二手房銷售合同樣本大全

二手房銷售合同樣本大全合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋坐落位置：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.4房屋用途：__________1.5土地使用權(quán)類型：__________1.6土地使用權(quán)面積：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方名下房屋，房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式為：現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他雙方認(rèn)可的方式。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，按照合同約定的付款方式支付購房款。四、房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋在交付乙方時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行維修，確保房屋正常使用。4.3乙方在房屋使用過程中，如遇質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。五、違約責(zé)任5.1甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。5.2甲方如未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____元/天。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。7.2雙方應(yīng)誠信履行合同，不得以任何方式損害對(duì)方合法權(quán)益。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)唯一且可追溯，便于雙方在后續(xù)溝通和解決爭(zhēng)議時(shí)引用。2.身份信息：雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息，包括姓名、身份證號(hào)、通訊地址和聯(lián)系電話，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。3.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋所有權(quán)證號(hào)、坐落位置、結(jié)構(gòu)及面積、用途和土地使用權(quán)信息，避免因信息不完整或不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。4.交易價(jià)格及支付方式：明確成交價(jià)格和支付方式，包括支付期限和賬戶信息，確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確支付和接收。5.房屋交付及過戶：明確交付和過戶的期限及責(zé)任，避免因延遲交付或過戶產(chǎn)生的糾紛。6.房屋質(zhì)量及維修：約定房屋質(zhì)量和維修責(zé)任，保障乙方權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以制約雙方遵守合同。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商和訴訟，為可能的爭(zhēng)議提供解決方案。解決辦法：1.友好協(xié)商：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時(shí)間和成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：指合同中出售財(cái)產(chǎn)的一方，即房屋的當(dāng)前所有權(quán)人。買受人：指合同中購買財(cái)產(chǎn)的一方，即房屋的購買者。合同編號(hào)：為便于管理和追溯，為每個(gè)合同分配的唯一識(shí)別碼。違約金：指合同一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行解決。訴訟：指通過法院解決爭(zhēng)議的法律程序。誠信履行：指合同雙方應(yīng)誠實(shí)守信地履行合同約定的義務(wù)?？勺匪菪裕褐负贤械男畔⒖梢员蛔粉櫤万?yàn)證，確保合同的真實(shí)性和有效性。嘿，咱們來聊聊這份二手房銷售合同用在哪些特殊場(chǎng)合可能會(huì)遇到，以及針對(duì)這些場(chǎng)合我們可以添加哪些補(bǔ)充條款，讓合同更貼近實(shí)際情況。1.遺產(chǎn)繼承后的房屋出售：特殊場(chǎng)合描述：張大爺過世后，他的子女想要出售他留下的房子，但這涉及到遺產(chǎn)繼承的問題。補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及多個(gè)繼承人，可以添加一條：“甲方保證其有權(quán)出售該房屋，且所有繼承人已達(dá)成一致意見，同意出售并分配出售所得。”2.房屋共有人的出售：特殊場(chǎng)合描述：夫妻雙方共有房產(chǎn)，其中一方想要出售，但需要另一方的同意。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“甲方為房屋共有人，已取得共有權(quán)人_______的書面同意，并保證共有權(quán)人享有合同約定的權(quán)益?！?.跨國交易的房屋出售：特殊場(chǎng)合描述：李先生在國外工作，想要出售國內(nèi)的房產(chǎn)，但無法親自辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：可以添加一條：“甲方因身處國外，無法親自辦理交易事宜，已授權(quán)代理人_______全權(quán)處理本次房屋交易相關(guān)事宜，并保證代理人的合法性。”4.涉及子女教育的房屋出售：特殊場(chǎng)合描述：家長為了孩子上學(xué)方便，想購買學(xué)區(qū)房，但擔(dān)心學(xué)校劃片政策變動(dòng)。補(bǔ)充條款：可以增加一條：“甲方保證該房屋目前屬于_______學(xué)校的劃片范圍，但乙方理解并同意，學(xué)校劃片政策可能發(fā)生變化，甲方對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋共有權(quán)人同