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文檔簡介

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范本房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。那么簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同需要注意什么呢?以下是小編整理的委托開發(fā)房地產(chǎn)合同,歡迎參考閱讀。

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范文篇一

委托人(甲方)

名稱或姓名:

法定代表人:身份證號:住所:電話:

委托代理人:身份證號:

受委托人(乙方)

名稱或姓名:資格證書號:法定代表人:身份證號:住所:電話:

委托代理人:身份證號:根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。

第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項。

第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項,提供相關(guān)合法、有效的證件。

第三條乙方在代理該委托事項時,應(yīng)認(rèn)真審查委托事項的真實性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。

第四條雙方商定委托事項在天內(nèi)完成。超過本約定時限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。

第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(fèi)(大寫)元人民幣。

第六條甲方同意在簽訂本合同時預(yù)付:

(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫)元人民幣;

(2)元人民幣。

本條約定費(fèi)用在委托代理事項完成時結(jié)清,多退少補(bǔ)。

第七條由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫)元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第

(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;

(2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。

本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。

第十條雙方需要約定的其他事項:項方式解決。

第十一條本合同一式份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之受委托人:(簽字或蓋章)年月日委托代理人:(簽字或蓋章)日起生效。

委托人:

(簽字或蓋章)

年月日

委托代理人:

(簽字或蓋章)

年月日年月日

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范文二

甲方(委托方):

乙方(受托方):

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下事項:

第一條項目概況(以下簡稱本項目或項目)

項目名稱:;

項目位置:;

項目用地:規(guī)劃總占地畝;

建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約平方米。

第二條委托的內(nèi)容和方式

本項目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得,甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件;

甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目,乙方同意接受委托,按本合同約定內(nèi)容完成本項目(包括土地變性、拆遷、勘探、設(shè)計、規(guī)劃、報建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理等)的全過程管理;

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助;

甲乙雙方共同成立項目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;

審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出;

參加本項目工程的規(guī)劃、設(shè)計,在本項目建設(shè)過程中,需明確建設(shè)工程的使用功能及其他要求;

有權(quán)查驗工程的進(jìn)度、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。

審批已完工程量,根據(jù)事實情況支付相應(yīng)的委托費(fèi)用

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

負(fù)責(zé)辦理本項目用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù);

負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計,報審及招投標(biāo);

乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍,并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要;

負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計劃組織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定;

負(fù)責(zé)在本項目工程竣工驗收時,同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套;

組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗收;

按照約定的工程進(jìn)度組織施工,保證新建工程質(zhì)量符合國家質(zhì)量規(guī)定;

對施工過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。

第五條建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期

本項目開發(fā)進(jìn)度為年,開工日期為年月日,竣工日期為年月日。(建議以某項工作完成雙方確認(rèn)后為開始時間,完成時間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定)。

第六條違約責(zé)任

雙方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

完成的事項違反合同約定的;

擅自解除合同的;

與他人私下串通,損害對方利益的;

其他過失損害對方利益的。

雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在不可抗力結(jié)束_14_天內(nèi),提供事故詳情、費(fèi)用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。

第八條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下:_________。

一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起__72__小時內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第九條爭議的解決

如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V。

第十條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

本合同敘述主要以技術(shù)部分為主,商務(wù)部分以補(bǔ)充協(xié)議為主

第十一條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

甲方:乙方:日期:

委托開發(fā)房地產(chǎn)合同范文三

甲方:

乙方:房地產(chǎn)開發(fā)公司

依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開發(fā)建設(shè)商貿(mào)城,并運(yùn)作經(jīng)營相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同遵照執(zhí)行。

第一條項目概況(以下簡稱本項目或項目)

1、項目名稱:商貿(mào)城(具體以項目報建名稱為準(zhǔn))

2、項目位置及四至:

3、項目用地:規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。)

4、建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計、施工圖紙為準(zhǔn)。)

第二條項目委托

鑒于乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)及項目管理的豐富經(jīng)驗,具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和管理能力,甲方經(jīng)多方考察,甲方全面委托乙方代為開發(fā)本項目。乙方同意接受委托,按本合同約定內(nèi)容完成本項目。

