤｜昌平平西府3.53萬㎡｜6.0萬/㎡中糧/中鐵建｜昌平平坊2.59萬㎡｜

5.4萬/㎡城建｜昌平六環(huán)路1.3萬㎡｜

3.9萬/㎡京能/城建｜平谷府前街1.04萬㎡｜

3.2萬/㎡中海｜順義新城19街區(qū)3.0萬㎡｜

5.97萬/㎡順義薛人大莊村3.0萬㎡｜

7.3萬/㎡石景山國投/中海｜石景山衙門口4.15萬㎡｜

7.95萬/㎡中建一局｜朝陽奶西318地塊5.25萬㎡｜

8.9萬/㎡首開｜朝陽奶西319等塊4.44萬㎡｜

8.5萬/㎡數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）37開發(fā)進(jìn)度截止10月底，2022年三批次成交18宗土地，總用地面積74.82萬㎡，規(guī)劃建筑面積147.5萬㎡，金額500.3億元。18宗成交土地中，暫無項目開始施工。地塊成交信息開發(fā)進(jìn)度序號宗地名稱項目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個開工證首個銷售證32石景山區(qū)五里坨地塊--9.96中國交建22-09-22----33大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)地塊--6.97華潤/興創(chuàng)/中鐵22-09-22----34順義新城第1街區(qū)0320地塊--11.07大龍/龍湖22-09-22----35順義新城第5街區(qū)SY00-0005-6021等地塊--14.19北京城建22-09-22----36房山區(qū)西潞街道佳世苑三期地塊--11.18建工集團(tuán)22-09-22----37房山區(qū)拱辰街道FS00-LX04-0001等地塊--1.87首創(chuàng)置業(yè)22-09-22----38密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6054等地塊--1.99密云經(jīng)開22-09-22----39密云區(qū)十里堡王各莊MY00-0500-0001地塊--12.23建工/密云城投/密云經(jīng)開/住總22-09-22----40開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)0033地塊--4.33亦莊控股22-09-22----41通州區(qū)梨園鎮(zhèn)FZX-0306-6007等地塊--5.64葛洲壩/通州投資22-09-22----42海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地0013地塊--7.17中海地產(chǎn)22-09-23----43海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地0015等地塊--10.48中海地產(chǎn)22-09-23----44海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地0019等地塊--12.35海開/中建22-09-23----45豐臺區(qū)九號線花鄉(xiāng)站造甲村地塊--5.55首開集團(tuán)22-09-23----46豐臺區(qū)槐房村和新宮村舊村地塊--7.19廈門建發(fā)22-09-23----47豐臺區(qū)大紅門0004地塊--9.46中海地產(chǎn)22-09-23----48豐臺區(qū)大紅門0008地塊--6.8中國金茂22-09-23----49昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園北四村地塊--9.08廈門建發(fā)22-09-23----住宅用地成交分布圖（競得企業(yè)/地塊簡稱/規(guī)劃建筑面積/指導(dǎo)價）土地市場數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）中海｜海淀西北旺0013地塊5.85萬/㎡｜8.5萬/㎡中海｜海淀西北旺0015等地塊5.51萬/㎡｜8.2萬/㎡海開/中建三局｜海淀西北旺0018等地塊4.5萬/㎡｜8.2萬/㎡建發(fā)｜昌平生命科學(xué)園3.8萬/㎡｜6.2萬/㎡中交｜石景山五里坨2.28萬/㎡｜6.2萬/㎡華潤/中鐵/興創(chuàng)｜大興西紅門鎮(zhèn)3.86萬/㎡｜6.6萬/㎡建工/住總/密云城投/密云經(jīng)開｜密云十里堡鎮(zhèn)1.27萬/㎡｜3.0萬/㎡中海｜豐臺大紅門0004地塊5.59萬/㎡｜9.5萬/㎡金茂｜豐臺大紅門0008地塊5.59萬/㎡｜9.5萬/㎡首創(chuàng)｜房山拱辰街道2.92萬/㎡｜4.9萬/㎡大龍/龍湖｜順義新城第1街區(qū)2.19萬/㎡｜4.6萬/㎡建工｜房山佳世苑三期1.54