初步設(shè)計的作用

修建性詳細規(guī)劃修建性詳細規(guī)劃siteplan以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。修建性詳細規(guī)劃可以由有關(guān)單位依據(jù)控制性詳細規(guī)劃及建設(shè)主管部門（城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門）提出的規(guī)劃條件，委托城市規(guī)劃編制單位編制。修建性詳細規(guī)劃需收集的基礎(chǔ)資料，除控制性詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)資料外，還應(yīng)增加：（一）控制性詳細規(guī)劃對本規(guī)劃地段的要求；（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；（三）各類建筑工程造價等資料。修建性詳細規(guī)劃的成果（一）規(guī)劃說明書1、現(xiàn)狀條件分析；2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；3、用地布局；4、空間組織和景觀特色要求；5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；6、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；7、豎向規(guī)劃；8、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：1）總用地面積；2）總建筑面積；3）住宅建筑總面積，平均層數(shù)；4）容積率、建筑密度；5）住宅建筑容積率，建筑密度；6）綠地率。7）工程量及投資估算。（二）圖紙1、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500?1/2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍；4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程，室外地坪規(guī)劃標高；6、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；7、表達規(guī)劃設(shè)計意圖的模型或鳥瞰圖。修建性詳細規(guī)劃：指以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，用以指導(dǎo)各項建筑和工程設(shè)施的設(shè)計和施工的規(guī)劃設(shè)計。是城市詳細規(guī)劃的一種。根據(jù)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》，修建性詳細規(guī)劃應(yīng)當包括下列內(nèi)容：1、建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；2、作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖；3、道路交通規(guī)劃設(shè)計；4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計；5、工程管線規(guī)劃設(shè)計；6、豎向規(guī)劃設(shè)計；7、估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。修建性詳細規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細規(guī)劃設(shè)計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖等。初步設(shè)計的作用一、各個專業(yè)的配合在方案設(shè)計階段，各個專業(yè)的配合是比較淺薄的。在初步設(shè)計階段，各個專業(yè)就開始較為深入的參與了。這時，要解決好各個專業(yè)的配合，也就是相互的條件關(guān)系。比如，電氣專業(yè)要告訴建筑專業(yè)需要多大的配電室，暖通專業(yè)告訴電氣需要多大的用電量，結(jié)構(gòu)專業(yè)也開始建模，并初步計算，它將提給建筑專業(yè)梁的高度、柱子的斷面尺寸。二、進行概算工程造價專業(yè)接收到各專業(yè)的條件后，要進行概算。概算的作用很多，比如控制投資等，另有一點就是可能會作為施工招標的標底依據(jù)之一，因為工程預(yù)算要另花一筆錢的，不是每個項目都會做。三、解決掉一些技術(shù)難點前個月，有幸和一位參與了國家大劇院設(shè)計全過程的設(shè)計師聊了幾句。國家大劇院的初步設(shè)計是在法國的安德魯建筑師事務(wù)所做的，參與的建筑師有六十多位。據(jù)他談，有很多重大的技術(shù)問題都是在初步設(shè)計階段研究并解決的。比如在北京，大玻璃彈子下的水面到了冬天肯定結(jié)冰，結(jié)冰后體積會膨脹，如何不破壞和影響建筑物與水池；當水池的局部發(fā)生問題時，怎樣可以不把整個水池的水抽干就可以檢修；玻璃彈子上如何設(shè)置搽窗機軌道等等。設(shè)計分三個階段（細致程度）方案設(shè)計（初步設(shè)計）、初擴（初步設(shè)計擴展擴充）、施工圖設(shè)計。第一個階段畫清各立面平面和主要風(fēng)格特點，建筑物內(nèi)部的主要功能的安排（指除廁所儲藏室這些不那么重要的房間），即建筑物主要層的主要房間布局。第二個階段做調(diào)整以為水暖電等專業(yè)的設(shè)計開展提供條件，這個階段會細致到能夠讓各個專業(yè)畫施工圖人能夠開始工作。第三個階段把圖紙細化到讓工人能夠知道每個構(gòu)件的具體尺寸型號形狀，能夠開始蓋房子。初步設(shè)計3.1一般要求3.1.1初步設(shè)計文件：1設(shè)計說明書，包括設(shè)計總說明、各專業(yè)設(shè)計說明，2有關(guān)專業(yè)的設(shè)計圖紙。3工程概算書。注：初步設(shè)計文件應(yīng)包括主要設(shè)備或材料表，主要設(shè)備或材料表可附在說明書中，或附在設(shè)計圖紙中，或單獨成冊。【條文說明】關(guān)于初步設(shè)計文件是否單列消防、環(huán)保等內(nèi)容的專篇的問題，在修編時進行了專門的研究。為了確保設(shè)計文件中各專業(yè)內(nèi)容的完整性，或避免設(shè)計文件中有關(guān)內(nèi)容的重復(fù)，本規(guī)定不要求初步設(shè)計文件單列消防、環(huán)保等內(nèi)容的專篇。3.1.2初步設(shè)計文件的編排順序1封面：寫明項目名稱、編制單位、編制年月，2扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人、項目總負責(zé)人和各專業(yè)負責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。3設(shè)計文件目錄。4設(shè)計說明書。5設(shè)計圖紙（可另單獨成冊）。6概算書（可另單獨成冊）。注：1對于規(guī)模較大、設(shè)計文件較多的項目，設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙可按專業(yè)成冊；2另外單獨成冊的設(shè)計圖紙應(yīng)有圖紙總封面和圖紙目錄；圖紙總封面的要求見4.1.2條。3各專業(yè)負責(zé)人的姓名和簽署也可在本專業(yè)設(shè)計說明的首頁上標明。3.2設(shè)計總說明3.2.1工程設(shè)計的主要依據(jù)1設(shè)計中貫徹國家政策、法規(guī)；2政府有關(guān)主管部門批準的批文、可行性研究報告、立項書、方案文件等的文號或名稱。3工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。4公用設(shè)施和交通運輸條件。5規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。6建設(shè)單位提供的有關(guān)使用要求或生產(chǎn)工藝等資料；3.2.2工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計范圍1工程的設(shè)計規(guī)模及項目組成：2分期建設(shè)（應(yīng)說明近期、遠期的工程）的情況。3承擔(dān)的設(shè)計范圍與分工。3.2.3設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點1采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。2環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計原則。3根據(jù)使用功能要求，對總體布局和選用標準的綜合敘述。3.2.4總指標1總用地面積、總建筑面積等指標。2其他相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。3.2.5提請在設(shè)計審批時需解決或確定的主要問題1有關(guān)城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應(yīng)的協(xié)作問題。2總建筑面積、總概算（投資）存在的問題。3設(shè)計選用標準方面的問題。4主要設(shè)計基礎(chǔ)資料和施工條件落實情況等影響設(shè)計進度和設(shè)計文件批復(fù)時間的因素。3.2.6總說明中已敘述的內(nèi)容，在各專業(yè)說明中可不再重復(fù)。3.3總平面3.3.1在初步設(shè)計階段，總平面專業(yè)的設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、根據(jù)合同約定的鳥瞰圖或模型。