陽(yáng)光海岸濱海片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

XX灣“陽(yáng)光海岸”段控制性詳細(xì)規(guī)劃·文本PAGE2目錄：TOC\o"1-3"\h\z第一章 總則 1第二章 定位和規(guī)模 1第三章 用地布局規(guī)劃 1第四章 公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃 2第五章 居住用地規(guī)劃 2第六章 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 3第七章 綠地系統(tǒng)規(guī)劃 4第八章 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 4第九章 市政工程規(guī)劃 5第十章 綜合防災(zāi)規(guī)劃 6第十一章 建設(shè)開(kāi)發(fā)管控 6第十二章 操作實(shí)施策略 8第十三章 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰 9第十四章 附則 9附錄——名詞解釋 9附表一：規(guī)劃用地平衡表 11附表二：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表 11附表三：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃一覽表 15附表四：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)配套市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表 15附表五：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)配建停車(chē)位指標(biāo)表（單位：個(gè)） 16附表六：土地使用相容性表 16附表七：開(kāi)發(fā)單元建設(shè)量一覽表 17總則為規(guī)范和引導(dǎo)新時(shí)期“陽(yáng)光海岸”地區(qū)的發(fā)展建設(shè)，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《XX市城市總體規(guī)劃（1995-2010）重大調(diào)整》（2006年）和《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》，對(duì)《XX灣“陽(yáng)光海岸”段控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》（2005年10月XX市政府批復(fù)）進(jìn)行修編。本次規(guī)劃的范圍為XX市“陽(yáng)光海岸”地區(qū)，南起XX河口港務(wù)局碼頭，北至月川路和海月廣場(chǎng)，東至勝利路、解放路（局部包括解放路東側(cè)食品廠安置儲(chǔ)備用地）。規(guī)劃范圍合計(jì)約167.99公頃，該范圍也是技術(shù)指標(biāo)計(jì)算范圍。規(guī)劃依據(jù)1．國(guó)家有關(guān)城市規(guī)劃的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及文件（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008.1）（2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（1998.8）（3）《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部令[2006]第146號(hào)）（4）《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）（5）《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)XX國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2009]44號(hào)）2．XX省、XX市有關(guān)規(guī)劃、文件（1）《XX國(guó)際旅游島建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》（2008.4）（2）《XX國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2010--2020）》（2010.6）（3）《XX市城市總體規(guī)劃（1995-2010）重大調(diào)整》（2006）（4）《XX市城市總體規(guī)劃（2008-2020）》（2010年10月經(jīng)XX省規(guī)劃委員會(huì)審議通過(guò)）（5）《XX市山邊河邊海邊景觀控制管理規(guī)定》（2006.2）（6）《XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定暫行版》（2011.3）3．國(guó)家、省、市的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等規(guī)劃原則1．民生優(yōu)先原則：充分保障居民利益，大力改善民生環(huán)境，優(yōu)先考慮居民安置。2．突出特色原則：挖掘場(chǎng)地自然、人文歷史等要素，體現(xiàn)地段特色和文化價(jià)值。3．旅游設(shè)施及公共設(shè)施優(yōu)先原則：優(yōu)先完善、發(fā)展旅游設(shè)施及公共設(shè)施類(lèi)項(xiàng)目和功能，支撐國(guó)際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市發(fā)展和城市功能完善。本規(guī)劃涉及的指標(biāo)依據(jù)國(guó)家、XX省和XX市有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)定，并結(jié)合該地區(qū)的實(shí)際情況和發(fā)展需要制定。本規(guī)劃未涉及的控制指標(biāo)和技術(shù)規(guī)定應(yīng)符合國(guó)家、XX省及XX市相關(guān)的技術(shù)管理規(guī)定。本規(guī)劃由規(guī)劃文本、規(guī)劃圖紙（包括圖冊(cè)和分圖圖則）和說(shuō)明書(shū)組成，其中規(guī)劃文本和規(guī)劃圖紙具有法律效力，兩者應(yīng)同時(shí)使用，不可分割。規(guī)劃文本中黑體字下劃線內(nèi)容為本控制性詳細(xì)規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容，所有強(qiáng)制性條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。本規(guī)劃經(jīng)XX市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行，是XX灣“陽(yáng)光海岸”地區(qū)城市建設(shè)和發(fā)展的指導(dǎo)性文件。凡在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)的一切單位和個(gè)人，均應(yīng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。本規(guī)劃解釋權(quán)屬XX市規(guī)劃局。定位和規(guī)模總體定位大XX灣的海上門(mén)戶、標(biāo)志性形象區(qū)域，以旅游服務(wù)為主的城市功能中心之一。主要功能1．旅游服務(wù)功能：服務(wù)于旅游城市特別是郵輪母港和游艇港灣的文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)、休閑度假等功能；2．城市公共服務(wù)功能：為居民及游客服務(wù)的各類(lèi)城市公共服務(wù)功能；3．居住功能：優(yōu)先滿足本地居民需求的居住功能。建設(shè)規(guī)模規(guī)劃各類(lèi)用地合計(jì)約167.99公頃，總建筑面積約275.46萬(wàn)平米。其中：陸域用地面積約130.42公頃，總建筑面積約235萬(wàn)平米；鳳凰島用地面積約37.56公頃，總建筑面積約40.46萬(wàn)平米。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模為3萬(wàn)人左右。用地布局規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)“一港三帶、三點(diǎn)多片、通海綠廊”。1．一港：鳳凰島、鳳凰島橋頭至港務(wù)局碼頭、鹿回頭半島等共同圍合而成的港灣區(qū)域，是XX灣南端的標(biāo)志性形象區(qū)域和海陸活動(dòng)交匯的區(qū)域。2．三帶：濱海公共活動(dòng)軸帶、軌道交通軸帶（老鐵軌空間軸帶）、勝利路交通軸帶。3．三點(diǎn)：南端、中部、北端三個(gè)關(guān)鍵性的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)區(qū)域。分別為南端節(jié)慶廣場(chǎng)及周邊、中部時(shí)尚購(gòu)物中心及周邊、北端海月廣場(chǎng)及周邊。4．多片：主要指由北至南具有不同特色和主題功能的片區(qū)。包括地段北部的安置住宅區(qū)、商住綜合功能區(qū)、文化商住綜合功能區(qū)，中北部的文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)購(gòu)物區(qū)，鳳凰島大橋以南的商住綜合功能區(qū)、文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)，以及鳳凰島片區(qū)（郵輪母港碼頭所在地）。5．通海綠廊：指一系列聯(lián)系城市縱深和濱海空間的綠化景觀廊道、景觀道路廊道，也是容納豐富城市活動(dòng)的活力廊道。用地布局1．濱海為公共開(kāi)敞空間，也是公共活動(dòng)集中的軸帶。