房地產(chǎn)市場報告 -一線城市二手房市場月報-2022年9月

2022年-9月PART1北京北京市二手房在架量走勢圖(萬套)2018161412108642020.2%25%20%20.2%16.9%15%16.9%0.2%-4.8%-5%-10%-0.3%-0.3%1.3%0.2%-4.8%-5%-10%-14.5%-15%-20%2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022-14.5%-15%-20%在架房源量環(huán)比近半年北京市各行政區(qū)二手房在架量走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院上海上海市二手房在架量走勢圖(萬套)51.9%700403020100%-10%-20%-30%51.9%700403020100%-10%-20%-30%-40%-11.4%-30.6%9.0%-4.7%22.2%12.3%2.3%40%30%2022.2%12.3%2.3%02022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量環(huán)比近半年上海市各行政區(qū)二手房在架量走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院廣州廣州市二手房在架量走勢圖(萬套)16141240%16141231.9%31.9%20%1010%86863.7%-1.2%-5.6%-15.4%-18.6%-15-5.6%-15.4%-18.6%-15.5%-10%-20%4202022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09-30%0在架房源量環(huán)比便捷度會逐步提升。近半年廣州市各行政區(qū)二手房在架量走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院深圳深圳市二手房在架量走勢圖(萬套)12108642012.6%11.5%7.7%0.7%15%10%5%0%-5%12108642012.6%11.5%7.7%0.7%-10.8%-10.1%-10.8%-10.1%-13.6%-13.0%-15%2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量環(huán)比落。近半年深圳市各行政區(qū)二手房在架量走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院各房型在架量注度相對穩(wěn)定。北京市二手房各房型占比(外環(huán)：上月/內(nèi)環(huán)：前月)1房1房2房3房4房其他7.5%14.4%3.1%29.3%29.2%45.5%45.7%7.7%14.4%3.1%數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院主。源減幅大相關(guān)。上海市二手房各房型占比(外環(huán)：上月/內(nèi)環(huán)：前月)1房1房2房3房4房其他2.2%6.9%6.9%29.0%28.9%15.8%15.6%46.5%46.2%2.2%數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院1房2房1房2房3房4房其他3.5%6.9%12.3%29.8%47.2%47.4%29.7%12.4%點。0.1個百分點的減少。廣州市二手房各房型占比(外環(huán)：上月/內(nèi)環(huán)：前月)深圳市二手房各房型占比(外環(huán)：上月/內(nèi)環(huán)：前月)1房1房2房3房4房其他10.0%10.2%17.1%17.2%39.4%39.3%7.8%7.9%數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院PART2北京北京市二手房在架時長走勢圖(天)70.060.050.040.030.020.010.00.068.4466.9168.4463.2762.5259.2256.8753.8252.6452.9353.822022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09北京市各行政區(qū)二手房在架時長走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院上海上海市二手房在架時長走勢圖(天)60.050.040.030.020.010.00.056.0944.6441.1939.8741.1938.1934.123534.1230.92330.922022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09上海市各行政區(qū)二手房在架時長走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院廣州廣州市二手房在架時長走勢圖(天)80.070.060.050.040.030.020.010.00.075.5071.9364.9661.8560.6161.8556.0552.5051.1550.5252.502022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09房的步伐。廣州市各行政區(qū)二手房在架時長走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院深圳深圳市二手房在架時長走勢圖(天)80.070.060.050.040.030.020.010.00.075.9568.3059.7651.6951.9851.6949.4749.649.4743.4644.1943.462022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09鹽田漲幅最大。深圳市各行政區(qū)二手房在架時長走勢圖數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院2022M082022M082022M0820222022M082022M082022M082022M082022M072022M082022M092022M082022M082022M082022M082022M072022M082022M09各房型在架時長源交易難度加大。北京市二手房各房型在架時長走勢858580.4780757065.9452022M071房2022M092022M072房2022M092022M073房2022M092022M074房2022M09其他67.8467.8981.660時長相對越長的態(tài)勢。