第三條項目委托的內(nèi)容和取費(fèi)方式

1、本項目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作)外,其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開發(fā)。

2、甲方為乙方提供辦公場地,含辦公用的一切家具和設(shè)備。提供車輛4輛(1輛商務(wù)車,3輛小車),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、開發(fā)期間,乙方所有參與項目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé),并另加4個月的工資作為年終獎金。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照上海市行業(yè)的平均工資的倍計算。乙方不另外收取管理費(fèi)。

4、本項目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費(fèi)按照乙方提供

正規(guī)發(fā)票按實計算,建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)按照審計結(jié)算為準(zhǔn)。甲方按照建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)的總額的22%作為酬金支付給乙方。

第四條項目核算

1、本項目從取得土地開始的各項成本、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算,乙方獨(dú)立建賬。因本項目所產(chǎn)生的各項稅費(fèi)(包括但不限于契稅、土地增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。

2、項目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價決算機(jī)構(gòu)審定。

第五條項目資金的管理

1、項目所需資金由乙方從信用社貸款,甲方協(xié)通過村民聯(lián)保、村委會擔(dān)保的方式予以協(xié)助。

2、乙方為開發(fā)本項目應(yīng)設(shè)立項目專戶,專門用于本項目資金往來收付。

3、項目開始后,由項目專戶直接向土地部門、施工單位、供貨單位、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,項目資金專款專用,對項目資金實行封閉式管理,乙方不得挪作他用。

4、甲方對乙方項目專戶資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),可以隨時審查項目專戶資金流向,如發(fā)現(xiàn)有項目資金挪用情況的,有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

第六條項目開發(fā)管理

1、乙方成立項目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項目聯(lián)絡(luò)人員;

2、乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。由具有相應(yīng)管理能力的專業(yè)人員負(fù)責(zé),并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員,人員數(shù)應(yīng)滿足本項目開發(fā)管理需要。

3、乙方應(yīng)制定本項目開發(fā)方案,推進(jìn)項目進(jìn)程。待本項目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶型方案確定后,制定開發(fā)項目實施方案,包括:工程進(jìn)度計劃、開發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。

4、甲乙雙方確立例會制度,研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題,并做好工作安排。

第七條項目權(quán)屬

1、本項目的所有住宅樓歸甲方所有,由甲方自行支配,安置村民,乙方無權(quán)銷售本項目住宅樓。

2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。

3、本項目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,由乙方自主經(jīng)營商貿(mào)城項目。

第八條甲方的權(quán)利和義務(wù):

1、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作,由甲方進(jìn)行辦理,乙方協(xié)助。

2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入,并根據(jù)工程進(jìn)度及時支付各項工程費(fèi)用和稅金。

2、參加本項目項下工程設(shè)計、施工單位的招標(biāo)工作,設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。

3、審定設(shè)計單位編制的設(shè)計方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。

4、負(fù)責(zé)項目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。

5、有權(quán)查驗工程進(jìn)度計劃實施情況,檢查施工質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題和其他問題及時反饋給乙方。

第九條乙方的權(quán)利和義務(wù):

1、負(fù)責(zé)組織本項目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等;

3、協(xié)助甲方辦理本項目的用地、立項、報建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。

4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計,報送施工圖審查、消防審查,辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購的公開招標(biāo)。

5、組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗收。

6、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計劃組織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。

7、負(fù)責(zé)在本項目項下工程竣工驗收時,同期完成各項公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套),具備使用條件。

8、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場人員工資福利和日常辦公費(fèi)用。

9、乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。

10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門及周邊四鄰關(guān)系。

第十條建設(shè)開發(fā)進(jìn)度工期

本項目開發(fā)進(jìn)度為年,從取得土地使用權(quán)證之日開始計算。第十一條違約責(zé)任

1、本協(xié)議簽訂后,任何一方違約給對方造成損失的應(yīng)予以賠償。

2、甲方違約逾期支付項目工程款等,致使項目開發(fā)延期的,由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

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