2．濱海一線地集中規(guī)劃商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)、城市酒店、主題公園、游艇游船碼頭設(shè)施等旅游及公共設(shè)施用地；現(xiàn)狀居住功能也應(yīng)逐漸向旅游度假功能轉(zhuǎn)化。3．濱海二線地優(yōu)先滿足本地居民就地就近安置需要，規(guī)劃居住及商住混合功能為主的用地；現(xiàn)狀汽車(chē)站、火車(chē)站一帶規(guī)劃商業(yè)購(gòu)物、文化娛樂(lè)等公共性功能為主的用地。公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)原則1．體現(xiàn)旅游目的地特色，統(tǒng)籌考慮游客人口與本地居民需求。大力發(fā)展建設(shè)商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)等旅游設(shè)施，同時(shí)兼顧考慮本地居民生活所需要的各類(lèi)公共服務(wù)及配套設(shè)施。2．合理確定各類(lèi)公共設(shè)施項(xiàng)目與分布，引導(dǎo)公共設(shè)施類(lèi)用地向?yàn)I海地帶集中，形成特色突出、功能明晰的各公共性功能中心。3．重視公益性公共設(shè)施，積極發(fā)展社區(qū)服務(wù)業(yè)，完善便民服務(wù)設(shè)施，特別要加強(qiáng)對(duì)本地居民及弱勢(shì)群體的服務(wù)。規(guī)劃各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施用地總面積約61.12公頃，占總用地的36.38%。行政辦公用地保留新風(fēng)路南側(cè)行政辦公用地。規(guī)劃行政辦公用地面積約1.63公頃，占總用地的0.97%。商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地主要集中于北端四更園商住綜合區(qū)中部、中部時(shí)尚購(gòu)物中心至海濱一帶、鳳凰島東側(cè)濱港地帶、鳳凰島大橋以南濱港地帶。規(guī)劃商業(yè)金融業(yè)用地面積約22.01公頃，占總用地的13.10%。旅館業(yè)用地規(guī)劃旅館業(yè)用地主要集中于鳳凰島大橋以北濱海地帶、鳳凰島大橋以南濱海局部地段、鳳凰島中部。規(guī)劃旅館業(yè)用地面積約22.58公頃，占總用地的13.44%。文化娛樂(lè)用地及文化商業(yè)綜合用地1．規(guī)劃文化娛樂(lè)用地主要集中于南端文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)、鳳凰島北端。規(guī)劃文化娛樂(lè)用地面積約6.39公頃，占總用地的3.80%。2．規(guī)劃文化商業(yè)混合用地主要集中于鳳凰島南端、中北部文化娛樂(lè)區(qū)。規(guī)劃文化商業(yè)混合用地面積約7.20公頃，占總用地的4.29%。體育用地規(guī)劃體育用地位于鳳凰島國(guó)際郵輪碼頭以北。規(guī)劃體育用地面積約1.31公頃，占總用地的0.78%。社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合居住用地、商住用地和商業(yè)用地等，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)肉菜超市等社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施配建。（詳見(jiàn)附表二）重大旅游及公共設(shè)施項(xiàng)目保障區(qū)域內(nèi)的發(fā)展建設(shè)必須保障落實(shí)重要的主題性項(xiàng)目，其主題、性質(zhì)、位置等不得變更，包括：椰風(fēng)酒吧街、“老式火車(chē)”花園、火車(chē)主題博物館、影視廣場(chǎng)、娛樂(lè)中心、時(shí)尚購(gòu)物中心、濱海風(fēng)情街、夢(mèng)幻劇場(chǎng)、海洋文化博物館系列、節(jié)慶廣場(chǎng)等。居住用地規(guī)劃布局原則1．居住及商住用地集中于濱海二線地帶。2．濱海一線的居住用地應(yīng)逐漸向旅游度假功能轉(zhuǎn)化。用地布局規(guī)劃居住用地及商住用地主要集中于濱海二線沿勝利路一帶。包括食品廠安置區(qū)，四更園村、儋州村、時(shí)尚購(gòu)物中心外圍、“中央海岸”以東等區(qū)域。用地面積規(guī)劃居住及商住混合用地合計(jì)約36.79公頃，占總用地的21.90%。其中：1．規(guī)劃居住用地面積約5.46公頃，占總建設(shè)用地的3.25%。2．規(guī)劃商住混合用地面積約31.33公頃，占總用地的18.65%。更新改造居民安置現(xiàn)狀食品廠用地作為集中安置小區(qū)。其他更新改造區(qū)域應(yīng)基于就地就近安置原則，在新規(guī)劃建設(shè)的居住用地和商住混合用地內(nèi)首先保障本地居民的安置。道路交通系統(tǒng)規(guī)劃總體思路采用旅游公交和慢行交通相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)“人、車(chē)”分離，結(jié)合各類(lèi)公共設(shè)施、綠地系統(tǒng)創(chuàng)造環(huán)境宜人的慢行空間。濱海旅游慢行街區(qū)沿濱海地區(qū)一定寬度的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃以步行為主的旅游慢行街區(qū)。沿濱海地帶和平行于海灣的主要道路，規(guī)劃現(xiàn)代有軌電車(chē)、旅游公交觀光線等，保障在5分鐘步行半徑（約250米）內(nèi)，旅游公交系統(tǒng)100%全覆蓋該地區(qū)。道路廣場(chǎng)用地規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地共約37.36公頃，占總用地面積的22.24%。其中：1．規(guī)劃道路用地約31.78公頃，占總用地面積的18.92%。2．規(guī)劃廣場(chǎng)用地約4.70公頃，占總用地面積的2.80%。規(guī)劃各類(lèi)廣場(chǎng)12處，主要位于濱海地帶沿線，以及文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)購(gòu)物區(qū)等人流比較集中的區(qū)域。3．規(guī)劃社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地0.88公頃，占總用地面積的0.52%，共4處，分別位于北部商住綜合功能區(qū)、文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)購(gòu)物區(qū)、文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)。路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃路網(wǎng)骨架結(jié)構(gòu)為“三縱、九橫”。三縱分別是解放路、勝利路、現(xiàn)代有軌電車(chē)線路（北段部分與勝利路重合）；九橫分別為月川路、吉祥路、團(tuán)結(jié)路、新風(fēng)街、光明街、和平路、躍進(jìn)路、新建路、建港路。道路等級(jí)規(guī)劃城市主干道、次干道、支路、旅游步行道等四級(jí)道路。城市主干道紅線寬度為40-50米；次干道紅線寬度為18-28米；支路紅線寬度為9-18米；旅游公交步行道（原XX灣路），紅線寬度為20米。道路紅線內(nèi)用地為道路及道路綠化專用，任何與道路交通無(wú)關(guān)的建筑和構(gòu)筑物的改建、擴(kuò)建和新建均不得占用道路用地?，F(xiàn)代有軌電車(chē)線路規(guī)劃保留老鐵軌空間軸帶作為現(xiàn)代有軌電車(chē)通道，現(xiàn)代有軌電車(chē)作為城市特色公共交通系統(tǒng)，在“陽(yáng)光海岸”區(qū)段內(nèi)結(jié)合重要功能節(jié)點(diǎn)共設(shè)置7處站點(diǎn)。濱海旅游公交線路規(guī)劃沿XX灣路建立旅游公交線路，在“陽(yáng)光海岸”區(qū)段內(nèi)結(jié)合重要功能節(jié)點(diǎn)和景觀節(jié)點(diǎn)共設(shè)置9處站點(diǎn)。濱海游艇游船碼頭區(qū)規(guī)劃在鳳凰島大橋至現(xiàn)港務(wù)局碼頭一帶集中建設(shè)游艇游船碼頭區(qū)，鳳凰島大橋北面須慎重建設(shè)游艇碼頭區(qū)，應(yīng)經(jīng)相關(guān)專業(yè)部門(mén)論證。游艇游船碼頭區(qū)提供海上游船站點(diǎn)，通過(guò)海上旅游交通工具聯(lián)系XX灣濱海地區(qū)各景區(qū)景點(diǎn)。地下交通長(zhǎng)廊結(jié)合市政工程的建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)地下空間。XX灣路沿線可考慮規(guī)劃建設(shè)地下交通長(zhǎng)廊，在重要節(jié)點(diǎn)和路段設(shè)出入口，實(shí)現(xiàn)地下交通長(zhǎng)廊、地下停車(chē)場(chǎng)和地下商業(yè)空間的便捷聯(lián)系。規(guī)劃范圍內(nèi)不同用途建筑物在改建、擴(kuò)建和新建時(shí)，必須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配建停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），并符合本規(guī)劃的規(guī)定，配建標(biāo)準(zhǔn)參見(jiàn)附表五。具體按《分圖圖則》執(zhí)行。對(duì)外交通用地（港口用地）規(guī)劃對(duì)外交通用地位于鳳凰島南部位置，是鳳凰島國(guó)際郵輪母港的港口用地，約2.73公頃，占總用地面積的1.63%。綠地系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃公共綠地約28.09公頃，占總用地面積的16.72%。