萬/㎡｜4.5萬/㎡密云經(jīng)開｜密云水源路南側(cè)9.04萬/㎡｜3.1萬/㎡建發(fā)｜豐臺南苑槐房村4.93萬/㎡｜8.3萬/㎡首開｜豐臺花鄉(xiāng)站造甲村6.9萬/㎡｜10.6萬/㎡葛洲壩/通投｜通州梨園東小馬3.14萬/㎡｜6.2萬/㎡亦莊控股｜亦莊新城0510街區(qū)3.31萬/㎡｜5.8萬/㎡城建｜順義新城第5街區(qū)1.85萬/㎡｜4.4萬/㎡第四部分要聞速遞政策通道會議速遞資訊一覽樓市相關(guān)政策8條與房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)相關(guān)重磅會議召開9次10月資訊速遞39政策通道發(fā)布時間發(fā)文主體內(nèi)容提要作用對象調(diào)性10.31住建部、民政部《關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》：通知明確，試點(diǎn)工作自2022年10月開始，為期2年，社區(qū)將配建幼兒園、養(yǎng)老院等將重點(diǎn)圍繞完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、打造宜居生活環(huán)境、推進(jìn)智能化服務(wù)、健全社區(qū)治理機(jī)制這四方面探索可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。社區(qū)配建--10.28央行關(guān)于印發(fā)《北京市住房租賃條例》行政處罰裁量基準(zhǔn)的通知：該《通知》自2022年10月21日起施行。，對出租甲醛房、不退押金、租金未監(jiān)管、重復(fù)收傭金等行為明確處罰依據(jù)。租賃--10.26住建委《關(guān)于落實階段性緩繳工程質(zhì)量保證金要求的通知》：北京市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施在建項目在2022年10月1日至12月31日期間應(yīng)繳納的各類工程質(zhì)量保證金，自應(yīng)繳之日起緩繳一個季度。工程建設(shè)放松10.26國務(wù)院《關(guān)于印發(fā)第十次全國深化“放管服”改革電視電話會議重點(diǎn)任務(wù)分工方案的通知》：要給予地方更多自主權(quán)，因城施策運(yùn)用好政策工具箱中的40多項工具，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)濟(jì)--10.24財政部、住建部、工信部《關(guān)于擴(kuò)大政府采購支持綠色建材促進(jìn)建筑品質(zhì)提升政策實施范圍的通知》此次納入政策實施范圍的城市（市轄區(qū)）包括北京市朝陽區(qū)、北京市通州區(qū)等48地。此次納入政策實施范圍的項目包括醫(yī)院、學(xué)校、辦公樓、綜合體、展覽館、會展中心、體育館、保障房等政府采購工程項目。建筑--10.8央行、北京外匯部、北京銀保監(jiān)等10部門《金融服務(wù)北京地區(qū)科技創(chuàng)新、“專精特新”中小企業(yè)健康發(fā)展若干措施》：從4個方面，推出15條舉措重點(diǎn)支持首都科技創(chuàng)新、“專精特新”中小企業(yè)健康發(fā)展。一是建立完善會商機(jī)制。二是加強(qiáng)專項信貸支持。三是拓展直接融資渠道。四是提升跨境業(yè)務(wù)便利。企業(yè)--10.8財政部《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》：提出：嚴(yán)禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，不得巧立名目虛增財政收入，彌補(bǔ)財政收入缺口。對地方平臺企業(yè)參加土地拍賣情況會大幅減少，各地可能出現(xiàn)土地流拍。土地--10.1北京公積金管理中心北京市管首套房住房公積金已執(zhí)行5年以下（含5年）2.6%的利率，5年以上執(zhí)行3.1%的利率。繳存職工新購房，可按新利率執(zhí)行。另外，市管存量首套房住房公積金貸款利率將于明年1月1日起調(diào)整。公積金放松本月政策通知欄頻次：8作用對象：公積金社區(qū)配建租賃住房要聞速遞租賃經(jīng)過前幾月寬松政策持續(xù)的釋放，本月政策頻率明顯下降，各地政策出臺節(jié)奏有所放緩，力度也有所減弱，但政策的放松基調(diào)一直沒變。聚焦本月的政策雖然大多沒有直接發(fā)力于房地產(chǎn)市場，但是從房地產(chǎn)邊緣相關(guān)行業(yè)出發(fā)，以社區(qū)配套建設(shè)、租賃處罰、提升建筑品質(zhì)等為政策切入點(diǎn)，完善政策工具箱，穩(wěn)定與保障行業(yè)健康發(fā)展。

