房地產(chǎn)項(xiàng)目投資初步可行性研究報(bào)告(項(xiàng)目建議書)

第一章

總

1論項(xiàng)目法人路弄5號，法定代年11月系1993年注冊注件公1.2項(xiàng)建工建米

2米綠46.7公頃（16建設(shè)項(xiàng)Ⅲ49-52/109-11253-56/113-116件18項(xiàng)目地形墅總建筑面積約14萬平方米，其中別墅0.8387率0.3，綠化率40.1率24.2%。除每戶建—2車荷6000KVA，規(guī)880噸燃規(guī)劃約線880表本項(xiàng)目主建筑指標(biāo)序號122.12.2344.14.25

建筑指標(biāo)用地面積總建筑面積別墅建筑面積高檔別墅建筑面積中高檔別墅建筑面積普通別墅建筑面積聯(lián)體別墅建筑面積公共建筑面積綜合容積率綜合綠化率綠化率水面覆蓋率集中綠地率

單位公頃平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米

數(shù)量46.71400001320002000055000330002400080000.3

備注單體約單體約單體約單位約

3基約80%米（淤泥深約米為2.7基200012）約定負(fù)責(zé)場建4.5年（含前期工作劃2002年1月初開工，于2005年在2002于2006投資50771費(fèi)費(fèi)萬費(fèi)2261萬本萬萬元。入10000萬含本600款50001.3研上

4青（582號青（2001）第上（第（號《上項(xiàng)上1.3.10上第0031.3.11上海1.3.12上海1.3.13市場1.4結(jié)

5按I計(jì)為19.18%；44.44NPV）1474萬元，項(xiàng)

第二章2.1項(xiàng)

6項(xiàng)目建設(shè)的必要性閔行??加之項(xiàng)目地塊為塑造優(yōu)美、由此項(xiàng)目2.2建項(xiàng)677.8約青浦區(qū)

7項(xiàng)目基地富的12公里公項(xiàng)

8東方夏威夷”—河流與杉樹林同時(shí)，整個(gè)小區(qū)內(nèi)的別墅在是水景別墅項(xiàng)合

第三章

9市場研究市場分析上年停在去年竣本市房地月份為升點(diǎn)，漲幅升為4.6%；與最低年11月份相了點(diǎn)達(dá)6.4%。西南隨著行住宅投資已成為本市居民主要消費(fèi)傾向此情況下，在2001年市場供求予盾趨緩需求地批準(zhǔn)預(yù)售面積與實(shí)際

21121111345678901212355567890000000000011數(shù)指

10中房上海指數(shù)變化曲線圖011110000000111009999000000000000000年份中房上海綜合指數(shù)

中房上海住宅指數(shù)從1997的1:0.23縮小的了2000為年均GDP破4000美地產(chǎn)在1999年2000呈現(xiàn)穩(wěn)步根有上占而從約700萬

11有40～但隨著經(jīng)濟(jì)它2000左右，并呈現(xiàn)繼續(xù)環(huán)保已經(jīng)郊區(qū)清新的空部在付20%以30年按每月的還元具別墅證

1220%，是一個(gè)不容忽視的別墅房消中30歲占WTO別墅建安工從2000年別墅人們對別3.2青區(qū)歷境內(nèi)地場公僅公里，

13商投資前景也帶浦適應(yīng)高檔別3.3市根據(jù)各項(xiàng)目的地理位置交配套設(shè)施件配套設(shè)（如供氣

22222222222214營銷策略將是3.4市檔樣可以吸引更多的人士前來購買時(shí)間上搶得主動(dòng)權(quán)，元/墅5200元/普墅4200/m聯(lián)體別元/，元。在～5元/m

第四章

15建設(shè)方案詳見章款內(nèi)4.1總4.1.1總

平平平方平方0.3只組成各組

16環(huán)境交1)城市道路的米（國米的步行長堤。小區(qū)內(nèi)主干道（車米在小區(qū)中央設(shè)有觀景的步公為平方米。綠

17制50~100米的東西兩側(cè)邊界各控制20~50米綠化帶。4.2建環(huán)境優(yōu)雅居“以人為本然為本4.3結(jié)基用現(xiàn)上構(gòu)，7裝宅為