區(qū)內(nèi)的綠地系統(tǒng)由濱海綠地、公園綠地、街頭及道路綠地等幾部分組成。濱海綠地沿XX灣形成濱海景觀綠化帶，鳳凰島大橋以北以生態(tài)景觀為主；鳳凰島大橋以南以人工化景觀為主。綠地中應(yīng)適當(dāng)?shù)陌才鸥鞣N休閑活動(dòng)設(shè)施，兼顧綠地的景觀功能和休閑活動(dòng)功能。公園綠地規(guī)劃2處城市小型公園，分別為現(xiàn)儋州村的“老式火車(chē)”花園、鳳凰島大橋東端橋頭公園。結(jié)合現(xiàn)有環(huán)境資源和歷史痕跡，規(guī)劃建設(shè)成為主題鮮明的公園綠地，為居民和游客提供環(huán)境優(yōu)良、富有特色的游憩空間。街頭及道路綠地因地制宜利用現(xiàn)狀空地、道路兩側(cè)綠化帶、通海綠廊等建設(shè)各類(lèi)街頭綠地，強(qiáng)化城市腹地與海濱的綠化景觀聯(lián)系，滿足居民、游客游憩活動(dòng)和景觀環(huán)境需求。各地塊在滿足《分圖圖則》所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化，強(qiáng)化濱海旅游城市的景觀綠化效果。區(qū)域內(nèi)所有道路均應(yīng)按規(guī)劃的道路橫斷面配置行道樹(shù)。景觀系統(tǒng)規(guī)劃景觀主題“山、海、港、城”四大要素相互交融、有機(jī)銜接。1．“山”：任何建設(shè)不得影響城市背景山體輪廓線和鹿回頭的標(biāo)志性地位。2．“?！保簭?qiáng)調(diào)海面和濱海地帶開(kāi)放、活躍的氣氛特征。重點(diǎn)保障濱海空間的公共性和良好的可達(dá)性，強(qiáng)化濱?？臻g和景觀向城市縱深的滲透。3．“港”：保障港灣水域和濱港地帶的公共性、開(kāi)放性和活力性，強(qiáng)化港灣對(duì)區(qū)域及城市的影響力和輻射力。4．“城”：延續(xù)城市良好肌理和宜人尺度，挖掘地段內(nèi)的場(chǎng)所特征，營(yíng)造特色片區(qū)。景觀系統(tǒng)要素1．濱水開(kāi)敞空間：沿XX灣的濱海開(kāi)敞空間帶，以“五彩大道”為主題，是地段內(nèi)綠化景觀最豐富、公共活動(dòng)最集中的區(qū)域。2．綠色開(kāi)敞廊道：沿現(xiàn)狀舊鐵軌沿線的廊道，規(guī)劃成為具有特色的景觀廊道。3．通海綠廊：聯(lián)系城市腹地及海濱的一系列綠化景觀廊道，包括景觀道路廊道、步行街景觀廊道、各類(lèi)公園綠地等。4．各級(jí)節(jié)點(diǎn)：沿濱海公共活動(dòng)軸帶及主要的公共開(kāi)敞空間規(guī)劃若干景觀節(jié)點(diǎn)，也是人流集散活動(dòng)的場(chǎng)所。5．主要觀景點(diǎn)：與主要的“通海綠廊”相對(duì)應(yīng)，位于開(kāi)敞空間中，擁有良好視野位置的一系列觀景點(diǎn)，是體驗(yàn)和觀看海洋、城市景觀的良好視點(diǎn)。夜景照明指引1．根據(jù)“陽(yáng)光海岸”不同片區(qū)功能性質(zhì)和公共活動(dòng)對(duì)環(huán)境亮度的要求，將區(qū)域劃分為“高、中、低”三種環(huán)境亮度類(lèi)型：低亮度背景區(qū)域主要為居住區(qū)和商住區(qū)；中亮度背景區(qū)域包括一般公共活動(dòng)區(qū)、休閑區(qū)、公園綠地等；高亮度背景區(qū)域包括文化娛樂(lè)區(qū)、商業(yè)購(gòu)物區(qū)、濱海風(fēng)情街、節(jié)慶廣場(chǎng)等片區(qū)和場(chǎng)所。2．有公共活動(dòng)的小區(qū)綠地和單位內(nèi)部綠地進(jìn)行功能性照明；標(biāo)志性建筑和區(qū)域應(yīng)當(dāng)有鮮明的夜景照明。建筑高度指引以“北高南低，東高西低”為總體原則。鳳凰島大橋以北高度控制可適當(dāng)放寬，大橋以南由于鹿回頭的景觀敏感性應(yīng)加強(qiáng)高度控制。規(guī)劃區(qū)域西側(cè)濱海一線高度應(yīng)加強(qiáng)控制，腹地二線區(qū)域高度控制可適當(dāng)放寬。在規(guī)劃區(qū)域中部的文化娛樂(lè)區(qū)和商業(yè)購(gòu)物區(qū)，因地制宜建設(shè)挺拔簡(jiǎn)潔的點(diǎn)式標(biāo)志性高層建筑。建筑風(fēng)貌指引宜采用現(xiàn)代并且體現(xiàn)熱帶海濱風(fēng)貌特色的建筑形式，鼓勵(lì)運(yùn)用具有本土特征的如門(mén)廊、騎樓等建筑元素。濱海風(fēng)情街、椰風(fēng)酒吧街等區(qū)域應(yīng)注重宜人尺度營(yíng)造，宜采用坡屋頂形式和暖色墻面，注重建筑細(xì)部刻畫(huà)。建筑色彩以暖色、白色為色彩主基調(diào)，配以少量明快的紅、藍(lán)、黃等純色。坡屋頂宜采用磚紅色或灰藍(lán)色。濱海地區(qū)建議采用明快的暖色系高明度、低純度的色譜；居住區(qū)及社區(qū)級(jí)的公共配套設(shè)施在與環(huán)境相協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，宜運(yùn)用淡雅色調(diào)；旅游功能區(qū)提倡多種色彩構(gòu)成，整體應(yīng)偏于暖色。公共藝術(shù)指引強(qiáng)化旅游休閑氛圍，鼓勵(lì)結(jié)合環(huán)境小品進(jìn)行豐富多樣的公共藝術(shù)小品設(shè)計(jì)，鼓勵(lì)將各類(lèi)歷史痕跡、本土特色符號(hào)等應(yīng)用在具體設(shè)計(jì)中。廣告標(biāo)識(shí)指引廣告標(biāo)識(shí)的設(shè)置不應(yīng)破壞重要建筑立面造型和界面連續(xù)性，小型懸挑廣告不應(yīng)破壞街道總體景觀和視線通廊，不應(yīng)有礙通行。加強(qiáng)對(duì)主要集散廣場(chǎng)周邊商業(yè)建筑的廣告設(shè)置控制，不宜設(shè)置大型商業(yè)廣告和屋頂廣告。市政工程規(guī)劃供水工程1．預(yù)測(cè)陽(yáng)光海岸最高日用水量1.37萬(wàn)立方米/日，其中自來(lái)水用水量1.29萬(wàn)立方米/日，再生水用水量0.08萬(wàn)立方米/日；預(yù)測(cè)鳳凰島片區(qū)最高日用水量0.79萬(wàn)立方米/日，其中自來(lái)水用水量0.73萬(wàn)立方米/日，再生水用水量0.06萬(wàn)立方米/日。2．主要供水水源為金雞嶺水廠和荔枝溝水廠，日供水能力分別為4萬(wàn)立方米/日和4.5萬(wàn)立方米/日，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)不新建供水廠。3．供水管網(wǎng)采取環(huán)狀布置，規(guī)劃供水主干管布置在XX灣路、勝利路、解放路、新風(fēng)路和躍進(jìn)路等干路下。排水工程1．采用雨污分流制，污水統(tǒng)一收集后集中處理，雨水就近排放至水體。2．預(yù)測(cè)陽(yáng)光海岸污水量為0.82萬(wàn)立方米/日，鳳凰島污水量為0.55萬(wàn)立方米/日。3．污水由紅沙污水處理廠統(tǒng)一處理，鳳凰島規(guī)劃新建1座小型污水處理站，用地面積0.8公頃。雨水資源化利用1．雨水就近排入水體，在保障雨水排除安全的基礎(chǔ)上，進(jìn)行雨水資源化利用。2．規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建2座雨水提水泵站，其中陽(yáng)光海岸新建雨水泵站，最大秒流量為3.2立方米/秒，用地面積0.3公頃；鳳凰島新建雨水泵站，最大秒流量為0.8立方米/秒，用地面積0.1公頃。3．優(yōu)先考慮屋面雨水收集利用，其次考慮雨水下滲補(bǔ)充地下水、綠地及道路徑流雨水的收集利用方式。雨水利用設(shè)施結(jié)合景觀設(shè)計(jì)設(shè)置。再生水利用1．陽(yáng)光海岸內(nèi)再生水作為道路綠地澆灑用水和洗車(chē)用水等市政雜用水。2．陽(yáng)光海岸的道路綠地澆灑用水采用再生水，再生水需求量為0.08萬(wàn)立方米/日，水源為紅沙污水處理廠再生水處理設(shè)施。鳳凰島再生水需求量為0.06萬(wàn)立方米/日，由島上污水處理站提供水源。鳳凰島污水處理站再生水處理設(shè)施規(guī)模為0.06萬(wàn)立方米/日，污水處理站用地面積1公頃。3．建設(shè)獨(dú)立的再生水配水管網(wǎng)，管網(wǎng)采用環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式；鳳凰島亦單獨(dú)構(gòu)建再生水系統(tǒng)。4．再生水管道預(yù)留取水口，作為澆灑車(chē)輛或消防車(chē)加水使用。供電工程1．同時(shí)率取0.7時(shí)，最大負(fù)荷約為89兆瓦。2．遠(yuǎn)期擴(kuò)建現(xiàn)狀河口110千伏變電站，主變?nèi)萘可?×50兆伏安，用地面積保持現(xiàn)狀0.24公頃；規(guī)劃新建海岸110千伏變電站，位于規(guī)劃區(qū)東部邊界外，主變?nèi)萘?×50兆伏安。遠(yuǎn)期兩座變電站除負(fù)擔(dān)規(guī)劃區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷外，尚擔(dān)負(fù)河西其它地區(qū)用電負(fù)荷。3．陽(yáng)光海岸規(guī)劃建設(shè)7座開(kāi)閉所，鳳凰島建設(shè)3座開(kāi)閉所。開(kāi)閉所建議結(jié)合地塊建筑物布局來(lái)統(tǒng)一考慮，不作為單獨(dú)建筑物。4．保留部分現(xiàn)狀10千伏及以下電力線路。在110千伏變電站集中出線路段及規(guī)劃區(qū)部分主干道采用電纜隧道方式敷設(shè)，以滿足10千伏電纜出線需求。通信工程1．有線電視網(wǎng)用戶普及率為100%；寬帶接入網(wǎng)覆蓋率為100%；規(guī)劃區(qū)域內(nèi)固定電話用戶數(shù)為4.00萬(wàn)部。2．有線電視基站應(yīng)建設(shè)納入XX及河西地區(qū)整體考慮，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)不設(shè)置有線電視基站。3．