經(jīng)濟(jì)工程建設(shè)建筑土地企業(yè)40會議速遞本月會議通知欄頻次：9關(guān)注：10.15：第二十次全國代表大會新聞發(fā)布會：下一階段將保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。10.16-10.22：第二十次全國代表大會：報告還指出，要“規(guī)范收入分配秩序，規(guī)范財富積累機(jī)制”，并多次提到“共同富裕”。預(yù)計未來財富積累機(jī)制規(guī)范可能從三方面著手：保就業(yè)、加強(qiáng)住房保障、充分發(fā)揮房產(chǎn)稅作用。10.1010.14要聞速遞副中心積極開展土地推介調(diào)研座談會：為促進(jìn)副中心高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)提前謀劃、主動對接第四批次、第五批次供地項目，保障副中心土地供應(yīng)。堅持“房住不炒”，多措并舉推進(jìn)土地供應(yīng)。10月中央召開和房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)等有關(guān)重點(diǎn)會議10次。本月會議涉及3大要點(diǎn)：一是：副中心展開的土地座談會，對今年增加的第四、第五次供地進(jìn)行合理空間布局；二是：本月召開的經(jīng)濟(jì)會議中，提及要以加快項目開工建設(shè)，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)成為經(jīng)濟(jì)主拉動力；三是：二十大會議明確未來五年房地產(chǎn)發(fā)展方向—租購并舉。10.24中共國務(wù)院黨組召開會議：緊抓時間窗口推動經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步回穩(wěn)向上。深入落實穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，著力穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價，保障交通物流暢通和能源穩(wěn)定供應(yīng)。共同努力，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間、實現(xiàn)合理增長，力爭更好結(jié)果。二十大會議：加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。10.16-10.22人民銀行黨委、外匯局黨組認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)學(xué)習(xí)黨的二十大精神：更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩(wěn)民生”工作。指導(dǎo)推動金融創(chuàng)新，加強(qiáng)新市民金融服務(wù)。10.26李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議：一是財政金融政策工具支持重大項目建設(shè)、設(shè)備更新改造，要在四季度形成更多實物工作量。二是促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)成為經(jīng)濟(jì)主拉動力。加快項目開工建設(shè)，因城施策支持剛性和改善性住房需求。二十國集團(tuán)財長和央行行長會議：央行將加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，重點(diǎn)發(fā)力支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時推動“保交樓”專項借款加快落地使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。10.27央行副行長赴中債信用增進(jìn)投資公司開展調(diào)研：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。加大對民營房企債券融資的支持力度，深化金融改革各項工作任務(wù)，繼續(xù)為服務(wù)推動高質(zhì)量發(fā)展做出新的貢獻(xiàn)。第十九屆中央委員會第七次全體會議：落實疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，統(tǒng)籌新冠肺炎疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，統(tǒng)籌發(fā)展和安全。10.1210.28央行向全國人大常委會作國務(wù)院關(guān)于金融工作情況的報告：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩(wěn)民生，推動建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式。41資訊一覽類別要點(diǎn)提煉類別要點(diǎn)提煉城市規(guī)劃北三縣住房一體化促進(jìn)職住平衡實施路徑研究：與北三縣探索住房合作機(jī)制經(jīng)濟(jì)央行：三季度房地產(chǎn)貸款增速回落，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速提升北京市委常委趙磊：堅持“減量發(fā)展”建設(shè)用地減少110平方公里北京市統(tǒng)計局：前三季度北京GDP總量29926.3億元同比增長0.8％北京：社區(qū)宜設(shè)小型全民健身中心和小型體育公園央行推出2000億元保交樓專項PSL預(yù)計激活1萬億元存量樓盤房企50強(qiáng)房企超半數(shù)撤銷評級：權(quán)衡之下的“主動放棄”市場“賣一買一”滿月北京二手房存量破10萬房企品牌價值誰家高？機(jī)構(gòu)報告：中海、萬科、保利位居前三至少10城首套房貸利率進(jìn)入“3時代”，最低已降至3.7%城投、地鐵、“草根”房企三大拿地“新勢力”崛起持續(xù)改善！商品房銷售額降幅連續(xù)3月收窄，房企資金狀況繼續(xù)好轉(zhuǎn)“收房即收證”后，房山又試點(diǎn)“拿地即開工”，專家：將提高樓市活躍度和置業(yè)意愿證監(jiān)會：允許滿足特定條件的涉房地產(chǎn)企業(yè)在A股市場融資多地政府出手回購商品房，“短時間內(nèi)緩解房企現(xiàn)金流緊缺局面”年內(nèi)60家房企發(fā)行1587億元中票，融資環(huán)境出現(xiàn)積極信號政策支持剛性和改善型需求，四季度樓市修復(fù)動力有望提升權(quán)威言論央行副行長潘功勝調(diào)研中債增：加大對民營房企債券融資支持力度土地土地市場年末“加推”：多城啟動第四輪集中供地央行行長易綱：金融風(fēng)險整體收斂、總體可控北京發(fā)布第四批次住宅用地6宗，其中朝陽區(qū)3宗，門頭溝1宗，石景山1宗，通州1宗。本月資訊要點(diǎn)1.北京經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)“止跌回升”2.加推土地，提供拿地機(jī)會3.“保樓市”動作不停，政府頻繁出手穩(wěn)定市場4.利好政策效果顯現(xiàn)，市場持續(xù)改善5.房企開源節(jié)流，融資環(huán)境改善要聞速遞第五部分競爭情報區(qū)域競爭項目競爭房企競爭競爭情報10月區(qū)域成交榜首—大興區(qū)成交1738套。12個項目取證，純新盤項目4個。本月銷售金額榜單前兩名為：中國建筑、首開集團(tuán)。43區(qū)域競爭10月份大興區(qū)成交量最多，成交1738套，占市場份額23.4%；其次是昌平區(qū)、房山區(qū)，成交套數(shù)均在1000套以上；

