地價直逼河西房價卻被甩出一大截 城北樓市仍然只有地緣客戶

地價直逼河西價卻被甩出一大截城北樓市仍然只有緣客戶？2015-09-1607:22:04來：快報手機看新聞評論因為“封閉滯后”的形象，城北板塊早些年在南京樓市中一直屬于“沉默寡言”型，其區(qū)域內(nèi)的品牌項目不多，且房源多是自產(chǎn)自銷，區(qū)域內(nèi)部消化。然而，近兩年城北高產(chǎn)“地王”，影響力不斷被刷新。最近，城北一新地王項目釋放未來開盤房價要沖萬的消息，也體現(xiàn)出開發(fā)商對城北區(qū)域價值提升的迫切渴望但是從目前城北的房價水平和購房者的接受度來看，這種渴望可能要放慢腳步?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示現(xiàn)代快記者楊曄發(fā)展現(xiàn)地價比河西，開發(fā)爭相高入駐2013年，是城北地價突飛猛進的一年，也被看作是城北爆發(fā)的元年。2013年城北核心地段邁皋橋板塊，從年千多元平米的地價水平，速度拔高到近15500元平米面地價被昆侖沃華電大三家房企三度刷新。從地王樓面地價上看，城北板塊的高地價，早已比肩于河西中部。

到了2014年樓市降溫，城北地價有所回落，當年保利以9527元平米的樓面價成功進駐城北。今年，城北的成交地價又回到了高位月的時候，中海地產(chǎn)經(jīng)過第48競拍之后，以39.4元拿下邁皋G16地塊，樓面價達5039元平米。除了邁皋橋板塊以外子磯板塊的土地也拍出了新高度月陽競得燕子磯G17地塊，樓面地價達元平米8月，中航與其他9家企，經(jīng)過70搶奪，最后摘得燕子磯商住用地，樓面地價已超萬元?！爸鞒菂^(qū)土地越來越稀缺，城北則板塊擁有南京主城地段，自然成為現(xiàn)在品牌開發(fā)商必爭之地剛進駐城北的開發(fā)商中航里程拿地負責人告訴記者若從地價上看城北近年來的地價確實不便宜但外進房企越來越多南京的土地市場的供應(yīng)量暫且不能滿足大量開發(fā)商的需求，如果在價格上太保守很難搶到地。整體成平淡，房價明顯落河西事實上，開發(fā)商愿意為高地價買單，但城北區(qū)域的購房者并不能接受高房價。若參考河西的地價2013年河西最貴的單價地王項目隅紫京府樓面地價在16979元平米房價在萬以上2013年誕生的兩塊地王項目，樓面價已與河西相當。

據(jù)記者了解北地區(qū)的地王項目面價為15420元平米中電頤和府邸項目于今年4月次入市前高層房源毛坯價格在元平米洋房毛坯價格24000元平米。而樓面地價15408元方米的恒大翡翠華庭年首次開盤時領(lǐng)取的房源銷許價格在27000元28000平米際成交均價在24000元平米，為精裝修大平層房源。相對其他區(qū)域的熱銷，今年城北邁皋橋和燕子磯新城板塊的銷量也相對平淡。邁皋橋板塊一項目從今年7月領(lǐng)取3棟的銷許，距離現(xiàn)在已有1多月的時間，而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，項目僅認30套房源。同樣的燕子磯一項目，6月售的房源，截至目前消化還未完成一半?！?013年城北地價出現(xiàn)了翻倍的增長，大大超出了市場的預(yù)期。地價的跨度，很難在房價上來實現(xiàn)?！币晃怀潜钡拈_發(fā)商坦言?！胺績r蠻高的?！边~皋橋純新盤金浦御龍灣一位意向購房者告訴記者，最近在城北看了幾家樓盤都覺得總價不便宜問其心理價位該購房者告訴記者，如果不靠近地鐵的話，毛坯價格在20000元平米會比較合適。實地走舊城改如火如荼，療教育套仍匱乏“城北交通很便利，生活應(yīng)該很方便。不過房價不算便宜，環(huán)境也很一般，能夠明顯感受到馬路邊揚起的灰塵而且整體感覺還是很破舊談及城北的看房體驗，一對年輕夫婦表示。