現(xiàn)狀電信局能夠滿足遠(yuǎn)期新增業(yè)務(wù)需求，保持現(xiàn)狀用地及交換機(jī)容量不變。遠(yuǎn)期區(qū)內(nèi)電信局除擔(dān)負(fù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信業(yè)務(wù)外，尚負(fù)擔(dān)規(guī)劃區(qū)域外周邊部分區(qū)域通信業(yè)務(wù)。4．保留陽(yáng)光海岸現(xiàn)狀郵政局及周邊郵政所。鳳凰島內(nèi)新建郵政所1座，服務(wù)半徑為0.5-1公里，建筑面積控制在200平方米左右，可與公共建筑合建。5．規(guī)劃通信線路全部采用埋地敷設(shè)。保留現(xiàn)狀通信主干管道，新建通信管道布置人行道外側(cè)，并滿足和建筑物的安全距離要求。燃?xì)夤こ?．遠(yuǎn)期氣源仍以鶯歌海崖13-1氣田天然氣為主，氣源由荔枝溝XX天燃?xì)忾T(mén)站引入規(guī)劃區(qū)。2．遠(yuǎn)期居民生活、商業(yè)及公共建筑以及空調(diào)用氣由管道天然氣供應(yīng)，考慮不可預(yù)見(jiàn)用氣量管道燃?xì)饽昕傆脷饬考s為0.19億標(biāo)準(zhǔn)立方米。3．天然氣管道采用三級(jí)壓力級(jí)制。高壓輸氣管道設(shè)計(jì)工作壓力0.8兆帕，采用無(wú)縫鋼管。區(qū)內(nèi)中壓配氣管網(wǎng)設(shè)計(jì)工作壓力按0.4兆帕設(shè)計(jì)，近期按0.2兆帕運(yùn)行，采用PE管。低壓2500帕，通過(guò)箱式調(diào)壓器或?qū)Ｓ谜{(diào)壓器調(diào)壓后，實(shí)現(xiàn)向最終用戶低壓供氣的目標(biāo)。4．管道采用直埋敷設(shè)，盡量避開(kāi)交通干線和繁華街道，禁止沿高壓電線走廊、電纜溝道和在建建筑物、易燃易爆及腐蝕性液體堆場(chǎng)下敷設(shè)燃?xì)夤艿馈－h(huán)衛(wèi)工程1．根據(jù)《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》，生活垃圾人均日產(chǎn)量為1.2千克，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)生活垃圾日產(chǎn)量為36噸。2．規(guī)劃區(qū)域內(nèi)垃圾推行分類(lèi)收集，經(jīng)小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮后運(yùn)至XX市垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)進(jìn)行處理。3．陽(yáng)光海岸規(guī)劃新建1座垃圾中轉(zhuǎn)站，占地0.05公頃；鳳凰島規(guī)劃新建1座垃圾中轉(zhuǎn)站，占地0.05公頃。4．陽(yáng)光海岸保留現(xiàn)狀的13座公廁，新建10座公廁，部分公廁可根據(jù)用地情況進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。鳳凰島規(guī)劃新建2座公共廁所。新建公廁每座占地0.01公頃。5．規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的生活垃圾應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)置的垃圾站收集轉(zhuǎn)運(yùn)，統(tǒng)一處理。垃圾收集點(diǎn)按70米服務(wù)半徑配置。管線綜合1．遵守壓力流管線讓重力流管線、小管線讓大管線、易彎曲管線讓不易彎曲管線、臨時(shí)管線讓永久性管線、工程量小的管線讓工程量大的管線的原則。所有管線及行道樹(shù)、路燈桿均平行道路中心線布置。2．地下管線相互交叉時(shí)，各種管線垂直方向的相互關(guān)系從淺到深一般次序?yàn)椋弘娦殴芫€電力管線燃?xì)夤芙o水管線再生水管線雨水管線污水管線。3．各種管線離建筑物的距離由近到遠(yuǎn)依次為：電力管線電信管線燃?xì)馀錃夤芫€給水配水管線再生水管線雨水管線污水管線。4．避免管線在同一水平線上，特別是雨、污水管線在豎向上盡量錯(cuò)開(kāi)，不要在同一水平線上。對(duì)于雨、污水主干管道起端埋深應(yīng)適當(dāng)加大，對(duì)于支管的接入有利，雨、污水管道應(yīng)在其它管道之下。地下管線相互交叉時(shí)應(yīng)滿足各管道間的最小凈距要求。綜合防災(zāi)規(guī)劃防洪防潮標(biāo)準(zhǔn)XX西河防洪標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇，規(guī)劃完善XX西河100年一遇防洪堤。防潮標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇，用歷史最高潮位進(jìn)行校核，滿足防潮要求，不新設(shè)防潮堤。消防工程規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建一級(jí)普通消防站1座，用地面積0.2公頃，以保證滿足5分鐘的消防出警時(shí)間。防震減災(zāi)根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)態(tài)參數(shù)區(qū)劃圖》，新建一般工業(yè)和民用建筑按7度設(shè)防，重要工程、生命線工程按8度設(shè)防，重大工程需做地震安全性評(píng)價(jià)并進(jìn)行設(shè)防。規(guī)劃區(qū)內(nèi)XX灣路、月川路為主要疏散通道，規(guī)劃利用公園、綠地、廣場(chǎng)、學(xué)校操場(chǎng)等空地作為避震疏散場(chǎng)地，規(guī)劃范圍內(nèi)避震疏散場(chǎng)所總面積不小于4.5萬(wàn)平方米。人防工程規(guī)劃區(qū)域需要人防工事面積1.44萬(wàn)平方米，居住區(qū)內(nèi)和大型建筑必須按建筑總面積的2%設(shè)置人防工程。防臺(tái)風(fēng)工程規(guī)劃在XX灣臨?？諘绲貛ЫㄔO(shè)防護(hù)林帶。防護(hù)林帶應(yīng)與濱海園林綠化和景觀建設(shè)良好結(jié)合。建設(shè)開(kāi)發(fā)管控總體要求為了有效的引導(dǎo)開(kāi)發(fā)，適應(yīng)未來(lái)片區(qū)建設(shè)管理及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求，規(guī)劃地塊編號(hào)分為三級(jí)：片區(qū)、街坊、地塊分別用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。在舊城區(qū)各地區(qū)統(tǒng)一編號(hào)中“陽(yáng)光海岸”用拼音簡(jiǎn)寫(xiě)表示。如YG1-01-01地塊表示的就是“陽(yáng)光海岸”地區(qū)1片區(qū)01號(hào)街坊01號(hào)地塊。（各片區(qū)、街坊、地塊規(guī)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)總量詳見(jiàn)附表二）黃線控制1.黃線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的各類(lèi)市政、公共交通設(shè)施等的范圍。2．黃線控制要點(diǎn)：1）黃線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；2）因城市發(fā)展和城市功能、布局變化等，需要調(diào)整黃線的，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，依法調(diào)整城鎮(zhèn)規(guī)劃，并相應(yīng)調(diào)整黃線；3）在黃線內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依法向建設(shè)主管部門(mén)（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)）申請(qǐng)辦理規(guī)劃許可，并依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。3．黃線范圍內(nèi)禁止下列活動(dòng)：違反規(guī)劃要求進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施的建設(shè)；違反國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)；未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有基礎(chǔ)設(shè)施的行為；其他損壞城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施或影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。綠線控制1．綠線劃定：本規(guī)劃范圍內(nèi)的公園綠地、街頭綠地、濱海休閑綠帶、防護(hù)綠帶等等用地范圍。2．綠線控制要點(diǎn)：1）綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；2）有關(guān)部門(mén)不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在綠線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)；3）因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時(shí)占用綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；4）在綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出；5）對(duì)公園綠地、街頭綠地、濱水休閑綠帶實(shí)行嚴(yán)格的控制，對(duì)居住小區(qū)級(jí)綠地及組團(tuán)級(jí)綠地，嚴(yán)格控制其面積，對(duì)具體位置不做硬性規(guī)定。