18外“菜單式形式進(jìn)4.4給給約噸/日地面至2層用水由市政管3層（3層）—泵排790噸/日。排水系統(tǒng)，室內(nèi)采用污外采用雨污水分水消

194.5電供為6000KVA。供設(shè)站以供應(yīng)各用戶。照防TT于歐姆。4.6基通約80有盒2樓

20每戶4.7煤米/時(shí)為2640立方/日2003年后

21第五章市政配套及動(dòng)拆遷5.1市給噸/排雨供設(shè)站3以380V/220V最大用電為6000KVA。煤為立米電對5.2動(dòng)

22

23第六章環(huán)保與節(jié)能6.1環(huán)施降低施工時(shí)的噪聲b)施工d)基地樹木等使噪聲b)生活污、廢水保證污廢6.2節(jié)建

24b)用電用水用燃?xì)夥謶舨⒃O(shè)自動(dòng)抄表系統(tǒng)及時(shí)、d)設(shè)計(jì)注意合理統(tǒng)籌綜合設(shè)

25第七章項(xiàng)目的經(jīng)營管理項(xiàng)目及其主體單位項(xiàng)目弄5號（自2000年11月起備注冊件8、9、公司營業(yè)公司五浙（有

26，連件10約工程管理資金7.2項(xiàng)積平活動(dòng)（具體設(shè)金籌措設(shè)實(shí)施、項(xiàng)目的物業(yè)管理全部別墅

278.1項(xiàng)目個(gè)在年7月1日年12月30日完年1月1日正年期工程于年4月1日正式至年月完工于200471日正年于2002年8月開始預(yù)售劃于20037月末全部售于年計(jì)劃于2004年10月末三期于年4月開始預(yù)售計(jì)劃于年3月末8.2件

第九章

28投資估算及資金籌措9.1項(xiàng)9.2建1建設(shè)投資根據(jù)建設(shè)單2海市建筑（一九九三安3）近期本市相關(guān)工程竣工（結(jié)）決算的主要指標(biāo)，并考慮費(fèi)用45）土地開發(fā)費(fèi)用包括土地出讓金、征地稅費(fèi)、征地包干費(fèi)、企6）各種增容費(fèi)按國家有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取

297）預(yù)備費(fèi)按第一、二部分費(fèi)用之和8）維修基金依照上海市有關(guān)規(guī)定計(jì)列。9.3建件。經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)資費(fèi)26002費(fèi)19210費(fèi)2261萬元金息1109.4資金的9.5資從2001至2002年6月底需金萬詳件于2001年金10000萬劃2002年4月9.6用為個(gè)月。預(yù)計(jì)2001年用約2729萬，年約萬元2003年用約14465萬約12613萬約7673年用款約96

第十章

30經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評價(jià)10.1項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評價(jià)10.1.1營業(yè)收入宅132000價(jià)元平方米銷售，銷售收入預(yù)約63756萬元。于2002年8月開始預(yù)售，計(jì)劃年月末于2003年11月開始于年月于20054月開始預(yù)售，計(jì)劃3月占總銷售收入的百分比2001

2002

2003

2004

2005

2006一期工程

二期工程

三期工程

合計(jì)

10.1.2成本費(fèi)用項(xiàng)目投入成本即為項(xiàng)目總投資估算表中的總投資，其中銷售成本按銷售收入的取。10.1.3項(xiàng)目的損益10.1.3.1銷售稅金營業(yè)稅金及附加，按銷售收入的取。10.1.3.2所得稅所得稅按33%計(jì)算。

3110.1.4動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)件（=12%）10.1.5不確盈虧

萬19.18%年年70.25%點(diǎn)/（銷售收-用-營業(yè)稅）到時(shí)，萬敏感建設(shè)投資凈現(xiàn)值（NPV）內(nèi)部收益率

-10%5330

-5%340230.06%

-2381

32價(jià)格變動(dòng)凈現(xiàn)值（NPV）內(nèi)部收益率

-10%-1428

-5%2312.11%

292627.04%

437735.79%到“市區(qū)資50771萬元費(fèi)萬費(fèi)19210萬費(fèi)2261萬元，銷售成本萬萬元，銀行貸款利為%為年；動(dòng)4NPV）（I=12%目在

第十一章11.1.1項(xiàng)目

33結(jié)論與建議11.1.2項(xiàng)目11.1.3項(xiàng)目為50771為，靜態(tài)投期4.