從去化強(qiáng)度來看，各行政區(qū)之間去化強(qiáng)弱差距明顯，其中平谷、昌平區(qū)本月去化稍強(qiáng)一些為9.3%，海淀區(qū)次之，去化為7.4%；

西城、懷柔區(qū)去化較弱，不足2%。行政區(qū)成交去化指標(biāo)供應(yīng)成交套數(shù)↓項目個數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(元/㎡)成交金額(億元)去化強(qiáng)度供求比供應(yīng)套數(shù)大興區(qū)17384117.684049771.596.90.1146昌平區(qū)14002814.094164358.699.30.2248房山區(qū)10892410.022944229.56.81.41515平谷區(qū)78797.431676912.459.30.8625朝陽區(qū)7094011.32100344113.554.40.5276順義區(qū)494306.314482828.312.50.9376通州區(qū)232202.625091713.333.30.6318豐臺區(qū)229283.627071025.622.13769海淀區(qū)167172.38451219.47.400石景山區(qū)164132.636261316.454.41.1194門頭溝區(qū)136131.39488236.792.800密云區(qū)125101.64221263.63200延慶區(qū)7460.78238121.865.70.321懷柔區(qū)59100.64306231.961.200東城區(qū)4730.731192928.764.300西城區(qū)000000.200競爭情報區(qū)域成交分析數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）44項目競爭競爭情報取證序號發(fā)證日期↓項目名稱行政區(qū)土拍時間取證套數(shù)（套）擬售均價（元/㎡）本月取證成交概況成交套數(shù)成交面積成交均價銷售率(套比)12022/10/28中建上源府（指導(dǎo)價）延慶區(qū)2021/12/2421351222273.9352229.52%22022/10/28雙興南區(qū)五期順義區(qū)--3764183432022/10/24中建宸園（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)2022/6/12728899942022/10/22金地北京壹街區(qū)（指導(dǎo)價）通州區(qū)2021/5/113124500052022/10/22北京城建宸知筑豐臺區(qū)2015/4/206117499962022/10/21龍湖建工九里熙宸（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)2022/5/311286564572022/10/21中建學(xué)府印悅二期（指導(dǎo)價）房山區(qū)2021/12/277244499982022/10/15綠城西山云廬（指導(dǎo)價）石景山區(qū)2022/2/171946005892022/10/14宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)2022/5/31240542488736.15504313.33%102022/10/12中駿云景臺限競房房山區(qū)2019/12/1271935343112022/10/1北京城建京能樾園（指導(dǎo)價）平谷區(qū)2022/5/31413322803312.44294730.73%122022/10/1平谷區(qū)2022/5/3121231383合計4222套54323元13套0.13萬㎡42330元0.27%10月共個12住宅項目取證，取證套數(shù)4222套住宅，總?cè)∽C擬售貨值約269.11億元。本月取證項目中純新盤取證項目4個，本月無純新盤項目開盤，其中雙興南區(qū)五期為老小區(qū)遺留部分地塊新盤項目。數(shù)據(jù)來源：北京房地產(chǎn)供需動態(tài)監(jiān)測研究系統(tǒng)（RDPS）45項目競爭10月共19個住宅項目開盤成交。本月新開盤項目中成交套數(shù)最多的是興海星光里共有產(chǎn)權(quán)房項目，項目于10月5日開盤，成交1029套，銷售率68.2%。除共有產(chǎn)權(quán)房項目外成交最多的項目為中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價），于10月17日開盤，成交319套，銷售率77.4%。No.