后退最高潮位線控制嚴(yán)格遵守總體規(guī)劃及相關(guān)法規(guī)關(guān)于后退最高潮位線控制的相關(guān)管制要求。嚴(yán)格保護(hù)濱海岸線、沙灘及濱海綠化帶，保障濱海地帶的公共性和良好的可進(jìn)入性，因地制宜規(guī)劃建設(shè)富有活力的濱海公共開(kāi)敞空間，營(yíng)造具有熱帶濱海風(fēng)貌特色、環(huán)境優(yōu)越的濱海景觀帶。以街坊為單位成片開(kāi)發(fā)時(shí)，街坊內(nèi)部各地塊的用地界限可根據(jù)需要適當(dāng)調(diào)整，但整個(gè)街坊的用地構(gòu)成、開(kāi)發(fā)規(guī)模、設(shè)施配套必須符合本規(guī)劃的規(guī)定。街坊內(nèi)部的支路線形可根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整，但應(yīng)保證其出入口位置、橫斷面形式、道路面積不變。城市建設(shè)用地內(nèi)，原則上明確城市道路交叉口處，路口轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)向干道方向延伸20--50米范圍內(nèi)，向支路方向延伸10--30米范圍內(nèi)，為嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口路段，具體嚴(yán)禁機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口路段應(yīng)遵守《分圖圖則》的規(guī)定。地塊開(kāi)發(fā)控制規(guī)劃區(qū)域內(nèi)地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)符合本規(guī)劃總圖及分圖圖則的規(guī)定，嚴(yán)格按照地塊控制指標(biāo)，并參考規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)（各地塊控制指標(biāo)詳見(jiàn)附表二）。規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。規(guī)劃范圍內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物改建、擴(kuò)建和新建后的絕對(duì)高度，建筑密度和容積率不得超過(guò)《分圖圖則》中規(guī)定的建筑限高、建筑密度、容積率的限制。任何建筑的間距應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)日照、消防、衛(wèi)生、管線、埋設(shè)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，同時(shí)應(yīng)符合XX市有關(guān)的規(guī)定。住宅建筑與其遮擋建筑的正面間距應(yīng)滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）中的相關(guān)要求。建筑后退距離應(yīng)同時(shí)滿足建筑后退用地邊界和建筑物后退城市道路紅線距離兩項(xiàng)要求，具體距離按《分圖圖則》執(zhí)行。同時(shí)還應(yīng)滿足《XX市建筑后退道路紅線距離控制指標(biāo)》規(guī)定要求（如下表）：注：1、舊城建筑后退道路紅線距離按表中的規(guī)定計(jì)算出后乘以0.7系數(shù)。2、位于主要交通集散地段的建筑物或人流集散量大的建筑物視其情況后退距離的酌增。沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建無(wú)大量人流、車(chē)流集散的多層、低層建筑（含高層建筑裙房），其后退城市干路紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米。新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散的多層、低層建筑（含高層建筑裙房），其主要出入口后退城市干路紅線的距離為5-8米，后退城市支路紅線距離為3-5米。道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多層建筑不宜小于5米、低層建筑不得小于3米，大型公共建筑不得小于8米。建筑后退用地邊界應(yīng)同時(shí)滿足日照距離和消防間距的要求。多層建筑后退不小于3米，高層建筑后退不小于6.5米。結(jié)合市政工程建設(shè)，鼓勵(lì)綜合利用地下空間。1．地下一層（即淺層地下空間）鼓勵(lì)設(shè)置地下商業(yè)空間、地下停車(chē)場(chǎng)庫(kù)和市政設(shè)施空間，鄰近地下交通長(zhǎng)廊的應(yīng)與其良好銜接。2．地下二層（即中深度地下空間）鼓勵(lì)作為各建筑單體的地下停車(chē)和市政設(shè)施空間等，也可由業(yè)主自行開(kāi)發(fā)利用，但其垂直投影范圍不能超出其用地邊界。配套公共設(shè)施和市政公用設(shè)施管控幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、養(yǎng)老院、社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施、社區(qū)肉菜超市等，以及各類(lèi)市政公用設(shè)施等為本次規(guī)劃涉及的主要配套公用設(shè)施。（詳見(jiàn)附表三、附表四）各街坊、地塊內(nèi)配套設(shè)施項(xiàng)目、數(shù)量、位置等要求，應(yīng)符合相關(guān)《分圖圖則》的規(guī)定，如調(diào)整需經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)。在進(jìn)行較大范圍的成片開(kāi)發(fā)時(shí)，地塊內(nèi)配套公用設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃作適當(dāng)調(diào)整，但其項(xiàng)目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于《分圖圖則》中的規(guī)定。本規(guī)劃中未涉及的其他配套公用設(shè)施參照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。土地使用性質(zhì)指引規(guī)劃區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)用地的使用性質(zhì)分類(lèi)和分類(lèi)代碼采用國(guó)標(biāo)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）的規(guī)定。建設(shè)用地分類(lèi)以小類(lèi)為主、中類(lèi)為輔。規(guī)劃兩種混合功能用地：商住混合用地，可以容納居住和商業(yè)服務(wù)功能，臨主要街道應(yīng)提供商業(yè)及公共服務(wù)性功能，其中商業(yè)服務(wù)建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的10%；文娛商業(yè)混合用地，其中文化娛樂(lè)建筑面積應(yīng)不少于總建筑面積的30%。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)鼓勵(lì)公共功能混合性的用地利用，城市建設(shè)用地的適建范圍應(yīng)按照本規(guī)劃中的規(guī)定執(zhí)行。（詳見(jiàn)附表六）在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如遇現(xiàn)實(shí)情況或特殊原因，確需變更土地規(guī)劃性質(zhì)時(shí)，按《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90），大類(lèi)性質(zhì)嚴(yán)禁變更；中類(lèi)性質(zhì)變更必須要有相關(guān)分析論證，經(jīng)專家評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)和城市規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)后方可變更；小類(lèi)性質(zhì)變更必須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門(mén)核準(zhǔn)。操作實(shí)施策略為保障相對(duì)獨(dú)立的功能片區(qū)的整體性，“陽(yáng)光海岸”地區(qū)更新改造的操作實(shí)施應(yīng)采用規(guī)劃單元開(kāi)發(fā)的模式，保障土地混合利用和功能業(yè)態(tài)的靈活性。建議整個(gè)“陽(yáng)光海岸”地區(qū)劃分為10個(gè)開(kāi)發(fā)單元進(jìn)行更新改造（不含鳳凰島）。（詳見(jiàn)附表七）規(guī)劃區(qū)域內(nèi)應(yīng)以單元模式進(jìn)行土地合并出讓、統(tǒng)一建設(shè)，當(dāng)幾個(gè)地塊合并統(tǒng)一建設(shè)時(shí)，允許其內(nèi)部用地邊界適當(dāng)調(diào)整，但外部邊界應(yīng)與本規(guī)劃地塊劃分線吻合。合并后地塊開(kāi)發(fā)總體控制應(yīng)滿足以下要求：1．用地構(gòu)成比例與原規(guī)劃基本相同；2．綠地、廣場(chǎng)、社會(huì)性公益設(shè)施用地必須得到充分保證；3．建設(shè)開(kāi)發(fā)總量不得大于原各地塊開(kāi)發(fā)量之和；4．建筑平均高度不應(yīng)大于原各地塊建筑平均高度，同時(shí)建筑限高應(yīng)小于等于原各地塊建筑限高；5．城市道路線形、橫斷面均不得變化。舊城更新改造必須與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合?