馬路上大卡車飛奔，街邊小販高聲吆喝，工廠煙囪抬頭可見，這是曾經(jīng)城北一直烙刻在南京人心中的形象如今記者在走訪城北邁皋橋板塊時看到從華電東路穿過北苑西路，路邊的老瓦房基本都被寫上了“拆”字，不少老房子已被平整，施工現(xiàn)場的圍擋上則印著“邁高新城”標志。城北舊城改造如火如荼，但同時，渣土車開過后掀起的塵霧也讓周邊的居民皺起眉頭。而在燕子磯新城目前在售的電建海賦尚城和招商這兩個項目周邊看到的是成片被推平的空地或在建的工地作為曾經(jīng)的重化工集中區(qū)高大的工廠煙囪依然可以看得到，只是沒有了煙霧，工廠都已經(jīng)停工?！翱梢钥吹贸?，城北的居住條件以及商業(yè)配套都在不斷改善中，但城北最缺的醫(yī)療教育等軟件配套還未呈現(xiàn)一個城市的改造需要長期的時間過渡目前這種大量的拆遷和建設(shè)，是城北最為尷尬的階段，房價也是如此?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華分析稱。地緣客仍占大多數(shù)外區(qū)域戶抗性強記者調(diào)查了解到，雖然城北正在向改善型區(qū)域跨越，但外區(qū)域的購房者對這里仍有較強的抵觸性。城北剛需項目電建海賦尚城相關(guān)負責人告訴記者，成交數(shù)據(jù)中有的客群來自于城北本地，而另外30%的客戶來自于城中一些區(qū)域?！盎旧隙际浅潜钡目蛻?，城南以及河西片區(qū)的客戶可以忽略不計?！痹撠撠熑吮硎尽?/p>

同樣，作為區(qū)域內(nèi)的改善項目中電頤和府邸，其置業(yè)顧問也表示，相比其他樓盤，緊臨邁皋橋地鐵站的交通位置，以及靠著山體的環(huán)境算是城北較好的，但是80%的改善客群還是來自于城北本地，相比以前，其他區(qū)域來訪客戶量有增多，但數(shù)據(jù)體現(xiàn)并不大，還僅僅是少數(shù)?！巴鈦砜蛻魧Τ潜钡慕邮芏?，也是目前阻礙城北房價上升的一個原因。目前城北的銷售仍然要靠地緣性客戶支撐是地緣性的客戶量畢竟是有限的況今年城北有大量的新盤加入京新景祥房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務(wù)副總經(jīng)理何曄認為?！斑M駐城北的品牌房企相比以前多了不少，但是對一個區(qū)域的發(fā)展，還不夠集中。另外城北突出的產(chǎn)品太少。除了交通的便利性，在產(chǎn)品、教育、醫(yī)療上都還沒有足夠的吸引力”吳翔華補充道。業(yè)內(nèi)分2.5萬平米將成近城北房壓力位“城北目前就如一輛卡車，剛剛開始發(fā)動，而且啟動很慢。這時候城北需要政府的大力支持來點燃突破點?！焙螘险J為。記者了解到，燕子磯新城未來打造的是城北的公共服務(wù)區(qū)，以“生態(tài)、濱江、宜居”為建設(shè)目標的燕子磯未來將是城北區(qū)域新形象的代表。從010年開始燕子磯新城全面啟動地區(qū)內(nèi)化工企業(yè)搬遷工程開始磯新城的規(guī)劃正在逐步落實。根據(jù)規(guī)劃，燕子磯未來將3條鐵穿過，新城區(qū)教育配套中17所

中小學(xué)也將陸續(xù)建成月日規(guī)劃局發(fā)布了燕子磯新城區(qū)改造詳細規(guī)劃，燕子磯老鎮(zhèn)周邊將增加小學(xué)和幼兒園用地據(jù)媒體報道霞區(qū)教育局目前正和南外仙林分校洽談相關(guān)合作備在燕子磯引入南外仙林分校北校區(qū)造成江蘇省最大的國際高中?！跋啾纫郧埃鼉赡瓿潜眳^(qū)域的定位越