3.3.2設(shè)計說明書1設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料1）摘述方案設(shè)計依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）有關(guān)主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設(shè)等方面的特殊要求；3）本工程地形圖所采用的坐標、高程系統(tǒng)；4）凡設(shè)計總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。2場地概述1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物）；2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標高、總坡向、最大坡度和一般坡度等）；3）描述場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物，以及保留（包括名木、古跡等）、拆除的情況；4）摘述與總平面設(shè)計有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災(zāi)害3總平面布置1）說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城巾規(guī)劃要求以及技術(shù)經(jīng)濟合理性；2）說明功能分區(qū)原則、遠近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮；3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系；4）說明環(huán)境景觀設(shè)計和綠地布置等。4豎向設(shè)計1）說明豎向設(shè)計的依據(jù)（如城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）；2）說明豎向布置方式（平坡式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述共排放地點的地形與高程等情況；3）根據(jù)需要注明初平土方工程量。5交通組織1）說明人流和車流的組織，出人口、停車場（庫）的布置及停車數(shù)量的確定；2）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置；3）說明道路的主要設(shè)計技術(shù)條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）。6主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（表3.3.2）：表3.3.2民用建筑主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積hm22總建筑面積hm2地上、地下部分可分列3建筑基底總面積hm24道路廣場總面積hm2含停車場面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù)5綠地總面積hm2可加注公共綠地面積6容積率（2）/（1）7建筑密度%（3）/（1）8綠地率%（5）/（1）9小汽車停車泊位數(shù)輛室內(nèi)、外應(yīng)分列10自行車停放數(shù)量輛注：l當工程項目（如城市居住區(qū)）有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2計算容積率時，通常不包括士0.00以下地下建筑面積。7提請在設(shè)計審批時解決或確定的主要問題：特別是涉及總平面設(shè)計中的指標和標準方面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情況及建議處理辦法。3.3.3設(shè)計圖紙1區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。2總平面圖1）保留的地形和地物；2）測量坐標網(wǎng)、坐標值，場地范圍的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；3）場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距；4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示），其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標注坐標（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數(shù)；5）道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設(shè)施的布置示意；7）指北針或風(fēng)玫瑰圖；8）主要技術(shù)經(jīng)濟指標表（表3.3.2），該表也可列于設(shè)計說明內(nèi)；9）說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標及高程系統(tǒng)名稱（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應(yīng)說明其與測量坐標網(wǎng)的換算關(guān)系），補充圖例及其他必要的說明等。3豎向布置圖1）場地范圍的測量坐標值（或注尺寸）；2）場地四鄰的道路、地面、水面，及其關(guān)鍵性標高；3）保留的地形、地物；4）建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計標高；5）主要道路、廣場的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標高，以及場地的控制性標高；6）用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；7）指北針；8）注明：尺寸單位、比例、補充圖例；9）本圖可視工程的具體情況與總平面圖合并；10）根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計算初平土方工程量。3.4建筑3.4.1初步設(shè)計階段，建筑專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括設(shè)計說明書和設(shè)計圖紙。3.4.2設(shè)計說明書1設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求1）摘述設(shè)計任務(wù)書和其他依據(jù)性資料中與建筑本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容；2）表述建筑類別和耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術(shù)標準；3）簡述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。2設(shè)計說明1）概述建筑物使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；2）簡述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；3）簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參數(shù)；4）綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計情況和所采取的特殊技術(shù)措施；5）主要的技術(shù)經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人次和住院部的病床數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；3多子項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表（表3.4.2）作綜合說明。表3.4.2建筑項目主要特征表項目名稱備注編號建筑類別耐火等級抗震設(shè)防烈度人防防護等級主要結(jié)構(gòu)選型建筑層數(shù)、總高地上、地下分列建筑基底面積建筑總面積建筑構(gòu)造及裝修墻體地面樓面屋面天窗門窗頂棚內(nèi)墻面外墻面注：建筑構(gòu)造及裝修項目可隨工程內(nèi)容增減。4對需分期建設(shè)的工程，說明分期建設(shè)內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設(shè)想及相關(guān)措施。5幕墻工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托設(shè)計、加工的工程內(nèi)容的必要說明。6需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其它需要說明的問題。7必要的計算資料的說明簡圖。3.4.3設(shè)計圖紙1平面圖1）標明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸；2）繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；當圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應(yīng)標明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關(guān)系；3）表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；4）表示