；谡w空間形態(tài)管控和交通承載力限制，在該區(qū)域內(nèi)難以做到經(jīng)濟(jì)就地平衡的單元，應(yīng)通過(guò)相應(yīng)政策來(lái)推動(dòng)更新改造的實(shí)施，應(yīng)考慮結(jié)合新區(qū)建設(shè)在區(qū)域外異地解決部分安置用地或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題?！瓣?yáng)光海岸”地區(qū)的新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，必須體現(xiàn)其旅游服務(wù)為主的功能定位、體現(xiàn)國(guó)際性熱帶海濱旅游城市的特色，滿足地區(qū)公共設(shè)施、市政設(shè)施建設(shè)的要求。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)各單元開(kāi)發(fā)建設(shè)、重要地段的重點(diǎn)項(xiàng)目或大型項(xiàng)目，其招商競(jìng)標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)XX市相關(guān)文件要求，同時(shí)提供搬遷方案、規(guī)劃建設(shè)方案，項(xiàng)目選擇應(yīng)依據(jù)搬遷方案、規(guī)劃方案、招商方案、競(jìng)標(biāo)價(jià)格等多因素綜合比較確定。招標(biāo)或競(jìng)賽由城市規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同XX灣管理委員會(huì)組織，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果經(jīng)專家評(píng)審認(rèn)可，公示通過(guò)，原規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)審查同意后方可批準(zhǔn)。確定近期實(shí)施啟動(dòng)重點(diǎn)地段，包括：南部文化藝術(shù)及商業(yè)區(qū)，中部商業(yè)購(gòu)物區(qū)和文化娛樂(lè)區(qū)，北部食品廠安置主宅區(qū)和海月廣場(chǎng)周邊。獎(jiǎng)勵(lì)與處罰地塊建筑基底內(nèi)為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可獲得一定的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)地塊核定建筑面積的15%。地塊核定容積率每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間，允許增加的建筑面積（m2）<1.51.0>=1.5,<21.5>=22.0注：開(kāi)放空間是指，在地塊內(nèi)為社會(huì)公眾提供的廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等公共使用的室外空間（包括平地、下沉廣場(chǎng)和屋頂平臺(tái)）。開(kāi)放空間必須同時(shí)符合下列條件：1——沿城市道路、廣場(chǎng)留設(shè)；2——任一方向的凈寬度在6米以上，實(shí)際使用面積不小于150平方米；3——以凈寬1.5米以上的開(kāi)放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，且與基地地面或道路的高差在+5.0米以內(nèi)；4——提供室內(nèi)連續(xù)開(kāi)放空間的，其最大高差為-0.5米至+1.2米，且開(kāi)放地面層；5——建設(shè)竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；6——常年開(kāi)放，且不改變使用性質(zhì)。對(duì)規(guī)劃范圍內(nèi)違反規(guī)定的建設(shè)將按下列方式進(jìn)行處罰。1．開(kāi)發(fā)建設(shè)者違反規(guī)定的由城市規(guī)劃管理部門(mén)按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六章的條款規(guī)定進(jìn)行處理。2．受委托的設(shè)計(jì)單位違反規(guī)定的，可予以罰款或降低其設(shè)計(jì)資格，情節(jié)嚴(yán)重的可吊銷(xiāo)其設(shè)計(jì)資格。3．城市規(guī)劃管理部門(mén)違反規(guī)定且造成后果，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十七條或行政訴訟法的有關(guān)條款予以處理。附則本規(guī)劃地塊控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)，其中規(guī)定性指標(biāo)在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)必須遵照?qǐng)?zhí)行。本規(guī)劃確定的地塊規(guī)定性指標(biāo)包括：用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、建筑限高、綠地率及配建設(shè)施。本規(guī)劃確定的地塊指導(dǎo)性指標(biāo)包括建筑面積、嚴(yán)禁開(kāi)口路段、建筑后退紅線及規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)等。規(guī)劃中容積率、建筑密度及建筑限高為上限指標(biāo)，原則上任何建設(shè)不得高于《地塊控制指標(biāo)表》的規(guī)定；綠地率為下限指標(biāo)，原則上任何建設(shè)不得小于《地塊控制指標(biāo)表》的規(guī)定。附錄——名詞解釋1——地塊：由城市道路或自然界線圍合的大小不等的城市用地。2——街坊：由城市道路或自然界線圍合的一個(gè)或多個(gè)地塊。2——容積率：地塊總建筑面積與其用地面積之比值。3——建筑密度：地塊所有建筑基底總面積與其用地面積之比率。4——建筑限高：地塊內(nèi)建筑物地面部分最大高度限制值。5——綠地率：地塊內(nèi)各類(lèi)綠地的總面積與地塊用地面積之比率。用詞說(shuō)明：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”：表示很?chē)?yán)格，非這樣不可。正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”：表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做。正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”：表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做。條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)為“應(yīng)符合……的規(guī)定”。附表一：規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)用地名稱面積（公頃）比例（%）1居住用地R36.7921.90%其中R2二類(lèi)居住用地5.463.25%CR商住混合用地31.3318.65%2公共設(shè)施用地C61.1236.38%其中C1行政辦公用地1.630.97%C21商業(yè)金融業(yè)用地22.0113.10%C25旅館業(yè)用地22.5813.44%C3文化娛樂(lè)用地6.393.80%C3/C2文化商業(yè)混合用地7.204.29%C4體育用地1.310.78%3對(duì)外交通用地T2.731.63%其中T4港口用地2.731.63%4道路廣場(chǎng)用地S37.3622.24%其中S1道路用地31.7818.92%S2廣場(chǎng)用地4.702.80%S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地0.880.52%5市政公用設(shè)施用地U1.91.13%其中U1供應(yīng)設(shè)施用地0.220.13%U2交通設(shè)施用地0.410.24%U3郵電設(shè)施用地0.930.55%U9消防設(shè)施用地0.340.20%6公共綠地G28.0916.72%合計(jì)167.99100.00%其中，鳳凰島規(guī)劃用地平衡表：序號(hào)用地性質(zhì)用地代號(hào)用地名稱面積（公頃）比例（%）1居住用地R6.4217.09%C25/R酒店/居住混合用地6.4217.09%2公共設(shè)施用地C19.0950.83%其中C21商業(yè)金融業(yè)用地4.9913.29%C25旅館業(yè)用地7.6620.39%C36游樂(lè)用地1.12.93%C3/C25會(huì)議/酒店混合用地4.0310.73%C4體育用地1.313.49%3對(duì)外交通用地T2.075.51%其中T4港口用地2.075.51%4道路廣場(chǎng)用地S4.1511.05%S1道路用地4.1511.05%5公共綠地G5.8315.52%合計(jì)37.56100.00%附表二：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表（用地性質(zhì)參考GBJ137-90《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》）片區(qū)編號(hào)街區(qū)編號(hào)地塊編號(hào)地塊面積(公頃）用地性質(zhì)用地名稱容積率建筑限高（米）綠地率（%）建筑密度（%）建筑面積（萬(wàn)㎡）車(chē)位數(shù)（個(gè)）備注YG1YG1-1YG1-1-11.15G1公園YG1-1-20.92C3/C21文娛商業(yè)混合用地2.02515451.84150⑩YG1-1-30.12G1街頭綠地YG1-1-40.87S2廣場(chǎng)10標(biāo)志塔限高80mYG1-1-50.66T4港口用地0.52