房型在架時長走勢46.8344.864542.2638.7135.58352022M071房2022M092022M072房2022M092022M073房2022M092022M074房2022M09其他4030注：各房型供需熱度占比變化(主要體現(xiàn)不同房型需求缺口)=新增供應(yīng)房源占比-購房需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院2022M082022M082022M0820222022M082022M082022M082022M082022M072022M082022M092022M082022M082022M082022M082022M072022M082022M09各房型在架時長手房各房型在架時長走勢886.9781.8876.2870.6170502022M071房2022M092022M072房2022M092022M073房2022M092022M074房2022M09其他9085807571.08二手房各房型在架時長走勢886.958579.3875.2073.727567.73502022M071房2022M092022M072房2022M092022M073房2022M092022M074房2022M09其他907080注：各房型供需熱度占比變化(主要體現(xiàn)不同房型需求缺口)=新增供應(yīng)房源占比-購房需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院PART3朝陽大興東城房山豐臺海淀懷柔門頭溝密云平朝陽大興東城房山豐臺海淀懷柔門頭溝密云平谷石景山順義通州西城延慶北京北京市二手房供求關(guān)系走勢圖60%40%20%0%-20%-40%-60%-1.0%8.3%32%1.6%3.7%.-1.5%-13.0%-4.5%-5.7%-9.2%-13.3%-6.8%.02%33.8%4-1.0%8.3%32%1.6%3.7%.-1.5%-13.0%-4.5%-5.7%-9.2%-13.3%-6.8%.02%33.8%47.4%22.8%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院本。北京市各行政區(qū)二手房供需占比情況220%16%12%8%4%0%新增上架占比需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院順義、大興和房山區(qū)的新增供應(yīng)會明顯高于購。上海上海市二手房供求關(guān)系走勢圖80%60%40%20%0%-20%-40%-60%1.5%-15.1%-2.4%-6.5%-15.8%-13.7%-1%-40.8%42.6%11.5%-15.1%-2.4%-6.5%-15.8%-13.7%-1%-40.8%42.6%19.7%59.2%22.7%24.2%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院上海市各行政區(qū)二手房供需占比情況28%24%20%16%12%8%4%0%寶山崇明奉賢虹口黃浦嘉定金山靜安閔行浦東普陀青浦松江徐匯楊浦長寧新增上架占比需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院表明顯高于其購房需求熱度的增幅。廣州廣州市二手房供求關(guān)系走勢圖4.7%6.0%-10.2%7.8%13.8%60%4.7%6.0%-10.2%7.8%13.8%45.5%45.5%41.2%20%-0.4%-27.0%-0.4%-27.0%-4.2%-8.2%-18.9%-34.2%-8.2%-18.9%-34.2%-12.9%-20.4%-20%-40%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院二手房新增廣州市各行政區(qū)二手房供需占比情況20%16%12%8%4%0%白云從化番禺海珠花都黃埔荔灣南沙天河越秀增城新增上架占比需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院供應(yīng)相對不足。而黃埔、天河和增城這些區(qū)域的新高。深圳深圳市二手房供求關(guān)系走勢圖80%60%40%20%0%-20%-40%-60%50.8%50.8%61.5%17.4%7.1%0.3%-0.2%-0.6%-6.6%-12.2%-7.1%0.3%-0.2%-0.6%-6.6%-12.2%-14.7%-20.1%-14-14.7%-20.1%-22.2%-47.0%2022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09新增上架量購房需求熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院的。深圳市各行政區(qū)二手房供需占比情況24%20%16%12%8%4%0%寶安布吉福田光明龍崗龍華羅湖南山坪山鹽田新增上架占比需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院于區(qū)域的購房需求熱度增幅。其他2022其他2022M083.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)(1.5)(2.0)4房2022M092房2022M073房1房新增供應(yīng)房源的占比的情況。北京市二手房各房型供需熱度占比變化上海市二手房各房型購房供需熱度占比變化4.04.03.53.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)(1.5)(2.0)(2.5)(3.0)1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09注：各房型供需熱度占比變化(主要體現(xiàn)不同房型需求缺口)=新增供應(yīng)房源占比-購房需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院4.03.54.03.53.