項目名稱行政區(qū)發(fā)證日期開盤日期成交(2022-10-01至2022-10-31)供應(yīng)本證去化率套數(shù)面積均價金額(萬元)套數(shù)面積1恒基天匯朝陽區(qū)2022/7/312022/10/21286.471342423845.636519272.461.54%2北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)2022/4/212022/10/5102991653.1928998265776.31508134632.868.24%3春和印象（指導(dǎo)價）房山區(qū)2022/8/262022/10/7252082.7939615825161851724.054.05%4壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價）大興區(qū)2022/8/272022/10/10878601.26297154162.681007102303.48.64%5首開熙悅麗博共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)2022/4/102022/10/1066059364.912700616031967961104.5997.20%6匯豪公園里房山區(qū)2022/9/82022/10/102130.5623669309.0228823919.480.69%7大興星光城（指導(dǎo)價）大興區(qū)2022/9/252022/10/12605036.875278626587.659853563.4110.03%8金隅昆泰云筑（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)2022/4/282022/10/147866.04748536482.5753669380.771.31%9中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價）順義區(qū)2022/8/272022/10/149111898.075705067878.561246184024.57.30%10中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價）朝陽區(qū)2022/9/192022/10/1731959807.57116999699742.241276953.7177.43%11未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)2022/8/112022/10/1875972557.3432024232357.21084103504.770.02%12首開金茂望京樾（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)2022/9/212022/10/1814417464.3580915141312.976292084.7218.90%13晟賢悅府共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)2022/9/22022/10/2073865262.3216508107734.485275468.5386.62%14宸悅國際（指導(dǎo)價）昌平區(qū)2022/9/82022/10/22624974.055026024999.6552346073.2811.85%15昌平區(qū)2022/10/142022/10/254385.57504861946.5824022442.21.67%16西山相府門頭溝區(qū)2021/10/282022/10/241144.5854479787.6618624701.940.54%17龍湖建工九里熙宸（指導(dǎo)價）豐臺區(qū)2022/9/142022/10/243261.85580041518.8323822393.821.26%18京投發(fā)展北熙區(qū)（指導(dǎo)價）朝陽區(qū)2022/9/292022/10/27180.3278743632.4668872823.220.15%19熙湖悅著限競房房山區(qū)2022/8/72022/10/273459.2263991212.2457653840.080.52%20中駿金輝未來云城（指導(dǎo)價）大興區(qū)2022/9/212022/10/284334.57482931615.7440842631.080.98%合計4000401651.845001180747212514133284331.96%開盤成交競爭情報No.開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)聯(lián)合開發(fā)合計套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額)↓市場份額1中海地產(chǎn)667759.87284.89951.57.9432.317628.567.81317.28.98%2中國建筑229525.76211.197236.6522.69301832.41233.886.62%3北京城建183617.85125.951341.610.4949.393177.628.33175.344.97%4首開集團(tuán)130411.4127.943886.429.81134.445190.441.23162.374.60%5融創(chuàng)中國267421.86142.29499.32.7511.723173.324.61154.014.36%6華潤置地5155.1930.252277.618.95114.32792.624.14144.564.09%7保利地產(chǎn)8526.8940.732428.718.9676.753280.725.85117.483.33%8珠江合生系130412.8259.43465.34.1336.031769.316.9595.462.70%9中國金茂7585.2520.361193.59.9760.991951.515.2281.352.30%10龍湖地產(chǎn)4168.1126.131405.112.2548.981821.120.3575.112.13%46房企競爭No.開發(fā)商