025250.3380YG1-1-62.82C3文化娛樂(lè)2.03015455.64450YG1-1-72.48C3文化娛樂(lè)2.23015455.46450⑩YG1-1-80.37G1街頭綠地YG1-1-91.05C25旅館業(yè)用地2.24025352.31120YG1-1-100.42U2公共交通0.52525250.2150YG1-1-110.88G1街頭綠地YG1-2YG1-2-10.12G1街頭綠地YG1-2-20.24C21商業(yè)用地3.24020450.7740⑧⑩YG1-2-30.85C/R商住混合2.83025402.38120①⑤YG1-2-40.69C25旅館業(yè)用地3.55025402.42120YG1-2-50.15C/R商住混合3.04020400.4525YG1-3YG1-3-10.35G1街頭綠地YG1-3-20.37C21商業(yè)用地3.54020451.3080YG1-3-30.25C/R商住混合3.24025400.8040YG1-3-40.22U1供應(yīng)設(shè)施0.52030250.1110YG1-3-50.33C/R商住混合3.24025401.0655YG1-3-60.18S3停車(chē)場(chǎng)1.52015450.27150YG1-3-70.52C21商業(yè)用地3.86020451.98120②YG1-3-80.30S2廣場(chǎng)YG1-3-90.07S2廣場(chǎng)YG1-3-100.39C21商業(yè)用地3.86020451.4890YG1-3-110.16C21商業(yè)用地3.54020450.5640YG1-3-120.56C/R商住混合3.24025401.7990④⑦YG1-4YG1-4-10.57G1街頭綠地YG1-4-21.33C21商業(yè)用地3.04520453.99200YG1-4-30.1G1街頭綠地YG1-4-40.41C21商業(yè)用地2.23020450.9050YG1-4-50.08G1街頭綠地YG1-4-60.2S2廣場(chǎng)5YG1-5YG1-5-10.33C/R商住混合2.53020350.8340YG1-5-21.1C/R商住混合3.68025353.96230⑥YG1-5-30.71C21商業(yè)用地3.68020402.56160小計(jì)43.37萬(wàn)平米YG2YG2-1YG2-1-10.43G11公園綠地10YG2-1-20.23G12街頭綠地YG2-1-30.40C21商業(yè)用地1.81520450.7240YG2-1-40.08S2廣場(chǎng)用地YG2-1-50.19G12街頭綠地YG2-1-60.42C21商業(yè)用地1.81520450.7640⑩YG2-1-70.13G12街頭綠地YG2-1-80.18C21商業(yè)用地2.01820450.3620YG2-1-90.28S2廣場(chǎng)用地10YG2-1-100.85G12街頭綠地YG2-1-111.17C21商業(yè)用地2.54520452.93160⑩YG2-1-120.34G12街頭綠地YG2-1-130.22S2廣場(chǎng)用地YG2-1-140.25S2街頭綠地YG2-1-153.02C25旅館業(yè)用地9.98-已批在建項(xiàng)目YG2-2YG2-2-10.81R2二類(lèi)居住用地3.03025352.43130YG2-2-20.43R2二類(lèi)居住用地3.53020351.5175YG2-2-30.33C/R商住混合用地3.03025350.9955YG2-2-41.12C/R商住混合用地3.53020353.92220④⑦⑩YG2-2-51.32C/R商住混合用地3.33020354.36250①③⑤⑩YG2-3YG2-3-10.13G12街頭綠地YG2-3-20.60C21商業(yè)用地4.05020452.40130YG2-3-30.27S2廣場(chǎng)用地YG2-3-40.49C21商業(yè)用地4.08020401.96110YG2-3-50.66C/R商住混合用地-3025351.5075現(xiàn)狀保留地塊YG2-3-60.48C/R商住混合用地3.25025351.5490YG2-3-70.42G11公園10⑤YG2-3-80.53C/R商住混合用地3.65025351.91105YG2-3-90.37C1行政辦公用地3.55015401.30100YG2-3-100.25C1行政辦公用地-4015401.1080現(xiàn)狀保留地塊YG2-3-110.19G12街頭綠地YG2-3-120.15G12街頭綠地YG2-3-130.23C21商業(yè)用地3.56015400.8150⑧YG2-3-141.19C/R商住混合用地3.35025353.93200③⑦⑩小計(jì)44.37萬(wàn)平米YG3YG3-1YG3-1-10.40G1街頭綠地YG3-1-20.22S2廣場(chǎng)10YG3-1-31.19G1公園30⑩YG3-2YG3-2-10.11G1街頭綠地YG3-2-20.23G1街頭綠地YG3-2-30.7C/R商住混合-4025351.4445現(xiàn)狀保留地塊YG3-2-40.42G1街頭綠地10⑤YG3-2-50.37C/R商住混合3.04020401.1160YG3-2-60.3C21商業(yè)用地3.05015450.9050YG3-2-70.2S2廣場(chǎng)YG3-2-80.22S2廣場(chǎng)5YG3-2-90.15G1街頭綠地YG3-2-100.95C21商業(yè)用地3.05015452.85150YG3-2-110.3G1街頭綠地10⑩YG3-2-121.01C25旅館業(yè)用地2.85025352.83200YG3-2-130.51G1街頭綠地YG3-2-140.41G1街頭綠地YG3-3YG3-3-10.48C/R商住混合3.56020401.6880⑥YG3-3-20.2S3停車(chē)場(chǎng)1.52015450.30150YG3-3-30.54C21商業(yè)用地3.85025352.05120⑨YG3-3-40.15C21商業(yè)用地4.06020400.6040YG3-3-50.33C/R商住混合3.56020401.1660④YG3-3-60.04G1街頭綠地YG3-3-70.82C/R商住混合3.56020402.87150①YG3-3-80.10G1街頭綠地YG3-4YG3-4-10.11G1街旁綠地⑩YG3-4-20.45C1行政辦公2.53025351.1390YG3-4-30.55C1行政辦公2.53025351.38110YG3-4-40.52C25旅館業(yè)用地3.55025351.8290YG3-4-51.84C/R商住混合3.83020456.99360YG3-4-60.09S2廣場(chǎng)YG3-4-71.08C21商業(yè)用地4.08015454.32300YG3-4-80.11S2廣場(chǎng)10YG3-4-90.45C/R商住混合-6020451.5480現(xiàn)狀保留地塊⑩YG3-4-100.94C21商業(yè)用地4.812020454.51350⑩YG3-4-110.5C/R商住混合4.06020402.00100小計(jì)41.47萬(wàn)平米YG4YG4-1YG4-1-10.49G12街頭綠地⑩YG4-1-20.44G12街頭綠地⑩YG4-1-30.08S2廣場(chǎng)用地5YG4-2YG4-2-10.11G12街頭綠地YG4-2-21.00C25旅館業(yè)用地-5025352.20110現(xiàn)狀保留地塊YG4-2-30.15G11公園-6-5--⑩YG4-2-40.12G12街頭綠地YG4-2-51.03C25旅館業(yè)用地2.05025402.06100YG4-2-60.24G12街頭綠地YG4-2-70.12S2廣場(chǎng)用地10YG4-2-80.09G12街頭綠地YG4-2-90.63C25旅館業(yè)用地2.05025401.2680YG4-2-100.14G12街頭綠地YG4-2-110.91C25旅館業(yè)用地-5025352.00100現(xiàn)狀保留地塊YG4-2-120.29G11公園-6-5--YG4-2-130.05G12街頭綠地YG4-3YG4-3-10.38C21商業(yè)用地3.55020401.3380YG4-3-20.31S3社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地1.52015450.47150YG4-3-30.46C3/C2文娛商業(yè)混合用地3.88020401.75350YG4-3-40.34U9消防站用地1.83025350.6120YG4-3-50.17C/R商住混合用地3.55025350.6040YG4-3-60.16C/R商住混合用地3.55025350.5635YG4-3-70.23C21商業(yè)用地3.86020400.8750⑩YG4-4YG4-4-11.00C3/C2文娛商業(yè)混合用地3.810020403.80600YG4-4-20.46C/R商住混合用地3.55025351.6180③YG4-4-30.67U3郵電設(shè)施用地3.05025352.01100YG4-4-40.26U3郵電設(shè)施用地3.86020400.9945YG4-4-50.29C21商業(yè)用地3.55020401.0280YG4-4-60.03G12街頭綠地小計(jì)23.13萬(wàn)平米YG5YG5-1YG5-1-10.57G12街頭綠地⑩YG5-1-20.82G12街頭綠地YG5-1-30.76G12街頭綠地⑩YG5-1-40.14S2廣場(chǎng)用地10YG5-2YG5-2-10.20G12街頭綠地YG5-2-20.47C25旅館業(yè)用地-5025354.00200現(xiàn)狀保留地塊YG5-2-30.14C21商業(yè)用地2.55020450.3520YG5-2-40.53C21商業(yè)用地2.82015451.4880YG5-2-50.11C/R商住混合用地-5025351.56現(xiàn)狀保留地塊YG5-2-60.08G12街頭綠地YG5-2-70.27C/R商住混合用地4.06020401.0855YG5-2-80.12C21商業(yè)用地4.56015450.5430YG5-2-90.72C/R商住混合用地4.08025302.88150YG5-2-100.17C21商業(yè)用地4.58025