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)(1.5)(2.0)(2.5)(3.0)1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09廣州市二手房各房型供需熱度占比變化深圳市二手房各房型購房供需熱度占比變化3.3.53.02.52.01.51.00.50.0(0.5)(1.0)(1.5)(2.0)(2.5)1房2房3房4房其他2022M072022M082022M09注：各房型供需熱度占比變化(主要體現(xiàn)不同房型需求缺口)=新增供應(yīng)房源占比-購房需求熱度占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院PART4北京北京市二手房掛牌價格走勢圖(元/平方米)598005960059400592005900058800586005840058200580001.0%0.6%598005960059400592005900058800586005840058200580001.0%0.6%0.5%0.5%0.4%0.2%-0.4%0.22%0.0%-0.2%-0.4%0.2%-0.4%-0.7%-0.6%-0.6%-0.7%-0.6%2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院上海上海市二手房掛牌價格走勢圖(元/平方米)565005600055500550000.5%0.4%565005600055500550000.5%0.4%0.4%0.3%0.4%0.4%0.3%0.3%0.2%0.2%0.1%0.1%0.0%0.3%0.4%0.3%0.3%00.3%0.3%0.3%0.2%5450054000535002022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院整。廣州廣州市二手房掛牌價格走勢圖(元/平方米)3700036500360003550035000437000365003600035500350002.8%1.5%0.9%0.7%0.7%2.8%1.5%0.9%0.7%0.7%0.0%34500-1.6%34000-1.6%34000-1.9%-2.0%-2.2%-1.7%-1.9%-2.0%335002022M02022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09-3.0%掛牌均價環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院深圳深圳市二手房掛牌價格走勢圖(元/平方米)58400582005800057800576005740057200570005680056600564001.2%0.9%0.3%0.2%0.2%-0.2%-0.4%-0.7%-0.8%0.8%0.6%0.4%0.2%0.0%-0.2%-0.9%0.3%0.2%0.2%-0.2%-0.4%-0.7%-0.8%2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09掛牌均價環(huán)比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院響10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%5%10%2022M0930%3510萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%5%10%2022M0930%35%13.7%14.3%10.2%10.2%26.8%26.8%30.5%30.6%13.0%12.6%5.8%5.5%15%20%25%2022M0810萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%11.0%11.2%6.9%6.8%24.5%24.3%33.2%33.2%16.7%16.2%7.8%8.4%5%10%15%20%25%30%35%2022M092022M08各價格段在架房源變化各價格段房源在架時長變化各價格段房源需求熱度變化10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)880.4772.0481.6679.8267.8475.6665.9459.9867.8948.1848.6650.310202022M091000202022M09100802022M08數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院這時長。10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%30%2022M0810%20%110萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%30%2022M0810%20%13.0%12.5%13.4%13.5%39.9%40.5%23.0%23.0%6.9%6.6%3.8%3.9%40%50%2022M0910萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%10.4%10.0%9.8%9.4%31.2%30.9%26.3%26.6%12.9%13.4%9.4%9.8%5%10%15%20%25%30%35%2022M092022M08各價格段在架房源變化各價格段房源在架時長變化各價格段房源需求熱度變化10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)42.7741.9632.3330.8134.4332.0042.9142.4960.6159.4966.0364.36010202022M010202022M0960702022M08數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院幅增加。10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%5%10%2022M0930%3510萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%5%10%2022M0930%35%2.8%2.7%4.4%4.6%20.7%21.1%30.8%30.9%19.6%19.9%21.8%20.7%15%20%25%2022M0810萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%5%10%2022M091.8%2.0%2.7%2.6%14.0%14.4%28.6%29.0%23.4%23.4%29.6%28.6%15%20%25%30%35%2022M08各價格段在架房源變化各價格段房源在架時長變化各價格段房源需求熱度變化10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)94.2291.8687.9287.1980.0375.5974.3470.7473.5870.1670.3967.180202022M09400202022M092022M08數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院10萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%10%30%20%2022M0811.2%11.3%13.6%13.7%310萬以上8-10萬5-8萬3-5萬2-3萬2萬內(nèi)0%10%30%20%2022M0811.2%11.3%13.6%13.7%36.2%35.7%30.6%29.5%3.4%