300.7740YG5-2-111.85G11公園綠地-10-5-80⑤⑩YG5-2-120.79C3/C2文娛商業(yè)混合用地2.02020401.58200YG5-2-130.25G12街頭綠地YG5-3YG5-3-10.31G12街頭綠地YG5-3-20.60C25旅館業(yè)用地3.05025351.8070YG5-3-30.83C/R商住混合用地3.68025352.99150YG5-3-40.16G12街頭綠地YG5-3-50.45C25旅館業(yè)用地-5025351.2660現(xiàn)狀保留地塊YG5-3-60.85C/R商住混合用地3.66025353.06180④小計(jì)23.35萬(wàn)平米YG6YG6-1YG6-1-10.41S2廣場(chǎng)用地10YG6-1-20.92G12街頭綠地⑩YG6-1-31.17G12街頭綠地YG6-1-40.20S2廣場(chǎng)用地5YG6-2YG6-2-10.73G12街頭綠地YG6-2-20.54C25旅館業(yè)用地4.41250已批在建項(xiàng)目YG6-2-31.75C25旅館業(yè)用地0.53030350.7940YG6-2-40.46C/R商住混合用地3.85025401.7590YG6-2-50.07G12街頭綠地YG6-2-60.24G12街頭綠地10⑤YG6-2-70.41C21商業(yè)用地3.85020451.5680YG6-2-80.06G12街頭綠地YG6-2-90.08G12街頭綠地YG6-2-101.35C/R商住混合用地3.86025405.13260YG6-2-110.31G12街頭綠地YG6-2-121.12C21商業(yè)用地4.08020454.48200⑧YG6-3YG6-3-10.15G12街頭綠地YG6-3-20.47C25旅館業(yè)用地-5025351.8090現(xiàn)狀保留地塊YG6-3-30.57C21商業(yè)用地2.52015501.4380YG6-3-40.38C/R商住混合用地3.86020401.4480YG6-3-50.06G12街頭綠地YG6-3-60.19G12社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地1.52015450.29150YG6-3-70.82C/R商住混合用地4.08025353.28160③④YG6-3-80.25C/R商住混合用地4.06025351.0050YG6-3-90.18G12街頭綠地YG6-3-100.35C25旅館業(yè)用地-5025351.7090現(xiàn)狀保留地塊YG6-3-110.29C21商業(yè)用地2.51815450.7340YG6-3-120.43C/R商住混合用地4.06020401.7290YG6-3-130.08G12街頭綠地YG6-3-140.28C25旅館業(yè)用地-5025351.0050現(xiàn)狀保留地塊YG6-3-150.29C21商業(yè)用地2.51815450.7340YG6-3-160.20C21商業(yè)用地4.08025300.8040YG6-3-170.29C/R商住混合用地4.06025351.1660YG6-3-180.79C/R商住混合用地3.88025303.00150①⑩小計(jì)38.18萬(wàn)平米YG7YG7-1YG7-1-10.07G12街頭綠地⑤YG7-1-20.86C/R商住混合用地4.010025353.44170⑥⑩YG7-1-30.60R2二類(lèi)居住用地3.68025302.16110YG7-1-41.72R2二類(lèi)居住用地3.68025306.19320①④YG7-2YG7-2-11.05C/R商住混合用地4.010025354.20210⑦YG7-2-20.84R2二類(lèi)居住用地3.68025303.02150YG7-2-31.05R2二類(lèi)居住用地3.68025303.78190小計(jì)22.80萬(wàn)平米YG8鳳凰島YG8-1YG8-1-14.03C3/C2文娛商業(yè)混合用地3.50200303514.11550YG8-1-22.17C25/R2旅館業(yè)/二類(lèi)居住用地3.3110035257.18360YG8-1-31.31C41體育場(chǎng)館用地0.301245150.3960YG8-1-41.31C25/R2旅館業(yè)/二類(lèi)居住用地2.7510035253.60180YG8-1-52.07T4港口用地0.501830201.04120YG8-1-62.94C25/R2旅館業(yè)/二類(lèi)居住用地2.4510035257.20360①YG8-1-77.66C25旅館業(yè)用地0.451240253.45100YG8-1-80.54G11公園用地0.10207080.0510YG8-1-91.10C3文化娛樂(lè)用地0.401545150.4440YG8-1-105.06G11公園綠地0.102070140.5130⑨⑩YG8-1-110.12G12街頭綠地YG8-1-124.99C21商業(yè)用地0.501530402.50130小計(jì)40.46萬(wàn)平米注：配建公共設(shè)施代碼①幼兒園②社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心③社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站④文化活動(dòng)站⑤社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地⑥養(yǎng)老院⑦社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施⑧社區(qū)肉菜超市⑨小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站⑩公共廁所附表三：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)劃一覽表序號(hào)設(shè)施類(lèi)別項(xiàng)目名稱建設(shè)要求數(shù)量所在地塊號(hào)總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留01教育設(shè)施幼兒園（☆）與居住小區(qū)配套建設(shè),建筑面積不小于3000m2。660YG1-2-3、YG2-2-5、YG3-3-7、YG6-3-18、YG7-1-4、YG8-1-602醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（☆）可結(jié)合建筑物配建，建筑面積為1400-2000m2。101YG1-3-7社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站（☆）可結(jié)合建筑物配建，建筑面積為150-220m2。440YG2-2-5、YG2-3-14、YG4-4-2、YG6-3-703文娛設(shè)施文化活動(dòng)中心（☆）可與商業(yè)、其它文娛設(shè)施等用地混合開(kāi)發(fā)建設(shè)，建筑面積為4000-5000m2。110YG4-3-3文化活動(dòng)站（☆）結(jié)合建筑物配建，建筑面積為4000-5000m2。660YG1-3-12、YG2-2-4、YG3-3-5、YG5-3-6、YG6-3-7、YG7-1-4影劇院/歌劇院可與商業(yè)、其它文娛設(shè)施等用地混合開(kāi)發(fā)建設(shè)，建筑面積為40000-50000m2。220YG1-1-6、YG4-4-1博物館可與商業(yè)、其它文娛設(shè)施等用地混合開(kāi)發(fā)建設(shè)，建筑面積40000-50000m2。220YG1-1-7、YG4-4-104體育設(shè)施體育活動(dòng)中心（☆）建筑面積3000-4000m2。110YG8-1-3社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地（☆）結(jié)合社區(qū)綠地配建，用地面積不小于150m2。770YG1-2-3、YG2-2-5、YG2-3-7、YG3-2-4、YG5-2-11、YG6-2-6、YG7-1-105社會(huì)福利設(shè)施養(yǎng)老院（☆）結(jié)合建筑物配建，建筑面積為1500m2330YG1-5-2、YG3-3-1、YG7-1-206行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施派出所（☆）可與商業(yè)、文娛設(shè)施等用地結(jié)合配置，建筑面積1500m2。110YG4-4-1社區(qū)管理服務(wù)設(shè)施（☆）包括社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、老年之家、社區(qū)警務(wù)室等，可結(jié)合建筑物配建，建筑面積為350-600m2。440YG1-3-12、YG2-2-4、YG2-3-14、YG7-2-107商業(yè)設(shè)施社區(qū)肉菜超市（☆）結(jié)合商業(yè)建筑配置若為生鮮超市也可設(shè)在地下一層室內(nèi)），建筑面積為2000m2。330YG1-2-2、YG2-3-13、YG6-2-12注：1.設(shè)置項(xiàng)目后帶“☆”號(hào)的為一類(lèi)公共設(shè)施項(xiàng)目，其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為剛性規(guī)定；其余項(xiàng)目為二類(lèi)公共設(shè)施項(xiàng)目，其內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)具有一定彈性，在保證基本服務(wù)的前提下可適當(dāng)擴(kuò)充調(diào)整。2.具體指標(biāo)可根據(jù)人口規(guī)模和居住社區(qū)定位取較高或較低指標(biāo)。附表四：XX“陽(yáng)光海岸”地區(qū)配套市政公用設(shè)施規(guī)劃一覽表序號(hào)設(shè)施類(lèi)別項(xiàng)目名稱建設(shè)要求數(shù)量所在地塊號(hào)總量規(guī)劃增加現(xiàn)狀保留01給水排水設(shè)施城市給水、排水泵站規(guī)劃增加一